REFERAT CONSTRUCTII AGRICOLE

Etapele realizarii unei constructii

Pentru a avea o imagine cat mai clara asupra unui proiect de constructie propun o trecere in revista
a pasilor necesari de la demararea constructiei pana la predare, respectiv receptia finala a lucrarii. Iar
pentru aceasta am ales ca exemplu constructia unei case.

Fie ca vorbim despre construirea unei case, a unui gard, a unui garaj, etc., orice constructie poate fi
inceputa doar cu autorizaţie de construcţie eliberată de primăria locală. Acest act descriptiv de avizare
a construcţiilor indică modul in care va fi ridicată clădirea, infrastructura şi suprastructura, cotele,
regimul de accesoriile clădirii şi chiar materialele de izolaţie sau de construire utilizate. Autorizaţia de
construire este eliberată doar prin prezentarea proiectelor clădirii şi a avizelor specifice; impuse prin
certificatul de urbanism. Proiectarea şi construirea clădirii vor respecta prevederile autorizaţiei de
construire şi ale legislaţiei specifice in vigoare.

Organizarea de şantier şi fundaţia sunt primele etape, urmează ridicarea clădirii într-o fază
intermediară- “la roşu” (pereţi exteriori şi şarpantă). O construcţie “la cheie” este finalizată, pregătită
să primească locatari. Toate construcţiile trebuie intabulate la finalul lucrărilor pentru a intra în
deplină legalitate. În continuare vom explica pas cu pas etapele construirii unei clădiri.

Pasii premergători construcţiei unei case

Verificarea terenului şi decizia construirii unei case pe un anumit amplasament trebuie considerate
încă înainte de achiziţionarea lotului unde ar trebui făcută clădirea. Aceasta vă ajută să faceţi o
investiţia sigură şi vă permite să planificaţi etape in avans. Incepeţi prin solicitarea certificatului de

1
urbanism pentru a verifica regimul juridic, economic şi tehnic al clădirii, precum şi avizele necesare
care trebuie să insoţească cererea pentru autorizaţia de construire alături de planurile casei.

Alegerea sau realizarea proiectului de construcţie

Proiectarea construcţiei este una dintre cele mai importante etape premergătoare lucrărilor propriu-
zise. Prin proiectarea clădirii, proprietarii au posibilitatea, alături de arhitecţi, de a trasa designul şi
funcţionalitatea locuinţei la care visează. Planurile casei fac parte din documentaţia care se depune
pentru avizul de construire, iar din acest motiv trebuiesc luate în calcul toate aspectele practice şi de
design pe care doriţi să le includeţi in locuinţă.

Obţinerea autorizaţillor avizului de construcţie

Trebuie specificat, încă de la inceput, că lucrările se incep doar după obţinerea autorizaţiei de
construire. Primul pas este obţinerea certificatului de urbanism, care este parte din dosarul pentru
autorizare. În cazul în care există construcţii pe teren care trebuie desfiinţate, inainte de autorizatia de
construire se va obţine autorizaţia de demolare.

Autorizaţia de construire trebuie eliberată pentru lucrări de construcţie de orice fel (incluzănd garajul
sau gardul), extindere, consolidare, schimbarea destinaţiei constructiei (spre exemplu din uz personal
spre uz comercial), repararea construcţiilor (nu include vopsirea, repararea căilor de cornunicaţie sau a
infrastructurii tehnico-edilitare existente pe acelaşi traseu), imprejmuiri (garduri), amenajări verzi şi
mobilier urbanistic (grădini).

Aşadar, orice construcţie permanentă include autorizaţie, inclusiv casele din lemn pe piloni, fără
fundaţie.

Avizele si acordurile furnizorilor de utilităti

Obţinerea avizelor şi autorizatiilor de construcţie de la furnizorii de utilităţi este obligatorie pentru

intocmirea dosarului pentru autorizaţia de construire. De asemenea, vă ajută să implementaţi soluţii de
instalaţii (spre exemplu incălzire)in functie de disponibilitatea avizului respectivului furnizor. in cazul
in care nu obtineţi avizul de racordare la gaze, puteţi opta pentru incălzire pe lemne sau electrică.

