AGENłIA RELAłII FUNCIARE ŞI CADASTRU

INSTRUCłIUNE
privind modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃie

ÎNREGISTRAT APROBAT
la Ministerul JustiŃiei al Republicii Moldova prin Ordinul AgenŃiei RelaŃii Funciare şi Cadastru

nr.______ din ___________________2010 nr.______ din _______________________2010

____________________________ A. Tănase ___________________________ V. Grama

CAPITOLUL I

DISPOZIłII GENERALE

1. InstrucŃiunea privind modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃie

(în continuare – InstrucŃiune) este elaborată în conformitate cu Legea cadastrului bunurilor
imobile nr.1543-XIII din 25.02.1998 şi stabileşte modul de executare a lucrărilor cadastrale la
nivel de construcŃie şi încăpere izolată (în continuare – lucrări cadastrale), forma şi conŃinutul
documentelor întocmite în urma lucrărilor, păstrarea şi furnizarea datelor despre bunul imobil.

2. În sensul prezentei InstrucŃiuni se utilizează următoarele noŃiuni:

Apartament - locuinŃă amplasată într-un bloc locativ cu un singur ori mai multe etaje.

Amenajări exterioare – sistem de construcŃii necesare pentru asigurarea garantată a unor

activităŃii economice în limita unui lot de teren (bun imobil) - împrejmuire, pavaj, forme
arhitectonice de proporŃii mici, etc.

Anexă la construcŃie - element al construcŃiei, apărut ulterior conturului iniŃial al construcŃiei

capitale, având, de regulă, un perete comun cu construcŃia capitală. Anexa prezintă o parte din
construcŃie situată în afara perimetrului pereŃilor portanŃi a clădirii principale, având funcŃii
suplimentare în raport cu construcŃia principală şi are unul sau mai mulŃi pereŃi comuni cu
aceasta (construcŃia principală).

Balcon - platformă împrejmuită ieşită în afara peretelui de închidere al unei construcŃii, deschisă
în exterior cel puŃin din 2 părŃi şi având funcŃie de agrement.

Bloc locativ – construcŃie cu 2 sau mai multe apartamente;

ConstrucŃie – clădire sau edificiu legate solid de sol a căror strămutare este imposibilă fără
cauzarea de prejudiciu destinaŃiei acestora.

ConstrucŃie principală (bun principal) - reprezintă construcŃia de pe un teren, care este

considerată predominantă din punct de vedere al caracteristicilor constructive, arhitecturale,
economice şi al destinaŃiei ei. Pe un teren pot fi una sau mai multe construcŃii (bunuri)
principale.
ConstrucŃie accesorie (bun accesoriu) – construcŃie destinată folosirii economice unui alt bun
(bun principal), este legat de acesta prin destinaŃie comună şi în raport cu construcŃia principală,
are o importanŃă secundară.

Complex unitar – un şir de construcŃii şi edificii pe un sector de teren limitat, care au o structură
unitară şi omogenă, legate în procesul de producere sau de utilizare uniformă în cadrul unei
gospodării

Etaj tehnic – etaj destinat amplasării echipamentului ingineresc şi a utilajului de comunicaŃii

Elemente constructive – părŃile componente ale unei construcŃii (edificii) care servesc pentru
suportarea tensiunilor externe şi interne, asigură condiŃii de utilizare a construcŃiei

Încăpere izolată - partea interioară a unei construcŃii capitale, separată de alte părŃi adiacente ale
acestei construcŃii, prin pereŃi sau prin despărŃituri, având ieşire separată, în curte sau în coridor
comun, fiind considerată ca obiect de drept independent. În componenŃa încăperii izolate pot fi
birouri, camere, saloane şi alte spaŃii ce nu sunt obiecte independente de drept.

LocuinŃă – construcŃie alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, care satisface cerinŃele
de locuire permanentă ale unei persoane sau familii

Loggia - spaŃiu, deschis, împrejmuit din trei părŃi şi acoperit, delimitat spre exterior şi având o
funcŃie de agrement în continuarea spaŃiilor interioare.

Mansardă - etaj situat în spaŃiul cerdacului (podului) clădirii.

Perete portant - element de rezistenŃă al construcŃiei, care serveşte suport pentru alte elemente
constructive şi îndeplineşte funcŃii de închidere a încăperilor unei construcŃii.

Perete despărŃitor – element constructiv ce divizează spaŃiul unei construcŃii în încăperi izolate
(camere, birouri, saloane, etc.) situate pe acelaşi plan orizontal. Există perete despărŃitor orb,
perete despărŃitor cu gol, perete despărŃitor-ecran, etc.

Plan de amplasament - document tehnic executat la scara respectivă şi conŃine informaŃie privind
amplasarea tuturor construcŃiilor şi amenajărilor pe lotul de teren, cu identificarea lor şi indicarea
dimensiunilor la cota ±0.000

ReconstrucŃie – totalitatea lucrărilor destinate îmbunătăŃirii funcŃionării sau folosirii după o noua
destinaŃie a construcŃiei capitale, implicând modificări în mărimea clădirii.

Releveu – documentul tehnic întocmit în urma măsurărilor interioare a construcŃiei sau încăperii
izolate în care se indică elementele constructive a unei construcŃii în secŃiunea unui nivel,
numerele camerelor, suprafaŃa acestora, precum şi alte date stabilite de prezenta InstrucŃiune;

ReparaŃie – ansamblu de lucrări efectuate în scopul de a aduce o construcŃie sau părŃile

(elementele) componente ale acesteia la un nivel acceptabil de funcŃionare egal cu cel iniŃial.

Terasă – platformă de odihnă deschisă împrejmuită şi poate avea acoperiş, anexă la o

construcŃie, amplasată la nivelul parterului sau etajului amplasat mai jos.).

Subsol (etaj soclu) – etajul cu nivelul pardoselii situat sub nivelul solului mai mult de jumătate
din înălŃimea acestuia (etajului).
Vestibul de intrare – spaŃiu de trecere la intrarea intr-o clădire, cu destinaŃia de a împiedica
formarea curenŃilor de aer rece în momentul deschiderii uşii.

Verandă – încăpere cu geam fără sistem de încălzire, anexată sau încorporată la o construcŃie.

3. Executarea lucrărilor cadastrale reprezintă un complex de activităŃi prin care se

realizează identificarea, măsurarea, culegerea datelor despre parametrii tehnico-economici a
construcŃiei, încăperii izolate şi amenajărilor la data întocmirii dosarului tehnic.

4. Lucrările cadastrale pot fi executate la solicitarea beneficiarului în scopul:

- recepŃiei construcŃiei în exploatare;
- înregistrării construcŃiei sau încăperii izolate;
- formării bunului imobil la nivel de construcŃie sau încăpere izolată;
- colectării datelor pentru evaluarea bunului imobil, inclusiv în scopul
impozitării;
- expertizei tehnice în scopuri judiciare sau alte scopuri;
- determinării gradului de executare a construcŃiei;
- executării planului (releveului) construcŃiei şi/sau încăperii izolate pentru
îndeplinirea lucrărilor ce Ńin de instalaŃiile aferente, etc.;
- executarea planului (releveului) încăperii izolate pentru privatizare;
- în alte scopuri în conformitate cu legislaŃia.

5. Lucrările cadastrale sunt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de întreprinderile de

stat şi cele private. În cadrul oficiilor cadastrale teritoriale, lucrările cadastrale sunt executate de
ingineri cadastrali care poartă răspundere pentru corectitudinea şi legalitatea lucrărilor executate.

6. Lucrările cadastrale executate de întreprinderi de stat sau private se recepŃionează de

oficiile cadastrale teritoriale. Responsabilitatea privind corectitudinea executării lucrărilor
cadastrale asupra bunului imobil o poartă întreprinderea care a executat lucrările.

7. Dosarul tehnic recepŃionat de oficiul cadastral teritorial reprezintă documentaŃia tehnică

pentru introducerea datelor în baza de date grafică (planul cadastral digital) şi textuală (capitolul-
supliment al Registrului bunurilor imobile).

8. Rezultatele lucrărilor cadastrale se vor prezenta beneficiarului, după necesitate în

formă de certificat, paşaport tehnic sau copia dosarului tehnic.

9. Răspunderea pentru atribuirea numărului cadastral şi integrarea bunului imobil în baza

de date (planul cadastral) îi revine specialistului oficiului cadastral teritorial care a recepŃionat
lucrările cadastrale.

10. În dependenŃă de scopul lucrărilor cadastrale, pot fi evidenŃiate următoarele tipuri de

lucrări cadastrale:
a. Lucrare cadastrală primară. Lucrarea se realizează pentru bunurile imobile care
urmează a fi formate ca obiect de drept independent şi întocmirea dosarului tehnic.
b. Lucrare cadastrală curentă. Lucrarea se realizează în cazul în care oficiul cadastral
teritorial dispune de dosar tehnic pe obiectul respectiv şi se solicită actualizarea datelor.

CAPITOLUL II

PROCEDURA DE EXECUTARE A LUCRĂRILOR CADASTRALE

11. Procedura de executare a lucrărilor cadastrale include:

 – depunerea comenzii;
– lucrări pregătitoare;
– identificarea bunului imobil;
– executarea lucrărilor de măsurare;
– examinarea stării tehnice a construcŃiei, descrierea elementelor constructive
şi culegerea datelor despre amenajarea şi infrastructura bunului imobil;
– perfectarea planului de amplasament a construcŃiilor;
– perfectarea releveului construcŃiilor de bază (pe nivele);
– numerotarea încăperilor izolate (după caz);
– calcularea parametrilor tehnici;
– întocmirea dosarului tehnic;
– verificarea şi recepŃia lucrărilor cadastrale;
– eliberarea documentaŃiei cadastrale.

Depunerea comenzii

12. Pentru executarea lucrărilor cadastrale, persoana interesată depune comanda în adresa
executantului. La comandă se vor anexa:
- documentele ce confirmă dreptul asupra bunul imobil;
- documentaŃia de proiect a obiectului, autorizarea de construire, după caz;
- compartimentul proiectului „SoluŃii arhitectural-tehnice” întocmit conform
legislaŃiei;
- alte documente ce identifică bunul imobil şi deŃinătorul acestuia.

13. În cazul în care documentaŃia de proiect şi autorizarea de construire a bunului imobil

lipseşte, în comandă se va face menŃiunea ”Executarea lucrărilor cadastrale în scopul legiferării
construcŃiei (lor) neautorizate”.

14. Beneficiarul şi iniŃiatorul lucrărilor cadastrale poate fi:

- proprietarul bunului imobil, inclusiv statul sau unitatea administrativ-teritorială,
prin intermediul autorităŃilor împuternicite cu administrarea bunului;
- titularii de drept reale şi de alte drepturi patrimoniale (gestiune economică, arendă
etc.), cu acordul proprietarului;
- instanŃa de judecată şi organele fiscale, în cazurile prevăzute de legislaŃie.

15. Executantul lucrărilor cadastrale, va analiza situaŃia existentă, conform datelor şi

documentelor prezentate de beneficiar, va stabili locul amplasării bunului imobil pe planul de
încadrare, tipul lucrărilor cadastrale ce urmează a fi executate şi termenul de realizare a
lucrărilor.

16. În cazul în care terenul nu este înregistrat, însă există documentaŃia de atribuire a
terenului, lucrarea cadastrală la nivel de construcŃii se va realiza concomitent cu întocmirea
planului geometric al terenului.

17. În cazul în care se solicită lucrarea cadastrală primară pentru casele de locuit
individuale cu un nivel, amplasate în localităŃi rurale, construite până la adoptarea Legii privind
calitatea în construcŃii nr.721-XIII din 2 februarie 1996, lucrarea cadastrală, la cererea
solicitantului, poate fi executată fără executarea măsurărilor interioare a construcŃiilor. În acest
caz dosarul tehnic nu va conŃine releveul construcŃiilor.
Lucrări pregătitoare

18. În cadrul lucrărilor pregătitoare se examinează documentele prezentate de solicitant,

materialele cartografice necesare pentru executarea lucrărilor cadastrale, informaŃia din arhiva
oficiului cadastral teritorial.

19. În cazul în care lucrarea cadastrală curentă se execută de alte întreprinderi decât OCT,
acestea vor solicita informaŃia existentă din arhiva OCT. La solicitarea întreprinderii, OCT
eliberează copii-xerox de pe desenele tehnice şi formele de descriere a obiectului supus
inspectării. Originalul dosarului tehnic nu se eliberează.

20. La solicitare, OCT poate elibera, în modul stabilit, informaŃii din Registrul bunurilor
imobile şi baza de date grafică. Eliberarea copiilor-xerox de pe desenele tehnice şi formele de
descriere a obiectului supus inspectării se efectuează, contra plată, în termen de până la 3 zile
lucrătoare.

