Care sunt adevaratele costuri de constructie a unei case

Intocmirea unui proiect riguros poate conduce la scaderea semnificativa a costurilor

Construirea sau achizitionarea de case pe pamant a devenit, in ultima perioada, sport
national in Romania.
Ca urmare, si ofertele de pret ale firmelor de dezvoltare imobiliara sunt pe masura.
Practic, pe piata cu greu se pot gasi case in ansambluri rezidentiale sub 100.000 - 10.000 de
euro.
!aca ati reusit sa achizitionati o vila sub acest pret, va puteti considera un om norocos.
"ste adevarat ca multi prefera sa achizitioneze un teren si sa inceapa constructia prin
intermediul unei firme specializate sau prin forte proprii.
!e obicei, alegerea constructorului se face prin negociere directa.
Conditiile contractuale sunt diferite de la o firma la alta.
!e aceea, este bine ca punctele principale ale contractului #modalitatea de plata, achitarea
avansului, termenele de e$ecutie, penalitatile etc.% sa fie foarte bine puse la punct inainte de a incepe
lucrarea. & firma de constructii are e$perienta mai mare in ceea ce priveste contractarea unei lucrari
decat un beneficiar si cunoaste mai bine portitele care se pot lasa.
!e aceea, este bine ca persoana care doreste sa inceapa constructia unei case sa apeleze in
prealabil la un consultant.
'pecialistul are rolul de a supraveghea desfasurarea lucrarilor si de a superviza ca proiectul
initial sa corespunda cu realitatea din teren. pretul unei case standard, la cheie, de 1(0 de metri
patrati, care se construieste de obicei in ansamblurile rezidentiale, este )0.(00 de euro, fara *+, .
Costurile nu includ pretul de achizitie al terenului, al utilitatilor, al proiectarii si avizarii
constructiei.
,stfel, rezulta un pret de constructie de -1,- de euro. mp, inclusiv *+,. *oate aceste costuri
sunt incluse in devizul general si cuprind atat profitul firmei de constructii, cat si celelalte cheltuieli pe
care le are constructorul #cheltuieli indirecte, organizare de santier, utila/e etc.%.
+ila cu demisol partial, parter, eta/ si pod mansardabil #care se poate amena/a% este realizata
dintr-o combinatie de zidarie portanta din caramida, intarita cu samburi din beton armat, folosindu-se
grinzi si stalpi din beton armat impuse de planul de arhitectura.
Peretii au grosimea de -0 de cm, fiind placati cu polistiren. !e asemenea, constructia dispune
de tamplarie din P+C cu geam termoizolator, cu un coeficient de transfer termic redus, acoperis din
tigla ceramica, gresie, faianta, parchet laminat si utilitatile interioare.
Proiectul,prevede la demisol construirea unui gara/ si a unei bo$e, la parter se afla un living,
un loc de luat masa, o bucatarie, o camara si un grup sanitar de serviciu. 1a eta/, sunt prevazute trei
dormitoare, o baie si un alt grup sanitar. 1a ultimul nivel se afla podul mansardabil.
1a pretul constructiei efective se adauga .000 de euro, suma care include proiectarea,
avizarea si autorizarea constructiei, precum si circa ).200 de euro care reprezinta bransamentul la
utilitati #apa, canalizare, curent si gaze%.
,stfel, costul total al casei, fara teren este de (3.)( de euro.
4ineinteles ca la acest pret se adauga banii pe care persoana ii va plati pentru achizitionarea
terenului. ,ceste costuri difera foarte mult de la zona la zona si functie de e$istenta utilitatilor. Casa
propusa, amplasata pe un teren de (0 de metri patrati, asigura un coeficent de ocupare a terenului
de -(5.
*erenul trebuie sa indeplineasca cateva reguli pentru a putea construi6 trebuie sa fie in
intravilanul localitatii, sa nu fie in circuitul agricol, sa aiba destinatia conform cu ceea ce dorim sa
construim.
Pentru a afla care este destinatia terenului, in conformitate cu regulamentul local de urbanism,
trebuie ca beneficiarul sa obtina un certificat de urbanism care specifica aceste date. !e asemenea,
amplasamentul trebuie sa aiba in apropiere macar retele de curent electric si gaze. 7n principiu,
durata de e$ecutie pentru o astfel de constructie este de de circa sase luni.
*inand cont de faptul ca lucrarile nu pot fi efectuate pe parcursul intregului an, acestea pot fi
incepute primavara, ceea ce permite finalizarea pana in toamna. , doua varianta presupune
inceperea lucrarilor in cursul verii, in primul an casa a/ungand la rosu, iar restul se continua anul
urmator. 7n general, profitul unei firme de constructii la realizarea unei astfel de lucrari este cuprins
intre (5 si 05.
4ineinteles ca pretul materialelor folosite are o pondere insemnata in costul final al lucrarii,