Sunteți pe pagina 1din 43

Etapele principale in constructia unei

case!

Foarte multi oameni doresc sa-si construiasca o casa. Visul de a te muta de la bloc la casa,
de a-ti petrece timpul liber, alaturi de familie si prieteni, intr-o gradina cat de mica,
incurajeaza tot mai multe persoane sa faca sacrificii si compromisuri pentru a se bucura
de aceasta dorinta. Din pacate, acest vis atrage dupa sine si multa teama, probleme si
dificultati. Din acest motiv sunt foarte putini oameni care incearca si care risca sa faca un
imprumut foarte mare la banca, care se mobilizeaza si pornesc pe acest drum cu
optimismul si speranta ca vor reusi sa se bucure de propria lor locuinta inconjurata de o
gradina plina cu flori.

Prima problema pe care o intampinam este cea financiara. Indiferent ca aveti sau nu
terenul pentru casa, indiferent ca alegeti varianta regie proprie sau ca aveti un prieten
arhitect, suma de bani necesara pentru constructia unei locuinte va fi destul de mare
deoarece investitia in materialele de constructie este cu aproximativ 200% mai mult decat
pretul pe manopera si proiectul de arhitectura. Cu alte cuvinte, chiar daca economisiti in
anumite aspecte tot veti avea cheltuieli mari.

Aceasta problema se poate solutiona realizand un credit la banca. Desi este


foarte greu sa optezi pentru aceasta varianta, daca iti doresti cu adevarat o casa, vei face
acest prim pas. Insa, inainte de a alege o anumita suma de bani, trebuie sa sti aproximativ
cat te va costa constructia unei locuinte. Discuta cu un arhitect, un constructor si o
agentie imobiliara (in cazul in care ai nevoie si de un teren). Explica fiecarui specialist in
parte ce casa vrei sa iti construiesti, cu ce dotari, in ce stil, ce fel de compartimentari iti
doresti etc si ce suma ai fi dispus sa investesti. In functie de dorintele tale, specialistii iti
vor face un calcul, pe etape, iar tu vei sti ce suma sa imprumuti de la banca. Nu uita sa
adaugi un anumit procent si pentru cheltuieli neprevazute.
Studiaza mai multe oferte de credite bancare, fa-ti calcule si
sfatuiestete cu intreaga familie. Un credit se realizeaza pe
foarte multi ani si nu este cazul sa risti in aceasta situatie. Iar
apoi, daca tot alegi aceasta optiune macar sa reusesti sa-ti
termini de construit si de amenajat casa cu suma
imprumutata.

In timp ce realizati aceasta prima etapa, puteti cauta un teren potrivit (in cazul in care nu
aveti sau nu ati gasit deja unul) pentru viitoarea voastra locuinta. Nici aici nu este cazul
sa va grabiti. Fie cautati singuri, cu ajutorul rudelor sau cunostintelor, fie apelati la un
agent imobiliar. Decizie este a voastra si hotarati in functie de timpul pe care il aveti. In
aceasta privinta, trebuie sa va sfatuim sa optati pentru un lot de teren dotat cu toate
necesitatile destinate unui trai decent. Desi costurile sunt putin mai mari in acest caz, va
asiguram ca investitia va merita efortul deoarece, pentru a-ti aduce singur utilitatile la
scara, ai nevoie de multe aprobari, de timp si de bani. Asa ca, nu te grabi sa-ti cumperi
un teren in camp doar pentru ca este foarte ieftin si pentru ca te vei ocupa tu, in timp, de
toate utilitatile.

Vei avea mari surprize financiare asa ca


mai bine cumparati un teren la strada
unde sa aveti gaze, apa, lumina,
canalizare etc. Desi nu par foarte
importante, daca veti tine cont de aceste
sfaturi veti avea de castigat pe viitor.

Dupa ce intrati in posesia creditului


bancar puteti discuta cu arhitectul in
cauza pentru realizarea proiectului de arhitectura. Trebuie sa gasiti un cabinet de
arhitectura care sa se ocupe si de obtinerea autorizatiilor si avizelor necesare. Desi suma
va fi mai mare, veti fi scutiti voi de numeroase drumuri la primaria respectiva etc.
Rezolvand si aceste probleme, care vor dura cateva luni, nu va ramane decat sa incheiati
contractul cu firma de constructii si sa demarati lucrarile.

Odata inceput santierul, totul trebuie sa decurga conform proiectului in cauza. Ideal ar fi
sa angajati si un diriginte de santier care sa supravegheze constructia casei in locul
vostru. In cazul in care doriti sa faceti personal aceast lucru, asigurati-va ca aveti suficient
timp pentru a vizita santierul cel putin o data pe zi.

Desi este un proces extrem de greu si de costisitor, constructia unei locuinte aduce
satisfactii imense proprietarilor ei. Acest lucru se intampla doar daca este realizata ca la
carte. Succes!

Cum iti construiesti casa: regie proprie


sau antrepriza?:
|

Saptamana trecuta v-am prezentat primii pasi in realizarea unei locuinte. Desi abia la anul
veti incepe lucrarile este bine sa va ganditi si sa alegeti de acuma modul in care va veti
construi casa: in regie proprie sau antrepriza?

Ce inseamna regie proprie?

Sunt convinsa ca foarte multi dintre dumneavoastra viseaza sa isi construiasca


locuinta cu forte proprii, sa-si incerce abilitatile de design interior si exterior in propria
casa. Constructia in regie proprie nu inseamna implicarea efectiva in munca de santier.
Nici nu ati avea cum sa realizati dumneavoastra fundatia sau sa ridicati peretii unei case.
Regie proprie inseamna constructia unei case pe etape, fiecare etapa fiind realizata de
diverse echipe de muncitori, viitorul proprietar fiind cel care supravegheaza lucrarile si
asigura tot necesarul de materiale. Aceasta varianta este foarte tentanta deoarece reuseste
sa reduca putin din costurile constructiei in cauza. Insa, necesita din partea proprietarului
o implicare mult mai mare. Beneficiarul trebuie sa isi petreaca foarte mult timp pe
santier, sa supravegheze lucrarile, sa cumpere materialele de constructie etc. Inainte sa
alegeti aceasta varianta trebuie sa luati in calcul stresul la care veti fi supus. In plus,
echipa pe care o angajati va poate cauza diverse probleme, fara ca dumneavoastra sa va
dati seama in momentul respectiv ci mult mai tarziu. Neavand nici o garantie si nici un
contract semnat cu ei s-ar putea ca suma pe care ati estimat-o la inceputul lucrarii (ca
fiind mai mica daca va realizati casa in regie proprie) sa se mareasca considerabil din
cauza unor reparatii necesare. Cu alte cuvinte, singurul responsabil pentru problemele ce
pot sa apara pe parculsul unei lucrari sunteti chiar dumneavoastra - proprietarul.

Ce inseamna antrepriza?

Nici pentru persoanele care apeleaza la varianta antrepriza, lucrurile nu sunt foarte clare.
Aici intervin alte intrebari: Cum aleg firma de constructii cea mai buna si cea mai
serioasa? Sa angajez o singura firma sau sa imi construiesc casa cu firme diferite pentru
fiecare etapa? A angaja mai multe firme (pentru fiecare etapa in parte) inseamna sa
alergati mai mult, sa va documentati mai mult si sa cheltuiti bani mai multi. Daca alegeti
o singura firma specializata, care sa construiasca locuinta dumneavoastra, este mult mai
avantajos atat din punct de vedere functional (coordonarea mai clara si mai rapida a
lucrarilor) cat si din punct de vedere al costurilor. Alte avantaje sunt acelea ca, o firma de
constructii, va poate oferi o garantie pentru lucrarea in cauza, tot ea ocupandu-se de
achizitionarea materialelor necesare, de supravegherea lucrarilor si executia corecta a
acestora. Inainte de a incepe satierul trebuie sa realizati un contract in care sa specificati
clar etapele constructiei, indatoririle firmei respective, indatoririle dumneavoastra, durata
estimata pentru desfasurarea lucrarilor, penalizarile in cazul nerespectarii conditiilor
mentionate etc. Toate aceste lucruri se fac doar cu ajutorul unui avocat. Altfel spus, dupa
ce aveti proiectul casei incepeti si cautati o firma de constructii specializata in lucrari
asemanatoare celei dorite de dumneavoastra (aveti grija ca firma in cauza sa beneficieze
de personal calificat, de scule si utilaje si sa aibe un istoric competitiv). Firma in cauza o
sa realizeze (pe baza proiectului) un calcul pentru manopera si materialele necesare. Daca
pretul propus este acceptat de dumneavoastra se realizeaza contractul si se incep
lucrarile! Nu uitati totusi: pentru construirea unei case solide si sigure nu trebuie sa faceti
economii.
Etapele principale in constructia unei
case!:

Fiecare constructie are un inceput, un cuprins si un final. Se incepe de la planul


arhitectural si se termina cu montarea acoperisului.

Primul lucru la care ne gandim atunci cand dorim sa punem in practica visul de a ne
construi o casa este metoda de finantare necesara constructiei. Exista trei tipuri de
credite: credit imobiliar, ipotecar si leasingul imobiliar. Prima variata trebuie garantata fie
cu giranti, salarii, alta locuinta etc. (in functie de suma imprumutata). Creditul imobiliar
este garantat doar cu locuinta pe care o veti achizitiona/construi. Ultima varianta
specifica faptul ca firma de leasing va fi proprietara locuintei pana la finalizarea ratelor si
abia apoi, constructia va intra in posesia legitima a dumneavoastra.

Urmatoarea etapa este achizitionarea terenului pentru constructia viitoare. In


privinta alegerii lotului trebuie sa tinem cont de mai multe aspecte. Un prim aspect pe
care trebuie sa il cunoastem este situatia juridica a terenului (mostenire, retrocedare,
donatie etc.). Un alt aspect este ca deschiderea lotului sa fie de cel putin 12 m. In cazul in
care aceasta este mai mica nu veti primi aprobarile de constructie. Trebuie sa beneficiati
atat de un acces facil cat si de utilitatile necesare. Inainte de a achizitiona terenul trebuie
sa studiati situatia urbanistica a acestuia. Fie planul de urbanism zonal (P.U.Z.) fie cel de
urbanism general (P.U.G.). Nu puteti risca sa achizitionati un lot de teren si sa nu puteti
construi pe el nimic deoarece planul de urbanism prevede realizarea unui drum exact in
zona respectiva. Studiul geo-tehnic este, de asemenea, foarte important, acesta hotarand
adancimea de fundare a viitoarei locuinte.

Dupa rezolvarea acestor doua probleme urmeaza realizarea


proiectului arhitectural si obtinerea autorizatiilor de
constructie. Proiectul trebuie sa cuprinda 3 segmente
principale: proiectul arhitectural, proiectul de rezistenta si
cel de instalatii. Obtinerea autorizatiei de constructie, a
avizelor si a certificatului de urbanism este o etapa mai
putin placuta deoarece necesita timp si rabdare. Certificatul de urbanism (C.U.) are
durata medie de obtinere de 30-45 de zile. Acest act specifica faptul ca primaria isi da
acordul pentru ridicarea unei constructii pe lotul respectiv. Nu uitati sa aveti la voi, pentru
depunerea acestei cereri, actul de proprietate, intabulare, cadastru, un memoriu si
formularul tip completat. Primaria va va instiinta si despre celelalte avize, acte etc.
necesare. Avizele se obtin atat de la furnizorii de utilitati (gaze, telefonie, apa, canalizare
etc.) cat si de la alte atutoritati care se ocupa de probleme legate de mediu, sanatate
publica, zone protejate. Durata medie de obtinere a acestor avize este intre 30 si 50 de
zile. Autorizatia de constructie o veti obtine de la primarie pe baza certificatului de
urbanism, a avizelor si a proiectului locuintei (maxim 30 de zile).

Alegerea firmei de constructii si demararea lucrarilor sunt urmatorii pasi. Firma de


constructii va studia proiectul casei si va propune o oferta: la rosu sau la cheie. Dupa
negociere urmeaza incheierea unui contract (intre beneficiar si firma respectiva). In
acesta se vor enunta etapele de constructie, durata acestora, materialele folosite si suma
de bani pe care trebuie sa o dea beneficiarul pentru serviciile primite.

