Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Secretar General
Directia Asistenta Tehnica si Juridica
Serviciul Transparent^ Decizionala
Nr. 1790/15.05.2015
Proces -Verbal
al Sedintei de Dezbatere publica
din data de 05.05.2015 privind
1- Proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PU2) STR.
MANTULEASA. NR. 7-9, SECTOR 3. BUCURETI
Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica
Buna ziua, nurnele meu este Gabi Florea, din partea Directiei Asistenta sj Juridica si
declar deschisa s,edinta pentru dezbaterea publica cu privire la :
Proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) STR.
MANTULEASA. NR. 7-9. SECTOR 3. BUCURESTI
As.a cum am anuntat si pe site, Tn anunt, cei dintre dumneavoastra care doresc sa-sj
spuna parerea, recomandarea la acest proiect de act normativ este invitat sa o faca la
microfon ca sa se poata Tnregistra i de asemenea sa va recomandati.Declar sedinta
deschisa! Cine doreste sa ia cuvantul pentru acest proiect.
Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de Urbanism
Am sa cer eu cuvantul, se poate, facem o mica introducere.
Dupa cum titi exista mai multe faze in derularea unui proiect, care ajunge proiect de
hotarare Tn dezbaterea Consiliului General sj exista doua etape care privesc consultarea
publicului s.i dezbaterea publica a proiectului. Consultarea s.i informarea publicului se tace
chiar pe solutii tehnice, se discuta, daca se discuta, cum se discuta...foarte multa lume
intervine acolo, procedura de avizare este Tn seama unor specialists Tnsa, exists comisii,
exista institutii care au competenta sa se pronunte pe aceste situatii, nu Tnseamna neaparat
ca Tntotdeauna nu trebuie sa tina cont de opiniile din public, lucrul acesta se cam Tntampla,
aceasta este situatia. Pana la urma, proiectui de hotarare cand primes.te toate avizele a
trecut printr-o succesiune de comisii de astfel de specialist.
In ceea ce ne priveste pe noi, cei care suntem aici, truditori, nu prea putem sa
influentam acest mers, chiar nu il influentam deloc. Atunci cand o comisie formata din sapte,
zece, doisprezece specialist! se pronunta asupra unor solutii, noi le spunem tehnice, dar
pana la urma ne aflam la frontiera dintre tehnic pur normativ vorbind -pentru ca sunt situatii
care nu sunt acoperite Tn totalitate de normative- intervine o doza suficient de mare de
subiectivism si din partea specialistilor i din partea celorlalti. La finalul acestui proces, avem
Sptaiul Independence! nr. 291-293. cod postal 060042, sector 6, Bucure^fi, Romania
Tel: 021.305.55.00 int. 1403:
http://www.pmb.ra
>v;,
-.
Bulevardul Regna Elisabeta nr. 47, cod postal 050013. sector 5, Bucureti, Romania
Tel.: 021/305 55 05; Tel. ceniraB: 021/305 55 00/55 ml. 1058; Fax: 021/305 55 00/55 ml. 1058
http'/Awww.pmb.ro
numai pentru ca am sperat sa schimbam ceva, caci experienta ne-a aratat ca Tntr-adevar in
general aveti dreptate, de obicei daca schimbam ceva, schimbam numai in instanta. Venim
aici pentru ca speram sa-i educam pe cei care ar trebui sa aplice acest Ordin de Ministru si
anume: domnii din consiliu, expertii s.a.m.d.
Intr-adevar, aveti dreptate: nu ar trebui sa ajungem aici cu acest project, Tn aceasta
faza si sa ne exprimam parerea. Parerea ar trebui exprimata la faza de avtzare, dar vreau sa
stiu daca domnii experti aici de fata au Tntrebat pe cineva. Nu, asa ca-mi voi exprima
parerea, pe care probabil dansii o vor ignora si
eu nu vorbesc de dvs..
Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica
Noi organizam sedinta de dezbatere publica in baza Legii nr.52, este o etapa, va
exprimati aici parerea.
Doamna Roxana Wring -Asociatia Pro-Do-Mo
Domnul Constantinescu ne-a explicat si Ti multumesc si are dreptate ca de fapt, modul
Tn care se organizeaza aceste dezbateri publice nu sunt decat o forma fara fond, pentru ca
momentul in care proiectul a ajuns Tn dezbatere publica, expertii adica arhitectii, i
beneficiarul au inteles ce vor sa faca. Exista deja o lista, un lant mtreg de acte administrative
si daca mergem pana la inceputul lor o sa vedem ca de multe ori asa cum instanta a
dovedit, nu sunt legale si in virtutea acestor acte administrative subsecvente Directia de
Cultura da un aviz, uneori intra Tn comisia zonala alteori nu s.a.m.d. se ajunge Tn faza
aceasta unde ni se spune: nu se poate schimba nimic .
Exista totusi o lege care spune ca se poate schimba ceva daca aceasta dezbatere ar
fi organizata de cand ..si anume la faza de initiere, la care ce fac domnii: pun pur si simplu o
ptansa pe care o Tnteleg expertii, cum spuneti dvs., dar legea spune ca aceasta informat/e
trebuie sa fie Tntr-un limbaj non tehnic, deci nu are rost sa ne tratati ca pe niste oameni cu o
inteligenta redusa cand de fapt este rolul celor care vor sa-si aprobe aceste proiecte, este
rolul lor sa faca aceasta informatie inteligibila. Cu sase mii cinci sute metri patrati desfasurati
beneficiarul castiga milioane, ar putea cheltui cateva sute de euro ca sa faca o macheta si sa
se duca la vecini sau pe strada. Ce este o mie, doua mii de euro, avand Tn vedere care este
castigul proiectat? Aceasta este faza, modul Tn care se aplica Legea nr.52/2003 si Ordinul de
Ministru 271/2010, forma fara fond pana la acest moment.
