Receptia lucrarilor pentru cladiri noi sau renovate

Receptia lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente acestora se efectueaza atat la lucrarile noi,
cat si la interventiile in timp asupra constructiilor existente (reparatii capitale, consolidari,
modificari, modernizari, extinderi etc.). Pentru aceasta aveti nevoie sa pregatiti cateva acte necesare
la receptia lucrarilor.

Receptia lucrarilor se face pe toata durata de executie a constructiei, pe categorii de lucrari, conform
Normativului C 56/1985 – pentru constructii si a Normativului C 56/2002 – pentru instalatii
aferente constructiilor. Este important de retinut faptul ca inainte de inceperea lucrarilor de finisaje
se face receptia structurii de rezistenta a constructiei.

Preluarea lucrarii de catre investitor de la executant se realizeaza in doua etape de receptie, dupa
cum urmeaza:

1. receptia la terminarea lucrarilor;

2. receptia finala.

Receptia la terminarea lucrarilor

In urma comunicarii, in scris, din partea executantului a terminarii tuturor lucrarilor prevazute in
contract, investitorul va numi Comisia de receptie la terminarea lucrarilor va fi alcatuita din 2, 5
pana la 7 membri in functie de complexitatea constructiei pentru care trebuie intocmit un dosar de
receptie Aveti in vedere lista de acte necesare la receptia lucrarilor. Este obligatorie prezenta unui
delegat al administratiei publice locale pe teritoriul careia este situata constructia si a specialistilor
in domeniu. Investitorul va organiza receptia in maxim 15 zile de la notificarea terminarii lucrarilor
si va comunica data membrilor comisiei de receptie. Executantul si proiectantul vor avea la receptie
calitatea de invitati si vor prezenta dosarul de receptie cu acte necesare la receptia lucrarilor.
Acte necesare la receptia lucrarilor A

Comisia de receptia lucrarilor examineaza, prin cercetare vizuala a constructiei si prin analiza
documentelor continute in cartea tehnica a constructiei. Se examineaza, de asemenea, respectarea
prevederilor din autorizatia de construire, avizele si conditiile de executie impuse de autoritatile
competente, executia lucrarilor in conformitate cu prevederile contractului, ale documentatiei de
executie si ale reglementarilor specifice, cu respectarea exigentelor esentiale, conform legii,
referatul de prezentare intocmit de proiectant cu privire la modul in care a fost executata lucrarea,
precum si terminarea lucrarilor prevazute in contractul incheiat intre investitor si executant si in
documentatia anexa la contract. Comisia solicita beneficiarului o serie de acte necesare la receptia
lucrarilor.

Procesul verbal de receptie a lucrarilor

La terminarea examinarii, comisia va consemna observatiile si concluziile in procesul-verbal de

receptie si il va inainta, in trei zile lucratoare, investitorului, impreuna cu recomandarea de

2
admitere, cu sau fara obiectii, a receptiei, amanarea sau respingerea ei pe baza unei serii de acte
necesare la receptia lucrarilor.

Pe baza procesului-verbal de receptie intocmit de comisia de receptie, investitorul hotaraste

admiterea, amanarea sau respingerea receptiei si notifica hotararea sa executantului, in termen de
trei zile lucratoare, impreuna cu procesul-verbal. Procesele-verbale de receptie la terminarea
lucrarilor se difuzeaza prin grija investitorului: executantului, proiectantului, organului
administratiei publice locale – emitent al autorizatiei de construire si organului administratiei fiscale
locale dupa analiza unei serii de acte necesare la receptia lucrarilor.

Receptia Finala

Receptia finala este convocata de investitor in cel mult 15 zile dupa expirarea perioadei de garantie
a constructiei, stabilita prin contract. La receptia finala participa: investitorul, comisia de receptie
numita de investitor, proiectantul lucrarii si executantul. Comisia de receptie intrunita examineaza
procesele-verbale de receptie la terminarea lucrarilor, finalizarea lucrarilor cerute de “receptia la
terminarea lucrarilor” ca si referatul investitorului privind comportarea constructiei si a instalatiilor
aferente in exploatare, pe perioada de garantie, inclusiv viciile descoperite si remedierea lor.

Comisia de receptie poate cere, in cazuri foarte bine justificate si/sau in cazul aparitiei unor vicii,
efectuarea de incercari si expertize.

La terminarea receptiei, dupa analiza atentie a dosarului cu acte necesare la receptia lucrarilor,
comisia de receptie finala consemneaza observatiile si concluziile in procesul-verbal de receptie
finala, pe care il va inainta investitorului, in termen de trei zile lucratoare, impreuna cu
recomandarea de admitere, cu sau fara obiectii, a receptiei, de amanare sau de respingere a ei,
insotite in aceste cazuri de propuneri de masuri pentru inlaturarea neconformitatilor semnalate.

Comisia de receptie finala recomanda respingerea receptiei finale in cazul in care nu se respecta una
sau mai multe dintre exigentele esentiale.

Ce se intampla cu lucrarile respinse?