Sa ne construim inteligent casa!:


Ce inseamna oare a construi inteligent o casa in Romania? Care sunt capcanele in care
putem intra atunci cand dorim sa ne construim o casa? Pun pariu ca aproape toti
beneficiarii de apartamente de bloc, care doresc sa isi construiasca o casa, viseaza la o
locuinta foarte spatioasa, cu un living imens, cu bar, grupuri sanitare cat mai multe si cat
mai mari, cu o bucatarie spatioasa, dormitoare imense si multe alte capricii. Atat eu cat si
dumneavoastra am auzit deseori cunostinte sau prieteni afirmand " daca voi reusi sa imi
fac o casa voi avea grija sa fie cat mai spatioasa, astfel incat sa nu mai sufar de
inghesuiala niciodata". Aceste intentii sunt primele greseli pe care le fac persoanele care
vor sa isi construiasca o casa deoarece ajung, inevitabil, sa inceapa constructii exagerate.
Nu iti construiesti o locuinta doar pentru a avea un living de 50 de mp, sau pentru a
beneficia de patru bai. Iti construiesti o casa pentru a fi mai aproape de natura, pentru a-ti
dezvolta si creste copii departe de aglomeratie si intr-un mod mult mai activ. In afara de
aceste lucruri, trebuie sa realizam o locuinta care sa intuneasca confortul necesar
familiei noastre. In majoritatea cartierelor rezidentiale observam locuinte cu doua-trei
etaje, imense, in care s-au investit foarte multi bani, care s-au construit in doi-trei ani si in
care locuiesc familii formate din patru-cinci membri. Sa nu vorbim de faptul ca la ultimul
nivel al casei nu urca nimeni si nici de subsolul cu crama ( care nici macar nu este
amenajat ) sau de sala de sport unde nu se sta nici macar doua ore pe saptamana. A-ti
construi inteligent casa inseamna a realiza o locuinta adaptata nevoilor tale, o locuinta
calduroasa, dotata cu tot confortul necesar si fara exagerari.

Saptamana trecuta am vizitat casa in constructie a unor prieteni care aveau probleme
financiare serioase deoarece creditul facut la banca, pentru ridicarea si finisarea
imobilului, nu era suficient pentru terminarea lucrarilor. De ce oare? Pentru ca "se
intinsese-ra mai mult decat le ajungea plapuma". Explicatia lor pentru acel "bloc" imens
era foarte simpla: fiica lor, in varsta de 9 ani, trebuie sa aibe unde sa locuiasca atunci
cand se va casatori, asa ca proiectasera casa cu doua bucatarii, sase dormitoare, patru bai,
doua livinguri, doua garaje, o crama si o sala de sport (cele din urma incinte erau pentru
ambele familii). Ma mir ca nu realizasera si un etaj pentru familiile viitorilor nepoti.

Din pacate astfel de experiente sunt reale si triste. Sa fim realisti: de ce sa facem
doua garaje cand noi nu avem nici macar o masina? De ce sa amplasam doua chiuvete
intr-un grup sanitar cand realizam oricum doua bai, de ce sa amenajam la parter (unde nu
avem niciun dormitor) o baie imensa - dotata atat cu dus cat si cu o cada - cand putem
amenaja doar un mic grup sanitar cu lavoar si un vas de toaleta? In plus, exista sanse
minime ca viitorii nostri copii sa locuiasca, impreuna cu viitoarea lor familie, in aceeasi
locuinta cu noi.

O casa construita inteligent nu inseamna o casa mare, inseamna o casa confortabila si cu


strictul necesar. Dupa ridicarea si finisarea locuintei va trebui sa o mobilam, sa o
intretinem in permanenta si la o anumita perioada sa mai schimbam cate ceva prin ea. In
plus, va trebui sa avem si mancare in frigider si o masina de spalat etc., va trebui sa ne
permitem si un concediu macar odata pe an. Dupa constructia unei locuinte nu trebuie sa
ramanem doar cu rate la banci si incaperi goale.

O casa inseamna inceputul unei vieti echilibrate, care sa ne ofere implinire sufleteasca si
relaxare! Pentru a ne bucura de toate aceste aspecte trebuie sa privim din toate punctele
de vedere si sa alegem ceea ce se potriveste perfect posibilitatilor noastre materiale si
stilului nostru de viata!
Cum sa iti construiesti o casa estetica,
functionala si sigura!
Desi sezonul constructiilor este aproape de sfarsit, foarte multe persoane isi fac deja
planuri pentru anul viitor - sa isi reamenajeze apartamentele, sa se mute in locuinte mai
noi si mai spatioase sau chiar sa isi construiasca o casa.

Toate aceste idei si planuri sunt


foarte importante, ele reusesc
sa schimbe viata unei familii.
Constructia unei case
reprezinta cel mai dificil lucru
de realizat dintre cele
enumarate mai sus, asa ca ne-
am gandit sa fim noi cei care
va dau primele sfaturi si care
va pun in tema cu primii pasi
pe care ii puteti face chiar din
aceasta luna.

Idei despre cum va fi


casa

Desi va imaginati deja cum o sa arate viitoarea locuinta, cel mai bine este sa puneti totul
pe o hartie si sa va raspundeti la cateva intrebari:

Cati membri vor locui in viitoarea casa?

Fiecare va avea propria camera?

O incapere pentru oaspeti?

O gradina imensa in jurul casei sau doar una mica pentru cateva flori?

Lista de intrebari poate fi mult mai mare, dar nu are are sens sa va grabiti deoarece ideile
vi se vor schimba in timp. Cu alte cuvinte nu trebuie sa discutati mai intai de invelitoarea
acoperisului cand nu stiti nici macar numarul de niveluri. Abia dupa ce aveti aceste prime
informatii puteti demara urmatoarele etape.

Alegerea arhitectului potrivit

Arhitectul este parintele unei locuinte. Misiunea lui este de a pune cap ca cap ideile
dumneavoastra, de a va sfatui sa faceti cele mai potrivite alegeri, de a realiza proiectele
necesare si de a supraveghea lucrarea
in cauza. Asadar, pentru a locui intr-o
casa exact asa cum v-ati dorit, este
necesar sa gasiti arhitectul potrivit.

Ce trebuie sa facem? La ora actuala


sunt foarte multe birouri de arhitectura atat in Bucuresti cat si in restul oraselor din tara.
Insa, fiecare arhitect are stilul sau de lucru si preferinte pentru anumite stiluri
arhitecturale. Este bine sa discutati cu mai multi specialisti, sa vedeti un portofoliu de
realizari si, daca este posibil, sa contactati si proprietarii locuintelor respective. Daca
simtiti ca persoana in cauza este cea pe care o cautati, puteti incepe colaborarea
prezentandu-i ideile dumneavoastra.

Nu aveti inca terenul?

O alta problema este achizitionarea unui lot de teren.


Pentru ca suntem in luna octombrie puteti incerca
chiar din aceasta luna sa studiati ofertele agentiilor
imobiliare. Sau, daca nu doriti sa apelati la o agentie,
puteti profita de timpul dumneavoastra liber pentru a
vizita locatiile care va intereseaza si pentru a culege
informatii si date de contact. Avantajul unei
colaborari cu un consultant imobiliar este acela ca
veti economisi mult timp.

In privinta lotului, arhitectul deja contactat va poate ajuta sa alegeti terenul cel mai
potrivit pentru proiectul pe care il va realiza.

Bine de stiut!

Realizarea unui proiect arhitectural


reprezinta o munca a unei intregi echipe
de proiectare si nu a unui singur om
(arhitect, geotehnician, topometrist,
inginer de rezistenta, inginer de instalatii
termice, inginer de instalatii sanitare,
inginer de instalatii electrice, inginer de
instalatii gaze si alti specialisti - in
ventilatii, in instalatii cablu TV, alarma
etc). Cu alte cuvinte nu trebuie sa faceti
economii la aceasta etapa.
Avizele si autorizatiile de constructie sunt alte puncte importante. Nu este indicat sa
incepeti constructia unui imobil (indiferent in ce locatie si indiferent de ce destinatie va
avea) decat dupa ce toate aceste acte sunt in regula.

Dupa cum v-am spus, acestia sunt doar primii pasi pe care trebuie sa ii realizati pentru a
va implini visul. Si pentru ca toamna este un anotimp in care renuntam la concedii, va
puteti ocupa timpul liber incepand de pe acum pentru constructia visului vostru!

Un articol de Adina Maria MIREL


Sfaturi pentru a construi ieftin!

Sa construim ieftin? Suna intr-adevar foarte ciudat. Insa, ca oricare alta actiune, si
constructia unei locuinte se desfasoara dupa cateva reguli. Acestea trebuie, in primul
rand, intelese de catre proprietar si abia apoi aplicate. Cu alte cuvinte, daca veti urma
anumite reguli de baza, este foarte probabil sa construiti mai ieftin.

Terenul potrivit

Achizitionarea unui teren, in ziua de astazi, este o investitie foarte costisititoare.


Cum putem insa sa "economisim" bani in acest proces? Este adevarat ca nimeni nu este
dispus sa scada pretul unui lot. Insa puteti face economie cumparandu-va un teren dotat
cu utilitatile necesare (gaze, apa, canalizare, curent etc.). In cazul in care nu stiati,
procesul de a va 'trage la scara" toate utilitatile mentionate este unul foarte costisitor. In
plus aveti nevoie de aprobari, timp mult, rabdare si bani cheltuiti.

Clarificati-va ideile

Stiu ca atunci cand doriti sa aveti o casa sunteti atat de entuziasmati incat doriti sa
incepeti constructia ei cat mai repede. Nu va grabiti insa. Mai bine mai asteptati putin
timp - in care sa va documentati, sa va clarificati cat de cat ideile si sa le puneti in ordine.
In ciuda faptului ca intervin multe modificari in timp, imaginati-va cum ar fi sa nu stiti
nici macar ce doriti exact! Desi este dificil sa nu te razgandesti pe masura ce lucrarile
avanseaza, anumite modificari se pot face si fara a cheltui bani in plus. Adica multe
poduse de pe piata pot fi mai ieftine in anumite perioade de timp sau alegeti un furnizor
de materiale care sa beneficieze de un depozit cat mai aproape de santierul in cauza. Ideal
este sa stiti clar ce doriti si sa reusiti sa va mentineti ideile.

Si gradina este importanta

Intr-adevar, numai la gradina nu te poti gandi cand nici macar fundatia casei nu a fost
sapata. Insa, pentru ca veti beneficia de pamant (in urma sapaturilor), ar fi bine sa stiti
unde sa il depozitati si ce sa faceti cu el din timp. Este imposibil sa nu va imaginati cat de
cat si cum va arata gradina dumneavoastra. Asa ca, amplasati pamintul scos din fundatie
in viitoarea gradinita. Este posibil, ca dupa ridicarea casei, utilajele necesare acestei
actiuni sa nu mai ajunga, din lipsa spatiului, acolo unde trebuie depozitat pamantul.
Proiectul arhitectural

Si in privinta proiectului arhitectural veti putea face cateva economii. O locuinta cu o


arhitectura spectaculoasa va necesita un proiect pe masura deci si costuri mai ridicate.
Fiecare balcon, terasa sau colt pe care il adaugati va costa in plus. Asa ca ganditi-va la o
locuinta cu o arhitectura simpla si cocheta.

Aspectul impecabil poate fi accentuat si de finisajele pe care le veti folosi. Orice


reamenajare a unei resedinte cu o arhitectura deosebita o sa va coste mult mai mult decat
cea a unei case simple. Si atentie: o casa cu o arhitectura simpla nu inseamna o casa cu o
imagine anosta!

Evitati elementele costisitoare

Stim cu totii ca, in orice casa, un semineu creeaza o imagine deosebita. Acesta costa din
pacate pe masura imaginii. Asa ca puteti renunta la ideea de a avea un semineu in living.
Sau in locul unei locuinte de p+1 puteti opta pentru una p+m (parter +mansarda).
Mansarda poate fi la fel de incapatoare ca un etaj in adevaratul sens al cuvantului. Alte
elemente care va vor aduce economii sunt cele legate de dimensiunile incintelor. De
exemplu puteti apela la o bucatarie cu o suprafata strict functionala, sau la o bucatarie
americana (veti scuti bani prin lipsa unui perete). In cazul in care doriti sali de baie pentru
fiecare dormitor, puteti opta pentru dimensiuni modeste. In baie este sufienta o chiuveta,
un vas de wc si o cabina de dus. Nu sustinem faptul ca este un lucru rau sa ai bai si
bucatarii cu suprafete generoase insa, in cazul in care nu exista foarte multi bani
disponibili, puteti economisii realizand ideile mentionate mai sus.

Scari interioare ieftine

Scara interioara reprezinta unul dintre elementele centrale ale unei case. Din fericire
exista numeroase posibilitati si numeroase oferte. Pentru a beneficia de o scara mai
ieftina trebuie sa alegeti un design mai simplu. Si materialul pe care il veti folosi
conteaza. Inainte de a opta pentru un anumit material rugati inginerul constructor sa va
faca un calcul: cat ar costa o scara din lemn, din beton sau din inox. Optati pentru
varianta cea mai ieftina deoarece, indiferent de materialul folosit, acest element va atrage
atentia in interiorul casei dumneavoastra.

