Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
BAZELE
EVALURII
BAZELE EVALURII
BUCURETI
2015
CUVNT NAINTE
Aceast brour se adreseaz celor care doresc s participe la examenul naional organizat n anul
2015, pentru atribuirea calitii de membru stagiar al Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai
din Romnia, nfiinat prin Ordonana Guvernului nr. 24/2012 privind unele msuri n domeniul
evalurii bunurilor, aprobat cu modificri prin Legea 99/2013.
Coninutul brourii a fost structurat astfel nct s asigure candidailor un material unitar, de baz
pentru participarea la examenul pentru atribuirea calitii de membru stagiar ANEVAR care const
ntr-un test gril cu 100 de ntrebri. Toate aceste ntrebri i gsesc rspunsurile n aceast brour.
n acelai timp, coninutul brourii a fost structurat astfel nct s fie atinse urmtoarele ateptri de la
participanii la examen:
cunoaterea unor noiuni de baz privind valoarea banilor n timp, respectiv a unor noiuni eseniale
de contabilitate i privind regimul juridic al dreptului de proprietate.
Toate acestea reprezint un bagaj minim de cunotine necesar pentru desfurarea activitii de
evaluator autorizat. De asemenea, n setul de 100 de ntrebri gril vor fi cuprinse i ntrebri privind
noiuni de logic i de gramatica limbii romne.
Cititorii i bunii cunosctori ai coninutului acestei brouri nu vor deveni evaluatori autorizai dup
parcurgerea acesteia, ns, dup promovarea examenului vor dobndi o baz de cunotine
semnificativ care le va fi util n parcurgerea programului de pregtire teoretic i practic din
perioada stagiaturii. Acest program const n frecventarea unor cursuri de formare n domeniul
evalurii i n realizarea unor rapoarte de evaluare sub ndrumarea unui tutore, pentru una din
specializrile pentru care au optat n perioada premergtoare demarrii stagiaturii.
Calitatea de evaluator autorizat va fi obinut de ctre membrii stagiari prin promovarea examenului
de finalizare a stagiaturii care va fi susinut n termen de maximum doi ani de la data dobndirii
calitii de membru stagiar.
V urm succes!
Preedinte ANEVAR,
dr. ec. ing. Adrian Vascu, MAA, REV, MRICS
CUPRINS
Capitolul I
Capitolul II
12
Capitolul III
Capitolul IV
Capitolul V
Capitolul VI
Capitolul VII
Bibliografie
99
CAPITOLUL I
Abordri n evaluare....................
Scurt istoric
Prima asociaie de evaluatori, cu 6 membri, a fost nfiinat n anul 1834 n Marea Britanie. n
anul 1846 a fost recunoscut profesia de agent imobiliar i evaluator de imobile, tot n Marea Britanie,
scopul evalurilor fiind exclusiv impozitarea proprietilor imobiliare. n anul 1868 a luat fiin
asociaia regal a experilor imobiliari The Royal Institution of Chartered Surveyors RICS, cu
numai 20 de membri la acea dat.
n anul 1932 i n anul 1935 au fost nfiinate, n SUA, dou asociaii AIREA i, respectiv,
SREA, care se ocupau de evaluarea proprietilor imobiliare. n anul 1991, aceste dou asociaii au
fuzionat, sub numele de Appraisal Institute, care este liderul mondial al evaluatorilor de proprieti
imobiliare.
Conceptul de cost
Costul reprezint suma de bani pltit anterior (n numerar sau echivalente de numerar) de
cumprtor pentru bunuri sau servicii, sau suma de bani necesar pentru a crea sau a produce bunul
sau serviciul de ctre productor. n momentul n care bunul sau serviciul a fost finalizat, costul
acestora devine un fapt istoric (numit cost istoric). Un pre anterior pltit pentru un bun sau un serviciu
reprezint costul istoric al acestora, pentru cumprtor.
Conceptul de ,,valoare
Valoarea este un concept economic referitor la preul cel mai probabil, convenit de cumprtorii
i vnztorii unui bun sau serviciu, disponibil pentru cumprare. Valoarea nu reprezint o sum
exact, ci cel mai probabil pre care va fi pltit pentru bunuri i servicii, la o anumit dat, n
conformitate cu o anumit definiie a tipului valorii.
Conceptul economic ,,valoare reflect optica participanilor pe pia, existent la data
evalurii, asupra beneficiilor economice viitoare generabile de o anumit proprietate.
Conceptul de ,,valoare" presupune o sum de bani asociat unei tranzacii. Dei vnzarea
proprietii evaluate nu este o condiie necesar pentru estimarea preului, totui valoarea de
pia este o reflectare a valorii de schimb i deci presupune existena potenial a schimbului, la data
evalurii, n condiiile precizate n definiia valorii de pia.
Sunt i alte situaii n care trebuie estimat un anumit tip al valorii, ca de exemplu: pentru
ipotecare, asigurare, nregistrare n situaiile financiare, divizare, fuziune, motenire, care nu presupun
vnzarea proprietii.
Din punct de vedere conceptual, valoarea este creat i susinut de interaciunea a patru factori,
care sunt asociai cu orice produs, serviciu sau marf. Acetia sunt utilitatea, raritatea, dorina i
puterea de cumprare.
Funcionarea principiului economic al cererii i ofertei reflect interaciunea complex a celor
patru factori ai valorii. Acetia sunt:
utilitatea, respectiv capacitatea unui bun de a satisface o anumit nevoie, trebuin sau
dorin;
Bazele evalurii - 2015
raritatea, care exprim oferta prezent sau anticipat a unui bun raportat la cererea pentru
acel bun;
dorina (preferina), exprimat de intensitatea satisfaciei pe care un bun o produce celui
care nu-l posed, dar care are nevoie de acesta;
puterea de cumprare, exprimat de capacitatea unui individ sau grup de indivizi participani pe pia, de a cumpra bunurile oferite prin plata n numerar sau n echivalente de
numerar.
Primii doi factori reprezint factori ai ofertei, iar ultimii doi factori sunt considerai factori ai
cererii.
proprietatea imobiliar (bunul imobil), care const din teren, construcii i alte amenajri privite
ca fiind o entitate corporal. Proprietatea imobiliar este imobil i include urmtoarele elemente
corporale:
pmntul/terenul;
toate elementele care sunt componente naturale ale terenului, cum ar fi copacii i mineralele;
toate elementele care sunt adugate terenului de oameni, cum ar fi cldirile i amenajrile
terenului.
n plus, n mod uzual, sunt considerate ca fcnd parte din proprietatea imobiliar toate
ataamentele permanente ale cldirii, cum ar fi instalaiile de ap, electrice, de nclzire, ca i
componentele ncorporate, cum ar fi tablourile electrice i ascensoarele. Aadar proprietatea
imobiliar include toate elementele situate n subsolul i deasupra solului. Dar exist i drepturi
pariale asupra proprietii imobiliare, pe care evaluatorii sunt chemai s le evalueze, cum ar fi:
drepturi de folosin;
drepturi de subnchiriere;
bunurile mobile, adic bunurile corporale i necorporale caracterizate prin mobilitatea lor.
Conform art. 539 din Noul Cod Civil romn, bunurile mobile sunt definite astfel: Bunurile pe care
legea nu le consider imobile sunt bunuri mobile.
Exemple de bunuri mobile, care sunt solicitate a fi evaluate mai frecvent, sunt:
obiecte de inventar;
mobilier, colecii;
licene, brevete de invenii i alte active necorporale identificabile, separate i care pot s fie
tranzacionate n mod individual.
Bazele evalurii - 2015
pachetul integral de aciuni sau pri sociale deinut n capitalul unei ntreprinderi precum i
participaii la ntreprinderi;
capitalul investit ntr-o ntreprindere (care aparine tuturor finanatorilor acesteia: capital propriu
i capital mprumutat);
hoteluri, moteluri, campinguri;
policlinici i spitale;
staii de benzin;
teatre i cinematografe.
instrumentele financiare. Un instrument financiar este orice contract care genereaz simultan
un activ financiar al unei entiti i o datorie financiar sau un instrument de capitaluri proprii al
unei alte entiti.
Abordri n evaluare
Pentru a obine valoarea definit de tipul valorii solicitat se pot utiliza cele trei abordri ale
valorii unanim recunoscute i aplicate, care sunt fundamentate pe principiile economice ale preului de
echilibru, anticiprii beneficiilor sau substituiei. Cele trei abordri ale valorii sunt: abordarea prin
pia, abordarea prin venit i abordarea prin cost.
ntreprinderile similare, numite comparabile, trebuie s fie din acelai domeniu de activitate cu
ntreprinderea subiect sau dintr-un domeniu care este influenat de aceleai variabile economice.
Analiza cotaiilor aciunilor emise de ntreprinderi similare i listate pe o pia de capital sau a
tranzaciilor private care implic achiziionarea unor participaii la ntreprinderi similare se
concretizeaz, de regul, n calculul anumitor multiplicatori. n calculul acestor multiplicatori,
evaluatorul trebuie s ia n considerare urmtoarele aspecte:
a) precizia modalitii de calcul al multiplicatorilor. Toate calculele trebuie s fie fcute n mod
similar, att pentru ntreprinderea evaluat, ct i pentru ntreprinderile similare;
b) datele referitoare la preul unei tranzacii, utilizate n calculul multiplicatorilor, ar trebui s
fie valabile la data evalurii. Datele colectate privind indicatorii financiari ai ntreprinderilor
similare luai n considerare n calculul multiplicatorilor pot fi informaii istorice, valabile la
data evalurii sau pot fi previzionate. Evaluatorul ar trebui s argumenteze opiunea sa
privind indicatorii financiari luai n considerare i natura informaiilor colectate;
c) utilizarea unor indicatori statistici (de exemplu, medie, median, medie armonic etc.) pentru
calculul multiplicatorilor pe baza informaiilor disponibile privind ntreprinderile similare
trebuie motivat de ctre evaluator i fundamentat adecvat n cadrul raportului de evaluare;
d) ajustarea nivelului indicatorilor financiari luai n considerare pentru elementele neobinuite,
cu caracter excepional i din afara exploatrii, ar trebui fundamentat adecvat n cadrul
raportului de evaluare;
e) n evaluarea ntreprinderii subiect pot fi selectai mai muli multiplicatori ce pot fi aplicai,
fiind necesar ca evaluatorul s argumenteze opiunea pentru multiplicatorii selectai n
evaluarea ntreprinderii sau participaiei la o ntreprindere;
f) de regul, multiplicatorii care au la numrtor valoarea ntreprinderii utilizeaz ca numitor
elemente din situaiile financiare ce nu iau n considerare ndatorarea ntreprinderii (precum,
vnzrile, profitul nainte de dobnzi, amortizare i impozit pe profit, profitul nainte de
dobnzi i impozit pe profit etc.), iar multiplicatorii care au la numrtor valoarea
capitalurilor proprii utilizeaz la numitor elemente din situaiile financiare ce iau n
considerare ndatorarea ntreprinderii (de exemplu, profitul net, valoarea contabil net a
capitalurilor proprii etc.);
g) informaiile de pia privind ntreprinderile similare trebuie utilizate cu atenie, n multe
situaii fiind recomandate anumite ajustri pentru ca informaiile respective s fie relevante
pentru evaluarea ntreprinderii subiect. Orice ajustri ale informaiilor de pia realizate de
ctre evaluator vor trebui argumentate n cadrul raportului de evaluare.
n cazul evalurii unor entiti comerciale mici se utilizeaz n mod frecvent aa numitele
uzane de evaluare, adic formule simple de evaluare rezultate din practic, ca fiind o procedur
prescurtat a abordrii prin pia. Totui, rezultatelor aplicrii uzanelor ar trebui s nu li se dea o
importan semnificativ, cu excepia cazului n care se poate dovedi c vnztorii i cumprtorii le
acord o mare credibilitate. Acolo unde este cazul ar trebui s se fac o verificare ncruciat prin
utilizarea a cel puin nc o metod de evaluare.
Abordarea prin pia a evalurii proprietii imobiliare
Pentru aplicarea abordrii prin comparaie n cazul proprietilor imobiliare, n mod uzual se
stabilete un criteriu de comparaie adecvat. Criteriile de comparaie, care se utilizeaz n mod
frecvent, constau n preul de vnzare pe metru ptrat pentru cldiri sau preul de vnzare pe hectar
pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea preurilor sunt preul pe camer sau preul pe
unitatea de producie, de exemplu n cazul produciei agricole. Un criteriu de comparaie este util
numai atunci cnd este selectat n mod judicios i este aplicat proprietii subiect i proprietilor
comparabile n fiecare analiz. n procesul de evaluare, preurile proprietilor imobiliare comparabile
se corecteaz n funcie de deosebirile existente ntre caracteristicile acestora i cele ale proprietii
imobiliare subiect. Ajustrile preurilor comparabile se fac prin luarea n considerare a diferenelor
Bazele evalurii - 2015
metoda fluxului de numerar actualizat, n care fluxul de numerar, dintr-o perioad viitoare
definit, se aduce la valoarea actualizat prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma
valorilor actualizate ale fluxului de numerar reprezint valoarea capitalului. Rata de
actualizare ia n considerare att o rat fr risc, ct i recompensa pentru riscurile asumate de
investitor. Rata de actualizare utilizat poate diferi n funcie de scopul evalurii. Dac scopul
este determinarea valorii de investiie (adic valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru
un proprietar potenial, n baza criteriilor de investiii proprii ale acestora), rata de actualizare
utilizat poate reflecta rata rentabilitii cerut de acetia sau costul mediu ponderat al
capitalului. Dac scopul este estimarea valorii de pia, rata de actualizare se va obine din
examinarea rentabilitilor implicite obinute din preurile de vnzare sau din preurile de
vnzare cerute pentru activele similare. Cnd acest lucru nu este posibil, se poate construi o
rat de actualizare adecvat plecnd de la o rat fr risc a rentabilitii, corectat pentru
riscurile i oportunitile adiionale specifice proprietii subiect. n estimarea ratei de
actualizare adecvate ar trebui luat n considerare i rata inflaiei previzionate pentru perioada
urmtoare, n situaia n care n aceasta a fost avut n vedere i n previziunea fluxurilor de
numerar.
10
Pentru a obine o indicaie asupra valorii se poate utiliza una, dou sau toate cele trei abordri,
mai ales dac nu exist date de intrare suficiente pentru evaluare, astfel nct prin aplicarea unei
singure abordri s se obin o valoare credibil.
Cnd se utilizeaz mai multe abordri/metode de evaluare, indicaiile obinute asupra valorii ar
trebui s fie apropiate; ele trebuie s fie analizate i reconciliate pentru a se ajunge la o concluzie
final asupra valorii. n majoritatea rapoartelor de evaluare, clienii solicit ca aceast concluzie final,
s fie redat sub forma unei singure valori (de exemplu, 3,5 milioane euro).
11
CAPITOLUL II
STANDARDELE DE EVALUARE
ANEVAR
13
23
23
12
n luna martie 2015, Conferina Naional ANEVAR a aprobat prin hotrrea nr. 2/20.03.2015,
publicat n Monitorul Oficial Partea I nr. 208/30.03.2015, standardele de evaluare obligatorii pentru
desfurarea activitii de evaluare.
Standardele de evaluare ANEVAR au intrat n vigoare ncepnd cu data de 1 iulie 2015, cu
excepia GEV 500 i GEV 530 ale cror date de intrare n vigoare depind de momentul emiterii de
ctre autoritile competente, a cerinelor legale n acest sens.
Colecia 2015 de standarde de evaluare ANEVAR cuprinde:
Standarde generale
SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general)
SEV 101 Termenii de referin ai evalurii (IVS 101)
SEV 102 Implementare (IVS 102)
SEV 103 Raportare (IVS 103)
Standarde pentru active
Bunuri imobile
SEV 230 Drepturi asupra proprietii imobiliare (IVS 230)
SEV 232 Evaluarea proprietii generatoare de afaceri
SEV 233 Investiia imobiliar n curs de construire (IVS 233)
SEV 310 Evaluri ale drepturilor asupra proprietii imobiliare pentru garantarea mprumutului
(IVS 310)
SEV 320 Estimarea valorii de investiie pentru investitori individuali (EVA 5)
SEV 330 Evaluarea bunurilor imobile n contextul Directivei privind administratorii de fonduri de
investiii alternative (EVA 7)
SEV 340 Evaluarea bunurilor imobile i eficienta energetic (EVA 8)
GEV 500 Determinarea valorii impozabile a unei cldiri
GEV 530 Determinarea valorii pe termen lung a unui bun imobil
GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile
ntreprinderi, fond de comer i alte active necorporale
SEV 200 ntreprinderi i participaii la ntreprinderi (IVS 200)
SEV 210 Active necorporale (IVS 210)
GEV 600 Evaluarea ntreprinderii
Bunuri mobile
SEV 220 Maini, echipamente i instalaii (IVS 220)
GEV 620 Evaluarea mainilor, echipamentelor i instalaiilor
Aciuni i alte instrumente financiare
SEV 250 Instrumente financiare (IVS 250)
Standarde pentru utilizri specifice
SEV 300 Evaluri pentru raportarea financiar (IVS 300)
SEV 400 Verificarea evalurii
SEV 450 Estimarea valorii de asigurare (EVA 4)
GEV 520 Evaluarea pentru garantarea mprumutului
Glosar 2015
13
Standarde de evaluare
Actuala colecie de standarde de evaluare ANEVAR ncorporeaz:
Standardele Internaionale de Evaluare (IVS), ediia 2013,
alte standarde strict necesare evalurii bunurilor:
- SEV 232 Evaluarea proprietii generatoare de afaceri,
- SEV 400 Verificarea evalurii,
patru standarde europene de evaluare, prin care se asigur astfel compatibilitatea i cu
Standardele Europene de Evaluare (EVS):
- Estimarea valorii de asigurare (EVA 4),
- Estimarea valorii de investiie pentru investitori individuali (EVA 5),
- Evaluarea bunurilor imobile n contextul Directivei privind administratorii de fonduri de
investiii alternative (EVA 7) i
- Evaluarea bunurilor imobile i eficiena energetic (EVA 8).
Standarde generale
Standardele generale au aplicabilitate general pentru toate tipurile de active i scopuri ale
evalurii, cu excepia unor modificri sau cerine suplimentare, specificate n Standardele pentru
active sau n Standardele pentru utilizri specifice. Standardele generale sunt:
- SEV 100 Cadrul general;
- SEV 101 Termenii de referin ai evalurii;
- SEV 102 Implementare;
- SEV 103 Raportare.
SEV 100 Cadrul general
Pre, cost i valoare
Preul este suma de bani cerut, oferit sau pltit pentru un activ. Din cauza capacitilor
financiare, a motivaiilor sau intereselor speciale ale unui anumit cumprtor sau vnztor, preul
pltit poate fi diferit de valoarea care ar putea fi atribuit activului de ctre alte persoane.
Costul este suma de bani necesar pentru a achiziiona sau a produce activul. Cnd acel activ a
fost achiziionat sau produs, costul lui devine un fapt cert. Preul este corelat cu costul deoarece preul
pltit pentru un activ devine costul acestuia, pentru cumprtor.
Valoarea nu este un fapt cert, ci este o opinie:
a) fie asupra celui mai probabil pre care ar fi pltit pentru un activ, n cadrul unui schimb,
b) fie asupra beneficiilor economice rezultate din deinerea unui activ.
O valoare de schimb este un pre ipotetic, iar ipotezele pe baza crora se estimeaz valoarea
sunt determinate de scopul evalurii. O valoare pentru proprietar este o estimare a beneficiilor care ar
reveni unui anumit titular al dreptului de proprietate.
Tipul valorii
Un tip al valorii este o precizare a ipotezelor fundamentale de cuantificare a unei valori.
Acesta descrie ipotezele fundamentale pe care se va baza valoarea raportat, de exemplu, natura
tranzaciei ipotetice, relaia i motivaia prilor i msura n care activul este expus pe pia. Tipul
14
adecvat al valorii va fi diferit n funcie de scopul evalurii. Tipul valorii ar trebui s fie n mod clar
difereniat de:
(a) abordarea sau metoda utilizat pentru a oferi o indicaie asupra valorii;
(b) tipul activului care este evaluat;
(c) starea efectiv sau ipotetic a unui activ, la momentul evalurii;
(d) orice ipoteze suplimentare sau ipoteze speciale care modific ipotezele fundamentale n
situaii specifice.
