Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
2020
Cu totii am auzit de povesti de groaza din partea cunoscutilor, in ceea ce priveste lumea
chiriilor. De la proprietari cu cerinte absurde, blocuri cu bulina, la apartamente complet
nepregatite pentru a gazdui vreun chirias, oricat de mici ar fi fost asteptarile. Bineinteles,
lucrurile pot sta si altfel. Mutarea dintr-un loc in altul poate fi foarte dificila, dar totodata
poate fi si cel mai bun lucru. Poate fi semnalul de alarma pentru o situatie din care vrei sa iesi
sau poate reprezenta inceputul unei serii de evenimente pozitive. Oricum ai privi lucrurile,
oriunde ai alege sa te muti, la sfarsitul zilei e important sa te poti simti ca acasa in locul pe
care l-ai ales.
Ai magazine in apropiere? Piata, parc, sala sau alte locuri importante pentru tine?
Avand in vedere locurile existente din centrul Bucurestiului sau din majoritatea oraselor din
Romania, o cercetare mai ampla in ceea ce priveste siguranta cladirilor isi merita in totalitate
timpul.
Beneficiile incheierii unui contract de inchiriere
Acum ca ai un buget si stii unde vrei sa locuiesti, hai sa discutam despre contractul de
inchiriere si importanta sa. De ce este atat de important sa ai un contract de inchirere pentru
noua locuinta?
In primul rand, contractul de inchiriere anaf iti va oferi siguranta si drepturi, ca si chirias. De
asemenea, te asiguri ca proprietarul va suporta cheltuilele in cazul in care se va sparge o
teava, sau vor interveni alte probleme de aceasta natura.
In cazul in care proprietarul tau e o persoana curioasa peste masura si face vizite neasteptate
sau se atinge de lucrurile tale, contractul va mentiona dreptul la folosinta linistita si
netulburata a spatiului.
Toate obiectele existente la predarea apartamentului vor fi precizate, astfel obiecte care nu au
existat nu vor putea fi scoase din neant, iar daca iti faci griji de uzura acestora in timp, acesta
este un lucru normal, iar nimeni nu se asteapta sa le primeasca inapoi ca noi.
Felul in care faci plata este deasemenea precizat in contractul de inchiriere, fie ca vei plati
cash sau prin virament bancar. Tine minte sa ceri mereu chitanta daca faci plata cash, astfel
vei avea dovada platii.
In cazul in care vrei imbunatatiri aduse apartamentului, se poate stabili de comun accord cu
proprietarul ca acesta sa suporte cheltuielile, din moment ce apartamentul nu iti apartine.
Si nu in ultimul rand, esti asigurat ca nu vei fi dat afara din locuinta peste noapte sau peste o
saptamana. In cazul unei situatii exceptionale din partea proprietarului, inca vei avea 60 de
zile la dispozitie pentru gasirea unui nou spatiu, in urma unui preaviz.
Ceea ce tine de garantie, aceasta nu depaseste de regula chiria lunara, dar asigura-te ca este si
aceasta mentionata in contract, altfel vei primi inapoi suma in functie de noroc, lucru care nu
este tocmai favorabil.
PARTILE CONTRACTANTE
____________________________________________________ domiciliat in
______________, sect. / judet ________________, str.
______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______,
ap. ______, identificat cu ______, seria ____, nr. ____, CNP
__________________________, tel. ____________________, e-mail
_____________________ in calitate de PROPRIETAR
si
____________________________________________________ domiciliat in
______________, sect. / judet ________________, str.
______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______,
ap. ______, identificat cu ______, seria ____, nr. ____, CNP
__________________________, tel. ____________________, e-mail
_____________________ in calitate de CHIRIAS,
Intre partile mai sus mentionate intervine prezentul contract de inchiriere in urmatoarele
conditii:
Modalitatea de plata:
Art. 6. Cuantumul chiriei va putea fi modificat de catre parti, prin acord, pe baza de act
aditional la prezentul contract.
Art. 8. Prezentul contract de inchiriere poate inceta si inainte de data sus mentionata prin
acordul scris al ambelor parti.
Art. 9. Prezentul contract de inchiriere va putea fi prelungit prin acordul scris al ambelor parti
pana la data expirarii prezentului contract si cu anuntarea partilor cu minim 30 zile in avans.
OBLIGATIILE PROPRIETARULUI
Art. 10. Proprietarul va preda chiriasului bunul inchiriat, precum si toate accesoriile acestuia,
mobilat si in stare buna de functionare a instalatiilor, incepand cu data de _____________.