Nu intrati in panica

Indiferent de ce se intampla nu intrati in panica si nu disperati. Orice problema are si o


rezolvare. Trebuie doar sa fiti foarte atenti, sa aveti oameni de incredere in jurul
dumneavoastra si sa stiti clar ceea ce doriti.

In plus, daca veti urma si sfaturile noastre de mai sus veti reusi sa economisiti si ceva
bani!

va urma
Va recomandam si urmatoarele articole:
Motive pentru a-ti construi o casa!:

Exista o foarte mare dilema la ora actuala in Romania cu privire la cele doua posibilitati
pe care le avem: sa ne constrim casele sau sa ne cumparam locuinte "la cheie"? Ei bine,
in ciuda tuturor ansamblurilor rezidentiale (care propun locuinte moderne si cu un
standard calitativ ridicat) si a tuturor problemelor ce intervin pe parcursul constructiei
unei case, varinta cea mai buna este aceea de a-ti construi viitoarea locuinta. Iata cateva
aspecte care sustin ideea mentionata mai sus.

- Iti doresti extraordinar de mult o casa, indiferent cat de mica numai sa fie a ta. Sa ai o
terasa unde sa iti bei cafeaua, sa ai flori de jur imprejur, sa-ti vezi copii jucandu-se in
curte. Ce importanta are daca o construiesti sau daca o cumperi intr-un ansamblu
rezidential " la cheie"? Are o foarte mare importanta deoarece, in cazul in care o cumperi,
atunci cand vei intra pe strada, locuinta ta nu se va deosebi cu nimic de restul imobilelor.
Va fi doar o alta casa din ansamblul respectiv. Aceeasi gradina, aceleasi culori, finisaje
etc. Va avea ceva special casa ta? Indiferent cat vei dori sa o schimbi nu poti face minuni
deoarece nu merita sa investesti alti bani in ceva cumparat nou. Este ca si cum ai
achizitiona o pereche de pantaloni fara sa ii probezi, ajungi acasa si iti dai seama ca, desi
sunt foarte frumosi, nu se potrivesc stilului tau. Asa este si cu o locuinta cumparata. Te
poti simti "acasa" undeva unde nu te reprezinta nimic?
Fiecare persoana este caracterizata de ceva anume si isi doreste ceva care sa il reprezinte.
Unii viseaza la o casa imbracata la exterior in lambriuri de lemn, altii vor o locuinta in stil
cubist care sa beneficieze de un peret vitrat. Alte persoane adora incaperile cu grinzi false
din lemn masiv deoarece ofera un aspect rustic. Anumite persoane isi doresc obloane din
lemn la exteriorul casei si jardiniere cu flori agatate de balcon. Unde se vor duce aceste
visuri daca ne vom investi toti banii intr-o locuinta cumparata "la cheie"? Vom putea pune
obloane din lemn cand noi avem o tamplarie din aluminiu? Vom putea agata flori la
balcon daca balustrada acestuia este din inox? Vom scoate gresia de pe terasa din curte
pentru a placa dale din beton pentru ca acestea ne plac noua? Va asigur ca nu vom face
asta. Veti spune "e bine si asa cum este , nu poti avea chiar tot ceea ce visezi". Nu putem
avea ceea ce ne dorim pe banii nostrii? Eu va contrazic categoric deoarece, cu suma pe
care o platesti pentru o casa cumparata, iti poti realiza locuinta visurilor tale. Iti trebuie
intr-adevar mult curaj si implicare. Dar ai tu alta reteta spre fericire si realizare?

- Ce poate fi mai frumos decat sa mergi impreuna cu familia si sa alegi gresia care iti
place si mocheta ideala pentru camera copilului tau? Nu v-ar placea sa mergeti impreuna
cu sotul/sotia sa cuparati lustrele potrivite si intrerupatoare de calitate? Acceptati ca, pe
banii dumneavoastra (care oricum sunt exagerat de multi), sa decida altcineva ce finisaje
foloseste si ce acoperis iti pune pe casa? Sunt cazuri in care poti alege si tu finisajele -din
momentul in care se construieste casa- insa variatele sunt atat de putine incat concluzia va
fi aceeasi: altcineva va hotari in locul tau.

- Cand am inceput sa imi renovez casa, anul trecut, visam la o tamplarie exterioara din
lemn de brad, cu geam termoizolant. Visam la un model intalnit la vechile conace
boieresti cu ferestre inalte si inguste. Pentru a gasi firma care sa imi faca ceea ce vreau
am mers tocmai la Pucioasa. Toti prietenii ma intrebau "de ce nu iti iei ceva din
Bucuresti? de ce te duci pana acolo? astea sunt mofturi si fite." Da sunt, insa sunt pe banii
mei, si poata ca o singura data imi permit sa imi schimb tamplaria casei si sa imi renovez
casa de la zero. De ce sa nu fac acest lucru asa cum il doresc? Nu asta inseamna sa faci
ceva cu drag si din tot sufletul? Sa nu va imaginati ca am facut un singur drum pana acolo
si ca nu am cheltuit suficient de mult! Insa, in momentul in care am primit si am montat
ferestrele casei ... nimic nu s-a putut compara cu sentimentul respectiv!

- Ce poate fi mai frumos decat sa faci tu un simplu proiect pe o foaie de hartie si apoi sa
vezi cum reuseste un arhitect sa ii dea viata? Ce poate fi mai frumos decat sa iti consulti
copii in legatura cu pozitionarea camerelor si cu obiectele sanitare dorite? Asta inseamna
constructia unei case: colaborarea tuturor membrilor familiei, discutii, desene, sperante si
deceptii. Insa, pentru asta exista specialistii (arhitectii, inginerii, meseriasii), sa ne certam
cu ei, sa nu cedam, sa primim explicatii, informatii si sa ne documentam.

- Parasind aspectele estetice ale unei locuinte cumparate si ale unei case construite de noi
trebuie sa avem in vedere si aspectele calitative. In primul rand cine iti poate garanta tie,
viitorul proprietar, ca locuinta pe care doresti sa o cumperi a fost realizata exact dupa
proiect? Cine iti poate garanta cantitatile de materiale care s-au folosit? Iti poate garanta
cineva ca locuinta a fost izolata corespunzator si ca nu vei avea igrasie peste cateva luni
in bucatarie? Nu iti poate garanta nimeni nimic si nici nu vei sti exact niciodata ce s-a
intamplat pe santierul casei tale, pe care tu o platesti cu foarte multi bani.

- Construidu-ti casa poti economisi si bani. Nu trebuie sa te intinzi decat atat cat ai
nevoie, fara sa faci exces de spatiu sau de finisaje. Poti discuta de la bun inceput cu
arhitectul iar acesta te va sfatui sa alegi cea mai buna varianta de locuinta astfel incat sa
te incadrezi in suma de care dispui. Tot arhitectul va mentiona clar cantitatile de materiale
necesare astfel incat tu sa fi pregatit financiar. Daca vei alege constructorul potrivit vei
beneficia si de sfatul si sustinerea acestuia. In plus vei fi sigur ca locuinta ta va fi solida si
compartimentata potrivit nevoilor si dorintelor familiei tale.

- Chiar daca implica un efort si un stres mai mare aceasta varianta, nu trebuie sa renunti
la ea. Iti este frica sa pornesti la drum? Pentru asta sunt specialistii, prietenii, pentru asta
suntem noi. Nu ezita si cauta un arhitect bun care sa iti proiecteze viitoarea locuinta. Apoi
vei gasi sigur si firma potrivita.

Pereti tip sandwich


pentru case din lemn!:
In urma cu ceva timp am inceput un serial destinat caselor pe structura din lemn. Cum am
mentionat deja, despre acest subiect nu putem vorbi intr-un singur articol deoarece el
necesita o documentare elaborata si atenta. Si cum toate informatiile necesita o ordine, a
venit timpul sa vorbim si despre peretii caselor din lemn!

Foarte multi dintre dumneavoastra ne-au intrebat ce inseamna si in ce consta un perete tip
sandwich! Inainte de a expune pe larg aceasta tema doresc sa va amintesc faptul ca
informatiile pe care le oferim noi sunt informatii generale deoarece, cum bine stiti,
constructia unei locuinte depinde de dorintele, aspiratiile si necesitatile viitorului
proprietar. Astfel, fiecare informatie redata de noi, atunci cand este pusa in practica
imbraca "haine" noi, se desfasoara dupa un proiect autorizat etc. Cu alte cuvinte
informatiile Condo reprezinta "un ghid" pe care orice persoana, care doreste sa isi
construiasca in viitor o casa pe structura din lemn, trebuie sa le stie!

Casele pe structura din lemn pot fi construite fie cu pereti tip sandwich fie din
barne de lemn. In acest material am ales sa vorbim despre peretii tip sandwich deoarece
ei sunt cei mai folositi la ora actuala (spre deosebire de barnele din lemn, acestia ofera
posibilitati multiple de amenajare a fatadei unei constructii).

In momentul in care dorim sa ne construim o casa din lemn avem posibilitatea sa alegem
intre pereti realizati din panouri prefabricate sau din pereti construiti la fata locului de
catre firma de constructii in cauza.

Care este diferenta intre optiunile mentionate mai sus? Ce este cel mai bine sa alegem?

Pereti din panouri prefabricate

In foarte multe reviste si pe foarte multe saituri de constructii am auzit reclame de genul
"construim case de lemn rapid si ieftin!". Sunt sigura ca pe multi dintre noi ne incanta
aceasta idee. Cu cateva mii de Euro ma pot muta de la bloc la casa! Aceste locuinte sunt
realizate din panouri prefabricate. Panourile prefabricate sunt pereti (exteriori si interiori)
realizati in fabrica sau atelier si se monteaza pe fundatia realizata deja printr-un sistem
special.

Cum se procedeaza? Contactati firma respectiva si ii oferiti proiectul realizat de arhitect.


In functie de proiectul respectiv vor fi si peretii dumneavoastra (grosime, inaltime,
latime, lungime, compozitie etc.).

O casa construita din panouri prefabricate (adica pereti tip sandwich) permite finisarea
fatadelor in mai multe feluri, acest lucru influentand compozitia panourilor prefabricate.

- Daca doriti o casa cu fatadele exterioare imbracate in lambriu, panourile prefabricate


vor fi realizate din urmatoarele materiale: lambriu exterior nut-feder de 22-30 mm,
membrana A330, panou OSB 9-12 mm, stalpi din lemn asezati la distante de 450-500
mm, vata minerala 100-150 mm, folie PVC (are rol de bariera de vapori) si lambriu sau
gips-carton pe interior (in functie de optiunea dumneavoastra).

- In cazul in care doriti sa tencuiti fatadele, compozitia panourilor va fi alta: placa OSB
sau scandura de 24-30 mm spre exterior, membrana A 330, caroiaj sipci 15x20 (numite si
rigle, amplasate oblic, necesare pentru prinderea plasei rabitz si pentru aderarea
tencuielii), plasa rabitz si tencuiala respectiva. La interior vata minerala 100-150 mm,
folie PVC si gips carton sau lambriu.

- Sau, tot pentru o fatada finisate, exista si urmatoarea varianta: panouri oSB sau
scandura, polistiren pe exterior, plasa, fibra de sticla prinsa cu adeziv si apoi grund (un
finisaj fin care are si rol de hidroizolatie). La interior urmand acelasi proces: vata
minerala 100-150 mm, folie PVC si lambriu sau gips carton.
Trebuie sa aveti in vedere si alte lucruri despre panourile prefabricate. Firma care le
realizeaza nu va executa si fundatia casei dumneavoastra. Cu alte cuvinte veti fi nevoiti
sa lucrati cu doua firme: una care sa realizeze fundatia iar alta care sa construiasca peretii
si acoperisul. Pentru ca stim foarte bine ca pot sa apara multe probleme pe parcursul
realizarii unei constructii, exista si riscul (nu este o regula) fie ca fundatia sa fie mai mare
sau mai mica decat in proiect si sa nu se poata potrivi cu peretii, fie ca panourile
prefabricate sa beneficieze de dimensiuni mai mari sau mai mici si sa nu se potriveasca
cu fundatia. Sunt lucruri care se intampla atunci cand lucrezi cu doua firme iar cea care
realizeaza panourile este si la cateva zeci sau sute de km distanta de santier.

Pentru a evita aceste probleme puteti alege de la bun inceput o singura firma, specializata
pe case din lemn, care sa realizeze constructia de la 0 si inclusiv peretii la fata locului.
Procedeul este acelasi iar dumneavoastra o sa vedeti clar daca se respecta dimensiunile si
materialele mentionate in proiect.

