CONTRACT DE ANTREPRIZĂ

Nr. _______ din 28.12.2023

CAP.I PĂRŢILE CONTRACTANTE

Între:
1. Societatea , denumita in continuare de Antreprenor,
şi
2. , în calitate de Beneficiar, a intervenit prezentul contract de antrepriză:

CAP.II OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.2.1.Obiectul prezentului contract îl constituie executarea de către
Antreprenor, pe cheltuiala Beneficiarului, a lucrarilor de , a Autorizatiei de construire
nr. 610 din 09.11.2004 si a listelor cu cantitati de lucrari-deviz oferta, convenite intre
parti. Dreptul de proprietate asupra constructiei se transmite Beneficiarului la plata
integrala a pretului constructiei edificate de Antreprenor.
Art.2.2. Construcţiile şi lucrările vor fi executate de antreprenor pe baza
proiectului de execuţie, pus la dispoziţie de beneficiar şi acceptat de antreprenor prin
semnarea prezentului contract.

CAP.III. DURATA CONTRACTULUI ŞI SISTAREA LUCRĂRILOR

Art.3.1. Prezentul contract intră în vigoare la data semnării lui.
Art.3.2. Termenul de execuţie a lucrării este de 24 luni de la semnarea
contractului.
Art.3.3. Termenul de finalizare a lucrărilor poate fi decalat pe bază de proces
verbal sau act adiţional, în urma cererii adresată de către antreprenor, semnat de
ambele părţi, în următoarele situaţii:
a) volumul sau natura lucrărilor depăşesc prevederile avute în vedere la
momentul încheierii contractului, beneficiarul solicitând lucrări suplimentare.
b) condiţiile climaterice nefavorabile împiedica executarea lucrărilor.
c) oricare alt motiv de întârziere care nu se datorează antreprenorului şi nu a
survenit prin încălcarea contractului de către acesta.

1
 Art.3.4. Prin cererea adresată de către antreprenor beneficiarului se vor stabili:
a) durata de prelungire a executării lucrărilor la care antreprenorul are dreptul;
b) totalul cheltuielilor suplimentare care se vor suporta de către beneficiar şi se
vor adăuga la preţul contractului.
Art3.5. Antreprenorul are dreptul de a sista lucrarile in conditiile in care
beneficiarul nu respecta cuantumul, termenele si modalitatile de plata stabilite.
Art.3.6. Sistarea lucrarilor se notifica beneficiarului, in scris, in termen de 48 de
ore.
Art3.7. Lucrarile vor fi reluate de catre Antreprenor in termen de 48 de ore de la
efectuarea platilor la zi de catre beneficiar.
Art3.8. Intarzierile ce decurg din art. 3.5. se adauga la termenul prevazut la
art.3.2.
Art.3.9. In cazul sistarii lucrarilor si in conditiile imposibilitatii motivate de a fi
reluate, beneficiarul va achita integral contravaloarea lucrarilor executate pana la acea
data, in maxim 14 zile calendaristice.

CAP.IV. OBLIGAŢIILE ANTREPRENORULUI

Art.4.1. Să execute şi să conducă execuţia lucrărilor contractate până la recepţia
şi predarea lor beneficiarului.
Art.4.2. Să execute toate lucrările de calitate corespunzătoare, prin utilizarea
numai a materialelor şi procedeelor prevăzute în proiect, certificate sau pentru care
există agremente tehnice.
Art.4.3. Să asigure, în tot timpul desfăşurării activităţii sale în cadrul
prezentului contract, respectarea normelor de protecţia muncii.
Art.4.4. Să efectueze probele şi încercările prevăzute în documentaţie şi în
prescripţiile referitoare la calitatea lucrărilor şi materialelor.
Art.4.5. Să sesizeze beneficiarul asupra neconformităţilor şi neconcordanţelor
constatate în proiecte. Sesizarea se face prin notificare scrisă, iar beneficiarul are
obligaţia de a prezenta soluţiile adoptate în cel mult 48 ore de la primirea notificării.
Art.4.6. Să solicite prezenta beneficiarului sau a reprezentanţilor săi pentru
efectuarea controlului asupra calităţii pe fazele pentru care prescripţiile tehnice prevăd
acest lucru.

