Elemente de identificare raport (client S.C. S.A.

, tip imobil teren intravilan, localitate Galati)

RAPORT DE EVALUARE
A PROPRIETILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER
1. EVALUATOR SC S.R.L. GALATI
Legitimaie ANEVA
A!ig"rare profe!ional#
nivel de acoperire$nr.$an
epre%entant f"ncia
E&pert eval"ator
'arafa
Adre!a eval"ator"l"i Oraul: GALATI
Strada REGIMENT 11 SIRET nr. 50, l!" G1, #"ara $, %art&r,

$. CLIENT P&r#!an' (ur)d)"':

Adre!a
Oraul: GALATI,
DESTINATARUL
RAPORTUL
UI
P&r#!an' *ur)d)"': M+P , Galat)
-. PROPRIETATEA
EVALUAT. /"!n0!r1
)n#%&"2)&)3
TEREN )ntra4)lan
( t)% a""&# , d)r&"t
( #u%ra0a2a $.000,00 1%,
( d&#"5)d&r& $0,00 1
( r&6)1 (ur)d)": %r!%r)&tat&a S.C. S.A.
( 7n6r'd)t
( 1&n2)!nar&a r&6)1ulu) &"!n!1)" ) t&5n)" al t&r&nulu), "!n0!r1
r&6)1ulu) uran)#t)" 8 )ntra4)lan ara)l
Pr!%r)&tar P&r#!an' (ur)d)"': S.C. S.A.
Adr&#a %r!%r)&t'2)) Str. Dru1ul d& C&ntura nr. 1-9, :!na -, 1un. Galat), (ud. Galat),
S!#&a a#0altata
Nu1&l& :!n&) 7n "ar& &#t& a1%la#at t&r&nul, aa "u1 &#t& 7nt;ln)t 7n
anun2ur)l& %ul)")tar& 8 Dru1ul d& C&ntura
C!nd)2)) l)1)tat)4&
d&!#&)t&
Alt& 1&n2)un): nu &<)#ta "!nd)t)) l)1)tat)4& d&!#&)t&
=. DECLARAREA VALORII
VALOAREA DE PIA>.
ESTIMAT. A TERENULUI
/VALOARE +ARA TVA3
-??.@99 LEI
&"5)4al&nt @$.09$ EURO
5. TIP DE VALOARE Val!ar&a d& %)a2'
SCOPUL EVALU.RII Garantar&a %lat)) TVA
DATA INSPEC>IEI
TERENULUI
In#%&"2)a a 0!#t &0&"tuat' d& "'tr& ONICA MIAAELA la data d& In#%&"2)a a 0!#t &0&"tuat' d& "'tr& ONICA MIAAELA la data d&
0$.0-.$010. 0$.0-.$010.
DATA EVALU.RII 0=.0-.$010 0=.0-.$010
DATA RAPORTULUI
DE EVALUARE
0=.0-.$010 0=.0-.$010
CURS DE SCAIMB BNR 1 EURO C =,10=@ LEI 1 EURO C =,10=@ LEI
LA DATA EVALU.RII
D. DATE PRIVIND
DREPTUL DE
PROPRIETATE
DESCRIEREA TERENULUI "!n0!r1 a"t&l!r d& %r!%r)&tat&: t&r&n
)ntra4)lan ara)l.
( C!ntra"t d& Van:ar&,Cu1%arar& aut&nt)0)"at #u nr
-@55E$9.1$.$000
Fn ANEGA NR. $ &#t& %r&:&ntata "!%)a a"tulu) d& %r!%r)&tat&
Dr&%tul d& %r!%r)&tat&: D&%l)n
Cart&a +un")ar' nr. 10-9@9, l!"al)tat&a Galat), (ud&2 Galat)
Nu1'r "ada#tral: 1993
E<tra# d& Cart&a +un")ar': nr. @1$? E $5.0$.$010, ANCPI (ud&2 IGalat)
/ANEGA NR. -3
?. DATE PRIVIND
DOCUMENTA>IA
CADASTRAL.
