FI DE DOCUMENTARE LA CADASTRU TEHNIC

Curs 1
Etapa de lucru: lucrri pregtitoare, analiza situaiei, ntocmirea proiectelor tehnice de ansamblu i
execuie
Obiectivul de baza al cadastrului general este cunoasterea completa, sub principalele aspecte, a
fondului funciar si a constructiilor, cunoasterea redata apoi sub forma unei evidente clare si sistematice.
Pentru definirea acestor bunuri imobiliare cadastrul tehnic trebuie sa raspunda, de fapt, la trei intrebari
principale, ce urmaresc aspecte diferite si genereaza functii corespunzatoare, care la rindul lor se
realizeaza printr-o serie de lucrari de baza(tab.1.).
Funciile cadastrului
Bunul
imobil
Teren sau/i
Construcie

ntrebare

Aspect

Ct de mare este? cantitativ

Funcia
(partea)
tehnic

Ce fel este?

calitativ

economic

Al cui este?

de drept

juridic

Lucrri de baz
msurtori,
planuri, suprafee
caracterizare i
evaluare
identificarea
proprietarului

Partea sau funcia tehnic a cadastrului general este definit n Legea privind cadastrul general i
publicitatea imobiliar:
Funcia tehnic sau aspectul tehnic al cadastrului reprezint ansamblul lucrrilor de teren i de birou i
a produselor numerice, grafice i textuale prin care se determin cantitativ caracteristicile a dou din cele trei
entiti ale cadastrului general, i anume parcela i construcia, cu privire la poziia, forma, dimensiunile i
suprafaa acestora.
n cadrul determinrilor cantitative se disting dou etape: lucrri de teren i lucrri de birou.
n cadrul lucrrilor de teren ponderea cea mai mare o au lucrrile de msurtori topografice i achiziia
datelor cadastrale. Se apreciaz c msurtorile cadastrale reprezint 75 80% din volumul total al lucrrilor
ce se ntocmesc pentru introducerea sau ntreinerea cadastrului.
Realizarea cadastrului tehnic la nivelul unui teritoriu administrativ comunal, orenesc sau municipal
impune parcurgerea unor etape de lucrri ale cror volume i complexitate se stabilesc n funcie de
urmtoarele situaii:
-vechimea i calitatea planurilor topografice existente n zon, precum i starea pe teren a marcajelor
punctelor din reeaua geodezic;
-vechimea i calitatea documentaiilor privitoare la sistemele mai vechi de eviden a imobilelor (parcela de
teren cu sau fr construcii, evidena funciar, evidena imobiliar-edilitar etc.);
-mrimea suprafeei totale i situarea teritoriului administrativ (es, deal, munte) precum i numrul i
suprafaa localitilor aparintoare.
Etapele de lucru pentru introducerea cadastrului tehnic sunt urmtoarele:
a. lucrri pregtitoare:
- cutarea, identificarea, cercetarea i analiza tuturor documentelor de cadastru general, planuri topografice i
cadastrale care exist pentru teritoriul ce urmeaz a fi cadastrat.
- se studiaz i se obin de la O.C.P.I. date din baza geodezic existent pentru zona de lucru:
- harta cu amplasarea punctelor din reeaua geodezic de sprijin de ordinul I-V;
- inventarul de coordonate ale acestor puncte;
- descrierea topografic a punctelor.
b. analiza situaiei:

- se parcurge terenul din teritoriul admnistrativ de cadastrat, cu planul cadastral vechi n mn, dac acesta
exist, i se consemneaz principalele probleme observate:
- dac modificrile situaiei din teren sunt numeroase n raport cu reprezentarea terenului din planul
cadastral vechi;
- existena i starea punctelor i semnalelor reelei geodezice de sprijin;
- suficiena sau insuficiena acestor puncte de sprijin anterior determinate n raport cu necesarul de
puncte de sprijin (densitate de puncte de sprijin/kmp) pentru executarea lucrrilor de cadastru care urmeaz a
se executa, conform Normelor tehnice privind introducerea cadastrului general, aprobate de A.N.C.P.I., i
caietului de sarcini al lucrrii.
c. ntocmirea proiectelor tehnice de ansamblu i execuie
Pe baza constatrilor fcute pe teren, a analizei lucrrilor existente i a mrimii i complexittii teritoriului se
evideniaz:
- lucrrile geodezice, topografice i cadastrale care trebuie realizate i se evalueaz volumul lor;
- se stabilete scara planului cadastral i precizia necesar a msurtorilor i calculelor;
- se alege aparatura i metodele de lucru pentru asigurarea preciziei necesare;
- necesarul de personal, de aparatur de materiale i necesarul de fonduri bneti;
- se stabilesc termene i grafice de execuie.
Proiectul tehnic se supune aprobrii conducerii firmei executante i O.C.P.I.
Scopul proiectului tehnic de ansamblu, ntocmit de executantul lucrrii, este de a furniza datele
principale necesare pentru elaborarea proiectelor tehnice de execuie, stabilirea soluiilor tehnice i pentru
estimarea cantitilor i valorilor pe categorii de lucrri.
Proiectul tehnic de execuie constituie documentaia care st la baza justificrii soluiilor tehnice alese i
a cuantificrii volumelor de lucrri pe etape i tipuri, precum i estimarea fondurilor necesare.