Indiferent de ce varianta alegeti noi va uram succes si va stam la dispozitie pentru a va


oferi sfaturile si informatiile necesare!
Cat costa constructia unei case din lemn?:
Fie ca ati trecut sau nu prin experienta de a va construi o casa este bine de stiut cat mai
costa, in ziua de astazi, manopera pentru ridicarea unei locuinte!

Inainte de a mentiona preturile vreau sa subliniez faptul ca sumele ce vor fi prezentate au


in vedere doar constructiile pe structura din lemn. Asa ca, toti cei care doresc sa isi ridice
anul viitor o casa din lemn trebuie sa inceapa sa calculeze cu mare atentie.

Pretul unei constructii, indiferent de sistemul constructiv, variaza in functie de


arhitectura si de materialele pe care le veti folosi. Cu alte cuvinte: orice camera, orice
balcon in plus va ridica pretul. De asemenea o casa cu un singur nivel (parter) va costa
mai mult decat una de tipul parter si mansarda deoarece pretul unei case pe structura din
lemn se calculeaza pe suprafata desfasurata (lungimea x latime parter + lungime x latime
etaj). Asa ca este mult mai avantajos sa va construiti aceste locuinte pe mai multe
niveluri.

Preturile pentru manopera unei locuinte "la rosu", pe structura din lemn sunt intre 160 -
200 EURO/mp suprafata desfasurata, cu marialele incluse.

Trebuie sa stiti ca termenul de "casa la rosu" inseamna o locuinta ridicata, inchisa,


izolata si acoperita, dar neavand niciun fel de finisaje interioare sau exterioare.

Daca doriti sa va achizitionati o casa din lemn "la cheie" preturile variaza intre 270-350
de EURO/mp suprafata desfasurata.

O casa "la cheie" include casa "la rosu" plus finisajele interioare, exterioare, instalatia
termica, pardoseala, tamplaria etc. Acest pret variaza insa in functie de cerintele
dumneavoastra si de tipul de finisaje pe care le doriti. In preturile mentionate mai sus sunt
incluse si materialele de constructie.

Trebuie sa tineti cont de inca un aspect. Preturile de constructie ce privesc acest tip de
locuinta variaza si in functie de zona de amplasament. Daca vreti sa va constuiti o astfel
de casa in Poiana Brasov sigur costurile vor fi mai mari
decat daca optati pentru o zona mai putin cunoscuta. In
zonele montane, aceste constructii necesita si un sistem
aparte pentru ca sunt supuse unor ierni mult mai severe
decat in zonele de campie sau de deal.

De ce este bine sa construiti cu materialele firmei respective? In primul rand, foarte multe
firme specializate in acest tip de locuinte cunosc si materialele in cauza. De cele mai
multe ori acestea au contracte cu diverse depozite si pot obtine necesarul de materiale la
un pret redus. Nu trebuie sa va fie teama de calitatea acestora deoarece veti semna un
contract in care se va specifica termenul de garantie al viitoarei locuinte. In plus,
arhitectul care va realiza proiectul va urmari fiecare etapa in parte astfel incat orice
neclaritate se va rezolva in timp util.

Aceste preturi sunt provizorii pentru ca, stim cu totii, fiecare firma are cerintele si
preturile ei. In plus preturile in domeniul constructiilor de case se schimba de la an la an.
Echipa Condo va va tine la curent cu aceste informatii inca de la inceputul anului viitor!
Vom prezenta preturi pentru toate serviciile ce privesc constructiile si amenajarile
interioare! Nu trebuie decat sa intrebati iar noi, vom raspunde cat mai clar posibil!

Construieste-ti ieftin casa!:


Foarte multe persoane cred faptul ca este imposibil sa-ti construiesti o casa ieftina. Desi
constructia unei locuinte implica timp si sume foarte mari de bani (pe proiectul de
arhitectura, pe manopera, pe materiale etc), exista cateva trucuri care te pot ajuta sa faci
economii considerabile. Pentru ca anul acesta sunt multe persoane care doresc sa-si
construiasca o locuinta, ne-am gandit sa va prezentam cateva aspecte care, luate in calcul,
vor conduce catre economisirea unor sume de bani reale.

Proiectul de arhitectura

Primul lucru pe care trebuie sa il faci, atunci cand vrei sa-ti construiesti ieftin o
casa, este acela de a-i spune acest lucru arhitectului in cauza. Pentru acest aspect nu aveti
nevoie de un arhitect anume. Toti arhitectii stiu sa realizeze diferite tipuri de proiecte,
care sa se adapteze nevoilor persoanelor in cauza, care sa se muleze pe dorintele viitorilor
proprietari. Cu alte cuvinte, trebuie doar sa ii spuneti arhitectului ales de voi suma de bani
pe care sunteti dispusi sa o platiti pentru realizarea unei locuinte.

Costurile constructiei unei case depind foarte mult de proiectul de arhitectura al acesteia.
Fiecare colt in plus, fiecare camera sau metru patrat in plus vor aduce cheltuieli mai mari
atat in prinvinta realizarii proiectului cat si in privinta manoperei si a materialelor
necesare.
Majoritatea persoanelor isi doresc locuinte cu arhitectura
jucausa, cu balcoane, terase etc., considerand ca imobilele
cu arhitectura simpla sunt banale si plictisitoare. Total
gresit! Chiar si o casa cu arhitectura "cuminte" poate atrage
atentia si starni admiratie prin cromatica fatadei sau prin
finisajele folosite. Proiectul unei case cu arhitectura foarte
interesanta costa mult mai mult decat un proiect simplu si
cochet. Altfel spus, aici apare prima economie pe care o
putem face: la arhitectura viitorului imobil.

Suprafata si compartimentarea interioara

Indiferent ca dorim sa ne construim o casa de vacanta sau una cu statut de locuinta


permanenta, suprafata acesteia nu trebuie sa fie mare. Sa privim realist lucrurile: cat timp
stam acasa? de cate dormitoare avem nevoie pentru a ne odihni? cate petreceri dam lunar
astfel incat sa ne trebuiasca un living imens? avem nevoie de sala de sport, biliard si de
bar? Nu, nu avem nevoie de astfel de incinte deoarece acasa trebuie sa gasim caldura si
confort. Un alt aspect de care trebuie sa tinem cont este faptul ca, o locuinta foarte mare,
implica costuri de intretinere imense, implica reparatii si redecorari pe viitor.

Cu alte cuvinte, suprafata si compartimentarea unei case trebuie sa fie in functie de


numarul membrilor din familie. Fiecare trebuie sa beneficieze de propriul dormitor si
eventual unul singur pentru oaspeti. Un alt aspect, ce tine de compartimentare si care
aduce economii in bugetul familiei, sunt baile din locuinta. Nu avem nevoie de foarte
multe bai si in nici un caz de bai cu spatii generoase. Este suficienta una generoasa
si dotata doar cu chiuveta si toaleta. Trebuie sa recunoastem: se intampla rar sa facem dus
toata familia in acelasi timp si daca dorim sa facem economii in constructia unei case
vom accepta idea de a avea o singura sala de baie cu cada.

Tot legat de compartimentare si spatiu, arhitectul va sti cum sa amplaseze incintele in


functie de punctele cardinale astfel incat sa economisim bani la factura de gaze. Tot
specialistul mentionat va tine cont, in compartimentarea casei, de amplasarea incintelor in
functie de functionalitati astfel incat traficul sa fie fluent. Cu alte cuvinte, putem face
economie si in privinta acestor aspecte.

Materiale de constructie si finisaje

Desi pare ciudat, putem face economie si in privinta materialelor de constructie si al


finisajelor. Putem face acest lucru alegand sa construim si sa finisam cu materiale de
calitate. Cei drept, acestea costa mai mult insa vor fi puse in manopera mai usor iar firma
de constructii contractata va tine cont de ele atunci cand va face pretul pe manopera. O
caramida de calitate va fi zidita mult mai usor si mai bine decat una de calitate inferioara.
In cazul in care vom avea o scara interioara in locuinta, o putem realiza din lemn. Vom
face astfel o alta economie iar aspectul final va fi garantat. Totodata, arhitectul va va
indruma ce tip de tamplarie sa alegeti pentru a va incadra in buget sau ce tip de
invelitoare pentru acoperis. Avantajele or sa apara si daca va izolati casa corespunzator.
Nu veti avea probleme de frig iarna si nici nu veti plati facturi foarte mari.

In privinta decorarii peretilor interiori puteti apela la o vopsea lavabila care sa se


spele foarte usor, nu veti fi astfel nevoiti sa zugraviti peste un an deoarece peretii
sunt patati. Chiar si pentru fatada exterioara aveti mai multe optiuni care vor reduce
din costuri, daca nu in momentul respectiv, pe viitor sigur.

Ideea este ca exista foarte multe posibilitati de a ne construi ieftin locuintele.


Singurul lucru pe care trebuie sa il facem este sa recunoastem care sunt nevoile si
posibilitatile pe care le avem. O casa trebuie sa caracterizeze, in primul rand, stilul nostru
de viata, si abia apoi sa se incadreze in anumite tipare arhitecturale!

Sa ne cumparam sau sa ne construim


casa?:
Fiecare inceput de an anunta schimbari noi in fiecare locuinta! Unii dintre noi doresc sa
isi renoveze apartamentele sau casele iar altii doresc sa se mute din locuintele actuale in
altele mai noi si mai spatioase! Care este cea mai buna varianta: sa ne cumparam o casa
sau sa ne construim una?

Aceste decizii variaza in functie de dorintele si bugetul persoanelor in cauza. Exista intr-
adevar si varianta credit la banca. Insa multi dintre romani se feresc de acest lucru optand
pentru santierul pe termen lung, adica o schimbare care sa decurga mai incet si in timp.

Cumpararea unei locuinte

Pentru cei care doresc sa isi cumpere o locuinta trebuie sa stie ca exista atat dezavantaje
cat si avantaje. Suna bine: facem imprumut la banca sau ne vindem apartamentul in care
locuim si apoi ne achizitionam ceva mai aproape de gusturile noastre. Exista numeroase
ansambluri rezidentiale care ofera apartamente la cheie, in care nu trebuie decat sa va
aduceti mobila si sa va mutati. Este oare aceasta o varianta corecta si buna?

Avantajele sunt acelea ca dumneavoastra scapati de toate etapele de constructie. Nu mai


treceti prin stresul de a alege cea mai buna firma de constructii, de a cauta cel mai bun
arhitect, nu va mai faceti probleme de munca constructorilor, de bani, de santierul in sine.
Pur si simplu cautati o locuinta care sa intuneasca toate conditiile pe care le doriti si o
cumparati. Dezavantajele sunt acelea ca nu stiti si nici nu veti sti exact cum s-a construit
casa respectiva. Evident, reclama locuintei va fi foarte tentanta, ba chiar va sugera faptul
ca nu are nici un defect. Asa este insa? Sunt foarte multe familii care au optat pentru
aceasta varianta si... dupa cateva luni au aparut problemele. Fie a aparut igrasia din cauza
unei izolari necorespunzatoare, fie a inceput sa se unfle zugraveaza si sa se scrojeasca
peretii sau mai rau chiar au crapat anumite zone din casa. Acest lucru nseamna ca
locuintele nu au fost construite cu materiale de calitate si ca au fost realizate in graba fara
sa se acorde importanta cuvenita anumitor etape (izolatie, hidroizolatie, termoizolatie
etc). Aceste lucruri nu sunt o regula! Daca totusi optati pentru aceasta varianta cel mai
bine este sa vorbiti cu persoane care locuiesc de cel putin 18 luni in case construie de
firma respectiva. Aceste familii sunt singurele care va pot spune realitatea despre
locuintele in cauza.

Cu alte cuvinte: nu este nevoie doar sa vi se spuna de constructor si sa vedeti


dumneavoastra cum arata casa in cauza ci trebuie sa discutati cu proprietari ai altor
imobile contruite de firma in cauza!

Constructia unei locuinte

Am tot vorbit, la sfarsitul anului 2007, despre constructia unei case - pe structura din
beton sau pe structura din lemn. Alegand aceasta varianta vei avea de intampinat un stres
foarte mare si probabil si cateva probleme. Stim cu totii ca "socoteala de acasa nu se
potriveste cu cea din targ"! Avantajele sunt acelea ca veti avea locuinta pe care ati dorit-o,
cu arhitectura si designul interior personalizat, si veti fi siguri ca s-au folosit materiale de
calitate si ca viitoarea casa va fi sigura si rezistenta!

Este posibil sa coste mai mult insa stiti cum se spune "un lucru bun este facut doar cu
munca si implicare".

Indiferent de varianta care va place si va avantajeaza cel mai mult, noi suntem aici sa va
dam solutii si sfaturi! Asteptam sa ne povestiti si intamplarile prin care treceti pentru a
invata si a ne inspira din reusitele si greselilor dumneavoastra!