E<)#t' d!"u1&nta2)& "ada#tral'
Su%ra0a2a 7nr&6)#trat' 7n d!"u1&nta2)a "ada#tral':
TEREN: S) C $.000,00 1%, )n &<"lu#)4)tat&
Fn ANEGA NR. = &#t& %r&:&ntat' "!%)a d!"u1&nta2)&) "ada#tral&.
9. UTILIHAREA ACTUAL.
A TERENULUI
T&r&n l)&r d& "!n#tru"t)).
@. @. DESCRIEREA HONEI DE AMPLASARE DESCRIEREA HONEI DE AMPLASARE
)*NA +E A,'LASAE )*NA +E A,'LASAE URBANA: P&r)0&r)". H!na - URBANA: P&r)0&r)". H!na -

V)#,a,4)# d& C)1)t)rul S0. La:ar V)#,a,4)# d& C)1)t)rul S0. La:ar
ARTERE IMPORTANTE
DE CIRCULA>IE FN
APROPIERE
Aut!:
( S!#&a a#0altata, dru1ul d& "&ntura al 1un. Galat)
CARACTERUL
EDILITAR AL HONEI
T)%ul :!n&)
:!na %&r)0&r)"a
Fn :!n' #& a0l'
S!")&tat) "!1&r")al& #) l!"u)nt&
UTILIT.>I EDILITARE
R&2&a uran' d& &n&r6)& &l&"tr)"': existent
R&2&a uran' d& a%': existent
R&2&a uran' d& 6a:&: existent
R&2&a uran' d& t&l&0!n)&: existent
GRADUL DE POLUARE
ORIENTATIV /r&:ultat
d)n !#&r4a2)) #au
)n0!r1a2)) al&
&4aluat!rulu), 0'r'
&<%&rt):ar& #au
d&t&r1)n'r) d& la!rat!r
al& n!<&l!r3.
P!luar& "u n!<& aut!
P!luar& d& la "!1)natul #)d&rur6)" Ar"&l!r M)tal
AMBIENT
Tra0)" aut! )nt&n#
CONCLUHIE PRIVIND
AMPLASAMENTUL
H!na d& r&0&r)n2' %&r)0&r)"', a1%la#ar& 0a4!ra)l. A1)&nt ")4)l):at.
10
.
DESCRIEREA TERENULUI
DATE GENERALE
A1%la#ar& : %&r)0&r)" A1%la#ar& : %&r)0&r)"
Su%ra0a2a: S C $.000,00 1% Su%ra0a2a: S C $.000,00 1%
D&#"5)d&r&a la #trad': $0,00 1l D&#"5)d&r&a la #trad': $0,00 1l
T)% dru1 a""&#: #!#&a a#0altata T)% dru1 a""&#: #!#&a a#0altata
R&6)1 (ur)d)" %&ntru dru1: %ul)"
DESCRIERE D)1&n#)un) 100<$0 D)1&n#)un) 100<$0
+!r1a: r&6ulat' +!r1a: r&6ulat'
In"l)nar&: t&r&n )n %ant' In"l)nar&: t&r&n )n %ant'
Stare teren- nee&ploatat
.tilit#i e&i!tente pe proprietate- energie electrica, apa, ga%e la gard
Alte ob!ervaii - teren"l are o plantatie de nectarine
/
11. ANALIHA PIE>EI IMOBILIARE
DE+INIREA PIE>EI II
SUBPIE>EI
P)a2a t&r&nur)l!r
NATURA HONEI
H!n' %&r)0&r)"a
D)n %un"t d& 4&d&r& &d)l)tar: :!na 7n d&:4!ltar&
D)n %un"t d& 4&d&r& &"!n!1)": :!n' "u &"!n!1)& a"t)4'
O+ERTA DE
TERENURI SIMILARE
Bun'
CEREREA DE
TERENURI SIMILARE
Fn #"'d&r&
ECAILIBRUL PIE>EI
/RAPORTUL CEREREE
O+ERT.3
D&:&"5)l)ru 7n 0a4!ar&a O+ERTEI
PRE>URI FN HON.