Tree la fond si anume, nu ne opunem proiectelor de nici un fel de dezvoltare, nu
spunem ca nu trebuie construit, dar spunem ca trebuie construit decent, respectuos fat3 de
istorie si fata de cetateni. Acest proiect a Tnceput cu saptesprezece etaje, nu stiu cati metrii
sunt acestia ....cincizeci ori trei, a ajuns la douazeci si cinci metri si ar trebui sa fim
recunoscatori, dar nu suntem recunoscatori pentru ca eu citez din Regulamentul zonelor
protejate care este de maxima importanta : Tnaltimi admise maxim 13 m, minim 10m peste
Tnaltimea admisa se accepta realizarea unui singur nivel 3 m retras la la 1,5 m fata de
planul vertical al fatadei, aceasta are 25 m...deja,...nu facem un dialog pentru ca nu aceasta
este..., dvs. sunteti aici la dezbatere ca sa ne ascultati pe noi dupa care Tntr-adevar puteti sa
nu faceti nimic, dar dvs. deja v-ati exprimat parerea, doamna Florea va rog sa moderati. Deja
v-ati exprimat parerea, nu dvs., institutia pe care o reprezentati, eu nu ma refer la dvs.
individual ci la institute. Dand avizul arhitectului sef, deja ati spus ca este ok, noi spunem ca
nu este ok.
BulevarcJul Regha Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, sectof 5. Bucure^ti, Romania
Tel.: 021/305 55 05; Tel. central: 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax: 021/305 55 00/55 Int. 1058
http://www.pmb.ro
1 V|r V
:IIV|-
^
6
Sti
nimeni, cum a ajuns un teren al Ministerului Invatamantului pe mana altcuiva iar nu stie
nimeni.
De ce nu se construieste o scoala acolo? Dumneavoastra de la primarie care puteti,
aveti drept de veto, zona nu are scoli - s,coala Durcovici actuala scoala 71 pe vechea Calea
Mosiior este o gaura intunecoasa care nu are loc, nu are curte unde sa se joace copiii nu are
nimic. Terenul acesta este bun pentru scoala. Va spun, eu nu pretind ca sunt expert. Am
castigat Bucuresti 2000 si concursul Piata Revolutiei, dar nu pretind ca sunt experta. Despre
asta este vorba este vorba despre faptul ca vreti sa trantiti in fata unui bloc de P+4 al lui Niga
un bloc care este echivalentul unui P+7.Nu se poate, nu se poate! Ne stricati calitatea vietii a
celor care deja locuim acolo. Despre asta este vorba Tn aceasta chestie si este cazul sa se
gandeasca si Primaria la bunastarea celor care deja locuiesc Tn strada Mantuleasa. Sunt
case sj stim cum a fost facuta lista constuctiilor monument:, nici nu sunt prinse toate cele
care ar fi trebuit sa fie prinse, pentru ca lista a fost facuta de nis,te specialist! care nu au
considerat nimic din ceea ce s-a construit dupa 1920 nimic din ce s-a construit dupa 1920
nu este pe lista, da daca ar fi sa fie pe lista Tntreaga strada Mantuleasa ar fi pe lista
monumentelor sj atunci ce facem, punem un bloc, echivalentul unui P+7 care ocupa un
Tntreg teren care era un teren verde in mijlocul caruia era o casuta, o scoala cu patru clase
de care acea comunitate avea nevoie si care nu mai exista comunitatea are Tn continuare
nevoie de coala, despre asta vorbim, Tn pofida legilor, si exceptiilor de la lege a C.U.T.- ului
sj a P.U.T.- ului tot ceea ce vreti dumneavoastra. E vorba despre ce are nevoie aceea
comunitate sj cu asta am terminal iar 104 locuri de parcare hai sa fim seriosi!
Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridic
Multumesc, mai doreste cineva sa se exprime cu privire la acest project? Va rog!
Din sala....
Cum influenteaza acest project valoarea proprietatilor pe strada Mantuleasa? Exista
un studiu Tn acest sens? Multumesc !
Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridic
Multumim si noi. Mai doreste cineva? Va rog!
Domnul Adrian Balteanu- Observatorul Urban al Uniunii Arhitectilor din Romania
Pentru ca s-a deschis discutia, Adrian Balteanu sunt eu, pentru ca s-a deschis discutia
pe procedura, as dori sa Tntreb primaria proiectul a fost avizat Tn comisia de Urbanism avizul
preliminar dupa care nu s-a mai Tntors Tn Comisia de Urbanism iar avizul preliminar este o
cutuma a primaries Bucuresti care nu este in lege. Era o observatie asta nu o Tntrebare, Tmi
cer scuze dar voiam sa spun ca putea sa se mai Tntoarca o data in comisie sj cand a fost
ultima data Tn comisie eu ca public nu am avut acces la rezultatele deliberarilor dar in partea
de comisie, de edinta, de prezentare mi-a rezultat ca membrii comisiei nu ar fi neaparat de
acord cu proiectul deci putea sa mai revina, e doar o opinie.
