http://www.modstruct.ro/modele_case.php?

photo_id=617

http://www.proiecte-case-online.ro/

http://www.archeton.ro/

http://www.proiectetip.ro/

http://www.icase.ro/casa.php?id=ce22&parter=1

S.C. LEMN ECOSTRUCTURES S.R.L.

sat. BIJGHIR, COMUNA BUHOCI
JUDET. BACAU
TEL/FAX: 0234 510195;
office@case-de-lemn.com

Radule,

Azi am fost la Bacau…

Am avut o intalnire cu Directorul Productie de la S.C. LEMN ECOSTRUCTURES S.R.L.(www.case-de-

lemn.com) si am vizitat baza lor de productie. Sa stii ca sunt seriosi si ca 90% din casele pe care le fac si
le monteaza sunt in Franta.

Un alt lucru bun este faptul ca am lamurit-o cu proiectarea! Putem sa facem proiectul de arhitectura cu
orice firma dorim, pentru ca proiectul de rezistenta/executie ni-l ofera ei in pretul proiectului, care se va
negocia, functie de tipul de casa pe care ti-l alegi…

E foarte important sa-ti alegi un proiect de casa cat mai repede pt .a demara partea de
proiectare(arhitectura+proiectul Pt. Autorizare). Cu riscul de a ma repeta, in Romania e foarte greu sa
gasesti proiecte mai avangardiste, de aceea, incearca sa cauti un model la tine si sa-mi trimiti niste schite
pe mail.

Sa recapitulam:
 pt. casele pe care ei le au in catalog preturile sunt cele stabilite in catalog.
 Pt. proiecte noi pe care le duce clientul, contractul se negociaza personalizat, dar cu preturi
undeva aproape de pretul /mp din catalog.
 Se primeste Proiectul de arhitectura, ei isi fac niste estimari si se comunica pretul total, pe etape
ale lucrarii
 S e negociaza contractul si se semneaza dupa care clientul plateste 40% din valoarea lucrarii in
avans;
 De la data platii avansului trec 40 de zile pana pleaca structura in santier pentru montaj.
  Dupa semnarea contractului trebuie sa ne miscam repede pt obtinerea proiectului de
fundatie(se gaseste cineva local...Onesti, Tg. Ocna, pt ca nu e mare scofala), apoi trebuie gasiti:
 Un instalator pt executia racordurilor de apa-canal care vor fi undeva incastrate in fundatie.
 Un electrician care sa faca estimarea, necesarul de materiale si sa fie pregatit pentru momentul
cand se va termina montajul structurii, mai putin rigipsul in interior.
 Casa e ridicata undeva la 3-4 saptamani la rosu,
 Urmeaza apoi alti pasi care trebuiesc ganditi foarte bine in timp, resurse materiale si umane…
De maine dimineata o sa incep sa lucrez in Microsoft project la detalierea programului de
actiuni(daca e ok pt tine) structurat pe timpi cat mai aproape de realitate, si aici ma refer la
toate actiunile…de la obtinerea autorizarilor proiectelor, negocieri de contracte…pana la etapa
finala pe care treb sa o discutam impreuna…
Ai in attach. Poze cu baza lor de productie dar si o simulare de Project Management, care e doar
intr-o faza incipienta si trebuie lucrata si cu ceva date de la tine...

Azi am discutat atat un posibil contact cu proiectantul cu care ei colaboreaza( pretul e undeva la
5-6 euro pt proiectul de arhitectura si P Aut. C.( Sorin Acatrinei -0747032466). Se pare ca toti
proiectantii stiu aceeasi piesa( 5-6 euro/mp).
Restul…discutam cand ma apropii cu programul etapizat la care o sa incep sa lucrez de maine…
Atunci o sa fie nevoie de tine pentru ceva date.

Intrebari:

1.puteti executa case si dupa alte proiecte decat cele din portofoliul dumneavoastra?

Fara nici o problema, iar pretul se negociaza in functie de complexitatea casei

Daca da cu ce valoare scadeti valoarea totala a lucrarilor de constructii+m? calculele nu se fac la mp,
asta e doar ceva orientativ.

2.Puteti readapta un proiect existent in portofoliul dumneavoastra? Ma refer de exemplu la faptul ca

am gasit un proiect in catalogul dumneavoastra ,care mi-ar satisface nevoile, numai ca trebuie executat
in oglinda! Puteti readapta proiectul? Se poate de asemenea mari si o latura a casei astfel incat holul de
intrare sa nu fie asa de ingust(cu 1 m…sa spunem).

Avem proiectant cu care colaboram, trebuie insa negociat cu el… dar de cele mai multe ori s-a facut un
proiect nou…adica a venit clientul cu el…proiectantul nostru lucreaza cu 6 euro/mp

3. in situatia in care ma hotarasc sa-mi fac casa cu dumneavoastra sunteti dispusi sa mai negociem ?
Preturile caselor din portofoliul nostru sunt la zi si nu se mai negociaza! Oricand sunteti bineveniti in
baza noastra de productie sa vedeti cum lucram noi…cum tratam lemnul, ce tehnologie folosim!

Pretul dumneavoastra este undeva cu 70-80 Euro peste media preturilor de gen…

Ce documente asigurati de fapt cand spuneti ”proiect”? PT? PAC? PE? Toate 3?

Asiguram documentatia de autorizare si documentatia de executie(mai putin instalatii, electrice,

sanitare)

Director Tehnic productie Ovidiu Andrei

0744347713 stoica: Arhiproiect SRL Bacau

   6. Realizarea proiectului de executie (P.E.) alcatuit din proiectul tehnic, detaliile de executie,
antemasuratori - numarul de lucrari necesare pentru realizarea investitiei. Firma accepta si varianta in
care contractul este semnat doar pana la faza P.A.C. . Nu recomandam aceasta varianta, deorece
aparenta economie initiala va fi inlocuita cu o mare cheltuiala pentru realizarile tehnice si remedierea
problemelor ce vor aparea ulterior, in absenta antemasuratorilor.
Proiectele de executie se alcatuiesc in patru exemplare, unul pentru proiectant iar celelalte pentru
beneficiar ce la va inmana constructorului, dirigintelui de santier sau consultantului care urmareste
evolutia executiei. Timpul in care se realizeza un proiect depinde de complexitate si problemele care
apar pe parcurs. De regula proiectul unei locuinte dureaza in jur de o luna (fara avizare).

Raspuns radu,

Casa e frumoasa dar presupun ca te si gandesti la unele schimbari…

De exemplu…din punctul meu de vedere bucatarie si livingul (sau macar bucataria) trebuie sa fie tot spre
manole gheorgheca vara, daca vrei sa servesti masa pe terasa sa fie practice si usor…deci cumva ar
trebui sa fie in oglinda. Dar daca muti totul in oglinda…scara interioara va veni aiurea…

Apoi terasa la dormitorul din spate…din cauza ei va trebui sa muti mai in fata cu 1m decat stabilisem
toata casa…si apoi daca te uiti si la dimensiunea laturii, care e de 10 si nu de 9 cum era la cealalta …am
pierdut 2 metri din distanta dintre casa si gard pe latura dinspre strada Decebal… cam complicate
treaba, dar trebuie sa vbim cu proiectantul…