Potenţiale avize necesare potrivit Certificatului de Urbanism sunt :

• de la furnizorii de: salubritate, apă, canal, gaze, electricitate şi telecomunicatii;

• de scoaterea terenului din circuitul agricol (Oficiul de cadastru - OCP( teritorial);

• de sănătate publică (Direcţia de Sănătate Publică - DSP);

• de siguranţă la stingerea incendiilor - Inspectoratul de Stat pentru Situaţii de Urgentă (ISU),

Apărarea civilă (MApN/ autoritatea aeronautică/ SRI/ SIE - in cazul in care terenul este situat lăngă
unităti de apărare);

• aviz de la Ministerul Culturii (pentru clădirile situate in zone istorice sau culturale);

• aviz de mediu

Angajarea unui diriginte de şantier şi organizarea de şantier

Prin intrarea in vigoare a Legii 177/2015 oricine construieşte o casă trebuie să aibă obligatoriu
angajat un diriginte de şantier autorizat. Aceasta se aplică pentru orice fel de constructie (chiar dacă

2
este formată doar din parter), in orice mediu (rural sau urban) şi pentru dezvoltatori imobiliari sau
persoane care construiesc casa in regie proprie.

Mai mult chiar, este necesară colaborarea cu tehnicieni autorizaţi, responsabili cu verificarea
proiectelor tehnice inainte de execuţie. Verificatorii sunt diferiţi de persoanele care au intocmit iniţial
proiectul. O exceptie o reprezintă casele construite in mediul rural, cu un singur nivel (şi anexele
aferente), care nu trebuie verificate de expertul verificator.

Următoarea etapă de constructie a unei case incepe cu organizarea şantierului, a căilor de acces pentru
materiale de constructii, evacuarea deşeurilor, alimentarea cu apă şi energie electrică canalizare sau
asigurarea de toalete ecologice. Lucrările trebuie imprejmuite cel puţin provizoriu, organizate spaţii
de depozitare a sculelor şi a materialelor, astfel incăt organizarea zonei să eficientizeze inaintarea
lucrărilor. Optim ar fi ca demararea unei case să inceapă primăvara, in condiţii meteo care să permită
turnarea fundaţiei, uscarea zidăriei şi posibilitatea de lucrări exterioare.

Etapele de construcţie a casei

Turnarea fundaţiei este prima etapă de construire, aceasta fiind temelia oricărei case, cea care dă
rezistenta de bază a clădirii. Urmează etapa imprejmuirilor (construcţia gardului) si ridicarea casei la
roşu. In această etapă structura şi zidurile sunt ridicate (parter, etaj şi mansardă, in funcţie de proiectul
fiecărei case) şi şarpanta (aplecătoarea acoperişului) este gata.

Se tencuieşte zidăria exterioară interioară, se pun geamuri, uşă la intrare, acoperişul, reţeaua electrică
şi cea sanitară de bază. această fază, casa este la gri. Detabile, finisajele, instalaţiile sanitare, electrice
termice, amenajarea garajului şi a spatiului verde aduc proiectul aproape de casa la cheie. Lucrările de
instalatii pot fi coordonate pentru eficientizarea timpului de lucru.

Racordarea la utilităţi este importantă pentru a considera casa la cheie. Implementarea unui sistem de
incălzire adecvat, de automatizări şi montarea obiectelor sanitare sunt o altă etapă a construirii. in
această fază poate fi făcută recepţia clădirii, urmată de intabulare. Fiecare stadiu al constructiei ar
trebui făcut cu echipe specializate (fierari betonişti, zidari, instalato)) pentru a fi siguri de calitatea
lucrărilor.