Sa construim sau nu in regie proprie?:

Exista foarte multe locuinte, la ora actuala in Romania, construite in regie proprie. Regia
proprie reprezinta constructia unei case pe etape, fiecare etapa fiind realizata de diverse
echipe de muncitori, viitorul proprietar fiind cel care supravegheaza lucrarile si asigura
tot necesarul de materiale. Foarte multi oameni adopta aceasta varianta deoarece sunt
ferm convinsi ca este cea mai ieftina solutie pentru a-ti construi o locuinta. Constructia in
regie proprie nu implica contractarea unei firme de constructii si nici plata unei sume de
bani bine stabilita, care de cele mai multe ori pare extrem de mare si neinteleasa de
viitorii proprietari.
Un alt motiv pentru care se alege aceasta varianta este
neincrederea si miturile existente despre seriozitatea
firmelor de constructiilor si a specialistilor. Foarte multe
persoane nu stiu exact cu ce se ocupa o firma de constructii,
care-i sunt responsabilitatile si cheltuielile. Necunoscand
aceste aspecte, viitori proprietari se lasa prinsi in capcana
preturilor mici si iau decizia de a-si cunstrui singuri
locuinta, avand senzatia ca cel mai bun lucru este cel facut
cu mana lor.
In plus, foarte multi dintre ei - in mod special cei care sunt la prima experienta
de acest tip, nu stiu cat timp trebuie sa investeasca si ce probleme pot sa apara fie pe
parcursul lucrarilor, fie dupa constructia casei.

Intr-adevar este foarte important sa fim zilnic pe santier, sa supraveghem lucrarile noi
insine, sa stim foarte detaliat tot ceea ce se intampla si sa luam cele mai bune decizii cu
ajutorul arhitectului si al dirigintelui de santier. Insa, in momntul in care ne construim
casa in regie proprie tot ceea ce se intampla pe santierul in cauza nu va fi garantat de
nimeni ci voi veti fi singurii responsabili atat pentru eventualele probleme cat si pentru
succesul materializarii visului vostru.

Cu alte cuvinte, voi veti fi atat diriginte


de santier cat si responsabil de
achizitionarea si transportarea
materialelor necesare constructiei. Altfel
spus, daca luati aceasta decizie si daca
vreti sa ridicati casa la rosu intr-un tip
destul de real ar fi bine sa va luati
concediu si sa amanati orice excursie
programata. Chiar daca echipa de mesteri
pe care o alegeti este foarte buna, noi va
sfatuim sa va implicati foarte mult
personal deoarece constructia unei case
nu este o gluma sau o joaca, este o
investitie foarte mare si serioasa. Desi cel
mai important aspect care conduce catre
aceasta decizie este suma de bani
implicata, trebuie sa specificam faptul ca,
de cele mai multe ori, este mult mai
avantajos, din punct de vedere financiar,
sa-ti construiesti casa cu ajutorul unei
firme de constructii decat in regie
proprie. Aproape in 90 % din cazurile
constructiilor realizate in regie proprie,
suma de bani care se stabileste la
inceputul santierului se schimba pe
parcurs in defavoarea beneficiarului.
Apar tot felul de cheltuieli pe care,
viitorii proprietari, trebuie sa le achite si sa se complaca situatiei pentru a nu ramane fara
mesteri pe santier.

O firma de constructii este obligata, conform legii si al contractului incheiat cu


beneficiarul, sa respecte suma stabilita initial. Daca nu exista acest contract si aceasta
garantie riscati fie sa cheltuiti mult mai multi bani fie sa schimbati foarte des meseriasii.

In conditiile actuale nu putem risca sa pornim in aceasta aventura doar pe baza unor
intelegeri verbale. Trebuie sa avem in vedere ca realizarea unei locuinte in regie proprie
poate implica din partea proprietarului si achizitionarea de scule pentru mesterii alesi,
transportul acestora la locul santierului sau alte aspecte neprevazute care conduc catre
cheltuieli mari. In plus, exista mereu riscul ca meseriasii gasiti de voi sa paraseasca
santierul pentru o lucrare mai costisitoare (sau sa se grabeasca sa termine lucrarea
deoarece au si alte planuri) iar voi sa nu aveti cum sa-i impiedicati deoarece nu ati semnat
nici un contract.

Astfel, concluzionand cele spuse in acest articol, cel mai indicat lucru este acela de a nu
face economii atunci cand doriti sa va construiti o casa. Contractati o firma de constructii
si stabiliti toate aspectele necesare deoarece suma de bani pe care trebuie sa o platiti va fi
compensata de o locuinta solida insotita de o garantie sigura! Succes!
Despre construirea unei
case :
Aspecte generale la construirea unei case

Toti ne dorim o casa, cat mai frumoasa, cat mai functionala. Pentru a reusi realizarea ei
trebuie
sa fim foarte atenti la detalii, inca de la proiect. in continuare am prezentat sumar mai
multe aspecte
de care speram sa tineti cont atunci cand va realizati o casa, de ce nu - casa visurilor.

1. Despre Teren.
(Daca il aveti deja, puteti trece peste
aceasta rubrica.)
Terenul este o componenta foarte
importanta a demersului. El poate salva
sau strica in mare masura bucuria vietii
la curte. Un loc pitoresc, o padure, un
rau, o silueta de deal sau munte va aduce
gratuit un permanent tablou natural si
frumos. Va veti simti mai aproape de
natura, de energiile sanatoase. O usoara
panta poate da o perspectiva frumoasa spre casa, poate permite o amenajare terasata
binevenita. Un teren plat poate fi completat cu o amenajare acvatica si/sau o gradina
japoneza.
inainte de achizitie, aveti in vedere si urmatoarele:
- intravilan/extravilan nu se poate construi decat pe un teren cu regim intravilan; se poate
trece un teren din extravilan in intravilan;
- accesul e de dorit sa fie facil, cu drumuri cat mai bune, sa aiba trotuare (cat mai
generoase), sa aiba santuri pentru scurgerea apei;
- recomandam o parcela de minim 300 - 500 mp, de forma curata, patrata sau
dreptunghiulara, cu o deschidere la strada de 10-15 m;
- ar fi bine sa existe deja ceva copaci, pentru pastrare nu pentru taiere;
- utilitati (apa, canal, gaz, curent); e bine sa le aveti la poarta, altfel vor fi cheltuieli in
plus:
- atentie la structura terenului; pentru a fi siguri e nevoie de un studiu geotehnic;
- atentie la riscuri de alunecari de teren, inundatii, poluare, stalpi de inalta tensiune etc.;
- atentie la vecini;
- atentie la nivelul infractionalitatii din zona;
- aveti in vedere distantele fata de: servici, scoala, gradinita, policlinica, posta, politie,
supermarket, zona culturala, biserica, etc. (dupa caz);
- poate ar fi util de stiut istoricul locului;
- atentie la acte, atunci cand il achizitionati;
- dupa achizitie, primul lucru ce trebuie facut este un gard.

2. Despre pregatirea pentru construirea casei.


In acest moment puteti sa va faceti un calcul financiar. O casa la cheie costa, functie de
finisaje intre 200 - 300 euro/mp. Se poate si mai scump. Daca nu aveti bani suficienti
pentru a merge mai departe opriti-va si mai strangeti, sau faceti un credit. E de dorit sa
reusiti construirea casei in cursul aceluiasi an. Daca sunteti nerabdator puteti incepe
toamna cu fundatia (ea poate sta peste iarna). incercati sa nu va prinda ploile de toamna
fara acoperisul pus.

Certificatul de urbanism.
E momentul unei vizite la primarie, eventual se obtine certificatul de urbanism (contra
unei taxe). Atentie! Nu e necesar a fi proprietar pe teren sau pe imobil pentru a putea cere
acest act. Certificatul e util pentru a sti care sunt limitarile impuse de autoritati (regim
juridic, economic si tehnic, regim de inaltime, retrageri de la perimetru, fata de vecinatati,
evitarea anumitor retele subterane etc). Totodata veti sti lista avizelor si acordurilor
necesare in vederea autorizarii lucrarilor de construire. Atentie! Certificatul are
valabilitate limitata (6-24 luni, dupa caz);

Arhitectul.
Cu sau fara certificat acum puteti contacta un arhitect. El va intocmi, semna si stampila
proiectul (proiectele) dar, in primul rand va avea rabdarea sa va asculte, sa va retuseze
optiunile, cu argumente convingatoare, sa dea forma viselor dvs si familiei. Arhitectul nu
trebuie sa faca o casa pentru el ci pentru cine va locui acolo, adica, pentru dvs.
Proiectul.
Aici enumeram cateva aspecte pe care sa
le aveti in vedere, eventual sa le discutati
cu arhitectul:
- tineti cont de conditiile climaterice ale
zonei: temperaturi, vant, soare, ploi;
- evitati o casa foarte mare. Ea va costa
mult, se va intretine (incalzire, curent,
curatenie, mobilier) greu si scump. Nu
faceti o casa de sapte oameni in care stau
trei. Nu faceti o casa foarte inalta. Orice
nivel presupune scari de urcat (scari, care
o data cu varsta se urca mai greu). O casa prea mare te apropie mai degraba de oras.
Incercati sa nu obturati cerul cu ziduri.
- accesul spre casa sa fie facil si placut (aici amenajarea gradinii va face diferenta);
- ganditi-va daca faceti garaj sub casa sau va fi o constructie separata;
- beciul e foarte util dar, presupune o fundatie mai scumpa;
- veranda, trebuie sa fie generoasa daca nu mare, si, partial sau toatal acoperita;
- holul, si el trebuie sa fie generos, nu ca la bloc;
- insistati pe o circulatie fireasca, simpla, fara multe holuri;
- nu neglijati depozitarile, debarale, camara;
- bucataria, trebuie sa fie destul de mare, luminoasa, sa aiba camara, sa aiba legatura
directa cu dinningul si/sau cu o terasa exterioara, unde se poate afla gratarul;
- camera de zi, nu trebuie neaparat sa fie foarte mare, cat sa fie cocheta, patratoasa sau
dreptunghiulara ca forma, ospitaliera, luminoasa, cu geamuri mari, calduroasa.
Recomadam chemineul si incalzirea prin pardoseala;
- nu recomandam barul cu scaune decat in livinguri foarte mari. Un bar ca de bloc,
inghesuit intr-un colt, cu doua scaune negre, comune, ca la un bar public nu e o idee prea
buna;
- dormitoarele, de dorit sa aiba dulapuri inzidite; cel matrimonial ar fi bine sa aiba baia
lui, eventual dressing;
- incercati sa valorificati podul print-un etaj mansardat;
- e de dorit o casa care sa aiba un consum energetic mic;
- e timpul sa ganditi ecologic. Privind spre viitor poate n-ar fi rau sa va orientati spre
solutii alternative pentru incalzire, energie electrica etc.
Arhitectul impreuna cu alti specialisti va elabora, semna si stampila un proiect tehnic.
Proiectul tehnic al casei este un document complex ce cuprinde: planurile generale,
proiectul de arhitectura, proiectul de structuri, proiectele de instalatii (sanitare, electrice,
de incalzire, ventilatie etc, dupa caz), amplasarea mobilierului, finisajele, tabloul de
tamplarie. De asemenea el trebuie sa mai contina: graficul de realizare a investitiei,
caietele de sarcini, descrierea sumara a lucrarilor, listele de lucrari etc. Anumite piese pot
fi terminate si dupa obtinerea autorizatiei de construire. E de dorit ca proiectarea sa fie
facuta de o singura firma.

Autorizatia de construire.
Este actul absolut necesar pentru inceperea oricarei constructii. Ea se obtine de la
primarie, directia urbanism. Pentru obtinerea ei se plateste o taxa si se depune un dosar cu
proiecte si avize. Se mai adauga: un formular tip completat, certificatul de urbanism
(copie), actul de proprietate asupra terenului (in copie legalizata). Cea mai importanta
piesa a dosarului este Proiectul Tehnic, intocmit de proiectant. Acesta este supus
diverselor avizari (cele specificate in Certificatul de Urbanism).
Autorizatia de construire se elibereaza solicitantului, direct sau prin posta, in termen de
maxim 30 zile calendaristice de la data depunerii documentatiei complete.
Valabilitatea ei este de maxim 12 luni. Ea se poate prelungi cu inca 12 luni printr-o
solicitare pe care trebuie sa o faceti cu cel putin 15 zile inaintea expirarii primei
autorizatii.

