CONTRACT DE PRESTĂRI SERVICII

Nr. __ din 09/10/2019

1. PARTI CONTRAENTI
1.1. Societatea ARTIL PROIECT S.R.L. cu sediul în Braşov, str. Viorelelor nr. 2A, înregistrată la
Registrul Comerţului sub nr. J08/1497/2002, cod fiscal RO 14998696, cont bancar
RO89BRDE080SV21198470800, deschis la BRD Braşov, reprezentată prin LITRĂ Emil, în calitate
de administrator, denumită în continuare PRESTATOR

Şi

1.2. Societatea HBI SVILUPPO IMMOBILIARE S.R.L. cu sediul social în Bucuresti, str. Popa Petre,
nr.5, judet, Bucuresti, judeţ Bucuresti /sector 2, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului , sub nr.
J40/7057/2018, Cod Unic de Inregistrare. RO 39375278, având contul nr.
RO55BACX0000001658684001, deschis la Unicredit Bank, reprezentată de Amante Gabriele, in
calitate de BENEFICIAR.

2. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1 În condiţiile prezentului contract PRESTATORUL se obligă să asigure activităţi de asistenta
tehnica si dirigentie de santier, conform domeniilor de atestare 2.4, 8.1,8.2; 8.3; 9.1; 9.2 și în
conformitate cu anexa 1 la prezentul contract, pentru Constructii rezidentiale, bransamente
aferente si lucrari de amenajare drum descrise in Autorizatiile de construire puse la dispoziție de
către Societatea HBI SVILUPPO IMMOBILIARE S.R.L., pe baza de comanda individuala, conform
legislatiei in vigoare referitoare la asigurarea calitatii constructiilor.
2.2 Serviciile care fac obiectul prezentului contract vor fi asigurate de PRESTATOR, la capacitatea si
eficienta maxima si va aloca un minimum de 4 ore in cel putin 2 zile lucratoare ale saptamanii si ori de
cate ori este solicitat pentru faze determinante ale proiectului.
2.3 PRESTATORUL isi asuma responsabilitatile ce ii revin potrivit legislatiei in vigoare in domeniul
calitatii constructiilor precum si cu legislatia conexa in vigoare, cu toate completarile si modificarile
ulterioare.
2.4 Persoana desemnata sa duca la buna desfasurare prevederile acestui contract este:
Ing. Emil Litra- domeniile 2.4 (construcții civile), 8.1(instalatii electrice aferente cladirilor), 8.2
(instalații sanitare și termoventilatii aferente cladirilor)
Ing Danut Parus – domeniile 8.1(instalatii electrice aferente cladirilor), 8.2 (instalații sanitare și
termoventilatii aferente cladirilor); 9.1 (retele electrice); 9.2 (retele termice și sanitare)
Ing Florin Damian – 8.3 instalații de gaz
2.5 Prestatorul nu poate cesiona acest contract unei terte persoane fizice sau juridice decat cu
acordul expres al BENEFICIARULUI.

3. DURATA CONTRACTULUI
3.1 Prezentul contract intra in vigoare la data 09/10/2019 si isi inceteaza aplicabilitatea la semnarea
fără obiectiuni a Procesului Verbal la Terminarea Lucrarilor care fac obiectul contractului, cu
posibilitatea de prelungire prin act aditional semnat de ambele parti.

4. PRETUL CONTRACTULUI
4.1 Valoarea contractului este de 5.000,00 EURO/luna, la care se adauga TVA, pentru un ansamblu
de 7 blocuri și bransamentele aferente în Brașov, Strada Plugarilor, pentru care se vor obtine de către
beneficiar autorizatii de construire individuale (7 autorizatii pentru imobile și câte 3 bransamente
individuale apa - canal, curent electric și gaz pentru fiecare bloc)
4.2 Plata pretului se va efectua in lei la cursul BNR din data facturarii, prin ordin de plata, dupa
verificarea si acceptarea fara niciun fel de obiectiuni de catre BENEFICIAR a documentatiilor privind
stadiul si monitorizarea investitiei intocmite de PRESTATOR si predate BENEFICIARULUI.
4.3 Termenul de plata este de 10 de zile de la data facturii. Plata se efectueaza prin ordin de plata in
contul indicat de prestator.
4.4 Prestatorul emite factura în ultima zi lucratoare a fiecarei luni. Prestatorul va lua toate masurile
necesare pentru ca factura sa ajunga la beneficiar cel mai tarziu in a treia zi lucratoare dupa
terminarea lucrarilor serviciilor care au fost efectuate si facturate.