Un tip al valorii poate fi inclus n una din cele trei categorii principale:
(a) prima se refer la estimarea celui mai probabil pre care s-ar obine ntr-un schimb ipotetic
pe o pia liber i concurenial. n aceast categorie se ncadreaz valoarea de pia, aa
cum este definit n aceste standarde;
(b) a doua implic estimarea beneficiilor pe care o persoan sau o entitate le va obine din
deinerea unui activ. Valoarea este specific pentru acea persoan sau entitate i poate s nu
aib nicio relevan pentru participanii de pe pia. n aceast categorie se ncadreaz
valoarea de investiie i valoarea special, aa cum sunt definite n aceste standarde;
(c) a treia se refer la estimarea preului care ar fi convenit, n mod rezonabil, ntre dou pri
specifice, pentru schimbul unui activ. Dei s-ar putea ca prile s fie independente ntre ele
i negocierea s fie neprtinitoare, nu este necesar ca activul s fie expus pe pia, iar preul
convenit poate fi unul care reflect mai degrab avantajele sau dezavantajele specifice ale
proprietii pentru prile implicate dect cele de pe pia, n ansamblul ei. n aceast
categorie se ncadreaz valoarea just, aa cum este definit n aceste standarde.
Evalurile pot necesita utilizarea unor tipuri ale valorii, definite printr-un statut, o reglementare,
un contract privat sau un alt document. Dei astfel de tipuri ale valorii pot prea similare cu tipurile
valorii definite n aceste standarde, aplicarea lor poate solicita o abordare diferit de cea descris n
SEV, cu excepia cazului cnd, n documentul respectiv, se fac referiri fr echivoc la SEV. Astfel de
tipuri ale valorii trebuie s fie interpretate i aplicate conform prevederilor din documentul surs.
Exemple de tipuri ale valorii, care sunt definite n alte reglementri, sunt diferitele baze de evaluare
definite n Standardele Internaionale de Raportare Financiar (IFRS) i n alte standarde de
contabilitate.
Valoarea de pia
Valoarea de pia este suma estimat pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat()
la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie neprtinitoare,
dup un marketing adecvat i n care prile au acionat fiecare n cunotin de cauz, prudent i fr
constrngere.
Definiia valorii de pia se aplic n conformitate cu urmtorul cadru conceptual:
(a) suma estimat se refer la un pre exprimat n uniti monetare, pltibile pentru activ, ntro tranzacie neprtinitoare de pia. Valoarea de pia este preul cel mai probabil care se
poate obine n mod rezonabil pe pia, la data evalurii, n conformitate cu definiia valorii
de pia. Acesta este cel mai bun pre obtenabil n mod rezonabil de ctre vnztor i cel
mai avantajos pre obtenabil n mod rezonabil de ctre cumprtor. Aceast estimare
exclude, n mod explicit, un pre estimat, majorat sau micorat de clauze sau de situaii
speciale, cum ar fi o finanare atipic, operaiuni de vnzare i de lease-back, contraprestaii
sau concesii speciale acordate de orice persoan asociat cu vnzarea, precum i orice
element al valorii speciale;
15
(b) un activ ar putea fi schimbat se refer la faptul c valoarea unui activ este mai degrab o
sum de bani estimat dect o sum de bani predeterminat sau un pre efectiv curent de
vnzare. Este preul dintr-o tranzacie care ntrunete toate elementele coninute n definiia
valorii de pia la data evalurii;
(c) la data evalurii cere ca valoarea s fie specific unui moment, adic la o anumit dat.
Deoarece pieele i condiiile de pia se pot modifica, valoarea estimat poate s fie
incorect sau necorespunztoare pentru o alt dat. Mrimea valorii va reflecta starea i
circumstanele pieei, aa cum sunt ele la data evalurii, i nu cele aferente oricrei alte
date;
(d) ntre un cumprtor hotrt se refer la un cumprtor care este motivat, dar nu i obligat
s cumpere. Acest cumprtor nu este nici nerbdtor, nici decis s cumpere la orice pre.
De asemenea, acest cumprtor este unul care achiziioneaz n conformitate mai degrab
cu realitile pieei curente i cu ateptrile pieei curente dect cu cele ale unei piee
imaginare sau ipotetice, a crei existen nu poate fi demonstrat sau anticipat.
Cumprtorul ipotetic nu ar plti un pre mai mare dect preul cerut pe pia. Proprietarul
curent este inclus ntre cei care formeaz piaa;
(e) i un vnztor hotrt nu este nici un vnztor nerbdtor, nici un vnztor forat s vnd
la orice pre, nici unul pregtit pentru a vinde la un pre care este considerat a fi nerezonabil
pe piaa curent. Vnztorul hotrt este motivat s vnd activul, n condiiile pieei, la cel
mai bun pre accesibil pe piaa liber, dup un marketing adecvat, oricare ar fi acel pre.
Circumstanele faptice ale proprietarului curent nu fac parte din aceste consideraii,
deoarece vnztorul hotrt este un proprietar ipotetic;
(f) ntr-o tranzacie neprtinitoare se refer la o tranzacie care are loc ntre pri care nu au o
relaie deosebit sau special, de exemplu, ntre compania mam i companiile sucursale
sau ntre proprietar i chiria, care ar face ca nivelul preului s nu fie caracteristic pentru
pia, sau s fie majorat prin includerea unui element al valorii speciale. Tranzacia la
valoarea de pia se presupune c are loc ntre pri fr o legtur ntre ele, fiecare
acionnd n mod independent;
(g) dup un marketing adecvat nseamn c activul ar fi expus pe pia n modul cel mai
adecvat pentru a se efectua cedarea lui la cel mai bun pre obtenabil n mod rezonabil, n
conformitate cu definiia valorii de pia. Metoda de vnzare este considerat a fi acea
metod prin care se obine cel mai bun pre pe piaa la care vnztorul are acces. Durata
timpului de expunere pe pia nu este o perioad fix, ci va varia n funcie de tipul activului
i de condiiile pieei. Singurul criteriu este acela c trebuie s fi existat suficient timp
pentru ca activul s fie adus n atenia unui numr adecvat de participani de pe pia.
Perioada de expunere este situat nainte de data evalurii;
(h) n care prile au acionat fiecare n cunotin de cauz, prudent presupune c att
cumprtorul hotrt, ct i vnztorul hotrt sunt informai, de o manier rezonabil,
despre natura i caracteristicile activului, despre utilizrile curente i cele poteniale ale
acestuia, precum i despre starea n care se afl piaa la data evalurii. Se mai presupune c
fiecare parte utilizeaz acele cunotine n mod prudent, pentru a cuta preul cel mai
favorabil corespunztor poziiei lor ocupate n tranzacie. Prudena se apreciaz prin referire
la situaia pieei de la data evalurii i nelund n considerare eventualele informaii
ulterioare acestei date. De exemplu, nu este neaprat imprudent ca un vnztor s vnd
activele pe o pia cu preuri n scdere, la un pre care este mai mic dect preurile de pia
anterioare. n astfel de cazuri, valabile i pentru alte schimburi de pe pieele care
nregistreaz modificri ale preurilor, cumprtorul sau vnztorul prudent va aciona n
conformitate cu cele mai bune informaii de pia, disponibile la data evalurii;
16
(i) i fr constrngere stabilete faptul c fiecare parte este motivat s fac tranzacia, dar
niciuna nu este nici forat, nici obligat n mod nejustificat s o fac.
Valoarea de pia a unui activ va reflecta cea mai bun utilizare a acestuia. Cea mai bun
utilizare este utilizarea unui activ care i maximizeaz potenialul i care este posibil, permis legal i
fezabil financiar. Cea mai bun utilizare poate fi continuarea utilizrii curente a activului sau poate fi
o alt utilizare. Aceasta este determinat de utilizarea pe care un participant de pe pia ar inteniona
s o dea unui activ, atunci cnd stabilete preul pe care ar fi dispus s l ofere.
Determinarea celei mai bune utilizri presupune luarea n considerare a urmtoarelor cerine:
a)
utilizarea s fie posibil prin prisma a ceea ce ar fi considerat rezonabil de ctre participanii
de pe pia;
utilizarea s fie fezabil financiar, avnd n vedere dac o utilizare diferit, care este
posibil fizic i permis legal, va genera profit suficient pentru un participant tipic de pe
pia, mai mare dect profitul generat de utilizarea existent, dup ce au fost luate n calcul
costurile conversiei la acea utilizare.
Costuri de tranzacionare
Valoarea de pia este preul estimat de tranzacionare a unui activ, fr a include costurile
vnztorului generate de vnzare sau costurile cumprtorului generate de cumprare i fr a se face
o ajustare pentru orice taxe pltibile de oricare parte, ca efect direct al tranzaciei.
Valoarea de investiie
Valoarea de investiie este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un
proprietar potenial, pentru o anumit investiie sau pentru anumite scopuri de exploatare.
Aceasta este un tip al valorii specific entitii. Dei valoarea pentru proprietar a unui activ poate
fi egal cu suma de bani care ar putea fi obinut din vnzarea lui ctre o alt parte, acest tip al valorii
reflect beneficiile obinute de o entitate din deinerea unui activ i, ca urmare, nu presupune n mod
necesar un schimb ipotetic. Valoarea de investiie reflect situaiile i obiectivele financiare ale
entitii pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizat pentru cuantificarea performanei
investiiei. Diferena dintre valoarea de investiie a unui activ i valoarea lui de pia reprezint
motivaia pentru cumprtori sau pentru vnztori, de a intra pe pia.
Valoarea just
Valoarea just este preul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii ntre pri
identificate, aflate n cunotin de cauz i hotrte, care reflect interesele acelor pri.
Definiia valorii juste, prezentat n IFRS, este diferit de definiia de mai sus. IVSB consider
c, n general, definiia valorii juste din IFRS este coerent cu definiia valorii de pia. Definiia i
aplicarea valorii juste, conform IFRS, este comentat n SEV 300 Evaluri pentru raportarea
financiar.
Pentru alte scopuri dect cel de utilizare n situaii financiare, valoarea just poate fi diferit de
valoarea de pia. Valoarea just cere estimarea preului care este just pentru ambele pri
identificate, lund n considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obine din
tranzacie. Aceasta, de obicei, este aplicat n context judiciar. Pe de alt parte, valoarea de pia cere
ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de ctre participanii de pe pia, s nu fie luat n considerare.
Valoarea just este un concept mai larg dect valoarea de pia. Dei, n multe cazuri, preul
care este just pentru ambele pri va fi egal cu cel obtenabil pe pia, vor fi situaii n care estimarea
Bazele evalurii - 2015
17
valorii juste va presupune luarea n considerare a unor aspecte care nu trebuie luate n considerare n
estimarea valorii de pia, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat n urma combinrii
drepturilor asupra proprietii.
Exemple de utilizare a valorii juste sunt:
(a) determinarea unui pre care este just pentru participaia ntr-o ntreprindere necotat,
deoarece preul pentru doi deintori anumii poate fi just pentru acetia, dar diferit de preul
care ar putea fi obinut pe pia;
(b) determinarea unui pre care ar fi just pentru un locator i un locatar, fie pentru transferul
permanent al activului nchiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de
nchiriere.
Valoarea special
Valoarea special este o sum care reflect caracteristicile particulare ale unui activ, care au
valoare numai pentru un cumprtor special.
Un cumprtor special este un anumit cumprtor pentru care un anumit activ are valoare
special, datorit avantajelor rezultate din deinerea dreptului de proprietate asupra acestuia, avantaje
care nu ar fi disponibile altor cumprtori de pe pia.
Valoarea special poate apare cnd un activ are caracteristici care l fac mai atractiv pentru un
anumit cumprtor dect pentru ali cumprtori de pe pia. Aceste caracteristici pot fi caracteristicile
fizice, geografice, economice sau juridice ale unui activ. Valoarea de pia cere desconsiderarea
oricrui element al valorii speciale, deoarece se presupune c n orice moment exist un cumprtor
hotrt, i nu un anumit cumprtor hotrt.
Cnd valoarea special este identificat, aceasta ar trebui raportat i difereniat clar de
valoarea de pia.
Valoarea sinergiei
Valoarea sinergiei este un element suplimentar al valorii, creat prin combinarea a dou sau a
mai multor active sau drepturi, atunci cnd valoarea rezultat n urma combinrii este mai mare dect
suma valorilor individuale. Dac sinergiile se obin numai de ctre un anumit cumprtor, atunci
aceasta este un exemplu de valoare special.
Ipoteze
Deseori este necesar ca, pe lng stabilirea tipului valorii, s se formuleze o ipotez sau mai
multe ipoteze, pentru a clarifica fie starea activului n cadrul schimbului ipotetic, fie situaiile n care
se presupune c activul se schimb. Astfel de ipoteze pot avea un impact semnificativ asupra valorii.
Exemple de ipoteze suplimentare uzuale, fr a se limita numai la acestea, sunt:
ipoteza c ntreprinderea este transferat ca o entitate complet aflat n exploatare;
ipoteza c activele folosite ntr-o ntreprindere sunt transferate separat de ntreprindere, fie n
mod individual, fie ca un grup;
ipoteza c un activ evaluat individual este transferat mpreun cu alte active complementare;
ipoteza c un pachet de aciuni este transferat fie ca pachet, fie n mod individual;
ipoteza c o proprietate imobiliar ocupat de proprietar este considerat ca fiind neocupat
n cazul transferului ipotetic.
Cnd se stabilete o ipotez prin care se presupun situaii care difer de cele existente la data
evalurii, ipoteza respectiv devine o ipotez special (a se vedea SEV 101 Termenii de referin ai
evalurii). Ipotezele speciale sunt utilizate adesea pentru a descrie efectul unor modificri posibile ale
Bazele evalurii - 2015
18
valorii unui activ. Acestea sunt desemnate ca fiind speciale pentru a sublinia utilizatorului evalurii
faptul c o concluzie asupra valorii este condiionat de o schimbare n situaiile curente, sau c
aceasta reflect un punct de vedere care ar putea s nu fie luat n considerare, n general, de ctre
participanii de pe pia, la data evalurii.
Ipotezele i ipotezele speciale trebuie s fie rezonabile i s fie relevante n raport cu scopul
pentru care este solicitat evaluarea.
Vnzri forate
Termenul vnzare forat se utilizeaz deseori n situaiile cnd un vnztor este constrns s
vnd i, n consecin, nu are la dispoziie o perioad de marketing adecvat. Preul care ar putea fi
obinut n aceste situaii va depinde de natura presiunii exercitate asupra vnztorului i de motivele
pentru care nu poate s dispun de o perioad de marketing adecvat. De asemenea, ar putea reflecta
consecinele asupra vnztorului cauzate de imposibilitatea de a vinde n perioada disponibil. Preul
obtenabil ntr-o vnzare forat nu poate fi estimat n mod realist, cu excepia cazului cnd se cunosc
natura i motivul constrngerilor asupra vnztorului. Preul pe care un vnztor l va accepta n
cadrul unei vnzri forate va reflecta mai degrab situaia lui special dect pe cea a vnztorului
ipotetic hotrt din definiia valorii de pia. Preul obtenabil ntr-o vnzare forat are numai
ntmpltor o legtur cu valoarea de pia sau cu orice alte tipuri ale valorii definite n acest
standard. O vnzare forat reprezint o descriere a situaiei n care are loc schimbul i nu un tip al
valorii distinct.
Dac se cere o indicaie asupra preului obtenabil ntr-o vnzare forat, va fi necesar s se
identifice n mod clar motivele constrngerii vnztorului, inclusiv consecinele imposibilitii de a
vinde n perioada specificat, prin stabilirea unor ipoteze adecvate. Dac la data evalurii nu exist
astfel de situaii, ele trebuie clar identificate ca fiind ipoteze speciale.
Vnzrile de pe o pia inactiv sau n declin nu sunt n mod automat vnzri forate, deoarece
un vnztor ar putea spera la un pre mai bun n cazul n care condiiile de pia s-ar mbunti. Cu
excepia cazului n care vnztorul este obligat s vnd pn la o dat limit, fapt care mpiedic un
marketing adecvat, vnztorul va fi un vnztor hotrt, conform definiiei valorii de pia.
SEV 101 Termenii de referin ai evalurii
O evaluare trebuie s fie adecvat pentru scopul ei desemnat fiind important ca i beneficiarul
evalurii s neleag ce trebuie s i se furnizeze i orice limitri n utilizarea evalurii. Termenii de
referin ai evalurii stabilesc scopul evalurii, documentarea necesar, procedurile care vor fi
adoptate, ipotezele care se vor stabili, precum i limitrile care se vor aplica. Termenii de referin ai
evalurii pot fi stabilii la nceputul sau pe parcursul derulrii activitii de evaluare, dar nainte de
finalizarea evalurii i a raportului de evaluare.
Prin termenii de referin ai evalurii se determin:
identificarea activului sau a datoriei supuse evalurii; dac evaluarea se face pentru un
activ care este utilizat n combinaie cu alte active, ar putea fi necesar s se clarifice dac
acele active se includ n evaluare, dac se exclud i se presupune c sunt disponibile sau
dac se exclud i se presupune c nu sunt disponibile.
data evalurii, care poate fi diferit de data emiterii raportului de evaluare sau de data la
care investigaiile urmeaz s se fac sau s se finalizeze;
Bazele evalurii - 2015
19
documentarea necesar pentru efectuarea evalurii, inclusiv orice limitri sau restricii
referitoare la inspecia, investigarea i analiza necesare pentru scopul evalurii;
ipotezele i ipotezele speciale; trebuie specificate toate ipotezele i orice ipoteze speciale
care urmeaz s fie luate n considerare pe durata realizrii evalurii i raportrii evalurii.
Ipotezele sunt aspecte care sunt acceptate ca fapte, n mod rezonabil, n contextul evalurii,
fr a fi n mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, dup ce au fost
stabilite, trebuie acceptate pentru nelegerea evalurii sau altor servicii de evaluare
furnizate.
O ipotez special este o ipotez care presupune fie date care difer de datele reale existente
la data evalurii, fie date care nu ar fi presupuse de ctre un participant tipic de pe pia
ntr-o tranzacie, la data evalurii.
Ipotezele speciale se utilizeaz deseori pentru a ilustra efectul pe care l are modificarea
circumstanelor asupra valorii. Exemple de ipoteze speciale sunt:
modificri ale termenilor de referin ai evalurii. n cazul n care anumite aspecte ale
evalurii nu pot fi determinate la nceputul acesteia sau dac apar informaii suplimentare
ori necesitatea unor investigaii suplimentare, termenii de referin ai evalurii se pot
modifica cu condiia ca toate aspectele s fie consemnate n scris nainte de finalizarea evalurii
i de emiterea raportului de evaluare.
20
Pentru a obine o indicaie asupra valorii se pot utiliza mai multe abordri sau metode de
evaluare, mai ales atunci cnd nu exist suficiente date de intrare reale sau observabile e pentru ca o
singur metod s conduc la obinerea unei concluzii credibile. Cnd se utilizeaz mai multe abordri
i metode, indicaiile asupra valorii obinute trebuie s fie analizate i reconciliate pentru a se ajunge
la o concluzie asupra valorii.
Trebuie pstrat un dosar de lucru al activitii desfurate pe parcursul evalurii, pe o durat de
timp rezonabil, avndu-se n vedere cerinele legale sau de reglementare. n funcie de cerine, acest
dosar va include datele cheie de intrare, toate calculele, documentarea i analizele relevante pentru
concluzia final, precum i o copie a oricrui raport preliminar sau final predat clientului.
SEV 103 Raportare
Este esenial ca raportul de evaluare s comunice informaiile necesare pentru o nelegere
adecvat a evalurii sau a verificrii evalurii. Un raport de evaluare nu trebuie s fie ambiguu sau s
induc n eroare i va permite cititorului ndreptit o nelegere clar a evalurii sau a altor servicii
furnizate.
Pentru a asigura comparabilitatea, relevana i credibilitatea, raportul va prezenta o descriere
clar i precis a termenilor de referin ai evalurii, a scopului i utilizrii desemnate a acesteia, i va
prezenta orice ipoteze, ipoteze speciale, incertitudini sau condiii limitative importante care
influeneaz n mod direct evaluarea.
Coninutul raportului de evaluare
Scopul evalurii, complexitatea activului supus evalurii i cerinele utilizatorilor vor determina
gradul adecvat de detaliere al raportului de evaluare. Formatul raportului, precum i orice excludere de
la cerinele acestui standard trebuie s fie convenite n prealabil i consemnate n termenii de referin
ai evalurii.
Toate rapoartele de evaluare vor include referiri cel puin la informaiile listate n cele ce
urmeaz. Uzual, n raport, se face referire la termenii de referin ai evalurii.
Principalele elemente ale unui raport de evaluare sunt:
identificarea i competena evaluatorului: Evaluatorul poate fi o persoan fizic sau
juridic. Raportul trebuie s se includ o declaraie prin care evaluatorul s confirme c
poate oferi o evaluare obiectiv i imparial i c este competent s efectueze evaluarea.
Raportul va include semntura persoanei fizice sau juridice responsabil pentru evaluare.
