Ghidul închirierii

imobilului

rentguard.ro o ce@rentguard.ro
Ce este
important?
Atunci când îți dorești să închiriezi un imobil este
important să ai un plan pentru a te asigura că
totul este rentabil. Practic este necesar să
garantezi, atât siguranță și stabilitate pe termen
lung, cât și să încasezi o sumă de bani
satisfăcătoare.

Pentru că închirierea este un proces complex

care implică multe etape, am creat pentru tine
acest ghid care te va ajuta să iei decizii potrivite.
Iată principalele noastre capitole:
Pentru cine este acest ghid?
Când este momentul potrivit să închiriezi?
Ce este un profil potrivit de chiriaș?
Cum să îți pregătești locuința pentru închiriere?
Cum determini profilul ideal al chiriașului?
Cum poți determina în cel mai sigur mod care este
persoana potrivită pentru chirie?
Care sunt drepturile și obligațiile proprietarilor de chirie?
Ce este inventarul proprietății?
De ce ai avea nevoie de un inventar al proprietății?
Cum se face inventarierea?
Când se face inventarierea?
Ce ar trebui să includă inventarul?
Top cele mai frecvente întrebări ale proprietarilor.
Care este cea mai frecventă greșeală pe care o fac
proprietarii?
Este obligatoriu ca proprietarii să aibă un inventar?
Pentru cine este acest ghid?
Pentru cei interesați să închirieze eficient și sigur (locuințe,
spații industriale, spații comerciale, etc.)

Fie că ești un proprietar care deține una sau mai multe

chirii, acest ghid îți va oferi principalele informații de care
ai nevoie pentru a maximiza potențialul chiriei tale.

rentguard.ro
 Când este momentul
potrivit să închiriezi?
Este foarte important acest aspect. Probabil ai o
locuință sau un spațiu disponibile pentru închiriere, fie
te afli în căutarea unui chiriaș responsabil care să
aibă grijă de proprietatea ta și să își plătească la
timp chiria, utilitățile și tot ce trebuie plătit.
Te poți afla și în situația în care contractul de
închiriere urmează să expire, iar scopul tău este să
găsești chiriașul ideal. Din păcate, chiar și cu un
contract semnat, există cazuri în care închirierea nu
este sigură.
și să invoce diferite clauze legislative care să îți
genereze disconfort; Au loc accidente sau situații
neprevăzute.
Pentru a închiria o proprietate nu este nevoie să te
grăbești deoarece s-ar putea să iei o decizie pe care
pe viitor o vei regreta.
Totodată, pentru a obține valoarea maximă a chiriei
este important să iei în considerare perioada potrivită
pentru închiriere și profilul chiriașului ideal.

De exemplu: chiriașul este neserios și pleacă

neanunțat; astfel riști să închiriezi unor persoane
foarte pretențioase care să îți dea multe bătăi de cap

rentguard.ro
Ce este un profil potrivit
de chiriaș?
Ei bine, profilul chiriașului este de fapt o listă creată de
tine în care menționezi cum ai dori să arate chiriașul
ideal: vârsta, ocupația, veniturile, vrei să fie un cuplu
căsătorit, are animale de companie, este fumător etc.

Poate unele dintre ele par exagerate sau deplasate, însă

având o astfel de listă îți va fi mult mai ușor să alegi
chiriașul potrivit.

Atunci când alegi chiriașul potrivit trebuie să iei în

considerare cererea de pe piață sau perioada închirierii.
Spre exemplu, într-un oraș studențesc, cu siguranță
perioada ideală pentru închiriere este la sfârșitul verii
atunci când studenții sunt interesați să închirieze.
În perioada respectivă cererea pe piață este mult mai
mare ceea ce determină creșterea prețului.

Ține cont de faptul că prețul este determinat mereu de

situația pieței.