Identificarea bunului imobil

21. În cazul în care terenul este înregistrat, lucrarea cadastrală se execută numai după
identificarea hotarelor terenului aferent construcŃiei (construcŃiilor).

22. Identificarea bunului imobil reprezintă o etapă a lucrării cadastrale, care are drept scop
determinarea gradului de corespundere a datelor despre configuraŃia, componenŃa, suprafaŃa şi
altor caracteristici ale bunului imobil din teren cu datele din cadastru.

23. Identificarea bunului imobil se efectuează prin confruntarea datelor din cadastru sau
documentaŃia de proiect cu datele constatate pe teren.

24. Lucrările de identificare a bunului imobil (teren, construcŃie, încăpere izolată, plantaŃii
perene, etc.) sunt începute de executant având la dispoziŃie copiile documentelor din dosarul
tehnic şi informaŃia din cadastru ( extras din planul cadastral, copia documentului ce confirmă
drepturile, extrasul din registrul bunurilor imobile, etc.).

25. Terenul se identifică după următoarele caracteristici: amplasarea (adresa), parametrii şi

configuraŃia hotarelor, suprafaŃa bunului imobil, destinaŃia (modul de folosinŃă), iar construcŃiile
după – amplasare (adresa), date generale (numărul de etaje, numărul de încăperi izolate, anul
construcŃiei), modul de folosinŃă, caracteristicile elementelor constructive (fundaŃia, pereŃii,
acoperişul, etc.), suprafaŃa bunului imobil.

26. În cazul evidenŃierii necorespunderii datelor din cadastru cu datele din teren (construcŃii
noi) executantul va efectua măsurări pe teren şi va colecta date pentru actualizarea planului prin
reprezentarea construcŃiilor solid legate de pământ care lipsesc pe plan şi conferirea numerelor
cadastrale acestora. Pentru aceasta, în mod obligatoriu, se va Ńine cont de numerele cadastrale ale
construcŃiilor înregistrate în Registrul bunurilor imobile, iar construcŃiilor noi li se vor atribui, în
modul stabilit, numere cadastrale noi (02, 03, 04, 05).

27. În cazul în care la identificarea hotarelor terenului se depistează că construcŃia este

edificată pe hotarul terenului şi se extinde pe terenul adiacent, se procedează astfel: pe plan se va
reprezenta amplasarea construcŃiei şi se va face înscrierea „ex. ConstrucŃia 02 se extinde pe
terenul cu nr. cadastral…”.

28. Identificarea bunului imobil se legalizează printr-un act de constatare pe teren, de

forma stabilită, care va conŃine informaŃii referitoare la gradul de corespundere a datelor din
cadastru cu cele din teren.
 29. În cazul executării lucrărilor cadastrale pentru construcŃii neautorizate pentru care
lipsesc actele de atribuire a terenului, se va întocmi planul lotului în parametrii gardului existent
sau a limitelor indicate de beneficiar, iar pe planul lotului se va face înscrierea: „1.Nu există acte
de atribuire a terenului. 2. Limitele terenului sunt reprezentate după parametrii împrejmuirii
(gardului) existente sau Limitele terenului sunt reprezentate după cum au fost indicate de
solicitant. 3. ConstrucŃia ___ este neautorizată.”

Executarea lucrărilor de măsurare

30. În cadrul executării lucrărilor cadastrale, datele colectate şi dimensiunile elementelor

măsurate se introduc în schiŃa (desenul) de lucru (anexa 1). Pe schiŃa de lucru se vor indica
numărul comenzii cu privire la executarea lucrărilor, adresa bunului imobil, descrierea
elementelor constructive a bunului imobil, amplasarea construcŃiilor şi amenajărilor pe teren,
planul sistematizării planimetrice a construcŃiei (planul etajului la toate cotele) ori încăperii
izolate, numele executantului şi persoanei responsabile care a verificat lucrarea, coordonarea
lucrărilor executate cu beneficiarul.

31. Executantul va confrunta datele din documentaŃia de proiect, verificată în modul

stabilit, cu lucrările executate (realizate) în teren pentru fiecare etaj în parte, în sensul respectării
soluŃiilor de proiect a compartimentului arhitectural-planimetric. În caz că vor fi depistate
modificări esenŃiale în sistematizarea planimetrică a bunului imobil (apartamentului) cum ar fi
lichidarea unor pereŃi despărŃitori, comasarea încăperilor de vară cu alte încăperi, etc. care nu au
avut loc în proiectul verificat şi nu sunt documentate de către autorii proiectului, lucrările
cadastrale vor fi executate în regim obişnuit, însă pe planurile tehnice a obiectului va fi indicată
menŃiunea „construcŃia neautorizată” pentru construcŃii noi şi „schimbări neautorizate” pentru
schimbări samavolnice.

32. De regulă, lucrările cadastrale se încep cu executarea măsurărilor din exterior. SchiŃele
de lucru se întocmesc pe foi de hârtie formatul A4, lăsându-se spaŃiu liber de 2-3 cm în partea
stângă a desenului, pentru clasarea acestora în dosar. Pentru construcŃiile cu lungimea mai mare
de 15,0-20,0 m, în cazul în care schiŃa construcŃiei nu poate fi încadrată pe o singură foaie de
formatul stabilit, sau pe foi separate formatul A4, se permite întocmirea schiŃei pe foi de alt
format conform standardelor în vigoare (A3, A2, A1).

33. SchiŃa construcŃiei se întocmeşte manual, în creion, fără a respecta o scara exactă. Se
recomandă ca desenul să fie executat în limitele scării 1:100 şi 1:200. Toate cifrele se înscriu pe
orizontală – de la stânga la dreapta, pe verticală – de jos în sus. Se recomandă ca cifrele să fie
unidimensionale, cu înălŃimea de 2-2.5 mm. Cifrele şi simbolurile convenŃionale se vor indica
clar, citeŃ, fără subliniere. Înscrierile suplimentare, în caz de necesitate, sa fie efectuate în aşa fel
încât sa fie clar la ce element constructiv se referă. Nu se admite suprapunerea cifrelor sau ale
altor note cu liniile desenului.

34. La întocmirea schiŃei de lucru a releveului (planul etajului respectiv) necesită a fi

reflectate toate proeminenŃele (ieşiturile) constructive ale pereŃilor ce depăşesc dimensiunile de
100 mm. Elementele decorative proeminente, executate prin utilizarea materialelor de finisaj
(lambriu, diverse plăci, etc.) în schiŃa de lucru nu vor fi măsurate şi nu vor fi incluse.

35. SchiŃa de lucru privind măsurările din interiorul construcŃiei, se întocmeşte pentru toate
încăperile din clădire. IniŃial se va desena structura construcŃiei (pereŃii portanŃi), casa scărilor,
pereŃii despărŃitori, sobele, după ce va urma golurile uşilor, nişele, instalaŃiile tehnico-sanitare
etc. La îndeplinirea lucrărilor cadastrale, executantul, după caz, va confrunta schiŃa de lucru cu
documentaŃia de proiect.
 36. La executarea lucrărilor cadastrale a construcŃiilor cu mai multe etaje, schiŃa de lucru se
va întocmi pentru fiecare etaj în parte, inclusiv subsolul şi după caz, mansarda.

37. De regulă, întocmirea (desenarea) unei schiŃe de lucru se va începe de la unul din
colŃurile din exteriorul construcŃiei principale şi va continua pe perimetrul pereŃilor exteriori cu
desenarea pe parcurs a golurilor de uşă şi fereastră, elementelor constructiv - arhitecturale, etc. În
cazul în care există si unele anexe la construcŃia principală, acestea la fel vor fi măsurate şi
desenate.

38. În cazul în care la înscrierea datelor ce Ńin de lucrările de măsurare s-au comis unele
erori, corectarea acestora se va face prin tăierea cu o linie a datelor eronate şi deasupra (alăturat)
se va înscrie cifra corectă. Suprapunerea unei scheme cu alta, sau ale unor cifre cu altele, se
interzice.

39. La executarea lucrărilor cadastrale asupra construcŃiei cu mai multe nivele, necesită a
fi stabilit şi numărul de etaje. Numărul de etaje supraterane va include toate etajele, inclusiv
etajul tehnic, mansarda şi demisolul în cazul în care cota planşeului acestuia (demisolului) se află
de cel puŃin la 2,0 m mai sus de cota medie a solului. În cazul în care numărul de etaje de la
tronson la tronson diferă sau construcŃia este amplasată pe teren în pantă ce condiŃionează
creşterea numărului de etaje, numărul de etaje se stabileşte pentru fiecare tronson în parte. În
cazul în care etajul tehnic este amplasat deasupra ultimului etaj locativ, la stabilirea numărului de
etaje, acesta nu se i-a în consideraŃie.

40. Lucrările cadastrale ce Ńin de măsurarea construcŃiilor (inclusiv lucrările de amplasare

acestora pe teren) şi încăperilor izolate, se efectuează cu ruleta de metal, ruleta laser ori cu utilaj
electronic. În scopul evitării erorilor de măsurare, banda ruletei trebuie sa fie orizontala, să nu
fie răsucită. Eroarea măsurării nu trebuie sa depăşească 3,0 cm pentru distanŃa de până la 6,0 m
şi 0.5% din mărimea care depăşeşte 6,0 m. Rotunjirea cifrelor la executarea măsurărilor liniare,
nu se admite.

41. La executarea lucrărilor cadastrale pe construcŃii şi amenajări exterioare pe teren se Ńine

cont de următoarele:
- toate construcŃiile şi amenajările se măsoară pe perimetrul exterior pentru determinarea
suprafeŃei ocupate la sol;
- construcŃiile principale şi anexele la acestea se măsoară în interior Ńinând cont de
prevederile prezentei instrucŃiuni;
- construcŃiile auxiliare se măsoară din exterior;
- beciurile subterane (porŃiunile de subsol) se măsoară din interiorul construcŃiei. SuprafaŃa
la sol se determină Ńinând cont de grosimea pereŃilor;
- gardurile, ogrăzile se măsoară în lungime şi în înălŃime;
- fântânile de apă naturală, bazinele şi sondele arteziene se măsoară în afara suprafeŃei la
sol, precum şi adâncimea până la fundul fântânei;
- mecanisme montate sau încorporate se determină ca utilaj. Pentru acest tip de amenajări
se măsoară platforma şi pereŃii de suport. Elemente demontabile a utilajului nu se măsoară
şi nu se indică pe planul lotului;
- liniile de reŃele inginereşti (reŃele electrice, apeduct, canalizare, gazoduct, etc.) se
măsoară în lungime şi se indică cu semne convenŃionale pe planul lotului;
- calea ferată şi căile de acces în cadrul gospodăriei se măsoară pe perimetrul ocupat la sol.

42. Pentru a se asigura că construcŃia (încăperea) este dreptunghiulară, în procesul de

întocmire a schiŃei de lucru, se vor efectua şi măsurările pe diagonală a construcŃiilor şi
încăperilor. Pentru construcŃiile ne-dreptunghiulare, în scopul stabilirii corecte a suprafeŃei,
măsurările pe diagonală sunt obligatorii. De regulă, lucrările în cauză se execută în încăperile de
la colŃ a parterului. În dependentă de configuraŃia construcŃiei, aceste măsurări se pot face şi în
alte încăperi, intr-un număr suficient, pentru întocmirea corecta a planului. Se recomandă
măsurarea diagonalelor în încăperile mari.

43. Lucrările cadastrale în interiorul încăperilor se efectuează la înălŃimea de 1.10-1.50 m

de la pardoseală cu măsurarea concomitentă a uşilor, sobelor, ieşiturilor şi ale altor elemente cu
respectarea următoarelor reguli:
a. grosimea pereŃilor în care lipsesc goluri se calculează ca diferenŃa dintre dimensiunile
exterioare şi interiore (Anexa 2, des.1);
b. pilonii, stâlpii şi alte elemente constructive ce nu au legătură directă cu pereŃii se
poziŃionează prin legarea cu cel puŃin două colŃuri a încăperii (Anexa 2, des.2);
c. diagonalele încăperilor din colŃurile clădirii şi a încăperilor cu mai mult de 4 pereŃi se
măsoară obligatoriu. Se recomandă măsurarea diagonalelor şi pentru încăperile cu
lungimea pereŃilor mai mare de 10,0 m. Pentru pereŃii curbi se fixează pasul de 1,0 m, 0,5
m sau 0,25 m pe orizontală şi se măsoară distanŃa până la cel puŃin două puncte fixate pe
peretele adiacent a încăperii (Anexa 2, des.3, 4);
d. golurile destinate uşilor şi ferestrelor se măsoară la nivelul pereŃilor din interior;
e. măsurarea sobelor, căminelor se măsoară la nivelul focarului;
f. elementele constructive (ieşiturile) mai mari de 100 mm, trebuie sa fie incluse în schiŃă;
g. la măsurarea scărilor, se măsoară palierul scării indicându-se totodată în schiŃa de
lucru direcŃia ascensiunii rampei;
h. grosimea căptuşelii de lambriu sau acoperirii cu teracotă se include în grosimea
pereŃilor numai în cazul în care acestea (căptuşeala de lambriu sau acoperirea cu teracotă)
depăşeşte înălŃimea de 1,5 m.
i. încăperile, cu pereŃi despărŃitori-ecran cu înălŃimea mai mult de 2,0 m, se consideră ca
încăperi separate;
j. la măsurările încăperilor de forma ovală sau rotundă, se va utiliza formula geometrica
a cercului, segmentului, elipsei etc.
k. pentru mansardă se va calcula suprafaŃa încăperii începând cu înălŃimea de 1.1 m. de la
podea până la peretele înclinat. Pe plan marginile suprafeŃei calculate se indică cu linii
subŃiri întrerupte (Anexa 2, des.5);

44. La finalizarea măsurărilor încăperilor interioare, este necesar de verificat concordanŃa

dimensiunilor stabilite din exteriorul construcŃiei şi interiorul acesteia. În cazul în care măsurările
au fost efectuate corect, perimetrul exterior şi suma dimensiunilor interioare va coincide.

