CONTRACT DE ANTREPRIZĂ

Încheiat astăzi __________

la ……………..

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. S.C. ………………………………în calitate de antreprenor, pe de o parte, şi
1.2........................................................., STR. ….. NR. , JUD. CLUJ, domiciliat în ……………str……., nr.
……, ap……, jud………., identificat cu CI seria……, nr………… eliberată de……, CNP…… , în calitate
de client, pe de altă parte,
au convenit să încheie prezentul contract de antrepriză, de execuţie lucrări de construire, cu
respectarea următoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1 Antreprenorul se obligă să execute şi să predea, cu materialele propri , următoarele lucrări de construire
(de proiectare si interventie), care se detaliază pe faze în anexa 1 la prezentul contract:
a. Expertiza tehnica , auditul energetic a cladirii existente,documentatia pentru autorizare lucrarilor
de interventie , proiectul tehnic si deteliile de executie dupa caz, obtinerea autorizatiei de
construire
b. Executarea lucrarilor de interventii aferente peretiilor exteriori ai ap. nr.........si a partilor comune
asa cum reiese dsin anexa nr. 1, si anume :
-lucrari de termoizolare a peretilor exteriori (a anvelopei) a cladiri,
-lucrari de vopsire a peretilor exteriori sau de aplicare a tencuielilor decorative la imobilul
mai sus identificat .
c. Receptia si certificarea energetica
d. Alte lucrari
………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………
2.2. Antreprenorul va executa şi conduce execuţia lucrărilor contractate până la recepţia şi predarea lor
clientului.
2.3 Lucrările de construcţii vor fi executate de antreprenor conform Autorizaţiei de construire nr.
………………. , a proiectului de autorizare de construire şi a proiectului tehnic de rezistenţă, cu
respectarea planului general şi planului de detaliu,
ANTREPRENORUL este obligat sa respecte legislatia pe linie de Securitatea si Sanatatea in Munca,
ISCIR, PSI, si Protectia Mediului in vigoare.
2.4. Execuţia lucrărilor va putea fi începută de antreprenor, numai după anunţarea începerii lucrărilor. În
situaţia în care, înainte de începerea sau pe parcursul executării lucrărilor de construcţii, devine
necesară modificarea soluţiilor tehnice din proiectul autorizat, se va obţine avizarea modificărilor aduse
proiectului.

III. DURATA EXECUŢIEI

3.1. Durata execuţiei lucrărilor este de ………de zile calendaristice de la data de inceperii
lucrarii(acesta poate fi prelungit in cazul unor zile cu ploi in aversa fara a putea fi protejate de plasa de
protectie), iar termenul încheierii lor şi predării pe etape a lucrărilor se va stabilii de comun acord fara a
depasii termenul final.
3.2.
Etapele realizarii unui sistem compozit de izolare termica la extrerior

1. fixare profilelor de incepere

2. placarea peretilor
3. placarea spaletilor
4. dibluirea

05.10.2010 1
 5. slefuirea suprafetelor de polistiren
6. fixarea coltarelor
7. spacluire
8. fixarea plasei de armare
9. verificarea suprafetei termoizolate, pt defectiuni
10. amorsare
11. aplicarea tencuielii decorative

IV. PREŢUL
4.1. Părţile contractante convin de comun acord ca lucrările de execuţie să se realizeze de
către antreprenor la preţul de ……………….. conform devizului anexat – anexa 1 - preţ stabilit în raport
cu costurile manoperei şi a materialelor pentru fiecare fază de execuţie în parte, potrivit situaţiilor
provizorii/definitive de lucrări şi a celorlalte documente de plată prezentate de antreprenor (facturi
fiscale).
4.2 Dupa semnarea contractului clientul va achita 30% din valoarea lucrari sub forma de avans pe baza
facturii emise de antreprenor
Dupa achitarea avansului plata lucrarilor sa vor efectua de catre client în mod eşalonat, după încheierea
fiecărei faze a lucrărilor, după terminarea lor, pe baza procesului-verbal de recepţie încheiat pentru
fiecare fază de execuţie în numerar/ prin ordin de plată vizat de bancă, cec etc. în contul
antreprenorului, menţionat în cap. I al prezentului contract si anume:

4.2.a. Fixarea profilelor de incepere si placarea anvelopei cladirii 30% din valoarea lucrarii
constituind avansul
4.2.b. Realizarea sapaletilor si armarea 40% din valoarea lucrarii
4.2.c. Amorsarea si aplicarea tencuielii decorative 30% di valoarea lucrarii

4.3. . În situaţia în care clientul efectuează plata preţului cu o întârziere mai mare de 15 zile
calendaristice calculate de la data comunicării facturii emisă de antreprenor, clientul datorează daune
interese conform dispoziţiilor cap. VIII.
4.4. In cazul in care unul dintre locatarii imobilului(scarii) nu achita plata la finalizarea fazei
de lucru se va sista intreaga lucrare.
4.5. Ultima transa a platii se va face numai dupa masuratorile finale reale efactuate
impreuna cu clientul