Art. 12. Proprietarul nu va putea sa inchirieze bunul care face obiectul prezentului contract
vreunui tert.
OBLIGATIILE CHIRIASULUI
Art. 13. Chiriasul se obliga ca pe toata durata inchirierii sa pastreze in bune conditii bunul
inchiriat, precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze.
Art. 14. Chiriasul va folosi bunul inchiriat numai potrivit destinatiei prevazute in contract.
Art. 15. Chiriasul se obliga sa plateasca proprietarului chiria la termenul scadent convenit in
contract.
Art. 16. Pe toata durata inchirierii, chiriasul va suporta toate cheltuielile referitoare la
utilitatile consumate pentru folosinta bunului inchiriat, respectiv, gaz, curent, telefon, cablu,
apa-canal, degajarea gunoiului, etc., dar si eventualele reparatii efectuate de asociatia de
locatari, reparatii ce revin cota parte persoanelor ce locuiesc in imobil.
Art. 17. Chiriasul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de reparatii ale bunului inchiriat daca
sunt deteriorate de culpa sa.
Art. 18. Chiriasul va raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului inchiriat care s-ar
datora culpei sale
Art. 19. Chiriasul nu va face modificari bunului inchiriat decat cu acordul scris al
proprietarului.
Art. 20. Chiriasul la expirarea acestui contract va restitui bunul inchiriat impreuna cu toate
accesoriile acestuia in aceeasi stare in care le-a primit.
Art. 21. Chiriasul se obliga sa permita Proprietarului sa verifice starea imobilului, in orice
moment al derularii contractului, cu anuntului prealabil al chiriasului.
Art. 22. Chiriasul are dreptul de a-i fi returnata suma achitata cu titlu de garantie, la finalul
prezentului contract, cu conditia executarii corespunzatoare a obligatiilor asumate si ulterior
semnarii de catre proprietar a procesului verbal de predare – primire al imobilului.
Art. 23. Pentru neplata chiriei in termenele contractuale sau incalcarea oricarei clauze din
acest contract, proprietarul poate solicita unilateral rezilierea contractului si evacuarea
chiriasului.
Art. 24. Neplata facturilor de utilitati in termenul scadent atrage rezilierea de drept a
contractului, fara notificare si fara interventia instantelor judecatoresti ori indeplinirea vreunei
alte formalitati, cu consecinta retinerii de catre proprietar a garantiei achitate de catre chirias.
LITIGII
Art. 25. Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu acest contractor pot fi solutionate
pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord vor fi solutionate de instantele de judecata
competente.
ALTE CLAUZE
Contractul si anexa au fost incheiate in 2 exemplare originale, unul pentru fiecare parte
contractanta.
PROPRIETAR CHIRIAS
__________________________ _________________________
Te-ai lamurit si cu contractul de inchiriere, acum stii tot ce urmeaza sa se intample si cum te
poti proteja ca si chirias.
Multi dintre noi suntem timizi atunci cand vrem sa intrebam un lucru sau alteori uitam
complet ca avem dreptul sa facem asta, din diferite motive. Atunci cand facem un pas atat de
mare precum mutatul, este mult mai bine sa iti invingi teama si sa pui intrebarile, oricum ar fi
ele. Este mult mai bine decat sa nu stii raspunsurile sau sa afli pe parcurs, cu regret. E
important sa stii cat mai multe detalii despre locul in care vei locui.
La ce sa fii atent inainte de a semna contractul de
inchiriere
Pot avea animal de companie? Este nevoie de o garantie in plus in acest caz?
Spatiile de depozitare sunt importante, deci e bine sa ai in considerare daca vei avea loc unde
sa iti muti lucrurile.
Care este sursa de caldura pe care o ai pe timpul sezonului foarte rece, daca te gandesti la
multele grade cu minus din Romania.
Verifica daca toate usile camerelor, dar si ale dulapurilor functioneaza corespunzator.
Urme de mucegai nimeni nu isi doreste, deci asigura-te ca nu exista.
In cele din urma, stim ca ti-am dat multe sfaturi pentru a face acest pas, dar ai luat in
considerare si posibilitatea de a cumpara un apartament? Stim ca este o decizie importanta
care necesita timp de gandire si analiza, dar merita sa o mentionam. Vezi ce buget ai la
dispozitie si daca se merita cu adevarat sa platesti o suma pe care nu o vei recupera vreodata.
Daca ai nevoie de mai multe informatii, stii unde ne gasesti!