Cum Sa Iti Construiesti Casa

9/6/2017 Cum sa iti construiesti casa | Am ceva de spus lumii
Am ceva de spus lumii
Cum sa iti construiesti casa
1) INTRODUCERE
Construcia sau cumprarea unei case este o ncercare foarte grea i cu responsabilitate extrem de mare.
Este destul de uor s greeti iar dac o faci poi trage toat viaa. Toi ncearc s prote de tine.
Agentul imobiliar, constructorul, arhitectul, autoritile ncearc s i ia banii s te fure sau s i fac
treaba de mntuial. Ne e nimeni dezinteresat care s te ajute.
Eu am cptat experien construind mai multe vile i funcionnd doi ani ca i director comercial la
Impact SA. Pot crede c le pot da un sfat bun celor care se aventureaz n direcia construirii,
recondiionrii sau cumprrii unei vile.
Deoarece nu am timp s fac din asta o activitate din care s ctig bani voi pune la dispoziia tuturor
celor interesai o serie de articole avnd teme precum alegerea variantei optime construcie sau
cumprare, alegerea terenului, a arhitectului i/sau arhitecturii, alegerea constructorului i tot aa pn
la corpurile de iluminat i a proiectului de iluminare sau de decorare a grdini.
Este un proiect de durata, un fel de carte, la care m voi nhma. Pentru a primi constant ultimele
articole din acest ciclu cel mai bine este s v abonai prin E-mail (sus stnga pe ecare pagin).
2) CUMPAR SAU CONSTRUIESC
Alegerea ntre varianta comparri unei case i ce a construiri ei este extrem de importanta i de dicil.
Ca urmare trebuie tratat cu maximum de seriozitate.
(h ps://alexgraur.les.wordpress.com/2009/11/cum-sa-iti-
construiesti-casa.jpg)
Entuziasmul este un aliat extraordinar n tot ceea ce facem i poate principalul aliat atunci cnd
https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ 1/30
Entuziasmul este un aliat extraordinar n tot ceea ce facem i poate principalul aliat atunci cnd
construieti ceva, orice. Cu toate astea cte odat poate i i un duman. A te arunca cu capul nainte la
construcia casei fr s gndeti sau s planici n detaliu, fr s consuli familia, fr s te sftuieti cu
cei care au mai trecut prin asta poate i fatal. Entuziasmul este bun dar la fel de bune sunt i mintea
limpede i clarviziunea.
Cumpr sau construiesc este o decizie unde entuziasmul i planicarea atent trebuie s se mbine
armonios.
Avantaje pentru varianta construcie:
Casa va i mai aproape de dorinele i nevoile tale deoarece se proiecteaz i construiete sub
supravegherea ta i cu acordul tu
ti exact ce materiale i sisteme pui n ea i e mult mai greu s construieti o casa proast spoita
frumos
Eti probabil mai mndru de construcia propriei case dect de cumprarea unei construite. O iubeti
probabil mai mult cnd este copilul tu.
Dezavantaje pentru varianta construcie:
Perioada de timp de la start i pana la mutarea efectiva este n medie de 2 ani

Muncitorii, sub contractorii, toi cei cu care lucrezi necesita supraveghere constanta acest fapt
consumnd extrem de mult timp.
Este foarte greu sa ti de la nceput suma nala pe care o vei plti. Mereu exista suplimentari, i vin
idei, intervin lucruri neateptate. Dac bugetul este la limita cum se ntmpl de multe opri, vei avea
mari probleme.
Foarte multe riscuri trebuie suportate direct de tine. Voi aborda acest capitol ulterior dar i poi
imagina c sunt mii de lucruri ce se pot ntmpla i pentru care este extrem de greu s gseti un
vinovat sau s i recuperezi prejudiciul de la el.
De cele mai multe ori nu te pricepi i cu toata buna intenie poi lua decizii foarte greite i care s te
coste foarte mult.
Probabil te gndeti ca un avantaj pentru construcia casei este preul total mai redus. n unele cazuri
poate i aa. Constructorii i dezvoltatorii din Romnia obinuiau s ctige 30-50% i deci este foarte
mult loc pentru a construi o cas mai ieftin. Din pcate de cele mai multe ori nu este aa. Cei ce ctigau
att de mult aveau totul foarte bine pus la punct. Ctigau din cauz c muncitorii nu aveau cum s se
fac c muncesc, nu aveau timpi mori, beneciau de reduceri la costul materialelor datorita volumului
lor de lucrri. Proiectele lor sunt standard i n general nu accept modicri. Sume uriae se salveaz
prin standardizare i se pierd fcnd i apoi stricnd deoarece m-am rzgndit sau nu mi place.
n consecin argumentul preului trebuie cntrit cu atenie de la situaie la situaie. Dac eti inginer
constructor i ai mai ridicat o mulime de case, atunci n mod sigur va i mai ieftin s construieti dect
s cumperi o cas. Dac nu ai btut n viata ta un cui este foarte probabil s te coste mai mult construcia
dect cumprarea casei chiar dac consideri doar banii pltii i nu i timpul investit.
(h ps://alexgraur.les.wordpress.com/2009/11/casa-
andronache.jpg)
Vila moderna
i propun urmtoarele:
1. Aloca o cantitate zdravn de timp explorri a ceea ce i doreti, ce ai nevoie i ce ii permii.

Probabil c i doreti camere multe i nalte, ai nevoie de 3-4 camere i i permii dou.
Armonizeaz-i dorina cu nevoie i cu putina aa cum i voi explica ntr-un articol viitor.
2. Fcnd asta poi creea o schi sau poi cere cuiva mai priceput s o fac. Cu aceasta schi poi
ntreba de principiu 2-3 constructori ct te costa o astfel de cas. Nu l alege pe cel mai ieftin i
adaug 30-50% la suma enunat. Dac i permii aceast sum fr sa mori de foame ulterior i dac
costul nu este mai mare dect al unei case de cumprat care s rspund la cerinele tale poi trece la
pasul urmtor.
3. Acum ti n mare ce vrei. Cere-i unui arhitect bun o schi. Nu cost foarte mult s i fac nite
partiuri i nite faade. Aceste planuri nu trebuie sa e nici prea generale pentru ca nu au nici o
valoare dar nici prea detaliate pentru ca o sa dureze si coste prea mult.
4. Cu aceste schite prezint-te la 4-5 constructori de la care ai referine i cere-le o cotaie ct mai
detaliat. Nu accepta o cotaie de genul 500Euro/mp asa cum probabil era sucient la punctul 2.
Solicit i asigur-te c primeti o cotaie de genul 12.894 crmizi i 2.964.367 cuie . i X ore de
munc pentru ridicat pereii i Y ore de munca pentru .tot asa punct cu punct de la A la Z. Peste
cotaia lor mai adaug 20-25% i vei ajunge s ti cam ct te va costa casa. Te rog nu uita valoarea
terenului, taxele notariale, impozite, autorizaii, avize, TVA, disciplina n construcii, branamente
utiliti, etc, etc.
5. Cu preul i durata construciei aate veric oferta de pe piaa caselor gata construite. Exista case
care s corespund cerinelor tale exprimate la punctul 1 i care s e deja gata sau gata mai repede
dect timpul necesar ie i care s coste la fel sau mai puin dect preul pe care l-ai obinut tu? Dac
da i poi verica calitatea construciei i a materialelor, dac locaia este favorabil atunci cred c
trebuie s alegi aceast variant. Numai tu poi hotr. Nu te grbi. Consulta-te cu familia i cu
prietenii, vei mai multe oferte, gndete-te bine i n 2-3 luni decide-te.
Concluzionnd: Dup ce ti exact ce ii doreti trebuie s transpui dorinele tale n nite schie i s obii
un pre ferm i exact care s cuprind absolut toate costurile, operaiunile i neprevazutele. Acel cost l
compari cu cel al unor case deja construite care corespund ntocmai dorinelor tale i a cror calitate
poate i vericat. Dac nu gseti ceea ce ii doreti sau nu este de calitate sau este mai scump atunci
construiete-i singur cas. Dac nu atunci NU o f. Chinul i riscul nu merit.
3) ALEGEREA SI CUMPARAREA TERENULUI.

