Constructie casa in regie proprie

Softpedia Forum > Life & Entertainment > Money & Business

Outline [ Standard ] Linear+ Constructie casa in regie proprie Track this topic | Email this topic | Print this topic mecemeu
Nov 12 2004, 14:07 Post #1

Salutare,
Junior

Ma bate gandul sa imi construiesc o casa pe langa bucuresti. bucata de teren o am, insa nu am banii necesari constructiei unei casa cu o firma. M-am gandit la solutia cu constructia casei in regie proprie... Acum vin cateva intrebari: 1. stiti cumva daca banii obtinuti printr-un credit pentru constructia casei de la banca pot fi folositi si pentru a plati toate

Group: Members Posts: 3 Topics Started: 1 Joined: 27-December 03 Member No.: 9 475

aprobarile necesare inceperii constructiei? 2. a construit cineva o casa in regie proprie? daca da, a mai pastrat legatura cu meseriasii?

Astept idei solutii si/sau alte variante

calinux

Nov 12 2004, 14:44 Post #2

Mecemeu,
Junior

am trecut prin asta si pot sa-ti 'corectez' unele idei:

Group: Members Posts: 38 Topics Started: 8 Joined: 19-September 02 Member No.: 2 032

- daca doresti sa-ti faci casa cu credit vezi ca in general banca (BCR sigur) va pretinde sa demonstrezi ca ai avansul de 2535% (partea ta) si mai mult decit atit, sa-ti cheltuiesti acesti bani inainte sa faci prima tragere din credit...

- ... care tragere va fi posibila doar dupa ce ai aprobat creditul, semnat toate contractele de credit si ipoteca, ai inregistrat ipoteca pe teren si constr. ulterioare si ai scos un extras de carte funciara cu ipoteca - asta e doar finalul, mai sunt 50.000 de chestii inainte.

- va trebui sa lucrezi legal - nu vezi cash din credit decit (spun ei) pentru plata salariilor, pe baza de stat semnat de dirigintele de santier, in rest doar plati cu op-uri la furnizori, drept pentru care eu am lucrat mai mult in 'antrepriza proprie' - respectiv am contractat diverse lucrari cu diverse firme, manopera inclusa. (in momentul cind esti 'angajator' chiar p.f. raspunzi si de alte delicatese gen taxe, impozite, protectia muncii etc)

- regia proprie e buna atunci cind ai suficienti bani personali pentru materiale si meseriasi 'la negru', timp sa faci aprovizionare (sefu' mai trebuie 1 sac de adeziv), si sa supraveghezi santierul.

pot sa scriu o carte, dar mai incolo, acum abia m-am mutat.

mecemeu

Nov 12 2004, 15:38 Post #3 si acest lucru in antepriza proprie te-a scos mai ieftin decat pur si simplu constructia intregii case cu o singura firma?

Junior

poti sa spui, daca nu sunt prea indiscret, cam la ce pret pe mp construit te-a dus toata afacere? sa inteleg ca decat un credit pentru constructia de casa, mai bine fac un credit pentru nevoi personale, ca la ala vad banii in mana, ma apuc de constructia casei, si din cand in cand mai fac ceva la ea?

Group: Members Posts: 3 Topics Started: 1 Joined: 27-December 03 Member No.: 9 475

cam cat te-au costat autorizatiile initiale?

calinux

Nov 16 2004, 16:59 Post #4 QUOTE(mecemeu @ Nov 12 2004, 15:38)

Junior

si acest lucru in antepriza proprie te-a scos mai ieftin decat pur si simplu constructia intregii case cu o singura firma?

Group: Members Posts: 38 Topics Started: 8 Joined: 19-September 02 Member No.: 2 032

relativ mai ieftin. prea putine firme de constr. (cele f. mari) ofera si produc direct tot ce intra la o casa. majoritatea devin ei antreprenori pentru instalatori, timplari int / ext, parchetari, etc. principiul meu a fost sa aleg / negociez executantul care-mi convine, nu (neaparat) cu relatia constructorului. constructorul nu o sa alerge sa-ti caute materialele pe care le doresti (si la pretul pe care-l doresti). ai mai mult de alergat dar ai controlul, ramine doar sa nu-i incurci pe unii meseriasi din cauza altora. de ex. faianta putin probabil sa ti-o aleaga constructorul (ci nevasta), obiectele sanitare nu ti le impune instalatorul, etc.

QUOTE(mecemeu @ Nov 12 2004, 15:38)

poti sa spui, daca nu sunt prea indiscret, cam la ce pret pe mp construit te-a dus toata afacere? cam cat te-au costat autorizatiile initiale?

100EUR/mp la rosu (TVA inclus), ?>>? la gata pentru autorizatii si proiecte pune deoparte vreo 2.000, daca vrei si credit de casa mai adauga vreo 6-700, basca racordul la curent (cam la fel), o fintina si o pompa (tot pe-acolo), incepe distractia...

QUOTE(mecemeu @ Nov 12 2004, 15:38)

sa inteleg ca decat un credit pentru constructia de casa, mai bine fac un credit pentru nevoi personale, ca la ala vad banii in mana, ma apuc de constructia casei, si din cand in cand mai fac ceva la ea?

incearca, plafonul e mic, perioada de rambursare si ea e mica, doar dobinda e mai mare. una peste alta poate renteaza... sfat batrinesc: cind te apuci de treaba nu o intrerupe - intreruperile costa. 'instalarea' meseriasilor te costa, la fel 'evacuarea' si asigurarea pazei materialelor. succes!

laurab

Jan 9 2005, 10:11 Post #5 QUOTE(mecemeu @ Nov 12 2004, 14:07)

Junior

Salutare, Ma bate gandul sa imi construiesc o casa pe langa bucuresti. bucata de teren o am, insa nu am banii necesari constructiei unei casa cu o firma. M-am gandit la solutia cu constructia casei in regie proprie... Acum vin cateva intrebari:

Group: Members Posts: 4 Topics Started: 0 Joined: 9-January 05 Member No.: 28 482

1. stiti cumva daca banii obtinuti printr-un credit pentru constructia casei de la banca pot fi folositi si pentru a plati toate aprobarile necesare inceperii constructiei? 2. a construit cineva o casa in regie proprie? daca da, a mai pastrat legatura cu meseriasii?

Astept idei solutii si/sau alte variante

In plus, pe langa ceea ce a spus calinux - pt. obtinerea unui credit mai este ceva - iti vor cere un deviz de executie (pe bune) cu toate costurile - facut de un antreprenor...Ei (banca) iti vor da doar 75% din valoarea devizului estimativ (prin urmare va trebui "umflat" putin....Este cu atat mai dificil in regie proprie - nu vei putea justifica manopera pentru oameni/zilieri/etc...Dar iesi cu mult mai ieftin!

Creditul de nevoi personale - este insuficient pt. a te apuca de o casa.

2000 Euro - mi se pare cam mult pt. proiect +avize!!

In rest subscriu la tot ceea ce a spus calinux. Extra- sfaturi: 1. Daca vrei sa te apuci de o casa in regie proprie, mai gandeste-te!

2. Gandeste-te inca o data la primul sfat!..

Next Oldest Money & Business Next Newest

97

40072

Search

searchtopic

Enter Keyw ords

Search Topic