Costul unei construcţii depinde de bugetul alocat. Trebuie ţinut cont că fazele iniţiale (documentaţii
pănă la etapa organizării de şantier) reprezintă 4-5% din total, structura in faza de casă la roşu poate
ajunge pănă la 60%, iar restul e reprezentat de finisaje şi amenajări.

In ceea ce priveşte resursele de timp, in mod optim o casă de 120-160 mp, ar trebui să poată fi
construită intre primăvară - toamnă, aşadar aproximativ şase luni. Pe căt de surprinzător ar părea,
perioada premergătoare pănă la obtinerea autorizaţiilor şi avizelor poate fi cea lungă şi cea mai
consumatoare de nervi.

Turnarea fundaţiei si a hidroizolaţie de la nivelul fundaţiei

Turnarea fundaţiei este etapa de temelie in construirea unei case. continuare vă descriem paşii de
urmat pentru acest stadiu de lucrări:

- Delimitarea casei prin balize, a fundaţiei armăturilor, trasăndu-se amprenta casei. Acestea
trebuie să respecte intru-totul proiectul şi autorizatia de construire (dimensiuni, poziţionare).
- Decopertarea terenului pe suprafaţa fundaţiei.
- Efectuarea săpăturilor prin excavare sau manual, pănă la adăncimea optimă. Adăncimea
minimă este de 1,2 m, dar un studiu geotehnic vă ajută să stabiliţi cota de adăncime potrivită
pentru tipul respectiv de sol sau dacă aveti nevoie de soluţii de subzidire.

3
 - Urmează turnarea betonului pentru indreptarea solului (betonul de egalizare), fixarea stălpilor
de sus)
- Cofrarea şi armarea soclului conform proiectului. Cofrarea reprezintă turnarea materialului de
constructie lichid (beton) intr-un tipar construit- cofragul, care este făcut in general din lemn
sau popi metalici. Armarea presupune introducerea unor componente din fier care conferă
rezistentă clădirii.
- Betonul va fi lăsat să se usuce căteva zile in funcţie de tipul de ciment utilizat şi de condiţiile
meteo.
- Urmează decofrarea, armarea fundatiei şi turnarea plăcii. Fierul folosit la armătură trebuie să
fie ingropat in beton minimum 2-3 cm. Materialele de constructii, marca şi tipul de beton,
distanţierele sau armătura sunt stabilite alături de proiectantul structurist şi dirigintele de
şantier.

In etapa de fundare se pot monta inclusiv conductele pentru utilităţi, canalizare şi alimentare cu apă.
Această lucrare trebuie făcută alături de proiectantul de instalatii. Este o etapă importantă, fiindcă de
aceasta depinde funcţionalitatea casei. Trebuie păstrate cotele intrare-ieşire, planul inclinat (pentru
canalizarea casei- asigură scurgerea).

Este recomandat ca efectuarea hidroizolatiei să fie făcută după terminarea fundatiei, nu in etapele
ulterioare de lucrări. Variantele de izolaţie sunt multiple. Se pot utiliza materiale de constructie
izolante (tencuieli izolatoare), spumă poliuretanică, HDPE (membrană de polietilenă) sau vopseluri
acrilice izolatoare.

Construcţia gardului in cazul in care alegeti un gard din beton sau fier forjat, recomandat ar fi să
construiţi gardul din faza in care oricum se toarnă betoane. Procedura de turnare a unei fundaţii pentru
garduri este similară celei descrise la construirea fundatiei casei. Complexitatea lucrărilor este redusă,
săpătura fiind mai puţin adăncă şi de lăţime mai mică.