n imobiliare sunt doar trei lucruri cu adevrat
https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ importante: Locaia, Locaia i Locaia! 3/30
n imobiliare sunt doar trei lucruri cu adevrat importante: Locaia, Locaia i Locaia!
De ce este asa de important locaia?
Imagineaz-i un palat mre dar la care ajungi printr-o grap de gunoi sau o cas linitit i cochet la
care nu pot ajunge nici medicii nici pompierii i de multe ori nici chiar tu. Ori imagineaz-i o cas
somptuoasa construit intre linia de tren i autostrad. Mergnd n direcia opus imagineaz-i o cas
aat ntr-un superb parc verde dar la un minut de toate facilitile unui ora nepoluat i uid.
Exemplele sunt extreme recunosc dar deloc imposibile.
(h ps://alexgraur.les.wordpress.com/2009/12/330842717_0b963e81cd.jpg)
Sursa: Flicker 330842717_0b963e81cd
Cum alegem terenul? Din nou depinde de ceea ce vrei. n construcii i n general n viata nu le poi avea
pe toate. Exemplul cu casa n parc de mai sus este foarte rar i poate la fel de imperfect necesitnd
extrem de multa munca pentru ntreinere i extrem de muli bani pentru impozite. Numai tu i ti lista
de prioriti i ceea ce este important pentru tine poate s nu e aa mare lucru pentru alii. Si invers.
Trebuie s iei o foaie de hrtie i un creion i alturi de familie s faci un top al importantei diferitelor
cerine pe care trebuie s le ndeplineasc locaia viitoarei tale case. Numai de tine depinde ct de
complicat faci sistemul de punctaj, ct timp aloci. Sfatul meu este s aloci 2-3 edine de minim o or, s
implici familia i intre edine s te consuli cu prietenii care au cumprat teren i i-au fcut cas acolo i
locuiesc de minim 2 ani n ea. Gndete-te dac pentru voi este mai important apropierea de servici sau
aerul curat, poi duce copii la scoal i nu i faci griji pentru transportul lor sau preferi apropierea de
spitale, piee, uniti de nvmnt, trebuie neaprat s ai loc de parcare sau munceti unde locuieti i
trebuie s e foarte accesibil clienilor? 1.000 de astfel de ntrebri la care trebuie s rspunzi i s le
clasici n ordinea importantei.
Vestea bune este c tu ti rspunsul la majoritatea acestor ntrebri. ti de ce vrei s te muti la cas. Este
prestigiu? Este dorina de a respira aer curat? Este dorina de a i mai aproape de rude sau de un loc
anume? Ai nevoie de mai mult loc? Ai nevoie de mai mult intimitate sau de mai mult socializare. Doar
trebuie s enuni toate aceste ntrebri, s nu uii o parte din ele i sa investighezi att partea bun ct i
partea negativ a rspunsurilor pe care i le dai. Vestea mai puin buna este c trebuie s proiectezi
rspunsul la aceste ntrebri n viitor. Conteaz ce crezi azi despre aceste lucruri dar este important s i
dai seama cum vor conta ele i peste cinci ani i peste cincisprezece ani. Ce se va schimba n viata ta pan
atunci i cum va inuenta asta prioritizarea construit?
(h ps://alexgraur.les.wordpress.com/2009/12/2814865508_0590375c12.jpg)
Sursa: Flicker 2814865508_0590375c12
Iat cteva ntrebri ajuttoare pentru lista ta:
n ora sau n afara lui?Oraul nseamn poluare, construcie dicila i lipsa spatiilor de parcare dar
i apropiere de magazine, servici, scoal, grdini, medic, transport n comun
Teren mare sau teren mic? Un teren mai mare cost mai mult i necesita mai mult timp sau bani
pentru ntreinere iar un teren mic face dicil construcia i orientarea casei. Aici pot s v fac o
sugestie. Un teren intre 250 i 400mp este optim pentru o cas p+1 iar un bloc de 3-4 apartamente
necesit undeva n jur de 700-1.000mp
Trebuie s am de la nceput toate utilitile la limita proprietii sau m bazez pe planul de extindere
al primriilor? Eu i propun prima variant nsa dac nu vrei s construieti imediat i ai informaii
clare i sigure privind extinderea utilitilor naintea nceperi construciei tale atunci poate poi
cumpra terenul mai ieftin dei de multe ori vetile bune viitoare sunt deja incluse n preul de
vnzare actual al terenului (vor trage gaze la anu daia e scump).
Locaie n apropierea familiei sau a prietenilor sau aceste lucruri nu au mare nsemntate pentru
tine?
Conteaz sau nu conteaz deprtarea de mijloacele de transport.
Ies din ora ntr-o direcie anume (m duc la ar de exemplu)
Ct este de important s am piaa aproape?
Ct este de important s am uniti de nvmnt aproape?
Suport aglomeraia
Sunt ngrijorat n privina securitii mele sau nu cred prea mult ca pot pi mare lucru?
Cum spuneam i la alegerea intre a construi i a cumpra trebuie s armonizezi visele cu nevoile i cu
putina.
Concret i sugerez ca dup ce ai rspuns la toate acele ntrebri la care te-ai putut gndi i ai construit
un prol ideal al terenului dorit ntlnete-te cu 2-3 ageni imobiliari, spune-le ce caui i ntreab-i ct
costa aa ceva. Cnd ai ales s construieti casa conform capitolului trecut ai decis o sum ce urmeaz s
o cheltuieti. De principiu o investiie imobiliar nu este rentabil dac valoarea terenului depete 20-
30% din valoarea investiiei totale. n consecin ti cam ci bani poi da maxim pe teren i comparnd
cu ceea ce i spun agenii imobiliari pentru terenul tu ideal poi nchide bucla de feedback i poi
renegocia cu tine nsui unele din cerine n aa fel nct cele mai importante criterii s e satisfcute dar
i bugetul s e OK.
Dup ce ai fcut asta ai un portret robot detaliat al terenului i prin anunuri, web, prieteni sau agenii
Dup ce ai fcut asta ai un portret robot detaliat al terenului i prin anunuri, web, prieteni sau agenii
imobiliare poi porni la cutarea lui. Cum i-am mai spus nu te grbi. Compara, negociaz i ai
permanent n gnd o concordan ct mai mare intre ceea ce cumperi i portretul robot construit de tine.
Intuiia i aura locului pot avea o inuen ns gndirea rece descris mai sus trebuie s e
predominant.
(h ps://alexgraur.les.wordpress.com/2009/12/3100967998_2654a960e2.jpg)
Sursa: Flickr 3100967998_2654a960e2
Iat cteva lucruri de care trebuie s i neaprat cont:
Utiliti pe tren. Pe teren sau n subsolul su nu trebuie s existe evi de gaze, petrol, energie electric,
linii de nalt tensiune. De multe ori cea mai buna surs pentru a aa astfel de informaii este
primria de care aparine un astfel de teren. Un mic cadou pentru funcionari le dezleag limbile i i
pot spune dac n zona respectiva se a ceva utiliti sub pmnt sau dac pan atunci nu au fost
probleme la autorizaia de construire. Doar ca i exemplu terenurile din jurul Bucuretiului pe o raz
mare n jurul CET-urilor sunt brzdate de evi de petrol care duc ctre acestea i pe care nu se poate
construi dect cu mari diculti. Teoretic de la companiile de utiliti trebuie s iei aceast
informaie ns este greu avnd n vede c nu este terenul tu nc. n ora exista riscul ca utilitile
sau vre-un bulevard s treac acum sau n viitor pe terenul pe care vrei s l cumperi. Dac ai cel mai
mic semn sau cea mai mic bnuial nu cumpra acolo. Mai vei gsi teren similar i nu vei risca
extrem de muli bani. Atenie la evile de gaze de nalt i medie presiune nu te poi brana i nu poi
construi pe o raza mare n jurul lor. La fel i la nalt tensiune electric.
Calitate proast sau ndoielnic a terenului. Sunt zone unde au fost depozitate deeuri peste care a
crescut iarb i ntr-un numr de ani totul pare un deal foarte frumos. Nu vei putea construi cas
acolo dect cu nite costuri uriae. nainte de a cumpra orice teren f un mic studiu geologic. Cost
relativ puin i te scap de nite poteniale probleme foarte mari. Nu cumpra terenuri care nu ies
bine la studiul geologic.
Lips acces. Nu cumpra terenuri la care nu se poate ajunge cu maini voluminoase precum maina
de pompieri sau de salvare sau la care nu se poate ajunge iarna sau pe ploaie. Nu ma intereseaz
dac este n Pipera, Piaa Victoriei sau Gimpaii de sus, nu cumpra astfel de terenuri.
Vecintate proast. Nu te vei simi bine i valoarea proprietii va scdea dac eti poziionat lng o
familie foarte glgioas i turbulent sau lng groapa de gunoi sau un atelier ce lucreaz cu
materiale toxice, etc.
Dimensiune teren. Conform regulamentului cadru pentru autorizarea de construcii de locuine i a
altor construcii civile emis de consiliul local al localitii unde te gndeti s construieti prevede n
general o retragere minim de 5 metri a casei fa de acostament (trotuar, strad), minim 3 metri fa
de casa vecinului dac acesta nu are calcan spre tine. Proiectul casei trebuie s respecte prevederile
din planul de urbanism zonal (PUZ).
https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ Veric ca dup ce lai toate aceste retrageri rmne sucient 6/30
din planul de urbanism zonal (PUZ). Veric ca dup ce lai toate aceste retrageri rmne sucient
teren pentru a i construi o casa frumoas i ecienta din punct de vedere al spaiului util. Veric
regulamentele care se aplic terenului pe care vrei s l cumperi i veric dac rmne teren
sucient pentru cas i pentru curte dup ndeplinirea acestor cerine.
Teren jos sau inundabil. Asigura-te ca terenul nu este situat sub nivelul strzii (toat apa din strad
va ajunge n curtea ta) i c la cele mai teribile ploi pnza freatica nu a ajuns n pivnie i nici
canalizrile din zon nu au refulat.
Terenul trebuie s aib TOATE actele de proprietate. Gsete-i un notar serios i exigent i cere-i s
se asigure c absolut totul este perfect. Va i un comar pentru vnztor dar te va proteja pe tine.
Continund cu cteva lucruri de care este bine sa i cont:
Nu este preferabil sa deii un teren n vecintatea aeroporturilor, cimitire, stadioane, lng liniile de
tren sau lng autostrzi sau alte artere extrem de circulate
Viitoarea cas trebuie s benecieze de ct mai mult lumin natural. Asigur-te c lumina nu i
este obturat i c va rmne aa i n viitor.
Este de preferat s nu existe copaci pe locul unde vei construi casa sau foarte aproape de aceasta.
Sunt necesare autorizaii pentru tierea copacilor
Conceptul Feng Shui care se bazeaz pe mii de ani de experien i observare nu ncurajeaz
amplasarea caselor n anumite poziii fa de drum. Poziiile nefericite sunt: partea de jos al unui
drum n U (terenurile aate acolo unde U-ul tine apa sunt benece iar cele aate acolo unde nu
tine apa nu sunt aa), la prelungirea piciorului unui drum n T, pe locaiile ce prelungesc cele
dou drumuri ce formeaz o curb n unghi drept (casa aat n interiorul unghiului este ferit).
Explicaia Feng Shui este energetica nsa este mult mai uor de neles c o main poate derapa i
lovi casa n acele poziii sau farurile mainilor deranjeaz toata noaptea. Nu sunt recomandate nici
terenurile aate ntr-un sens giratoriu ori ntr-un ansamblu de locuine proiectat n cerc i nici
terenurile aate ntr-o fundtura de drum. Din motive ce pot i lesne nelese nu sunt recomandate
terenuri aate n vrful dealurilor sau nconjurate din toate prile de zone mai nalte. La fel de
evident este i recomandarea de a nu i construi cas lng poduri. Feng Shui spune c terenurile
cu form ptrat sau dreptunghiular sunt favorizante i c trebuie s existe un deal sau o cldire
puin mai nalt dect viitoarea cas n spatele acesteia.
Concluzie: Alegerea terenului este de o maxim important. Ca atare a exact i detaliat ce i doreti
tu i familia ta i ce i vei dori peste un numr de ani. Nu ezita s te consuli cu specialiti dezinteresai.
Cu portretul terenului ideal n minte gsete-l i veric-l din absolut toate punctele de vedere fr grab
sau panic.
4) PROIECTAREA CASEI
Proiectarea unei case sau a unei vile poate salva sau risipi foarte muli bani.
O proiectare neglijent i neclar duce automat la costuri foarte mari de execuie, greeli, lips
ergonomiei, aspect nengrijit i neprietenos. O proiectare bun, gndit, cu multe detalii, vederi, poze,
seciuni, liste de materiale va duce destul de sigur la costuri mici de execuie iar beneciarii nu vor avea
surpriza s i dea seama la un moment dat c nu e ce i doreau.
Nu sunt arhitect sau proiectant asa c punctul de vedere este al beneciarului grijuliu s se ncadreze n
buget i s primeasc casa pe care o dorete. Iat cteva din secretele proiectrii:
Etaj vila
Brief detaliat
ti deja ce vrei s construieti. Cnd ai luat decizia referitoare la cumprare versus construcie te-ai
gndit mult la asta (n cazul n care nu ai nceput cu aceast decizie, din orice motiv, f exerciiul din acel
capitol pentru c este foarte important s ai o idee clar asupra obiectivului nal).
Folosete toate detaliile la care te-ai gndit pentru a face un set de specicaii (brief) pentru arhitect.
Brieful trebuie s e extrem de clar i de detaliat. Spune ct mai multe i i ct mai specic. Ai grija s
cuprind neaprat urmtoarele:
4-5 motive care te determin s i construieti cas.