PENTRU TERENURI
SIMILARE
M)n)1: -5 EUROE1%
Ma<)1: 50 EUROE1%
CONCLUHII II TENDIN>E
PRIVIND PIA>A
TERENURILOR
D&:&"5)l)ru 7n 0a4!ar&a O+ERTEIJ
REHULTATUL CERCET.RII: %!#))l)tat&a r&du"&r)) %r&2ur)l!r
1$. EVALUARE
REGLEMENT.RI II CADRU LEGAL
STANDARDE
INTERNA>IONALE DE
EVALUARE 8 EDI>IA A
OPTA, $00?
IVS 1 8 Val!ar&a d& %)a2' 8 t)% d& 4al!ar&
IVS $ 8 T)%ur) d& 4al!ar& d)0&r)t& d& 4al!ar&a d& %)a2'
IVS - 8 Ra%!rtar&a &4alu'r))
IVA $ 8 E4aluar&a %&ntru 6arantar&a 71%ru1utulu)
GN 1 8 E4aluar&a %r!%r)&t'2)) )1!)l)ar&
1$.1 E4aluar&a %r)n 1&t!da "!1%ara2)&) 4;n:'r)l!r
0n ANE1A nr. 2 e!te pre%entat# determinarea valorii de pia# prin metoda comparaiei v3n%#rilor.
VALOAREA DE PIA>. DETERMINAT.
PRIN METODA COMPARA>IEI
VKNH.RILOR /VALOARE +ARA TVA3
-??.@99 LEI
&"5)4al&nt @$.09$ EURO
PRECIHARE:
M&t!da "!1%ara2)&) 4;n:'r)l!r %!at& 0) a""&%tat' "a #)n6ur' 1&t!d' d& &4aluar&, d&!ar&"&
"ant)tat&a ) "al)tat&a )n0!r1a2))l!r 0!l!#)t& #unt r&l&4ant& ) #u0)")&nt&.
C;nd "!1%ara2)a 4;n:'r)l!r nu &#t& %!#))l', %!t 0) a%l)"at& "u %r&"au2)& "&l&lalt& 1&t!d& d&
&4aluar&.
4
1-. DE+INI>II, IPOTEHE II CONDI>II LIMITATIVE II ALTELE
1-.1 DE+INI>II
VAL*AEA +E '5A67
Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat, la data
evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntro tranzacie cu pre determinat
obiectiv, dup o activitate de mar!etin" corespunztoare, n care prile implicate au acionat n
cunotin de cauz, prudent i fr constrn"ere#
1-.$ IPOTEHE II CONDI>II LIMITATIVE:
2. 're%ent"l raport e!te 8ntocmit la cererea client"l"i 9i 8n !cop"l preci%at. N" e!te permi!# folo!irea
raport"l"i de c#tre o ter# per!oan# f#r# obinerea, 8n prealabil, a acord"l"i !cri! al client"l"i,
a"tor"l"i eval"#rii 9i eval"ator"l"i verificator, a9a c"m !e preci%ea%# la p"nct"l :, de mai ;o!. N"
!e a!"m# re!pon!abilitatea fa# de nici o alt# per!oan# 8n afara client"l"i, de!tinatar"l"i eval"#rii 9i
celor care a" obin"t acord"l !cri! 9i n" !e accept# re!pon!abilitatea pentr" nici "n fel de pag"be
!"ferite de orice a!tfel de per!oan#, pag"be re%"ltate 8n "rma deci%iilor !a" aci"nilor 8ntreprin!e pe
ba%a ace!t"i raport.
/. aport"l de eval"are 89i p#!trea%# valabilitatea n"mai 8n !it"aia 8n care condiiile de pia#,
repre%entate de factorii economici, !ociali 9i politici, r#m3n nemodificate 8n raport c" cele e&i!tente
la data eval"#rii.