45. Măsurările ce Ńin de înălŃimea încăperilor se efectuează în fiecare încăpere izolată

(locuinŃă). În cazul în care în încăperea izolată se depistează în diferite camere diferite înălŃimi,
măsurările se efectuează în fiecare cameră.

Examinarea stării tehnice a construcŃiei, descrierea elementelor constructive şi culegerea

datelor despre amenajarea şi infrastructura bunului imobil

46. Pentru examinarea stării tehnice a construcŃiei şi descrierea elementelor constructive în

scopul determinării gradului de uzură a construcŃiei, se va examina construcŃia la general,
atrăgându-se atenŃie la soclu, pereŃii exteriori, acoperiş, uşi ferestre şi la alte elemente exterioare.
In caz de necesitate cu acordul proprietarului (deŃinătorului), se pot descoperi şi unele elemente
constructive.

47. Volumul minim de lucrări pentru stabilirea uzurii fiecărui element al construcŃiei este
următorul:
fundaŃia şi pereŃii subsolului - examinarea încăperilor, prezenŃa umezelii (apa),
materialul fundaŃiei, pereŃilor, prezenŃa fisurilor; deformărilor, detaşarea pereŃilor
exteriori de cei interiori, etc.;
 pereŃii din piatră - examinarea vizuală a pereŃilor şi materialul, starea zidului şi
finisajului (există deformări, fisuri, abateri de la poziŃia verticala, deformări a
punŃilor), depistarea elementelor recent reparate, existenŃa umezelii pe pereŃi, etc.;
pereŃii din lemn - se examinează starea grinzilor, prezenŃa semnelor de afectare a
lemnului de fungii sau insecte distrugătoare, etc.;
pereŃii despărŃitori - se determina materialul, prezenŃa instabilităŃii, fisurilor,
porŃiunile supuse putrezirii ale elementelor din lemn, etc.;
planşeul - se determina materialul, pardoseala, prezenŃa fisurilor, semnelor de tasare
a podelelor, încovoierea grinzilor, urmelor de scurgeri, atacarea cu fungii sau a
insectelor distrugătoare de lemn, etc.;
acoperişul - se examinează materialul şi integritatea acestuia, coroziunea detaliilor
metalice, prezenŃa putregaiului elementelor din lemn, precum şi alte defecŃiuni;
pardoseala - se examinează materialul, prezenŃa porŃiunilor tasate, rupturilor,
afecŃiunelor de putregai, fungii sau insecte distrugătoare de lemn;
ferestrele şi uşile - se examinează starea elementelor din lemn a ferestrelor şi uşilor;
instalaŃiile aferente - se examinează prezenŃa ori lipsa coroziunii metalului,
defectarea izolaŃiei, integritatea echipamentelor de canalizare, starea dispozitivelor şi
conductoarelor, calitatea izolaŃiei, etc..
ascensor - se înscrie marca, capacitatea de încărcare şi funcŃionalitatea acestuia.

48. Datele despre elementele constructive se înscriu în schiŃa de lucru şi se vor utiliza
pentru calculul stării tehnice a construcŃiei.

49. Descrierea elementelor constructive trebuie formulată clar, succint, corect din punct de
vedere tehnic, nu se admit sensuri ambiguu. Starea fiecărui element de construcŃie se stabileşte
printr-o examinare cu atenŃie a construcŃiei în întregime.

50. La măsurarea construcŃiilor auxiliare şi amenajărilor exterioare se permite aprecierea

stării construcŃiei cu o rată pentru toată construcŃia.

51. La descrierea instalaŃiilor aferente a bunului imobil, este necesar de Ńinut cont dacă
obiectul este conectat la sistemul de apă şi canalizare urbană ori locală, sistemul de încălzire
centrală ori autonomă, gazificare, apă caldă, etc.

52. La descrierea construcŃiei principale se înscrie litera de identitate a construcŃiei

conform planului, modul de folosinŃă, anul construcŃiei, denumirea elementelor constructive,
materialul, iar la descrierea construcŃiilor accesorii se va înscrie modul de folosinŃă, anul
construcŃiei, descrierea elementelor constructive.

Perfectarea planului de amplasament a construcŃiilor şi amenajărilor

53. La întocmirea planului de amplasament a construcŃiilor şi amenajărilor pe teren (anexa

3), se indică toate construcŃiile principale, construcŃiile accesorii şi amenajările (Anexa 2, des.
6,7). Drept bază pentru întocmirea planului de amplasament va servi planul geometric/cadastral
al terenului.

54. ConstrucŃia principală poate avea şi construcŃii aderente – anexe. De regulă anexa are
legătură funcŃională directă cu construcŃia principală. Anexa poate fi ori nu asigurată cu sistem
de încălzire. SuprafaŃa anexelor asigurate cu încălzire se adaugă la suprafaŃa totală a construcŃiei.

55. La construcŃii accesorii se referă magazii, şuri, beciuri, garaje de utilizare individuală,
etc. În cadrul lucrărilor cadastrale construcŃiile accesorii nu se măsoară în interior. Acestea pot fi
măsurate în interior numai la cererea beneficiarului.
 56. Gardurile, pavajele, şoproanele şi alte îmbunătăŃiri cu gradul de rezistenŃă mic se referă
la categoria amenajări.

57. La executarea lucrărilor cadastrale construcŃiile principale, accesorii şi amenajările se

marchează şi se numerotează cu semne convenŃionale speciale după cum urmează:
- construcŃiile principale se marchează cu majuscule din alfabetul latin A, B, C, D.......
Pentru marcarea construcŃiilor cu multe nivele (mai mult de 1) din partea stângă se pune numărul
nivelelor 2A, 7A, 7B, etc. Pentru construcŃii cu diferit număr de nivele, în faŃa literei se înscriu
două cifre: numărul minim şi numărul maxim de etaje (2-4A).
- pentru marcarea anexelor asigurate cu sistem de încălzire se foloseşte aceiaşi literă ca şi
pentru construcŃia principală cu marcarea din partea dreaptă a numărului succesiv. A1, A2, B1,
etc. La marcarea anexelor cu mai multe etaje din partea stânga se înscrie numărul etajelor 2A1,
7A2, 7B1, etc.
- pentru marcarea anexelor ce nu sunt asigurate cu sistem de încălzire (veranda, terasa, etc.)
se utilizează litere mici corespunzătoare literelor construcŃiilor principale, la care acestea sunt
anexate. - pentru cazuri cu mai multe anexe ce nu sunt asigurate cu sistem de încălzire la o
construcŃie de bază, la marcare se adaugă în dreapta număr succesiv a, a1, a2, a3, ..
- construcŃiile accesorii separate ca garaje, magazii, băi, bucătării de vară, etc. se
marchează consecutiv cu cifre arabe 1,2,3,4,5....

58. În cazul în care construcŃia anexată la construcŃia principală nu este determinată ca

anexă, aceasta se marchează ca construcŃie accesorie cu cifre arabe 1,2,3,4,... În asemenea cazuri
volumul construcŃiei anexate nu se adaugă la volumul comun a construcŃiei principale.

59. Amenajările de pe teren (garduri, şoproane, bazine, pavaje, etc.) se marchează

consecutiv cu cifre romane I, II,III,IV,V,VI....

Perfectarea releveului construcŃiei principale (pe nivele)

60. Releveul (planul etajului) se întocmeşte în temeiul măsurărilor din schiŃa de lucru
pentru următoarele etaje: subsol, demisol, parter, etaj tip, etaj mansardat.

61. Până la întocmirea releveului etajului, urmează a fi verificate dimensiunile

(perimetrului) construcŃiei, stabilite la faza de executare a schiŃei de lucru. De regulă se verifică
datele măsurărilor exterioare (a pereŃilor) şi dacă acestea coincid cu suma dimensiunilor
interioare. Veranda închisă, galeria, vestibulul de intrare se măsoară din interior şi se desenează
pe planul etajului, iar cele deschise (veranda, balconul, etc.) se reprezintă în plan prin conturare.

62. Pe releveu se reprezintă:

- pereŃii (portanŃi şi despărŃitori);
- uşile, ferestrele şi alte goluri în pereŃi;
- sobele;
- scările, cerdacul (pridvorul), balcoanele;
- toate proeminenŃele pereŃilor;
- coloanele, pilastrule şi alte elemente, care sunt ieşite în afară cu mai mult de 100 mm ori
amplasate separat;
- nişele în pereŃi cu excepŃia nişelor, destinate pentru montarea radiatoarelor de încălzit;
- suporturi rigide pentru instalaŃii montabile, groapă de vizare, etc. se indică pe contur cu
linii întrerupte.
InstalaŃiile aferente pe planul etajului nu se reprezintă.
Pe releveu se indică dimensiunile, se numerotează apartamentele (încăperile izolate) şi alte
încăperi după caz, se indică suprafaŃa încăperilor.
Releveul (planurile etajelor) se perfectează pentru toate construcŃiile principale (anexa 4).
 63. Planul subsolului construit numai sub o parte a construcŃiei, poate fi reprezentat fără
desenarea construcŃiei în întregime, fixându-se locul amplasării în cadrul construcŃiei. Se
recomandă indicarea pereŃilor capitali alăturaŃi, pentru a facilita descifrarea.

64. După stabilirea conturului parterului, se întocmesc planul etajului următor, Ńinând cont
de parametrii parterului (primului etaj), care poate fi considerat planul de control (de reper).

65. Desenul releveului în creion, cu dimensiunile respective din schiŃa de lucru, după
verificarea de câtre persoana responsabilă, se perfectează în forma electronică cu tipărirea
acestora la imprimantă. Perfectarea desenelor se efectuează în formă electronică utilizând
programe specializate. Grosimea liniilor (contururilor) pereŃilor capitali trebuie sa fie intre 0.5-
0.7 mm, celelalte linii în planul etajelor trebuie sa aibă grosimea cuprinsa intre 0.15-0.35 mm.
Releveul se întocmeşte la scara 1:100 pe foi de formatul A4, A3 sau A1. În cazul în care planul
nu se încadrează în formatele indicate, se admite divizarea planului pe mai multe foi de acelaşi
format.

66. În cazul în care planşeul (tavanul) încăperii este înclinat, se efectuează mai multe
măsurări, iar media se înscrie jos în partea stângă (Anexa 2. des.8). În cazul în care înălŃimea
încăperilor este la o singură cotă pe întregul etaj, aceasta (înălŃimea) se înscrie jos în partea
stângă a planului etajului.
Pe planul etajului – parter în colŃul construcŃii de bază, anexei, verandei, terasei se indică
prin fracŃie codul construcŃiei (la numărător), şi înălŃimea exterioară a construcŃiei (la numitor).
7A
Exemplu . Dacă înălŃimea părŃilor constructive este diferită, atunci această fracŃie se
H = 24.2
indică pentru fiecare parte constructivă (Anexa 2, des..9).

67. Pe planul (releveul) etajului, se reprezintă următoarele dimensiuni:

- dimensiunile încăperilor (lungimea şi lăŃimea), iar în încăperile de forma ne-
dreptunghiulară – dimensiunile perimetrului pereŃilor interiori;
- înălŃimea încăperii;
- grosimea pereŃilor portanŃi şi a pereŃilor despărŃitori.
- pentru planul parterului, subsolului, demisolului care ocupă o parte de construcŃie,
cum şi pentru planurile etajului mezanin şi mansardei – se indică dimensiunile din
exterior;

68. Dimensiunile sobelor, nişelor, arcurilor, coloanelor, ieşiturilor, uşilor, scărilor, a

diagonalelor, intersecŃiilor, şi ale altor dimensiuni suplimentare, pe planurile etajelor, nu se
reflectă.

