Sanctiunea aplicabila in cazul incalcarii acestei incapacitai este nulitatea relativa a

contractului astfel incheiat.

Poate fi confirmata dupa divort de catre cei interesati.
In art.1308 cod civil sunt enumerate urmatoarele incapacitati:
- Tutorii nu pot cumpara bunurile bunurile persoanelor de sub tutela lor;
- Mandatarii, atat cei conventionali cat si cei legali, nu pot sa vanda un bun de catre
mandant, nu pot sa-l cumpere, pentru ca nu este permis ca o persoana sa cumuleze in
acelasi timp doua calitati (sa fie si vanzator si cumparator).
- Administratorul bunurilor ce apartin statului sau unitatilor administartiv teritoriale nu pot
sa cumpere bunurile aflate in administrarea lor;
- Functionarii publici nu pot cumpara bunurile statului sau ale unitatilor administartiv
teritoriale care se vand prin mijlocirea lor;
In toate aceste ultime cazuri sanctiunea aplicabila este nulitatea relativa.

In art.1309 cod civil este prevazuta o interdictie care incalcata fiind trebuie sanctionata cu
nulitate absoluta, intrucat prin dispozitia acestui text se apara prestigiul justitiei.
“Judecatorii, procurorii si avocatii nu pot devenii cesionari de drepturi litigioase care sunt de
competenta Curtii de Apel in a carei circumscriptie isi exercita functia sau profesia. In cazul
judecatorilor sau procurorilor de la I.C.C.J. interdictia se intinde pe intreg teritoriul tarii.

Dreptul litigios este acel drept in legatura cu care s-a nascut un proces care este inca
neterminat dar vizeaza si acele acte juridice in legatura cu care se poate naste o contestatie
serioasa si viitoare.

Potrivit legii 188/2000 privind executorii judecatoresti, este interzisa dobandirea directa sau
prin intermediar de catre executorii judecatoresti, pentru ei sau pentru altii de bunuri ce au facut
obiect al executarii silite la care au participat.

Potrivit Constitutiei revizuita 2003, cetatenii straini si apatrizii pot sa dobandeasca dreptul de
proprietate asupra terenurilor in conditiile rezultate din aderarea Romaniei la UE si din alte
tratate internationale la care Romania este parte, pe baza de reciprocitate in conditiile stipulate de
legea organica, precum si prin mostenirea legala. Aceasta prevedere vizeaza terenurile de orice
fel, situate dupa caz in localitati sau extravilan.
Strainii si apatrizii puteau si pot dobandii dreptul de proprietate asupra constructiilor, prin
oricare din modurile de dobandire a drepturilor de proprietate prevazute de legea romana.
In dec 2005 a fost adoptata legea organica, respectiv legea nr.312/2005, care a intrat in
vigoare la 1 ianuarie 2007.

In aceasta lege sunt prevazute urmatoarele situatii speciale:

1
 - Cetatenii unui stat membru (orice stat membru UE sau al SEE-spatiul economic
European), apatritul cu domiciliul intr-un stat membru sau Romania, precum si o
persoana juridica constituita in conformitate cu legislatia unui stat membru pot dobandii
dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, padurilor si terenurilor forestiere la
implinirea unui termen de 7 ani de la data aderarii Romaniei la UE.
- Cetatenii unui stat mebru, apatritul, cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania,
precum si persoana juridica constituita conform legii unui stat membru pot dobandii
dreptul de proprietate asupra terenurilor (altele decat cele mentionate anterior) in aceleasi
conditii ca cetatenii romani si perosanele juridice romane.
Prin exceptie pot dobandii dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, padurilor sau
terenurilor forestiere inca de la data aderarii Romaniei la UE, fermierii ce desfasoara activitati
independente (orice persoana fizica sau juridica ce desfasoara activitati agricole sau silvice in
vederea realizarii de produse agricole vegetale ori animale, precum si de depozitare si prelucrare
a produselor obtinute din activitatea proprie sau desfasoara o activitate in vederea realizarii de
produse lemnoase si sunt dupa caz cetateni starini ori apatrizi.
Cetateanii unui stat membru, nerezidenti in Romania (prin rezident se intelege strainul care
are obtinut in conditiile legii un drept de rezidenta pe teritoriul nostru sau dupa caz persoana
jurdica straina care are cel putin un sediu secundar in Romania), apatridul nerezident in
Romania, dar care are domiciliul intr-un stat membru precum si persoana juridica nerezidenta
constituita potrivit legislatiei unui stat membru pot dobandii dreptul de proprietate asupra
terenurilor pentru resedinte secundare sau sedii secundare la implinirea unui termen de 5 ani de
la data aderarii Romaniei la UE.
Cetatenii straini, apatrizii si persoanele juridice apartinand statelor care nu sunt membre ale
UE sau ale SEE, pot dobandii dreptul de proprietate asupra terenurilor numai in conditiile
reglementate prin tratatele internationale si pe baza de reciprocitate.

Problemele specifice consimtamantului in contractul de vanzare-cumparare

Promisiunea unilaterala de vanzare (dupa caz si de cumparare).

O persoana prevazand un eventual interes pentru el de a dobandii proprietatea unui bun

primeste promisiunea proprietarului acelui bun de a-l vinde, rezervandu-si posibilitatea de a-si
manifesta ulterior consimtamantul sau de a-l cumpara.
Care este raspunderea promitentului in cazul in care nu-si respecta obligatia asumata?

Promisiunea bilaterala de vanzare cumparare

2
 Situatie in care ambele parti se obliga sa incheie pe viitor la un pret stabilit un contract de
vanzare cumparare a unui bun. Si in acest caz suntem in prezenta unui ante contract cu singura
deosebire ca oricare dintre parti poate cere incheierea contractului.
Daca promitentul vanzator nu-si respecta obligatia si vinde lucrul unei alte persoane,
beneficiarul cumparator nu va putea sa ceara predarea lucrului intrucat nu a devenit proprietar,
iar vanzarea incheiata cu o alta persoana este valabila cu exceptia fraudei.
Beneficiarul nu poate cere decat daune interese.

Pactul de preferinta este o varianta a promisiunii de vanzare prin care proprietarul unui
bun se obliga ca in cazul in care-l va vinde sa acorde preferinta unei anumite persoane la pret
egal. Intrucat pactul de preferinta nu transmite dreptul de proprietate el nu ofera partii lezate
dreptul de a intenta o evantuala actiune in revendicare sau in anularea vanzarii facute cu
nesocotire a promisiunii.
Dreptul de preemtiune (de prioritate) are o natura legala fiind instituita printr-o norma
imperativa. Preemtiune – drept prioritar la cumparare.

Obiectul contractului de vanzare cumparare (pana aici de invatat).