4. Eval"ator"l n" e!te re!pon!abil pentr" problemele de nat"r# legal#, care afectea%# fie proprietatea
imobiliar# eval"at#, fie drept"l de proprietate a!"pra ace!teia 9i care n" !"nt c"no!c"te de c#tre
eval"ator. 0n ace!t !en! !e preci%ea%# c# n" a" fo!t f#c"te cercet#ri !pecifice la ar<ive, iar
eval"ator"l pre!"p"ne c# titl"l de proprietate e!te valabil 9i !e poate tran%aciona, c# n" e&i!t#
datorii care a" leg#t"r# c" proprietatea eval"at# 9i acea!ta n" e!te ipotecat# !a" 8nc<iriat#. 0n ca%"l
8n care e&i!t# o a!emenea !it"aie 9i e!te c"no!c"t#, acea!ta e!te menionat# 8n raport. 'roprietatea
imobiliar# !e eval"ea%# pe ba%a premi!ei c# acea!ta !e afl# 8n po!e!ie legal# (titl"l de proprietate
e!te valabil).
=. Se pre!"p"ne c# proprietatea imobiliar# 8n ca"%# re!pect# reglement#rile privind doc"mentaiile de
"rbani!m, legile de con!tr"cie 9i reg"lamentele !anitare, iar 8n ca%"l 8n care n" !"nt re!pectate
ace!te cerine, valoarea de pia# va fi afectat#.
>. 'roprietatea n" a fo!t e&perti%at# detaliat. *rice !c<i# din raport"l de eval"are pre%int#
dimen!i"nile apro&imative ale propriet#ii 9i e!te reali%at# pentr" a a;"ta cititor"l raport"l"i !#
vi%"ali%e%e proprietatea. 0n ca%"l 8n care e&i!t# doc"mente relevante (m#!"r#tori de cada!tr",
e&perti%e) ace!tea vor avea prioritate.
?. +ac# n" !e arat# altfel 8n raport, !e 8nelege c# eval"ator"l n" are c"no9tin# a!"pra !t#rii a!c"n!e
!a" invi%ibile a propriet#ii (incl"!iv, dar f#r# a !e limita doar la ace!tea, !tarea 9i !tr"ct"ra !ol"l"i,
!tr"ct"ra fi%ic#, !i!temele mecanice 9i alte !i!teme de f"ncionare, f"ndaia, etc.), !a" a!"pra
condiiilor adver!e de medi" (de pe proprietatea imobiliar# 8n ca"%# !a" de pe o proprietate
8nvecinat#, incl"!iv pre%ena !"b!tanelor peric"loa!e, !"b!tanelor to&ice etc.), care pot ma;ora !a"
mic9ora valoarea propriet#ii. Se pre!"p"ne c# n" e&i!t# a!tfel de condiii, dac# ele n" a" fo!t
ob!ervate, la data in!peciei !a" n" a" devenit vi%ibile 8n perioada efect"#rii anali%ei obi9n"ite,
nece!ar# pentr" 8ntocmirea raport"l"i de eval"are. Ace!t raport n" treb"ie elaborat ca "n a"dit de
medi" !a" ca "n raport detaliat al !t#rii propriet#ii, a!tfel de informaii dep#9ind !fera ace!t"i
raport 9i$!a" calificarea eval"ator"l"i. Eval"ator"l n" ofer# garanii e&plicite !a" implicite 8n
privina !t#rii 8n care !e afl# proprietatea 9i n" e!te re!pon!abil pentr" e&i!tena "nor a!tfel de
!it"aii 9i a event"alelor lor con!ecine 9i nici pentr" event"alele proce!e te<nice de te!tare nece!are
de!coperirii lor.
@. Eval"ator"l obine informaii, e!tim#ri 9i opinii nece!are 8ntocmirii raport"l"i de eval"are, din
!"r!e pe care le con!ider# a fi credibile 9i eval"ator"l con!ider# c# ace!tea !"nt adev#rate 9i corecte.