69. De rând cu dimensiunile ce se introduc pe planul etajului (releveul), acesta (planul

etajului) trebuie să conŃină următoarele date:
- suprafaŃa încăperilor, exprimate în metri pătraŃi cu precizia de până la o zecime;
- destinaŃia încăperii conform documentaŃiei de proiect;
- numerotarea încăperilor izolate (apartamentelor) şi ale încăperilor separate;
- adresa bunului imobil, denumirea (numărul) etajului, numărul paginii (filei), scara;
- data întocmirii şi verificării;
- numele şi prenumele executantului şi a persoanei responsabile de verificarea
lucrării.

70. Încăperile din cadrul construcŃiei supuse măsurărilor, vor fi specificate (denumite) strict
conform proiectului verificat. Nu se admite denumirea arbitrară a încăperilor de către executant.
În caz că vor apărea unele îndoieli privind destinaŃia încăperilor (balcon, loggia, bucătărie, etc.),
destinaŃia lor se va consulta şi se va confirma de către autorii proiectului.
 71. În lipsa proiectului sau în cazul construcŃiilor/schimbărilor curente neautorizate
neprevăzute de proiect de construcŃie/reconstruire, încăperile se specifică conform situaŃiei reale
din natură Ńinând cont de definiŃiile normelor şi standardelor în vigoare.

Numerotarea încăperilor izolate

72. La fiecare încăpere izolată se atribuie număr, care coincide cu adresa poştală a
încăperii. Numărul încăperii izolate reflectat în dosarul tehnic trebuie să coincidă numărului în
natură atribuit încăperii izolate conform documentaŃiei de proiect.

73. În cazul în care în documentaŃia de proiect nu sunt numerotate încăperile izolate,

acestea se vor numerota după cum urmează:
numerotarea se va efectua consecutiv în creştere, începând cu casa scării din stânga a
clădirii;
în caz că clădirea prezintă un element dintr-un complex de clădiri, numerotarea se
începe de la primul tronson, sau se face pentru fiecare tronson în parte;
numerotarea în casa scării se va efectua începând cu nivelul de la cota 0.000 după
axele ceasornicului de la prima încăpere izolată (apartament) din stânga;
în cazul în care încăperea izolată (apartamentul) este cu mai multe nivele,
numerotarea se va face la nivel inferior. La nivelele superioare aceste încăperi nu se
numerotează;
în complexele locative cu încăperi de menire socială, pentru început se numerotează
locuinŃele (apartamentele) apoi încăperile izolate cu altă destinaŃie.

74. Pe planul etajului, numerele încăperilor izolate se marchează în cerc şi se amplasează la

uşa de intrare a încăperii respective, din partea scării comune (Anexa 2, des.10)

75. Fiecare cameră (birou, oficiu, salon, etc.) din componenŃa încăperii izolate se
numerotează consecutiv cu cifre arabe de la stânga la dreapta, de la intrarea în încăperea izolată.

76. Pe planul etajului, numerele camerelor se indică în centrul încăperii, în formă de fracŃie.
În numărător se indică numărul încăperii izolate şi prin cratimă numărul camerei, iar la numitor
se indică suprafaŃa camerei (Anexa 2 des.11). Pe planul etajului se anexează explicaŃia
încăperilor cu indicarea destinaŃiei şi suprafeŃei. În cazul în care numerotarea nu poate fi
amplasată pe planul camerei, aceasta se notează alături şi se indică (cu săgeată ) la ce cameră se
referă.

77. Coridoarele comune, casa scărilor, încăperile tehnice din subsol, etajul tehnic se
marchează în numărător cu cifre romane (Anexa 2 des.12).

78. Pentru construcŃii în care nu există încăperi izolate ca obiecte de drept, încăperile se
marchează consecutiv de la stânga la dreapta, cu cifre arabe în numărător şi suprafaŃa reală în
numitor. La planurile etajelor se anexează explicaŃia încăperilor cu indicarea destinaŃiei,
suprafeŃei şi altor parametri tehnici. Numerotarea spaŃiilor construcŃiilor, care nu întră în
componenŃa încăperii izolate ca obiecte de drept, se începe de la 1 pentru fiecare nivel separat.
Pentru construcŃii în care nu există încăperi izolate ca obiecte imobiliare separate încăperi
în subsol, mansardă, garaj încorporat se numerotează cu cifre romane.

79. Pentru construcŃii ne-finalizate toate încăperile se marchează consecutiv pe etaj cu cifre
romane la numărător şi suprafaŃa la numitor. În explicaŃia încăperilor se înscrie „încăperi” şi se
indică suprafaŃa reală a lor.
Calcularea parametrilor tehnici

80. În urma măsurărilor efectuate, se va calcula suprafaŃa încăperilor respective. Calculele

se efectuează cu exactitate până la zecimi, Ńinându-se cont de următoarele:
- dimensiunile pentru calcul se vor lua intre suprafeŃele finisate ale pereŃilor;
- suprafaŃa, ocupată de piloni, stâlpi, sobe sau cămine, care funcŃionează pe
combustibil solid, nu se include în suprafaŃa încăperii;
- suprafaŃa scărilor din interiorul apartamentului (proiecŃie orizontală) se include în
suprafaŃa încăperilor de la etajul de jos; din suprafaŃa etajului de sus se scade suprafaŃa ocupată
de golul ieşirii scării;
- la calcularea suprafeŃelor încăperilor cu tavan înclinat se va calcula suprafaŃa cu
înălŃimea de până la tavan mai mare de 1.1 m (de la pardoseală până la tavan);
- golurile fără uşi cu lăŃimea mai mare de 1,5 m se includ în suprafaŃa uneia din
camere. De regulă suprafaŃa se include în suprafaŃa camerelor din interiorul construcŃiei de bază,
celor cu încălzire şi cu destinaŃie de locuit;
- suprafaŃa încăperilor sub scări se calculează începând cu înălŃimea de 1.6 m până la
construcŃie ;
- suprafaŃa dulapului incorporat pentru haine cu ieşire în camera de locuit, se include
în suprafaŃa acestor încăperi;
- suprafaŃa spaŃiilor cu înălŃimi mai mult de un etaj se indică la nivelul de jos;
- suprafaŃa nişelor (cu excepŃia nişelor comunicaŃiilor inginereşti) şi a golurilor (fără
uşi) cu înălŃimea mai mică de 1,8 m, nu se include în suprafaŃa încăperilor

81. Calcularea suprafeŃei încăperii de forma dreptunghiulară se calculează prin înmulŃirea

lungimii la lăŃime. Pentru calcularea suprafeŃei cu formă complicată a încăperii, planul se
divizează în figuri geometrice simple (dreptunghi, trapez, triunghi dreptunghic şi alte tipuri de
figuri geometrice); dimensiunile care lipsesc în schiŃa de lucru pentru aplicarea (stabilirea)
formulei se determina după scara planului. De asemenea pot fi utilizate programe speciale, la
calculator, pentru desenarea figurilor şi determinarea suprafeŃelor necesare.

82. SuprafaŃa scărilor se include în suprafaŃa etajului la cota 0.000. SuprafaŃa puŃului de
ascensor, tubul de gunoi, cutia de derivaŃie, se includ în suprafaŃa nivelului, unde este
pardoseala.

83. SuprafaŃa etajului tehnic şi altor încăperi cu înălŃimea mai mica de 1.8 m, în suprafaŃa
totală a construcŃiei nu se includ.

84. SuprafaŃa încăperii izolate cu destinaŃie de locuit (apartamente, apartamente-unitate), a

casei individuale de locuit, se calculează ca suma suprafeŃelor încăperilor de locuit şi auxiliare
fără includerea suprafeŃei loggei, balconului, terasei, tamburului şi depozitului fără încălzire.

85. SuprafaŃa totală în plan a încăperii izolate cu destinaŃie de locuit se calculează ca suma
suprafeŃei tuturor încăperilor, inclusiv dulapului încorporat, loggia, balconul, terasa, tamburul şi
depozitul fără încălzire.

86. SuprafaŃa totala a construcŃiei publice se calculează însumând suprafeŃele tuturor

etajelor, inclusiv etajul tehnic, mansarda, demisolul şi subsolul. SuprafaŃa etajului se calculează
în limita suprafeŃei interioare a pereŃilor exteriori. SuprafaŃa antresolului, verandei, galerei,
pasajului şi altor încăperi analogice se includ în suprafaŃa totală a clădirii.

87. SuprafaŃa totala a construcŃiei destinată producerii (clădiri, încăperi izolate), se

calculează însumând suprafaŃa tuturor etajelor supraterane (clădiri, încăperi izolate), inclusiv
suprafaŃa etajului tehnic, demisol şi subsol. SuprafaŃa etajului se calculează în limita, suprafeŃei
interioare a pereŃilor. SuprafaŃa rampei, galerei, tunelului, pasajului şi altor încăperi analogice se
includ în suprafaŃa totală a clădirii.
În suprafaŃa totală a clădirii nu se includ suprafaŃa etajului tehnic cu înălŃimea mai puŃin de
1,8 m până la structură, suprafaŃa tavanelor suspendate pentru amplasarea comunicaŃiilor,
rampelor pentru deservirea căilor de rulare a macaralei, corpurilor de iluminat.
SuprafaŃa încăperilor ce ocupă în înălŃime două şi mai multe etaje în limita unei clădiri cu
multe etaje, se include în suprafaŃa etajului de jos.

88. Volumul construcŃiei se calculează însumând volumul construcŃiei de la cota ± 0,000

(supraterane) şi volumul construcŃiei sub cota ±0,000 (subterane).
Volumul construcŃiei supraterane se calculează prin înmulŃirea suprafeŃei secŃiunii
orizontale a construcŃiei la cota ± 0,000, calculată în exterior, cu înălŃimea construcŃiei.
ÎnălŃimea construcŃiei se măsoară de la nivelul pardoselii parterului până la cota planşeului
ultimului etaj.
Volumul construcŃiei subterane se calculează prin înmulŃirea suprafeŃei secŃiunii orizontale
a construcŃiei, la cota ± 0,000, cu înălŃimea de la pardoseala subsolului/demisolului (ultimul etaj
subteran) până la pardoseala parterului.
În cazul în care numărul etajelor diferă, volumul construcŃiei se calculează pentru fiecare
tronson separat.
ConstrucŃiile omogene anexate, construite din acelaşi material, cu aceiaşi destinaŃie, se
includ în volumul construcŃiei de bază. Pentru anexe care nu coincid cu aceste cerinŃe, volumul
se calculează separat. Nişele în pereŃii exteriori, balcoanele închise, cît şi loggiile din volumul
construcŃiei nu se exclud. Volumul etajului tehnic se include în volumul construcŃiei.
În volumul construcŃiei nu se includ volumul cerdacelor, pridvoarelor, balcoanelor
deschise, acoperişului, spatiilor ne-împrejmuite de pereŃi (golurile), pilaştrii, semicoloanele şi
alte elemente arhitectonice.

89. Datele colectate în schiŃa de lucru şi calculate în birou se înscriu în fişa rezultatelor
lucrărilor cadastrale (Anexa 5).

90. Fişa rezultatelor lucrărilor cadastrale conŃine:

a. InformaŃie despre construcŃia principală, inclusiv componentele acesteia.
b. InformaŃie despre încăperile construcŃiei principale.
c. InformaŃie despre construcŃii accesorii şi amenajări.

Întocmirea dosarului tehnic

91. Toate materialele întocmite în rezultatul lucrărilor se îndoselează în Dosarul tehnic.

92. Dosarul tehnic va conŃine:

− nota explicativă;
− comanda;
− actul de constatare pe teren;
− schiŃa de lucru;
− planul de amplasament a construcŃiilor;
− releveul (planul etajului);
− fişa rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃie;
− copiile documentaŃiei de proiectare, certificatelor de atribuirea adresei,
autorizaŃiile de construcŃii, altele.
După necesitate dosarul tehnic poate cuprinde fişele (originale sau copiile) pentru
evaluarea bunului imobil pentru diferite scopuri cu diferite metode.
 93. Dosarul tehnic se coasă în mape speciale. Coperta conŃine informaŃia despre adresa
bunului imobil, numărul cadastral, codul arhivei, întreprinderea care a executat lucrarea, data
întocmirii lucrării cadastrale. Toate filele din dosarul tehnic necesită a fi şnuruite şi numerotate.
Numărul filelor la data întocmirii dosarului sau efectuării schimbărilor se notează pe coperta
dosarului.

Verificarea şi recepŃia lucrărilor cadastrale

94. Rezultatele lucrărilor cadastrale sunt verificate de inginerul cadastral certificat al

întreprinderii care a executat lucrarea. Procedura verificării cuprinde verificarea schiŃei de lucru
privind componenŃa şi veridicitatea datelor, verificarea formelor şi calitatea desenelor tehnice din
dosarul tehnic, verificarea corectitudinii calculelor parametrilor tehnici, corectitudinea
numerotării încăperilor etc.