2
 Art.4.7. Să informeze imediat, în scris, despre orice fel de modificări necesare a
fi făcute proiectului iniţial, urmând ca după acordul scris din partea beneficiarului să
acţioneze în consecinţă.
Art.4.8. Să respecte şi să execute dispoziţiile beneficiarului referitoare la
executarea lucrării. În cazul în care antreprenorul consideră că dispoziţiile
beneficiarului sunt nejustificate sau inoportune, acesta are dreptul de a ridica
obiecţiuni în scris, urmând ca problema să fie soluţionată bilateral.
Art.4.9. Să execute lucrările suplimentare cerute de beneficiar numai la cererea
expresă a acestuia.
Art.4.10. Să întocmească lunar situaţii de lucrări conform stadiului fizic atins,
situaţii ce vor fi prezentate spre aprobare beneficiarului.Antreprenorul va inainta
situatiile de lucrari pana la data de 10 ale lunii in curs pentru lucrarile executate in luna
anterioara. Beneficiarul se obliga sa aprobe situatiile de lucrari in termen de 5 zile de la
data primirii situatiilor de lucrari, in vederea facturarii. Obligatia aprobarii situatiilor
de lucrari de catre beneficiar subzita in sarcina acestuia numai in conditiile in care
beneficiarul nu are obiectiuni privitoare la lucrarile din situatie. Obiectiunile vor fi
comunicate Antreprenorului intermen de 5 zile de la data primirii situatiilor de lucrari.
Facturarea se va face la sfarsitul lucrarii.

CAP.V. OBLIGAŢIILE BENEFICIARULUI

Art.5.1. Antreprenorul va obtine pe cheltuiala beneficiarului toate avizele,
aprobarile si autorizatiile necesare pentru executarea unor lucrari de specialitate
(racorduri si bransamente la utilitati, devieri ale unor utilitati, etc), pentru ocuparea
domeniului public, eventuale aprobari pentru oprirea sau intreruperea circulatiei pe
drumurile publice si orice alte acorduri si aprobari necesare pentru executia lucrarilor
in afara celor obtinute de Proprietar conform legii romane. Toate aceste avize,
aprobări, autorizaţii vor fi prezentate antreprenorului obligatoriu înainte de începerea
executării lucrărilor de construcţie.
Art.5.2. Să predea antreprenorului amplasamentul liber de orice sarcină.
Art.5.3. Să garanteze pe antreprenor că acesta nu va fi întârziat în executarea
construcţiei la data declanşării lucrărilor întrucât are acordul vecinilor în acest sens şi
efectuate verificări concludente că în zona în care se fac săpături pentru fundaţii, etc,
nu se pot aborda şi afecta accidental situri arheologice ori relicve care să aibă legătură
cu patrimoniul naţional ori monumentele istorice.