Dac evaluatorul a apelat la asisten din partea altor specialiti, pentru orice aspect al
misiunii trebuie prezentat natura unei astfel de asistene, precum i msura n care s-a bazat
pe aceast asisten;
identificarea clientului i a oricror ali utilizatori desemnai;
scopul evalurii;
identificarea activului sau datoriei supuse evalurii;
tipul valorii;
data evalurii, care este definit ca fiind data la care se aplic concluzia asupra valorii.
Aceasta poate fi diferit de data emiterii raportului de evaluare sau de data la care
investigaiile urmeaz s se fac sau s se finalizeze. Atunci cnd este cazul, aceste date
trebuie s fie menionate n mod distinct n raport.
documentarea necesar pentru efectuarea evalurii;
Bazele evalurii - 2015
21
Standardele pentru active sunt formate dintr-o seciune alocat standardului i dintr-o seciune de
comentarii. Standardul stabilete cerinele care fie modific, fie adaug ceva la Standardele generale i
include exemple ale modului n care se aplic principiile din Standardele generale, la acea clas
particular de active. Comentariile ofer informaii suplimentare asupra caracteristicilor fiecrui tip de
activ care influeneaz valoarea i identific metodele i abordrile uzuale utilizate.
Sunt structurate pe patru subcategorii:
bunuri imobile;
ntreprinderi, fond de comer i alte active necorporale,
bunuri imobile;
aciuni i alte instrumente financiare.
Standardele pentru utilizri specifice sunt elaborate pentru scopurile uzuale pentru care sunt
cerute evalurile. Sunt formate dintr-o seciune alocat standardului i dintr-o seciune alocat ghidului
de aplicare.
Standardul include orice adugiri sau modificri ale cerinelor din Standardele generale, precum
i ilustrarea modului n care se aplic principiile din Standardele generale i din Standardele pentru
active, atunci cnd se realizeaz evaluri pentru acel scop.
Ghidul de aplicare ofer informaii privind:
(a) cerinele de evaluare conforme reglementrilor aplicabile pe plan internaional sau
standardelor emise de ctre alte organisme care pot fi aplicabile, de exemplu, Standardele
Internaionale de Raportare Financiar,
(b) alte cerine general acceptate pentru evaluri pentru acel scop,
(c) proceduri adecvate de evaluare pentru a ndeplini aceste cerine.
Observaii
1. Standardele se aplic att la evaluarea activelor, ct i a datoriilor. n standarde, cuvintele
activ sau active sunt considerate a include datoria sau datoriile, cu excepia cazului n care
este precizat n mod expres altfel sau rezult clar din context c datoriile nu sunt incluse.
2. n cuprinsul standardelor se utilizeaz noiunea de activ care este sinonim cu cea de bun (la
care se face referire n Codul Civil), aflat fie n proprietatea persoanelor juridice, fie a celor
fizice. Sunt active: proprietile imobiliare, activele corporale sau necorporale, proprietile
imobiliare generatoare de afaceri sau instrumentele financiare.
22
Ghiduri de evaluare
n colecia 2015 sunt incluse i ase ghiduri de evaluare elaborate de ANEVAR:
pentru completarea cerinelor din standardele de evaluare, prin precizri adaptate realitilor
economiei romneti:
-
pentru crearea unui cadru general pe baza cruia instituiile de credit s-i elaboreze propriile
norme de evaluare a garaniilor reale, n diferitele faze ale activitii de creditare:
-
Glosarul 2015
Acest glosar conine definiiile termenilor utilizai n toate Standardele Internaionale de Evaluare
(IVS), ediia 2013, actualizate de IVSC n anul 2015. De asemenea, glosarul include definiiile din
ghidurile de evaluare elaborate de ANEVAR, care au fost actualizate n 2015.
23
CAPITOLUL III
25
25
Actualizarea
27
Capitalizarea..
28
32
34
24
metoda dobnzii compuse (denumit compunere), utilizat pentru calculul valorii viitoare
(estimat la un anumit moment n timp) a unei sume de bani deinute n prezent;
2.
metoda actualizrii, utilizat pentru calculul valorii actualizate (prezente) a unei sume de
bani ncasate la un anumit moment n viitor;
3.
metoda capitalizrii, utilizat pentru calculul valorii actualizate (prezente) a unei serii de
fluxuri de numerar constante sau constant cresctoare (care cresc cu o rat constant g).
25
condiiile n care dobnzile anuale obinute sunt reinvestite la aceeai rat a dobnzii, de 5%, pe
perioada rmas pn la scadena depozitului (la sfritul anului 25), valoarea viitoare a capitalului
investit este de 338.635 .
Un exemplu mai detaliat este redat mai jos:
- capitalul iniial investit la nceputul anului 2012 = 100.000
- rata anual a dobnzii = 10%
- scadena depozitului = 10 ani (31 decembrie a anului 2021)
Modul de calcul a valorii viitoare a capitalului iniial investit, prin utilizarea metodei dobnzii
compuse, este redat n tabelul de mai jos:
Anul
Capitalul la nceputul
perioadei n (1)
Dobnda n
(2) = 10% (1)
2012
100.000
10.000
110.000
2013
110.000
11.000
121.000
2014
121.000
12.100
133.100
2015
133.100
13.310
146.410
2016
146.410
14.641
161.051
2017
161.051
16.105
177.156
2018
177.156
17.713
194.872
2019
194.872
19.487
214.359
2020
214.359
21.433
235.795
2021
235.795
26.579
259.374
26
Actualizarea
Actualizarea presupune calculul valorii actualizate (prezente) a sumelor de bani (fluxurilor de
numerar) ce urmeaz s fie ncasate la momente viitoare de timp. Actualizarea face astfel posibil
compararea valorii diferitelor sume de bani, fluxuri de numerar ce vor fi obinute la momente diferite
de timp.
Pentru estimarea valorii actualizate a unei sume de bani ce va fi obinut n viitor se ia n
considerare rentabilitatea pierdut de cel care va ncasa suma n viitor prin neinvestirea acesteia din
momentul prezent pn la momentul viitor cnd aceasta este obinut. Astfel, valoarea actualizat este
valoarea viitoare a sumei de bani net de dobnzile (ctigurile) pe care le-ar fi putut obine
investitorul din momentul prezent pn la momentul ncasrii sumei. n plus, se consider c
dobnzile (ctigurile) anuale ar fi fost reinvestite pe perioada rmas pn la scadena investiiei
poteniale.
Ca urmare, valoarea actualizat a unei sume de bani ce va fi obinut la un anumit moment n
viitor este suma de bani care, dac ar fi fost investit pe perioada de la momentul prezent pn la
momentul viitor, prin acumularea ctigurilor (dobnzilor) reinvestite, ar fi fost egal cu suma ce
urmeaz s fie obinut la acel moment n viitor. Astfel, tehnica actualizrii const n calculul
matematic invers fa de cel artat n formula compunerii, respectiv:
Vn = V0 (1 + k)n, deci
V0
Vn
1 k n
V0 Vn
sau
1
1 k n
1
reprezint inversul factorului dobnzii compuse i se numete factor de actualizare.
1 k n
Exemplu
Un activ va genera un venit anual constant de 6.000 pe durata a trei ani, dup care valoarea lui
de casare este estimat a fi zero.
Care este valoarea actualizat a acestor fluxuri de numerar dac se ia n considerare o rentabilitate
ateptat de 5% a capitalului investit? Care este valoarea activului?
Rezolvare
Calculul valorii actualizate a fluxurilor de numerar va ine cont de momentul viitor n care fiecare
dintre acestea vor fi ncasate, precum i de rata rentabilitii pierdut prin neinvestirea lor pe perioada
de la momentul prezent pn la momentul viitor respectiv.
Astfel, valoarea actualizat a fluxului de numerar ncasat la finele primului an (CF1) este:
V0 (CF1 )
CF1
1
1 k
6000
5741
1 5%1
Valoarea actualizat a fluxului de numerar ncasat la finele celui de al doilea an (CF2) este:
V0 (CF2 )
CF2
2
1 k
6000
5442
1 5%2
27
Valoarea actualizat a fluxului de numerar ncasat la finele celui de al treilea an (CF3) este:
V0 (CF3 )
CF3
3
1 k
6000
5183
1 5%3
Valoarea activului, reprezentat de suma valorilor actualizate a celor trei fluxuri de numerar ce
vor fi ncasate pe baza acestuia, este egal cu 16.366 . Ca urmare, n condiiile n care rentabilitatea
ateptat de investitori este de 5%, ncasarea a trei fluxuri de numerar constante de 6.000 n
urmtorii 3 ani, la finele fiecrui an, este echivalent cu ncasarea n prezent a sumei de 16.366 .
Capitalizarea
Capitalizarea presupune calculul valorii actualizate (prezente) nsumate a unei serii de fluxuri de
numerar constante sau cresctoare cu o rat anual constant (g).
Ca esen, capitalizarea este tot un proces de actualizare ce presupune ns formule
matematice de calcul simplificate. Formulele aplicate la pct. A pot fi aplicate n condiiile n care se
iau n considerare o durat de via a investiiei nedeterminat (sau mai mare de 40-50 de ani) i
ipoteze de previziune simplificatoare, cum ar fi: fluxurile de numerar ce vor fi obinute sunt constante
sau cresc cu o rat constant g, rata rentabilitii ateptat de investitori (rata de actualizare) este, de
asemenea, constant. Dat fiind perioada nelimitat de-a lungul creia se consider c fluxurile de
numerar vor crete, rata de cretere g a acestora este mai mic dect rata rentabilitii ateptat de
ctre investitori.
Formulele de la pct. B i C pot fi aplicate n cazul n care se ia n considerare o durat de via
determinat (finit) a investiiei, de-a lungul creia vor fi obinute fluxuri de numerar constante, iar
rata rentabilitii ateptat de investitori (rata de actualizare) este constant.
Astfel, valoarea actualizat (prezent) a unei serii de fluxuri de numerar viitoare poate fi estimat
prin actualizarea fiecrui flux de numerar n parte i apoi prin nsumarea valorilor lor actualizate, sau
prin aplicarea formulelor de capitalizare, atunci cnd se iau n considerare ipoteze simplificatoare.
A. Capitalizarea unui flux de numerar anual care se va obine n mod perpetuu
1. Formula capitalizrii unui flux de numerar anual constant i perpetuu este:
(1a)
Vc
CF
c
n care:
Vc = valoarea actualizat (prezent) a capitalului ce genereaz un flux de numerar constant anual
n mod perpetuu (CF);
CF = fluxul de numerar constant ce urmeaz s fie ncasat anual, n mod perpetuu;
c = rata de capitalizare (egal cu rata de actualizare), ce reprezint rata rentabilitii ateptat de
investitori i care se consider c are acelai nivel n perpetuitate.
(1b)
Vc = CF M
n care:
M = coeficientul multiplicator al fluxului de numerar anual constant i perpetuu, iar
1
c
Astfel coeficientul multiplicator sau multiplicatorul (sau multiplul) fluxului de numerar este
inversul ratei de capitalizare.
M
28
2. Formula capitalizrii unui flux de numerar anual cresctor perpetuu cu o rat anual
constant (g), numit formula lui Gordon-Shapiro, este:
(2a) Vc
CF1
kg
n care:
CF1 = fluxul de numerar anual ce va fi obinut la finele primului an al perioadei de previziune.
unde:
g = rata anual constant perpetu de cretere a fluxului de numerar;
k = rata de actualizare constant a fluxului de numerar (rata rentabilitii ateptat de
investitori)
c = k - g, rata de capitalizare ce reprezint, n acest caz, diferena dintre rata de actualizare (k)
i rata anual constant perpetu de cretere a fluxului de numerar (g).
n aceste condiii, multiplicatorul fluxului de numerar se va calcula dup urmtoarea formul:
(2b) M
1
kg
Exemplu
Din deinerea unui teren, investitorul poate obine o rent perpetu de 12.000 anual. Rata
medie a rentabilitii ateptat de investitorii de pe piaa imobiliar este 5%. n aceste condiii care
este valoarea terenului estimat prin capitalizarea rentelor perpetue ce urmeaz s fie ncasate
perpetuu?
Ct va fi valoarea estimat a terenului dac se presupune c acest rente vor crete cu o rat
anual perpetu constant de 2%?
Rezolvare
Vc
CF 12.000
Vc
CF1
12.000 1,02
sau
Vc = CF M = 12.000
1
= 12.000 20 = 240.000 (formula 1b)
0.05
Vc = CF1 M = 12.240
1
= 12.240 33,33 = 408.000 (formula 2b)
0,05 0,02
29
n care:
Vc = valoarea actualizat a seriei de fluxuri de numerar obtenabile pe o perioad limitat;
CF = fluxul de numerar constant ce va fi obinut periodic;
Fcap = factorul de capitalizare sau factorul valorii actualizate a unui flux de numerar constant
periodic;
n condiiile n care fluxul de numerar constant obtenabil pe o perioad limitat are o frecven
anual, factorul de capitalizare (Fcap) va fi calculat prin aplicarea urmtoarei formule:
1
(3) Fcap
1
1 k n
k
n care:
n = numrul de ani ai perioadei de-a lungul creia se va obine fluxul de numerar;
k = rata de actualizare;
NOT Factorul de capitalizare se poate calcula i prin nsumarea factorilor de actualizare.
n
(4) Fcap
t 1
1
1 k t
Exemplu
n condiiile n care un contract de nchiriere d posibilitatea ncasrii unor chirii anuale constante
de 6.000 timp de 3 ani, iar rata rentabilitii ateptat de investitori este de 5%, care este valoarea
actualizat a acestei serii de fluxuri de numerar estimate prin aplicarea formulei capitalizrii?
Calculai factorul de capitalizare pe care ar trebui s-l folosii n calcularea valorii actualizate.
Rezolvare
Fcap an
1
1
1
2
1 0,05 1 0,05 1 0,053
1 0,053
0,05
2,7232
Fcapper =
1 - (1 + k / m)-nm
k/m
n care:
Fcapper = Fcap calculat n cazul fluxurilor de numerar cu o periodicitate mai mic de un an;
Bazele evalurii - 2015
30
k = rata de actualizare;
n = numrul de ani ai perioadei de-a lungul creia se obin fluxurile constante de numerar;
m = numrul fraciunilor dintr-un an (semestre, trimestre, luni) la finele crora sunt obinute
fluxurile constante de numerar.
Formulele particulare sunt:
Periodicitate semestrial
FcapS =
Periodicitate trimestrial
FcapT =
Periodicitate lunar
FcapL =
1 - (1 + k / 2)-n2
k/2
1 - (1 + k / 4)-n4
k/4
1 - (1 + k / 12)-n12
k / 12
Exemplu
Un contract de nchiriere d posibilitatea ncasrii unor chirii anuale constante de 6.000 timp
de 3 ani. Nivelul chiriilor va fi de 3.000 n cazul n care se opteaz pentru ncasarea lor semestrial,
de 1.500 dac se opteaz pentru ncasarea lor trimestrial i 500 n cazul n care se opteaz pentru
ncasarea lor lunar. n situaia n care rata rentabilitii ateptat de investitori este 5% anual, care
este valoarea actualizat a acestei serii de fluxuri de numerar prin aplicarea formulei capitalizrii,
innd cont de periodicitatea fluxurilor de numerar? Calculai factorii de capitalizare pe care ar trebui
sa-i folosii n calculul valorii actualizate a fluxurilor de numerar, n funcie de periodicitatea acestora.
Rezolvare
1
6
Fcap S
t 1
1
0,05
1
12
t 1
1
0,05
1
1
36
0,05
t 1
1
12
Fcap L
0,05
1
5,5081
0,05
2
1
Fcap T
1
0,05
1
0,05
4
12
11,0793
1
0,05
1
12
0,05
12
36
33,3630
31
Lund n considerare valoarea calculat pentru factorii de capitalizare specifici seriilor de chirii
constante ce vor fi ncasate n urmtorii 3 ani, cu periodicitate semestrial, trimestrial i lunar se
poate estima valoarea actualizat a acestor serii de fluxuri de numerar dup cum urmeaz:
- n cazul fluxurilor de numerar cu periodicitate semestrial:
Vc = 3.000 5,5081 = 16.524
- n cazul fluxurilor de numerar cu periodicitate trimestrial:
Vc = 1.500 11,0793 = 16.619
- n cazul fluxurilor de numerar cu periodicitate lunar:
Vc = 500 33,3630 = 16.682
Se poate observa c valoarea actualizat a seriilor de fluxuri de numerar este mai mare cu ct
fluxurile de numerar se ncaseaz cu o frecven mai mic (cazul periodicitii lunare), investitorii
avnd oportunitatea s valorifice sumele respective investindu-le la rata rentabilitii de 5%. Cu ct
momentul ncasrii fluxului de numerar este mai ndeprtat n viitor, cu att valoarea actualizat a
acestuia este mai redus (diminuat cu dobnzile aferente ctigurilor obtenabile prin investirea
fluxului de numerar la rata rentabilitii ateptate).
32
1 k n 1 k r 1 ri
n care:
kn= rata nominal a rentabilitii;
kr= rata real a rentabilitii;
ri = rata inflaiei.
Atunci cnd rata reala a rentabilitii i rata inflaiei au niveluri mici, se poate folosi formula
simplificat a lui Fisher:
k n k r ri
n calculul valorii actualizate a unei serii de fluxuri de numerar, atunci cnd previziunea
fluxurilor de numerar este realizat prin luarea n considerare a preurilor perioadei n care acestea
sunt generate, rata de actualizare trebuie exprimat n termeni nominali. Ceea ce nseamn c rata de
actualizare ia n considerare i rata inflaiei estimat pentru perioada respectiv.
n situaia n care previziunea fluxurilor de numerar este realizat n preuri constante (adic ale
perioadei n care se face analiza, evaluarea), n calculul valorii actualizate a seriei respective de fluxuri
de numerar ar trebui luat n considerare o rat de actualizare exprimat n termeni reali, deci fr
luarea n considerare a inflaiei.
Exemplu
a) Rata nominal anual a rentabilitii ce poate fi obinut prin nchirierea unei proprieti
imobiliare este de 10%, chiriile fiind ncasate n lei. n condiiile n care rata anual a inflaiei estimat
pentru lei este de 4%, care este nivelul ratei reale a rentabilitii?
b) Un contract de nchiriere pe o perioad de 3 ani a acestei proprieti imobiliare presupune
obinerea urmtoarelor chirii anuale estimate n preurile perioadelor n care se va face ncasarea
acestora: CF1= 31.200 lei, CF2= 32.448 lei, CF3= 33.746 lei. Care este valoarea deflatat (n preuri
constante, n termeni reali) a chiriilor ce urmeaz s fie ncasate?
c) Care este valoarea actualizat a seriei de chirii anuale ce vor fi obinute pe o perioad de 3 ani
din deinerea contractului de nchiriere?
Rezolvare
a) Calcul ratei reale a rentabilitii
kr
Estimarea ratei reale a rentabilitii prin aplicarea formulei simplificate a lui Fisher:
CF1
1 ri
31.200
30.000 lei
1 4%1
33
CF2 r
CF3r
CF2
2
32.448
30.000 lei
1 4%2
33.746
30.000 lei
1 4%3
1 ri
CF3
1 ri
unde CF1r , CF2r , CF3r reprezint valoarea deflatat (n termeni reali) a chiriilor.
c) Calculul valorii actualizate a seriei de chirii anuale
Calculul valorii actualizate a seriei de chirii anuale se poate face prin actualizarea chiriilor
estimate n preurile perioadelor n care se va face ncasarea acestora cu rata rentabilitii nominale (ce
reprezint rata de actualizare)
V0
CF1
1 k n
CF2
1 k n
CF3
1 k n
31.200
32.448
33.746
80.534 lei
1
2
1 10% 1 10% 1 10% 3
sau prin actualizarea chiriilor estimate n preurile perioadei de baz (deflatate) cu rata rentabilitii
reale (ce reprezint rata de actualizare).
V0
CF1r
1 k r
CF2 r
1 k r
CF3r
1 k r
30.000
30.000
30.000
80.534 lei
1
2
1 5,76% 1 5,76% 1 5,76% 3
34
date culese trebuie exprimat n aceeai unitate de msur, iar n cazul indicatorilor
economici trebuie s se respecte aceeai metodologie de calcul.
cuprinde un numr minimal de observaii (date). Cu ct seria de date este mai lung, cu att
calitatea analizei statistice a datelor va crete i, ca rezultat, previziunea va fi mai bun.
Numrul minim de date ce ar trebui incluse n eantionul de tip serie de timp, ce face obiectul
studiului, depinde de obiectivul analizei, respectiv al previziunii. Dac obiectivul este acela
de a furniza previziuni cu o periodicitate lunar pentru un interval de 6-12 luni, sunt necesare
date lunare disponibile pentru o perioad de cel puin 3 ani privind indicatorii economici
studiai. n condiiile n care previziunile se fac pe baza unor date anuale, este recomandat ca
eantionul s fie format din cel puin 10 astfel de date (eantionul va fi cu att mai
reprezentativ, cu ct lungimea perioadei analizate va fi mai mare). n ceea ce privete
eantionul de date de tip panel, pentru ca rezultatele analizei statistice a acestuia s fie
reprezentative pentru ntreaga populaie din care a fost extras, acesta ar trebui s cuprind un
minim de 30 de observaii.