95. La verificarea schiŃei de lucru privind componenŃa şi veridicitatea datelor se va controla

exactitatea şi suficienŃa dimensiunilor axiale, dimensiunilor de control, descrierea
caracteristicilor tehnico-economici.

96. La verificarea lucrărilor grafice se va confrunta planul etajelor cu schiŃa de lucru, planul
parterului cu planurile amplasării pereŃilor portanŃi, interiori sau exteriori, golurilor destinate
ferestrelor sau uşilor, scărilor, înălŃimea etajelor, corespunderea planului cu semnele
convenŃionale stabilite etc.

97. În caz de depistare a unor erori privind exactitatea măsurărilor şi/sau veridicitatea
datelor din dosarul tehnic supus verificării, de către specialistul superior se petrec măsurări
suplimentare şi/sau calcule de control. Dosarul tehnic şi documentaŃia însoŃită se restituie
executorului pentru corectare.

98. Dosarul tehnic şi documentaŃia însoŃită, după verificare se semnează de inginerul

cadastral certificat. Nu se permit schimbări în dosarul tehnic şi documentaŃia însoŃită după
semnarea acestora de inginerului cadastral certificat care a verificat rezultatele lucrărilor.

99. RecepŃia lucrărilor este efectuată de către persoanele responsabile pentru recepŃia
lucrărilor din cadrul OCT sau aparatul central (în continuare – persoana responsabilă),
nominalizate prin ordinul directorului Întreprinderii de stat „Cadastru”.

100. Depunerea cererii de recepŃie a lucrărilor cadastrale executate de întreprinderi de stat

sau private se face de către executantul lucrărilor cadastrale.

101. Cererea de recepŃie a lucrărilor cadastrale se depune în 2 exemplare, la care se

anexează cel puŃin un exemplar al dosarului tehnic pe suport de hîrtie şi pe suport digital şi bonul
de plată conform tarifului. După caz, la cererea de recepŃie se vor anexa paşaportul tehnic, copia
dosarului tehnic, certificatul privind indicii de bază a construcŃiei pentru darea în folosinŃă
(exploatare), actul de inspectare a construcŃiei neautorizate, actul de constatare a schimbărilor
curente.

102. Termenul de recepŃie a documentaŃiei cadastrale nu trebuie să depăşească 5 zile

lucrătoare din ziua primirii cererii.

103. RecepŃia lucrării constă în:

verificarea conŃinutului dosarului tehnic;
verificarea existenŃei în baza de date a AgenŃiei RelaŃii Funciare şi Cadastru a inginerului
cadastral certificat care a întocmit documentaŃia şi valabilitatea certificatului;
respectarea tehnologiei măsurărilor cadastrale;
 localizarea amplasamentului bunului imobil în baza de date grafică (planul cadastral
digital), cu verificarea corectitudinii încadrării în limitele acestuia;
corespunderea între atributele descriptive şi elementele grafice. Drept temei pentru
recepŃie şi verificarea calităŃii lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃie vor servi desenele de
lucru, dimensiunile respective şi calculele efectuate de executant în schiŃa de lucru.

104. Rezultatele recepŃiei vor fi consemnate pe dosarul tehnic sau alte documente, prin
aplicarea parafei „RecepŃionat”, data, numele şi semnătura persoanei responsabile.

105. În cazul în care lucrarea nu este întocmită corect, aceasta se respinge şi se întocmeşte
nota de constatare a defecŃiunilor, în care se nominalizează toate deficienŃele constatate şi
completările necesare, care se restituie solicitantului împreună cu toate materialele prezentate
spre recepŃie.
Executorul lucrărilor este obligat să corecteze şi să prezinte dosarul corectat în termen de
10 zile lucrătoare după eliberarea actului de constatare a defecŃiunilor.
Predarea repetată a materialelor corectate în termenul stabilit se va efectua în baza unei
cereri noi, cu trimitere la numărul cererii precedente (de recepŃie a dosarului tehnic respectiv),
fără achitarea repetată a serviciului.
În cazul în care executantul nu a prezentat în termenul stabilit dosarul corectat, predarea
repetată a materialelor spre recepŃie se va efectua în baza unei cereri noi, cu achitarea serviciului
respectiv.

106. În cazul lucrărilor curente, actul de constatare în teren cu anexele respective se coasă
în dosarul tehnic existent. Pe desenele şi formele vechi se efectuează menŃiunea „Stins” şi se
coasă la sfârşitul dosarului tehnic după cererea de verificare.

107. În cazul în care după executarea lucrărilor curente a construcŃiei sau încăperii izolate
nu s-au depistat schimbări, în dosarul tehnic existent se va nota faptul verificării şi se va indica
data, numele executantului, precum şi a persoanei responsabile a instituŃiei respective, semnătura
acestora şi aplicarea ştampilei.

108. Originalul dosarului tehnic, întocmit în rezultatul lucrărilor cadastrale, recepŃionat de

OCT se păstrează în arhiva oficiului cadastral teritorial.

109. După recepŃia lucrărilor, OCT introduce datele grafice în baza de date grafică (planul
cadastral digital) iar informaŃia textuală - în capitolul-supliment al Registrului.

Eliberarea documentelor beneficiarului

110. În rezultatul lucrărilor cadastrale beneficiarului i se eliberează paşaportul tehnic sau

copia dosarului tehnic recepŃionat de OCT.

111. Paşaportul tehnic include:

- foaia de titlu;
- forma tipizată cu descrierea caracteristicelor tehnico-economice a bunului. În
dependenŃă de tipul bunului imobil conŃinutul formei diferă: case individuale de locuit
(anexa 6), căsuŃe de vacanŃă (anexa 7), încăperi izolate locuinŃa din bloc locativ
(apartamente şi camere din cămine) (anexa 8), încăperi izolate cu destinaŃie comercială,
de producere, deservire socială, administrativă (anexa 9), garaje individuale (anexa 10);
- planul de amplasament a construcŃiilor. Pentru paşaportul tehnic a încăperii izolate fără
teren aferent, planul de amplasament nu se anexează;
- releveul (planul etajelor) cu explicaŃia încăperilor.
 112. Pentru blocuri locative, complexe industriale, obiecte de producere şi alte tipuri de
bunuri imobile neindicate în punctul 111 a prezentei instrucŃiuni, în schimbul paşaportului tehnic
se va întocmi copia dosarului tehnic.

113. Copia dosarului tehnic conŃine compartimentele originalului dosarului tehnic cu

excepŃia schiŃei de lucru şi copiilor documentelor de identificare a obiectului (certificat privind
adresa poştală, autorizaŃia de construcŃie, alte certificate), care pot fi eliberate numai la
solicitarea organelor de drept.

114. Copia dosarului tehnic şi paşaportul tehnic se eliberează conform informaŃiei din
originalul dosarului tehnic, deŃinut de oficiul cadastral teritorial, stabilită la data ultimei
actualizări.

115. În rezultatul lucrărilor curente executate pentru una sau mai multe construcŃii dintr-un
complex, pot fi perfectate copii (din dosarul tehnic) numai pentru aceste construcŃii, inspectate la
moment.

116. Copia dosarului tehnic şi/sau paşaportul tehnic se semnează de conducătorul

întreprinderii cu aplicarea ştampilei întreprinderii.

117. Pentru recepŃia construcŃiilor noi, la solicitarea beneficiarului, se eliberează

„Certificatul privind indicii de bază a construcŃiei pentru darea în folosinŃă (exploatare)” cu
anexele respective (anexa nr.11). În cazurile în care în folosinŃă se dau separat construcŃiile
accesorii, pentru acestea se va elibera certificat analogic construcŃiei principale (compartimentul
„A”, anexa nr.11)

118. În cazul în care la executarea comenzii sunt depistate construcŃii neautorizate

amplasate separat, beneficiarului i se eliberează Actul de inspectare a construcŃiilor neautorizate
(anexa nr.12) cu caracteristicile tehnice a obiectului, copia planului de amplasament şi, după caz,
planul etajelor cu inscripŃia „construcŃie neautorizată”. Paşaportul tehnic sau copia dosarului
tehnic pentru aceste construcŃii nu se perfectează până la obŃinerea autorizaŃiei de construire.

119. La depistarea în cadrul lucrărilor cadastrale curente a schimbărilor de reconstruire,

modificare, replanificare a construcŃiei/încăperii izolate comparativ cu datele din dosarul tehnic
existent, se perfectează şi se eliberează beneficiarului Actul de constatare a schimbărilor curente
(anexa nr.13) în care se menŃionează modificările autorizate şi (după caz) neautorizate, depistate
la faŃa locului. La Act se anexează (după caz) planul de amplasament a construcŃiilor şi
amenajărilor, planul etajului, planul (releveul) încăperii izolate. Schimbările neautorizate se
menŃionează la capitolul „Schimbări neautorizate”. Paşaportul tehnic sau copia dosarului tehnic
pentru construcŃii cu modificări curente neautorizate nu se perfectează până la obŃinerea
autorizaŃiei de construire.
La executarea lucrărilor în cadrul schimbărilor curente se va Ńine cont de condiŃiile în care
pot fi construite bunuri imobile care nu necesită autorizare de construire, conform
Regulamentului privind certificatul de urbanism şi autorizarea construirii sau desfiinŃării
construcŃiilor şi amenajărilor, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 360 din 18.04.97.

120. InformaŃia eliberată conŃine în mod obligatoriu data inspectării. Toate foile se
semnează, se numerotează şi se şnuruiesc.
Lucrările cadastrale executate de întreprinderi de stat sau private se recepŃionează de
oficiile cadastrale teritoriale. În cazul în care lucrarea a fost recepŃionată, executantului i se
restituie, după caz, exemplarul II al dosarului tehnic, paşaportul tehnic, copia dosarului tehnic,
certificatul privind indicii de bază a construcŃiei pentru darea în folosinŃă (exploatare), actul de
inspectare a construcŃiei neautorizate, actul de constatare a schimbărilor curente, cu parafa
„RecepŃionat”. În cazul respingerii, se restituie documentele prezentate pentru recepŃie şi nota de
constatare a defecŃiunilor.
Documentele se restituie/eliberează executantului lucrărilor.

121. Faptul primirii documentelor de către executantul lucrărilor se confirmă de fiecare

dată prin semnătură în condica de cereri, cu indicarea datei primirii.

CAPITOLUL III

PARTICULARITĂłILE EXECUTĂRII LUCRĂRILOR CADASTRALE

CURENTE

Verificarea şi actualizarea indicilor tehnico-economici

122. Verificarea şi actualizarea indicilor tehnico-economici a construcŃiilor şi/sau

încăperilor izolate se efectuează în baza inspectării bunului imobil prin confruntarea datelor din
teren, cu datele dosarului tehnic şi indicii tehnico-economici din capitolul-supliment al
registrului bunurilor imobile.

123. În cadrul verificării parametrilor construcŃiilor, încăperilor izolate se vor examina şi

identifica următoarele componente:
construirea nouă, reconstruirea, desfiinŃarea (demolarea) construcŃiilor amplasate pe lotul
de pământ;
modificări în structură efectuate în rezultatul reparaŃiei construcŃiei;
modificarea planimetrică a construcŃiei sau încăperii izolate, inclusiv construirea sau
demolarea pereŃilor interiori sau a pereŃilor despărŃitori, spargerea sau astuparea golurilor
destinate ferestrelor şi/sau uşilor, construcŃia sau demontarea dulapurilor încorporate şi antresol,
schimbarea suprafeŃei construcŃiei sau încăperii;
racordarea construcŃiei la conducta de apă, canalizare, gaz, electricitate şi alte reŃele;
instalarea, înlocuirea sau demontarea reşourilor, căzilor, ascensoarelor şi ale altor utilaje;
schimbarea destinaŃiei construcŃiei şi/sau încăperii izolate in rezultatul reconstrucŃiei;
modificarea uzurii fizice a construcŃiei in rezultatul lucrărilor de reparaŃie, exploatării
neglijente, calamităŃilor naturale, duratei de exploatare şi ale altor acŃiuni asupra construcŃiei;
alte modificări conform legislaŃiei.

124. ConstrucŃiile şi/sau încăperile izolate se consideră că corespund cu datele din

capitolul – supliment al registrului bunurilor imobile şi dosarul tehnic, în cazul în care lipsesc
modificări referitoare la datele ce Ńin de documentaŃia tehnică.