1
5. OBLIGATIILE PRESTATORULUI
5.1. intocmeste documentatiile specifice privind stadiul si monitorizarea investitiei.
a) urmareste realizarea obligatiilor prevazute de catre legislatia in vigoare in domeniul calitatii
constructiilor.
b) odata cu factura, va preda BENEFICIARULUI, in original un raport al activitatii
5.3. în perioada de pregătire a investiţiei:
a) verifică existenţa autorizaţiei de construire, precum şi îndeplinirea condiţiilor legale cu privire
la încadrarea în termenul de valabilitate;
b) verifică concordanţa dintre prevederile autorizaţiei de construire, certificatului de urbanism,
avizelor, acordurilor şi ale proiectului;
c) studiază proiectul, caietele de sarcini, tehnologiile şi procedurile prevăzute pentru realizarea
construcţiilor;
d) verifică existenţa tuturor pieselor scrise şi desenate din proiect, inclusiv existenţa studiilor
solicitate prin certificatul de urbanism sau prin avize şi concordanţa dintre prevederile
acestora;
e) verifică existenţa expertizei tehnice în cazul lucrărilor de intervenţii asupra construcţiilor;
f) verifică respectarea reglementărilor cu privire la verificarea proiectelor de către verificatori de
proiecte atestaţi şi însuşirea acestora de către expertul tehnic atestat, acolo unde este cazul;
g) verifică dacă este precizată în proiect categoria de importanţă a construcţiei;
h) verifică existenţa în proiect a programelor de faze determinante;
i) verifică existenţa proiectului sau a procedurilor de urmărire specială a comportării în
exploatare a construcţiilor, dacă aceasta va fi instituită;
j) preiau amplasamentul şi reperele de nivelment şi le predau executantului, libere de orice
sarcină;
k) participă, împreună cu proiectantul şi cu executantul, la trasarea generală a construcţiei şi la
stabilirea bornelor de reper;
l) predau către executant terenul rezervat pentru organizarea de şantier;
m) verifică existenţa "Planului calităţii" şi a procedurilor/instrucţiunilor tehnice pentru lucrarea
respectivă;
n) verifică existenţa anunţului de începere a lucrărilor la emitentul autorizaţiei şi la I.S.C.;
o) verifică existenţa panoului de identificare a investiţiei, dacă acesta corespunde prevederilor
legale şi dacă este amplasat la loc vizibil;
5.4. în perioada execuţiei lucrărilor:
a) urmăresc realizarea construcţiei în conformitate cu prevederile autorizaţiei de construire, ale
proiectelor, caietelor de sarcini şi ale reglementărilor tehnice în vigoare;
b) verifică existenţa documentelor de certificare a calităţii produselor pentru construcţii, respectiv
corespondenţa calităţii acestora cu prevederile cuprinse în proiecte;
c) interzic utilizarea produselor pentru construcţii fără certificate de conformitate, declaraţii de
conformitate sau agrement tehnic;
d) interzic utilizarea de procedee şi echipamente noi, neagrementate tehnic sau cu agremente
tehnice la care avizul tehnic a expirat;
e) verifică respectarea tehnologiilor de execuţie, aplicarea corectă a acestora în vederea
asigurării nivelului calitativ prevăzut în documentaţia tehnică şi în reglementările tehnice;
f) verifică respectarea "Planului calităţii", a procedurilor şi instrucţiunilor tehnice pentru lucrarea
respectivă;
g) interzic executarea de lucrări de către personal necalificat;
h) participă la verificarea lucrărilor ajunse în faze determinante;
i) efectuează verificările prevăzute în reglementările tehnice, semnează şi ştampilează
documentele întocmite ca urmare a verificărilor, respectiv procese-verbale în faze
determinante, procese-verbale de recepţie calitativă a lucrărilor ce devin ascunse etc.;
j) asistă la prelevarea de probe de la locul de punere în operă;
k) transmit către proiectant, prin intermediul investitorului, sesizările proprii sau ale participanţilor
la realizarea construcţiei privind neconformităţile constatate pe parcursul execuţiei;
l) informează operativ investitorul privind deficienţele calitative constatate, în vederea dispunerii
de măsuri şi, după caz, propun oprirea lucrărilor;
m) urmăresc respectarea de către executant a dispoziţiilor şi/sau a măsurilor dispuse de
proiectant/de organele abilitate;
n) verifică, în calitate de reprezentant al beneficiarului, respectarea prevederilor legale în cazul
schimbării soluţiilor tehnice pe parcursul execuţiei lucrărilor;