35
de valoarea observaiei care ocup poziia central (din mijlocul seriei de date). Dac numrul total al
observaiilor este par, ca n exemplul prezentat mai jos, mediana este media aritmetic a valorii celor
dou observaii din mijlocul seriei de date (mediane).
Moda (sau modul) este valoarea observaiilor care apare cel mai frecvent n eantionul de date
analizat.
Exemplu
Preurile de vnzare a 36 de apartamente similare, din aceeai zon, sunt redate mai jos n ordine
cresctoare.
Care este media, mediana i moda?
72.000
74.600
87.800
76.000
87.800
77.200
88.000
78.000
89.000
79.000
90.000
79.800
90.000
79.800
90.000
82.000
90.000
82.000
90.600
84.000
91.000
85.600
91.000
85.800
93.000
86.000
93.800
87.000
96.600
87.200
97.000
87.400
97.200
moda = 90.000
97.200
98.800
3.131.600
X
Media = X
i 3.131.600$ 86.989 $
N
36
36
CAPITOLUL IV
NOIUNI ESENIALE DE
CONTABILITATE
38
39
Situaiile financiar-contabile................................
41
37
38
Principiile de baz ale contabilitii sunt cele care concur la obinerea unei imagini fidele a
situaiilor financiare finale. n cele ce urmeaz, prezentm pe scurt aceste principii de baz ale
contabilitii:
principiul prudenei este principiul care solicit aplicarea prudenei n obinerea situaiilor
financiare finale i care se refer la aprecierea rezonabil a faptelor, n vederea evitrii riscului
de a transfera n viitor incertitudinile perioadei curente, susceptibile s afecteze patrimoniul i
rezultatele ntreprinderii;
principiul independenei exerciiului are n vedere faptul c se vor lua n considerare toate
veniturile i cheltuielile corespunztoare exerciiului financiar, pentru care se face raportarea,
fr a se ine seama de data ncasrii sumelor sau a efecturii plilor;
39
mijloace i conturi pentru resurse. n sens larg, putem spune c acele conturi pentru mijloace formeaz
seria conturilor de activ, iar cele pentru resurse seria conturilor de pasiv.
Planul de conturi reunete toate conturile de activ i toate conturile de pasiv. n cadrul
planului de conturi delimitm clasele de conturi. Structura actual a planului de conturi este:
Clasa 1 Conturi de capitaluri
Clasa 2 Conturi de imobilizri
Clasa 3 Conturi de stocuri i producie n curs de execuie
Clasa 4 Conturi de teri
Clasa 5 Conturi de trezorerie
Clasa 6 Conturi de cheltuieli
Clasa 7 Conturi de venituri
Clasa 8 Conturi speciale
Clasa 9 Conturi de gestiune
Fiele de cont reprezint forma tipizat a unui cont.
Nota de contabilitate este documentul contabil care se folosete pentru realizarea de
nregistrri contabile care nu sunt nsoite de documente justificative. Ea se ntocmete de ctre
compartimentul contabilitate prin respectarea principiului dublei partide i constituie suportul
informaional pentru nregistrarea operaiunilor economice n conturi.
Balana de verificare este documentul contabil ce se ntocmete la sfritul unei perioade de
gestiune (de regul, luna calendaristic) i servete pentru verificarea egalitilor contabile.
Aceasta cuprinde toate conturile unitii economice (unitii patrimoniale) cu urmtoarele
informaii despre acestea: simbolul conturilor, denumirea conturilor, solduri iniiale debitoare i
creditoare, rulaje debitoare i creditoare, totalul sumelor debitoare i creditoare, soldurile finale
debitoare i creditoare. Balana de verificare este un document contabil care servete pentru
ntocmirea bilanului contabil.
Registrele contabile obligatorii prevzute de Legea contabilitii nr. 82/1991, republicat,
sunt: Registrul-jurnal, Registrul-inventar i Cartea Mare.
Registrul-jurnal este document contabil obligatoriu n care se nregistreaz operaiile
patrimoniale, prin articole contabile, n mod cronologic, prin respectarea succesiunii documentelor
dup data ntocmirii sau dup intrarea acestora n unitate.
Registrul-inventar este documentul contabil obligatoriu n care se nregistreaz toate
elementele patrimoniale de activ i pasiv, grupate n funcie de natura lor, conform posturilor din
bilanul contabil, inventariate potrivit normelor legale. n acest registru se pot centraliza Listele de
inventar pe categorii de operaii. Evaluarea patrimoniului pentru nregistrarea in contabilitate
presupune inventarierea elementelor patrimoniale i stabilirea diferenelor de nregistrat n
contabilitate. n funcie de natura elementului patrimonial inventariat exist liste de inventariere
specifice.
Registrul-cartea mare este cel de-al treilea document contabil obligatoriu n care se nscriu
lunar, direct prin regrupare pe conturi corespondente, nregistrrile efectuate n registrul-jurnal,
stabilindu-se situaia fiecrui cont, respectiv soldul iniial, rulaje debitoare, rulaje creditoare i
soldurile finale. Cartea mare st la baza ntocmirii balanei de verificare.
Documentele contabile specifice mijloacelor fixe sunt:
40
se ine pe grupe de mijloace fixe (cele 3 grupe principale conform catalogului privind
clasificarea i duratele normale de funcionare a mijloacelor fixe aprobat prin HG
2139/2004), astfel nct prima cifr a numrului de inventar s conduc la identificarea
grupei. Numrul de inventar atribuit mijlocului fix va fi trecut n toate documentele care
l privesc i va fi inscripionat pe mijlocul fix pentru identificare;
bonul de micare a mijloacelor fixe care servete ca document justificativ de predareprimire ntre dou locuri de folosin distincte i ca document de nsoire pe timpul
transportului, de la un loc de folosin la altul;
proces verbal de recepie provizoriu care se ntocmete pentru mijloace fixe ce necesit
montaj dar nu necesit probe tehnologice (cldiri, construcii speciale);
Situaiile financiar-contabile
Situaiile financiare anuale constituie ansamblul raportrilor contabile care trebuie s ofere o
imagine fidel a poziiei financiare, a performanelor, a modificrilor capitalurilor proprii i a
fluxurilor de trezorerie. Aceste situaii financiare anuale cuprind:
bilanul;
contul de profit i pierdere;
situaia modificrilor capitalului propriu;
situaia fluxurilor de trezorerie;
politici contabile i note explicative.
n cadrul bilanului contabil sunt nregistrate activele i pasivele societii comerciale, ultimele
reprezentnd sursele atrase de ctre ntreprindere pentru finanarea elementelor de activ, necesare n
cadrul procesului de producie.
Astfel, bilanul este documentul contabil de sintez prin care se prezint elementele de activ
Bazele evalurii - 2015
41
42
Pasivele bilaniere
Resursele la care ntreprinderea apeleaz pentru finanarea activitii sale sunt regrupate n
pasivul bilanului contabil. n pasivele bilaniere delimitm: capitalul propriu, datoriile i
provizioanele pentru riscuri i cheltuieli.
Capitalurile proprii cuprind capitalul individual sau social, primele legate de capital,
diferenele sau plus-valorile din reevaluare, rezervele, rezultatul reportat, rezultatul exerciiului,
subveniile pentru investiii i fondurile proprii cu scop determinat. Valoarea lor bilanier este
rezultatul operaiunilor realizate de ctre ntreprindere privind majorarea capitalului, rscumprarea de
aciuni, reevaluarea activelor, precum i a acumulrilor de profituri sau pierderi rezultate din
activitatea desfurat de ctre ntreprindere.
O datorie este recunoscut n bilan n momentul n care este probabil ca o ieire de resurse,
purttoare de beneficii economice, va rezulta din lichidarea unei obligaii prezente, iar valoarea la care
se va realiza aceasta lichidare poate fi evaluat n mod credibil.
n cadrul datoriilor delimitm datorii pe termen scurt (cu termen de scaden sub un an) i
datorii pe termen mediu i lung (cu termen de scaden de peste un an). Din punct de vedere financiar
datoriile se mpart n:
datorii financiare care reprezint creditele primite de la banc i alte instituii de credit,
precum i mprumuturile din emisiunea de obligaiuni;
datoriile fiscale, salariale i sociale care cuprind obligaiile din impozite i taxe fa de
bugetul statului i alte instituii sociale, salariile i alte drepturi asimilate datorate angajailor
etc.;
Provizioanele pentru riscuri i cheltuieli sunt fonduri constituite prin prelevri din rezultate,
fiind destinate acoperirii unor cheltuieli sau pierderi probabile n perioadele urmtoare sau certe in
perioadele urmtoare, dar nedeterminate ca mrime.
43
44
CAPITOLUL V
46
48
50
52
45
46
Forma scris este necesar pentru a proba existena contractului; pentru valabilitatea
contractului nu este necesar un nscris sub form autentic.
Pot forma obiectul unui contract de locaiune un bun mobil sau imobil, corporal sau necorporal
(un teren, o cldire, dreptul de proprietate intelectual etc.).
n cazul imobilelor, dac contractul este ncheiat pe mai mult de trei ani, trebuie efectuate
formele de publicitate imobiliar, astfel nct dobnditorul ulterior al bunului s fie obligat s respecte
contractul ncheiat pe aceast perioad.
Dobnditorul unui imobil trebuie s verifice la cartea funciar dac exist un contract de
locaiune pe o perioad mai mare de trei ani. n situaia n care, contractul este ncheiat pe o perioad
mai mare de trei ani, i nu este nscris, el va trebui respectat doar pe perioada de 3 ani.
ncetarea contractului de locaiune
Vnzarea este cauz de ncetare a contractului de locaiune n urmtoarele ipoteze:
- contractul s-a ncheiat verbal;
- contractul este ncheiat printr-un nscris sub semntur privat, fr dat cert.
Data cert este data calendaristic care marcheaz momentul de la care existena unui nscris nu
mai poate fi contestat de teri. Data cert se poate dobndi n mai multe moduri:
- prezentarea actului la o instituie public;
- nregistrarea ntr-un registru special;
- certificarea de ctre avocat sau notar;
- menionarea respectivului nscris n cuprinsul unui act sau document oficial.
Transmiterea contractului de locaiune
n cazul cesiunii contractului de locaiune este necesar s se respecte regulile de la vnzarea
creanelor acceptarea de ctre locatar sau notificarea sa. n situaia n care cesiunea sau
sublocaiunea au fost interzise, locatarul nu poate aduce ca aport social dreptul de folosin ntr-o
societate civil sau comercial.
n cazul n care cesiunea (sublocaiunea) este permis, aducerea ca aport social a folosinei
presupune acordul locatorului. Ca principiu se cesioneaz drepturile locatorului i nu obligaiile sale.
Opozabilitatea contractului de locaiune
n conformitate cu prevederile art. 1811 din Noul Cod Civil, n ipoteza n care bunul dat n
locaiune este nstrinat, dreptul locatarului este opozabil celui care dobndete bunul n urmtoarele
condiii:
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac contractul de locaiune s-a nscris n
cartea funciar;
- n ipoteza imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii este anterioar
datei certe a nstrinrii bunului;
- n cazul bunurilor mobile supuse publicitii, dac locatorul a realizat aceste formaliti;
- n cazul celorlalte bunuri mobile, cu condiia ca la data nstrinrii bunul s se fi aflat n
posesia locatorului.
c) Dispoziia
Este prerogativa proprietarului de a hotr cu privire la soarta bunului, att din punct de
vedere juridic, ct i din punct de vedere material.
Bazele evalurii - 2015
47
A dispune din punct de vedere juridic nseamn a transmite bunul din patrimoniul titularului
dreptului de proprietate n alt patrimoniu.
Modalitile de realizare a acestei transmisiuni sunt: vnzarea, donaia, schimbul, testamentul
etc.
Un alt aspect al dispoziiei este acela de a dezmembra dreptul de proprietate astfel nct
anumite prerogative s fie exercitate de alte persoane, n schimbul unui pre, a unor bunuri sau chiar
gratuit. n acest mod se pot constitui uzufructul, servitutea, superficia i abitaia.
48
Concesionarea
Este reglementat n Noul Cod Civil la art. 871-872 i n O.U.G 54/2006. Presupune un contract
ntre concedent i concesionar. Concesionarul are dreptul, dar i obligaia exploatrii bunului n
schimbul unei redevene i pe o perioad determinat cu respectarea condiiilor legale i a celor
prevzute n contractul de concesiune, aa cum dispune art. 871 alin. 1 din Noul Cod Civil.
Dreptul de concesionare aparine persoanei fizice sau juridice, romn sau strin, aa cum
prevede alin. 1 al art. 871 din Noul Cod Civil.
Dreptul concesionarului:
- dreptul de stpni bunul;
- dreptul de a-l folosi n scopul stabilit n contract;
- dreptul de a beneficia de foloasele materiale.
Prin urmare, concesionarul nu poate subnchiria bunul, nu-l poate vinde. n contractul de
concesiune trebuie precizate bunurile ce vor fi utilizate de concesionar. Aceste bunuri sunt: bunuri de
retur, bunuri de preluare, bunuri proprii.
Bunurile de retur revin, gratuit i libere de orice sarcini, concedentului (celui care
concesioneaz) la sfritul contractului de concesionare.
Bunurile de preluare sunt bunurile care revin concedentului n schimbul plii unei compensaii
egale cu valoare contabil actualizat.
Bunurile proprii sunt acelea care la expirarea contractului de concesiune rmn n proprietatea
concesionarului.
Concesionarul poate construi un imobil pe domeniul public doar dup obinerea unei autorizaii
de construire eliberat n baza unui certificat de urbanism. n ipoteza n care avem de-a face cu o astfel
de construcie, trebuie verificat dac aceast autorizaie este provizorie, iar o astfel de autorizaie
implic riscul demolrii cldirii ntr-un interval de 24 de ore.
Concesionarul poate ipoteca bunul construit pe terenul din domeniul public, dar nu poate nscrie
o ipotec asupra terenului.
Bunurile din domeniul public sunt insesizabile, adic nu pot fi supuse executrii silite, nu pot fi
urmrite de creditorii titulari ai unor drepturi de crean asupra unor astfel de bunuri.
Bunurile din domeniul public sunt imprescriptibile, adic nu poate fi dobndit proprietatea
asupra lor invocndu-se posesia de bun credin (uzucapiunea).
b) Circulaia bunurilor n patrimoniul public i privat al statului
Trecerea din domeniul public n domeniul privat al statului se face dup caz: prin Hotrre a
Guvernului, a Consiliului Judeean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a
Consiliului Local dac legea nu dispune altfel. Trecerea unor bunuri din patrimoniul unor societi
comerciale, la care statul sau o unitate administrativ teritorial este acionar, n domeniul public, se
poate face numai cu plat i cu acordul Adunrii Generale a Acionarilor societii respective. n lipsa
acordului, bunurile societii pot fi trecute n domeniul public numai prin procedura exproprierii,
reglementat de Legea nr. 33/1994.
49
difereniaz bunurile din domeniul privat al statului de cele ale persoanelor fizice este modul de
nstrinare specific licitaia public.
50
51
52
Bunul care face obiectul abitaiei nu poate fi cedat i nu poate fi nchiriat n conformitate cu
prevederile art. 752 din Noul Cod Civil.
Dreptul de abitaie este nscris n partea a III-a a crii funciare.
O form special de abitaie este aceea instituit prin art. 973 din Noul Cod Civil. Acest articol
stabilete un drept special de abitaie n favoarea soului supravieuitor n urmtoarele condiii:
- casa de locuit s fac parte din motenire;
- soul supravieuitor nu este titularul unui drept real de a folosi o alt locuin
corespunztoare;
- dreptul de abitaie s fie meninut pn la ieirea din indiviziune, dar cel puin un an de la
decesul soului;
- dreptul de abitaie nceteaz dac soul supravieuitor se recstorete nainte de ieirea din
indiviziune.
Soul supravieuitor nu va putea ceda sau nchiria dreptul su. Ceilali comotenitori i pot
restrnge dreptul de abitaie, dac locuina nu-i este necesar n ntregime. Soul supravieuitor poate fi
evacuat dac i se pune la dispoziie o locuin corespunztoare.
Dreptul de superficie
Superficia este reglementat expres n Noul Cod Civil, n art. 693-702. Superficia este, potrivit
art. 693 din Noul Cod Civil: dreptul de a avea sau edifica o construcie pe terenul altuia, deasupra sau
n subsolul acelui teren, asupra cruia superficiarul dobndete un drept de folosin. Este acel drept
real, pe care l are o persoan, numit superficiar, asupra construciilor, plantaiilor ridicate pe terenul
unei alte persoane, teren asupra cruia superficiarul are un drept de folosin.
Acest drept presupune coexistena mai multor drepturi, avnd titulari diferii:
- dreptul de proprietate al superficiarului asupra construciei ridicate pe terenul altuia cu
acordul acestuia;
- dreptul de folosin asupra terenului;
- dreptul de proprietate asupra terenului ce aparine proprietarului.
Caracterele juridice ale dreptului de superficie sunt:
- drept real;
- drept temporar;
- drept imprescriptibil.
De obicei, dreptul de superficie se constituie prin acordul prilor. Actul scris, care atest
constituirea unui drept de superficie, nu trebuie s aib form autentic. Noul Cod Civil prevede c
dreptul de superficie se dobndete prin act juridic, prin uzucapiune sau prin alt mod prevzut de lege.
Exemple
Superficia se nate, de obicei, n contextul unor relaii de familie: prinii permit copiilor s
edifice anumite construcii pe terenul al cror proprietari sunt. O alt situaie este aceea n care soii
construiesc mpreun pe terenul proprietate exclusiv a unuia dintre ei. Astfel, construcia va fi bun
comun, iar soul neproprietar al terenului va avea un drept de folosin perpetuu asupra acestuia dac
legea sau convenia prilor nu prevede altfel.
O alt ipotez este aceea n care proprietarul terenului i al construciei las prin testament unei
persoane dreptul de proprietate asupra construciei, iar unei alte persoane dreptul de proprietate asupra
terenului. n acest caz, cel care dobndete construcia va beneficia i de un drept de folosin asupra
terenului, att timp ct va exista construcia.
Bazele evalurii - 2015
53
O situaie care poate apare este aceea n care, iniial, dreptul de superficie a fost acordat pentru
ridicarea unei construcii de un anumit nivel, iar ulterior se produce o supraetajare a construciei.
Aceast parte de construcie, ridicat ulterior, se poate vinde i se pune problema dac dobnditorul va
beneficia de un drept de superficie. Soluia practic este aceea c i proprietarul prii suplimentare de
construcie va beneficia de superficie n condiii similare cu vechiul proprietar al construciei.
Dreptul de servitute
Articolul 755, alin.(1) din Noul Cod Civil prevede: servitutea este sarcina care greveaz un
imobil pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.
Servitutea presupune existena a dou bunuri imobile:
fond dominant: bunul imobil n favoarea cruia se constituie servitutea, i
fond aservit: bunul imobil asupra cruia se exercit servitutea.
Caracterele juridice ale dreptului de servitute sunt:
- drept accesoriu al fondului dominant;
- drept perpetuu;
- drept indivizibil.
Exemple
Una dintre cele mai importante servitui este servitutea de trecere, reprezentat de obligaia
impus proprietarului unui teren de a permite accesul, pe proprietatea sa imobiliar, unei persoane
care nu are acces la drumul public.
Servitutea de trecere este reglementat de art. 761 din Noul Cod civil. Acest tip de servitute se
poate constitui pe cale amiabil sau, n caz de nenelegere, de ctre instan. Instana poate respinge
cererea de constituire a acestei servitui, cnd imposibilitatea de acces este cauzat de cel care invoc
lipsa de acces.
Un caz concret este acela n care cumprtorul, dup dobndirea terenului, a construit o cldire
de-a curmeziul terenului, iar n spatele acesteia a rmas un spaiu insuficient pentru accesul unui
autovehicul. La stabilirea servituii trebuie s se ia n considerare scopul acesteia, dar i interesul celui
care urmeaz s suporte consecinele acesteia.
n cazul unei construcii, superficiarul are dreptul, n afar de terenul de sub construcie, i de o
poriune de acces la construcie. Cel care suport servitutea are dreptul la o despgubire ce se poate
concretiza fie ntr-o sum de bani, fie ntr-o suprafa de teren n schimb. n ipoteza n care fondul
dominant se vinde, servitutea va trebui respectat, conform condiiilor iniiale.