3. Despre santier.
Incepe circul. Constructia o puteti face in
regie propie sau cu o firma specializata.
Prima varianta presupune sa fiti cat de cat de
profesie sau sa cunoasteti ce inseamna a
construi. Trebuie sa fiti priceput si foarte
organizat. De asemenea va trebui sa fiti
foarte atent cu cine faceti lucrarile. Gradul de
neseriozitate e cam mare in aceasta ocupatie.
Noi recomandam varianta a doua adica sa
apelati la o firma. Nu ezitati sa va consultati
cu cineva ce a trecut prin asta. Daca nu aveti timp sa supravegheati sau nu va pricepeti,
recomandam angajarea unui diriginte de santier, de incredere. inca de la inceput deschideti
cartea tehnica a constructiei in care sa tineti evidenta tuturor actelor, cheltuielilor,
problemelor. Aceasta carte se va inchide la receptia finala a lucrarilor. Cartea tehnica va
insoti constructia si dupa terminarea cladirii. Ulterior, aici vor fi trecute toate lucrarile de
renovare, modificare etc.
Despre santier se poate scrie o carte intreaga. Noi nu facem asta aici. Speram sa construiti
la un pret rezonabil o casa solida, comoda, calduroasa si frumoasa. Fiti exigent cu
calitatea lucrarilor si finisajelor. Nu ezitati sa investiti in pereti mai bine protejati termic.
La recomandarile constructorului puteti folosi tehnologii noi si destepte. in timp aceste
investitii se vor intoarce sub forma de economii. Nu treceti la modificari fara acordul
arhitectului.
Esecul in pregatire duce la pregatirea pentru esec.

4. Amenajarea interioara.
incepe inca din stadiul de proiect tehnic. inca de pe atunci trebuie sa vizualizati dispunerea
mobilierului, functionalitatea lui. Aici arhitectul ar trebui sa va ajute cu imagini
tridimensionale cat mai convingatoare. Recomandam un proiect dedicat amenajarii
interioare. O amenajare reusita nu se poate face fara proiect. Apoi, pe masura aplicarii
finisajelor, interveniti dupa caz pentru a va apropia cat mai mult de ceea ce v-ati dorit. Fiti
in permanenta cu gandul la produsul finit oi modificati daca e cazul pana nu e prea tarziu.
Presupunand ca si finisajele s-au facut cum trebuie, am ajuns la mobilier. Noi
recomandam mobilierul la comanda, care sa pice la fix. Canapeaua, fotoliile, aparatura se
vor cumpara. Oferta e generoasa. La comanda s-ar lucra bucataria, dormitoarele, diversele
corpuri etc.
Atentie la accesorii. Ele pot salva sau strica situatia. Livingul e cea mai importanta
camera. Tratati-o ca atare. Asta nu inseamna ca vom neglija bucataria sau dormitoarele.
E bine sa tintiti intr-un stil si sa fiti fidel lui. O casa se poate amenaja in multe feluri.
Alegeti-l pe cel ce va reprezinta, cel in care va simtiti cel mai bine.

5. Amenajarea exterioara.
Fara ea treaba nu este terminata. Asa ca
nu o neglijati. O gradina cocheta,
ingrijita, cu alei dragute, cu ceva mobilier
adecvat, cu lampadare bine alese, plus
cateva accesorii de exterior este tot ce va
trebuie. Poate n-ar fi rau sa consultati un
arhitect peisagist. Merita. Asta inca de la
inceput. in paralel cu constructia puteti
planta copacii, sau puteti lucra la
terasament. Mai apoi puteti sa optati
pentru o gradina japoneza, sau pentru un mic iaz, de ce nu, cu pesti (apa trebuie sa aiba o
anumita adancime pentru a rezista inghetului). Poate doriti mult gazon. Un gazon este
frumos daca este tuns. Iarba creste destul de repede. Daca aveti o suprafata mare o sa vi se
para incomod sa o tundeti prea des. Poate va orientati spre niste arbusti care cel mult ar
putea fi coafati o data pe an. Luati o decizie. in acest moment exista pe piata carti si
reviste foarte bine documentate, foarte frumos ilustrate, pe tema gradinilor. Nu ezitati sa le
consultati.
Poate va doriti o piscina. De ce nu. tineti cont de climatul local. Poate trebuie sa o
acoperiti si sa o incalziti pentru a va bucura de ea. Documentati-va cum e cu intretinerea,
sau cu conservarea pe timp de iarna. Poate mai degraba va faceti un teren de tenis sau de
baschet. (www.icase.ro)

Fundatia, lucru esential in constructia unei case:


[11-10-2006]
Fundatia casei este partea aflata in contact direct cu solul si are rolul de a sustine
greutatea constructiei si de a o transmite in pamant. Fundatia casei in Bucuresti este
indicat sa se faca la o adancime intre 90 si 110 centimetri, intrucat aceasta este limita de
inghet. Pentru o lucrare de calitate, viitorul proprietar trebuie sa se adreseze unui
proiectant, care va stabili dimensiunile fundatiei.

Inginerul structurist stabileste, in functie de rezultatele geotehnice, cat de groasa va fi


fundatia, cat de adanca, de inalta si cat fier-beton se va folosi astfel incat sa nu puna in
pericol viata locatarilor. Studiul geo, in functie de terenul pe care se construieste casa,
costa intre 200 si 375 de euro.

Spre exemplu, un studiu pentru o casa cu parter plus mansarda, cu amprenta la sol de 100
de metri patrati, va costa aproximativ 200-300 de euro. Pentru terenuri situate la munte
sau langa ape, pretul va creste cu 50-75 de euro. Fundatia unei case la munte trebuie sa
fie mai adanca, limita de inghet al solului fiind la 1,20 metri adancime.

Acoperisul poate afecta fundatia

La constructia unei fundatii se tine cont de mai multi factori, printre care materialul din
care sunt construiti peretii, precum si materialele folosite la constructia acoperisului,
intrucat acestea pot suprasolicita temelia casei.

La turnarea fundatiei se foloseste beton C 15 sau C 16, in functie de decizia


proiectantului. Fierul ce se foloseste la armarea betonului va avea intre 16 si 18 milimetri
grosime. Au existat cazuri in care s-a folosit fier subtire si a picat casa.

Majoritatea fundatiilor sunt din beton armat, dar se poate folosi si beton simplu, fiind si o
varianta mai putin costisitoare, mai ales in cazul imobilelor fara etaj, dar trebuie avut
intotdeauna in vedere tipul terenului. Terenul de fundare poate fi alcatuit din paminturi
necoezive, adica nisipuri si pietrisuri, sau din pamanturi coezive, argile.

Partea de la suprafata a fundatiei depinde tot de teren de cat de inalta va fi. Nu exista o
regula, dar este bine sa aiba doua, trei trepte, adica vreo 40-50 de centimetri inaltime
deasupra solului.

Titlul subiectului: Sfaturi pentru construirea unei case in regie


proprie

Doresc sa imi ridic o casa in regie proprie. Dispun de o anumita suma de bani ( nu foarte
mare) si incerc sa gasesc variantele cele mai ieftine si mai viabile pentru constructie. Are
careva de dat ceva sfaturi despre tipul de structura, modul de acoperire a constructiei etc.
Orice sfat sau sugestie venita din experienta si practica voastra imi e bine venita. la cate
materiale sunt acum si metode tehnice de lucru e foarte greu de ales
Multumesc
Diana
Moderator
Titlul subiectului:
Trimis: 07-11-2005 6:43 pm

Depinde foarte mult de cati bani ai si ce vrei sa obtii pana la urma; in general o
constructie implica tot felul de compromisuri, mai ales daca nu ai foarte multi bani
(banuiesc ca asta e si cazul tau, caci altfel iti angajai o firma sa ti-o dea la cheie ).
In primul rand gandeste-te ce gen de constructie vrei: din lemn, din zidarie - de caramida,
BCA, BCU, caramida eficienta termic etc. - din panouri sandwich din OSB cu
termoizolatie eficienta, etc. In principiu, la ora actuala, cu finisajele pe care le ai la
dispozitie, poti sa optezi pentru oricare dintre variantele astea (si mai sunt si altele) si sa
arate totusi la fel. Deci aparenta casei, modul in care e finisata nu are neaparat legatura cu
tehnologia de constructie aleasa.
Exista insa diferente la comportarea in timp a constructiei. Dintre toate variantele de mai
sus, cea cu panouri din OSB e probabil cea mai ieftina, dar prezinta si riscul cel mai mare
de degradare in timp.
Variantele cu zidarie sunt mai scumpe, dar mult mai rezistente. Exista si varianta unei
case pe structura din lemn, cu pereti tip sandwich din scandura de rasinoase, cu
termoizolatie eficienta (vata minerala, polistiren expandat etc.), varianta care prezinta
avantajul unui pret mai redus decat al celei cu zidarie, la o rezistenta in timp similara, cu
conditia ca lemnul sa fie pus in opera si tratat corespunzator impotriva umiditatii,
daunatorilor etc. Problema mare care se pune in ceea ce priveste casele din lemn este
calitatea executiei, pe care ma indoiesc ca o poti asigura in regie proprie.
Astea sunt cateva opinii, pe scurt, referitoare la sistemul constructiv. Pentru o discutie
mai in detaliu, da-ne mai multe informatii: pe ce teren o sa fie casa, cam ce stil de casa
vrei sa ai, ce suprafata, cate etaje, etc.
Si incercam sa ne dam mai departe cu parerea

Titlul subiectului:
Trimis: 08-11-2005 9:11 am

Multam mult pentru sfat. E adevarat , impedimentul principal este banul. terenul este
generos cu deschidere de 27 metri. Doresc o casa cu un singur etaj, desi stiu ca cea cu etaj
este mai ieftina din punct de vedere al fundatiei insa necesita suprafete si cheltuieli in
plus, suprafete pentru scara, plus scara pur si simplu, cheltuieli care daca tragi linie s-ar
putea sa duca la fel. Ai dreptate cu structura de lemn, e mai ieftina dar nu se face in regie
proprie. Am vazut un sistem aparut de curand cu cofraje de poliestiren expandat, care se
imbina ca la lego , cofraje in care poti turna beton monolit. Este o varianta relativ ieftina
dar care cica se poate folosi si fara mare calificare. oare a mai incercat-o careva?

Construcia unei case, mai ieftin cu 25% pe criz:

Ieenii care i ridic vile gsesc n aceast perioad muncitori


mai bine pregtii

Cei care i ridic vile gsesc echipe de muncitori i materiale mai ieftine fa de anul
trecut. Principalul avantaj const n faptul c muli dintre constructorii bine pregtii s-au
ntors din strintate, unde nu mai au de lucru.

Ieenii care se apuc de construit o cas n regie proprie ies mai ctigai cu 25% la pre,
fa de anul trecut, fiindc fora de munc i materialele sunt mai ieftine.

Este destul greu s construieti n regie proprie, mai ales dac ai ghinionul s dai
peste echipe de muncitori neserioi, care te ntrzie. Totui, merit s faci acest efort
fiindc faci economii. Am avut noroc i am gsit o echip de muncitori care lucrase
n Germania, care a fcut treab bun, spune Cristian Cernescu, agent de asigurri.

50.000 de euro pentru o cas de 300 de metri


Tnrul de 30 de ani a ridicat o cas de aproape 320 de metri ptrai n zona Valea
Adnc, iar cheltuielile pentru construcie, fr finisaje, s-au ridicat la aproape 50.000 de
euro.

Din aceast sum, 10.000 de euro s-au dus pe ferestre, iar 2.500 de euro pentru proiectul
arhitectului i scoaterea terenului din circuitul agricol. Pentru echipa de muncitori,
ieeanul a pltit cam 8.500 de euro, iar materialele de construcie au costat aproximativ
30.000 de euro. Este o cas cu structur de beton, ridicat cu crmid, pentru c
este mai rezistent. Am reuit s m ncadrez n acest pre pentru c m-am trguit
foarte bine la materialele de construcie. Astfel, dei la raft era un cost, eu am ruit
s obin un pre mai bun fiindc am cumprat cantiti mari de crmid, fier i
beton, adaug ieeanul. Firmele spun c ieftinirea construciei s-a fcut din reducerea
salariilor muncitorilor i a unor materiale.

Dac pn anul trecut, 30% din constructori prestau servicii prin contracte i
plteau impozite pentru lucrrile ncasate, acum cred c procentul a sczut undeva
la 10%. Practic, ieftinirea construciilor s-a produs n urma dispariiei contractelor
legale, este de prere Radu Botez, proprietarul unei companii de construcii.

Constructorii: Ieftinirea este artificial

Firmele care ridic vile spun c preurile au rmas la nivelul de anul trecut din cauza
dezvoltatorilor, care nu sunt dispui s fac reduceri.

Este o ieftinire artificial, bazat pe reducerea lefurilor constructorilor, care ar fi


undeva la 10% pe pia. Dac dezvoltatorii i-ar reduce adaosul de la 100% la 50%,
atunci imobilele ar avea ntr-adevr preuri accesibile pentru ieeni, afirm Mihai
Chiteal, administratorul unei firme de construcii.

misiuneacasa.ro Stiri Case ieftine in regie proprie

Case ieftine in regie proprie


Construirea unei case in regie proprie conduce la o economie de bani care poate ajunge chiar si la 30-40%
din valoarea locuintei. Diferenta de pret provine din manopera si din TVA - ul de 19% pe care firmele de
constructii il adauga la nota de plata.