2
 o) anunţă I.S.C. privind oprirea/sistarea executării lucrărilor de către investitor/beneficiar pentru
o perioadă mai mare de timp, exceptând perioada de timp friguros, şi verifică punerea în
siguranţă a construcţiei, conform proiectului;
p) anunţă I.S.C. privind reluarea lucrărilor la investiţiile la care a fost oprită/sistată executarea
lucrărilor de către investitor/beneficiar pentru o perioadă mai mare de timp, exceptând
perioada de timp friguros;
q) preiau documentele de la constructor şi proiectant şi completează cartea tehnică a
construcţiei cu toate documentele prevăzute de reglementările legale;
r) urmăresc dezafectarea lucrărilor de organizare de şantier şi predau terenul deţinătorului
acestuia.
5.5. la recepţia lucrărilor:
a) asigură secretariatul comisiei de recepţie la terminarea lucrărilor şi întocmesc actele de
recepţie;
b) urmăresc soluţionarea obiecţiilor cuprinse în anexele la procesul-verbal de recepţie la
terminarea lucrărilor şi îndeplinirea recomandărilor comisiei de recepţie;
c) predau către investitor actele de recepţie şi cartea tehnică a construcţiei după efectuarea
recepţiei finale.
5.6. Prestatorul răspunde potrivit obligaţiilor ce ii revin pentru viciile ascunse ale construcţiei, ivite într-
un interval de 2 ani de la recepţia lucrării, precum şi după împlinirea acestui termen, pe toată durata
de existenţă a construcţiei, pentru viciile structurii de rezistenţă rezultate din nerespectarea normelor
de proiectare şi de execuţie în vigoare la data realizării ei.
5.7. Prestatorul se obliga sa raspunda material pentru pagubele produse din vina sa ca urmare a
neglijentei simple sau grave (pentru neexecutarea, executarea defectuoasa sau executarea partiala a
obligatiilor sale) beneficiarului, in indeplinirea mandatului incredintat prin prezentul contract. De
asemenea, răspunde şi de comportamentul vinovat al persoanelor pe care le contractează în
exerciţiul activităţilor sale.

6. OBLIGATIILE BENEFICIARULUI
6.1. pune la dispozitia PRESTATORULUI avizele care au stat la baza obtinerii Autorizatiei de
Construire, precum si autorizatia propriu-zisa.
6.2. asigura documentatia tehnica de executie si contractul de subantrepriza;
6.3. va anunta subantreprenorii ca este reprezentat de PRESTATOR si il va nominaliza in vederea
preluarii de catre acesta a atributiilor legate de urmarirea si realizarea lucrarilor.
6.4. achita in contul PRESTATORULUI plata serviciilor prestate, in conditiile stipulate in prezentul
contract.

7. STATUTUL JURIDIC AL PRESTATORULUI

7.1. In asigurarea serviciilor pe care le presteaza si a lucrarilor pe care le efectueaza,
PRESTATORUL are statutul de persoana juridica independenta.
7.2. In ceea ce priveste serviciile prestate, PRESTATORUL se obliga sa nu angajeze sau sa
efectueze nicio activitate in detrimentul intereselor BENEFICIARULUI.

8. CLAUZA DE CONFIDENTIALITATE
8.1. O parte contractanta nu are dreptul, fara acordul scris al celeilalte parti:
a) de a face cunoscut contractul sau orice prevedere a acestuia unei terte parti, in afara acelor
persoane implicate in indeplinirea contractului;
b) de a utiliza informatiile si documentele obtinute sau la care are acces in perioada de derulare a
contractului, in alt scop decat acela de a-si indeplini obligatiile contractuale.
8.2. O parte contractanta va fi exonerata de raspunderea pentru dezvaluirea de informatii referitoare
la contract daca:
a) informatia era cunoscuta partii contractante inainte ca ea sa fi fost primita de la cealalta parte
contractanta;
b) informatia a fost dezvaluita dupa ce a fost obtinut acordul scris al celeilalte parti contractante pentru
asemenea dezvaluire;
c) partea contractanta a fost obligata in mod legal sa dezvaluie informatia.