3
 În condiţiile în care apar astfel de motive, antreprenorul nu răspunde de
întârzierea lucrărilor.
Art.5.4. Să asigure racordul şantierului la utilităţi: apă, electricitate aşa încât la
declanşarea lucrărilor antreprenorul să poată organiza lucrările de construcţii la nivel
optim.
Art.5.5. Să efectueze, prin specialişti atestaţi, recepţia pentru fiecare fază a
lucrărilor la cererea antreprenorului şi să verifice conformitatea cu proiectul tehnic.
Art.5.6. Să organizeze recepţia la terminarea lucrărilor în termen de cel mult 15
zile de la primirea notificării de la antreprenor.
Art.5.7. Să confirme, in situatia lipsei obiectiunilor, situaţiile de lucrări
prezentate de către antreprenor în termen maxim de 5 zile.
Art.5.8. Toate lucrările cerute de beneficiar suplimentar faţă de devizul ofertă
sau constatate de antreprenor necesar a fi executate, se vor deconta prin compensare.
Art.5.9. Să obţină, dacă este cazul, autorizaţia de la Agenţia de mediu pentru
tăierea arborilor care împiedică accesul la obiectiv a utilajelor de construcţii şi
mijloacelor de transport.
Art.5.10. În cazul în care pe parcursul lucrărilor antreprenorul se va confrunta
cu alte situaţii decât cele prevăzute în documentaţia de execuţie (lucrări ce nu au putut
fi prevăzute la încheierea contractului, dar care dacă nu ar fi fost executate, lucrarea nu
s-ar fi putut finaliza) beneficiarul se obligă să plătească cheltuielile suplimentare în
baza unei documentaţii tehnico – economice.
Art.5.11. Valoarea prezentului contract nu include taxele de încheiere a
contractelor cu furnizorii de utilităţi pe numele beneficiarului şi de deschidere a
partidelor de utilităţi. Acestea se vor suporta de către beneficiar ( de exemplu: energie
electrică, gaze, apă, canalizare). Antreprenorul nu răspunde pentru calitatea lucrărilor
executate de societăţile contractate pentru execuţia utilităţilor.
Art.5.12. Antreprenorul va lua masurile pentru a evita impiedicarea desfasurarii
circulatiei persoanelor sau vehiculelor in zona Santierului, in masura in care exista
drumuri de circulatie publica in zona Santierului, in special in apropierea cladirilor
invecinate. In acest sens, drumurile de acces in Santier se vor executa conform
Documentatiei de organizare de Santier si reglementarilor in domeniu, standardelor
pentru constructii, normelor PSI si de protectia muncii, atat pentru personalul
Antreprenorului, cat si pentru persoanele si mijloacele de transport care pot circula in
zona Santierului sau in vecinatatea acestuia. In cazul cand este imposibila

4
desfasurarea Lucrarilor fara a impune anumite restrictii de circulatie in zona,
antreprenorul va obtine aprobarile necesare si sa ia masurile de protectie, pe cheltuiala
beneficiarului.

CAP.VI. FINALIZAREA ŞI RECEPŢIA LUCRĂRILOR

Art.6.1. Recepţia lucrărilor de construcţii se face atât pe faze de executare, cât şi
la încheierea prezentului contract, respectiv la terminarea lucrărilor.
Art.6.2. În vederea predării construcţiei, Antreprenorul va notifica Beneficiarul,
indicând data şi ora când aceasta va avea loc. În măsura în care beneficiarul nu se
prezintă la această convocare, antreprenorul va notifica un nou termen pentru
efectuarea predării. În cazul în care beneficiarul nu se prezintă nici la a doua
convocare, antreprenorul va numi o comisie formată din şef şantier, şef lot şi diriginte
de şantier, care va efectua recepţia.
Art.6.3. La fiecare etapă de recepţie a lucrărilor şi la predarea finală a
proiectului, se va încheia proces verbal de recepţie.
Art.6.4. Comisia de recepţie are obligaţia de a constata stadiul îndeplinirii
contractului prin corelarea prevederilor acestuia cu documentaţia de execuţie şi cu
reglementările în vigoare.
Art.6.5. Prin semnarea proceselor verbale de recepţie, fie că recepţia s-a făcut în
prezenţa beneficiarului, fie în absenţa acestuia, (pe faze sau finale) se atestă faptul că
Antreprenorul şi-a îndeplinit obligaţiile contractuale.

CAP.VII. VALOAREA CONTRACTULUI ŞI MODALITĂŢI DE PLATĂ

1.1. Art.7.1. Preţul ce urmează sa fie achitat de catre Beneficiar catre Antreprenor va
fi cel din anexele cu listele de cantitati de lucrari la prezentul contract, la care
se adauga cota legala de TVA.
Art.7.2. Valoarea contractului se poate modifica în funcţie de lucrările
suplimentare intervenite.
Art.7.3. Preţul total al lucrării va depinde de cantitatea de lucrări efectiv
executate odată cu prezentarea situaţiei definitive de lucrări. În cazul apariţiei unor
lucrări suplimentare solicitate de beneficiar şi neprevăzute în contractul iniţial, sau a
lucrărilor apărute ca fiind necesare prin adaptarea la teren, valoarea lucrărilor cât şi
termenul de execuţie vor fi negociate şi vor face obiectul unui act adiţional.