numrul de membrii ai familiei
avei sau nu co-locatari patrupezi
hobby-uri ce necesit un anume spaiu sau o anumit lumin
programul de viat i munc al familiei
ce modicri pot surveni n viitor n stilul vostru de viat (copii, etc)
numrul de maini i opinia privind necesitatea unui garaj
vrsta voastr a tuturor
dac avei muli prieteni care sunt toat ziua la voi spune asta arhitectului. Dac dai multe petreceri e
important s tie.
Cam cte camere crezi c ai nevoie
Cte bai ai nevoie
Cam de ci bani dispui pentru construcia vilei
Ce fel de proiecte ateptai de la el (arhitectur, structur, instalaii, amenajare interioar, peisagistic,
PUZ, pentru certicat de urbanism, pentru autorizaia de construire, poze 3D, etc.)
D acest brief n scris arhitectului i discuta-l cu el cel puin o or. Altfel nu va avea cum s ghiceasc ce
i doreti i nici nu vei avea motive s refuzi munca lui n cazul n care dup ce l-ai informat detaliat
asupra dorinelor tale vine cu cine tie ce minunie.
Nu te zgrci
Te rog nu te gndi c un proiect de calitate o s coste puin sau o s e gata n dou sptmni. Lucrurile
bune se fac greu i cu sudoare. Dac masori de 2 ori i tai o singur dat te va costa mult mai puin i vei
face totul ntr-un timp mai scurt. Dac te zgrceti i alegi un arhitect neexperimentat sau neinteresat
salvezi cteva sute de euro la proiectare i pierzi zeci de mii la execuie sau la vnzare.
F echip cu proiectanii
Fie c arhitectul i spune sau nu el este doar coordonatorul lucrurilor. In spatele lui sunt specialiti n
structuri, instalaii, etc. Cel mai bine este s te ntlneti cu ecare dintre ei i s ai un mic brief pe ecare
specialitate. Numai asa te asiguri c tiu ce vrei de la ei, poi spune veto dac consideri c nu se potrivesc
cu tine sau cu casa ta i ii ajui i pe ei sa transforme proiectul tu n ceva destinat fericirii unor oameni i
nu nite banale hrtii cu stampil. Retine c este benec dac reueti s ai o relaie serioas dar ct mai
prietenoas cu ei.
Arhitectul este de multe ori un poet i un vistor, un artist. Ajuta-l s revin pe pmnt din cnd n cnd
fr a i brutal sau fr a ii distruge creativitatea. Dac l lai s viseze mereu o s ai o cas frumoas dar
foarte greu i scump de construit iar termenele de predare nu vor i respectate nici odat. Dac l
transformi ntr-un copiator de planuri, n cazul n care accept asa ceva, vei avea o casa urata i
nefuncional cu spatii disproporionate i ergonomie zero. Tine-l interesat i creativ dar amintete-i
frecvent de evaluarea costurilor ideilor sale, de brief i de termenele de predare.
Structuristul este o persoan important deoarece structura n sine cost 25-30% din valoarea casei i
orice reducere aici se reect puternic n costul total. mpreun cu arhitectul nu ii permite s i fac o
ploaie de stlpi prin toat casa sau ferestre asemntoare cu timbrele. Cere-i o structura solida i
rezistent dar care s te coste ct mai puin fr s afecteze arhitectura casei. Nu te lsa pana nu o ai.
Asigura-te ca viziunea lui pur inginereasc nu i stric frumuseea i funcionalitatea casei i c el i
arhitectul sunt o echipa sudat i care se neleg foarte bine putnd negocia intre ei soluia optim pentru
tine.
Instalatorul este evident important i el. O proiectare termic greit va creea o cas extrem de greu de
nclzit sau care se nclzete neuniform. La fel de bine poate umple casa de calorifere inutile i scumpe
sau poate face centrala termic s funcioneze neeconomic. Nivelul minim pentru a te numi proiectant
de instalaii este foarte jos i calitatea munci unor astfel de proiectani este extrem de sczut pe
principiul copy paste. Cel mai bine este s discui cu el calculele n care s i arate cum a adaptat
totul la condiiile casei tale i la stilul tu de viata. Dac nu ai nici un talent tehnic poate era mai bine s
nu te apuci de construcii iar dac ai ajuns acolo poate este bine s foloseti expertiza unui prieten care
are aceste capabiliti. Discut cu instalatorul ecare milimetru din cas n parte c s nelegi opiunile
i care sunt implicaiile. Nu faci munca n locul lui ci te asiguri c ai o cas economic i plcut.
Nu accepta compromisul
Dac este foarte important pentru tine un

https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ anume lucru nu renuna la el. A care sunt implicaiile, aa9/30
Dac este foarte important pentru tine un anume lucru nu renuna la el. A care sunt implicaiile, aa
ce ctigi i ce pierzi dac faci ntr-un anume fel i dac consideri c este mai bine ca tine atunci, n
cunostin de cauz, f asa. Tu eti cel care decide pentru c este casa ta i banii tai.
Nu accepta munc de proast calitate sau care nu se supune briefului. Spune NU dac e greit. Nu i
timid. Nu accepta ceva care este 90% OK. O s ntrzii poate puin dac dai s refac. Poate o s se
supare proiectanii dar dac ai dreptate i ei nu au respectat cerinele eti foarte ndreptit s o faci.
Identic chiar dac nu ai dreptate i doar te-ai rzgndit, acum este cel mai bine s schimbi. Cu ct se
nainteaz ntr-o greeal cu att te cost mai mult. Este posibil s mai plteti ceva n plus la proiectare.
Fii sigur c nu e mult n comparaie cu beneciul. Te rog ns rzgndete-te ct mai puin pentru c te
va arde la buzunar.
Ofera feedback constructiv
Orict de ciudat pare i proiectanii sunt oameni. Au orgolii i mndrie i probleme i bucurii i
sentimentul mplinirii. Dac nu eti de acord cu ei sune-le asta n asa fel nct s neleag foarte clar
unde este problema i cum ar trebui s schimbe i ncearc s nu ii rneti. Obstacolul este problema i
nu omul. Feedback de genul nu mi place nu te va ajuta. Arhitectul i echipa lui nu au cum s
ghiceasc. Ca i n multe alte cazuri n viat comunicarea este totul.
Fii flexibil
Nu le poi avea pe toate. nelege repercursiunile ecrei decizii i modica brieful dac trebuie. E ok
dac n proiectare schimbi. De fapt asta nseamn proiectarea: ai o idee clar a ceea ce vrei s obii, faci
nite schite i nite calcule iar pe baza acestora remodelezi obiectivul i reiei ajustarea pan cnd
rezultatul i brieful se potrivesc i nici o problem nu se ntrevede. Foarte simplist pentru a nelege s
zicem c ii doreti 10 dormitoare ntr-o vil de 20 de metri ptrai. Faci o schi i rezult imediat c este
imposibil i trebuie refcute cerinele. La fel poi proiecta o cas superb, funcional i cnd ceri cotaie
pentru a o construi ai c nu ai bani sucieni. In mod clar trebuie reluat procesul.
Sftuiete-te cu alii care au mai trecut prin asta
Nu ezita sa faci asta. E vital pentru ca experienele te pot salva de la multe probleme i costuri.
nconjoar-te de oameni competeni n domeniul n care te ajuta. Romanii se pricep la toate i e foarte
distructiv sa te sftuiasc cineva care de fapt nu are idee despre lucrul respectiv sau a citit doar n cri.
i trebuie experien real, oameni care au fost lovii de probleme respective. Folosete-te de experiena
lor dar gndete cu capul tu i pentru tine. Cu ei verica ce i propun proiectanii dar nu lsa pe
altcineva s ia decizii n locul tu indiferent ct de apropiat sau priceput este.
Internetul este o surs bun de a aa posibile probleme i posibile soluii. Veric regulat.
Vizualizeaz
Cnd suntei ntr-o faz avansat a schitelor cere-i arhitectului s i fac nite poze cu faadele i cu
diferitele camere i un model 3D prin care te poi plimba virtual. Aceste unelte te ajut mult s vezi dac
obii ce i doreti i dac ce i-ai spus arhitectului este ntradevr ce i doreti. Plimb-te prin cas,
imagineaz-i viat de zi cu zi acolo. Triete virtual.
Este foarte greu i trebuie s ai o buna vedere n spaiu i o imaginaie bogat. Dac nu ai aceste caliti
ntr-o msura sucient astfel nct s poi transforma nite imagini n ceva real n care te poi mica cu
ochii mintii apeleaz la machete.
Arhitectul propune un living de 40 metri ptrai avnd deschidere 6 metri pe 5 metri. Dute n parc i
deseneaz pe asfalt un astfel de spaiu. Penibilul situaiei dispare dup numai un minut i operaiunea
bine fcuta are potenialul de a salva mii de euro de perei construii i apoi demolai i apoi construii
iar.
Cu planurile i ruleta n mna plimba-te prin el desennd eventual mobila. Ai loc? E jumtate de camer
supra aglomerat i jumtate nu o vei folosi niciodat? Unde pui televizorul? Sunt prizele la ndemna
sau o s tragi re prin toat casa ca s calci sau sa te uii la TV? Caloriferele i iau locul cel mai bun
pentru mobil? Poi creea o zi imaginara n astfel de decoruri cu scopul de a verica uurina cu care
foloseti spatiile, utilitatea lor, posibilele greeli, posibila mobilare. Estetica o verici n pozele i lmele
3D ale arhitectului. Mergi astfel prin buctrie, bi, dormitoare, garaj.
Intra maina? Unde se spal i se usuc lucrurile? Unde depozitezi schiurile, cartoi, uneltele de
gradina? Dar sculele? Dar mtura i aspiratorul? Unde pui apa mineral? Intra toate hainele i pantoi
n dressing? Cnd deschid ua la baie l lovesc pe cel ce poate urc scara? Ud oglinda cnd fac dus?
Etc..
Dac nu reueti singur joac-te prin casa ta desenat mpreuna cu arhitectul. Dac ceva nu este bine
cere-i s schimbe i reluai jocul cnd toate modicrile sunt fcute.
Partiu vila
Cam att cu secretele. De fapt este vorba de transmiterea clara a cerinelor, monitorizarea ndeplinirii
lor, o ct mai buna vizualizare i testare a rezultatului pentru a redeni cerinele i ateptrile pn
cnd vila corespunde din toate punctele de vedere cu dorinele i putinele tale.
Alegerea arhitectului:
Dac ai experien n proiectare poi s te aventurezi tu n coordonarea echipei dar dac nu o ai cel mai
bine las-l pe arhitect s fac asta. El rspunde n faa ta i colaboreaz pe specialiti cu ceilali
proiectani. In cazul n care conduci tu aplic metoda urmtoare de selecie pentru toate specialitile i
asigur-te suplimentar ca sunt compatibili intre ei i c vor lucra bine.
Cnd alegi proiectantul caut prin prieteni i rude, reviste de specialitate arhiteci de care au fost
mulumii. Gsete 5-10. Ia referine despre munca lor i despre ei ca persoane. Cnd te hotrti la 2-3
arhiteci posibili roag-i s i prezinte lucrrile lor executate i nu numai schitele. Aa dac chiar ei au
fcut respectivele vile sau doar exagereaz contribuia personal. Mergi la locaiile respective i vorbete
cu locatarii. Ce prere au despre cas i despre arhitect. Prerea mea este c un arhitect tie s fac n
general unu sau dou modele de case. Poate face mii de variaii pe ele dar de principiu sunt tot aceeai
cas. Dac nu i place ce vezi n portofoliul lui nu va putea sigur s te satisfac cu propunerile pe care le
va nainta. Renun la el pentru c schimbarea radicala a stilului este improbabil.
Aa de la ei ct sunt de ocupai. Dac sunt prea prini cu diverse activiti nu vor avea timp de tine.
Dac sunt prea liberi probabil nu sunt foarte buni. Discut oferta nanciara i a tot ce primeti de
banii respectivi i mai ales ce nu primeti. Compar i decide. Alege cu grij pentru c un arhitect bun
este poate principalul tu ajutor n lupta ce va urma cu constructorul. Trebuie s e bun i creativ i la zi
din punct de vedere tehnic i trebuie s e de partea ta.
Considerente practice:
Arhitectul trebuie s vad locaia nainte de a face orice propunere. Este important ca vila s se
ncadreze n spiritul locului pe care trebuie s l capteze i s l foloseasc n avantajul su. Poate
cuvintele sunt complicate dar dac faci o poz a locului i apoi suprapui macheta casei peste poz vei
vedea imediat care se potrivete i care nu.
Cere-i arhitectului s fac o antemsurtoare a cantitilor de materiale n timpul proiectrii.
Folosete acest document pentru a verica costul execuiei cu un constructor sau doi. Dac ceva nu e
n regul ref mpreun cu arhitectul cerinele i proiectul pentru a te ncadra n buget
Cere-i arhitectului s fac o msurtoare extrem de detaliata a materialelor cnd proiectul este gata.
Sunt ri n care arhitecii comand materialele pe baza msurtorilor i pltesc de la ei dac greesc.
De ce e aa de important? Simplu dac arhitectul spune c ai nevoie de 125mp placi rigips i de fapt
ai nevoie de 250mp casa te va costa DUBLU dac multiplici astfel de situaii la multe articole! Cere-i
s includ absolut toate reperele. Si cuiele cost bani i dac nu sunt prinse n deviz constructorul va
zice c trebuie s le plteti suplimentar.
Nu plti toi banii nici unui proiectant pn cnd ceea ce primeti nu este complet n concordan cu
ceea ce ai agreat. D un avans, pltete conform nelegerii ns nu ceda dac i cer decalarea
plilor. Cel mai bine asigura-te c proiectul la zi este predat ctre tine ntr-un format pe care l mai
poi folosi la nevoie atunci cnd plteti. La urmtoarea plat primeti din nou proiectul la zi.
Cel mai bine este dac ceri i plteti arhitectului