Eval"ator"l n" 89i a!"m# re!pon!abilitatea 8n privina ac"rateei informaiilor f"rni%ate de tere
p#ri.
=
:. Conin"t"l ace!t"i raport e!te confidenial pentr" client 9i de!tinatar 9i a"tor"l n" 8l va de%v#l"i
"nei tere per!oane, c" e&cepia !it"aiilor prev#%"te de Standardele 5nternaionale de Eval"are
9i$!a" at"nci c3nd proprietatea a intrat 8n atenia "nei a"torit#i ;"diciare.
A. Eval"ator"l a fo!t de acord !#(9i a!"me reali%area mi!i"nii 8ncredinate de c#tre client"l n"mit 8n
raport, 8n !cop"l "tili%#rii preci%ate de c#tre client 9i 8n !cop"l preci%at 8n raport.
2B. Con!im#m3nt"l !cri! al eval"ator"l"i 9i al eval"ator"l"i verificator (dac# al ace!t"ia din "rm# e!te
nece!ar), treb"ie obin"t 8nainte ca oricare parte a raport"l"i de eval"are !# poat# fi "tili%at#, 8n
orice !cop, de c#tre orice per!oan#, c" e&cepia client"l"i 9i a creditor"l"i (prin creditor !e va
incl"de orice "nitate a creditor"l"i !i$!a" orice prep"! al ace!t"ia care l"crea%# in intere!"l
creditor"l"i), !a" a altor de!tinatari ai eval"#rii care a" fo!t preci%ai 8n raport. Con!im#m3nt"l
!cri! 9i aprobarea treb"ie obin"te 8nainte ca raport"l de eval"are (!a" oricare parte a !a) !# poat# fi
modificat !a" tran!mi! "nei tere p#ri, incl"!iv altor creditori ipotecari, alii dec3t client"l !a" altor
categorii de p"blic, prin pro!pecte, memorii, p"blicitate, relaii p"blice, informaii, v3n%are !a" alte
mi;loace. aport"l de eval"are n" e!te de!tinat a!ig"r#tor"l"i propriet#ii eval"ate, iar valoarea
pre%entat# 8n raport"l de eval"are n" are leg#t"r# c" valoarea de a!ig"rare.
22. Eval"ator"l e!te de acord ca raport"l de eval"are !# fie verificat de c#tre banca creditoare.
1-.- ALTE PRECIH.RI
aport"l de eval"are e!te completat c" fotografii din care re%"lt# 8ncadrarea propriet#ii imobiliare 8n
%on#. (ANE1A nr. >)
0n proce!"l de eval"are !e vor "tili%a date 9i informaii 8n E.* 9i LE5, conver!ia 8n alte val"te
"rm3nd a fi efect"at# de c#tre de!tinatar.
1-.=. SURSE DE IN+ORMARE
're"rile comparabilelor a" fo!t prel"ate din "rm#toarele !"r!e-
( pentr" COMPARABILA 1- per!oan# fi%ic#
( pentr" COMPARABILA $- per!oan# fi%ic#
( pentr" COMPARABILA -: per!oana fi%ica
1=. DECLARA>IE DE CON+ORMITATE
Ca elaborator declar c# raport"l de eval"are, pe care 8l !emne%, a fo!t reali%at 8n concordan# c"
reglement#rile Standardelor 5nternaionale de Eval"are 9i c" ipote%ele 9i condiiile limitative c"prin!e
8n pre%ent"l raport. +eclar c# n" am nici o relaie partic"lar# c" client"l 9i nici "n intere! act"al !a"
viitor fa# de proprietatea eval"at#. e%"ltatele pre%ent"l"i raport de eval"are n" !e ba%ea%# pe
!olicitarea obinerii "nei an"mite valori, !olicitare venit# din partea client"l"i !a" a altor per!oane care
a" intere!e legate de client !a" de prod"!"l bancar garantat, iar rem"nerarea eval"#rii n" !e face 8n
f"ncie de !ati!facerea "nei a!emenea !olicit#ri. 0n ace!te condiii, !"b!emnat"l, 8n calitate de
elaborator, 8mi a!"m re!pon!abilitatea pentr" datele 9i concl"%iile pre%entate 8n pre%ent"l raport de
eval"are.