5
 Art.7.4. Valoarea contractului va putea fi revizuită la iniţiativa antreprenorului,
în cazul în care pe parcursul derulării contractului apar modificări ale legislaţiei
existente la momentul semnării acestuia, respectiv: taxe, impozite, schimbarea
normelor metodologice şi a actelor normative din domeniul construcţiilor. Acestea se
vor include în situaţiile de lucrări cu indicarea actului normativ respectiv.
Art.7.5. Cantităţile de lucrări mai mari decât cele prevăzute în listele de
cantităţi întocmite de proiectant, sau cantităţile de lucrări comandate suplimentar vor
fi plătite la preţul zilei.
Art.7.6. Pe toată perioada sistării lucrărilor din vina beneficiarului, toate
cheltuielile legate de conservarea obiectivului cad în sarcina beneficiarului.
Art.7.7. In cazul sistării lucrărilor din vina beneficiarului şi în condiţiile
imposibilităţii motivate de a fi reluate, beneficiarul va achita integral contravaloarea
lucrărilor executate până la acea dată, în maxim 30 zile calendaristice. Pentru neplata
în termen se va datora 5,0 % penalitate întârziere pe zi calendaristică, raportat la
debitul neachitat.

CAP.VIII. PENALITĂŢI, DAUNE-INTERESE

Art.8.1. În cazul în care antreprenorul nu işi îndeplineşte la termenele stabilite
obligaţiile asumate prin contract, va suporta penalităţi de întârziere de 0,1% pe zi la
valoarea lucrărilor neexecutate, până la îndeplinirea efectivă a obligaţiilor.
Art.8.2. În cazul în care beneficiarul nu işi îndeplineşte obligaţiile de plată la
termenele stabilite, acesta va suporta penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, calculate la
valoarea sumei restante la plată, până la îndeplinirea efectivă a obligaţiilor.
Art.8.3. Dacă pe timpul derulării contractului beneficiarul renunţă fără motiv la
executarea lucrărilor contractate, va plăti antreprenorului daune interese reprezentând
15% din valoarea lucrărilor la care a renunţat.
CAP.IX. REZILIEREA CONTRACTULUI
Art.9.1. Prezentul contract poate fi reziliat pe cale amiabilă, fără a mai fi
necesară intervenţia instantei judecătoreşti, prin acordul părţilor materializat într-un
act adiţional la prezentul contract, semnat şi însuşit de reprezentanţii legali ai ambelor
părţi.
Art.9.2. Prezentul contract, poate fi reziliat în mod unilateral, într-unul din
următoarele cazuri restrictiv enunţate:
19.2.1. De către antreprenor dacă:

6
 a) beneficiarul nu-şi îndeplineşte o obligaţie care este în sarcina sa şi aceasta il
pune pe antreprenor în imposibilitatea vădită de a executa lucrările care formează
obiectul prezentului contract ( detalii de execuţie, planşe modificatoare).
9.2.2. De către beneficiar dacă:
a) antreprenorul a fost declarat în stare de insolvenţă, conform legii;
b) antreprenorul nu-şi execută obligaţiile contractuale asumate;
Art.9.3. În cazul în care rezilierea contractului se produce ca urmare a
intervenţiei unuia dintre cazurile menţionate la art.10.2., partea lezată – care a reziliat
unilateral contractul – are dreptul de a pretinde plată de daune-interese
corespunzătoare prejudiciului produs de cealaltă parte.

CAP.X. FORŢA MAJORĂ

Art.10.1. Forţa majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea
obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pe toată durata în care acţionează aceasta.
Art.10.2. Îndeplinirea contractului va fi suspendată pe toată perioada în care
acţionează forţa majoră, dar fără a prejudicia drepturile care li se cuveneau părţilor
până la apariţia acesteia.
Art.10.3. Partea contractantă care invocă forţa majoră are obligaţia de a notifica
celeilalte părţi, în termen de 24 ore şi în mod complet, producerea acesteia şi de a lua
orice măsuri care îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor.
Art.10.4. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia de a proba producerea ei
în termen de 5 zile de la apariţia respectivului caz de forţa majoră.
Art.10.5. Dacă în termen de 15 zile de la data producerii lui respectivul
eveniment nu încetează, părţile vor conveni asupra modului în care înţeleg să execute
contractul în condiţiile date, iar dacă acest lucru nu este posibil oricare parte va avea
dreptul să notifice celeilalte părţi încetarea pe cale amiabilă a acestui contract, fără ca
vreuna din părţi să poată pretinda celeilalte daune-interese.
CAP.XI. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Art.11.1. Orice neînţelegeri vor fi soluţionate pe cale amiabilă. În caz contrar,