https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ i urmrirea lucrrilor. Cum o proiectare 100% 12/30
Cel mai bine este dac ceri i plteti arhitectului i urmrirea lucrrilor. Cum o proiectare 100%
corect este imposibil vor i multe situaii cnd vor i nevoie de ordine de antier sau de mici schie
sau de corecturi. In plus dei prin prisma meseriei arhitecii au o excelent vedere n spaiu, atunci
cnd vila ncepe s prind contur i mai vin idei i poate veni cu mbunatiri importante i benece.
Este o idee s stabileti cu proiectanii o formul de bonicaie i poate de penalizare pentru
depirea anumitor obiective de care eti interesat sau respectiv de ntrzieri. Dac costul casei este
sub X nu merit un bonus? Dac din 200 de metri ptrai construii obin 180 de metri ptrai utili nu
merit un bonus? Etc.. Dac ntrzie o lun predarea proiectelor nu merit penalizai?
Nu folosi proiectanii pentru domenii unde nu au expertiz. Este puin probabil ca arhitectul s se
priceap i la arhitectur i la amenajri interioare i la gradin i la iluminat. Trebuie s i
dovedeasc priceperea n toate aceste domenii sau dac nu alege un specialist pe care s l coordonai
mpreun. Cred c cel mai bine este s ai un designer de interior pentru amenajarea spaiului, culori,
mobil, etc, un peisagist sau mcar un grdinar pentru gradin i un inginer specialist pentru
proiectarea iluminrii pentru alegerea tipului i a puterii i a poziionrii corpurilor de iluminat.
5) ALEGEREA CONSTRUCTORULUI
Dac pana n acest punct ai fcut totul bine i organizat atunci ce va urma va i mult uurat. Dac nu,
atunci constructorul te va simi i va prota ct va putea.
Dect s te prezini nepregtit n faa constructorului mai bine amn

construcia pn eti gata!
In consecin te sftuiesc nc o dat s ai urmtoarele pregtite atunci cnd mergi s discui preul cu
viitorul constructor:
Un proiect detaliat i optimizat din punctul de vedere al costurilor care s cuprind toate
specialitile
O msurtoare de structura i arhitectur i instalaii perfect executat (extrem de detaliat)
Autorizaia de construire
O evaluare din partea altor constructori privind preul i durata construciei
Cum aleg constructorul
1. Din diferite surse la ndemna (prieteni, rude, colegi, reviste, mers pe la case n construcie i ntrebat,
etc) i faci o lista cu 5-10 constructori eligibili. Prin eligibili vreau s spun constructori despre care ai
recomandri bune i sunt destul de mici pentru a i interesai de lucrarea ta i au priceperea i
capabilitile necesare s o execute.
2. Fa un dosar pentru ecare candidat. Pune n scris recomandrile, oferta de pre, tot ce este relevant
ntr-un caiet sau ntr-un dosar.
3. Ia recomandri detaliate despre ecare din candidai. ntreab: ce a fcut bine? Ce a fcut ru? Cum
s-a ncadrat n timp? Cum s-a ncadrat n buget? Ce greeli a fcut? A respectat planurile? A fost
constructiv? Ar mai lucra cu el nc o dat? A folosit oameni pricepui? Vrei detalii concrete i nu
generaliti sau lucruri ambigue. Asculta ce i spun oamenii i nu ce vrei sa auzi.
4. Viziteaz 3-5 case asemntoare cu a ta construite de respectivul constructor. Nu te uita la arhitectura
i la culori. Nu constructorul este responsabil de ele. Uita-te la ct de mulumii sunt locatarii, la ct
de drepi sunt pereii. Cel mai bine mergi

https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ cu un prieten inginer constructor sau cu arhitectul i cere13/30
i
de drepi sunt pereii. Cel mai bine mergi cu un prieten inginer constructor sau cu arhitectul i cere i
pararea lor tehnic.
5. Pentru potenialii constructori la care eti mulumit de rspunsurile primite mergi mai departe. La
restul renun anunndu-i politicos ca ai decis pentru altcineva. Este bine s te limitezi la maximum
5 cei mai promitori dar nu merge mai jos de 3 poteniali constructori pentru faza urmtoare.
6. Cere tuturor constructorilor ramai un deviz detaliat al lucrrilor i un plan de execuie. Le ceri
practic s i scrie ecare urub, ecare er i ecare crmid din viitoarea ta cas ct cost ca i
material i ct cost s e adus la lucrare i s e pus n oper. Detaliat i per ecare lucrare i
mpreun cu un plan privind durata n timp a ecrei operaiuni. Ocupa-te s i faci s neleag c
nu atepi o foi cu 3 preuri i c vrei totul detaliat la maximum att ca i costuri ct i ca timp.
7. Acorda constructorilor 10 zile 2 sptmni s se pregteasc. Este posibil ca un constructor mai
ocupat s nu gseasc ecient pentru el sa i fac ie un super deviz i s renune. E posibil ca acel
constructor s nu e o opiune rea ns dac nu a avut timp de deviz nu va avea timp foarte probabil
nici de construcie. Te sftuiesc s renunti la cei care nu livreaz devizul n 10 zile 2 sptmni ns
nu renuna la constructorul cu cele mai bune referine doar c a ntrziat o zi sau doua. Poate trebuie
s i dai un telefon de ncurajare ca s l motivezi s i fac devizul. Totodat nu reduce calitatea
ateptat sau nu prelungi timpul la nesfrit doar ca s se calice i un constructor care i e simpatic.
Dac construieti un bloc poi cere constructorului calitate 100% n ceea ce privete devizul i
planicarea ns la o cas mic este necesar o combinaie intre cerine clare privind calitatea
devizului i incurajri adresate constructorului c nu muncete degeaba i c eti serios precum i o
politic de compromis inteligent.
8. Alege pentru faza urmtoare pe baza ntregului dosar nu numai pe baza preului. Fa-i un punctaj
propriu dar ceva de genul 40% pre, 25% referine, 20% garanii execuie, 10% timp de execuie, 5%
impresie personala despre constructor i oamenii lui poate funciona. Alege cei mai buni 2
constructori.
9. Compara devizele tuturor constructorilor i observ diferenele. ncercuiete-le pe cele care i pot
aduce reduceri de pre fa de devizele pe care l-ai selectat. i vor folosi pentru a negocia cu
constructorii alei pe urmtorul principiu: n msurtoarea arhitectului erau 210 metri cubi de
crmid, de ce ai pus 250mc? In devizul altui potenial constructor betonul este x lei. De ce l-ai pus
cu 10% mai scump? Etc
10. Mergi i negociaz cu constructorul preul i timpul. Stabilete-i o int de 10-15% reducere fa de
cel mai bun deviz. Fii vigilent c s nu pierzi din calitate odat cu reducerea preului. Este foarte
probabil ca s se ncerce asta din partea constructorului.
11. Cnd eti mulumit de rezultat punei totul n scris ct mai detaliat. Cine ce responsabiliti are, care
este devizul exact, care este timingul exact. Insist s ntrebi i sa punei n scris i urmtoarele: Dac
eu beneciar mi respect obligaiile scrise aici restul obligaiilor cad integral n sarcina constructorului
i eu nu trebuie s mai fac absolut nimic pana la predarea casei conform nelegerii? Sunt absolut
toate costurile construciei incluse n deviz i ca urmare eu beneciar nu am nici un alt cost de pltit
indiferent ce se ntmpl pan la predarea casei? In acest mod scoi de la nceput la lumin
eventualele capcane sau costuri ascunse. Dac ai lucruri noi negociaz-le i introducei-le
transparent n deviz. Dac lucrurile astfel descoperita nclin balana ctre un alt constructor poi
schimba pentru c nc nu ai semnat nimic.
12. Motivul pentru care am zis ca poi negocia faza nala cu 2 constructori este legat de posibilitatea de a
negocia ceva mai agresiv pe principiul eu vreau s lucrez cu dumneavoastr deoarece mi-ai lsat o
impresie foarte bun dar celalalt constructor e cu x lei mai ieftin i nevasta mea insist s lucram cu
el. Ajutai-m s v ajut! Astfel de negociere este cu doua tiuri deoarece poi ajunge s pierzi
ambii constructori dac exagerezi.
13. Cnd ai ales n nal un constructor negociaz contractul de construire cu el. Cel mai bine este ca un
astfel de contract sa e redactat de un avocat n care ai ncredere sau mcar s e citit de un avocat
bun n care ai ncredere. Contractul trebuie s cuprind neaprat devizul detaliat i timingul detaliat,
bun n care ai ncredere. Contractul trebuie s cuprind neaprat devizul detaliat i timingul detaliat,
penaliti pentru ntrziere, un mecanism de ncetarea imediat a contractului n cazul n care
constructorul nu respect calitatea sau termenele sau devizul, responsabilitile ecrei pri, cele
doua ntrebri de la punctul 11 (transformate n armaii i formulate corect juridic), garaniile, data
de ncepere, costul nal i x.
14. Iei la o bere cu constructorul ales. mprietenete-te cu el ct s te plac dar menine distana n aa
fel nct s nu ajungi n situaia de a i ierta abateri grave pentru c i e prieten.
Concluzionnd: Constructorul este un angajat pe care l plteti s presteze o munca pentru tine. Ca
urmare are nevoie s tie clar de la nceput ce are exact de fcut, cu ce resurse, la ce standard de calitate
i n ce timp. Ca i la un angajat obinuit procesul de selecie i recutare este extrem de important n
succesul viitoarei relaii de munca. Ca i la un angajat obinuit dac nu performeaz n parametri denii
l avertizezi mai nti dup care l concediezi. Nu ezita s procedezi aa ns ai grija la redactarea
contractului s nu ramai cu avansul dat i cu construcia nefcut cnd renunti la un constructor.
6) DIRIGINTELE DE SANTIER
Dup ce ai ales constructorul trebuie s ai i o persoan care s verice din punct de vedere tehnic c i
face treaba bine. Acest este dirigintele de antier.
De ce i trebuie diriginte de antier?
ti s verici dac constructorul a pus erul care trebuie unde trebuie i dac l-a legat bine conform
planului?
ti s verici calitatea betonului turnat?
Recunoti o izolaie prost executat?
ti cum trebuie montat tmplria fa de gol?
ti s discui din punct de vedere tehnic cu angajaii de la inspecia n construcii?
Probabil c rspunsul este nu sau nu sunt sigur la majoritatea acestor ntrebri. Dirigintele de antier
este practic un constructor pe care l plteti s verice constructorul care face efectiv lucrarea. Diriginii
de antier au toate cunostinele teoretice i practice pe care le are un constructor i n plus tiu s verice
lucrri de construcii i s ntocmeasc toate actele necesare.
Dirigintele de antier este aliatul tu alturi de arhitect n lupta cu constructorul.
Cum alegi dirigintele de antier?
Cele mai uzitate metode sunt cunotinele i prietenii ns o foarte bun surs este i siteul
inspectoratului de stat n construcii: h p://www.isc-web.ro/diriginti.php (h p://www.isc-
web.ro/diriginti.php)
Ca i la arhiteci i la constructori un diriginte