Dac circumstanele care au necesitat servitutea au disprut, se poate solicita, n instan,
ncetarea servituii.
Dreptul de a cere acces la drumul public aparine proprietarului fondului dominant. Ca urmare,
cel care se nvecineaz cu drumul public nu poate impune stabilirea unei servitui n favoarea celui
care nu are acces.
Servitutea se poate dovedi cu un nscris, cu o hotrre judectoreasc. Anumite tipuri de
servitute se pot dobndi prin exercitarea nentrerupt timp de 30 de ani. Acest ultim tip de servitute
poate fi probat cu martori.
54
CAPITOLUL VI
56
57
71
74
94
55
PARLAMENTUL ROMNIEI
PREEDINTELE CAMEREI
DEPUTAILOR
VALERIU-TEFAN ZGONEA
PREEDINTELE SENATULUI
GEORGE-CRIN LAURENIU
ANTONESCU
56
GUVERNUL ROMNIEI
Ordonan nr. 24/2011
din 30/08/2011
Versiune actualizat la data de 24/07/2013
ORDONANA nr. 24/2011
privind unele msuri n domeniul evalurii bunurilor
___________
@Text actualizat la data de 24.07.2013. Actul include modificrile din urmtoarele acte:
- Legea nr. 99/2013 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 213 din 15/04/2013.
- Legea nr. 149/2013 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 257 din 09/05/2013.
- Legea nr. 221/2013 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 434 din 17/07/2013.
___________
@Pus n aplicare prin:
- Regulamentul publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 279 din 26/04/2012.
- Anex publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 369 din 31/05/2012.
- Regulamentul publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 369 din 31/05/2012.
- Hotrrea nr. 3/2012 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 369 din 31/05/2012.
- Regulamentul publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 375 din 01/06/2012.
- Regulamentul publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 660 din 19/09/2012.
- Hotrrea nr. 3/2013 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 261 din 09/05/2013.
n temeiul art. 108 din Constituia Romniei, republicat, i al art. 1 pct. I.12 din Legea nr. 131/2011
privind abilitarea Guvernului de a emite ordonane,
Guvernul Romniei adopt prezenta ordonan.
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. - Prezenta ordonan reglementeaz activitatea de evaluare, precum i modalitatea de organizare i
funcionare a profesiei de evaluator autorizat.
Art. 2. - (1) Activitatea de evaluare poate fi desfurat de orice persoan care are calitatea de evaluator
autorizat.
(2) Prin evaluare, n sensul prezentei ordonane, se nelege activitatea de estimare a valorii, materializat ntrun nscris, denumit raport de evaluare, realizat n conformitate cu standardele specifice acestei activiti i cu
deontologia profesional de un evaluator autorizat.
(3) Evaluatorul autorizat este persoana care a dobndit aceast calitate dup parcurgerea etapelor
reglementate de prezenta ordonan.
(4) Rapoartele de evaluare se elaboreaz la solicitarea oricrei persoane fizice sau juridice, de drept public ori
privat.
Art. 3. - (1) Se nfiineaz Asociaia Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia, denumit n
continuare Asociaia, persoan juridic autonom, potrivit legii, care funcioneaz ca organizaie profesional
de utilitate public fr scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizai, n condiiile stabilite de
prezenta ordonan.
__________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Asociaia este autoritatea competent care organizeaz, coordoneaz i autorizeaz desfurarea activitii
de evaluator autorizat n Romnia. Asociaia reprezint interesele profesiei de evaluator autorizat la nivel
naional i internaional.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(3) Evaluatorii autorizai, membri ai Asociaiei, n exercitarea independent a profesiei, desfoar, n
principal, urmtoarele activiti:
57
58
(2) n exercitarea atribuiilor sale legale, Asociaia adopt, prin organele sale, n condiiile prezentei
ordonane, hotrri, regulamente, codul de etic al profesiei i procedura disciplinar. Hotrrile i
regulamentele aprobate de Conferina naional, codul de etic al profesiei, precum i orice acte de interes
general ale Asociaiei sau ale organelor sale de conducere se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Pus n aplicare prin Anex din 19/05/2012 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 6. - (1) Organele de conducere ale Asociaiei sunt: Conferina naional, Consiliul director i preedintele
n exerciiu, denumit n continuare preedinte.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) n afara organelor prevzute la alin. (1), n cadrul Asociaiei funcioneaz Comisia de etic i disciplin,
Comisia de calificare i atestare profesional, Comisia tiinific i de standarde, Comisia de eviden a
membrilor, Comisia de verificare i monitorizare, Comisia de relaii interne i internaionale i Comisia
juridic. Comisiile i desfoar activitatea potrivit regulamentelor aprobate de Conferina naional sau de
Consiliul director, dup caz.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 7. - (1) Conferina naional este organul reprezentativ de conducere, care se constituie din membrii
Consiliului director, fotii preedini ai Asociaiei, precum i din cte un reprezentant la 20 de membri titulari
desemnat de adunarea general a fiecrei filiale nfiinate potrivit art. 4 alin. (1).
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Conferina naional i adunrile generale ale filialelor se reunesc o dat pe an i ori de cte ori se
consider necesar, n condiiile prevzute n regulamentul de organizare i funcionare al Asociaiei, respectiv
de organizare i funcionare al filialelor.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
b)
c)
d)
e)
f)
59
(4) Termenul de reunire a Conferinei naionale nu poate fi stabilit mai devreme de 30 de zile de la data
publicrii convocrii ntr-un ziar de larg rspndire naional, iar, dac la prima convocare Conferina
naional nu poate fi inut din cauza lipsei cvorumului, a doua convocare se poate fixa dup minimum 10 zile
de la prima convocare. Convocarea va cuprinde locul i data desfurrii Conferinei naionale, precum i
ordinea de zi.
(5) Pentru validitatea deliberrilor Conferinei naionale, la prima convocare este necesar prezena a jumtate
plus unu din numrul participanilor cu drept de vot, iar hotrrile se adopt cu votul majoritii membrilor
prezeni.
(6) La a doua convocare Conferina naional poate s delibereze oricare ar fi numrul celor prezeni, iar
hotrrile se adopt cu votul majoritii participanilor.
(7) Conferina naional este condus de preedinte sau, n lipsa acestuia, de prim-vicepreedinte.
(8) Fiecare participant are dreptul la un vot. Membrii de onoare nu au drept de vot.
(9) Alegerea i revocarea preedintelui, membrilor Consiliului director, membrilor Comisiei de etic i
disciplin, precum i alegerea i revocarea auditorului statutar se fac numai prin vot secret, n conformitate cu
procedura de alegeri aprobat de Consiliul director.
Art. 8. - (1) Consiliul director este organul executiv de conducere care ndeplinete obiectivele Asociaiei i
asigur punerea n executare a hotrrilor Conferinei naionale i este alctuit din 11 membri.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
60
f) trezorierul.
(3) Vicepreedinii Asociaiei sunt preedinii urmtoarelor comisii de specialitate: Comisia de calificare i
atestare profesional, Comisia tiinific i de standarde, Comisia de eviden a membrilor, Comisia de
verificare i monitorizare, Comisia de relaii interne i internaionale i Comisia juridic.
___________
Alineatul (3) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(4) Mandatul membrilor Consiliului director este de 2 ani, cu ncepere de la data Conferinei naionale n care
acetia au fost alei.
(5) Funcia de preedinte va fi ocupat de prim-vicepreedinte, la 2 ani de la alegerea sa n aceast din urm
funcie.
(6) O persoan poate fi aleas membru n Consiliul director pentru maximum dou mandate consecutive.
(7) Persoana care a exercitat funcia de preedinte nu mai poate candida pentru un nou mandat de primvicepreedinte dect dup expirarea unei perioade de 2 ani de la ncheierea mandatului.
(8) Consiliul director are urmtoarele atribuii:
a) prezint Conferinei naionale raportul de activitate, executarea bugetului de venituri i cheltuieli,
situaiile financiare anuale, proiectul bugetului de venituri i cheltuieli i programele Asociaiei;
___________
Litera a) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
c) propune spre aprobare Conferinei naionale standardele de evaluare, care devin obligatorii pentru
desfurarea activitii evaluatorilor autorizai;
d) aprob afilierea Asociaiei la asociaii i organisme de profil, naionale i internaionale;
___________
Litera d) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
e) aprob organigrama i politica de personal a Asociaiei, stabilind anual numrul de posturi i salariile
personalului angajat de aceasta;
___________
Litera e) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
f) aprob programul anual de pregtire continu a evaluatorilor autorizai persoane fizice, pe baza
propunerii Comisiei de calificare i atestare profesional;
g) stabilete anual cuantumul taxelor, cotizaiilor i indemnizaiilor, precum i termenele de plat ale
acestora;
h) elaboreaz propuneri cu privire la nfiinarea i desfiinarea filialelor;
i) elaboreaz regulamentul propriu, regulamentul Comisiei de etic i disciplin, regulamentul de
organizare i funcionare al Asociaiei i regulamentul de organizare i funcionare al filialelor, pe care
le supune aprobrii Conferinei naionale;
___________
Litera i) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
61
q) intervine pentru a concilia i, la cerere, pentru a arbitra litigiile profesionale dintre membrii Asociaiei;
___________
Litera q) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(18) Consiliul director va solicita n scris membrilor care lipsesc nemotivat de la 3 edine consecutive s
demisioneze din funcie, iar, dac acetia nu dau curs solicitrii, va propune Conferinei naionale revocarea lor
din funcie.
___________
Pus n aplicare prin Regulament din 08/09/2012 ncepnd cu 18.04.2013.
62
Art. 10. - (1) Comisia de etic i disciplin este compus din 5 membri titulari i 3 membri supleani, alei de
Conferina naional pentru o perioad de 4 ani dintre evaluatorii autorizai nscrii n Tabloul Asociaiei care se
bucur de autoritate profesional i probitate moral.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 11. - Situaiile financiare anuale ale Asociaiei sunt supuse auditului statutar, conform legii.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
___________
CAPITOLUL II a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Pus n aplicare prin Regulament din 18/04/2012 ncepnd cu 18.04.2013.
CAPITOLUL III
Organizarea i exercitarea profesiei de evaluator autorizat
SECIUNEA 1
Dobndirea calitii de evaluator autorizat i formele de exercitare a profesiei
Art. 12. - (1) Activitatea de evaluare poate fi desfurat numai de persoanele ce au calitatea de evaluator
autorizat, dobndit n condiiile prezentei ordonane, care sunt nscrise n Tabloul Asociaiei i dovedesc
aceasta cu legitimaia de membru sau autorizaia valabil la data evalurii. Tabloul Asociaiei se public anual
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Informaiile i datele care se nscriu n Tabloul Asociaiei vor fi stabilite prin regulamentul de organizare
i funcionare al Asociaiei. Tabloul Asociaiei cuprinde o seciune dedicat evaluatorilor autorizai inactivi.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 13. - (1) Formarea profesional iniial i continu a evaluatorilor autorizai se asigur prin cursuri de
formare profesional organizate de Asociaie.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Cursurile i programele de formare profesional a evaluatorilor autorizai vor fi aprobate de Consiliul
director.
Art. 14. - Asociaia are n componena sa urmtoarele categorii de membri, evaluatori autorizai:
a) membri stagiari, persoane fizice;
b) membri titulari, persoane fizice;
c) membri acreditai, persoane fizice;
d) membri corporativi, persoane juridice;
e) membri inactivi;
f) membri de onoare.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
63
Art. 15. - (1) Examenele pentru atribuirea calitii de membru stagiar al Asociaiei se organizeaz de
Consiliul director, n conformitate cu prevederile regulamentului de organizare a examenului de atribuire a
calitii de membru stagiar adoptat de acesta.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Pentru dobndirea calitii de membru stagiar, persoana fizic trebuie s ndeplineasc urmtoarele
condiii:
a) s aib studii universitare finalizate cu diplom eliberat de o instituie de nvmnt superior din
Romnia sau dintr-un alt stat membru al Uniunii Europene, recunoscut de autoritile romne
competente, potrivit legii, care atest ncheierea de ctre titular a ciclului de studii universitare de
licen, n domeniile propuse de ctre Consiliul director i aprobate prin regulamentul de organizare a
examenului de atribuire a calitii de membru stagiar;
b) s nu fi fost condamnat pentru svrirea unei infraciuni cu intenie, pentru care nu a intervenit
reabilitarea;
c) s fie declarat admis la examenul organizat potrivit alin. (1);
d) s achite taxa de examen n cuantumul i n termenele stabilite de Consiliul director.
(3) Perioada de stagiu se ncheie cu examen de finalizare a stagiaturii n termen de maximum 2 ani de la data
atribuirii calitii de membru stagiar.
(4) Desfurarea stagiului presupune parcurgerea unor cursuri de pregtire i realizarea unor rapoarte de
evaluare n conformitate cu regulamentul de derulare i finalizare a stagiaturii, adoptat de Consiliul director.
(5) n perioada de stagiu, taxa de stagiu se achit n cuantumul i la termenele stabilite de Consiliul director.
(6) Pot deveni membri stagiari fr susinerea examenului prevzut la alin. (1) persoanele care ndeplinesc
condiiile prevzute la alin. (2) lit. a), b) i d) i care au absolvit cursuri de formare specifice n domeniul
evalurii, aprobate de Consiliul director.
Art. 16. - (1) Poate fi membru titular numai acea persoan care a promovat examenul de finalizare a
stagiaturii.
(2) Calitatea de membru titular se pierde dac persoana se afl n oricare dintre urmtoarele situaii:
a) nu urmeaz anual un program echivalent a minimum 20 de ore de pregtire continu;
b) nu ncheie un contract de asigurare de rspundere civil profesional pentru activitatea de evaluare;
c) nu achit cotizaia anual n cuantumul i la termenele stabilite de Consiliul director;
d) este condamnat definitiv pentru svrirea unei infraciuni cu intenie.
(3) Calitatea de membru titular se dovedete cu legitimaia de membru i parafa care se vizeaz, respectiv se
emite anual.
Art. 17. - (1) Poate dobndi calitatea de membru acreditat orice membru titular cu o vechime n profesia de
evaluator de cel puin 3 ani care a promovat un examen n conformitate cu normele specifice de acreditare
stabilite prin regulamentul de acreditare, aprobat de Consiliul director.
(2) Numai membrii acreditai pot fi alei n Comisia de verificare i monitorizare.
(3) Calitatea de membru acreditat este acordat pentru 5 ani de la data susinerii examenului de acreditare.
(4) Calitatea de membru acreditat se pierde dac persoana se afl n oricare dintre urmtoarele situaii:
a) nu urmeaz anual un program echivalent a minimum 20 de ore de pregtire continu;
b) nu ncheie un contract de asigurare de rspundere civil profesional pentru activitatea de evaluare;
c) nu a achitat cotizaia anual n cuantumul i la termenele stabilite de Consiliul director;
d) este condamnat definitiv pentru svrirea unei infraciuni cu intenie;
e) nu promoveaz, la fiecare 5 ani de la data dobndirii calitii de membru acreditat, un examen n
conformitate cu normele specifice de acreditare stabilite prin regulamentul de acreditare, aprobat de
Consiliul director.
(5) Calitatea de membru acreditat se dovedete cu legitimaia de membru acreditat i parafa care se vizeaz,
respectiv se emite anual.
Art. 18. - Membrii titulari care la sfritul anului calendaristic nu au urmat programul obligatoriu de pregtire
64
sunt suspendai pn la efectuarea, ntr-un termen de maximum 2 ani de la data suspendrii, a programului
echivalent a 25 de ore pe an. Dac n acest termen nu se face dovada ndeplinirii acestei condiii, calitatea de
membru al Asociaiei nceteaz de drept. Constatarea ncetrii calitii de membru al Asociaiei se face prin
hotrre a Consiliului director.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 19. - (1) Pot deveni membri de onoare persoanele fizice, personaliti marcante romne sau strine cu
activiti prestigioase n domeniul evalurii sau n domenii complementare profesiei de evaluator autorizat i
care au avut o contribuie important la consolidarea prestigiului Asociaiei i a profesiei de evaluator autorizat.
Membrii de onoare sunt desemnai prin vot de Conferina naional, la propunerea Consiliului director.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Calitatea de membru de onoare nu confer persoanelor respective dreptul de a profesa ca evaluator
autorizat.
(3) Calitatea de membru de onoare se dovedete cu diploma eliberat de Asociaie.
___________
Alineatul (3) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 20. - (1) Pot desfura activitate de evaluare i persoanele juridice cu sediul n Romnia sau ntr-un alt
stat membru al Uniunii Europene sau al Spaiului Economic European, membri corporativi ai Asociaiei.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Pentru dobndirea calitii de membru corporativ, persoana juridic trebuie s ndeplineasc cumulativ
urmtoarele condiii:
a) s aib ca obiect de activitate exercitarea profesiei de evaluator autorizat;
b) abrogat prin punctul 1. din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
c) cel puin un membru al consiliului de administraie sau administratorul unic al societii reglementate de
Legea societilor nr. 31/1990, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, s dein calitatea
de evaluator autorizat;
___________
Litera c) a fost modificat prin punctul 2. din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
d) s fie beneficiar a unui contract de asigurare de rspundere civil profesional pentru activitatea de
evaluare;
e) s achite taxa de nscriere n Asociaie n cuantumul i la termenele stabilite de Consiliul director.
___________
Litera e) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(3) Condiiile prevzute la alin. (2) lit. a)-d) trebuie ndeplinite pe toat perioada deinerii calitii de membru
corporativ.
(4) Membrul corporativ va achita cotizaia anual n cuantumul i la termenele stabilite de Consiliul director.
(5) Calitatea de membru corporativ se dovedete cu autorizaia eliberat de Asociaie.
___________
Alineatul (5) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 21. - Asociaia este autoritatea competent pentru coordonarea activitii de verificare a rapoartelor de
evaluare n vederea asigurrii calitii serviciilor prestate de evaluatorii autorizai.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
SECIUNEA a 2-a
Statutul evaluatorului autorizat. Drepturi i obligaii
Art. 22. - (1) Asociaia are ca membri evaluatori autorizai persoane fizice care, din punctul de vedere al
dreptului de exercitare a profesiei, sunt activi sau inactivi i persoane juridice.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
65
(2) Este evaluator autorizat inactiv persoana care nu are dreptul s exercite profesia de evaluator autorizat
deoarece se afl n una dintre urmtoarele situaii:
a) a fost sancionat disciplinar cu suspendarea dreptului de exercitare a calitii de membru pe o perioad
de pn la 12 luni, conform prezentei ordonane;
b) are atribuii de control financiar n cadrul Ministerului Finanelor Publice sau al altor instituii publice,
cu excepia situaiilor prevzute expres de lege;
c) se afl ntr-o situaie de incompatibilitate prevzut de o lege special.
(3) Schimbarea calitii declarate de evaluator autorizat activ sau inactiv se va comunica n scris Asociaiei de
ctre persoana n cauz, n termen de 10 zile de la modificarea situaiei sale.
___________
Alineatul (3) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
c) s consulte bazele de date, lucrrile, publicaiile i materialele documentare de care dispune Asociaia i
s beneficieze de toate condiiile puse la dispoziie de Asociaie pentru ridicarea nivelului de pregtire
profesional;
___________
Litera c) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 25. - Evaluatorii rspund n desfurarea activitii lor disciplinar, civil sau penal, dup caz.
(2) Rspunderea penal pentru producerea de prejudicii prin utilizarea, n orice form, a unor date false n
raportul de evaluare, ct i prin incorecta aplicare a standardelor de evaluare adoptate de Asociaie revine
exclusiv evaluatorului.
___________
Alineatul (2) a fost introdus prin alineatul din Lege nr. 221/2013 ncepnd cu 24.07.2013.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2), rspund penal alturi de evaluator persoanele ce se ncadreaz n
dispoziiile art. 25 sau ale art. 26 din Codul penal.
___________
Alineatul (3) a fost introdus prin alineatul din Lege nr. 221/2013 ncepnd cu 20.07.2013.
66
Art. 26. - Sanciunile disciplinare care se aplic evaluatorilor autorizai, n raport cu gravitatea abaterilor
svrite, sunt urmtoarele:
a) avertisment scris;
b) avertisment cu aciune corectiv profesional;
c) suspendarea calitii de membru pe o perioad de pn la 12 luni;
d) retragerea calitii de membru al Asociaiei.