orice litigiu decurgând din sau în legatură cu acest contract, inclusiv referitor la
încheierea, executarea ori desfiinţarea lui, se va soluţiona de către instanţele
judecătoreşti competente din localitatea antreprenorului.

7
CAP.XII. ORGANIZAREA DE ŞANTIER
Art.12.1. În cazul în care lucrările care fac obiectul contractului se sistează în
totalitate sau în parte din culpa beneficiarului, antreprenorul, la cererea beneficiarului
va executa lucrări de conservare necesare. Beneficiarul va achita valoarea lucrărilor
executate până la data comunicării sistării, cât şi cheltuielile determinate de închiderea
şantierului şi conservarea lucrărilor.
Art.12.2. Beneficiarul va prelua materialele, prefabricatele, construcţiile şi
confecţiile metalice, cofrajele precum şi orice alte materiale procurate şi angajate de
antreprenor pentru lucrarea sistată din culpa beneficiarului şi care nu pot fi utilizate de
acesta la alte lucrări şi va suporta contravaloarea acestora la preţul de achiziţie, la care
se adaugă cheltuielile legate de aprovizionarea, transport şi manipulare. În acest scop,
beneficiarul şi antreprenorul vor stabili de comun acord, cheltuielile şi termenele de
predare a lucrărilor de construcţii executate şi a furniturilor respective, în termen de 10
zile de la data comunicării de către beneficiar a sistării lucrărilor şi vor consemna într-
un proces - verbal cele stabilite. Beneficiarul va suporta cheltuielile ocazionate de
transportul materialelor de orice fel, rămase antreprenorului de la lucrările sistate,
până la locul ce se va stabili prin proces – verbal, precum şi dobânzile plătite de
antreprenor până la folosirea lor la altă lucrare.

CAP. XIII. NATURA DREPTURILOR ASUPRA CONSTRUCŢIEI

Art.13.1. Dreptul de proprietate asupra construcţiei pentru beneficiar se naşte
numai la momentul achitării integrale a acesteia. Dreptul de proprietate asupra
lucrărilor efectuate şi al materialelor încorporate în acestea, până la momentul predării
imobilului şi al achitării acestuia de către beneficiar, aparţine în exclusivitate
antreprenorului.
Art.13.2. În condiţiile în care prezentul contract încetează să-şi mai producă
efectele, Beneficiarul nu poate invoca nici un drept real asupra lucrărilor executate
până la acel moment de către Antreprenor.
Art.13.3. Antreprenorul va executa lucrările suplimentare solicitate de beneficiar
numai la cererea expresă a acestuia, consemnate într-un act adiţional, şi după
aprobarea de către beneficiar a devizului suplimentar. Toate lucrările suplimentare
consemnate în acte adiţionale vor rămâne în proprietatea antreprenorului până la
achitarea integrală a acestora.

8
CAP.XIV. COMUNICĂRI
Art.14.1 Toate comunicările între părţi se vor face în scris sau se vor confirma în
scris dacă s-a utilizat o altă formă. Orice document scris trebuie înregistrat în
momentul transmiterii, cât şi în momentul primirii.
Art.14.2. În cazul în care una dintre părţile contractante nu va răspunde în
termen de 4 zile lucrătoare la o notificare aceasta se consideră aceptată tacit de către
cealaltă parte.

Prezentul contract semnat astăzi, 28.12.2023, conţine un număr de 9 (noua)

pagini şi s-a redactat şi semnat la sediul antreprenorului în 2 (două) exemplare cu
putere juridică egală, câte unul pentru fiecare parte contractantă.

ANTREPRENOR, BENEFICIAR,