9. INCETAREA, DENUNTAREA, REZILIEREA CONTRACTULUI

9.1. Prezentul contract încetează de plin drept, fara somatie sau trecerea vreunui termen, ori
interventia unei instante de judecata abilitate, în următoarele situaţii:
a) părţile convin de comun acord încetarea contractului prin act aditional

3
 b) expirarea duratei contractului
c) una din părţi este declarată în stare de incapacitate de plată sau a fost declanşată procedura
de lichidare (faliment), înainte de începerea executării prezentului contract.
9.2. Partea care solicita rezilerea contractului o va notifica celeilalte părti, cu cel putin 30 zile înainte
de data la care încetarea urmează să-şi producă efectele.
9.3 Suspendarea lucrarilor din initiativa beneficiarului pentru o perioada de minim 30 de zile va
conduce la suspendarea aplicarii clauzelor contractuale, urmand ca odata cu reluarea lucrarilor,
acestea sa redevina aplicabile.
9.4 Incetarea si/sau rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor
scadente între părţile contractante.

10. FORTA MAJORA

10.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen si/sau de
executarea în mod necorespunzător (total sau parţial), a oricărei obligaţii care îi revine în baza
prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a
fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.
10.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice in scris celeilalte părţi, în termen de 5
zile, producerea evenimentului, urmand ca un certificat sau un alt document de la autoritatea
competenta certificand aparitia situatiei de Forta Majora sa fie trimis celeilalte Parti.
10.3. Dacă în termen de 30 zile, de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au
dreptul să-şi notifice cu un preaviz de 10 zile încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca
vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.

11. NOTIFICARI
11.1. Pentru orice probleme ivite pe parcursul derularii contractului Beneficiarul se va adresa
Prestatorului pentru soluţionarea acestora.
11.2. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte
este valabil îndeplinită dacă va fi redactata in limba romana si va fi transmisă la următoarele
coordonate:

Pentru BENEFICIAR
In atentia dlui PAPA LUCA
HBI Sviluppo immobiliare srl
Str. Zaharia Stancu nr.6D, Bl.15 Parter, jud Brasov, Romania
Email: luca@hbigroup.ro
Tel. 0742411236

Pentru PRESTATOR
In atentia dlui Emil LITRA
ARTIL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. Viorelelor nr. 2A, Romania
Email emil.litra@gmail.com
Tel. 0721291804

11.3 În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare
recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată
de oficiul poştal primitor pe această confirmare.
11.4 Dacă notificarea se trimite prin e-mail cu confirmare de primire, telex sau telefax, ea se
consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
11.5 Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin
intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.

12. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

12.1 Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate
din interpretarea, executarea ori incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila de catre
reprezentantii lor.
12.2 În cazul în care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse
spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la sediul beneficiarului.
12.3 În cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun
prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei respective

4
nu înseamnă că ea a renunţat la acest drept al său.

13. DAUNE INTERESESI PENALITATI DE INTARZIERE

13.1. Partea care nu isi indeplineste obligatiile contractuale in termenele si modalitatile aratate in
prezentul contract, datoreaza celeilalte parti o penalitate de 0,1% din valoarea lunara a contractului,
calculata pentru fiecare zi de intarziere.

14. CLAUZE FINALE

14.1. Fiecare parte are obligatia de a notifica cealalta parte privind orice modificari survenite cu
privire la schimbarea sediului si/sau a contului bancar prin care isi deruleaza activitatea, in termen de
maxim 5 zile de la data cand survin modificarile respective.
14.2. Fiecare persoana care semneaza acest contract in numele uneia dintre parti, declara si
garanteaza ca a fost pe deplin imputernicita sa semneze aceast contract si ca au fost întreprinse
toate masurile necesare pentru a autoriza semnarea prezentului contract. Totodata semnatarii
prezentului contract declara pe proprie raspundere ca au inteles si agreat clauzele prezentului
contract.
14.3. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau,
reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau
ulterioara incheierii lui.

Prezentul contract se incheie in 2 (doua) exemplare originale, cate un exemplar pentru fiecare parte,
azi 09/10/2019.

ARTIL PROIECT S.R.L. HBI Sviluppo Immobiliare S.R.L.

ADMINISTRATOR ADMINISTRATOR
Emil LITRA AMANTE GABRIELE

5
Anexa nr. 1

SERVICIILE EFECTUATE DE CATRE PRESTATOR

1.Prestatorul va asigura pentru activitatea de consultanţă tehnică de specialitate şi dirigenţie de

şantier numai personal specializat şi autorizat conform legii. Prestatorul va respecta toate condiţiile
stabilite prin legislatia in vigoare si va indeplini obligatiile care ii revin conform legii. Dirigintele de
şantier reprezintă Beneficiarul pentru a asigura, până la recepţia finală a Obiectivului, conformitatea
lucrărilor executate cu proiectul şi cu reglementările în vigoare.