___________
Litera d) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 27. - Abaterile n funcie de care se aplic sanciunile disciplinare se stabilesc prin regulamentul de
organizare i funcionare al Asociaiei.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 28. - (1) Persoanele fizice i juridice strine care nu au domiciliul n Romnia pot dobndi calitatea de
evaluator autorizat i pot exercita aceast profesie, potrivit prevederilor prezentei ordonane, dac n rile n
care i au domiciliul sau, dup caz, sediul profesional au aceast specializare, certificat de organismele
profesionale recunoscute sau, dup caz, de autoritile publice care le autorizeaz i n condiiile stabilite prin
convenii bilaterale ncheiate n acest scop de Asociaie cu organismele similare din statele respective.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Persoanele fizice sau persoanele juridice avnd cetenia, respectiv naionalitatea unui stat membru al
Uniunii Europene sau a unui stat aparinnd Spaiului Economic European pot dobndi calitatea de evaluator
autorizat, potrivit prevederilor prezentei ordonane, n aceleai condiii ca i cetenii romni, respectiv
persoanele juridice romne.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2), cetenii unui stat membru al Uniunii Europene sau al Spaiului
Economic European care au dobndit calitatea de evaluator autorizat n unul dintre aceste state se pot nscrie n
Tabloul Asociaiei, n vederea exercitrii profesiei n Romnia n condiiile prezentei ordonane, fiind exceptai
de la procedura de examinare. Asociaia recunoate automat documentul emis de autoritatea competent din
statul membru al Uniunii Europene, respectiv statul aparinnd Spaiului Economic European n baza cruia
ceteanul acestor state exercit legal profesia de evaluator autorizat.
___________
Alineatul (3) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(4) Persoanele juridice stabilite ntr-un stat membru al Uniunii Europene sau al Spaiului Economic European
unde exercit n mod legal activitatea de evaluator autorizat se pot nscrie n Tabloul Asociaiei, n vederea
exercitrii profesiei n Romnia n condiiile prezentei ordonane, fiindu-le recunoscut calitatea de evaluator
autorizat dobndit n statul de origine.
___________
Alineatul (4) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(5) Persoanele fizice sau juridice evaluatori autorizai avnd cetenia, respectiv naionalitatea unui stat
membru al Uniunii Europene sau a unui stat aparinnd Spaiului Economic European pot exercita profesia de
evaluator autorizat i n mod temporar sau ocazional. n aceast situaie, evaluatorul autorizat este exceptat de
la procedura de nscriere n Asociaie.
___________
Alineatul (5) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(6) n cazul n care, n vederea exercitrii temporare sau ocazionale a profesiei de evaluator autorizat,
solicitantul prevzut la alin. (5) se afl la prima aplicaie n Romnia sau dac intervine o modificare
substanial a situaiei sale, acesta va nainta Asociaiei o declaraie privind serviciile pe care le va presta,
nsoit de urmtoarele documente:
a) dovada ceteniei, n cazul persoanei fizice, respectiv a naionalitii, n cazul persoanei juridice;
b) denumirea i forma juridic, n cazul persoanei juridice;
c) dovada calificrii profesionale, n cazul persoanei fizice, i a autorizrii funcionrii, n cazul persoanei
juridice;
d) o atestare care s confirme faptul c solicitantul persoan fizic este legal stabilit ntr-un stat membru n
67
scopul desfurrii profesiei de evaluator autorizat i c nu i este interzis s practice profesia, chiar i
cu caracter temporar, la momentul eliberrii atestatului.
___________
Alineatul (6) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(7) Declaraia prevzut la alin. (6) poate fi naintat prin orice mijloace i se rennoiete anual, dac
prestatorul intenioneaz s exercite, n mod temporar sau ocazional, n cursul anului respectiv, profesia de
evaluator autorizat n Romnia.
(8) Dispoziiile prezentului articol sunt aplicabile i cetenilor aparinnd Confederaiei Elveiene.
Art. 29. - Persoanele fizice care, prin dobndirea unei alte caliti, devin incompatibile cu exercitarea
profesiei de evaluator autorizat potrivit dispoziiilor legale n vigoare sau potrivit statutelor de organizare ale
altor profesii sunt nscrise n Tabloul evaluatorilor inactivi. Situaiile de incompatibilitate se stabilesc prin
regulamentul de organizare i funcionare al Asociaiei.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
CAPITOLUL IV
Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 31. - Consiliul director al Asociaiei Naionale a Evaluatorilor din Romnia, asociaie profesional
neguvernamental, independent, nfiinat n anul 1992, declarat de utilitate public prin Hotrrea
Guvernului nr. 1.447/2004, denumit n continuare ANEVAR, organizeaz i conduce prima adunare general
naional i prima Conferin naional a Asociaiei i verific ndeplinirea condiiilor de participare la acestea,
precum i condiiile de dobndire iniial a calitii de evaluator autorizat, prevzute la art. 32.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 32. - (1) Membrii ANEVAR, persoane fizice, precum i ai altor organizaii al cror profil de activitate
face parte din domeniul de reglementare al prezentei ordonane care ndeplinesc condiiile de dobndire a
calitii de evaluator autorizat, prevzute de art. 15 alin. (2) lit. a) i b), respectiv art. 17 alin. (1), devin membri
titulari, respectiv acreditai ai Asociaiei, potrivit dispoziiilor prezentului articol.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Pentru dobndirea calitii de membru titular, respectiv acreditat se pot depune cereri, n maximum 30 de
zile de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane, la sediul ANEVAR din str. Scrltescu nr. 7, sectorul 1,
municipiul Bucureti.
(3) ndeplinirea condiiilor prevzute de art. 15 alin. (2) lit. a) i b), respectiv de art. 17 alin. (1) este
verificat, n maximum 30 de zile de la data depunerii cererii, de o comisie format din 5 membri desemnai de
Consiliul director al ANEVAR, pe baza documentelor stabilite prin hotrre a Consiliului director afiat la
sediul ANEVAR.
(4) Lista persoanelor care ndeplinesc condiiile de dobndire a calitii de evaluator autorizat se afieaz la
sediul ANEVAR n maximum 30 de zile de la expirarea termenului prevzut la alin. (2).
68
Art. 33. - (1) Adunarea general naional a membrilor care ndeplinesc condiiile de dobndire a calitii de
evaluator autorizat, potrivit art. 32, se organizeaz n maximum 30 de zile de la data afirii listei persoanelor
care ndeplinesc condiiile de dobndire a calitii de evaluator autorizat. n cadrul acestei adunri se aleg
participanii la prima Conferin naional a Asociaiei i la Conferina naional prevzut la art. 43, astfel
nct s fie respectat norma de reprezentare prevzut la art. 7 alin. (1).
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Pentru validitatea deliberrilor adunrii generale, la prima convocare este necesar prezena a jumtate
plus unu din numrul persoanelor crora le-a fost admis cererea de dobndire a calitii de evaluator autorizat,
n condiiile art. 32, iar hotrrile vor fi luate cu votul majoritii participanilor.
(3) La a doua convocare adunarea general poate s delibereze oricare ar fi numrul celor prezeni, iar
hotrrile vor fi luate cu votul majoritii participanilor.
Art. 34. - Prima Conferin naional a Asociaiei se organizeaz de Consiliul director al ANEVAR n
maximum 30 de zile de la data adunrii generale naionale n care au fost alei participanii la aceast
conferin, iar n cadrul acesteia se alege primul Consiliu director al Asociaiei.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 35. - Membrii ANEVAR, persoane fizice, precum i ai altor organizaii al cror profil de activitate face
parte din domeniul de reglementare al prezentei ordonane care ndeplinesc condiiile de dobndire a calitii de
evaluator autorizat, potrivit art. 15 alin. (2) lit. a) i b), i care nu au depus cereri n condiiile art. 32 alin. (2)
pot depune astfel de cereri n maximum 60 de zile de la data primei Conferine naionale. Dup expirarea
acestui termen, calitatea de evaluator autorizat se dobndete numai n condiiile art. 15-17.
Art. 36. - Persoanele care sunt membri aspirani ai ANEVAR devin membri stagiari ai Asociaiei i n termen
de maximum 2 ani de la intrarea n vigoare a prezentei ordonane vor susine examenul de finalizare a
stagiaturii pentru a deveni membri titulari.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 37. - Primul Consiliul director al Asociaiei va fi format din 10 membri, lipsind funcia de fost
preedinte. La data alegerii primului Consiliu director, alturi de ceilali membri vor fi alei att preedintele,
ct i prim-vicepreedintele.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 38. - Membrii inactivi ai ANEVAR vor fi nscrii n Tabloul Asociaiei, n seciunea "inactivi", urmnd
s redobndeasc calitatea de membru activ doar dup respectarea condiiilor prevzute de regulamentul
adoptat n acest scop de Consiliul director.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 39. - Membrii acreditai ai ANEVAR devin membri acreditai ai Asociaiei n sensul prezentei ordonane.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 40. - Persoanele mpotriva crora s-a dispus sanciunea suspendrii din calitatea de membru al ANEVAR
sau al altor organizaii al cror profil de activitate face parte din domeniul de reglementare al prezentei
ordonane care ndeplinesc condiiile de dobndire a calitii de evaluator autorizat nu pot deveni membri de
drept ai Asociaiei dac nu a expirat termenul pentru care s-a dispus sanciunea pn la data intrrii n vigoare a
prezentei ordonane.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 41. - Membrii fondatori i membrii de onoare ai ANEVAR devin membri de onoare ai Asociaiei.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
69
Art. 42. - Ori de cte ori n cuprinsul unui act normativ se face referire la evaluatori autorizai sau evaluatori
membri ai ANEVAR sau membri ai unei asociaii de utilitate public din domeniul evalurii, referirea se va
nelege c este fcut la evaluatori autorizai n conformitate cu dispoziiile prezentei ordonane.
Art. 43. - Prevederile art. 12 alin. (1) intr n vigoare n termen de 10 zile de la data publicrii n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, a hotrrii Guvernului de aprobare a regulamentului de organizare i funcionare
al Asociaiei, a hotrrilor Conferinei naionale privind standardele de evaluare prevzute la art. 7 alin. (3) lit.
j), a Regulamentului Comisiei de etic i disciplin, precum i a codului de etic al profesiei.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 44. - Hotrrea Guvernului prevzut la art. 4 alin. (2), precum i regulamentele prevzute la art. 43 se
adopt n maximum 6 luni de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane.
Art. 45. - Procedurile i formalitile care trebuie ndeplinite pentru exercitarea profesiei de evaluator n
Romnia pot fi ndeplinite i prin intermediul punctului de contact unic, n conformitate cu prevederile
Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 49/2009 privind libertatea de stabilire a prestatorilor de servicii i
libertatea de a furniza servicii n Romnia, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 68/2010.
Prevederile prezentului articol se aplic de la data operaionalizrii punctului de contact unic.
Art. 46. - Dispoziiile prezentei ordonane se completeaz cu prevederile Legii nr. 200/2004 privind
recunoaterea diplomelor i calificrilor profesionale pentru profesiile reglementate din Romnia, cu
modificrile i completrile ulterioare, i ale Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 49/2009, aprobat cu
modificri i completri prin Legea nr. 68/2010.
PRIM-MINISTRU
EMILBOC
Contrasemneaz:
Ministrul Finanelor Publice
Gheorghe Ialomiianu
Ministrul economiei, comerului i mediului de afaceri,
Ion Ariton
Ministrul educaiei, cercetrii, tineretului i sportului,
Daniel Petru Funeriu
Ministrul muncii, familiei i proteciei sociale,
Laureniu Sebastian Lzroiu
Bucureti, 30 august 2011.
Nr. 24.
70
GUVERNUL ROMNIEI
ANEX
GUVERNUL ROMNIEI
REGULAMENTUL
de organizare i funcionare a Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 279 din 26/04/2012
Art. 1. (1) Asociaia Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia, denumit n continuare
Asociaia, este organizaia profesional de utilitate public, fr scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii
autorizai care dobndesc aceast calitate, n condiiile prevzute de Ordonana Guvernului nr. 24/2011 privind
unele msuri n domeniul evalurii bunurilor.
(2) Asociaia este constituit ca persoan juridic autonom, potrivit legii, cu denumire, sediu, patrimoniu
i sigl proprii.
Art. 2. Asociaia are drept scop organizarea, coordonarea i autorizarea exercitrii profesiei de evaluator
autorizat n Romnia, reprezentarea i protejarea intereselor profesionale ale membrilor Uniunii, asigurarea
exercitrii independente a profesiei de evaluator autorizat cu respectarea deontologiei profesionale i a unui
nalt nivel de calificare profesional, precum i promovarea standardelor, metodelor i tehnicilor de evaluare n
activitatea evaluatorilor autorizai.
Art. 3. (1) n cadrul Uniunii funcioneaz departamente administrative, conform organigramei aprobate
de Consiliul director n baza art. 8 alin. (8) lit. e) din Ordonana Guvernului nr. 24/2011.
(2) Departamentele administrative sunt coordonate de un director general.
(3) Directorul general este numit i revocat din funcie prin hotrre a Consiliului director.
Art. 4. (1) Conferina naional se ntrunete cel puin o dat pe an, la convocarea Consiliului director,
n termen de cel mult 120 de zile de la ncheierea exerciiului financiar precedent, i ori de cte ori se consider
necesar.
(2) Conferina naional alege, la nceputul dezbaterilor, dintre delegaii cu drept de vot, secretariatul
Conferinei naionale, din care fac parte unul pn la 3 secretari. Secretariatul Conferinei naionale verific
ndeplinirea condiiilor legale de convocare i cvorum ale Conferinei naionale i asigur consemnarea
lucrrilor acesteia n procesul-verbal al Conferinei naionale.
(3) Dup constatarea ndeplinirii cerinelor legale pentru desfurarea Conferinei naionale, se trece la
dezbaterea subiectelor nscrise pe ordinea de zi i la adoptarea hotrrilor.
71
(4) Fiecare participant la Conferina naional are dreptul la un vot, fiind exclus orice form de exercitare
a acestui drept prin reprezentare.
(5) Procesul verbal al Conferinei naionale, semnat de preedinte i de membrii secretariatului Conferinei
naionale, va cuprinde n mod obligatoriu meniunea privind ndeplinirea formalitilor referitoare la
convocare, data i locul de desfurare a Conferinei naionale, numrul membrilor prezeni, hotrrile
adoptate, numrul de voturi valabil exprimate, rezumatul dezbaterilor, iar, la cererea membrilor, declaraiile
fcute de acetia n cadrul Conferinei naionale.
(6) La Conferina naional pot participa fr drept de vot membrii de onoare ai Uniunii, reprezentani ai
autoritilor i ai altor organisme profesionale, alte personaliti care au legtur cu activitatea evaluatorilor
autorizai, la invitaia Consiliului director.
Art. 5. (1) Membrii Consiliului director sunt alei dintre delegaii cu drept de vot la Conferina naional,
care candideaz separat pe fiecare funcie, cu excepia funciei de preedinte al Uniunii. Funcia de preedinte
este ocupat de prim-vicepreedintele n exerciiu, la 2 ani de la alegerea sa n aceast din urm funcie. n
contextul prezentului regulament, fostul preedinte este preedintele care i-a ncheiat mandatul.
(2) Membrii Consiliului director nu i pot exercita drepturile i atribuiile prin reprezentare.
(3) Consiliul director poate aproba nfiinarea unor grupuri de lucru, cu scopul analizrii unor probleme
specifice. Consiliul director stabilete prin hotrre componena i obiectivele fiecrui grup de lucru.
Art. 6. (1) Preedintele are urmtoarele atribuii:
a) reprezint Asociaia n raporturile cu tere persoane fizice i juridice din ar i din strintate;
b) ncheie acte n numele Uniunii, potrivit legii;
c) conduce edinele Consiliului director i lucrrile Conferinei naionale;
d) urmrete punerea n aplicare a hotrrilor Conferinei naionale i ale Consiliului director;
e) asigur conducerea Asociaiei ntre edinele Consiliului director.
(2) n calitate de reprezentant legal al Asociaiei, preedintele semneaz hotrrile Conferinei naionale i
ale Consiliului director, adoptate potrivit legii.
(3) Pe perioada n care preedintele se afl n imposibilitate temporar de a exercita atribuiile sale, acestea
vor fi ndeplinite de ctre prim-vicepreedinte.
Art. 7. (1) Auditorul statutar este membru activ al Camerei Auditorilor Financiari din Romnia.
(2) Conferina naional aprob situaiile financiare anuale ale Asociaiei, care vor fi nsoite de raportul
auditorului statutar.
Art. 8. (1) Filialele Asociaiei sunt nfiinate prin hotrre a Conferinei naionale, la propunerea
Consiliului director. Criteriile de nfiinare, organizare i funcionare a filialelor sunt stabilite prin
Regulamentul de organizare i funcionare a filialelor, aprobat de ctre Conferina naional.
(2) Filialele pot fi organizate n fiecare jude i n municipiul Bucureti sau pot fi constituite filiale care
cuprind membri din mai multe judee.
(3) Numrul minim de membri titulari necesar pentru nfiinarea unei filiale este de 500.
(4) Patrimoniul i veniturile filialelor se constituie pe baza sumelor alocate din bugetul Asociaiei i sunt
aprobate de ctre Consiliul director.
Art. 9. (1) Fiecare categorie de activiti prevzute la art. 3 alin. (3) din Ordonana Guvernului nr.
24/2011 poate fi desfurat numai de evaluatorii autorizai care au dobndit aceste specializri potrivit
regulamentului Comisiei de calificare i atestare profesional, aprobat de ctre Consiliul director.
(2) Evaluatorii autorizai, membri titulari, se nscriu n Tabloul Asociaiei, n funcie de calificarea
corespunztoare fiecrei specializri, i pot desfura activitatea de evaluare potrivit calificrilor profesionale
dobndite, astfel cum acestea rezult din Tabloul Asociaiei.
Art. 10. (1) Calitatea de membru al Asociaiei se probeaz cu: legitimaia de membru i parafa n cazul
membrilor titulari i acreditai, autorizaia n cazul membrilor corporativi, diploma n cazul membrilor de
onoare i legitimaia de membru n cazul membrilor stagiari.
(2) Legitimaiile de membru se vizeaz anual sau pot fi eliberate cu valabilitate anual.
(3) Parafele se elibereaz anual. Parafele conin numele i prenumele evaluatorului, anul valabilitii,
numrul de legitimaie, precum i specializrile pentru care titularul parafei are calificarea necesar.
72
(4) Legitimaiile de membru i parafele se pun la dispoziia membrilor titulari la nceputul fiecrui an, cu
condiia achitrii cotizaiei i a poliei de asigurare profesional aferente anului pentru care sunt valabile
legitimaiile i parafele.
(5) Persoanele care au promovat examenul de finalizare a stagiaturii devin evaluatori autorizai de la data
acordrii acestei caliti de ctre Consiliul director i primesc nsemnele prevzute la alin. (1) potrivit
procedurii de acordare i retragere a calitii de membru al Asociaiei, aprobat de ctre Consiliul director.
(6) Membrii inactivi i membrii suspendai nu primesc nsemnele prevzute la alin. (1) pe perioada
inactivitii, respectiv a suspendrii.
(7) Membrii titulari au obligaia s predea nsemnele la filiala din care fac parte n termen de 30 de zile de
la data intervenirii cauzei de inactivitate, respectiv suspendare. n cazul nepredrii nsemnelor n termen de 30
de zile, acestea sunt anulate.
Art. 11. (1) Tabloul Asociaiei se public anual n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i pe pagina
web a Asociaiei, prin grija Consiliului director.
(2) Tabloul conine urmtoarele seciuni:
a) membrii titulari;
b) membrii acreditai;
c) membrii corporativi;
d) membrii inactivi.
(3) Informaiile care se nscriu n Tabloul Asociaiei pentru membrii titulari i membrii acreditai sunt:
numele, prenumele, numrul legitimaiei de membru, judeul de domiciliu i specializrile pentru care au
calificarea necesar.
(4) Informaiile care se nscriu n Tabloul Asociaiei pentru membrii corporativi sunt: denumirea, judeul
n care i au sediul social, codul unic de identificare i numrul autorizaiei.
(5) Informaiile care se nscriu n Tabloul Asociaiei pentru membrii inactivi sunt: numele, prenumele,
judeul de domiciliu, numrul legitimaiei de membru titular, precum i data de la care a intervenit motivul ce a
determinat ncetarea calitii de membru activ.
(6) nscrierea membrilor n Tabloul Asociaiei se face pe judee, n ordine alfabetic.
(7) Modificrile n structura Tabloului Asociaiei care apar pe parcursul anului vor fi afiate pe pagina web
a Asociaiei n termen de 10 zile de la data intervenirii modificrii.
(8) Publicarea Tabloului Asociaiei n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, se face n maximum 30 de
zile de la ncheierea exerciiului financiar.
(9) Primul Tablou al Asociaiei se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, n termen de 30 de
zile de la ndeplinirea cumulativ a condiiilor prevzute de art. 43 din Ordonana Guvernului nr. 24/2011.