Într-un oraș mic, prețul chiriei este mai mic. Prețul e

determinat și de zonă, de facilități și de competiția de pe
piață (alte proprietăți disponibile pentru închiriere care au
facilități asemănătoare).

rentguard.ro
Cum să îți pregătești locuința
pentru închiriere?
Pregătirea locuinței pentru închiriere face parte din
procesul găsirii chiriașului ideal. Îți vom oferi câteva
sfaturi utile pentru pregătirea proprietății:
Fiecare detaliu din anunțul de închiriere contează;
investeșe cu un minim de efort financiar în îmbunătățirea
aspectului locuinței printr-o renovare; zugrăvirea pereților
oferă un aspect curat locuinței; curățarea ferestrelor și
perdelelor este necesară; curățarea și dezinfectarea
proprietății; ordinea în lucruri; depersonalizarea
(înlăturarea fotografiilor, tablourilor pentru a oferi un
aspect minimalist); aerisire și redarea unui miros
ambiental plăcut pentru vizionări; fotografierea și
redarea unor imagini calitative pentru anunțurile de
promovare; menționarea tuturor aspectelor importante în
anunțurile de promovare; listarea proprietății pe cât mai
multe platforme gratuite; colaborarea cu agențiile
imobiliare de profil pentru a câștiga vizibilitate în plus.
Dacă urmezi toți pașii sugerați, șansele ca mai multe
persoane să fie interesate de chiria ta, vor crește
considerabil.
Acum urmează etapa în care trebuie să faci o selecție a
oamenilor potriviți, întrucât ultimul lucru pe care îl dorești,
este să închiriezi imobilul unei persoane care nu respectă
condițiile tale.
Pentru acest lucru îți recomandăm crearea unui profil
ideal al chiriașului.
Cum determini
profilul ideal al chiriașului?
După ce alegi cea mai bună perioadă pentru a demara
procesul de închiriere a locuinței, poți face lista care va
conține caracteristicile chiriașului ideal.

Ia în considerare următoarele
aspecte:
Tipul proprietății pe care vrei să o închiriezi;
caracteristicile proprietății; ce fel de persoane crezi că s-ar
potrivi pentru proprietatea ta?; chiriașul va fi persoană
fizică sau juridică?; detalii socio-demografice despre chiriaș;
detalii economice despre chiriaș (în cazul în care este o
persoană juridică), ex: situația financiară a firmei, numărul
mediu de angajați, evoluția firmei etc.
De asemenea, gândește-te la celelalte detalii:
Care este perioada în care dorești să închiriezi?
Si un contract sigur de închiriere?
Care este prețul pe care îl stabilești pentru închiriere?
Care sunt condițiile chiriei?

Și ține cont de: drepturile și responsabilitățile pe care

proprietarul și chiriașul le au.

Cu cât ești mai bine informat, cu atât șansele să închiriezi

persoanei potrivite cresc.
Cum poți determina în cel mai
sigur mod care este persoana
potrivită pentru chirie?
Cum poți verifica sigur și rapid
toate detaliile despre viitorul tău chiriaș?
Pentru toate aceste întrebări există un singur
răspuns: conceptul RentGuard.Ro.

Singura platformă din România care îți oferă

posibilitatea de a verifica viitorul chiriaș și de a
obține un scor de siguranță pentru acesta.

Practic, tot ce trebuie să faci este să te

înregistrezi în platforma noastră și să le ceri
potențialilor chiriași să își introducă datele (în
mod anonim și sigur) în platformă pentru a putea
face verificarea.

Noi vom cere diferite date despre aceștia și în

funcție de informația primită din partea acestora,
verificăm și determinăm un scor de risc de la 0 la
500. Cu cât scorul este mai mare, cu atât viitorul
chiriaș reprezintă mai multă încredere și
siguranță