125. Executarea lucrărilor în cadrul schimbărilor curente (verificarea parametrilor

construcŃiei şi/sau încăperii izolate) prevede:
familiarizarea cu documentaŃia tehnică şi juridică;
confruntarea planului cadastral (geometric) şi planului de amplasament a construcŃiilor şi
amenajărilor, cu amplasarea reala a construcŃiilor, având drept scop identificarea construirii,
reconstruirii, desfiinŃării (demolării) construcŃiilor pe lotul respectiv. Concomitent se va
confrunta şi planului etajului (releveul nivelului construcŃiei) în vederea identificării posibilelor
modificări. În cazul in care există modificări în parametrii construcŃiilor şi/sau încăperilor
izolate, se efectuează măsurările respective, se întocmeşte o schiŃă de lucru cu indicarea noilor
modificări şi se perfectează Actul de constatare a schimbărilor curente (anexa 13);
examinarea elementelor constructive şi a utilajului ingineresc al construcŃiilor şi/sau
încăperilor izolate în scopul stabilirii modificărilor stării tehnice, a materialului, elementelor
constructive, amenajărilor;
 determinarea uzurii fizice a elementelor constructive şi a construcŃiei in întregime;
reprezentarea modificărilor în planul de amplasament a construcŃiilor şi amenajărilor şi/sau
planul etajului (releveul). Ca rezultat, se perfectează planuri noi, în modul stabilit. În cazul în
care au fost efectuate modificări în interiorul unei încăperi izolate, modificarea planului etajului
(releveul) nu va fi obligatorie, însă pe acesta se va face trimitere (menŃiune) referitor la faptul
modificării planului (releveul) încăperii izolate respective.
introducerea modificărilor (completărilor) în dosarul tehnic, recalcularea suprafeŃelor şi
volumului modificat. Noile înscrieri se introduc în fişa rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel
de construcŃie, se indică data modificărilor şi se semnează de executant şi persoana care a
verificat lucrarea.

126. Rezultatele lucrărilor, se descriu în teren în Actul de constatare a schimbărilor curente

(anexa 13). La act se anexează, după caz, planul de amplasament a construcŃiilor şi amenajărilor,
planul etajului respectiv, planul (releveul încăperii izolate), copia documentelor de autorizare a
schimbărilor, etc. Drept plan al construcŃiei până la schimbări poate fi utilizată copia desenului
din dosarul tehnic eliberat de OCT ori Cartea tehnică a construcŃiei. Pe acest plan se menŃionează
şi se numerotează cu cifre romane toate schimbările constructive depistate.

127. Lucrarea cadastrală curentă se recepŃionează de către oficiul cadastral teritorial în

modul stabilit.

128. Actul de constatare a schimbărilor curente cu anexele respective se îndoseliază în

dosarul tehnic existent. Pe desenele şi formele precedente se efectuează menŃiunea „Stins” şi se
îndoseliază la sfârşitul dosarului tehnic. La solicitarea beneficiarului poate fi eliberat duplicatul
Actului de constatare a schimbărilor curente pentru prezentarea acestuia organelor interesate.

Determinarea gradului de finalizare a construcŃiei şi gradului de depreciere fizică a acesteia.

129. Pentru construcŃiile ce nu cad sub incidenŃa Legii nr.721-XIII din 2 februarie 1996
privind calitatea în construcŃii, se va întocmi actul de constatare pe teren privind gradul de
finalizare a construcŃiei, întocmit de executant şi coordonat cu autoritatea publică locală.

130. Gradul de finalizare a construcŃiei se determina în baza datelor obŃinute în urma

examinării vizuale şi instrumentale (măsurare), prin confruntarea acestora cu datele din
documentaŃia de proiect şi tabelele ce conŃin indicii comasaŃi.

131. Pentru determinarea uzurii fizice a elementelor constructive se va utiliza

Regulamentul provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile, aprobat prin Hotărârea Guvernului
Republicii Moldova nr.958 din 4 august 2003 şi „Normele de evaluare a construcŃiilor ce aparŃin
cetăŃenilor R.S.S. Moldoveneşti în scopul asigurării de stat”, ediŃia 1982, aprobate prin Hotărârea
Sovietului de Miniştri a R.S.S. Moldoveneşti din 29 martie 1982, nr.119.

132. Uzura fizică a elementelor constructive se determină după starea fizică a lor. Gradul
uzurii pentru diferite elemente se calculează în procente Ńinând cont de tabela de depreciere a
normelor menŃionate.

133. Estimarea valorii construcŃiilor se efectuează conform legislaŃiei Republicii Moldova

în conformitate cu tehnologiile şi normativele în vigoare.
 CAPITOLUL IV.
łINEREA CAPITOLULUI SUPLIMENT PRIVIND ESTIMAREA
BUNURILOR IMOBILE

134. Datele despre indicii tehnico-economici a bunului imobil din dosarul tehnic sunt
înscrise în capitolul-supliment privind estimarea bunurilor imobile al Registrului bunurilor
imobile (în continuare – capitolul-supliment al Registrului).

135. Capitolul-supliment al Registrului se Ńine în formă digitală şi formează baze de date

locale, Ńinute de Oficiile cadastrale teritoriale.

136. În cazul care datele din capitolul-supliment al Registrului şi din dosarele tehnice nu
coincid, datele din dosarul tehnic se consideră autentice.

137. Datele din capitolul-supliment al Registrului se acumulează în baza de date centrală.

138. łinerea bazei de date locale se efectuează prin formarea iniŃială şi actualizarea
curentă.

139. Formarea iniŃială a bazei de date locale se efectuează prin introducerea informaŃiei
despre indicii tehnico-economici a bunurilor imobile în temeiul dosarelor tehnice sau altor surse
(baze de date) create anterior.

140. Actualizarea curentă a bazei de date locale se efectuează prin introducerea datelor
despre indicii tehnico-economici a bunurilor imobile obŃinute în rezultatul lucrărilor cadastrale
curente.

141. Baza de date centrală este Ńinută (formarea, actualizarea, păstrarea, restabilirea) de
structura centrală a întreprinderii de stat „Cadastru”. Formarea şi actualizarea bazei de date
centrale se efectuează prin transmiterea datelor din bazele de date locale.

CAPITOLUL V.
FURNIZAREA INFORMAłIEI DIN CADASTRU

142. InformaŃia din capitolul-supliment al Registrului poate fi oferită solicitanŃilor, contra

plată prin intermediul Internetului/Intranetului, pe suport electronic sau pe suport de hârtie.

143. Furnizarea informaŃiei din capitolul-supliment al Registrului se efectuează în format

standard sau format special.

144. În formatul standard din capitolul-supliment al Registrului se furnizează:

a. extras din capitolul-supliment al Registrului bunurilor imobile;
b. certificatul privind valoarea bunului imobil.

145. În format standard din planul cadastral digital (la nivel de încăpere izolată) se
furnizează planul bunului imobil (Anexa nr.14).

146. Extrasul din capitolul-supliment al Registrului conŃine informaŃii despre

caracteristicile tehnice a bunurilor imobile la data ultimei lucrări cadastrale.
 147. În extrasul din capitolul-supliment al Registrului se indică:
- denumirea întreprinderii specializate în cadastru şi denumirea oficiului cadastral
teritorial;
- cuvintele “Extrasul din capitolul-supliment al registrului bunurilor imobile”;
- data eliberării extrasului;
- descrierea caracteristicelor tehnico-economice a bunului imobil;
- data ultimei actualizării;

148. Certificatul privind valoarea bunului imobil conŃine date privind valoarea bunului
imobil în scopul impozitării la date evaluării acestuia.

149. În certificatul privind valoarea bunului imobil se indică:

- denumirea întreprinderii specializate în cadastru şi denumirea oficiului cadastral
teritorial;
- cuvintele “ Certificatul privind valoarea bunului imobil”;
- data eliberării certificatului;
- modul de utilizare a bunului imobil;
- adresa sau locul amplasării;
- numărul cadastral al bunului imobil;
- valoarea estimată a bunului imobil;
- data ultimei estimări;

150. InformaŃia din cadastru se semnează de persoana care a întocmit documentul şi

managerul/registratorul şef al OCT, cu aplicarea ştampilei OCT.

151. InformaŃia în formatul standard se furnizează în termen de 3 zile lucrătoare de la

depunerea cererii.

152. InformaŃia în format special se eliberează în bază de contract.

 Anexa nr.1
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii

SchiŃa de lucru
Data executării lucrărilor cadastrale: „______”_______________________ 20____
Comanda nr.____________ din „______”_____________________ 20____
Adresa bunului imobil ___________________________________________________ _

Numărul cadastral _____________________________________________

a) Date generale despre infrastructura bunului imobil.

Drumul de acces Apeduct Canalizare Gazoduct Electricitate
 nu este  nu este  nu este  nu este  nu este
 fără înveliş  local  locală  este acces  este acces
 pietriş  sezonier  centrală  este conectat  conectat
 înveliş rigid  permanent

Amplasarea faŃă de DistanŃa faŃa de staŃie Sensul traficului CirculaŃie pe stradă

strada principală de transport public, m

 în cartier;  Ieşire directă;  intrare în curte  mică;

 pe stradă principală;  10÷50  fundac;  medie;
 la intersecŃie;  50÷ 100  o singură direcŃie;  animată/înviorată
 > 100  sensul dublu;

b) Date despre construcŃia (construcŃiile) principală (principale).

Nr.etajelor supraterane

MenŃiuni: (autorizat,
Utilizarea (s-sezonier,
SuprafaŃa la sol, m2
Numărul cadastral

p- permanent)
Anul dării în

ÎnălŃimea, m
Nr. de etaje

Volum, m3

neautorizat)
exploatare
Litera

Modul de Modul de calcul a

folosinŃă suprafeŃei la sol

Notă: În caz de necesitate tabelul „Date despre construcŃia (construcŃiile) principală (principale)” poate fi prelungit pe altă filă.
Amenajarea construcŃiei principale. Numărul cadastral _________

Apeduct Canalizare Gazoduct Încălzire Stil Finisaj

arhitectonic
interior exterior
 local  local  conectat  autonomă  simplu  decorativ  decorativ
 centralizat  centralizat  lipseşte  centralizat  mediu  simplu  simplu
 lipseşte  lipseşte  lipseşte  avansat  lipseşte  lipseşte

DistanŃa până la stradă Amenajări Tipul construcŃiei Starea generală Gradul de finalizare

 ieşire directă  terasa de vară  separată  satisfăcătoare  finalizată

 <100m  parcare  anexată  nesatisfăcătoare  nefinalizată ( _____%)
 >100m  garaj  încorporată  deteriorată

InstalaŃii tehnico-edilitare InstalaŃii electrotehnice, Alte amenajări

comunicaŃii
 lavoar  electricitate  beci  _______________
 cadă  climatizor  garaj  _______________
 vas de closet  internet  atelier de lucru  _______________
 bideu  telefon  saună  _______________
 ____________  ____________  amenajări decorative  _______________
 ____________  ____________  cerdac (pridvor)  _______________

Elemente constructive ale componentelor construcŃiei principale. Litera __________

Ponderea elementului,

Ponderea elementului în
construcŃie, % (conform

Ponderea deprecierii
elementului (uzura),
Deprecierea fizică a
Cota de prezenŃă a
Elementul Materialul,
comasaŃi a constr. tip)
% (conform indicilor

(col .5 x col. 6) / 100

(de la 0- pînă la 1,0)
Starea tehnică a

cotei de prezenŃă)
elementului,
elementelor

constructiv echipamentul

col .4 x col. 5

fizice, %
%
2.

1. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
FundaŃia
Structura
PereŃii
despărŃitori
Învelitoare
(acoperiş)
Tavan
Pardoseala
Uşi
Goluri

Ferestre
Finisaj interior

Finisaj exterior

Total 100

Ponderea deprecierii fizice (col.8) x 100

Deprecierea fizică a construcŃiei (uzura) U = ________________________________________________________ =
Ponderea elementului în construcŃie (col.6)

Notă: Tabelul „Elemente constructive ale componentelor construcŃiei principale. Litera ___” se îndeplineşte pe fiecare componentă (literă).
 c) Date despre încăperile construcŃiei principale.

InformaŃii suplimentare
SuprafaŃa, m2

Numărul de nivele (etajele nr._____ )

(se completează numai pentru încăperi izolate)

Numărul cadastral al încăperii izolate

Numărul cadastral al construcŃiei

nesatisfăcătoare, d - deteriorată.

DistanŃa pînă la poartă (în cazul

Ferestre: s-la stradă, c-curte, m
Finisaj interior: d-decorativ, s-
inclusiv

Starea : s -satisfăcătoare, n.s -

autonomă, c-centrală , s-sobe.

Numărul camerei

Ieşire: s-separată, c-comună

–mixtă (în ambele direcŃii)

garajelor din CCG şi APG

Amplasarea la colŃ: da/nu
Totală (în plan)

Încălzire: l-lipseşte, a.-

Modul de folosinŃă,

Locativă

simplu, l-lipseşte
Numărul etajului

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

Notă: a) ColoniŃele 9 şi 10 se vor completa în dependenŃă de destinaŃia încăperilor (Exemplu: comercială, de producere, administrativă, etc.)
b) În caz de necesitate tabelul „Date despre încăperile construcŃiei principale” poate fi prelungit pe altă filă.

d) Date despre construcŃii accesorii şi amenajări.

Numărul cadastral

amenajărilor liniare,
SuprafaŃa la sol,
Anul dării în

ÎnălŃimea, m

neautorizat)
Nr. de etaje

Volum, m3
exploatare

(autorizat,
MenŃiuni:
Lungimea
Litera

Modul de Modul de calcul a

m2

folosinŃă suprafeŃei la sol

Notă: În caz de necesitate tabelul „Date despre construcŃii accesorii şi amenajări” poate fi prelungit pe altă filă.
Elemente constructive ale construcŃiilor accesorii
Materialul ReŃele inginereşti

nesatisfăcătoare, d - deteriorată.
Starea : s -satisfăcătoare, n.s -
Numărul cadastral

Învelitoare (acoperiş)
Goluri Finisaj

Uzura, %
Electricitate: da/nu
Pardoseală

Canalizare: da/nu
Gazoduct: da/nu
Litera

Structura

Încălzire: da/nu

Apeduct: da/nu
FundaŃia

Telefon: da/nu
Tavan

Exterior
Ferestre

Interior
Uşi

Notă: În caz de necesitate tabelul „Date despre construcŃia (construcŃiile) principală (principale)” poate fi prelungit pe altă filă.

A executat
numele, prenumele semnătura

A verificat
numele, prenumele semnătura

Coordonat:
Beneficiarul lucrărilor
numele, prenumele / denumirea semnătura
 Desenul de lucru
___________________________________________________________________________
a planului: de amplasament a terenului, construcŃiilor şi amenajărilor / etajului (releveul nivelului etajului) / încăperii izolate

A executat
numele, prenumele semnătura

A verificat
numele, prenumele semnătura

Coordonat:
Beneficiarul lucrărilor
numele, prenumele / denumirea semnătura

Pagina 26
 Anexa nr.2
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii

Exemple de măsurări a elementelor constructive şi reprezentare a elementelor

releveului

desenul 1. Determinarea grosimii peretelui fără gol

desenul 2. PoziŃionarea pilonilor în interiorul construcŃiei

desenul 3. Măsurarea pereŃilor curbi

desenul 4. Măsurarea pereŃilor încovoiate

Pagina 27
 a

S= a x b
b

desenul 5. Măsurarea suprafeŃei mansardei

Anexa rece cu 1 Anexa capital

nivel nivele

3A1

2A2
7A
Terasa
Constructie
de baza cu 7
Anexa capitala cu 2 nivele
nivele

Anexa rece cu 2
nivele
desenul 6. Marcarea componentelor construcŃiei principale

poarta

III I
II

pavaj garaj

1
III
III
V
2A gard
sopron

III IV sopron

desenul 7. Marcarea construcŃiilor de pe teren

Pagina 28
 hmax

h=3.5 h=2.5 h=3.5 h=2.5

h=3.1 h=2.7 h=3.75

h=3.0 h=3.25

desenul 8. Calculul şi înscrierea înălŃimii interioare

ETAJUL I
2A A1
H=6.2 H=2.8

h=3.0 h=2.5 0

h=2.7 0

a
H=3.0

desenul 9. Înscrierea înălŃimii încăperilor etajului şi înălŃimii exterioare a construcŃiei

Pagina 29
 22 19

21 20

desenul 10 Numerotarea încăperilor izolate

1,30
00
1, 3,03
3,2

1,15
1,00

0,13
27-5

3,50
11,0

5,25
3,55
27-3 1,78
23

20,8 3,08
0,

1,79
1,26

6,32 27-1

3,52
1,17 8,8
1,52
0,90

0,21 27-2

1,79
1,78

27-4
2,7 1,6

1,87
3,53

3,51
27
1,64

desenul 11 Numerotarea camerelor în încăperea izolată

4,53 6,23

II III
1,82
2,01
1,82

9,1 12,5
0,31

VI
2,93

34,6
0,17

4,30 3,00
0,50
63-6
8,4

desenul 12 Numerotarea încăperilor neizolate în subsol, etajul tehnic, scărilor comune

Pagina 30
 Anexa nr.3
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii

_________________________________________________
denumirea întreprinderii care a executat lucrările

Planul de amplasament a construcŃiilor şi amenajărilor

III
1

2
III
IV

2A
a
3

II
A1

IV
I

II

Scara 1:500

umăr MeniŃiuni
cadastra Codul Modul de folosinŃă SuprafaŃa(mp)
2A Casă individuală de locuit 38,0
01 A1 Anexă caldă 17,9
a verandă 6,2
Total 62,1
1 Şură 14,8 Neautorizat
02
2 Saună 9,1 Neautorizat
Total 23,9
3 WC 0,94
I Poartă
II Gard
III Gard
IV Gard

Executantul lucrărilor:
(numele prenumele) (semnătura)

Verificat:
(numele prenumele) (semnătura)

Pagina 31
 Anexa nr.4
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii

denumirea întreprinderii care a executat lucrările

Planul (releveul încăperii izolate)

Data perfectării (actualizării): _______

Număr cadastral: __________________
Adresa bunului imobil_ ________________________________________________

Etajul (nivelul) 1

23-8
1.6
23-7 23-1 23
5.6 23.8

23-6
15.2 23-5
15.7 23-2
39.3

23-4 23-3
5.3 4.6

ExplicaŃia Scara 1:100

Num DestinaŃie SuprafaŃa în plan
23-1 Coridor 23,8
23-2 Locativă 39,3
23-3 Loggia 4,6
23-4 Loggia 5,3
23-5 Locativă 15,7
23-6 Locativă 15,2
23-7 Bucătărie 5,6
23-8 Bloc sanitar 1,6
Total 106,3

Executantul lucrărilor:
(numele prenumele) (semnătura)

Verificat:
(numele prenumele) (semnătura)

Pagina 32
 Anexa nr.5
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii
FIŞA
rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃie

Numărul cadastral _____________________________________

Adresa (amplasarea) _________________________________________________________

a) InformaŃie despre construcŃia principală, inclusiv componentele acesteia.

Numărul încăperilor izolate (ca obiect

Modul de utilizare (s-sezonier, p-

Deprecierea fizică (uzura), %

Numărul etajelor supraterane

Data schimbărilor curente

Anul dării în exploatare

Gradul de finalizare, %
de drept independent)
SuprafaŃa la sol, m2
Numărul cadastral

Anul renovării

Nr. de etaje

permanent)
Volum, m3
Litera

Modul de folosinŃă

Pagina 33
 Numărul cadastral al construcŃiei

Numărul etajului

Numărul cadastral al încăperii izolate

Numărul de nivele (etajele nr._____ )

Numărul camerei

Pagina 34
Modul de folosinŃă

SuprafaŃa totală (în plan), m2

b) InformaŃie despre încăperile construcŃiei principale.

Data schimbărilor curente

 c) InformaŃie despre construcŃii accesorii şi amenajări.

Lungimea amenajărilor liniare, m

Deprecierea fizică (uzura), %
Numărul etajelor supraterane

Data schimbărilor curente

Anul dării în exploatare

Gradul de finalizare, %
SuprafaŃa la sol, m2
Numărul cadastral

Anul renovării

Nr. de etaje
Volum, m3
Modul de
Litera

folosinŃă

A executat
numele, prenumele semnătura

A verificat
numele, prenumele semnătura

Data executării lucrărilor cadastrale ______________________

Schimbări „__”_____20 „__”_____20 „__”_____20 „__”_____20 „__”_____20

curente
A executat
Numele, semnătura
A verificat
Numele, semnătura

Pagina 35
 Anexa nr.6
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii

______________________________________________________________
Denumirea instituŃiei care a executat lucrarea

Nr. cadastral: _____________________

Paşaport tehnic
cu privire la indicii tehnico–economici a casei de locuit

Adresa bunului imobil: ____________________________________________

_________________________________________________________

Adresa:
______________________________________________________________
Adresa instituŃiei care a executat lucrarea

Conducătorul ___________ ______________________________________

semnătura numele prenumele conducătorului instituŃiei care a executat lucrarea

Data executării lucrărilor __________________

L.Ş.

____________________2009
Pagina 36
 a) Date despre teren.
Numărul cadastral ____________________________ SuprafaŃa ________________
Modul de folosinŃă ______________________________________________________

b) Date despre construcŃia principală, inclusiv componentele acesteia.

SuprafaŃa, m2

fizică (uzura), %
Subsol (da / nu)

Mansardă (da /
Anul renovării
Anul dării în

finalizare, %
Deprecierea
Nr. de etaje
exploatare

Gradul de

MenŃiuni
Numărul
cadastral

Litera

Locativă
nu)

Totală
La sol
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.

Notă: a) ColoniŃele 11 şi 12 se vor completa în cazul în care sunt încăperi cu altă destinaŃie (Exemplu: comercială, de producere,
administrativă, etc.)

c) Date despre construcŃii accesorii şi amenajări.

Gradul de finalizare,

amenajărilor liniare,
SuprafaŃa la sol, m2
Numărul cadastral

Deprecierea fizică
Anul renovării
Anul dării în

Nr. de etaje

(uzura), %
exploatare

Lungimea

MenŃiuni
Litera

d) Date despre infrastructura bunului imobil.

1. Apeduct ______________________________ 2. Canalizare ________________________________.

local, centralizat, lipseşte locală, centralizată, lipseşte

3. Gazificare _____________________________ 4. Încălzire _________________________________

conectat, lipseşte autonomă, centralizată, sobe, lipseşte

5. InstalaŃii electrotehnice, comunicaŃii ___________________________________________________.

electricitate, climatizor, internet, telefon, alte.

Pagina 37
 Anexa nr.7
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii

______________________________________________________________
Denumirea instituŃiei care a executat lucrarea

Nr. cadastral: _____________________

Paşaport tehnic
cu privire la indicii tehnico–economici a căsuŃei de vacanŃă

Adresa bunului imobil: ____________________________________________

_________________________________________________________

Adresa:
______________________________________________________________
Adresa instituŃiei care a executat lucrarea

Conducătorul ___________ ______________________________________

semnătura numele prenumele conducătorului instituŃiei care a executat lucrarea

Data executării lucrărilor __________________

L.Ş.

____________________2009

Pagina 38
 a) Date despre teren.

Numărul cadastral ____________________________ SuprafaŃa ________________

Modul de folosinŃă ______________________________________________________

b) Date despre construcŃia principală, inclusiv componentele acesteia.

SuprafaŃa, m2

fizică (uzura), %
Modul de utilizare
Subsol (da / nu)

Mansardă (da /
Anul renovării
Anul dării în

finalizare, %
Deprecierea
Nr. de etaje
exploatare

permanent)

Gradul de

MenŃiuni
Numărul
cadastral

(sezonier,
Litera

nu)

Totală
La sol
16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30.

Notă: a) ColoniŃele 10 şi 11 se vor completa în cazul în care sunt încăperi cu altă destinaŃie (Exemplu: locativă, comercială, de
producere, administrativă, etc.)

c) Date despre construcŃii accesorii şi amenajări.

Gradul de finalizare,

amenajărilor liniare,
SuprafaŃa la sol, m2
Numărul cadastral

Deprecierea fizică
Anul renovării
Anul dării în

Nr. de etaje

(uzura), %
exploatare

Lungimea

MenŃiuni
Litera

d) Date despre infrastructura bunului imobil.

1. Apeduct ______________________________ 2. Canalizare _______________________________

local, centralizat, lipseşte locală, centralizată, lipseşte

3. Gazoduct _____________________________ 4. Încălzire ________________________________

conectat, lipseşte locală, centralizată, sobe, lipseşte

5. InstalaŃii electrotehnice, comunicaŃii ___________________________________________________

electricitate, climatizor, internet, telefon, alte.

Pagina 39
 Anexa nr.8
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii

______________________________________________________________
Denumirea instituŃiei care a executat lucrarea

Nr. cadastral: _____________________

Paşaport tehnic
cu privire la indicii tehnico–economici al încăperii izolate
(locuinŃă în bloc locativ)

Adresa bunului imobil: ____________________________________________

_________________________________________________________

Adresa:
______________________________________________________________
adresa instituŃiei care a executat lucrarea

Conducătorul ___________ ______________________________________

semnătura numele prenumele conducătorului instituŃiei care a executat lucrarea

Data executării lucrărilor __________________

L.Ş.

____________________2009
Pagina 40
 a) Date despre blocul locativ.

1. Anul construcŃiei ___________, Seria ______________________________________.

2. Numărul de etaje _______, inclusiv ________________________________________.
subsol, demisol, mansarda, etaj tehnic.

3. Numărul total de încăperi izolate _________, inclusiv apartamente _________.

4. Materialul pereŃilor _____________________________________________________.
piatră de calcar, cărămidă, panouri, beton monolit, etc.

5. Materialul acoperişului __________________________________________________.

ardezie, Ńiglă, Ńiglă metalică, ruberoid, etc.

6. Anul ultimei reparaŃii capitale _____________.

7. Apeduct central ________________________________________________________.
funcŃionează, nu funcŃionează, lipseşte.

8. Canalizare centralizată __________________________________________________.

funcŃionează, nu funcŃionează, lipseşte.

9. Gazoduct _____________________________________________________________.
este, lipseşte

10. Încălzire _____________________________________________________________.

centrală – funcŃionează, centrală – nu funcŃionează, cazangerie locală, sobe, alte.

b) Date despre încăperea izolată (locuinŃă în bloc locativ).

1. Tipul locuinŃei ____________________________________________.

apartament, cameră (camere) din cămin, alte locuinŃe.

2. Numărul locuinŃei _______, Numărul etajului ________.

3. Numărul de odăi _______, Numărul de nivele ______ (etajele nr. __________).
4. SuprafaŃa totală (în plan) _____________ m2 , inclusiv locativă _______________ m2.
5. Amplasarea ____________________________________________.
la colŃ, în centrul construcŃiei

6. Ieşire __________________________________.
separată, comună

7. Ferestre __________________________________________________.
la stradă, în curte, mixtă (în ambele direcŃii)

8. Starea ___________________________________________________.
satisfăcătoare, nesatisfăcătoare, deteriorată

9. CondiŃii _____________________________________________________________.
bucătărie, baie, WC, alte / bucătărie comună, baie comună, WC comun, alte

10. Încălzire __________________________________.

centrală, autonomă, sobe, lipseşte

11. Finisaj __________________________________.

decorativ, simplu, lipseşte

MenŃiuni:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
___________________________
Pagina 41
 Anexa nr.9
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii

______________________________________________________________
Denumirea instituŃiei care a executat lucrarea

Nr. cadastral: _____________________

Paşaport tehnic
cu privire la indicii tehnico–economici al încăperii izolate
cu destinaŃie ____________________________________
comercială, de producere, administrativă, deservire socială, etc.

Adresa bunului imobil: ____________________________________________

_________________________________________________________

Adresa:
______________________________________________________________
Adresa instituŃiei care a executat lucrarea

Conducătorul ___________ ______________________________________

semnătura numele prenumele conducătorului instituŃiei care a executat lucrarea

Data executării lucrărilor __________________

L.Ş.

____________________2009

Pagina 42
 a) Date despre construcŃia în care este amplasată încăperea izolată
cu destinaŃie ______________________________________.
comercială, de producere, administrativă, deservire socială, etc.

11. Anul construcŃiei ___________,

12. Numărul de etaje _______, inclusiv ________________________________________.
subsol, demisol, mansarda, etaj tehnic.

13. Materialul pereŃilor _____________________________________________________.

piatră calcar, cărămidă, beton monolit, alte materiale

14. Materialul acoperişului __________________________________________________.

foi de ardezie, foi de metal, combinat, alte materiale

15. Anul ultimei reparaŃii capitale _____________.

b) Date despre încăperea izolată.

12. SuprafaŃa totală ___________ m2

13. Numărul (denumirea) etajului la care este amplasată încăperea ____________________.
14. Numărul de nivele: _____ (etajele nr._____ )
15. Ferestre _______________________________________________________________.
la stradă, în curte, mixtă (în ambele direcŃii)

16. Amplasarea ____________________________________________________________.

la colŃ, în centrul construcŃiei

17. Ieşire _________________________________________________________________.

separată, comună

18. Gradul de finalizare _______________________.

finalizată, nefinalizată ( ________ %)

19. Starea _________________________________________________________________.

satisfăcătoare, nesatisfăcătoare, deteriorată

20. Finisaj interior ____________________. Finisaj exterior ______________________.

decorativ, simplu, lipseşte decorativ, simplu, lipseşte

21. Apeduct _______________________________________________________________.

local, centralizat, lipseşte

22. Canalizare _____________________________________________________________.

locală, centralizată, lipseşte

23. Gazificare______________________________________________________________.
este, nu este

24. Încălzire _______________________________________________________________.

autonomă, centralizată, sobe, lipseşte

25. Amenajări _____________________________________________________________.

terasă de vară, parcare, pavaj, cale ferată, rampă, alte.

26. DistanŃa pînă la stradă ____________________________________________________.

ieşire directă, mai puŃin de 100 m, mai mult de 100 m.

MenŃiuni:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Pagina 43
 Anexa nr.10
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii

______________________________________________________________
Denumirea instituŃiei care a executat lucrarea

Nr. cadastral: _____________________

Paşaport tehnic
cu privire la indicii tehnico–economici al garajului individual

Adresa bunului imobil: ____________________________________________

_________________________________________________________

Adresa:
______________________________________________________________
Adresa instituŃiei care a executat lucrarea

Conducătorul _________________ ________________________________

semnătura numele prenumele conducătorului instituŃiei care a executat lucrarea

Data executării lucrărilor __________________

L.Ş.

____________________2009
Pagina 44
 Date despre garajul individual

1. Forma de administrare _____________________________________________________.

CCG /APG (denumirea), construcŃie separată, încăpere izolată

2. Numărul garajului individual ________.

3. SuprafaŃa la sol__________________ m2. SuprafaŃa totală (în plan)__________________ m2.

pentru construcŃie separată suprafaŃa interioară a încăperii izolate

4. Anul construcŃiei _____________.

5. Anul ultimei reparaŃii capitale _____________.

6. Materialul pereŃilor ____________________________________________________________.

piatră calcar, cărămidă, beton monolit, alte materiale

7. Materialul acoperişului _________________________________________________________.

foi de ardezie, foi de metal, combinat, alte materiale

8. Starea construcŃiei _____________________________________________________________.

satisfăcătoare, nesatisfăcătoare, deteriorată

9. Finisaj ______________________________________________________________________.
decorativ, simplu, lipseşte

10. ComponenŃa__________________________________________________________________.
groapă de vizare, beci, etaj suplimentar

11. Drumul de acces _______________________________________________________________.

înveliş rigid, pietriş, fără înveliş, nu este

12. Apeduct ______________________________________________________________________.

local, centralizat, lipseşte

13. Canalizare ____________________________________________________________________.

locală, centralizată, lipseşte

14. Gazoduct _____________________________________________________________________.

local, centralizat, lipseşte

15. Încălzire ______________________________________________________________________.

autonomă, centralizată, lipseşte

MenŃiuni:
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________

Pagina 45
 Anexa nr.11
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii
______________________________________________________________
Denumirea instituŃiei care a eliberat certificatul

CERTIFICAT
privind indicii de bază a construcŃiei pentru darea în folosinŃă (exploatare)
din „____” _______________20___
Adresa bunului imobil
Numărul cadastral al terenului ______________________________
A. ConstrucŃie principală. Numărul cadastral _______ Litera ______
Denumirea indicatorului Indicii
Conform proiectului Conform datelor reale
1. DestinaŃia (modul de folosinŃă)
2. Volumul construcŃiei, m3
inclusiv: volumul subteran, m3
3. Numărul de nivele
inclusiv: subsol
demisol
mansarda
etaj tehnic
4. SuprafaŃa construită la sol, m2
inclusiv: veranda, m2
terasa, m2

5. SuprafaŃa totală (în plan), m2

6. SuprafaŃa locativă, m2
7. Numărul total de apartamente
inclusiv: cu 1 cameră
cu 2 camere
cu 3 camere
cu 4 camere
cu 5 camere

8. SuprafaŃa cu altă destinaŃie, m2:

inclusiv: comercială
de producere
administrativă
de deservire socială

B. ConstrucŃii accesorii:
Numărul Litera Modul de folosinŃă SuprafaŃa la sol
cadastral Conform Conform datelor Conform proiectului Conform datelor
proiectului reale reale

Anexă: 1. Planul de amplasare a construcŃiilor.

2. Releveul construcŃiei de bază.

Conducătorul ______________ _____________________________________

semnătura numele prenumele conducătorului instituŃiei care a eliberat certificatul

L.Ş.
Pagina 46
 Anexa nr.12
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii
____________________________________________________________
Denumirea instituŃiei care a eliberat certificatul

Actul
de inspectare a construcŃiei neautorizate

Data inspectării „____”_____________________20__

Comanda (contractul) nr.____________ din „______”_____________________ 20____
Adresa bunului imobil ___________________________________________________
Numărul cadastral al terenului _________________________________
În rezultatul inspectării
____________________________________________________________,
denumirea bunului imobil (casă de locuit, construcŃie comercială, industrială, de producere, de menire
socială etc.)

s-a constatat că lucrările de construire au fost efectuate neautorizat

Indicatorii de bază a obiectului inspectat:

Denumirea indicatorului Indicii

1. Numărul cadastral
2. Litera
3. DestinaŃia (modul de folosinŃă)
4. Volumul construcŃiei, m3
inclusiv: volumul subteran, m3
5. Numărul de nivele
inclusiv: subsol
demisol
mansarda
etaj tehnic
6. SuprafaŃa construită la sol, m2
inclusiv: veranda, m2
terasa, m2

7. SuprafaŃa totală (în plan), m2

8. SuprafaŃa locativă, m2
9. Numărul total de apartamente
inclusiv: cu 1 cameră
cu 2 camere
cu 3 camere
cu 4 camere
cu 5 camere

10. SuprafaŃa cu altă destinaŃie, m2:

inclusiv: comercială
de producere
administrativă
de deservire socială

Anexă: 1. Planul de amplasare a construcŃiilor.

2. Releveul construcŃiei.

Conducătorul ______________ _____________________________________

semnătura numele prenumele conducătorului instituŃiei care a eliberat certificatul

L.Ş.
Pagina 47
 Anexa nr.13
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii
________________________________________________________________
denumirea întreprinderii care a executat lucrările

ACT
de constatare a schimbărilor curente

Data inspectării „____”_____________________20__

Comanda (contractul) nr.____________ din „______”_____________________ 20____
Adresa bunului imobil ___________________________________________________
Numărul cadastral al terenului _________________________________
În rezultatul inspectării ____________________________________________________________,
denumirea bunului imobil (casă de locuit, construcŃie comercială, industrială, de producere, de menire socială etc.)

s-a constatat că lucrările de _________________________________________________________

construire, reconstruire, modificare, replanificare, demolare, etc.

au fost efectuate __________________ în baza __________________________________________

autorizat / neautorizat documentul ce confirmă autorizarea

Examinarea pe teren s-a efectuat în prezenŃa ______________________________________

__________________________________________________________________________
(numele, prenumele persoanei fizice, denumirea persoanei juridice)

În procesul examinării au fost confruntate datele din Dosarul existent de inventariere tehnică, cu
datele de pe teren. Ca rezultat, au fost stabilite următoarele modificări:

a) Schimbări autorizate
______________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
b) Schimbări neautorizate
______________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Anexe: _________________________________________________________________________
(planul de amplasament a construcŃiilor şi amenajărilor, planul etajului (releveul nivelului construcŃiei), planul (releveul) încăperii izolate,
_____________________________________________________________________________________________________________________
copia documentelor de autorizare a schimbărilor, etc.)

Executant: __________________ _______________________________________

(semnătura) (numele, prenumele)

Conducătorul ______________ ______________________________________

semnătura numele prenumele conducătorului instituŃiei care a eliberat certificatul

L.Ş
Solicitantul lucrărilor: ________________ ________________________________
(semnătura) (numele, prenumele)

Data „____” ________________ 20___

Pagina 48
 Anexa nr.14
la InstrucŃiunea privind modul de executare
a lucrărilor cadastrale la nivel de construcŃii

Întreprinderea de Stat „Cadastru”

Oficiul cadastral teritorial _________________________________________

Planul bunului imobil (releveul încăperii izolate)

Data perfectării (actualizării): _____________________

Număr cadastral: _________________________
Adresa bunului imobil: _____________________________________________
Etajul (nivelul)

23-8
1.6
23-7 23-1 23
5.6 23.8

23-6
15.2 23-5
15.7 23-2
39.3

23-4 23-3
5.3 4.6

ExplicaŃia Scara 1:100

Num DestinaŃie SuprafaŃa în plan
23-1 Coridor 23,8
23-2 Locativă 39,3
23-3 Loggia 4,6
23-4 Loggia 5,3
23-5 Locativă 15,7
23-6 Locativă 15,2
23-7 Bucătărie 5,6
23-8 Bloc sanitar 1,6
Total 106,3

Executant: __________________ ______________________________________

(semnătura) (numele, prenumele)

Şef / registrator şef ______________ _____________________________________

semnătura numele prenumele conducătorului filialei

L.Ş
Pagina 49