https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ de antier prea solicitat nu te va bga n seam pentru 15/30
Ca i la arhiteci i la constructori un diriginte de antier prea solicitat nu te va bga n seam pentru

csua ta iar cineva nepriceput este de evitat n orice condiii. Trebuie ales cu rbdare i grij cineva
care i pote dovedi ca se pricepe bine la construcii, c a fcut dirigenie de antier muli ani i c are
timp de lucrarea ta.
Nu accepta ca dirigintele s e sau s devin prieten cu constructorul. Nu pune lupul paznic la oi!
Discuta nc de la nceput remuneraia primit, ritmul vizitelor, documentele ce se vor ntocmi i

momentul n care se vor preda ele, responsabilitile dirigintelui fa de tine beneciarul, fa de
constructor, fa de autoriti, etc.
Denii clar ce nu este responsabilitatea dirigintelui i ce nu vei primi pentru banii ce urmeaz s i
plteti.
Minimul ajutorului pe care trebuie s l primeti din partea dirigintelui de antier este:
ntocmirea carii construciei cu toate documentele pe care le conine

Vericarea corectitudinii execuiei i a respectrii proiectului de execuie
Vericarea calitii materialelor folosite
Vericarea msurtorilor pe care le face constructorul
Vericarea nalizrii fazelor de execuie
Depunerea tuturor documentelor necesare la inspectoratul de stat n construcii
Important: Asigura-te nc de la nceput c dirigintele de antier chiar va verica lacurile i c nu i va

spune dup numai o vizit am vzut cum lucreaz i nu e nevoie sa ii veric. Va aduc la sfrit toate
hrtiile semnate. Ai nevoie de toate hrtiile n ordine dar i mai mult ai nevoie s te asiguri c este
respectat proiectul i c nu i cade casa n cap i nici vntul nu i intr prin perei.
Un diriginte bun te poate sftui asupra impactului n privina timpului de execuie i al costului pe care
l pot avea diferite modicri la care te gndeti.
*********************************************************************************************
Seria Cum sa ii construieti o cas se va continua n curnd cu alte articole. Pentru a nu rata vre-un
articol te poi abona via e-mail (coltul din stnga sus al paginii). Toate articolele seriei pot i citite i n
pagina dedicat (h p://wp.me/PG05A-5o).
Atept comentariile i ntrebrile tale.
Dac ti-a placut articolul te rog nu ezita sa l votezi pe StumbleUpon

(h p://www.stumbleupon.com/submit?url=h p%3A%2F%2Fwp.me/pG05A-
5H&title=Cum%20Sa%20Iti%20construiesti%20casa) sau s spui ceva despre el pe Twi er
(h p://twi er.com/home?status=Cum%20sa%20iti%20construiesti%20casa%20h p://wp.me/pG05A-
5H%20Cititi%20si%20voi!%20). Multumesc!
Tags: ghid constructie casa, constructie casa, constructie vila, proiectare casa, proiecatre vila, ghid
proiectare, ghid cumparare teren, cumparare teren, iluminat, studiu de iluminat, corpuri de iluminat,
cum sa construiesti o casa, cum sa eviti problemele constructiei, cum sa nu i pacalit
78 rspunsuri
ionuz, on Noiembrie 26, 2009 at 7:50 pm said:

asa, foarte bine, spune lumii tot!
Rspunde
Sencu Razvan, on Ianuarie 18, 2010 at 3:44 pm said:

In primul rand vreau sa-mi exprim aprecierea ptr articolul citit si sa ma prezint! Sunt Razvan, student
la Constr Iasi anul 3! Ceea ce mi s-a parut frumos sunt desenele cu planele functionale si de aceea as
vrea sa va intreb ce programe CAD ati folosit?!(dc e posibil sa raspundeti)
Multumesc anticipat!
Rspunde
Calin M, on Ianuarie 23, 2010 at 8:33 pm said:

Felicitari. Si bravo pentru initiativa.
Rspunde
Bla, on Februarie 23, 2010 at 10:04 am said:

Excelente articolul si intiativa!
Rspunde
Andrei, on Iulie 28, 2010 at 3:01 pm said:

Bun articolul ,dar prea lung si te face sa iti pierzi interesul.Eu sunt inginer in constructii si lucrez in
proiectare de 4 ani de zile.Toti ne credem buni la toate.Un arhitect bun este cel care iti va face
economii din stadiu de proiect.Cum il recunosti?Te va intreba din prima de cati bani dispui si el iti va
spune ce poti construii de banii respectivi.Vei crede ca e nebun si ca tu poti face totul la jumate din
pret.Succes!
Rspunde
Nastasia, on August 5, 2015 at 7:41 pm said:

Lumea multumeste pentru articol Andrei, cred ca esti singurul care si-a pierdut interesul.
Rspunde
Alex, on Iulie 21, 2011 at 12:46 am said:
Un articol foarte lung si foarte util, contine

https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ o gramada de informatii care pot face in mod clar 17/30
Un articol foarte lung si foarte util, contine o gramada de informatii care pot face in mod clar
diferenta. Acum l-am citit in mare dar am de gand sa ma intorc de multe ori la el, pana ce imi vor
clare toate informatiile de aici. Multumesc mult de tot pentru generozitatea de a impartasi aceste
informatii!
Rspunde
Octavian Ungureanu, on August 18, 2011 at 4:42 am said:

Ai cateva greseli:
PUZ-ul. PUZ-ul nu este facut, terenul trebuie sa e construibil in raport cu Regulamentul Local de
Urbanism, care este in vigoare in baza PUG-ului (Planul Urbanistic General). PUZ-ul se intocmeste
atunci cand doresti sa construiesti ceva care excede regulamentului (P+4 in loc de P+2, de exemplu).
In privinta antemasuratorilor. Exista doua variante: una in care se discuta de cantitati de materiale
1. (Ex: 55 mc de zidarii, nu caramizi, sau 120 mp de placari cu gipscarton simplu, pe structura
metalica) In acest caz constructorul stie ca 1 mc de zidarie are 530 de caramizi si 0,08 mc de mortar,
precum si o manopera de. si un transport de.) varianta 2. Antemasuratorile se detaliaza prin
normele de deviz, unde, intr-adevar, apare si numarul de cuie. Varianta 2 este totusi oarecum
periculoasa pentru ca ea cuprinde si norme de personal si norme de materiale marunte si
transporturi. Constructorul cumpara caramida de la un furnizor care de obicei o si livreaza, ii da
discount samd.. o astfel de aprovizionare face inutila marcarea transporturilor, de exemplu si
poate prezenta anumite oferte mari in oferte foarte exacte, ele ascunzand in fapt anumite costuri,
proturi samd.
o greseala a numarului de placi de gipscarton nu duce la dublarea pretului casei! Aici ma apar,
recunosc, sunt arhitect. Panourile de gipscarton costa 0,5% din valoarea casei. sa admitem ca
TOATA casa este din gips-carton, o scumpeste cu 5%, dar nu o dubleaza. Tocmai acesta este avantajul
ofertei detaliate, ca nu pot sari preturile cu 100%, nici macar cu 50%.
Tot la oferte: trebuie discutat foarte exact ce se oferteaza. Daca se iau oferte la rosu, trebuie ceruta
toata oferta casei, avantajul ind ca executantul va lucra mai ingrijit, in speranta unui contract mai
mare. Insa si in oferte se ascund capcane: pot sa am o oferta mica pe ansamblu, dar faza la rosu sa
e scumpa. In acest caz se urmareste un contract bun pentru o casa la rosu, constructorul urmand
apoi sa nu mai execute si nisajele.
Am sa ma apar si am sa-mi apar si colegii: ma indoiesc ca exista arhitecti care sa stie sa faca doar
doua case, restul ind variatiuni pe tema data. Exista posibilitatea sa nu vrea sa faca un anuit tip de
casa, sau sa aiba stiu eu ce trairi artistice, asa e. dar nu este vorba ca nu poate. Ideea este o
comunicare cat mai buna, cat mai deschisa cu arhitectul. Intr-adevar, eu nu am cum sa stiu cum
traieste clientul meu, ce ii place, ce nu-i place, ce-l stimuleaza, ce nu. Discutiile trebuie sa aiba
oricum loc in permanenta pe schite, joaca de care vorbeai. Este mai usor pentru un om sa explice de
ce nu ii place ceva (gaseste mai usor argumente) care apoi se transforma in argumentatie pentru ce i-
ar placea.
Constructorul nu trece in oferta 250 de caramizi daca in antemasuratoare are 200. Daca vreo
cantitate i se pare prea mica, de obicei e cere o vericare a acelei cantitati, e o si verica personal.
Chiar si in acest caz intai semnaleaza eroarea si se asigura ca oferta lui cu 250 de caramizi este
comparata cu alta tot cu 250 de caramizi, altfel el este mai scump degeaba.
La antemasuratori greselile se fac mereu in minus. Adica e eu, arhitectul, uit anumite lucrari si pur
si simplu nu le trec, e uita sa adun tencuielile de pe 1-2 pereti, de exemplu. O solutie foarte simpla
este ca odata ce constructorul este ales sa i se ceara si acestuia sa conrme cantitatile. Va asigur ca o
va face cu mare atentie. Cereti-i o masuratoare si dirigintelui, mai ales in cazul contractelor cu ipoteci.
Nu se supara nimeni.
Nu acceptati schimbari de solutie in