rentguard.ro
EXTRA
rentguard.ro
1.
Află care sunt veniturile persoanei care vrea să
închirieze locuința ta.
Poartă o conversație cu viitorul chiriaș pentru a
determina un nivel de risc. Chiriașul tău are
datorii?
Dacă există reticență în a oferi aceste răspunsuri,
spune-i chiriașului să completeze datele într-un
3.
mod anonim în platforma noastră, iar noi ne vom
ocupa de interpretarea datelor și îți vom oferi
detalii despre nivelul de risc pe care urmează să
ți-l asumi.
În acest mod totul va avea loc într-un mod legal
și sigur.
2.
Găsește un chiriaș care își dorește stabilitate.
Din nou, poți adresa anumite întrebări chiriașului
pentru a vedea ce își dorește în viitor și poți
vedea cât de stabil a fost ca și chiriaș în ultimii
ani prin platforma RentGuard.Ro.
Nu accepta multe persoane în chirie.
Cu cât sunt mai puține persoane, cu atât
zgomotul se va reduce și electrocasnicele,
aparatele și utilitățile locuinței vor fi mai puțin
uzate.
Care sunt drepturile și obligațiile
proprietarilor?
Poprietarii au dreptul la rezilierea contractului în
cazul în care condițiile incluse în acesta sunt
încălcate;
Proprietarul are dreptul să ceară despăgubiri dacă
au fost produse daune de către chiriaș;
Proprietarul e obligat să predea locuința în stare
bună chiriașului;
Proprietarul e responsabil să asigure lucrări de
reparație și să se asigure că totul funcționează în
mod corespunzător;
Chiriașul trebuie să folosească locuința pentru
scopul în care a fost închiriată și nu o poate
transforma în birou de firmă/cabinet etc.
Chiriașul plătește chiria și alte cheltuieli specificate în
contract precum și întreținerea sau utilitățile;
Chiriașul are obligația să asigure curățenia, să
repare sau înlocuiască orice lucru pe care îl
deteriorează pe parcursul șederii în locuință și să
predea la final locuința în stare bună.
rentguard.ro
Ce este inventarul
propietății?
Inventarul este o listă extinsă de articole pe care le
ai deja în cadrul proprietății pe care dorești să o
închiriezi. Poate fi util să faci un inventar pentru orice
tip de spațiu pe care dorești să îl ocupe potențialii
chiriași, fie că este o zonă rezidențială sau
comercială, fie chiar și un teren căruia îi poate fi
atribuit rolul de parcare sau de potențial șantier.
Inventarul proprietății este absolut esențial pentru
fiecare proprietar. Fără el, atât tu, cât și proprietatea
ta, sunteți puși într-o ipostază vulnerabilă.
De ce ai avea nevoie
de un inventar?
Rolul inventarelor este de a te asigura că tu și
chiriașul (sau potențialul tău chiriaș) sunteți de acord
în ceea ce privește responsabilitatea față de
obiectele oferite în posesie și posibila deteriorare a
acestora.
De asemenea, este o modalitate excelentă de a
economisi timp înainte de sosirea următorului tău
chiriaș, fără să-ți petreci prea mult timp încercând să
găsești obiecte sau alte bunuri care ar putea fi într-o
condiție nu foarte bună sau chiar proastă.
Cum și când se
face inventarierea?
Inventarul se poate face prin colaborarea dintre
chiriaș și proprietar, însă merită menționat faptul că
și un agent poate acționa în locul proprietarului,
dacă este necesar.

Un inventar detaliat al proprietății ar trebui efectuat

cel puțin înainte ca primul chiriaș să se mute și de
asemenea, în ziua în care chiriașul părăsește
definitiv proprietatea. În mod ideal, aceste două
documente vor avea aceeași formă, deci va fi relativ
simplu să le comparăm și să ne dăm seama dacă
există diferențe.
Ce ar trebui să
includă inventarul?
Pereți; Săli de baie;
Corpuri de iluminat și accesorii; Mobilier (dacă este parțial sau complet mobilat);
Plafoane; Grădini;
Acoperiri de perete (culori de vopsea, Dependențe (garaje, hale și alte dependințe);
tapet etc.);
Toate obiectele de mobilier;
Pardoseli; Contoarele de apă, gaz, curent;
Ușile; Situația financiară de la asociația de
Unități și aparate de bucătărie; locatari.
Geamuri;
Top cele mai frecvente
întrebări ale propietarilor
Ar trebui să includ fotografii în inventarul propietății mele?