V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
5.1 Obligaţiile antreprenorului:
5.1.1 Antreprenorul are obligaţia de a executa şi finaliza lucrările de construcţie prevăzute în
prezentul contract şi detaliate în anexa 1, la termenele convenite mai sus, în condiţii de cea mai
bună calitate, în conformitate cu prevederile proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de
construire şi conform proiectelor tehnice, cu respectarea planului general şi planului de detaliu,
prezentate de client şi acceptate, fără obiecţii, de către antreprenor,
5,1.2 Antreprenorul are obligaţia de a supraveghea executarea şi finalizarea lucrărilor de
construcţie prevăzute în prezentul contract şi detaliate în anexa 1, de a asigura forţa de muncă,
instalaţiile şi echipamentele, fie de natură provizorie, fie de natură definitivă cerute pentru
îndeplinirea obligaţiilor contractuale, în măsura în care necesitatea acestora este prevăzută în
contract şi/sau se poate deduce în mod rezonabil din contract
5.1.3 Antreprenorul are obligaţia de a respecta şi executa dispoziţiile clientului în orice problemă
menţionată sau nu în contract, referitoare la lucrările prevăzute în contract şi detaliate în anexa 1. În
situaţia în care antreprenorul apreciază că dispoziţiile clientului sunt nejustificate sau inoportune,
acesta poate ridica obiecţiuni în scris, fără a fi scutit de obligaţia de a executa dispoziţiile primite, cu
excepţia cazului în care aceste dispoziţii contravin legilor în vigoare. În măsura în care respectarea
şi executarea dispoziţiilor determină costuri suplimentare, acestea vor fi suportate de către client,
după aprobarea lor.
5.1.4 Pe parcursul execuţiei lucrărilor antreprenorul are obligaţia de a lua toate măsurile pentru
asigurarea tuturor persoanelor a căror prezenţă pe şantier este autorizată şi a menţine şantierul,
05.10.2010 2
 atâta timp cât acesta este sub controlul său, şi lucrările, atâta timp cât acestea nu sunt finalizate, în
starea de ordine necesară evitării oricărui pericol, în conformitate cu normele pentru protecţia
muncii
5.1.5 Antreprenorul are obligaţia de a procura şi de a întreţine pe cheltuiala sa toate dispozitivele
de iluminare, protecţie, îngrădire, alarmă şi pază, dacă acestea sunt necesare sau au fost solicitate
de către client sau de către autorităţile competente.
5.1.6 Antreprenorul are obligaţia de a lua toate măsurile rezonabil necesare pentru a proteja
mediul pe şantier şi în afara acestuia, pentru a evita orice pagubă sau neajuns provocate
persoanelor, proprietăţilor publice sau private, rezultate din poluare, zgomot sau alţi factori generaţi
de metodele de lucru utilizate
5.1.7 Antreprenorul este responsabil pentru menţinerea în bună stare a lucrărilor, materialelor,
echipamentelor şi instalaţiilor care urmează a fi puse în operă de la data începerii lucrărilor până la
data procesului verbal de recepţie finală.
5.1.8 În situaţia în care lucrările sunt finalizate după expirarea termenelor stabilite de
comun acord, antreprenorul este obligat să notifice clientul, conform dispoziţiilor referitoare la
notificări, cu cel puţin 3 zile calendaristice înainte, în vederea semnării procesului-verbal de recepţie
pe fază de execuţie (etapă) sau a procesului-verbal de recepţie final.
5.1.9 Antreprenorul va lua toate masurile in vederea transportului tuturor deseurilor
rezultate din efectuarea lucrarii
5.1.10 In cazul in care inceperea lucrarilor de reabilitare termica se face inaintea obtinerii
Autorizatiei de construire antreprenorul va suporta toate cheltuielile administrative (amenzi) inclusiv
cele aplicate clientului

5.2 Obligaţiile clientului

5.2.1 Clientul este obligat de a pune la dispozitia antreprenorului toata documentatia tehnica a
cladirii si informatiile necesare ptntru efectuarea expertizei tehnice, intocmirii proiectul tehnic si
documentatiei pentru autorizarea lucrarii,de a face demersurile necesare in vedere obtinerii unor
avize,aprobari etc.,
5.2.2 Clientul este obligat să acorde tot sprijinul antreprenoruluiin vederea obţinerii autorizaţiei
de construire şi a tuturor avizelor prevăzute de lege. În situaţia în care, înainte de începerea sau pe
parcursul executării lucrărilor de construcţii, devine necesară modificarea soluţiilor tehnice din
proiectul autorizat, se va solicita emiterea unei noi autorizaţii de construire corespunzător
modificărilor aduse proiectului şi de a notifica în cel mai scurt timp posibil antreprenorul pentru a nu
începe sau pentru a opri lucrările.
5.2.3 Clientul este obligat să achite preţul lucrărilor, la termenele şi în condiţiile stabilite de comun
acord
5.2.4 Clientul este obligat să asigure antreprenorului utilităţile necesare efectuării lucrărilor (apă
şi curent electric)