2.In exercitarea verificarii realizarii corecte a executiei lucrarilor de constructii, Prestatorul se obliga să
respecte şi să aplice prevederile Legii 10/1995 privind calitatea în construcţii, alte reglementari legale
aplicabile precum si obligaţiile ce revin dirigintilor de santier conform ORDINULUI nr. 154 din 11
martie 2010 pentru aprobarea Procedurii de autorizare a dirigintilor de santier, in special:

3. Verificarea existentei autorizatiei de construire, precum si a indeplinirii conditiilor legale cu privire la

incadrarea in termenele de valabilitate;

4. Verificarea concordantei dintre prevederile autorizatiei si ale proiectului;

5. Preluarea amplasamentului si a reperelor de nivelment si predarea acestora executantului, libere

de orice sarcina;

6. Participarea impreuna cu proiectantul si cu executantul la trasarea generala a constructiei si la

stabilirea bornelor de reper;

7. Predarea catre executant a terenului rezervat pentru organizarea de santier;

8. Studierea proiectului, a caietelor de sarcini, a tehnologiilor si a procedurilor prevazute pentru

realizarea constructiilor;

9. Verificarea existentei tuturor pieselor scrise si desenate, corelarea acestora, respectarea

reglementarilor cu privire la verificarea proiectelor de catre verificatori atestati si existenta vizei
expertului tehnic atestat, acolo unde este cazul;

10. Verificarea existentei programului de faze determinante, vizat de Inspectoratul de Stat in

Constructii - I.S.C.;

11. Verificarea existentei si valabilitatii tuturor avizelor, acordurilor, precum si a modului de preluare a
conditiilor impuse de acestea in proiect;

12. Verificarea existentei si respectarea "Planului calitatii" si a procedurilor/instructiunilor tehnice

pentru lucrarea respectiva;

13. Verificarea existentei documentelor cu privire la calitatea produselor pentru constructii, respectiv
corespondenta calitatii acestora cu prevederile cuprinse in proiecte;

14. Interzicerea utilizarii produselor pentru constructii fara certificate de conformitate, declaratie de
conformitate ori fara agrement tehnic (pentru produse, procedee si echipamente noi);

6
15. Urmarirea realizarii constructiei in conformitate cu prevederile proiectelor, caietelor de sarcini si
ale reglementarilor tehnice in vigoare;

16. Verificarea respectarii tehnologiilor de executie, aplicarea corecta a acestora in vederea asigurarii
nivelului calitativ prevazut in documentatia tehnica si in reglementarile tehnice;

17. Interzicerea executarii de lucrari de catre personal necalificat;

18. Participarea la verificarea lucrarilor ajunse in faze determinante;

19. Efectuarea verificarilor prevazute in reglementarile tehnice si semnarea documentelor intocmite ca

urmare a verificarilor, respectiv procese-verbale in faze determinante, procese-verbale de receptie
calitativa a lucrarilor ce devin ascunse etc.
Verificarea existentei in santier Jurnalului Constructiei, completat la zi de catre antreprenorul general,
si semnarea/completarea lui cu comentariile dirigintelui de santier, daca este cazul.

20. Interzicerea utilizarii de produse, procedee si echipamente noi neagrementate tehnic;

21. Asistarea la prelevarea probelor de la locul de punere in opera;

22. Transmiterea catre proiectant, prin intermediul investitorului, a sesizarilor proprii sau ale
participantilor la realizarea constructiei privind neconformitatile constatate pe parcursul executiei;

23. Informarea operativa a investitorului privind deficientele de ordin calitativ constatate, in vederea
dispunerii de masuri;

24. Urmarirea respectarii de catre executant a dispozitiilor si/sau a masurilor dispuse de proiectant/de
organele abilitate;

25. Preluarea documentelor de la constructor si proiectant si completarea cartii tehnice a constructiei

cu toate documentele prevazute de reglementarile legale;

26. Urmarirea dezafectarii lucrarilor de organizare de santier si predarea terenului detinatorului

acestuia;

27. Asigurarea secretariatului receptiei la terminarea lucrarilor si intocmirea actelor de receptie;

28. Urmarirea solutionarii obiectiilor cuprinse in anexele la procesul-verbal de receptie la terminarea

lucrarilor si indeplinirii recomandarilor comisiei de receptie;

29. Predarea catre investitor a actelor de receptie si a cartii tehnice a constructiei, in 60 zile de la
efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor.

ARTIL PROIECT S.R.L. HBI Sviluppo Immobiliare S.R.L.

ADMINISTRATOR ADMINISTRATOR
Emil LITRA AMANTE GABRIELE