Lucrarea a carei receptii finale a fost respinsa va fi pusa in stare de conservare prin grija si pe
cheltuiala investitorului, iar utilizarea ei va fi interzisa.

3
Investitorul hotaraste admiterea receptiei pe baza recomandarii comisiei de receptie finala si notifica
executantului hotararea sa in termen de trei zile de la primirea propunerilor comisiei din procesul-
verbal de receptie pe baza dosarului cu acte necesare la receptia lucrarilor.

Acte necesare la receptia lucrarilor A

Procesele-verbale de receptie finala se comunica prin grija investitorului: organului administratiei

publice locale – emitent al autorizatiei de construire si executantului. Data receptiei finale este data
notificarii de catre investitor a hotararii sale. In cazul in care partile nu ajung la un acord pentru
rezolvarea neintelegerilor ivite cu ocazia receptiei, solutia este de adresare catre instanta
judecatoreasca competenta.

Aspecte importante

Receptia lucrarilor atrage obligatii si raspunderi pentru toti factorii interesati in realizarea unei
constructii pe baza listei cu acte necesare la receptia lucrarilor, dupa cum urmeaza:

 1. investitorul, pentru asigurarea receptiei lucrarilor de constructii la terminarea lucrarilor si

4
 la expirarea perioadei de garantie;
 2. dirigintele de santier, care in perioada dintre receptia la terminarea lucrarilor si receptia
finala trebuie sa urmareasca rezolvarea remedierilor prevazute in anexa procesului-verbal de
receptie, in cel mult 90 de zile;
 3. proiectantul, pentru participarea la intocmirea cartii tehnice a constructiei si receptia
lucrarilor executate;
 4. executantul, pentru supunerea la receptie numai a constructiilor care corespund cerintelor
de calitate si pentru care a predat investitorului documentele necesare intocmirii cartii
tehnice a constructiei.

Care sunt acte necesare la receptia lucrarilor

Lista cu documentele necesare, acte necesare la receptia lucrarilor:

 Cerere pentru desemnarea persoanei care va participa la receptie si comunicare privind

incheierea executiei lucrarilor – model formular F15
 Autorizatia de construire + documentatia aferenta, vizata spre neschimbare (1 exemplar-
copie)
 Referatul proiectantului privind executia corespunzatoare a lucrarii conform
documentatiei vizata spre neschimbare, anexa la AC

 Certificatul de performanta energetica a cladirii

 Releveul constructiei intocmit de personal de specialitate (inginer cadastrist)

 Cartea tehnica a constructiei

Actualizare articol pentru modificarile legislative din 2017 cu privire la comisia de receptie a
lucrarilor de constructii si instalatii

Comisia de recepție a construcțiilor și a instalațiilor aferente nu mai poate recomanda amânarea

recepției, ci doar admiterea sau respingerea recepției (caz in care se interzice utilizarea cladirii!),
potrivit unei hotărâri adoptate pe 18.05.2017 de Guvern.

5
Ar mai fi de notat ca receptia finala (gasiti mai multe detalii mai jos despre acte necesare la
receptia lucrarilor) este organizată de proprietar, acesta stabilind data de începere a recepției finale
în maximum 10 zile de la expirarea perioadei de garanție conform noilor reglementari.

Lista de acte necesare la receptia lucrarilor nu a fost modificata deocamdata prin acest act
legislativ.

Din componența comisiei de recepție la terminarea lucrărilor fac parte, în mod obligatoriu:

 un reprezentant desemnat de către investitor, care este și președintele comisiei de receptie;

 un reprezentant desemnat de către autoritatea administrației publice competente care a emis
autorizația de construire/desființare;
 1-3 specialiști în domeniul lucrărilor de construcții supuse recepției, în funcție de categoria
și clasa de importanță a construcțiilor, desemnați de investitor, alții decât cei implicați în
proiectarea/execuția obiectivului de investiții; aceștia își desfășoară activitatea ca angajați ai
investitorului, cu contract de muncă sau pe bază de contract de prestări de servicii, ca
persoană fizică autorizată, după caz.

Componenta comisiei de receptie a lucrarilor

Componența comisiei se completează, în mod obligatoriu, cu:

 un reprezentant desemnat de către Inspectoratul de Stat în Construcții pentru obiectivele de

investiții, indiferent de sursa de finanțare, încadrate în categoria de importanță A –
„excepțională”, B – „deosebită” și C – „normală” și pentru obiectivele de investiții finanțate
din fonduri publice; un reprezentant desemnat de către inspectoratele pentru situații de
urgență județene/București-Ilfov pentru construcțiile menționate în Legea 103/2006 privind
apărarea împotriva incendiilor;
 un reprezentant desemnat de către direcțiile județene pentru cultură sau a municipiului
București, pentru construcțiile nominalizate în lista monumentelor istorice;
 un reprezentant desemnat de către ordonatorul principal de credite bugetare, care nu are sau
nu se subrogă calității de investitor în cazul obiectivelor de investiții încadrate în categoria
de importanță A – „excepțională” sau B -„deosebită”, finanțate total sau parțial din fonduri
publice și pentru care aprobarea documentațiilor tehnico-economice este de competența
Guvernului.