Construcţia casei la roşu

Construcţia casei la roşu este reprezentată de clădirea care are fundaţie, structură de rezistentă,
ziduri din cărărnidă sau BCA, placă de planşeu şi şarpantă (structura de grinzi si căpriori a
acoperişului, fără materialul de acoperire- ţiglă sau tablă). O conditie importantă pentru a trece la
următoarea fază a construcţiei este ca materialele (zidăria, betoanele) să fie bine uscate. Ridicarea
unei case la gri durează in conditii optime in jur de 50-60 de zile pentru o casă de aproximativ 120-
160

Intre etapa de construire a fundaţiei casa la roşu se derulează următorii paşi:

- ridicarea elevatiei şi a plăcii de cota 0

- ridicarea elementelor de rezistentă, care constă in armarea, cofrarea si turnarea stălpilor şi a
buiandrugilor (construcţii sau elemente de construcţii prefabricate solide, care sunt armate cu
fier, realizate deasupra golurilor - geamuri sau uşi);
- realizarea armăturii planşeului, ulterior a cofragului şi, la final, turnarea plăcii. Această etapă
poate fi inlocuită prin construirea unui planşeu din lemn;
- zidirea propriu-zisă din cărămidă sau plăci BCA (mai puţin rezistent decăt cărărnida);
- construirea şarpantei (structura din lemn a acoperişului formată din pene, talpă, căpriori, popi
şi cleşti).

Construcţia casei la gri

4
 Dacă s-a ajuns la construcţia casei la gri inseamnă că locuinta este izolată, tencuită la interior la
exterior, că este montat acoperişul, geamurile că exista uşă la intrare. Dincolo de aceste lucrări
vizibile, in casa la gri se montează traseele de instalaţii electrice, sanitare şi termice.

Montarea acoperişului şi a hidroizolaţiei de la nivelul acoperişului

După realizarea şarpantei (in minim 4 ape, la cămpie) se trece la invelirea acoperişului şi izolarea
acestuia. In alegerea materialului potrivit pentru acoperiş se ţine cont de durata de viaţă, greutate şi
preţul materialului.

Tigla ceramică este un material cu durată lungă de viaţă, dar este relativ grea, dificil de montat şi
costisitoare. Tigla din tablă este mai ieftină şi mai uşoară. Tabla plană este o variantă ieftină, uşoară,
dar slab izolatoare. Sindrila bituminoasă are durată mare de viaţă, este un bun izolator, dar este un
material greu şi poate afecta structura casei in timp.

După montarea acoperişului se montează accesoriile pentru sistemul pluvial (tevi, coturi, burlane,
jgheaburi) şi se realizează izolaţia. Unele dintre cele mai des materiale utilizate la hidroizolaţia
acoperişului sunt spuma poliuretanică şi vata minerală. Acestea permit o bună dispersare intre căpriori
şi sunt bune izolatoare (termic si fonic).

Montarea instalaţiei electrice

Din motive estetice, montarea instalaţiei electrice se face prin perete, inainte de zidirea tencuielii
de interior. Circuitul electric se va realiza conform proiectului electric realizat la demararea lucrărilor.

Sunt unele aspecte pe care să le luati in calcul incă de la proiectarea instalaţiei electrice:

- o sigurantă (un circuit electric) va corespunde unei puteri electrice maxime de 2 kW şi 15

doze;
- trasarea de circuite separate pentru echipamente de putere mai mare de 2 kW;
- conducta de cablu nu va fi supraincărcată cu fire electrice, pentru a permite răcirea;
- montarea de circuite cu cap de scara, pentru oprirea-stingerea luminii din locuri diferite, o
optiune de confort;
- montarea de doze suficiente pentru electricitate, internet, telefonie, efractie,camera video;
- amplasarea de doze de acces acoperite, in eventualitatea că instalatia va trebui extinsă sau
reparată;
- instalaţia electrică nu va fi in vecinătatea instalaţiei sanitare sau de gaze pentru a se evita
incidentele de risc (scurtcircuit, explozii);
- conductele de apă nu se trasează deasupra tabloului electric;
- realizarea de sub-circuite pe fiecare nivel.

Montarea instalatiei sanitare

Instalatorii vor monta instalaţia sanitară din locuinţă conform proiectului de iniţial.