Fotografiile făcute proprietății tale și conținutului acesteia vor consolida

inventarul și programul de stare. Dacă este posibil, este o bună practică
să incluzi și ștampile digitale de dată calendaristică.

Fotografiile, împreună cu inventarul și programul stării, ar trebui să fie

clare și semnate de ambele părți.

Chiriașii trebuie să plătească un inventar?

Nu! Achiziționarea unui inventar și a unui program de stare este

responsabilitatea proprietarului.
Care este cea mai Inventarul poate include detalii despre starea
decorativă și culorile fiecărei camere - chiar și

frecventă greșeală pe
ornamente sau lucrări de artă rămase în
proprietate.

care o fac propietarii?

Având intenția de a trece prin acest proces cât mai repede cu putință,
proprietarii fără experiență sunt adesea tentați de să includă doar
mobilierul de bază într-un inventar.
Desigur, orice mobilier sau aparat pe care îl furnizezi ar trebui să fie
inclus, și cu toate acestea, dacă închiriezi o casa nemobilată, inventarul
ar trebui să includă tot ceea ce există în proprietate, fără excepții.
Notează fiecare bun din fiecare cameră, inclusiv:
Întrerupătoare de lumină
Socluri
Număr de corpuri de iluminat și nuanțe
Perdele
Covoare
Pereți
Plante de grădină, mobilier, garduri și ornamente
Am nevoie de un inventar dacă proprietatea
mea este nemobilată?
Cu siguranță, răspunsul este DA!
Fiecare ultim detaliu trebuie înregistrat și atât
proprietarul, cât și chiriașul trebuie să semneze
că sunt de acord cu inventarul final. De
asemenea, îți recomandăm să îți notezi citirile
contorului pentru utilități și locațiile acestora.
Depozitul/Garanția unui chiriaș trebuie returnat
acestuia la sfârșitul închirierii, timp cât
locatarul:
- Respectă condițiile contractului de închiriere.
- Nu provoacă daune proprietății și nici nu
dispar obiecte din proprietate.
- Chiria și facturile sunt plătite la timp.
Este obligatoriu ca propietarii
să aibă un inventar?
Un inventar al proprietății nu este o cerință obligatorie, și cu
toate acestea, reprezintă cea mai bună practică din domeniu.
Dacă ai o evidență completă a stării proprietății și a
conținutului său, poți evita cu ușurință apariția disputelor între
tine și chiriașul tău.
Un inventar al proprietății garantează faptul că orice daune
sau pierderi descoperite la sfârșitul închirierii vor fi evidențiate.
Fără acesta însă, devine extrem de dificil să se demonstreze
că dauna sau furtul au fost cauzate de chiriaș sau de oaspeții
acestuia.
Dacă ai găsit pagube asupra proprietății, grădinii sau
bunurilor tale, dacă lipsesc articole și chiriașul nu își asumă
răspunderea, un inventar al proprietății .
Inventarul tău va fi utilizat în timpul inspecțiilor intermediare și
al rapoartelor de check-out pentru a asigura faptul că
proprietatea ta este în stare bună.
Deținerea unui inventar detaliat al proprietății (inclusiv
rapoarte de check-in și check-out) va furniza suficiente dovezi
și te va ajuta să câștigi un eventual litigiu, având astfel dreptul
legal asupra depozitului/garanției pe care chiriașul l-a plătit la
începutul contractului.
Din punct de vedere tehnic, proprietarului i se permite să își
efectueze propriul inventar, dar cel mai bine este să apelezi la
o terță parte, individuală, care să efectueze inventarul
proprietății în cauză. Acest lucru ajută la evitarea oricărei
părtiniri.
Pentru a veni în ajutorul tău și a evita o multitudine de situații
neplăcute referitoare la cele mai bune practici în ceea ce
privește închirierea proprietăților.
 Află despre cum
poți verifica chiriașii!

rentguard.ro
o ce@rentguard.ro
RentGuard.Ro rentguard.ro Rent Guard
rentguard.ro
Mulțumim!

rentguard.ro o ce@rentguard.ro