Voiam 2,3 detalii legate de plana de reglementari am vazut ca exista o aliniere pe
limita posterioara si laterala la care nu se aliniaza nimic era doar tot o observatie si poate ar
fi interesant de spus din partea proiectantului concluziile studiului istoric pentru parcels ce se
Butewardul Regna EBsabeta nr. 47. cod polal 050013, sectors. BucuretJ. Romania
Tel.: 021/305 55 05: Tel. centraB: 021^305 5500/55 rit. 1058; Fax: 021,305 5500/55 ml. 1058
http://www.pmb.ro
recomanda pentru ca tot Tn comisia de urbanism a rezultat ca acele concluzii erau foarte laxe
sj as. mai dori sa intreb aparatul primariei daca a primit de la domnul Derer un mail cu
punctul dumnealui de vedere adresat doamnei, ma rog, pe adresa mentionata Tn anunt,
elenamiu@pmb.ro i daca nu l-a primit o sa-l citesc.E structural pe niste capitole principale
si cu liniuta foarte scurt. Deci, intentiile investitorului: operatic imobiliara, care cere derogari
de la P.U.Z zona protejata, realizarea de bloculete cu apartamente pe un teren eliberat de
construct!!, terenul unei foste coli primare avand valoare memoriala internationals plasata
intr-un parcelar organic cu case destinate fostei clase mijlocii.
2. Unicitatea amplasamentului, pe strada Mantuleasa este o cunoscuta nuvela a lui
Mircea Eliade, Eliade, unul dintre foarte putinii romani recunoscuti pe mapamond, a sintetizat
in nuvela mentionata formula tipica a unei strazi bucureftene parcelar desfasurarii
ansambturi de cladiri etc. , care au justificat declararea ca zona protejatS. 3. Lantul
slabiciunilor lipsa unui pud care sa stopeze tentatia derogarilor, felul discutabil al trecerii
terenului unei coli de stat in proprietate privata modalitatea prin care s-a demolat s,coala in
absenta unor avize concluziile interpretabile ale studiului istoric de fapt ale valorilor zonei. De
fapt, dezbaterea public, prezentarea pe site a P.U.Z - ului este neprietenoasa pentru un
neprofesionist.Trebuie citite circa 60 de pagini texte administrative pentru a ajunge la
ilustratia ermetica. Lipsete o sinteza care sa discearna balastru de intentiile propriu zise Tn
timpul de studiu, scuze timpul de studiu prea scurt 28 aprilie - 5 mai din care 3 zile libere
timp insuficient pentru corespondenta prin Posta Romana. Ma rog, urmeaza un capitol
intitulat suflatul Tn iaurt Tntre ghilimele, cum patronul dezbaterii este domnul care va reface
Hala Matache si avizatorul sef eel caruia Ti este frica de monumente iar semnatarul actelor
administrative un Tmpatimit al schimbului de idei acest P.U.Z derogatoriu nu trebuia aprobat,
ce trebuia poate fi facut. Derularea unei serii de prelegeri despre Eliade pentru arhitecti.
Organizarea unui concurs international pentru tema P.U.Z- ului, refacerea s.colii memoriale
pentru un muzeu centru de cercetari eliades.ti completarea cu case, vile moderne pe lot, Tn
spiritul zonei strazii Mantuleasa. E punctul de vedere personal al domnului Derer pe care l-a
trimis si Observatorului Urban la care lucrez i primariei.
Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridic
Multumesc, va rog!
Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de Urbanism
larasj, nu am sa raspund la toate povetile de acolo sau, ma rog, argumentele de
acolo pentru ca v-am spus subiectiv, nu ma ...argumente am zis, m-am corectat, da, e ok?
Aveti tendinta sa ma educati s.i pe mine acum.
Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridic
Va rog !
imediat abuz in serviciu sau alte lucruri de genul asta . Deci atata vreme cat dorintele alea
ale dumneavoastra nu sunt concretizate Tn acte normative ele nu pot fi aplicate si nu avem
cum impune unui cetatean care nu stiu, ia noi, noi nu avem sub nici o forma competenta de a
verifica modul Tn care au ajuns ei Tn proprietatea unor suprafete sau a unor parcele nu
avem, noi ca directie de urbanism ne confruntam cu aceasta situatie - ei sunt proprietarii
respectivului teren. Mai departe, asa cum v-am spus, faptul ca el vrea sa investeasca acolo
e o situatie de normalitate mi se pare cum ajunge si cum trece prin toate comisiile v-am
explicat mai devreme nu ne considerati pe noi doi, care am venit aid, dusmani sau partizani
ai acestui project. Facem parte dintr-un sistem. Sistemul lucreaza, dupa cum vedeti,
dumneavoastra ati constatat slabiciunile acestui sistem. Nu aici vom rezolva problemele
acestui sistem.
Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica
Multumesc!
Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de Urbanism
Pe care de altfel, eu personal sunt angajat si vreau intr-un fel pe la organizatiile profesionale,
unii stiu, sa facem Tn asa fel incat sa fie perfectat Tn asa fel Tncat sa fie cat mai putine
nemultumiri de tipul asta.
Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica
Va rog, va rog, daca doriti sa luati cuvantul, da, mergeti acolo...
Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de Urbanism
i mai era ceva, apropos de nevoile cartierului si asa mai departe. Dupa cum stiti
exista niste consilieri care sunt alesi tocmai de catre cetateni pe circumscriptiile respective;
am o curiozitate: i-ati contactat curnva? In mod normal, trebuia sa fie aici, dvs. ar fi trebuit sai aveti pe oamenii care va reprezinta, practic, ei Tn consiliu si ei ar trebui sa vina, de aia spun,
nu noi ar fi trebuit sa fim aici, ci ei ar fi trebuit sa fie aici. V-am spus, suntem pur si simplu
niste slujbasi aici, comisiile sunt alea care au analizat si faptul ca e cu aluco bondul ca se
lipeste mai nu stiu cum, ca e mai scump, c3 ce volumetrie minunata, ca ce dinamica, sunt
lucruri asa cum am stabilit subjective, dar Tn final, Consiliul este eel care decide ei nu sunt
obligati sa tina neaparat cont de parerile specialistilor ci trebuie sa tina cont de parerile dvs.,
ei sunt reprezentantii dvs..
Doamna arh. Marina Echeriu- cetatean
Dumneavoastra sunteti aici ca sa lucrati pentru locuitorii Bucurestiu-lui, nu pentru a
aproba un project, dumneavoastra sunteti aici pentru ca cei care deja locuiesc Tn zona sa se
simta bine Tn continuare ca valoarea proprietatilor lor sa nu scada, ca strada sa nu devina un
canal de circulate de asta sunteti aici, nu ca sa va tineti de litera unei legi pe care chiar
dumneavoastra o numiti "prost facuta".
Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de Urbanism
Pai asta este....
Doamna arh. Marina Echeriu- cetatean
Pai, asta este, dar atunci unde este curajul civic Tn chestia asta, sau nu cunoasteti
termenul...
BulevarOul Regina Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5, Bucure^ti, Romania
Tel.: 021/305 55 05; Tel. cenlraB: 021/305 5500/55 int. 1058; Fax; 021/305 55 00/55 int. 1058
http://www.pmb.ro
vecinii din spate de pe langS noi, nu avem ce sS facem. ti$i c3 este Tngradit terenul, noi nu
desfasuram activity acolo, nu, este absolut ingrSdit. MS rog, nu intram Tn dispute de genul
acesta.
In mod normal, proprieta^ile din zona Mantuleasa ar trebui sa-sj creascS valoarea dupa o
investifle de acest gen. Asa ar fi normal, da. In ce sens sS devina1 alta? Noi speram s devinS
alta Tn bine, deci sS se transforme Tn bine...
Doamna arh. Marina Echeriu- cetatean
Blocul de 25 m Tnaltime... Tn fa{a dvs., este un bloc de arhitect Niga P+4 care are o
mare valoare nu e pe lista monumentelor pentru ca lista a fost facuta de nite specialist! care
nu au luat Tn considerare arhitectura moderns Tn Bucuresti, dar este de arhitect Niga si are o
valoare, alaturi este casa Hoffman, alSturi este casa Georgescu de secolul XIX, alaturi de
dvs. calcan ?n calcan e un, o casa" pe care dvs. o punefl ca fiind de 8 m TnSltime, eu nu cred
cS are 8 m Tnaltime, o tiu bine i care e de secol XIX. cand dvs. puneti asa ceva, inclusiv^P
calcanul pe care Tl puneti acolo credefl cS creste vreo valoare cuiva? Dvs. zicefl cS aji studrat^
Tn strainatate, eu am construit Tn 4 tSri.
Doamna Simona Gheorqhe - reprezentant S.C.S. D. Leader Properties SRL
Eu cred cS va creste valoarea, daca aceasta zona Mantuleasa
Doamna arh. Marina Echeriu- cetatean
Dvs. credefl, eu nu cred!
Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica
VS rog lasati-o sS va raspundS la Tntrebari si la ce ati Tntrebat panS acum.
Doamna Simona Gheorqhe reprezentant S.C.S.D. LEADER PROPERTIES SRL
Aveti cunostin^a care este TnSltimea cISdirii de langa not din partea stanga? Cum ne
uitam la plot in partea stanga a terenului?
Doamna arh. Marina Echeriu- cetatean
Blocul P+3 sau casu^a?
Doamna Simona Gheorqhe - reprezentant S.C.S.D.
LEADER PROPERTIES
SRL
Nu trecem mult peste 25 m. Este aceeasi TnSltime. In acea plansa avem... tocmai ca
sS vedeti ca avem toate bunele intentii si dorim sa facem acest project, am tinut cont de toate
recomandSrile care ni s-au facut, absolut toate: Tn comisiile tehnice, Tn comisia de culturS,
absolute tot am luat Tn considerare. Deci, initial, am venit cu propunerea pentru ca acest corp
Bulevardul Regina EUsabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5, Bucuresti, Romania
Tel.: 021/305 55 05; TeJ. centraB: 021^305 55 00/55 int. 1058; Fax: 021/305 5500/55 int. 1058
hflpJ/www. pmft.ro
central sa aiba P+6. Ulterior ni s-a spus nu, e prea mult, reduceti la P+5. Asa cum observati,
corpul cu volumul eel mai mare are 3 niveluri, deci nu va fi o interventie agresiva.
Doamna Gab! Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica
Va rog frumos nu mai vorbiti din sala, ca nu se tnregistreaza, va puteti exprima din
nou dupa ce termina doamna. Va rog frumos.
Doamna Simona Gheorqhe - reprezentant S.C. S.D.LEADER PROPERTIES SRL
Probabil ca este mai corect sa o las pe colega mea arhitect, care sa explice, ea a
gandit mult mai mult la acest proiect din punct de vedere tehnic sj compozitional.
Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
Buna ziua. Ma numesc Ana Maria Mohan. Imi permiteti sa prezint langa planse? Incep
prin a va spune ca la acest proiect au lucrat mai multi specialist!, colegi de ai mei, arhitecti,
ingineri, urbanis.ti. S-au luat in calcul toate principiile, compozitionale, legale, dar sa nu uitam
i de interesul beneficiarului, desigur. La baza acestui PUZ stau trei studii de fundamentare,
avem studiu de trafic, avem studiu istoric, colega mea responsabila este in said, si avem
acest studiu volumetric pe care va rog sa-mi permiteti sa vi-l prezint, pentru ca este posibil sa
nu se Tnteleaga. Aceasta este varianta initiala cu care ne-am prezentat la avizul de
oportunitate. Fata de cele 17 etaje, noul proiect a venit cu maxim P+5, cum a spus si
beneficiarul. De ce? PUZ-ul, ca si procedura legala, ne permite nu sa derogam PUZ-ul de
zona protejata, ci sa aducem completari Tn urma unui studiu amanuntit de a integra noua
cladire in contextul vecin. Intr-adevar cladirea vecina are 25 de metri, ne-am aliniat cu ea,
dar atentie, nu cu toata cladirea, nu cu tot ansamblul, ansamblul nostru este format din patru
volume, fiecare volum este justificat amplasat pe parcela. Primul volum este aliniat la
cladirea parter, al doilea volum este aliniat la cladirea P+4, corpul central de P+3, nucleul,
unde se vor desfasura serviciile, Tntr-adevar nu se percepe a fi masiv din punct de vedere al
pietonului. i avem un accent de Tnaltime, not l-am perceput compozitional, ca vorbeati de
compozitie, simteam nevoia de un accent Tn centrul acestei parcele, poate mai mult de P+6,
dar fara sa depasim CUT- ul si suprafata desfaurata. L-am redus la cornia vecinului,
fiecare volum are functiunea lui. M-ati intrebat de apartamente, avem calcul pe o suprafata
desfasurata de locuire, servicii, birouri.
Vreau sa amintesc faptul ca parterul... imediat va spun...da, doua mii de metri, asta
Tnseamna un procent de minim douazeci la suta din suprafata totala desfasurata, exact cum
spune PUZ-ul de zona protejata, va rog sa ma credeti ca am fost implicata Tn proiectul asta
Tnca de la Tnceput i pe cat posibil am Tncercat sa pastram prevederile PUZ- ului de zona
construita protejata. Singurele derogari pe care le-am adus au fost la majorarea CUT- ului,
cum ne permite legea, cu douazeci la suta, functiunea am mentinut-o, iar din punct de
vedere volumetric am Tncercat sa justificam fiecare volum. Amintesc faptul ca parterul este
deschis publicului, asa cum zice zona construita protejata, vor fi functiuni deschise pietonilor.
Mai mult decat atat, venind Tn ajutorul comunitatii, am cedat, cedat este mult spus, am
propus amenajarea unei piatete publice care sa fie Tn relatie cu intersectia, la sud de parcela,
adica aceasta zona, este o zona foarte mare, este un procent foarte mare din suprafata
Bufevardul Regina ESsabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5, Bucuresli, Romania
Tel.: 021/305 55 05; Tel. centrala: 021005 55 00/55 Int. 1058; Fax; 021/305 55 00/55 int. 1058
http://www.pmb.ro
'\~^f~-'
~&s?
I KA1)
' VZV-."
^ *
I H-VS
Iff
parceiei. Avem studiul de trafic, la subsolul acestei cladiri, asiguram toate locurile de parcare
necesare, calculate conform Hotararii nr. 66/2006, pentru locuire si servicii. Sunt asigurate
acele 100 de locuri de parcare Tn subsol. Am fost nevoiti sa mutam accesul de pe parcele,
din sudul ei spre centru, tocmai pentru a nu deranja si a nu crea conflicte, de a pastra Tn
continuare traficul fluid actual, de a nu-l Tnrautati. As fi vrut sa va raspund la problema
alinierii. Cum stim si noi din teorie, n-am retinut ce profesie aveti, alinierea se refera la ..
alinierea cladirilor fata de strada, nu exista termen de aliniere laterala sau posterioara,
....aceasta albastra este fata de strada, aceasta este limita retragerilor fata de limitele de
proprietate. Voiam doar sa vi le justific. Lateral am fost nevoiti sa ne alipim fata de calcanul
existent si pe nord si pe sud. Dupa cum se observa, cladirea existenta are o conformatie
foarte dificila, este un unghi ascutit. Am Tncercat sa venim cu acest unghi la nouazeci de
grade, chiar daca este mai dificil pentru beneficiar sa-si mobileze ace! colt, insa tot in
interesul unei imagini stradale coerente si normale am lucrat acest volum.
Pe spate am lasat, Tntr-adevar, cinci metri, Tnsa, si aici va fi o piata publica, care se
vede Tn aceasta imagine, un spatiu public, nu piata, cu o latime de 13 metri pe o lungime de
.., Tn zona aceasta are Tn jur de 15m. Este deschisa publicului, la modul asta ma refer, se
mentine trotuarul existent. Are 1,90 pana la 2,15 se lateste. .Fata de trotuarul existent am
pastrat alinierea din PUZ-zona construita protejata. Ce propuneti ? ..Va fi o functiune
deschisa publicului. ..Sigur ca nu va mai exista limita de demarcate a trotuarului. Nu exista
gard. Voiam sa amintesc cei cinci, sase, sapte castani, care sunt amintiti si Tn operele lui
Mircea Eliade, care au o varsta, care au avut un rol, si tocmai pentru a pastra identitatea
locului sunt integrati, sunt batrani, avem peisagist Tn echipa, i-a studiat, sunt Tn varsta, sunt
de-ai locului, nu sunt plantati puieti de curand, sunt integrati Tn acest spatiu public. Nu exista
gard spre strada. Deci acesti castani sunt integrati Tn piata publica, acest lucru voiam sa-l
subliniez, tocmai Tn ideea de identitate a locului.
Nu am terminat, as fi vrut sa raspund chiar tuturor Tntrebarilor sau nemultumirilor
dumneavoastra. Cu privire la fatade, jocul fatadelor, este doar o ilustrare orientativa, singura
plansa obligatorie acestei documentatii este cea tehnica, Tntr-adevar nu pe limbajul tuturor,
am venit Tn ajutorul cetatenilor cu aceste ilustratii, aceste planse, care poate nu redau
Tntocmai materialele dorite, dar Tn partea scrisa, care este mai importanta decat partea
desenata, exista un articol undo sunt...Tmi cer scuze ca va starnesc amuzamentul, dar eu nu
am vrut decat sa va justific...
Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica
Va rog sa pastrati solemnitatea sedintei de dezbatere publica. Va rog frumos!
Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
Fac tot posibilul sa va raspund la toate intrebarile mai mult decat pertinente, pe care
le-ati avut si eu poate le-as fi avut, dar fiind direct implicata Tn acest project, voiam sa va
linistesc ca totusi este o investitie care da, va creste, va spori confortul zonei. Revenind la
fatade, nu se admit fatadele cortina, nu se admit pereti de sticla de sus pana jos, materialele
vorfi naturale, piatra, nicidecum ce ati spus dumneavoastra, plastic sau placi ceremice. Jocul
pe care I-a intentional colegul nostru arhitect, tocmai asta vrea sa redea, eterogenitatea
zonei, de aceea este acest joe de volume. Sigur, pot fi " n " variante, dar acest lucru va fi
BuleuartJul Regina Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, seclof 5, Bucure^ti, Romania
Tel.: 021/305 55 05; Tel. cenlraia: 021^305 55 00/55 int. 1058; Fax: 021/305 5500/55 int. 1058
htt p ://www. pmb.ro
detaliat la faza de autorizatie de construire, noi pur sj simplu am venit cu o ilustrare. Aici nu
mai este treaba...exista aviz de la Ministerul Culturii, da sigur...
Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Direct!a de Asistenta Tehnica si Juridica
Va rog !
Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
Numai putin. Ati pus la un moment dat o Tntrebare .... cu ce anume aduce acest
project comunitatii sau ce impact are asupra vecinatatii. Desigur, acesta nu este scopul
documentatiei de urbanism PUZ, dar va putem raspunde ca o concluzie a acestui studiu de
peste un an de zile ca spores.te sj calitatea vietii, create valoarea apartamentelor, locuintelor
din jur, prin acest ansamblu nou foarte decent, foarte atent gandit de specialist care sunt
prezenti, o parte dintre ei, sj ce aduce in plus este aceasta piata publica pentru pietoni. Ati
spus ca este sufocata strada Mantuleasa. Nu cred ca in prezent focarul acela de infectie de
pe teren sau ce plante spontane sunt crescute sj alte gunoaie depozitate, aduce vreun plus
sau vreti sa ramana as.a. Este un teren neamenajat...
Din saia...
Credeti ca aceasta investitie ar aduce scandal? Nicio secunda nu ne-am gandit la
acest lucru. Nu avem utilizarile admise mentionate In ace! document la care ati ras. Se
cheama Regulament local de urbanism sj acolo sunt scrise cu liniuta toate functiunile
admise, admise cu conditional sj interzise. In niciun caz tntr-un tesut de focuire nu vom
permite functiuni care s3 deranjeze sau sa intre in conflict...
Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica
Va rog, continuati doamna.
Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
Sigur. Din punct de vedere al tesutului, revin acum la compozitie. Sa cites,ti in acest
plan tehnic poate greu lizibil de catre unii dintre noi, se citesc cladirile existente. A fost chiar o
provocare pentru noi de a propune aceste volume, vi le arat aici mai bine, poate se citesc
mai bine, astfel incat sa ne integram sj sa cream o legatura intre partea de nord sj partea de
sud. In prezent exista o discontinuitate Tn acest tesut, aa cum este caracterizata i zona prin
10P, zona construita protejata. Noi a?a am considerat ca ar fi mai bine, si am avut norocul ca
beneficiarul ne-a dat mana libera la partea aceasta, sa organizam aceasta parcela atingand
totodata i interesul dumnealor. CUT-ul, suprafata desfaurata, intr-un mod decent, nu ca
suntem incapabili sa atingem CUT-ul de 2 ...Da cu cei 20%. titi cate variante au fost facute
pentru acest teren? Am Tncercat inclusiv varianta unui singur volum Tn mijlocul parcelei, dar
nu am avut cum sa-l lasam, trebuia sa ne legam de calcanele existente. Consideram ca
aceasta este varianta cea mai reusita din punct de vedere volumentric, al suprafetelor, al
respectarii legilor si al intereselor sj celui privat i al ...fara sa deranjam publicul rezident Tn
zona sau trecatorii.Cei 25 de metri sigur ca nu se Tmpart la trei metri, adica media unui nivel.