Art. 12. (1) Constituie abateri disciplinare urmtoarele fapte:
a) nerespectarea standardelor de evaluare aprobate de ctre Uniune;
b) nerespectarea prevederilor codului de etic al profesiei;
c) refuzul de a pune la dispoziie documentele sau informaiile solicitate de Comisia de monitorizare
i verificare i/sau Comisia de etic i disciplin;
d) necomunicarea la termen a documentelor care implic modificri ale informaiilor cuprinse n
Tabloul Asociaiei;
e) desfurarea de activiti politice n cadrul Asociaiei i cu ocazia manifestrilor organizate de
aceasta;
f) exercitarea profesiei de ctre membrii inactivi sau membrii care se afl n perioada de suspendare,
dac fapta nu ntrunete coninutul constitutiv al unei infraciuni;
g) nerespectarea dispoziiilor legale care reglementeaz profesia de evaluator autorizat, dac fapta nu
ntrunete coninutul constitutiv al unei infraciuni sau al unei contravenii;
h) utilizarea neautorizat a siglei i a nsemnelor Asociaiei n scop publicitar n rapoartele de evaluare
sau n orice fel de materiale de identificare ori de prezentare a evaluatorului autorizat.
73
(2) Procedura disciplinar va fi declanat de ctre Comisia de etic i disciplin a Asociaiei n cel mult 3
ani de la data svririi faptei, dar nu mai trziu de o lun de la data nregistrrii sesizrii n evidenele
Asociaiei.
(3) Sanciunile disciplinare care se aplic evaluatorilor autorizai persoane fizice, n raport cu gravitatea
faptelor svrite, sunt cele prevzute la art. 26 din Ordonana Guvernului nr. 24/2011.
(4) Sanciunile disciplinare care se aplic evaluatorilor autorizai persoane juridice, n raport cu gravitatea
faptelor svrite, sunt cele prevzute la art. 26 lit. a), c) i d) din Ordonana Guvernului nr. 24/2011.
(5) Procedura disciplinar se aprob de ctre Conferina naional ca parte din regulamentul Comisiei de
etic i disciplin.
(6) Hotrrile de sancionare disciplinar pot fi contestate, n condiiile legii, la instana competent.
Art. 13. Salariaii Asociaiei nu pot deine calitatea de evaluator autorizat activ.
CODUL DE ETIC
al profesiei de evaluator autorizat
1. DISPOZIII GENERALE
a.
b.
Obiectivul Codului de etic const n consolidarea ncrederii publice n procesul de evaluare prin
crearea unui cadru pentru exprimarea de opinii de evaluare credibile de ctre evaluatorii autorizai
cu pregtire adecvat i care i desfoar activitatea n mod etic.
c.
Scopul Codului de etic const n promovarea principiilor i conduitei etice pentru profesia de
evaluator autorizat.
d.
Principiile etice fundamentale ale profesiei de evaluator autorizat stabilesc cadrul de conduit pe
care trebuie s l respecte evaluatorul autorizat atunci cnd ofer un serviciu de evaluare.
e.
74
clienilor sau angajatorului servicii competente bazate pe practicile, legislaia i tehnicile actuale; s
i desfoare activitatea n mod serios i n concordan cu standardele profesionale de evaluare
obligatorii pentru membrii Asociaiei.
Comportament profesional: s respecte legile i reglementrile n domeniul evalurii de bunuri i s
evite orice fel de aciuni care ar putea discredita profesia.
2.1. Integritate
a.
Principiul integritii oblig toi evaluatorii autorizai s fie cinstii i oneti n toate relaiile
profesionale i de afaceri. Integritatea implic o comportare corect i sincer.
b.
c.
Dac un evaluator autorizat descoper asocierea sa cu astfel de informaii sau erori, va trebui s ia
imediat msurile necesare pentru a corecta erorile efectuate i s informeze clientul i destinatarul
lucrrii de cele constatate.
d.
b.
c.
d.
Evaluatorul autorizat trebuie s refuze lucrarea de evaluare pentru care exist ameninri certe
privind obiectivitatea, imparialitatea sau independena sa.
e.
Evaluatorul autorizat nu va efectua o lucrare de evaluare pentru aceleai bunuri pentru dou sau
mai multe pri implicate ntr-o tranzacie, fr acordul scris al prilor.
2.3. Confidenialitate
a. Evaluatorul autorizat trebuie s respecte confidenialitatea informaiilor deinute cu privire la client
i la lucrrile efectuate i trebuie s fie precaut i vigilent pentru a nu face dezvluiri
neintenionate.
b. Evaluatorul autorizat va comunica numai clientului sau destinatarului lucrrii sau persoanelor
autorizate de ctre acetia, valorile rezultate n urma evalurii sau alte informaii considerate de
comun acord ca fiind confideniale, cu excepia cazului cnd se solicit acest lucru n mod legal,
pentru respectarea anumitor proceduri judiciare. Contractul de servicii de evaluare reprezint
cadrul legal adecvat pentru a preciza tipul i natura informaiilor considerate confideniale.
c. Evaluatorul autorizat va lua toate msurile rezonabile pentru a se asigura c personalul aflat n
Bazele evalurii - 2015
75
76
HOTRRE
pentru aprobarea Regulamentului Comisiei de etic i disciplin
n temeiul art. 10 alin. (2) din Ordonana Guvernului nr. 24/2011 privind unele msuri n domeniul
evalurii bunurilor i al art. 12 alin. (5) din Regulamentul de organizare i funcionare a Asociaiei
Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 353/2012,
Conferina Naional a Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia adopt prezenta
hotrre.
Art. 1. Se aprob Regulamentul Comisiei de etic i disciplin, prevzut n anexa care face parte
integrant din prezenta hotrre.
Art. 2. Prezenta hotrre se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Preedintele Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia
Marian Petre
____________
Bucureti, 19 mai 2012.
Nr. 2
77
ANEX
REGULAMENTUL
Comisiei de etic i disciplin
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. - (1) Evaluatorii autorizai rspund disciplinar n cazul svririi unor abateri disciplinare.
(2) Abaterea disciplinar const ntr-o aciune sau inaciune n legtur cu activitatea de evaluare,
svrit cu vinovie, prin care normele legale privind evaluarea i profesia de evaluator autorizat,
regulamentul intern, standardele de evaluare, codul de etic sau dispoziiile legale date de ctre
organele Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia, denumit n continuare
Asociaia, sunt nclcate de ctre evaluatorul autorizat.
Art. 2. - Sunt abateri disciplinare faptele prevzute la art. 12 din Regulamentul de organizare i
funcionare a Asociaiei, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 353/2012, respectiv:
a) nerespectarea standardelor de evaluare aprobate de Asociaie;
b) nerespectarea prevederilor codului de etic al profesiei;
c) refuzul de a pune la dispoziie documentele sau informaiile solicitate de Comisia de
monitorizare i verificare i/sau Comisia de etic i disciplin;
d) necomunicarea la termen a documentelor care implic modificri ale informaiilor cuprinse
n Tabloul Asociaiei;
e) desfurarea de activiti politice n cadrul Asociaiei i cu ocazia manifestrilor organizate
de aceasta;
f) exercitarea profesiei de ctre membrii inactivi sau membrii care se afl n perioada de
suspendare, dac fapta nu ntrunete coninutul constitutiv al unei infraciuni;
g) nerespectarea dispoziiilor legale care reglementeaz profesia de evaluator autorizat, dac
fapta nu ntrunete coninutul constitutiv al unei infraciuni sau contravenii;
h) utilizarea neautorizat a siglei i nsemnelor Asociaiei n scop publicitar n rapoartele de
evaluare sau n orice fel de materiale de identificare ori de prezentare a evaluatorului
autorizat.
Art. 3. - (1) Sanciunile disciplinare aplicabile evaluatorilor autorizai sunt cele prevzute la art.
26 lit. a) - d) din Ordonana Guvernului nr. 24/2011 privind unele msuri n domeniul evalurii
bunurilor, aprobat cu modificri prin Legea nr. 99/2013, cu modificrile i completrile ulterioare,
denumit n continuare Ordonana, respectiv:
a) avertisment scris;
b) avertisment cu aciune corectiv profesional;
c) suspendarea calitii de membru pe o perioad de pn la 12 luni;
d) retragerea calitii de membru al Asociaiei.
(2) Condiiile de executare a sanciunii prevzut la alin.(1) lit.b), precum i efectele neexecutrii
acesteia se stabilesc prin normele de punere n aplicare, adoptate conform art.4
(3) Sanciunile disciplinare aplicabile evaluatorilor autorizai persoane fizice sunt cele prevzute
la art. 26 lit. a) - d) din Ordonan.
(4) Sanciunile disciplinare aplicabile evaluatorilor autorizai persoane juridice sunt cele
prevzute la art. 26 lit. a), c) i d) din Ordonan.
(5) n cazul evaluatorilor autorizai, alii dect membrii Consiliului director, sanciunile
78
disciplinare prevzute la art. 26 din Ordonan se hotrsc de ctre Consiliul director, la propunerea
Comisiei de etic i disciplin.
(6) n cazul evaluatorilor autorizai membri ai Consiliului director, sanciunile disciplinare
prevzute la art. 26 din Ordonan se hotrsc de ctre Conferina Naional, la propunerea Comisiei
de etic i disciplin.
(7) n cazul n care persoana cercetat este un membru al Comisiei de etic i disciplin, acesta
este suspendat din funcia de membru al comisiei respective pe durata procedurii disciplinare.
(8) Aciunea disciplinar se prescrie n termen de trei ani de la data svririi faptei.
Art. 31 - (1) Comisia de etic i disciplin are competena s elaboreze normele i procedurile
necesare pentru aplicarea unitar a prezentului regulament.
(2) Normele i procedurile prevzute la alin. (1) se aprob de Consiliul director, prin hotrre.
CAPITOLUL II
Constituirea, organizarea i atribuiile Comisiei de etic i disciplin
Art. 4. - (1) Comisia de etic i disciplin din cadrul Asociaiei cerceteaz faptele de natur s
atrag rspunderea disciplinar a membrilor Asociaiei, persoane fizice i persoane juridice.
(2) Activitatea Comisiei de etic i disciplin se desfoar cu respectarea urmtoarelor principii:
a) prezumia de nevinovie, conform cruia se prezum c persoana supus cercetrii este
nevinovat att timp ct vinovia sa nu a fost dovedit;
b) garantarea dreptului la aprare, conform cruia se recunoate dreptul persoanei mpotriva
creia a fost ndreptat sesizarea de a fi audiat, de a prezenta dovezi n aprarea sa, de a
avea acces la dosarul disciplinar i de a fi asistat de un avocat i/sau de un consultant de
specialitate din cadrul sau din afara Asociaiei, pe tot parcursul procedurii disciplinare;
c) celeritatea procedurii, care presupune obligaia Comisiei de etic i disciplin de a proceda
fr ntrziere la soluionarea cauzei, cu respectarea drepturilor persoanei implicate i a
regulilor prevzute n prezentul regulament;
d) contradictorialitatea, care presupune asigurarea posibilitii persoanelor aflate pe poziii
divergente de a se exprima cu privire la orice act sau fapt care are legtur cu abaterea
disciplinar pentru care a fost sesizat Comisia de etic i disciplin;
e) proporionalitatea, conform cruia trebuie respectat un raport corect ntre gravitatea
abaterii disciplinare, circumstanele svririi acesteia i sanciunea disciplinar propus a
fi aplicat;
f) legalitatea sanciunii, conform cruia Comisia de etic i disciplin nu poate propune
dect sanciunile disciplinare prevzute de Ordonan;
g) unicitatea sanciunii, potrivit cruia pentru o abatere disciplinar nu se poate aplica dect o
singur sanciune disciplinar;
h) confidenialitatea, conform cruia membrii Comisiei sunt obligai s nu divulge aspecte
legate de cercetarea disciplinar a unui membru al Asociaiei.
Art. 5. - Comisia de etic i disciplin are urmtoarele atribuii principale:
a) cerceteaz abaterile disciplinare pentru care a fost sesizat;
b) ntocmete un referat cu privire la cazul cu care a fost sesizat, pe care l nainteaz
Consiliului director sau Conferinei naionale, dup caz;
c) propune n cuprinsul referatului prevzut la lit. b) clasarea, aplicarea sau neaplicarea uneia
dintre sanciunile disciplinare prevzute de Ordonan.
d) elaboreaz norme i proceduri pentru punerea n aplicare a prezentului regulament,
Bazele evalurii - 2015
79
precum i modificri i completri ale acestora, atunci cnd este cazul, pe care le supune
spre aprobare Consiliului director.
Art. 6. - (1) Comisia de etic i disciplin este compus din cinci membri titulari i trei membri
supleani, alei i revocai din funcie de Conferina naional.
(2) Alegerea Comisiei de etic i disciplin se realizeaz n conformitate cu procedura de alegeri
aprobat de Consiliul director, potrivit art. 7 alin. (9) din Ordonan.
(3) Poate fi membru al Comisiei de etic i disciplin evaluatorul autorizat nscris n Tabloul
Asociaiei, membru titular, care ndeplinete urmtoarele condiii:
a) are o vechime de cel puin cinci ani n profesia de evaluator;
b) nu a fost sancionat disciplinar n ultimii trei ani;
c) se bucur de autoritate profesional i probitate moral.
(4) Membrii Consiliului director nu pot fi membri ai Comisiei de etic i disciplin.
Art. 7. - (1) Mandatul membrilor Comisiei de etic i disciplin este de patru ani i poate fi
prelungit o singur dat, prin realegerea membrului respectiv de ctre Conferina naional.
(2) Mandatul de membru al Comisiei de etic i disciplin este personal i nu poate fi transmis
altor persoane.
(3) Mandatul membrilor Comisiei de etic i disciplin ncepe de la data depunerii
angajamentului de confidenialitate, prevzut n anexa nr. 1, i nceteaz n urmtoarele cazuri:
a) prin revocare de ctre Conferina naional;
b) prin deces;
c) prin demisie;
d) prin ncetarea sau pierderea calitii de membru al Asociaiei;
e) prin aplicarea de ctre Consiliul director a oricreia din sanciunile disciplinare
prevzute la art. 26 din Ordonan.
(4) n cazurile prevzute la alin. (3) lit. a) - e), membrii supleani pot deveni membri titulari ai
Comisiei de etic i disciplin n ordinea voturilor obinute la alegerile din cadrul Conferinei
naionale.
Art. 8. - Membrii Comisiei de etic i disciplin trebuie s fie impariali i independeni de
persoana cercetat disciplinar i de orice alt persoan care are legtur cu aceasta sau are vreun
interes n legtur cu fapta cercetat. Oricare membru al Comisiei de etic i disciplin care se afl n
conflict de interese sau este so, rud sau afin pn la gradul al treilea inclusiv cu una dintre prile
implicate sau cu avocatul ori mandatarul acesteia, are obligaia s se abin de la vot. Respectarea
cerinei de independen se declar pe propria rspundere de ctre fiecare membru al Comisiei de
etic i disciplin, conform declaraiei prevzute n anexa nr. 8, pentru fiecare cauz disciplinar n
parte.
Art. 9. - (1) Membrii titulari ai Comisiei de etic i disciplin au obligaia de a participa la
edinele Comisiei de etic i disciplin, de a efectua cercetarea disciplinar prealabil n cauzele n
care sunt desemnai ca raportori.
(2) n cazul n care un membru titular lipsete nemotivat de la trei edine ale Comisiei de etic i
disciplin, preedintele acesteia poate propune Conferinei naionale revocarea sa din funcie.
Art. 10 - (1) Comisia de etic i disciplin este condus de un preedinte, ales i revocat din
funcie de ctre membrii titulari ai Comisiei de etic i disciplin cu votul majoritii absolute.
(2) Preedintele Comisiei de etic i disciplin are ca atribuii principale:
a) primete sesizrile i desemneaz raportorul responsabil cu cercetarea disciplinar
prealabil pentru fiecare caz n parte;
b) stabilete ordinea de zi a edinei Comisiei de etic i disciplin pe care o trimite
Bazele evalurii - 2015
80
81
puin trei membri titulari, iar hotrrile se iau cu votul majoritii absolute a membrilor titulari. Votul
este deschis.
(3) Membrii supleani pot participa la edinele Comisiei de etic i disciplin la invitaia
preedintelui Comisiei, fr a avea drept de vot.
CAPITOLUL III
Procedura disciplinar
Seciunea 1. Sesizarea Comisiei de etic i disciplin
Art. 13. - (1) Procedura disciplinar se declaneaz:
a) la sesizarea oricrei persoane fizice sau juridice interesate;
b) prin autosesizarea preedintelui Asociaiei, inclusiv ca urmare a unor articole din massmedia, n conformitate cu procedura de autosesizare aprobat de Consiliul director, la propunerea
Comisiei de etic i disciplin.
(2) Sesizarea trebuie s cuprind:
a) numele, prenumele, domiciliul sau denumirea i sediul, dup caz, datele de identificare ale
persoanei care formuleaz sesizarea, precum i calitatea n care formuleaz sesizarea;
b) numele i prenumele sau denumirea i sediul, dup caz, persoanei a crei fapt este
sesizat i, dac este posibil, numrul legitimaiei de membru sau al autorizaiei, judeul
de domiciliu sau al sediului social i specializarea;
c) descrierea faptei care constituie obiectul sesizrii;
d) dovezile pe care se sprijin sesizarea, inclusiv raportul de evaluare i anexele acestuia,
atunci cnd este cazul;
e) data i semntura persoanei care formuleaz sesizarea.
(3) Sesizarea se formuleaz n scris, conform modelului orientativ prevzut n anexa nr. 7 la
prezentul regulament, i este nsoit, cnd este posibil, de dovezile care o susin.
(4) n situaia n care sesizarea nu este nsoit de elementele prevzute la alin. (2), raportorul
desemnat de preedintele Comisiei de etic i disciplin sau unul dintre membrii acesteia va pune n
vedere persoanei care a formulat sesizarea s realizeze completrile necesare, stabilind un termen.
(5) Dac din cuprinsul sesizrii nu rezult date suficiente despre fapta ori persoana care a
formulat sesizarea sau n cazul n care persoana care a formulat sesizarea nu realizeaz n termenul
stabilit completrile solicitate de raportorul Comisiei de etic i disciplin potrivit alin. (2), sesizarea
poate fi clasat.
(6) Dac pe parcursul cercetrii disciplinare, raportorul, Comisia de etic i disciplin Consiliul
director sau Conferina naional, dup caz, constat svrirea i a altor fapte de ctre persoana
cercetat, oricare din acetia poate extinde cercetarea i cu privire la aceste fapte.
(7) Dac pe parcursul cercetrii disciplinare, raportorul, Comisia de etic i disciplin, Consiliul
director sau Conferina naional, dup caz, constat participarea i a altor evaluatori autorizai la
faptele cercetate, oricare din acetia poate solicita preedintelui Asociaiei aprobarea extinderii
cercetrii i cu privire la aceti evaluatori.
Art. 14. - (1) Sesizrile se nregistreaz n registrul de intrri al registraturii generale a Asociaiei
i se transmit preedintelui Comisiei de etic i disciplin.
(2) Sesizarea sau autosesizarea, dup caz, se consemneaz de ctre secretariatul Comisiei de etic
i disciplin n registrul de eviden a sesizrilor, atribuind un numr de ordine de la 1 la n n fiecare
an, care va fi numrul de dosar disciplinar. Orice document referitor la cercetarea disciplinar va
trebui s indice numrul de dosar atribuit.
(3) Registrul de eviden a sesizrilor conine meniuni cel puin cu privire la:
a) persoana care a formulat sesizarea;
Bazele evalurii - 2015
82
83
84
85
86
de returnare a scrisorii, decizia este legal comunicat prin fax, e-mail sau prin orice alt mijloc ce
permite confirmarea transmiterii.
(4) Decizia de soluionare a aciunii disciplinare poate fi atacat n termen de 30 de zile de la
comunicare, la instana de judecat competent, potrivit Ordonanei.
Art. 28. - (1) Decizia de sancionare se nscrie n registrul antecedentelor disciplinare al
evaluatorului autorizat sancionat.
(2) Meniunile privind antecedentele disciplinare se radiaz de drept:
a) n cazul sanciunii disciplinare prevzute de art. 26 lit. a) din Ordonan, dup trecerea
unui termen de 12 luni de la data aplicrii;
b) n cazul sanciunii disciplinare prevzute de art. 26 lit. b) din Ordonan, dup trecerea
unui termen de 12 luni de la data finalizrii programului de pregtire profesional
corectiv;
c) n cazul sanciunii disciplinare prevzute de art. 26 lit. c) din Ordonan, dup trecerea
unui termen de 12 luni de la data expirrii termenului de suspendare a calitii de membru
al Asociaiei.
(3) Radierea meniunii din registrul antecedentelor disciplinare se constat prin hotrre a
Consiliului director, la propunerea comisiei de etic i disciplin i se comunic persoanei sancionate
de ctre secretariatul Consiliului director.