15. CERTI+ICARE
S"b!emnat"l certific 8n c"no9tin# de ca"%# 9i c" b"n# credin# c#-
2. Afirmaiile declarate de c#tre mine 9i c"prin!e 8n pre%ent"l raport !"nt adev#rate 9i corecte.
E!tim#rile 9i concl"%iile !e ba%ea%# pe informaii 9i date con!iderate de c#tre eval"ator ca fiind
adev#rate 9i corecte, prec"m 9i pe concl"%iile in!peciei a!"pra propriet#ii.
/. Anali%ele, opiniile 9i concl"%iile mele !"nt limitate doar de ipote%ele 9i concl"%iile limitative
menionate 9i !"nt anali%ele, opiniile 9i concl"%iile mele profe!ionale per!onale, impariale 9i
nep#rtinitoare.
4. N" am intere!e anterioare, pre%ente !a" viitoare 8n privina propriet#ii imobiliare care face obiect"l
pre%ent"l"i raport de eval"are 9i n" am nici "n intere! per!onal privind p#rile implicate 8n pre%enta
mi!i"ne, e&cepie f#c3nd rol"l menionat aici.
>
=. 5mplicarea mea 8n acea!t# mi!i"ne nu &#t& "!nd)2)!nat' de form"larea !a" pre%entarea "n"i
re%"ltat pre!tabilit legat de m#rimea valorii e!timate !a" imp"! de de!tinatar"l eval"#rii 9i legat de
prod"cerea "n"i eveniment care favori%ea%# ca"%a client"l"i 8n f"ncie de opinia mea.
>. Anali%ele, opiniile 9i concl"%iile mele a" fo!t form"late, la fel ca 9i 8ntocmirea ace!t"i raport, 8n
concordan# c" Standardele 5nternaionale de Eval"are.
?. 'o!ed c"no9tinele 9i e&periena nece!are 8ndeplinirii mi!i"nii 8n mod competent. C" e&cepia
per!oanelor menionate 8n raport"l de eval"are, nicio alt# per!oan# n" mi(a acordat a!i!ten#
profe!ional# 8n vederea 8ndeplinirii ace!tei mi!i"ni de eval"are.
1D. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII DE PIA>. SELECTATE
0N .,A EVAL.755 ECECD.ADE +E ,5NE , A ANAL5)E5 5NC*,A655L* A'L5CAE5LE
F5 A CACD*5L* ELEVAN65, *'5N5A ,EA ESDE C7 VAL*AEA +E '5A67 A
'*'5ED7655 5,*E5L5AE +ESC5SE ESDE-
VALOAREA DE PIA>.
RECOMANDAT.
-??.@99 LEI &"5)4al&nt @$.09$ EURO
VALOAREA DE PIA>. A +OST
DETERMINAT. PRIN METODA
COMPARA>IEI DIRECTE
VALOARE +ARA T.V.A.
EGPERT EVALUATOR
ONICA MIAAELA
SOCIETATEA COMERCIAL.
Ad1)n)#trat!r
ONICA MIAAELA
?
ANEGE
ANE1A nr. 2 +eterminarea valorii de pia# prin metoda comparaiei v3n%#rilor
ANE1A nr. / Contract de van%are c"mparare
ANE1A nr. 4
ANE1A nr. =
E&tra! de carte f"nciara pentr" informare
+oc"mentatia cada!trala
ANE1A nr. > Cotografii
ANE1A nr. ? E&tra!e privind pre"rile pe !egment"l de pia# al propriet#ii
@
: