Constructia unei case nu este deloc un lucru usor, mai ales daca te-ai decis sa iei totul

pe cont propriu. Inainte de a trece efectiv la etapa de executie, vei avea de „umblat” ca
sa intocmesti proiectul casei, sa obtii o serie de documente si avize necesare si sa
gasesti o echipa de muncitori profesionisti.

Desi demersurile birocratice s-ar putea sa-ti consume mult timp si nervi, nu trebuie sa te
apuci de treaba fara a avea la mana toate documentele necesare. Amenzile sunt foarte
mari si, in plus, vei fi obligat sa sistezi lucrarile, eventual sa si demolezi ce ai apucat sa
construiesti pana atunci, fara autorizatie. Chiar daca vrei sa construiesti in regie proprie,
e bine sa te consulti in prealabil si cu o echipa de specialisti in privinta proiectelor de
case pe parter si a informatiilor despre obtinerea avizelor, pentru a porni la treaba
cat mai bine documentat.

Iata care sunt pasii care trebuie urmati pentru construirea unei case:

1. Obtinerea autorizatiei de constructie

Orice casa se construieste pe baza unei astfel de autorizatii, de aceea trebuie sa obtii
mai intai acest document, pentru a fi sigur ca poti construi pe amplasamentul pe care
doresti. Autorizatia de constructie reprezinta avizul favorabil al administratiei locale si de
aceea este atat de importanta. Este posibil ca obtinerea autorizatiei sa dureze destul de
mult, pentru ca sunt necesare mai multe documente in baza careia ti se va elibera actul:

Certificatul de urbanism – constituie primul pas in obtinerea autorizatiei, iar in acest sens
trebuie sa te adresezi primariei pe raza careia se afla terenul pe care vrei sa-ti ridici
casa.

Proiectul tehnic – este documentul care contine schitele si specificatiile tehnice ale
constructiei si se elibereaza de catre un institut de proiectare sau de catre un proiectant
autorizat.

Avizele de amplasament – se elibereaza de catre operatorii retelelor de gaze,

electricitate, canalizare, apa, pentru a certifica faptul ca lucrarile tale nu vor afecta aceste
retele.

Odata obtinute aceste documente, poti merge cu dosarul la biroul de urbanism al

primariei locale, pentru a solicita autorizatie de constructie. Aceasta se elibereaza in cel
mult 30 de zile calendaristice de la depunerea cererii.

2. Etapa de executie

Odata depasite toate procedurile birocratice, e timpul sa demarezi constructia propriu-

zisa. Asa cum spuneam, o poti face in regie proprie sau poti sa apelezi la o echipa de
constructori. In acest caz, cel mai bine este sa inchei contractul pentru intreaga lucrare,
pentru ca astfel costurile vor fi mai mici la final.

Si in aceasta etapa va trebui sa mai indeplinesti cateva formalitati, pentru ca lucrarile sa

se desfasoare in deplina legalitate:
  Inainte de a incepe constructia, trebuie notificata Primaria si Inspectoratul de Stat
in Constructii, cu cel putin cinci zile inainte.
 Pentru o casa mai mare, cu parter si etaj, legea te obliga sa apelezi la echipe
calificate, iar in acest caz trebuie sa angajezi si un diriginte de santier. Acesta va
urmari buna desfasurare a lucrarilor si va avea si sarcina intocmirii cartii tehnice a
constructiei.
 Pe masura ce lucrarile avanseaza, trebuie sa depui si dosarele in vederea
racordarii casei la retelele de utilitati, pentru a beneficia de apa curenta, gaze,
electricitate si canalizare.
 Cand lucrarea a ajuns la final, trebuie sa notifici din nou Primaria si Inspectoratul
de Stat in Constructii si sa platesti ultimele taxe necesare.
 Receptia lucrarii reprezinta momentul final, care trebuie sa aiba loc in prezenta
dirigintelui de santier, a reprezentantului firmei executante, a proiectantului si a
unui reprezentant al administratiei locale, care a eliberat autorizatia de
constructie.

Nu lasa sa treaca foarte mult timp intre etapa obtinerii documentatiei necesare si cea de
executie, pentru ca valabilitatea autorizatiei de constructie este de numai 12 luni, cu
posibilitatea de prelungire pentru inca un an, la cerere. Daca demararea lucrarilor
intarzie, se considera ca acestea au inceput la data emiterii autorizatiei, iar astfel exista
riscul ca documentul sa nu mai acopere intreaga perioada de executie, ceea ce va
genera alte probleme.

Prin urmare, daca vrei sa-ti construiesti o casa, trebuie sa te documentezi inainte despre
toate procedurile care trebuie respectate, sa obtii avizele necesare si sa apelezi la
ajutorul unor specialisti.

DTAC este prescurtarea folosita pentru Documentatie Tehnica pentru obtinerea

Autorizatiei de Construire si se refera la proiectul intocmit de o echipa de proiectanti,
arhitect, inginer de rezistenta si inginerii de instalatii in baza careia primaria sau
consiliul judetean pe raza careia/caruia sa realizeaza investitia. In trecut denumirea
folosita pentru aceasta documentatie era Proiect pentru obtinerea Autorizatiei de
Construire (PAC).
 DTAD este denumirea
folosita pentru Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Demolare si
face referire la proiectul intocmit de catre echipa de proiectare compusa din arhitect,
inginer de rezistenta si expert tehnic, persoana abilitata sa efectueze expertiza
tehnica a constructiei existente. Aceasta documentatie se avizeaza de catre primarie
sau consiliul judetean si permite demolarea integrala sau partiala a unei constructii
existente. Denumirea din trecut pentru aceasta documentatie era Proiect pentru
obtinerea Autorizatiei de Demolare (PAD).
DTOE este forma scurta atribuita Documentatiei Tehnice pentru Organizarea
Executiei si este necesara in cadrul proiectelor ce prevad organizari de santier prin
amplasarea de baraci, imprejmuiri temporare, conexiuni temporare la utilitati sau
realizarea unor lucrari pentru asigurarea utilitatilor necesare santierului si este
intocmita de catre un arhitect cu drept de semnatura. In trecut aceasta documentatie
exista sub denumirea de Proiect privind Organizarea Executiei (POE).
PT este prescurtarea folosita pentru Proiect Tehnic si face referire la totalitatea
documentelor, planurilor furnizate de catre arhitecti, ingineri de rezistenta, de
instalatii, geotehnicieni, topometristi, ce sunt necesare constructorului pentru
realizare lucrarilor de constructie.
DDE face referire la Detalii De Executie, parte conexa Proiectului Tehnic (PT) si
reprezinta documentatia furnizata de proiectanti, utila pentru lamurirea anumitor
detalii constructive astfel incat constructia sa indeplineasca toti parametrii de
conformitate cu proiectul, legislatia in vigoare si autorizatia de construire.
In baza Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire (DTAC) se
obtine DOAR autorizatia de construire (AC) in timp ce in baza Proiectului Tehnic (PT)
si a Detaliile De Executie (DDE) se pot realiza lucrarile de constructie, se poate
intocmi de catre dirigentele de santier Cartea Constructiei, receptia lucrarilor pe faza
determinante si receptia finala a cladirii.