Unele aspecte de care să ţineţi cont cănd intocmiţi proiectul pentru instalaţia de baie sunt:

- panta trebuie să asigure scurgerea in pardoseală;

- se vor folosi trasee căt mai drepte, fără urcări de nivel un număr redus de coturi,
- se vor lăsa guri de vizitare pentru a permite intervenţia in cazul unei defecţiuni
- canalizarea trebuie realizată in funcţie de dimensiunea tubului de scurgere şi va fi căt mai
dreaptă;

5
 - Pentru scurgeri evitaţi coturi, conducte in S sau imbinări care pot obstrucţiona scurgerea;
- cănd realizaţi scurgerea pentru WC, consideraţi vasul/ bazinul pe care le veţi achiziţiona. Din
punct de vedere al materialelor utilizate, incercaţi să stabiliţi un raport calitate-preţ echilibrat.
Tevile de cupru sunt durabile, dar costisitoare. Conductele din plastic (PVC) sunt ieftine, dar
fragile şi riscaţi inundaţii. O variantă durabilă sunt ţevile din PPR (polipropilenă).

Montarea instalatiei termice

Montarea instalaţiei termice va fi realizată de o echipă de instalatori autorizaţi ISCIR care va urma
proiectul de instalaţii termice.

In continuare vom sublinia unele aspecte pe care să le luaţi in calcul incă din faza de proiectare:

- tipul de sistem de incălzire montat (tipul de centrală pe gaz, pe lemne, electrică sau pompă de
căldură);
- dacă vă puteţi racorda la gaze (aveţi avizul furnizorului), centrala pe gaz are cel mai mic preţ,
iar incălzirea pe gaze este mai ieftină;
- in cazul in care . există de racordare la gaz, analizaţi varianta optimă pentru un sistem de
incălzire: centrală pe combustibil solid, electrică sau pompă de căldură. Centrala pe lemne
este mai accesibilă ca preţ se pretează in zonele in care combustibilul solid este ieftin.
Pompele de căldură necesită o investiţie mare, dar sunt silenţioase, eficiente, consumul
electric este mic, iar instalarea este simplă. Centralele electrice au consum electric aproape
1:1. Oricare ar fi opţiunea, dimensionarea corectă e un criteriu de confort ulterior;
- dacă montaţi centrală pe lemne consideraţi ca spaţiul şi uşa de acces la camera tehnică să
permită amplasarea unui puffer corespunzător;
- consideraţi cum veţi realiza incălzirea: radiatoare, prin pardoseală, sau pereţi radianţi (in care
se montează circuite de agent termic din ţevi de cupru);
- modalitatea prin care veţi trasa circuitul tur-retur de agent termic in cazul in care montaţi
calorifere ( prin podea pentru a beneficia şi de incălzire radiantă şi a masca traseul de ţevi;
prin perete pentru a masca existenţa conductelor sau la vedere, pe perete).

Montarea termoizolatiei

Montarea termoizolaţiei este o etapă importantă pentru a creşte eficienţa termică a locuinţei.
Termoizolaţia poate fi realizată la exterior sau la interior.

Polistirenul (extrudat sau expandat) este unul dintre cele mai ieftine materiale de izolare. Este eficient,
impermeabil, dar este inflamabil şi poate fi atacat de şoareci. Vata minerală (bazaltică sau de sticlă)
este un bun izolator şi permite casei să respire. Spuma poliuretanică este un bun izolator, care se
dispersează uşor nu creează condens intre perete izolaţie.

Finisarea interioară si exterioară a casei

Este o adevărată dispută intre meşteri care este prima etapă de finisaj, la interior sau la exterior.
Majoritatea agreează că după montarea geamurilor şi uşilor se finalizează finisajele de afară. Această
opţiune este cu atăt mai bună cănd stadiul lucrărilor s-a intins pănă toamna tărziu, iar sezonului ploios
nu mai permite realizarea de lucrări la exterior.

6
Finisajele de bază constau in lucrări de tencuire, gletuire (de indreptare si de finisaj) şi vopsire cu
lavabilă. După această etapă casa poate fi locuită.

Etapele finale ale construcţiei unei case

După ce am trecut prin construcţia unei case pas cu pas, am ajuns la ultimele etape. Finalizarea
construcţiei se incheie cu recepţia lucrărilor şi inscrierea dreptului de proprietate prin intabulare. Este
momentul să incheiaţi contracte şi să vă racordaţi la utilităţi, dacă nu aţi făcut acest lucru in etapa
anterioară.

Recepţia lucrărilor

Din 2017 s-a schimbat Regulamentul pentru recepţia lucrărilor de construcţii şi instalaţii, iar
proprietarul trebuie să acorde o mai mare atenţie termenelor pentru aceste etape.

Potrivit legislaţiei in vigoare există două tipuri de recepţie:

1) recepţia lucrărilor;

2) recepţia finală

In termen de 5 zile de la primirea notificării de la executant că a finalizat lucrările de construire,

proprietarul trebuie să convoace comisia pentru recepţia lucrărilor. Această comisie este formată din
reprezentanţi ai instituţillor implicate.

Recepţia finală se realizează in termen de 10 zile de la expirarea termenului de garanţie. Studiile

designerului de interior Cea mai plăcută parte este amenajarea in urma studiilor designerului de
interior care va imbina propriile gusturi cu tendinţe, cu modalităţi de a eficientiza spaţiul şi de a vă
bucura de mai multă lumină.

Racordarea la energie electrică

1. Obţinerea Avizului tehnic de racordare - se face in baza unei cereri tip, a certificatului de urbanism
in termen de valabilitate (12 luni), planul de situaţie la scară şi taxă potrivit normelor ANRE.

2. Eliberarea soluţiei tehnice.

3. Semnarea contractului de racordare şi plata taxei de racordare.

4. Branşarea casei la energie electrică (lucrările de racordare). in termen de 10 zile, furnizorul emite
certificatul de racordare şi contractul de furnizare.

Racordarea la gaze

1. Depunerea cererii şi eliberarea unei de racordare la gaze de către furnizor.

2. Emiterea avizului tehnic de racordare.

3. incheierea contractului de racordare şi achitarea tarifului pentru această operaţiune.

4. Proiectarea verificarea proiectelor de racordare.

5. Executarea lucrărilor de branşament recepţia acestora.

Racordarea la apă

1. intocmirea proiectului tehnic.

7
2. Eliberarea avizului după plata taxei aferente.

3. Achitarea devizului de lucrări.

4. Programarea lucrărilor branşarea la apă.

Intabularea casei

Intabularea casei este etapa in care inscrieţi dreptul de proprietate in Cartea Funciară. Pentru o casă
inscrisă prima oară in Cartea Funciară trebuie efectuate mai intăi măsurătorile cadastrale ( apelaţi la
un specialist in topografie si lucrări cadastrale).

Actele necesare pentru intabulare sunt: cererea tip, documentaţia cadastrală in original, certificat
fiscal, declaraţie notarială că actele nu au menţiuni de transcriere, eventuale suprapuneri ale
proprietăţii. Bineinţeles, se plăteşte i o taxa de intabulare (modică).

De final conchidem că o casă de maxim 160 mp ar putea fi construită in mod optim in şase luni de la
obţinerea avizului de construire, dar lucrurile se derulează diferit in realitate. Numai perioada
premergătoare construcţiei, de obţinere a documentaţiei complete, durează căteva luni.

Ca o estimare, aproximativ 40% din bugetul unei case este cheltuit intr-o casă la roşu. Pentru etapa de
casă la gri proprietarul mai alocă aproximativ 20% din totalul unei case. 40% din costuri sunt investite
in finisaje.Aceste procente variază in funcţie de opţiunile fiecărui proprietar pentru anumite materiale
de construcţii sau nivelul de finisaj.