Considerand functiunea de servicii, de birouri de categoria A, noi consideram
inaltimea un nivel de patru metri, sigur ca nu vom Tnghesui s.apte sau opt niveluri Tn cei 25 de
metri. Numarul de etaje va fi eel scris de catre domnul arhitect-?ef si semnat de domnul
primar, ase niveluri, adica P+5. Inaltimea este maxima, nu trebuie atinsa, 1.300 servicii si
Bulevardul Regina Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5, Bucure$ti, Romania
Tet.: 021/305 55 05; Tel- cenlraB: 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax; 021O05 55 OO/55 int. 1058
http://www.prnb.ro
YV *>;
s/ v.i
comert la parter, 3.200 servicii si birouri la nivelurile superioare ..sunt calculate conform
Hotararii 66/2006 ....il va avea la subsol...
Imi pare rau ca nu este prezent colegul nostru, inginerul de trafic, avem un studiu
verificat de comisia de circuiatie, a obtinut avize, asa cum a spus si domnul Constantinescu,
am trecut prin mai multe filtre, toti specialist!! si-au pus aceste intrebari, au primit raspunsuri,
avem totul in regula conform legii, care, Tntr-adevar, nu este perfecta, dar va spun sincer
cajmpreuna cu colegii mei, consideram ca acest proiect este..
....Din sala...
Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica
Voiam sa va spun ca dumneavoastra ati vorbit din sala, nu la microfon si nu s-a
inregistrat pe banda. Va rog, daca mai aveti de adaugat ceva,
Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
Colegul meu mentiona ca la faza PUZ s-a raspuns la toate Tntrebarile si problemele
ridicate de legislatia In vigoare, urmand ca la faza de documentatie tehnica pentru
autorizarea constructiei sa se detalieze restul detaliilor.
Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica
Multumesc. Mai aveti ceva de adaugat?
Domnul Florin Balteanu -Observatorul Urban al Uniunii Arhitectilor din Romania
Voiam s5 Tntreb: fatada spre strada Mantuleasa a corpului principal de cladire este
aliniata la ce anume?
Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
Fatada principals a corpului P+3?
Domnul Florin Balteanu - Observatorul Urban al Uniunii Arhitectilor din Romania
P+5.
Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
Omisesem sa va justific acest unghi. Este studiat. De ce?
Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica
Vreau sa va rog frumos sa pastrati solemnitatea acestei edinte, chiar daca este doar
o dezbatere publica.
Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
A fost aliniat la cladirea din colt, aceasta, tocmai pentru a nu deranja pietonul care se
plimba pe Mantuleasa. Se observa in aceasta perspective.
Domnul Florin Balteanu - Observatorul Urban al Uniunii Arhitectilor din Romania
As. dori sa precizez faptul ca nu este in plansa de reglementari avizata, ultima, nu este
aliniat la cladirea din colt, este iesit, va pot spune sigur asta. ...
Butevardul Regina Eksabeia nr. 47, cod po?lal 050013, sector 5, Bucure^ti, Romania
Tel.; 021/305 55 05; Tel. cenlraS: 021/X5 5500755 int. 1058; Fax: 021005 55 00/55 int. 1058
http://www.pmb.ro
Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
Vorbim de centimetri acum.
Domnul Florin Balteanu - Qbservatorul Urban al Uniunii Arhitectilor din Romania
Nu, sunt metri. Era doar o observatie asupra faptului ca informatia transmisa nu era
adevarata. In documentatia prezentata pe internet, nu stiu ce planse ati prezentat aici, cea
care are avizul de urbanism, ultima, al arhitectului-sef, cladirea este Impinsa Tn fata cu 2-3
metri, dar nu este important asta neaparat. Mai aveam o observatie. Ati spus ca nu se
percepe de la nivelul pietonului, totusi cladirea are o muchie care ajunge pana in spatiul
public, pana la urma, adica e vizibila de la nivelul pietonului. In comisia de urbanism, de
aceea am crezut ca o sa revina proiectul, se ceruse perspective de la nivelul ochiului dinspre
intersectie, ceea ce nu au reaparut Tn comisie cu proiectul. Mai aveam o Tntrebare. Concluzia
studiului istoric privind interventia a fost ca strada este eterogena, deci noi trebuie sa avem
eterogenitate pe parcela.
Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
Daca imi permiteti Ti voi da cuvantul colegei mele, Raluca Zaharia, arhitectul care a
elaborat studiul istoric.
Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica
Va rog!
Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
Buna ziua, Raluca Zaharia, elaborator al studiului istoric de fundamentare al strazii
Mantuleasa. Voi Tncerca sa raspund Tntrebarii domnului Adrian Balteanu, citind concluziile
pentru ca studiul istoric, pentru o parte de zona construita protejata, cum este el elaborat Tn
conformitate cu Ordinul nr. 562 din 2003, este mult mai vast ?i implica o analiza a unei mari
parti din imobilele vecine. Delimitarea studiului istoric a mers pe, a cuprins strazile
Paleologu, Mantuleasa, partea de jos, Zborului si sus, Negustori. S-au evaluat toate
cladirile din zona conform cu ordinul de clasare, pentru ca evaluarea intr-un studiu istoric
pentru o zona protejata, presupune sa identificam vatori istorice, valori arhitecturale
urbanistice, de raritate, valori memorial simbolice. Fiecarei cladiri i s-a acordat un calificativ,
mica, ma rog fara valoare Tn cazul anexelor sau cladirilor construite dupa anul 1990. lar
pentru restul criteriilor s-au acordat valori de mica, medie, mare si foarte mare. Pentru
majoritatea cladirilor, fondul construit.. este eterogen.... majoritatea cladirilor au rezultat ca
au o valoare medie. Conform ordinului de clasare, o cladire, pentru a fi clasata ca monument
istoric, pentru ca ati vorbit de blocul de pe colt de Tiberiu Niga,....tot medie
Am considerat
ca majoritatea cladirilor au o valoare medie, sunt cateva care nu sunt clasate si am propus
prin studiu istoric sa fie clasate, ceea ce evident, nu stiu daca beneficiarul este de acord, dar
studiul istoric asta prevede, ca trebuie sa fie si Q zona de propuneri sj o zona de
recomandari. Ne-am focalizat pe parcela Mantuleasa pentru ca cladirile care sunt acolo, nu
mai exista. De specificat, din punct de vedere istoric ,ca este vorba de doua parcele, nu de
una singura, este vorba despre Mantuleasa nr. 7-9, nr. 7 a fost scoala unde a Tnvatat Eliade,
nr. 9 a fost o casa. i cred ca este foarte....nu stiu cand s-a realizat comasarea
Butevardul Regna Elisabetanr. 47, cod postal 050013, sector 5. Bucureti. Romania
Tel.: 021/305 55 05; Tel- central^: 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax: 021/305 55 00/55 ml. 1058
http://www.pmb.ro
Butevardul Hegina Elisabetanr. 47, cod postal 050013, sectors, Bucureti, Romania
Tel.: 021/305 55 05; Tel. centraB: 021/305 55 00/55 int. 1056; Fax: 021^05 55 00/55 int. 1058
http://www.pmb.ro
Bulevardul Hegina Elisabeta fir. 47. cod postal 050013, sector 5, Bucure?ti, Romania
Tel.: 021/305 55 05; Tel. central: 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax; 021/305 55 00/55 int. 1058
http://www.pmb.ro
Bulevardul Regha Elisabelanr. 47, cod po?tal 050013. sector 5, Bucure^ti, Romania
Tel.: 021/305 55 05: Tel- centraB: 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax: 021/305 55 00/55 int. 1058
http://www.pmb.ra
-'<"' '
Bulevardul Regna Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, seclor 5, Bucureti, Romania
f~*\''- i
Tel.: 02t/305 55 05; Tel. central: 021/305 5500/55 int. 1058; Fax: 021/305 55 00/55 int. 1058
1 J? V; j
http://www.pmb.ro
Trrr?V'
'""V
^
aceasta a locului, banuiesc ca e legata de studiul istoric, dar doar niste concluzii, ceva
punctual, nu sa ne cititi. Cum definiti dvs. identitatea aceasta a locului, din concluzii si cum
anume Tncercati sa tineti cumva cont de ele in project pentru ca cred ca de fapt despre asta
este vorba aici: de pastrarea unei anumite calitati a locuirii in acea zona, lucru pe care nu stiu
daca acest project, asa cum este acum, in stadiul acesta, poate ... nu stiu ... functions.
- reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
In primul rand, pornim de la ideea ca scoala nu mai poate fi reconstruita, ...
Doamna Tudor Oana- cetatean
Nu vorbim de scoala!
- reprezentant S.C. S.D.Leader Properties SRL
... deci sigur ca apare ceva in spiritul actual, at arhitecturii actuale ...Deci eu nu m ...
Doamna Tudor Oana- cetatean
Eu vorbesc tocmai de2015, nevoile actuale ...
- reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
3 elemente care sprijina identitatea locului, 3 elemente ar fi: alinierea fostei scoli, care se
mentine prin noua constructie, vegetatia ...
Doamna Tudor Oana- cetatean
Dar din nou vorbiti despre ... adica, nu stiu daca asta ar fi o identitate ...
- reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL
... se mentine si este integrata spatiului public si a treia ar fi functiunea dedicata acestei
activitati culturale, unde se pot citi sau bea un ceai, o cafea si amenajarea unui interior care
sa aduca memoria lui Eliade ...
Doamna Tudor Oana- cetatean
Am pornit de la ideea ca scoala nu poate fi reconstruita, este o investitie privata , nu publica
Bulevardul Regra Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5, Bucuresti. Romania
Tel.: 021/305 55 05: Tel. centraB: 021/305 55 00/55 nt. 1058; Fax: 021(305 55 00/55 int. 1058
http://www.pmb.ro
Butevardul Regina EBsabeta nr. 47. cod polal 050013. sectof 5, Bucuresti, Romania
Tel.: 021/305 55 05; Tel. cenlraB: 021,305 5500/55 *it. 1058: Fax: 021/305 5500/55 mt. 1058
http://www.pmb.ro
DIRECTOR EXECUTIV,
GEORGIANAZAMFIR
Intocmit,
Consilier D. Duca
Consilier jur. G.Barcan
Consilier L.Mihalache
Consilier jur. L.$erban
Consitier A. Ghita
Butevardul Regna EHsabeta nr. 47, cod po$tal 050013, sector 5, Bucure^tj. Romania
Tel: 021/305 55 05; Tel. centraB: 021/305 55 OM5 int. 1058: Fax: 021/305 55 00/55 int. 1058
tittp://www .pmb.ro