https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ timpul executiei (hai sa-ti fac etajul din BCA, iesi mai ieftin!).18/30
Nu acceptati schimbari de solutie in timpul executiei (hai sa-ti fac etajul din BCA, iesi mai ieftin!).
Nu faceti si nu cereti modicari in timpul executiei! Daca totusi arede, nu se poate altfel, discutati
cu arhitectul. O schimbare minora intr-un loc poate sa insemne mii de euro in alt colt al casei dupa
cateva saptamani. Este aproape imposibil de controlat un santier pe care se fac modicari, mai ales
modicari de capul sotiei, sotului, mamei, vecinului samd
In rest, de acord cam cu totul. Cea mai buna observatie este ca totul trebuie rezolvat intai pe hartie.
As sublinia ca nu numai pe hartie, dar pe hartie in fazele incipiente ale proiectului. Eu il numesc
anteproiect. In acea faza joaca este doar intre client si arhitect, atunci totul poate schimbat,
masurat, iarasi schimbat, luat de la capat, orice! Dupa acel moment, si o reproiectare inseamna
costuri insemnate. Eu personal nu dau niciodata tema mai departe structuristilor pana cand nu
suntem intelesi 100% pe anteproiect.Din acel moment totul inseamna costuri, timp si nervi, adica si
mai multe costuri.
Rspunde
ori, on Octombrie 24, 2012 at 6:42 pm said:

domnule ungureanu octavian, omul tocmai a specicat ca nu e arhitect.. dar iti propun ceva.. scrie
dumneata despre asa ceva.. lumea e interesata sa ae cat mai multe informatii utile.. mai ales ca l-
ai corectat pe om.. el nu scrie o carte, pur si simplu da un sfat iar eu il felicit pentru buna intentie.
Rspunde
Arhitect Octavian Ungureanu, on Octombrie 25, 2012 at 11:52 am said:

Nu l-am criticat, am corectat cateva erori. Si mie mi se pare un efort de apreciat.
De scris scriu si eu.
Cat costa o casa, on Octombrie 25, 2012 at 12:03 pm said:

Eu am gsit comentariul domnului arhitect foarte bine venit. Nu am de unde sa le tiu pe toate
i cat mai multe preri avizate sunt foarte bune.
Mulumesc att doamnei Flori cat i domnului Ungureanu pentru susinere!
h p://www.cat-costa-o-casa.ro
Nastasia, on August 5, 2015 at 7:44 pm said:

Tipic romanesc: sarim la gatul omului, in loc sa-i spunem frumos. Fiecare poate spune ce crede
fara sa e agresiv si tafnos. Imi pare rau!
Ioan Natura, on Octombrie 19, 2011 at 11:48 am said:

Foarte interesant. Multumim!
Rspunde
Sergo, on Noiembrie 19, 2011 at 4:33 pm

https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ said: 19/30
Sergo, on Noiembrie 19, 2011 at 4:33 pm said:

Excelent articol si de asemenea foarte bune si observatiile semnate de Octavian Ungureanu ! Vorbesc,
arm si judec de pe pozitia unei persoane care se aa in faza incipienta a constructiei unei case
personale, avand la activ inca o experienta similara in care m-am ars la multe capitole
Rspunde
cmirceab, on Noiembrie 22, 2011 at 2:21 pm said:

Daca vreau sa cumpar o casa, cu cine (ce) trebuie sa vorbesc pentru o vericare a constructiei, daca
este in regula (constructie, instalatii, acoperis, etc), sa-mi faca o lista cu ce trebuie schimbat?
Rspunde
ioan, on Mai 26, 2013 at 10:41 pm said:

Cele mai multe lucruri ti le poate spune istoricul constructiei pe care poti sa-l creionezi din
diverse surse ( niciodata doar una ex. vanzatorul ). Poti intreba vecinii, vanzatorul cu intrebari
incrucisate fara a lua in seama vorbaria de reclama. In istoric sunt si indicii cum ar numarul
de proprietari, istoricul transferurilor de proprietate, perioadele precedentelor proprietati,
eventual istoricul modicarilor si al renovarilor. Actele constructiei pot relevante dar nu iti
garanteaza nimeni ca ce-i pe hartie e si in realite Oricum daca ceva pare putred probabil ca si e.
Rspunde
Teodoru Daniela, on Ianuarie 13, 2012 at 11:19 am said:

Felicitari si asteptam si celelalte articole.
Rspunde
chiriac, on Februarie 27, 2012 at 1:03 pm said:

articolul este bun, de invatamant si se poate mai bine. sunt probleme care nu se cunosc decat, numai,
daca esti foarte apropiat proiectantului. vorbesc de avize,acorduri, documente necesare autorizatiei
de constructie. exemplu, mi-a fost impus avizul de la sanatate publica,pentru constructie locuinta pe
teren proprietate. fapt ce nu este normal conform ordinului ministerului sanatatii nr. 1030/2009. tu ce
spui? te-ai intampinat cu acelasi lucru?
Rspunde
virgil, on Aprilie 16, 2012 at 11:36 am said:

excelent articolul! , va multumesc foarte mult pentru tot ceea ce ati ( faceti)facut , felicitari!
Rspunde
eva, on Mai 8, 2012 at 8:28 pm said:

vrem sa construim o casa in jur de 95 m patrati,avand deja o schita a casei ,vreu sa stiu cam in jur de
ce suma am nevoie pentru a achizitiona materialele necesare terminarii casei in rosu ,mentionez ca
nu are garaj !si daca am cumparat un teren care e demersul casa pot construi pe el.
mi-ar tare de mare ajutor niste sfaturi!

mi-ar tare de mare ajutor niste sfaturi!

multumesc anticipat!
Rspunde
POPA GEORGETA, on Decembrie 15, 2012 at 11:18 am said:

Buna ziua , este interesant ce ati descris in aceste articole si eu am invatat de la ecare cate ceva ,desi
nu sunt in domeniu vreau sa repar o casa cu calcan veche de si dupa schita ajunge la 120 mp cu pod
masardabil si nu am gasit un articol despre asa ceva si sunt putin derutata vreau sa o consolidez si cu
o fundatie bineinteles terenul este de 154mp cam mic si pe ceticatul de urnanism imi cere sa respect
amprenta existenta , este o casa veche 1934 a tatalui meu
imi doresc o casa de familie de 2 persoane mentionez ca am un arhitect dar cu dirigintele de santier
nu am stiut , va rog as dori un sfat in ce priveste cele relatate
cu multumiri
Rspunde
Daniel, on Ianuarie 17, 2013 at 4:00 pm said:

Un articol foarte bun, daca ar sa pun o nota de la 1 la 10, nota 10 nu ar sucient ,bravo domnule
oameni ca dumneavoastra face mare cinste ROMANIEI pacat ca nu avem si prin guvern oameni cu
calitatile dumneavoastra, eu cred ca daca ecare dintre noi si-ar face treaba in domeniul lui de
activitate cum o faceti dv. tara noastra ar printre primele din lume, bravo, pentru rabdarea de a
impartasi celorlanti din experienta dv.
Rspunde
Claudia, on Ianuarie 31, 2013 at 1:50 am said:

felicitari.bravo.mai esxista si oameni printre noi!
Rspunde
barbu laurentiu, on Februarie 11, 2013 at 10:21 pm said:

Marturisesc ca este pentru prima data cand gasesc un articol atat de bine detaliatFelicitari si mult
succes in activitate.
Rspunde
Cristi Damian, on Aprilie 11, 2013 at 3:24 am said:

Buna ziua,
Avem un teren si planicam sa ne retragem la tara (eu si sotia, tineri, aprox 30 ani). As dori sa
discutam, daca este posibil mai detaliat. Rugamintea mea este sa imi lasati o adresa de e-mail
eventual un numar de telefon pentru a va contacta. Nu in ultimul rand, felicitari pentru articol,
respectiv blog!
Rspunde
orian, on Aprilie 15, 2013 at 12:34 am

orian, on Aprilie 15, 2013 at 12:34 am said:

frumos articol, multe chestii de invatat pentru un neinitiat care vrea sa construiasca felicitari, si
multumesc. 14 04 2013
Rspunde
ioan, on Mai 26, 2013 at 10:49 pm said:

Foarte interesant articolul l-am citit pe nerasuate si cred ca maine o sa-l citesc inca odata ca sa
pricep ce mi-a scapat FELICITARI !
Rspunde
adrian, on Mai 29, 2013 at 10:06 pm said:

felicitari pt articol,,,, dar cum poti explica unui client ca sa te creada ca ai experienta 12 ani constructii
case si renovari in spania tinand seama ca este plin netul de comentarii de tepe si probleme??? o zi
buna tuturor
Rspunde

revin ,, in spania pretul este simplu ex . atati metri patrati de zid caramida se inmulteste cu pretul
respectiv,, metri cubi de beton se inmulteste cu pretul ,, la fel se procedeaza cu geamurile , rigips ,
sau tencuiala, instalatia se plateste la punctul de apa rece calda cu scurgerile si montajele aparatelor
incluse, mentionez in pret intra aducerea , descarcarea materialelor incluse in pret ,,, clientul aduce
doar faianta si aparatele sanitare datorita datorita gamei foarte mare ,,pe gustul lui ,, se prezinta
separat un memoriu al materialelor foarte simplu
nu 1000 de date scrise foarte tehnic sa zapaceasca clientu

vor un deviz sa inteleaga si sa se poata masura la terminarea lucrarii ,, un salut tuturor
Rspunde

inca o chestie extrem de importanta 30% din valoarea construciei o primesti la o luna de la predarea
lucrarii asa are timp sa vada construcctia ,,nu este multumit ai facut greseli dai jos faci din nou dar pe
banii tai ,, o zi buna
Rspunde
ramona, on Mai 3, 2015 at 11:02 am said:

Da , asa mai ai incredere si curaj sa faci o casa.
Rspunde
alexandru bakos, on Iulie 6, 2013 at 3:06 pm said:
foarte bun articol.Felicitari.In viitor m-as

https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ orienta spre a-mi construi o casa si cu siguranta imi voi 22/30
foarte bun articol.Felicitari.In viitor m-as orienta spre a-mi construi o casa si cu siguranta imi voi
reaminti de acest articol si il voi studia mai in detaliu.Mult succes in continuare tuturor!
Rspunde
velgabriela, on Iulie 27, 2013 at 9:38 am said:

Un articol bun, care imi este de ajutor. sunt foarte multe detalii, pe care nu ai de unde sa la stii daca
nu lucrezi in domeniu!
Imi place tehnica de negociere cu, constructorul :).
Rspunde
marga, on Iulie 29, 2013 at 6:09 pm said:

Am citit si eu acest articol si nu pot sa trec mai departe fara sa l felicit pe d-ul si va multumesc pentru
sfaturile utile.O casa o faci pentru toata viata,asa ca ,sint de acord,ATENTIE
Rspunde
ArhiproPub, on Iulie 30, 2013 at 1:25 pm said:

Felicitari pentru acest articol. Este foarte bine ca se promoveaza astfel de informatii, deoarece lumea
merge foarte mult dupa ureche. Bravo!
Rspunde
andrei, on August 5, 2013 at 1:49 pm said:

un pic cam lung dar foarte interesant articolul
Rspunde
Monica.D, on August 16, 2013 at 2:44 pm said:

Ma bucur ca am gasit un articol despre constructii care nu este scris de un specialist. Ati expus aici in
cuvinte clare si simple, fara prea multi termeni de specialitate, majoritatea lucrurilor pe care orice om
ar trebui sa le cunoasca inainte sa inceapa constuctia casei.
Sunt inginer constructor, intentionez sa-mi construiesc si eu propria casa si am facut o multime de
analize si schite dar am mai gasit in articol elemente la care nu m-am gandit.
Multi prieteni m-au rugat sa-i indrum sau sa le creionez o schita de casa. Le-am spus ca nu este atat
de simplu, sunt multe elemente de luat in considerare in plus fata de pret, suprafata si membrii
familiei.
Cu permisiunea dv. as mai adauga unele puncte cheie pe care le-am observat la casele vizitate, deja
executate si locuite:
1. Ca inginer constructor sfatuiesc calduros STUDIUL GEOTEHNIC al terenului ocupat de cladire,
din multe motive:
Singura legatura a casei cu terenul se face prin fundatie. Orice variatie de umiditate
(inundatii/seceta) poate uma/contracta terenul, uneori in mod neuniform, ceea ce duce la crapaturi
in pereti/stalpi. Multi fac greseala sa ignore crapaturile si mai ales cauzele lor, le repara si anul
urmator apar altele. O fundatie surata este aproape imposibil de remediat, pentru simplul fapt ca
este in pamant si nu ai acces la ea. Cauza crapaturilor este in mare parte terenul de sub casa.
Se pot executa case si pe terenuri sensibile, cu ceva mai multe cheltuieli, functie de tipul solului. Un
Se pot executa case si pe terenuri sensibile, cu ceva mai multe cheltuieli, functie de tipul solului. Un
studiu geotehnic corect facut trebuie sa mentioneze tipul de fundatie, adancimea acesteia, eventuale
imbunatatiri ale terenului, functie de cladirea viitoare. Nu costa foarte mult si cuprinde o imagine
completa a terenului pana la 5-7m adancime.
Seismele nu isi anunta aparitia! Orice zi petrecuta intr-o casa cu fundatia surata sau pe teren
instabil va pune in pericol viata!
2. Ca si functionalitate:
Trebuie avute in vedere spatiile moarte cum ar locul de sub scara, in spatele usilor, la colturi
etc. Parerea mea este ca sunt multe astfel de spatii.
Pentru a reduce depunerea prafului in spatele unor mobile grele de genul sifonier, consider mai
potrivite rafturi si dulapuri incastrate.
Pentru iluminarea naturala a spatiilor inguste (hol, dressing) sau prea inalte (casa scarii) la care nu
se justica montarea unei ferestre, se pot incastra in peretele exterior acele caramizi din sticla care
ofera lumina si izoleaza termic. Sunt ceva mai scumpe, nu se pot deschide pentru aerisire dar un
ochi de lumina este de multe ori binevenit.
Prezenta usilor intre bucatarie-hol, living-hol etc cred ca ajuta incalzirea mai ecienta in anotimpul
rece.
Marimea si forma scarii interioare trebuie adoptata pentru varsta membrilor familiei prezenti si mai
ales in viitor. O scara elicoidala poate crea multe accidente si pentru copii mici care alearga dar si
pentru batranii care abia se misca (si noi vom imbatrani la un moment dat). Cred ca acele scari
clasice, drepte sunt cele mai sanatoase si sigure. Latimea acestora ar trebui sa asigure circulatia a 2
persoane dar si transportul unor mobile, aparate etc.
Amplasarea camerelor trebuie facuta functie de vecinatati, de punctele cardinale si de accesul
dinspre strada. Nu este indicat sa avem dormitorul pe latura de la strada. Atentie ce camere punem
pe laturile insorite si pe cele umbrite. Scara interioara poate pe o latura nordica, poate si bucataria.
Ganditi casa in scenarii pentru toate anotimpurile. Cum se scurge apa de pe acoperis? In situatia
aparitiei de turturi, ce pericole pot aparea? Unde dau zapada din curte? Cum bate soarele? Daca
plantez copaci pentru umbra, ce soi de copac aleg, cum il ingrijesc, la ce distanta de casa ii pun? (si
acestia afecteaza FUNDATIA cu radacinile).
Geamuri multe si mari = lumina dar si multe suprafete de spalat si mai ales pe unde se pierde
caldura. (insist cu caldura pentru ca se pare ca este o cheltuiala importanta in perioada exploatarii,
cand locuiti efectiv acolo).
Cu siguranta mai sunt multe de adaugat.

Ma opresc aici astazi si sper ca v-am fost de ajutor.
Rspunde
Mircea, on August 29, 2013 at 4:34 pm said:

Un proiect de casa costa intre 3% si 6% din costul investitiei. Spre exemplu, daca avem un buget
de 50.000 de euro, trebuie sa stim ca proiectul case va costa intre 1.500 si 3.000 de euro. In functie
de preferintele noastre, ale beneciarului, putem solicita doar documentatia obligatorie pana in
momentul obtinerii Autorizatiei de Construire sau un proiect cu detalii de executie. In functie de
aceste cerinte se atinge minumul sau maximum pretului prezentat mai sus.
Rspunde
dan, on Februarie 9, 2014 at 1:01 am said:

foarte interesant felicitari. eu o sa incep
https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ constructia unei case si as dorit sa gasesc comentarii 24/30
foarte interesant felicitari. eu o sa incep constructia unei case si as dorit sa gasesc comentarii
despre cit de buna este o anume caramida si de ce;cu ce se izoleaza cel mai bine si mai ieftin zona
unde se construieste zidul, sau cum se face si cu ce ruperea termica dintre pamint si zona de
interior[gresie,parchet] dar totusi cum sa verici acel [meserias] constructor;vreau un parter+pod
100mp
Rspunde
Aurelian, on Iulie 16, 2014 at 3:02 am said:

Fiind student la constructii in Danemarca, va recomand cartea Building regulations 2010
(h p://www.byggecentrum.dk/uploads/tx_bcshop/anv230uk_preview.pdf).
In ea se precizeaza clar si explicit (in engleza) legile in ceea ce priveste constructiile publice.
Spre exemplu, latimea minima ,a unei scari, ce favorizeaza accesul este de un metru iar balustrada
ar trebuii sa e amplasat ala 1.2 m.
Pentru cititorii interesati, va propun sa cititi Nefert, Barrys Introduction to Construction of
Buildings and Advanced Construction of Buildings Bundle si Building Construction Handbook.
Rspunde
Cristina, on August 30, 2013 at 7:02 am said:

Felicitari pentru articol! Foarte lung, dar foarte util. Intrebarea mea este: Ce faci atunci cand apelezi la
un dezvoltator, care iti pune la dispozitie planuri de case din care sa alegi, si se ocupa rma de tot ce
inseamna aprobari, schiteutilitati etc. Cum alegi? Ce este bine sa cauti?
Mentionez ca nu am nici o legatura cu domeniul, insa suntem interesati sa construim o casa la cheie
la comanda.
Multumesc anticipat.
Rspunde
ionutsibiu, on Septembrie 14, 2013 at 2:44 pm said:

felicitari pentru efortul depus si pentru dorinta de a ajuta informativ lumea. sunt tanar dar deja visez
la o casuta,cum in romania nu iti poti face casa cu bani ,,jos o sa fac imprumut bancar si vreau macar
atunci cand intru in casa sa u multumit pentru ce o sa platesc rate 30 ani.toate cele bune
Rspunde
Alex, on Octombrie 2, 2013 at 7:13 am said:

Salut,
Un articol foarte bun pentru cei care se gandesc sa isi faca sau sa cumpere o casa si care nu au
experienta in nici una.
Personal as vrea un articol cu mai multe detalii despre ce ar de evitat sau de ales la cumpararea
unei case ce ma intereseaza pe mine.
Rspunde
alipoaei tincuzza, on Noiembrie 19, 2013 at 4:44 pm said:

buna ziua .va rog ,cumpot receptiona Pud si ce acte imi trebuie la cadastru sunt in impas ms
Rspunde
Rspunde
Madalina, on Noiembrie 28, 2013 at 3:43 am said:

FELICITARI DIN TOATA INIMA PENTRU ACEST ARTICOL
Rspunde
gabriel, on Decembrie 18, 2013 at 9:27 pm said:

Sunt sfaturi foarte bune, consider ca este un articol extrem de util! Multumesc si respect pentru ca
impartasiti din experienta dumneavoastra.
Rspunde
Eeva Ada, on Mai 7, 2014 at 12:02 am said:

FELICITARI,MAI SUNT OAMENI CU OMENIE,INFORMATII SUPER UTILE,FARA
PLATA.RESPECT
Rspunde
Adrian Puscalarga, on Mai 25, 2014 at 4:41 pm said:

F.B. Fac la berzunti noi
Rspunde
George, on Iulie 14, 2014 at 11:26 am said:

Felicitari. Este cel mai bun si complet articol de acest gen pe care l-am gasit pana acum. Nu va opriti.
Respect
Rspunde
prole KBE, on Septembrie 16, 2014 at 11:28 am said:

Felicitari!!! In sfarsit cineva care scrie in detaliu ce trebuie sa faci nu 2-3 randuri. Bravo!!
Rspunde
Marcel, on Septembrie 28, 2014 at 11:55 pm said:

Articol bine scris, cu minutie si atentie la amanunte. Felicitari si multumiri autorului! Cu siguranta ar
utile multe alte detalii, cu argumente, contraargumente si comparatii: variante de acoperis,
incalzire, izolatii, tipuri de centrale termice, placari exterioare, fose septice, ferestre, usi etc.
In masura in care autorul nu si-a pierdut interesul pentru subiect (la fel cum se intampla celor mai
multi dintre noi dupa o vreme de la nalizarea constructiei), m-ar bucura si alte articole, la fel de bine
scrise!
Rspunde
Anca, on August 10, 2017 at 2:57 pm

Anca, on August 10, 2017 at 2:57 pm said:

Buna ziua! Avei recomandri pentru un constructor bun rma de construcii!!!
Multumesc
Rspunde
dorinpopescu, on Octombrie 1, 2014 at 9:10 pm said:

multumesc pentru sfaturile teoretice si mai ales practice data, sunt chiar f interesat sa cunosc cit mai
mult pentru a-mi ajuta ul la o constructie de casa la tara, va admir pentru amabilitatea si acuratetea
articolului, si emulatia data atitor oameni de a va raspunde dat ind ca sunt nerabdatori sa stie cit
mai mult in acest sens,, cu repect doru -botosani
Rspunde
Mircea Vaduva, on Noiembrie 5, 2014 at 10:53 am said:

Felicitari pentru acest articol. Este un ghid foarte bun pe care trebuie sa il parcurga orice este pe cale
sa isi construiasca o casa. De la cat costa un proiect de casa, pana la cat costa nisajele. Bravo!
Rspunde
Catalin, on Noiembrie 13, 2014 at 6:20 pm said:

Buna ziua as dori sa stiu cat ma poate costa o fundatie a unei case cu amprenta la sol de 105
mp.Precizez ca terenul este drept si as dori o casa p+m.
Rspunde
Mircea Vaduva, on Decembrie 12, 2014 at 2:09 pm said:

Genial articolul. Felicitari. Este un produs valoros pentru piata de constructii individuale din
Romania. Piata are nevoie de astfel de informatii pentru a se educa. Bravo!
Rspunde
Calin Florentina, on Martie 17, 2015 at 1:13 pm said:

doua surori au un singur teren ,o singura casa,au platit impozit contribuabil pe una din ele pina in
2013.acum zice ca legea s-a schimbat si a platit ecare separar impozit pe acelasi teren si pe aceeasi
casa de 2 ori.E NORMAL?
Rspunde
Vasile I, on Aprilie 1, 2015 at 1:04 pm said:

Bun articolul!
Eu am avut un teren si mi-am construit P+M cu BCA.
E mult mai ieftin si esti sigur pe ce faci atunci cand esti acolo la ecare pas in constructie.
Rspunde
MIHAELA, on Aprilie 16, 2015 at 2:28

https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ am said: 27/30
MIHAELA, on Aprilie 16, 2015 at 2:28 am said:

FELICITARI.va rog sa mai postati,mie mi-a facut placere sa ma informez,chiar daca nu imi
construiesc o casanu se stie ,apreciez persoanele care in tara asta unde trebuie sa sti toate legile te
ajuta cu unele informati utile .MULTUMESC.
Rspunde
iuliana, on Iulie 7, 2015 at 1:33 pm said:

interesant,util si foarte necesar unora ,multumim
Rspunde
iulian, on August 14, 2015 at 6:04 pm said:

Felicitari !
Rspunde
Dan Dobos, on August 28, 2015 at 12:28 pm said:

Bun articol! Eu am renovat total o casa si am mai construit si una noua asa ca stiu un pic cam cu ce se
mananca. Te felicit pentru sfaturile foarte utile pe care le dai!
Rspunde
Luminita, on Septembrie 1, 2015 at 12:27 am said:

Foarte cuprinzator si explicativ articol, in mod deosebit partea referitoare la consultarea permanenta
cu proiectantii. Chiar daca vrei sa iti construiesti o casa cum doresti, este important sa tii cont de
sfaturile specialistilor, pentru feicare faza de proiectare, de la plan arhitectural pana la proiectarea
sistemelor de iluminat.
Rspunde
Robert, on Octombrie 27, 2015 at 1:01 am said:

Un excelent articol ..Multumim autorului pentru timpul si rabdarea de care a dat dovada.
Rspunde
Bogdan, on Aprilie 10, 2016 at 11:39 am said:

Un articol foarte bine structurat. O sa-l printez si o sa-l citesc de cateva ori inainte sa ma apuc de
constructia casei. Multe multumiri
Rspunde
Andrei Zaharia, on Mai 16, 2016 at 3:07 pm said:

Apreciez foarte mult ca v-ati gandit si la altii! Acest lucru, care pare atat de simplu, este foarte
necesar si de folos celor care vor sa-si construiasca o casa. Va multumesc mult ca v-ati gandit si la
mine desi nu ne cunoastem!
Rspunde
Rspunde
Cezarina, on Mai 23, 2016 at 2:49 pm said:

Un articol excelent ! O sa-l recitesc. Felicitari !
Rspunde
MOLECULA H2O, on Iunie 28, 2016 at 2:34 pm said:

Felicitari pentru articol! Ma intereseaza sa construiesc o casa si este bine venit.
Rspunde
ori, on Iunie 30, 2016 at 8:34 pm said:

Un articol excelent !!!!!!! informatii extraordinar de utile . V-a apreciez mult , multumesc pentru
timpul si rabdarea dvs.
Rspunde
Cornolio, on August 8, 2016 at 8:53 pm said:

Daca macar 10% din beneciari ar citi acest articol, foarte multi dintre cei implicati in aceast tip de
activitate ar foarte castigati. Felicitari pentru initiativa! Constructia casei este foarte neglijata de
multi, inclusiv de cei care vor locui acolo.
Rspunde
Florin, on Septembrie 4, 2016 at 12:03 am said:

Foarte interesant si instructiv Sunt pe cale sa achizitionez o casa pe care vreau sa o mansardez si
acest articol ma ajuta.Felicitari tuturor care si-au spus parerea si continuati va rog si cu alte sfaturi.
Rspunde
adela, on Septembrie 17, 2016 at 2:00 pm said:

De ce nu e bine aproape de stadioane ca asta nu stiam?
Daca gasesti case vechi in zone bune cum iti dai seama daca merita? Daca iti convine zona, suprafata
terenului si casa pare locuibila, cum iti dai seama daca e bine sau nu?
Rspunde
Elena, on Februarie 23, 2017 at 5:17 pm said:

Foarte bun articolul
Felicitari domnule pentru acest articol
Rspunde
nicolae, on Martie 11, 2017 at 11:46 pm said:
multumesc pt articol, it was eye opening

https://alexgraur.wordpress.com/cum-sa-iti-construiesti-casa/ to read it!!! much appreciated your time and eort to write
29/30
multumesc pt articol, it was eye opening to read it!!! much appreciated your time and eort to write
it
Rspunde
Cristi, on Aprilie 20, 2017 at 5:01 pm said:

Este obligatoriu sa fac contract cu o rma pentru a-mi construi casa sau daca am cunoscut care a mai
facut astfel de constructii poate sa o construiasca. Adica, exista legislatie care ma obliga sa lucrez cu
rma de constructii?
Rspunde
Cat costa o casa, on Mai 9, 2017 at 5:40 pm said:

Casa se poate ridica si in regie proprie dar va rog sa nu credeti ca e lucru usor.
Rspunde
Magda Dorobantu, on Mai 9, 2017 at 8:32 am said:

Imi place articolul! De foarte mare ajutor, datorita ideilor practice.
Rspunde
basarab ionut, on Iunie 14, 2017 at 6:55 pm said:

Foarte bun articolul pentru noi,majoritatea care nu prea stim de ce ne lovim in constructia unei
locuinte.
va multumim pentru informatii.
Rspunde
Creeaz un sit web gratuit sau un blog la WordPress.com. WP Designer.

Cum Sa Iti Construiesti Casa

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Cum Sa Iti Construiesti Casa

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

9/6/2017 Cum sa iti construiesti casa | Am ceva de spus lumii

Am ceva de spus lumii

Cum sa iti construiesti casa

2) CUMPAR SAU CONSTRUIESC

Avantaje pentru varianta construcie:

Dezavantaje pentru varianta construcie:

Perioada de timp de la start i pana la mutarea efectiva este n medie de 2 ani

1. Aloca o cantitate zdravn de timp explorri a ceea ce i doreti, ce ai nevoie i ce ii permii.

3) ALEGEREA SI CUMPARAREA TERENULUI.

De ce este asa de important locaia?

Iat cteva ntrebri ajuttoare pentru lista ta:

Iat cteva lucruri de care trebuie s i neaprat cont:

Continund cu cteva lucruri de care este bine sa i cont:

4-5 motive care te determin s i construieti cas.

Dac este foarte important pentru tine un

Ofera feedback constructiv

Sftuiete-te cu alii care au mai trecut prin asta

Cel mai bine este dac ceri i plteti arhitectului

Dect s te prezini nepregtit n faa constructorului mai bine amn

Cum aleg constructorul

de drepi sunt pereii. Cel mai bine mergi

De ce i trebuie diriginte de antier?

Dirigintele de antier este aliatul tu alturi de arhitect n lupta cu constructorul.

Cum alegi dirigintele de antier?

Ca i la arhiteci i la constructori un diriginte

Ca i la arhiteci i la constructori un diriginte de antier prea solicitat nu te va bga n seam pentru

Discuta nc de la nceput remuneraia primit, ritmul vizitelor, documentele ce se vor ntocmi i

ntocmirea carii construciei cu toate documentele pe care le conine

Important: Asigura-te nc de la nceput c dirigintele de antier chiar va verica lacurile i c nu i va

Atept comentariile i ntrebrile tale.

Dac ti-a placut articolul te rog nu ezita sa l votezi pe StumbleUpon

ionuz, on Noiembrie 26, 2009 at 7:50 pm said:

Sencu Razvan, on Ianuarie 18, 2010 at 3:44 pm said:

Calin M, on Ianuarie 23, 2010 at 8:33 pm said:

Bla, on Februarie 23, 2010 at 10:04 am said:

Andrei, on Iulie 28, 2010 at 3:01 pm said:

Nastasia, on August 5, 2015 at 7:41 pm said:

Alex, on Iulie 21, 2011 at 12:46 am said:

Un articol foarte lung si foarte util, contine

Octavian Ungureanu, on August 18, 2011 at 4:42 am said:

Nu acceptati schimbari de solutie in

ori, on Octombrie 24, 2012 at 6:42 pm said:

Arhitect Octavian Ungureanu, on Octombrie 25, 2012 at 11:52 am said:

Cat costa o casa, on Octombrie 25, 2012 at 12:03 pm said:

Mulumesc att doamnei Flori cat i domnului Ungureanu pentru susinere!

Nastasia, on August 5, 2015 at 7:44 pm said:

Ioan Natura, on Octombrie 19, 2011 at 11:48 am said:

Sergo, on Noiembrie 19, 2011 at 4:33 pm

Sergo, on Noiembrie 19, 2011 at 4:33 pm said:

cmirceab, on Noiembrie 22, 2011 at 2:21 pm said:

ioan, on Mai 26, 2013 at 10:41 pm said:

Teodoru Daniela, on Ianuarie 13, 2012 at 11:19 am said:

chiriac, on Februarie 27, 2012 at 1:03 pm said:

virgil, on Aprilie 16, 2012 at 11:36 am said:

eva, on Mai 8, 2012 at 8:28 pm said:

mi-ar tare de mare ajutor niste sfaturi!

mi-ar tare de mare ajutor niste sfaturi!

POPA GEORGETA, on Decembrie 15, 2012 at 11:18 am said:

Daniel, on Ianuarie 17, 2013 at 4:00 pm said:

Claudia, on Ianuarie 31, 2013 at 1:50 am said:

barbu laurentiu, on Februarie 11, 2013 at 10:21 pm said:

Cristi Damian, on Aprilie 11, 2013 at 3:24 am said:

orian, on Aprilie 15, 2013 at 12:34 am

orian, on Aprilie 15, 2013 at 12:34 am said: