Noua lege a asociațiilor de proprietari

UPDATE: Proprietarii sunt
obligați să anunțe chiriașii la
asociație, în cel mult zece zile
de la semnarea contractului
în Salarizare, taxare & relația cu statul, 1 August 2018

Simona VoiculescuRedactor-șef, avocatnet.ro

Proprietarii care dau în chirie apartamentele lor vor trebui să anunțe

asociația, în cel mult zece zile, care sunt noii ocupanți ai respectivelor
apartamente, prevede expres viitoarea lege a asociațiilor de
proprietari, în vigoare de la finele lui septembrie. Au fost prevăzute, în
noua lege, mai multe aspecte pe care practica le-a subliniat și până
acum și, chiar dacă nu sunt prevăzute expres de actuala lege a
asociațiilor, reieșeau din normele dreptului civil.

Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea

asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor va înlocui
actuala reglementare a asociațiilor începând din 28 septembrie 2018.

Față de actuala lege, acest nou cadru legislativ va aduce niște precizări
ce lipsesc, în mare parte, din actuala lege a asociațiilor. De fapt, noile
reglementări transpun lucruri care se întâmplă în practică sau care
reprezintă uzanțe ale unor asociații de proprietari, precum e
necesitatea de a anunța atunci când intră (noi) chiriași într-un
apartament. Până acum însă, unii proprietari se prevalau de ideea că
nu există prevăzute expres astfel de obligații, prin urmare, nu le
respectau.
"Proprietarii din condominii au obligaţia să notifice preşedintelui
orice schimbare intervenită în structura şi numărul membrilor
familiei prin deces, căsătorii sau naşteri, persoanele luate în spaţiu,
precum şi locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a
împrumutării locuinţei", scrie, mai exact, în viitoarea lege.

Mai departe, prevede legea, notificarea respectivă se va face în

zece zile de la semnarea contractului de închiriere/comodat.

Notă: Vă amintim că un contract de închiriere nu are nevoie de

autentificare ca să fie valabil. E suficient un document sub semnătură
privată, semnat de ambele părți și în câte un exemplar pentru fiecare.
Prin urmare, termenul acela de zece zile nu se calculează de la o
eventuală autentificare a respectivului contract ori de la fiscalizarea
veniturilor din chirii ș.a.m.d., ci de la semnarea lui în mod efectiv.

Tot proprietarul rămâne obligat să plătească dările

"Raporturile juridice stabilite de comun acord între locator şi
locatar, precum şi nerespectarea obligaţiilor contractuale de către
locatar nu absolvă proprietarul, în calitate de locator, de obligaţiile
sale faţă de asociaţia de proprietari sau faţă de furnizorii de utilităţi
publice, prevăzute în prezenta lege", mai prevede viitoarea
reglementare.

Ce înseamnă asta, mai exact? Obligațiile proprietarului față de

asociația de proprietari ori față de furnizorii de utilități
rămân tot la el, chiar dacă are chiriași. Deși aceștia din urmă trebuie
să plătească întreținerea, în fapt, dacă nu o fac, tot proprietarul trebuie
să le achite. Faptul că respectivii chiriași nu și-au respectat
angajamentele din contractul cu proprietarul nu le este opozabil celor
din bloc și nici furnizorilor de utilități.

"În cazul închirierii, constituirii unor drepturi reale de uz, uzufruct,

abitaţie, precum şi în cazul unor contracte de comodat pentru
spaţiile din condominiu, obligaţia de plată a cotelor de întreţinere
revine proprietarului, acesta recuperând de la beneficiarii dreptului
de folosinţă a spaţiilor respective, contravaloarea acestora în
condiţiile stabilite prin contractul de
închiriere/constituire/comodat", prevede actul normativ aplicabil din
28 septembrie.

Lucrurile au stat la fel, în practică, și până acum. Contractul dintre

proprietar și chiriaș este irelevant pentru asociația de proprietari, în
momentul când există datorii la întreținere. Cel care le datorează este
proprietarul, tocmai în virtutea calității sale și el este cel ce poate fi
executat silit, dacă se ajunge acolo. Faptul că el poate să-și recupereze
apoi banii de la chiriaș, printr-un proces, cel mai probabil, nu e de
natură să intereseze asociația de proprietari.

Important! Trebuie știut și că, potrivit noii reglementări, se vor nota

obligatoriu la cartea funciară datoriile mai vechi de trei luni și care
depășesc valoarea salariului de bază minim brut (care este de 1.900 de
lei, momentan).

În fine, ar mai trebui menționat un lucru: nu există atașate

sancțiuni de nerespectarea obligației de a anunța asociația că a fost
încheiat un contract de închiriere/comodat pe spațiul respectiv.

Citește mai mult despre legea asociatiilor de proprietari, inchiriere

locuinta, obligatii proprietari

https://www.avocatnet.ro/articol_48798/Proprietarii-sunt-obliga%C8%9Bi-s%C4%83-anun%C8%9Be-
chiria%C8%99ii-la-asocia%C8%9Bie-in-cel-mult-zece-zile-de-la-semnarea-contractului.html