CAPITOLUL IV
Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 29. - Cnd persoana cercetat disciplinar este un membru corporativ, toate actele de
procedur vor fi ndeplinite fa de reprezentantul legal al acesteia.
Art. 30. - Registrele i documentele Comisiei de etic i disciplin, inclusiv dosarele disciplinare,
se pstreaz n arhiva Asociaiei timp de cinci ani.
Art. 31. - Prevederile prezentului regulament se aplic numai faptelor svrite de membrii
Asociaiei dup data intrrii sale n vigoare.
Art. 32. - Prevederile prezentului regulament se completeaz cu prevederile Ordonanei, ale
Regulamentului de organizare i funcionare a Asociaiei, ale codului de etic al profesiei i ale
celorlalte acte de interes general ale Asociaiei sau ale organelor sale de conducere.
Art. 33. - Anexele la prezentul regulament pot fi modificate prin hotrrea Consiliului director al
Asociaiei.
87
Anexa nr. 1
Angajamentul de confidenialitate al membrilor Comisiei de etic i disciplin
ASOCIAIA NAIONAL A EVALUATORILOR AUTORIZAI DIN ROMNIA
COMISIA DE ETIC I DISCIPLIN
ANGAJAMENT DE CONFIDENIALITATE
Subsemnatul/subsemnata ____________________________, avnd calitatea de membru
titular / supleant al Comisiei de etic i disciplin ales de Conferina naional
a Asociaiei din data de ________, m oblig prin semnarea prezentului angajament
ca, pe toat durata mandatului meu i dup ncetarea acestuia, s pstrez
confidenialitatea cu privire la toate informaiile pe care urmeaz s le obin sau
s le furnizez n considerarea calitii mele de membru i s nu divulg nici unui
ter informaiile astfel obinute, cu excepia celor care au devenit publice fr
culpa mea.
Sunt de acord prin semnarea prezentului angajament s pstrez confidenialitatea
n special n ceea ce privete identitatea membrilor Asociaiei cercetai
disciplinar, identitatea persoanelor care au formulat sesizri, faptele cercetate
i probele existente, identitatea membrului Comisiei de etic i disciplin
desemnat raportor responsabil n cauza disciplinar i propunerea Comisiei de
etic i disciplin privind soluionarea cauzei disciplinare.
Sunt de acord c pe durata mandatului meu i dup ncetarea acestuia nu am dreptul
s copiez, s multiplic, s distribui sau s dezvlui n nici un fel, total sau
parial, nici unei alte persoane, companii, corporaii sau entiti, nici una din
informaiile confideniale obinute sau furnizate n cadrul Comisiei de etic i
disciplin a Asociaiei.
neleg i declar c sunt de acord prin semnarea prezentului angajament c
nerespectarea obligaiei mele de confidenialitate constatat potrivit procedurii
adoptate de Consiliul director atrage revocarea mea din calitatea de membru i
angajarea
rspunderii
mele
fa
de
Asociaie
pentru
actele
i
faptele
prejudiciabile intenionate.
Localitatea ____________
Data ____________
Numele i prenumele ____________
Membru titular / supleant al Comisiei de etic i disciplin
Semntura __________
Anexa nr. 2
Angajamentul de confidenialitate al membrilor secretariatului Comisiei de etic i disciplin
ASOCIAIA NAIONAL A EVALUATORILOR AUTORIZAI DIN ROMNIA
COMISIA DE ETIC I DISCIPLIN
ANGAJAMENT DE CONFIDENIALITATE
Subsemnatul/subsemnata ____________________________, avnd funcia de secretar al
Comisiei de etic i disciplin, desemnat la data de _______, m oblig prin
semnarea prezentului angajament ca, pe toat durata funcionrii pe postul meu i
dup ncetarea acestuia, s pstrez confidenialitatea cu privire la toate
informaiile pe care urmeaz s le obin sau s le furnizez n considerarea
postului meu i s nu divulg nici unui ter informaiile astfel obinute cu
excepia celor care au devenit publice fr culpa mea.
Sunt de acord prin semnarea prezentului angajament s pstrez confidenialitatea
88
Anexa nr. 3
Registrul de eviden a sesizrilor Comisiei de etic i disciplin
Nr.
crt
Nr. i data
intrrii n
registratur
Comisiei de
etic i
disciplin
Numele i
prenumele/
denumirea
Domiciliu/
Sediu
Date de
identificare
Numele i
prenumele
/
denumirea
Domiciliu/
Sediu
Numrul
legitimaiei/
autorizaiei
Tip
membru
Specializare
Observaii
1.
xxx/zz/ll/aaaa
2.
Anexa nr. 4
Registrul hotrrilor Comisiei de etic i disciplin
Nr.
hotrrii
Data
hotrrii
Nr. dosar
disciplinar
Persoan
cercetat
disciplinar
Raportor
(propunere:
clasare/
sancionare/
nesancionare)
Propuneri
hotrte
(clasare/
sancionare/
nesancionare/
altele)
Membri
prezeni
Membri
abseni
Voturi
zz/ll/aaaa
x/aaaa
89
Anexa nr. 5
Registrul deciziilor Consiliului director privind soluionarea procedurii disciplinare
Nr.
crt
Nr. i
Nr. dosar
Persoan
data
disciplinar cercetat
deciziei
disciplinar
Xx/zz/ll/
aaaa
Raportor
(propunere:
clasare/
sancionare/
nesancionare)
Soluia
Soluia
Abatere/
Membri
propus de
decis
sanciune prezeni
Comisia de
(clasare/ (dac este
etic i
sancionare/
cazul)
disciplin nesancionare
(clasare/
/ altele)
sancionare/
nesancionare
/altele)
Membri
abseni
V
o
t
u
r
i
x/aaaa
Art.12
al.1
lit.()
ROF
Asociaie/
Art.26
lit.() OG
24/ 2011
Anexa nr. 6
Registrul antecedentelor disciplinare ale membrilor Asociaiei
Nr. dosar
disciplinar
Nr. i dat
decizie de
sancionare
Abatere
reinut
xx/zz/ll/aaaa
x/aaaa
Art.12 al.1
lit.() ROF
Asociaie
Nr.
crt.
Sanciune
aplicat
Ci de atac
exercitate
(DA/NU)
Instan/nr. dosar
instan/nr. i dat
hotrre/soluie
(respinge/admite
contestaia)
Art.26
lit.()
OG 24/2011
90
Anexa nr. 7
Model de sesizare a Comisiei de etic i disciplin
Ctre
ASOCIAIA NAIONAL A EVALUATORILOR AUTORIZAI DIN ROMNIA
COMISIA DE ETIC I DISCIPLIN
Bucureti, str. Scrltescu, nr. 7, sector 1, cod potal 011158
Tel: 021.3156564 / Fax: 021.3111340
FI DE SESIZARE
A. DATELE PERSOANEI CARE FORMULEAZ SESIZAREA
Subsemnatul/subsemnata____________________________________, domiciliat() n municipiul/oraul/comuna
________________________
str.
_________________________
nr.____
bl._____
sc._____
et.___
ap.___,
conform
mputernicirii
anexate,
telefon
__________________
e-
str.
_________________________
nr.____
bl._____
sc._____
et.___
ap.___,
sector___, judeul ____________, nregistrat la Registrul Comerului sub nr. J__/____/_____ avnd CUI
______________________________, telefon ___________________________ e-mail____________________________
reprezentat prin _____________________________ identificat() prin CNP_________________________ i CI
seria ___ nr. _________ eliberat de ____________________ la data de _____________, n calitate de
___________,
personal/
prin
mandatar
__________________________________
conform
mputernicirii
anexate,
doresc s formulez prezenta sesizare privind posibila svrire a unei abateri disciplinare de ctre:
B. DATELE EVALUATORULUI AUTORIZAT A CRUI FAPT ESTE SESIZAT
Numele______________________________________________________,
__________________________,
str._______________,
nr.__,
domiciliat
bl.__,
sc.__,
municipiul/oraul/comuna
et.___,
ap.__,
sector
_,
membru
de
posesorul/posesoare
onoare
al
Asociaiei
legitimaiei
de
Naionale
membru
____________________________________
nr.
Evaluatorilor
Autorizai
___________________,
telefon
avnd
din
Romnia,
specializarea
________________________________
e-
cu
sediul
social
municipiul/oraul,
comuna
identificat
a
prin
CNP
autorizaiei
____________________
nr.
_________________________________________________telefon
CI
seria
___________________avnd
__
nr.________,
specializarea
_______________________________________
e-
mail____________________________________
C. DATA SVRIRII FAPTEI
__________________________
91
D. TIPUL ACTIVITII DE EVALUARE N LEGTUR CU CARE A FOST SVRIT FAPTA (v rugm s bifai)
evaluare de bunuri imobile
evaluare de ntreprinderi
evaluare de bunuri mobile
evaluare de aciuni i alte instrumente financiare
evaluare de fond de comer i alte active necorporale
E. DESCRIEREA FAPTEI CE FORMEAZ OBIECTUL SESIZRII
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
F. DOVEZILE PE CARE SE SPRIJIN SESIZAREA
n sprijinul sesizrii pe care o formulez, neleg s indic i s anexez urmtoarele dovezi:
a) raportul de evaluare _________________________________________
b) ______________________________________________________________
c) ____________________________________________________________
d) ____________________________________________________________
e) ______________________________________________________________
Solicit declanarea procedurii disciplinare mpotriva persoanei artat la pct. B de mai sus i
cercetarea faptei ce face obiectul prezentei sesizri, astfel cum a fost descrisa la pct. E de mai
sus.
Va rog sa mi comunicai rspunsul dvs. la adresa _____________________________________ sau prin e-mail
la adresa ________________________.
Data _________________
Semntura
_______________
92
Anexa nr. 8
Declaraia persoanelor care cerceteaz i/sau soluioneaz aciunea disciplinar
ASOCIAIA NAIONAL A EVALUATORILOR AUTORIZAI DIN ROMNIA
CONSILIUL DIRECTOR
DECLARAIE
Subsemnatul__________________________, avnd calitatea de membru al Consiliului director al Asociaiei
Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia, n legtur cu cauza ce face obiectul dosarului de
cercetare disciplinar nr.______ din data de _______________ avnd ca obiect cercetarea disciplinar
declanat de Comisia de etic i disciplin a Asociaiei n baza sesizrii nr. ______________________
din data de _________________ formulat de ________________________________________________ cu privire
la
fapta
pretins
constnd
fi
svrit
____________________________________________________________________________
de
domnul/doamna/S.C.
____________________________
evaluator
autorizat,
cunoscnd prevederile art. 292 din Codul penal, declar pe proprie rspundere urmtoarele:
nu sunt so, rud sau afin pn la gradul trei inclusiv cu nici una din prile implicate n cauza
disciplinar ce formeaz obiectul dosarului nr. ____/_________;
nu m aflu n nici o situaie de incompatibilitate sau conflict de interese; sau
sunt so, rud sau afin pn la gradul
trei
inclusiv cu una
din
n urmtoarea
nr.
_____/_______:
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________
Aceasta este declaraia mea pe care o dau i o susin ca fiind conform cu realitatea, dup toate
cunotinele mele.
Data___________________________
Numele i prenumele
Membru al Consiliului director
Semntura
___________________
93
HOTRRE
pentru aprobarea Regulamentului de Organizare i Funcionare a filialelor Asociaiei Naionale
a Evaluatorilor Autorizai din Romnia
n temeiul art. 7 alin. (3) lit. h) din Ordonana Guvernului nr. 24/2011 privind unele msuri n
domeniul evalurii bunurilor i al art. 8 alin. (1) din Regulamentul de organizare i funcionare a
Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.
353/2012,
Conferina Naional a Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia adopt
prezenta hotrre.
Art. 1.. Se aprob Regulamentul de organizare i funcionare a filialelor Asociaiei Naionale a
Evaluatorilor Autorizai, prevzut n anexa care face parte integrant din prezenta hotrre.
Art. 2. Prezenta hotrre se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Preedintele Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia
Marian Petre
____________
Bucureti, 19 mai 2012.
Nr. 4
ANEX
REGULAMENT
de organizare i funcionare a filialelor Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din
Romnia
Art. 1. Filialele Asociaiei sunt nfiinate prin hotrre a Conferinei naionale, la propunerea
Consiliului director.
Art. 2. Filialele pot fi organizate n fiecare jude i n municipiul Bucureti sau pot fi constituite
filiale care cuprind membri din mai multe judee.
Art. 3. Patrimoniul filialei se constituie pe baza sumelor alocate din bugetul Asociaiei care sunt
aprobate de ctre Consiliul director.
Art. 4. Filiala are urmtoarele atribuii:
a. asigur promovarea pe plan local a standardelor de evaluare obligatorii pentru membrii
Asociaiei, a principiilor, metodelor i tehnicilor de evaluare;
b. contribuie la strngerea legturilor dintre Asociaie i membrii si, prin facilitarea
accesului direct al acestora la sursele de informare i documentare puse la dispoziie de
ctre Asociaie, precum i prin alte mijloace;
Art. 5. Organele de conducere ale filialei sunt: Adunarea general a filialei, Consiliul filialei i
preedintele filialei.
Art. 6. (1) Adunarea general a filialei este format din membrii titulari ai Asociaiei care au
domiciliul n circumscripia teritorial a filialei, respectiv pe raza judeelor n care se organizeaz i
funcioneaz filiala sau pe raza municipiului Bucureti, dup caz.
Bazele evalurii - 2015
94
(2) Adunarea general a filialei se ntrunete o dat pe an sau ori de cte ori este nevoie, la
convocarea consiliului filialei. Termenul de reunire al Adunrii generale nu poate fi stabilit mai
devreme de 30 de zile de la data publicrii convocrii ntr-un ziar de rspndire naional. Dac la
prima convocare Adunarea general nu poate fi inut din cauza lipsei cvorumului, a doua convocare
se poate fixa dup minim o or de la data primei convocri.
(3) Pentru validitatea deliberrilor Adunrii generale a filialei, la prima convocare, este necesar
prezena a jumtate plus unu din numrul evaluatorilor autorizai cu drept de vot din cadrul filialei, iar
hotrrile se adopt cu votul majoritii membrilor prezeni.
(4) La a doua convocare, Adunarea general a filialei poate s delibereze oricare ar fi numrul
celor prezeni, iar hotrrile se adopt cu votul majoritii participanilor.
(5) Adunarea general a filialei este condus de Preedintele filialei sau, n lipsa acestuia, de
Vicepreedinte.
Art. 7. (1) La Adunarea general a filialei particip un reprezentant al Consiliului director al
Asociaiei, nominalizat de ctre acesta.
(2) Reprezentantul Consiliului director la Adunarea general a filialei nu poate face parte din
Consiliul filialei i nu are drept de vot.
Art. 8. Fiecare participant la Adunarea general a filialei are dreptul la un vot.
Art. 9. Adunarea general are urmtoarele atribuii:
a) alege i revoc membrii Consiliul filialei, cu respectarea prevederilor art. 13;
b) alege delegaii care vor reprezenta filiala la Conferina Naional a Asociaiei;
c) aprob raportul de activitate al Consiliului filialei;
d) aproba organigrama filialei;
e) supune aprobrii nfiinarea de subuniti fr personalitate juridic n judeele componente
f) ndeplinete orice alte atribuii stabilite de Conferina Naional a Asociaiei.
Art. 10. Adunrile generale ale filialelor n care sunt alese Consiliile filialelor i sunt desemnai
delegaii la Conferina Naional a Asociaiei vor avea loc cu cel mult dou luni nainte datei
Conferinei Naionale a Asociaiei, care alege membrii Consiliului director.
Art. 11. Consiliul filialei este compus din nou membri i are urmtoarea structur:
a) Preedintele filialei;
b) Vicepreedintele filialei, care este viitorul preedinte al filialei;
c) Fostul preedinte al filialei, imediat anterior preedintelui filialei;
d) Ali ase membri.
Art. 12. Mandatul membrilor Consiliului filialei este de doi ani cu ncepere de la data Adunrii
generale a filialei n care acetia au fost alei.
Art. 13. n cazul n care o filial se constituie din membri titulari ai Asociaiei cu domicilii n
judee diferite, Consiliul filialei respective va cuprinde cel puin un reprezentant din fiecare jude.
Art. 14. Consiliul filialei are urmtoarele atribuii:
a) propune Consiliului director programul anual de pregtire continu a membrilor Asociaiei
din raza filialei;
b) propune Consiliului director programul anual de desfurare a manifestrilor profesionale
din raza filialei, cum ar fi consftuiri, conferine, colocvii sau altele asemenea;
c) desemneaz persoane din cadrul filialei care s fac parte din grupurile de lucru nfiinate
de ctre Consiliul director i din comisiile Asociaiei, la solicitarea Consiliului director;
d) propune spre aprobare Consiliului director bugetul filialei, execuia bugetar i situaiile
financiare ale filialei;
e) aduce la ndeplinire hotrrile Conferinei naionale i ale Consiliului director referitoare
la activitatea filialei;
f) prezint Adunrii generale a filialei raportul de activitate al Consiliului filialei.
Bazele evalurii - 2015
95
Art. 15. O persoan poate fi aleas membru al Consiliului filialei pentru cel mult dou mandate
consecutive.
Art. 16. (1) Mandatul de membru al primului Consiliu al filialei nceteaz la data urmtoarei
Adunri generale de alegeri din filial, care precede Conferina naional de alegeri a Consiliului
director al Asociaiei.
(2) Dac durata mandatului de membru n primul Consiliu al filialei este mai mic de 18 luni,
atunci acest mandat nu se ia n considerare la calcularea celor dou mandate prevzute la art. 15.
Art. 17 Membrii Consiliului filialei particip de drept la Conferina Naional.
Art. 18 (1) Membrii Consiliului filialei sunt alei dintre participanii cu drept de vot la
Adunarea general a filialei, care candideaz separat pe fiecare funcie, cu excepia funciei de
preedinte al filialei. Funcia de preedinte al filialei este ocupat de vicepreedintele n exerciiu, la 2
ani de la alegerea sa n aceast din urm funcie. n sensul prezentului regulament, fostul preedinte al
filialei este preedintele filialei care i-a ncheiat mandatul.
(2) Membrii Consiliului filialei nu i pot exercita drepturile i atribuiile prin reprezentare.
Art. 19. La prima Adunare general de alegeri n filiale se alege att preedintele ct i
vicepreedintele filialei.
Art. 20. Membrii Consiliului filialei i delegaii filialei la Conferina naional sunt alei n
conformitate cu Procedura de alegeri aprobat prin hotrre a Consiliului director.
Art. 21. Funcia de Preedinte al filialei va fi ocupat de Vicepreedintele filialei, la doi ani de
la alegerea sa n aceast din urm funcie.
Art. 22. Persoana care a exercitat funcia de Preedinte al filialei nu mai poate candida pentru
un nou mandat de Vicepreedinte al filialei dect dup expirarea unei perioade de 2 ani de la
ncheierea mandatului.
Art. 23. Preedintele filialei are urmtoarele atribuii:
a) semneaz situaiile financiare ale filialei, angajeaz patrimonial filiala i rspunde de
execuia bugetului de venituri i cheltuieli al filialei;
b) conduce lucrrile Adunrii generale a filialei i lucrrile Consiliului filialei;
c) reprezint filiala n relaiile cu Asociaia i cu terii.
Art. 24. La stabilirea numrului de reprezentani ai fiecrei filiale la Conferina naional se ia
n considerare numrul total al membrilor titulari ai Asociaiei care au domiciliul n circumscripia
teritorial a filialei respective, fr a se lua n calcul membrii Consiliului director n exerciiu si fotii
preedini, iar pentru numrul astfel rezultat se desemneaz cte un reprezentant la 20 de membri
titulari.
Art. 25. Nu pot fi desemnai reprezentani la Conferina naional sau membri ai organelor de
conducere ale filialei i nu au drept de vot, evaluatorii autorizai a cror calitate de membru titular al
Asociaiei este suspendat la data Adunrii generale a filialei sau membrii stagiari, membrii inactivi i
membrii de onoare.
Art. 26. Situaiile financiare ale filialei sunt auditate de ctre auditorul financiar care auditeaz
i situaiile financiare ale Asociaiei.
Art. 27. Prima Adunare general a filialei este convocat de Consiliul director al Asociaiei n
termen de cel mult dou luni de la data nfiinrii filialei. n cadrul acesteia se alege primul Consiliu al
filialei i delegaii la prima Conferin Naional care va avea loc dup nfiinarea filialei.
96
CAPITOLUL VII
97
98
Bibliografie
ANEVAR, Standardele de evaluare ANEVAR, editura ANEVAR, 2015;
Ordinul MFP nr. 3055/2009 pentru aprobarea reglementrilor contabile conforme
cu directivele europene;
Noul Cod Civil Romn.
99