VI. RECEPŢIA LUCRĂRILOR

6.1. Recepţia lucrărilor se va efectua pe etape/faze de execuţie ocazie cu care se întocmeşte câte un
proces verbal de recepţie pe etapă/fază, precum şi la încheierea lucrărilor ocazie cu care se întocmeşte
un proces verbal de recepţie final. Părţile contractante convin de comun acord ca data şi ora perfectării
procesului verbal de recepţie să se realizeze conform graficului menţionat la art. 3.1. În situaţia în care
lucrările sunt finalizate după expirarea termenelor stabilite de comun acord, antreprenorul este obligat
să notifice clientul, conform dispoziţiilor referitoare la notificări, cu cel puţin 3 zile calendaristice înainte,
în vederea semnării procesului-verbal de recepţie pe fază de execuţie (etapă)/ final. La recepţia
lucrărilor vor participa alături de antreprenor şi client şi responsabilul tehnic cu execuţia şi dirigintele de
şantier.
6.2. Prin semnarea proceselor-verbale de recepţie de execuţie pe faze/finale se atestă că antreprenorul şi-a
îndeplinit obligaţiile contractuale şi, concomitent, se naşte dreptul său la plata integrală a lucrărilor
contractate şi executate.

05.10.2010 3
6.3. În situaţia în care clientul are obiecţiuni cu privire la lucrările efectuate, se face menţiune în procesul
verbal întocmit cu ocazia recepţiei, situaţie în care antreprenorul este obligat să refacă lucrările cu
privire la care există obiecţiuni intemeiate şi să înlocuiască materialele, echipamentele etc. care nu
corespund planurilor generale şi de detaliu, proiectului de execuţie şi standardelor de calitate convenite
prin contract, în termenul cel mai scurt posibil. Clientul este îndreptăţit să amâne plata facturii aferentă
fazei de execuţie până la remedierea situaţiei, fără a putea fi obligat la penalităţi de întârziere.
6.4. Antreprenorul va emite facturile pentru fiecare fază de execuţie numai după semnarea procesului
verbal de recepţie de către client.

VII. CALITATEA LUCRĂRILOR

7.1. Antreprenorul garantează clientul pentru viciile ascunse ale construcţiei pentru o durată de 5 ani,
obligându-se ca în cadrul termenului de garanţie să remedieze eventualele defecte de calitate aparute
exclusiv din vina acestuia, cu excepţia celor care se datorează culpei clientului. Perioada de garanţie
curge de la data recepţiei finale la terminarea lucrărilor.
7.2 În perioada de garanţie, antreprenorul are obligaţia, ca în urma dispoziţiei date de către client, să
execute toate lucrările de modificare, reconstruire şi de remediere a viciilor, contracţiilor şi a altor defecte
cauzate de nerespectarea dispoziţiilor contractuale.
7.3 Antreprenorul ramane proprietar pe materiale utilizate si lucrarile executate pana la achitarea integrala
de catre client a cotravalorii acestei lucrari conform contractului

VIII. CLAUZA PENALĂ

8.1. Neexecutarea şi nepredarea la termen a lucrărilor atrage obligarea antreprenorului la plata de daune-
interese, care se stabilesc de comun acord la 0,1 % din valoarea etapei/ fazei de execuţie pentru
fiecare zi de întârziere, precum şi dreptul clientului de a sista lucrarea şi de a continua executarea ei cu
un alt antreprenor.
8.2. În situaţia în care clientul efectuează plata preţului cu o întârziere mai mare de 15 zile calendaristice
calculate de la data primirii facturii emisă de antreprenor, clientul datorează antreprenorului daune
interese care se stabilesc de comun acord la 0,1 % din valoarea etapei/ fazei de execuţie pentru fiecare
zi de întârziere.
8.3. În cazul în care părţile contractante – antreprenorul sau clientul – nu îşi îndeplinesc obligaţiile asumate
în termen de 30 de zile de la data împlinirii termenelor contractuale prezentul contract se va rezilia de
plin drept, fără trecerea vreunui alt termen şi fără intervenţia instanţei de judecată, în baza notificării
trimise de către partea în favoarea căreia nu s-au executat obligaţiile.

IX. FORŢA MAJORĂ

9.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în
mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract,
dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa
majoră, aşa cum este definită de lege.
9.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 2 zile, producerea
evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.
9.3. Dacă în termen de 30 de zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul
să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-
interese.

X. NOTIFICĂRI
10.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este
valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului
contract.
10.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu
confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal
primitor pe această confirmare.
10.3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a
fost expediată.
05.10.2010 4
10.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin
intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.

XI. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

10.1. În cazul în care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre
soluţionare instanţelor judecătoreşti competente.

XII. CLAUZE FINALE

11.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
11.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă
voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii
lui.
11.3. În cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun prejudiciu a
dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei respective nu înseamnă
că ea a renunţat la acest drept al său.
11.4. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte
contractantă, la ……………, astăzi ......................2010 , data semnării lui.

ANTREPRENOR

CLIENT

05.10.2010 5