Cine doreste sa-si faca singur o casa trebuie sa se inarmeze cu multa rabdare si sa aiba suficient timp.
Primul pas pe care trebuie sa-l faca este sa cumpere un proiect intocmit de un arhitect. Nu este o problema,
majoritatea atelierelor de arhitectura au deja proiecte "la cheie", care sunt livrate impreuna cu lista si
devizul de materiale necesare. Costa 3.000 - 4.000 de euro si ofera o oglinda a cantitatilor tuturor
materialelor necesare, precum si a costurilor estimative, dar este obligatoriu si pentru obtinerea
certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire. Dupa primirea autorizatiilor, trebuie organizat
santierul. Prima intrebare care trebuie pusa este daca betonul se va cumpara de la o statie de betoane sau se
va face la fata locului.

BETON. La o casa cu o amprenta la sol de 100 de mp, care are parter, etaj si mansarda, intra circa 140 de
metri cubi de beton. Daca acesta va fi cumparat de la o statie de beton este nevoie de 14 masini, avand in
vedere ca intr-o betoniera intra 10 metri cubi de beton, au declarat specialistii Holcim. Acestia au mai
precizat ca betonul dintr-o masina costa 15.000.000 de lei vechi, la care se mai adauga costul transportului,
in functie de distanta de la fabrica la santier. Specialistii Holcim au precizat ca pentru fiecare 5 kilometri
pretul urca cu 1.100.000 de lei vechi pentru fiecare transport, asa ca este de preferat ca betonul sa fie
achizitionat de la cea mai apropiata fabrica. Un calcul simplu arata costul total al betonului, care se ridica la
210.000.000 de lei vechi, plus costul transportului pe care-l putem estima la 24.000.000 de lei vechi pentru
o distanta de 10 kilometri de la santier la fabrica. In plus, mai este nevoie de o echipa de muncitori care sa
toarne betonul. Daca se opteaza pentru o firma de constructii, manopera se ridica la 70.000.000- 80.000.000
de lei vechi, la tarifele medii existente acum in piata. Insa, lucrand cu o echipa de meseriasi in regie
proprie, costurile pot fi reduse la jumatate.

CIMENT. Exista si varianta sa se cumpere cimentul si pietrisul si sa se faca betonul la fata locului. Exista
deja mini-ghiduri care explica toti pasii necesari pentru a reusi chiar si un incepator sa obtina o calitate
buna. Dintr-un sac de ciment de 50 de kilograme ies 0,5 metri cubi de beton. Deci, pentru obtinerea celor
140 de metri cubi de beton este nevoie de 300 de saci de ciment. Asta inseamna 180.000.000 de lei vechi, la
un pret mediu de 60.000 de lei vechi pe sac (in angro se poate cumpara si mai ieftin). Avand in vedere ca
mai este nevoie si de pietris, nisip si de minimum doi muncitori care sa fabrice cimentul, devine limpede
ca, cine are o fabrica de beton la o distanta mai mica de 20 de kilometri de santier nu are de ce sa faca beton
in curte. Insa, cei care nu beneficiaza de aceasta facilitate ies mai ieftin daca cumpara o betoniera mica
unde pot sa-si prepare betonul.

SE CAUTA BETONIERE DE DIMENSIUNI REDUSE


Piata betonierelor mici, cu capacitati sub 0,5 metri cubi, este in plina expansiune. Numai anul trecut au fost
vandute peste 35.000 de astfel de utilaje, sustin operatorii din piata. "Cumparatorii sunt de doua tipuri. Fie
oamenii care-si fac case, fie firmele de constructii mici care cauta betoniere un pic mai mari si mult mai
rezistente", spune Marius Florea, reprezentatntul firmei Altrad, care comercializeaza betoniere si roabe.
Preturile pornesc de la 10.000.000 20.000.000 de lei vechi, in functie de capacitate si de calitate. "Pentru
cei care-si construiesc casa, foarte bune sunt betonierele de 10.000.000 de lei. Nu este nevoie de un utilaj
mai performant, care sa mearga 24 de ore din 24", spune Florea. El mai adauga ca, pentru a face beton, mai
este nevoie de doua roabe si de doua lopeti.

Sursa: Jurnalul national

Secretul caselor ieftine

Daca pentru o pereche de pantofi pretul mare inseamna calitate, iar un pret mic poate insemna ca acestia se
vor rupe repede, la case, acest lucru nu mai pare valabil. O casa poate fi extraordinar de scumpa, dar
proasta. Ce trebuie urmarit atunci cand vrem sa ne construim o casa pentru a nu plati la ea trei generatii?

In randurile noastre circula o serie de mituri privind anumite secrete care pot aduce un pret mic al caselor.
O sa le discutam pe rand.

Mitul materialelor de constructii ieftine

Multi clienti ma intreaba daca este mai convenabil sa construiesti o casa din BCA sau una din caramida.
Alta varianta de intrebare este lemn sau caramida?

Pentru BCA, raspunsul pare evident: BCA-ul este mult mai ieftin decat caramida, dar lucrurile nu stau chiar
asa. BCA-ul este un material neportant. In concluzie, structura de rezistenta a casei nu va mai fi zidaria
portanta ci o structura in cadre, in care blocurile de bca nu fac altceva decat sa ?umple? cadrele. In aceste
conditii, centurile de 25 de cm devin grinzi de 35-40 cm, samburii din beton armat, tot de 25x25 cm devin
stalpi de 35x35 sau chiar de 40x40 cm, iar, ceea ce este mai important, gradul de armare creste de la 80-90
kg otel/mc la 110-130 kg/mc. Daca cineva are curiozitatea sa faca un calcul simplu, am descoperi ca in
final, nu iese nici o afacere din inlocuirea caramizilor cu BCA.
Mergand chiar si mai mult cu speculatiile, aflam de la numerosi constructori ca ei prefera caramizile mai
scumpe, dar de o mai buna calitate, celor ieftine, deoarece daca un zidar poate lucra un metru cub de zidarie
clasica pe zi, la blocurile ceramice mari, de calitate, cu fetele intr-adevar paralele, acesta va zidi chiar peste
2 mc pe zi. Tot de la constructori aflam ca si la noi, in conditiile in care se construieste tot mai mult, pretul
fortei de munca in constructii s-a ridicat, pentru personalul calificat, mai ales ca multi dintre acestia prefera
sa lucreze legal sau clandestin in tarile vestice sau in Israel, pentru salarii mult mai bune. Deja un zidar bun
il costa pe angajatorul sau 500.000 de lei pe zi, plus mancarea de circa 100-150 mii lei pe zi. La un calcul
sumar, acesta ajunge sa castige la 25 de zile lucrate pe luna, undeva pe la 400 de EURO/luna, fara a mai
pune la socoteala impozite, taxe, CAS, somaj, etc

Asadar, tendinta constructorilor va fi de a cauta acele materiale de constructii care, in ciuda pretului ceva
mai mare, vor necesita tot mai putina forta de munca calificata, pentru tot mai multe dintre aceste materiale,
furnizorii chiar incepand sa ofere montaj gratuit.

Astfel, cel putin unul dintre miturile caselor ieftine este spulberat

Mitul caselor din lemn

Publicitatea unor furnizori sau constructuri afirma ca structurile din lemn sunt mult mai ieftine decat cele
traditionale (zidarie portanta), insa si aici situatia este discutabila.

Sistemele constructive din lemn nu sunt un mijloc traditional de a construi in Romania. Inainte de a
protesta, ganditi-va ca locuinta traditionala din lemn a taranului roman nu era realizata din panouri din lemn
modulate la 60 de cm, rigidizate cu placi din OSB, termoizolate cu termosisteme de fatada, cu folii
anticondens, ignifugate, tratate contra daunatorilor, etc, etc

In aceste conditii, locuintele din lemn care trebuie considerate niste constructii moderne, fac apel la
tehnologii relativ noi in Romania. De asemenea, ele sunt greu realizabile in regie proprie, pur si simplu
datorita faptului ca prea putini stiu sa le faca.

Astfel, preturile caselor din lemn, cu finisaje asemanatoare, respectand toate normele si tehnologiile care
trebuie inglobate in acestea, trec in mod serios de pragul de 200 EURO/mp, ajungand si pana la 250
EURO/mp, in conditiile in care se pot construi case din zidarie cu preturi nu mult mai mari de 300
EURO/mp.

In plus, in randurile populatiei exista o neincredere in ceea ce priveste aceste constructii, deoarece
psihologic (desi fals) nu sunt la fel de ?trainice?. Astfel, desi casele din lemn sunt ceva mai ieftine ele sunt
extrem de greu vandabile. Nu trebuie niciodata sa uitam ca orice casa este si o investitie care, in anumite
conditii sa poata fi valorificata prin vanzare.

Astfel, in conditiile in care intre casele din lemn si cele din zidarie nu este o diferenta spectaculoasa de pret,
decizia de a ne construi o astfel de casa trebuie foarte bine chibzuita.

Mitul finisajelor ieftine

Mitul finisajelor este greu de spulberat, pentru ca acesta este un adevar. Totusi, anumite finisaje ieftine pot
dauna enorm aspectului general. Cu toate acestea, cu finisaje absolut obisnuite, numai prin indemanare si
inspiratia cu care sunt puse in opera, ele pot deveni un element de calitate si de confort.

Insa, observam cu uimire cum multe constructii folosesc finisaje extrem de scumpe, ?pretioase?. Vedem
uneori sute de metri patrati de tencuieli decorative care depasesc ca pret pana si lambriuri din lemne de
esenta nobila, dar asociate cu parchete ?stratificate?, imitatii ale unor finisaje cu adevarat valoroase,
balustrade din otel inoxidabil si trepte din sticla, asociate cu gresii ieftine calitativ, dar scumpe ca pret
deoarece sunt ?gresie Spania sau Italia?.

Mitul metrilor patrati

Constructorii, pentru a-si defini un anumit nivel de performanta si pentru a putea face oferte in conditiile in
care este realmente extrem de greu de dat un pret corect pentru ambele parti, folosesc ceea ce se cheama
ofertarea la metru patrat. Astfel, s-a format impresia falsa ca 150 mp sunt cu 50% mai scumpi decat 100 de
mp, ceea ce este pur si simplu gresit. Daca noi locuim in spatiile construite, constructorii construiesc ziduri,
pereti, stalpi, acoperisuri, fundatii, sapa santuri, pun tigla pe casa, zidesc metri cubi, etc. Constructorii nu
construiesc metri patrati, acestia sunt un criteriu mai degraba statistic decat unul constructiv.

Astfel, 10, 20, chiar 50 de metri patrati in plus pur si simplu nu inseamna inca 3000, 6000, sau 15000 de
euro, ci poate 300, 800 sau 2000.

Putem uita astfel si mitul metrilor patrati.

Mitul lucrului in regie proprie

Sistemul de constructie in regie proprie se bazeaza pe mai multe neadevaruri:

- Multi din cei care se lauda cu preturi mici de constructie au realizat cladiri total improprii, ?dupa
ureche? avand mari probleme in privinta termoizolatiilor, a hidroiolatiilor, rezultand constructii
care fie necesita consumuri uriase de energie, fie sunt predispuse la igrasie, deteriorarea rapida a
unor elemente de constructie, etc

- Mai grav, mare parte dintre acestea au mari carente structurale, pornind de la tasari inegale ale
fundatiilor si fisuri ale peretilor, stalpilor, planseelor, singura verificare urmand a se realiza cu
ocazia urmatorului seism major care va afecta teritoriul Romaniei.

- Cei care au lucrat totusi dupa un proiect corect intocmit, nu au reusit sa obtina preturi substantial mai
mici, fie din cauza greutatii de a gasi meseriasi buni, fie datorita preturilor la care au achizitionat
materialele de constructii. In mod normal, orice firma de constructii achizitioneaza materiale de
constructii si le si oferteaza la preturi mai mici decat se gasesc pe piata, multe dintre ele si avand
ca activitate secundara comercializarea materialelor de constructii.

- Cei care lucreaza in regie proprie, uita uneori sa includa intre costurile constructiei si anumite munci
nenormate prestate fie ca schimburi intre prieteni sau membrii ai familiei, fie chiar propria munca.

Personal, cunosc cazuri in care constructii realizate in regie proprie au insumat costuri mai mari decat ale
firmelor de constructii, sau unele care sunt conjuncturale.
In aceste conditii, ce face o casa mai ieftina sau mai scumpa?

Raportarea la necesitati

Una dintre primele erori comise de multi dintre cei care isi construiesc case, este ?umflarea? nevoilor reale:

Multi vor:

- garaje la subsol: daca un garaj poate fi amenajat la nivelul solului, eventual chiar inlocuit de o
copertina care sa adaposteasca vehiculul de intemperii, un garaj in subsol presupune lucrari de
izolatii, betoane, armaturi, sapaturi, instalatii de incalzire, etc In conditiile in care garajul ajunge sa
coste cat un autoturism de calitate, sau chiar mai mult, poate ar merita sa ne gandim sa o
schimbam cu noul model aparut pe piata in loc sa ii construim un garaj.

- crame la subsol: atata timp cat in momentul de fata nu suntem deja posesorii unei colectii de vinuri
vechi si scumpe pe care nu avem cum sa le pastram in conditii bune, cu siguranta ca o crama nu va
fi decat un spatiu care va cere o investitie suplimentara de mobilier si care are toate sansele sa fie
folosita de numai 2 ori pe an.

- incaperi pentru hobby-uri ca: fitness, biliard, home cinema, bar, etc: Acelasi rationament de mai sus
este valabil si aici. Daca nu ne gasim timp sa mergem la o sala de fitness, ori daca gantera pe care
deja o avem zace uitata printr-o debara, simpla prezenta a unei camere ?de fitness? nu ne va face
sa o si folosim. La fel, biliardul, barul, adesea sunt reminiscente ale visurilor din prima tinerete,
cand in realitate nu ne mai omoram sa dam petreceri monstruoase

- bai de 10-20 mp. O baie de 20 mp poate fi un spatiu interesant si elegant, dar, adevarul este ca ce ne
deranjeaza cel mai tare este ca acum, in apartament, trebuie sa ne strecuram pe langa masina de
spalat.

- dusuri in grupurile sanitare de la nivelurile in care nu exista dormitoare: Daca la parter nu se afla nici
un dormitor, chiar credeti ca veti cobora un etaj pentru a face dus langa intrarea principala?

- apartamente pentru structuri improbabile ale familiei: ?daca se marita fetita mea (care acum are 5
anisori), ii trebuie baie, bucatarie, living si doua dormitoare?. Adevarul este ca adesea, copiii
deveniti adulti nu vor sau nu ajung sa locuiasca cu parintii si, sincer, vechi proverbe ne sfatuiesc sa
nu tinem prea mult timp soacrele impreuna cu nurorile sau ginerii.

- Livinguri de 40-50-70-100 mp: O zona de conversatie intr-o locuinta normala aduna in mod normal
maxim 10 persoane care stau si se uita la televizor mai mult de 2-3 ore: un asemnea spatiu este de
9 mp. Un loc de luat masa pentru 6-8-10 persoane este de circa 9-12 mp. Un living mai mare de
30-35 mp este si greu de mobilat corect, si greu de intretinut.

- Bucatarii supradimensionate: in apartamentul de bloc in care locuim, adesea luam masa in bucatarie.
Faptul ca avem un loc de luat masa face ca in bucatarie sa nu mai fie nevoie sa inghesuim 6
persoane simultan sa ia cina. Zona de preparare a mancarii ocupa un spatiu de circa 5-7 mp.Daca
la acesta adaugam totusi si un spatiu pentru servirea mesei, bucataria tot nu are multe motive sa
depaseasca 12 mp.

- Un numar mult mai mare de bai decat ar cere structura familiei. Adevarul este ca, desi pare civilizat
ca fiecare dormitor sa aiba baie proprie, arareori este cu adevarat nevoie de mai mult de o baie si
un grup sanitar de servicu pentru 2-3 dormitoare. Sincer, in actualul apartamant, de cate ori a
trebuit sa asteptam, batand step la usa pana cand cel dinauntru termina ce are de facut? Daca in
baia actuala ar fi doua chiuvete, ne-am putea barbieri in timp ce sotia se spala pe dinti?

- O mansarda, pentru cazurile in care, mai tarziu, se vom hotara sa o amenajam. Dupa amenajare, ne
vom trezi cu un numar de 2-3 camere in plus care trebuie mobilate si intretinute si in care nici nu
vom intra prea des. Daca deja avem 3 dormitoare, inca doua camere in mansarda nu isi prea au
rostul, nu-i asa? Este adevarat ca mansardele au un farmec aparte, dar in aceste conditii de ce sa nu
fie chiar 2 sau toate cele 3 dormitoare in mansarda? Diferenta de 1 metru in inaltime a casei, chiar
poate sa duca la o diferenta de cost de circa 5000-10000 de euro. Daca la acestea punem la
socoteala si cheltuielile ulterioare, de mobilare, calculele nu sunt deloc incurajatoare.

Cum rationalizam necesarul de spatiu locuibil


In conditii normale, o abordare rationala ar fi raportarea la actuala unitate de locuit, fie ea apartament la
bloc, sau o casa mai mica:

- Ce incaperi in plus ne-ar trebui?

- Ce incaperi ar trebui sa fie mai mari decat sunt cele pe care le folosim?

- Ce legaturi functionale ar trebui create in locuinta actuala pentru a avea un confort mai mare?

- Ce ne deranjeaza la locuinta actuala?

- Cum va evolua familia in decurs de 10-20 de ani?

Eliminarea spatiilor inutile si ierarhizarea spatiilor

Din mitul metrilor patrati, ceva este totusi adevarat: 10 mp de parchet in plus, sunt intr-adevar mai scumpi
cu pretul materialului si al manoperei necesare.

Astfel, eliminarea spatiilor inutile, in plus fata de cele deja eliminate urmand rationamentul de la punctul
anterior, se poate constitui, intr-adevar, intr-un criteriu de performanta:

- Eficientizarea schemei functionale si stabilirea functiunilor care trebuie realizate

- Ierarhizarea spatiilor: Tratarea mai generoasa a anumitor pise functionale cum ar fi camera de zi,
locul de luat masa, a celor care adapostesc activitati comune si reducerea celor cele care
adapostesc activitati individuale.

- Eliminarea circulatilor inutile: holuri, coridoare care pot fi ?inglobate? in spatii avand o functiune ?
utila?

- Reducerea numarului de balcoane, logii, etc, in conditiile in care in curtea casei se poate amenaja o
terasa la nivelul solului inconjurata de vegetatie, in aer liber, acoperita sau nu, dupa gustul
fiecaruia

Limpezimea structurala

Structura de rezistenta poate avea anumite costuri nu numai raportat la materialele folosite, ci chiar la
geometria ei. Astfel, cele mai performante structuri sunt cele care permit o scurgere fireasca a eforturilor in
plan vertical si disiparea lor in sol. Peretii de rezistenta sa fie unul peste celalalt, Numarul de console, sa fie
cat mi mic posibil, geometria axelor sa fie rectangulara, etc. Ca principiu, orice ?fantezie? structurala creste
costul locuintei.

Ierarhizarea finisajelor

Compozitional, finisajele trebuie sa reflecte calitatea si importanta fiecarui spatiu in parte. Poate cel mai
bun exemplu sunt casele vechi in care, fata de luxul uneori ostentativ al spatiilor reprezentative, cu picturi,
profile acoperite cu foite de aur, coloane de marmura, lambriuri din esente scumpe, spatiile anexe erau
tratate mai mult decat auster.

Uneori un singur perete tratat deosebit decat restul casei poate aduce un aer de o extrema eleganta, numai
prin proportii, culoare, textura, calitatea materialului. Un singur perete tratat cu o piatra frumoasa, costand
de zeci de ori mai putin decat un singur finisaj scump folosit excesiv, poate face diferenta dintre un spatiu
placut si unul costisitor si avand un impact uneori chiar invers.

Anumite elemente de constructie sunt si vor ramane totusi scumpe: Suprafetele vitrate, de exemplu, sunt
printre cele mai scumpe. Desi dorinta noastra de lumina ne poate indemna uneori sa cerem ?ferestre mari,
lumina, cat mai multa lumina?, o casa facuta numai din tamplarie pvc este nu numai extrem de scumpa, dar
si inconfortabila. Astfel, si aici este nevoie de ierarhizarea spatiilor vitrate: generoase la zonele de zi, cu
orientari care sa lumineze realmente spatiul, realizare unor puncte suplimentare, a surselor secundare de
lumina si pastrarea unui regim chiar zgarcit a spatiilor in care nu este nevoie de aceeasi suprafata vitrata.

Corelarea elementelor de confort

Pentru orice constructie este necesara asigurarea unui mod corect de realizare a elementelor de izolare
termica si a hidroizolatiilor. Folosirea unor membrane scumpe nu inseamna ca nu vom avea infiltratii.
Infiltratiile sunt eliminate prin dispunerea corecta a hidroizolatiilor, prin realizarea corecta a pantelor
acoperisului, etc

Izolatia termica, de asemenea, indiferent de materialul folosit, daca nu are darul de a elimina complet
puntile termice, casa nu este ferita de igrasii. De asemenea, orientarea pieselor functionale fata de punctele
cardinale, are un rol extrem de important. Chiar daca o incapere este bine incalzita, ea va fi neprimitoare
daca soarele nu o va lumina corect. La fel, un sistem de conditionare a aerului, nu va putea evita senzatia
neplacuta a soarelui care bate la ora pranzului prin largi suprafete vitrate, incingand pana la limita
insuportabilului pielea canapelei, sau senzatia de frig atunci cand debitul de aer rece este orientat direct spre
capetele noastre.

Pentru a concluziona, trebuie sa recapitulam ?secretele? realizarii unei locuinte ieftine, dar de
calitate:

-Sistem constructiv ieftin. Acesta nu inseamna materiale ieftine ci un ansamblu


materiale+solutie+manopera ieftin. Acest ansamblu poate fi diferit in timp, in functie de evolutia
pietei.

-Evaluarea necesarului de spatiu. Stabilirea disfunctionalitatilor modului actual de locuire si a evolutiei


in timp a necesitatilor familiei, stabilirea optiunilor de locuire si evaluarea acestora fata de efortul
investitional.

-Finisarea spatiilor in functie de importanta lor.

-Simplitatea structurala si a executiei

-Corelarea elementelor de confort

-Contractarea executiei in functie de materialele si de manopera necesare si nu in functie de suprafete.


Negocierea cu ofertantul pe preturile fiecarui material si ale manoperei necesare, si nu
negocierea ?la metrul patrat?, unde, oricat de buni negociatori am fi, nu avem cum sa obtinem un
pret bun. In aceste conditii, un pret prea mic este dubios, ofertantul propunandu-si sa ceara
majorari in timp, sub diferite pretexte.

Fata de cele spuse mai sus, o locuinta este un complex de factori care se influenteaza unul pe celalalt.
Astfel, ceva tratat superficial, presupune regasirea unui cost suplimentar in alta parte, daca nu neaparat in
alta faza de executie, intr-o faza de exploatare sau de valorificare:

- Un material ieftin poate impune o structura scumpa.


- Casa poate avea o structura ieftina dar care sa impuna finisaje scumpe
- Finisajele ieftine pot impune instalatii scumpe si costuri mari in exploatare.
- Structura de rezistenta ieftina poate aduce imposibilitatea vinderii casei.
- Forta de munca ieftina poate insemna punerea in opera cu defecte majore a unor tehnologii sau a unor
detalii.

Aceasta lista poate continua.

In concluzie, se poate observa ca cele mai multe dintre criteriile prin care putem obtine preturi mai
mici se refera la modul in care constructia este conceputa, la corelarea tuturor elementelor care o constituie,
precum si la reflectarea judicioasa a acestei gandiri in elementele care ne vor ajuta sa contractam executia.

Acest demers este unul amplu, care dureaza pentru a putea pune in balanta cat mai multi din factorii
enumerati mai sus. Efortul este in primul rand al fiecaruia in parte: stabilirea nevoilor si dorintelor proprii,
ale membrilor familiei, raportarea acestora la bugetul alocat.

Acesta este momentul in care viitorul proprietar al casei, practic isi reconsidera modul de trai, planurile pe
termen scurt si lung, efortul financiar posibil, precum si realismul calcului. Toate acestea se concretizeaza
in proiectul locuintei.

Adevarata piatra de temelie a unei case nu este undeva in fundatie, ci in conlucrarea cu specialistii apti sa
realizeze proiectul si, mai mult de atat, sa ne ghideze in demersul nostru.

Toate elementele de mai sus se materializeaza astfel, in tema de proiectare intocmita in urma celor mai
oneste colaborari cu arhitectul casei, dupa cum ne sfatuim cu avocatul nostru sau cu contabilul nostru.

Se poate spune ca secretul unei case ieftine se afla in proiectul sau, in modul in care acesta reflecta pana la
urma propriul nostru stil de viata: armonios si eficient, sau superficial si pagubos.