Prima pagină / Sfaturi Utile

PRIMA PAGINĂ
/ Ce trebuie știut când cumperi un teren extravilan?

DOMINA IMOBILIARE 

Ce trebuie știut când

VÂNZĂRI 

cumperi
ÎNCHIRIERI 
un teren
extravilan?
ANSAMBLURI
Sfaturi Utile 

INFORMAȚII UTILE 

BLOG

CONTACT

Robert Kiyosaki, cunoscutul autor al

cărților "Tată bogat, tată sărac" și
"Cadranul banilor" spune asa: "Investiția în
imobiliare, chiar și la o scară foarte mica,
rămâne o metodă încercată și dovedită,
care-ți aduce cash !ow și prosperitate."

Dacă și tu esti de acord cu această

a"rmație și ai decis că acum este
momentul oportun să îți cumperi o bucată
de teren, atunci cu siguranță trebuie să
citești cu mare atenție întreg articolul.

De ce? Pentru că, în el, îți voi răspunde la

toate nelămuririle pe care le-ai putea avea
în legătură cu achiziționarea unui teren
extravilan. Însă nu doar atât. Îți voi spune
și care sunt avantajele și dezavantajele
sale.

Începem! Fii silitor și ia-ți notițe pentru a

putea la "nal să iei o decizie înțeleaptă!

( Iar dacă te interesează să a!i informații

despre achiziția unui teren intravilan,
citește articolul următor: Ce trebuie să știi
când cumperi un teren intravilan ).

Ce inseamna un teren
extravilan?
În primul rând, termenul de extravilan este
caracteristic spațiului situat în afara unei
localități și, practic, nu se pot ridica
construcții pe suprafața lui.

În al doilea rând, în momentul în care te-ai

hotărât să cauți un teren extravilan de
vânzare, trebuie să știi că acesta se
încadrează în două mari categorii: terenul
extravilan agricol și terenul intravilan
agricol, care aparține intravilanului unei
anumite zone. Fără o procedură prealabilă,
construcțiile sunt interzise pe ambele
teritorii deoarece sunt incluse în circuitul
agricol.

Iată ce trebuie să stii

când vrei să cumperi un
teren extravilan
1. CARE ESTE CALITATATEA
SOLULUI
Dacă vrei să cumperi un teren extravilan
pentru cultivare, ai nevoie de un pământ
roditor, ața că înainte de orice, ai grijă ca
solul să nu "e sterp!

În cazul în care vrei să construiești pe el,

veri"că-i consistența. Pământul
neproductiv îngreunează procesul de
construcție, presupunând costuri
suplimentare. Daca nu te pricepi, mai bine
plătești de la bun început un inginer
specialist ca să te ajute.

2. ESTE TEREN EXTRAVILAN

SAU INTRAVILAN
Dacă vrei să îți construiești o casă, un
depozit sau un alt tip de construcție pe
acel teren, următorul pas pe care trebuie
să-l faci este să treci terenul din extravilan
in intravilan.

Dacă iei această decizie, înarmează-te cu

multă multă răbdare. Asta pentru că,
această procedură este cea mai complexă
din întreg procesul de achiziționare.

Pentru început, bucata de pământ pe care

urmează să se construiască, trebuie să
treacă mai întâi în intravilanul agricol și de
abia apoi în intravilanul construibil. Nu
întâmplător am scris „bucată de pământ”.
Este important să conștientizezi că în
intravilan trebuie să se încadreze doar
porțiunea de teren deasupra căreia vrei să
îți ridici construcția. Restul pământului se
va numi in continuare teren agricol!

O astfel de mișcare este inteligentă

deoarece presupune taxe mai mici. Astfel,
ordinea procesului de trecere din
extravilan în intravilan este următoarea:

proprietarul va obține mai întâi un

cadastru, iar apoi va intabula terenul
proprietarul va scrie o cerere către
primarie în care va solicita această
schimbare
proprietarul și arhitectul vor întocmi
un plan urbanistic zonal prin
intermediul căruia teritoriul
achiziționat va " integrat în
intravilanul acelei localități; de reținut
că această etapă nu este una scurtă, ci
poate dura între 4 și 24 de luni.

În concluzie, cea mai bună alegere pe care

o poți face este să cumperi un teren care
aparține intravilanului agricol dintr-o
localitate pentru a te limita doar la
scoaterea acestuia din sfera agricola.
Astfel, nu mai este nevoie să faci trecerea
din extravilan în intravilan, ci doar să
elimini terenul din circuitul agricol. Asta
înseamnă economie de timp și de bani.

3. CARE ESTE PREȚUL

TRECERII UNUI TEREN DIN
EXTRAVILAN ÎN INTRAVILAN
Cu toții suntem curioși să a!ăm cât costă
să treci un teren extravilan în intravilan! Ei
bine, aici nu am o veste tocmai bună.

Deși atunci când ești în căutarea unui teren

arabil de vânzare, te gândești că vei
cumpara terenul cu un preț mic, este bine
de știut că prețul trecerii lui poate " de trei
ori mai mare decat cel inițial.

Vestea bună, așa cum am speci"cat și mai

devreme, este că putem trece în intravilan
doar o parte din acel teren agricol pe care
îl cumpărăm, deci impozitul va " crescut
doar pentru lotul pe care l-ai scos din
circuitul agricol.

4. CARE SUNT TAXELE

NOTARIALE LA VÂNZAREA
UNUI TEREN EXTRAVILAN
Da, trebuie să luăm și acest aspect în
calcul. Nu putem vorbi despre vânzare de
teren extravilan fără să avem în vedere
anumite taxe pe care trebuie să le plătim
pentru a-l trece de pe numele
proprietarului actual pe numele viitorului
proprietar.

Ei bine, te a!i în locul potrivit, deoarece am

creat pentru tine un calculator de taxe
notariale online, care îți va " de mare
ajutor! Doar completează calculatorul cu
datele necesare și vei a!a într-o clipa ce
sumă ai de plătit la notar.

Cu toate acestea, reține că aceste taxe

variază în funcție de notar, așa că începe
căutarea, vorbește cu 2-3 notari pentru a
alege varianta cea mai pro"tabilă. În felul
acesta, poti face o economie sesizabilă.

De asemenea, este important să reții că,

suma de bani reprezentând taxele de
vânzare ale terenului către o persoană
"zică, este diferită de cazul în care, terenul
i se vinde unei persoane juridice.

În mod normal, așteaptă-te ca, dacă

tranzacția se produce între persoane
juridice ( "rme ) sa plătești taxe mai mari la
stat în comparație cu cazul în care,
procesul de vânzare cumpărare se
realizează între persoane "zice.

Cum ne folosim de
tehnologia actuală?
În momentul în care ești în căutarea unui
teren agricol de vânzare, te gandești în
primul rând la suma pe care esti dispus să
o plătești pentru achizitionarea terenului
dorit.

Pentru obținerea unui buget real de care

vei avea nevoie te sfătuiesc să consulți un
arhitect sau un agent imobiliar cu
experiență în domeniu, care să te
lămurească nu doar în ceea ce privește
prețul terenului, ci și în privința altor taxe
care se încadrează în procesul de
construcție.

După ce ai stabilit bugetul, pro"tă de

tehnologia actuală și caută în mediul online
terenuri care să se încadreze în suma
prestabilită. În plus, ar " util să folosești și
aplicația Google Earth pentru a te convinge
de existența porțiunii de pământ.

Cât de important este

regimul atmosferic din
zona respectivă?
Foarte important! În clipa În care cauți un
teren agricol de vânzare, ar trebui să te
informezi cu privire la precipitațiile și
temperaturile din zonă. Fie că vei folosi
pământul în scopul cultivării, "e că vei dori
să construiești ceva pe suprafața lui, clima
îți poate da peste cap toate planurile!

Ai mare grijă la poluare, aglomerație,

zgomote neplăcute și la alte aspecte. Ele îți
pot afecta nu doar munca agricolă, ci și
sănătatea! Cu o mică cercetare, făcută în
mod inteligent, în prealabil, pot " prevenite
dezastrele de tipul inundațiilor.

În concluzie...
Dacă achiziționezi un teren extravilan și nu
vrei să îl treci în intravilan, este foarte
simplu și nu ai nevoie de un buget ridicat.
În schimb, dacă te-ai hotărât să faci
această schimbare, sfatul meu este
următorul: implică-te, cercetează și
investește nu doar bani, ci și timp!

În cazul în care nu îți aloci su"cient timp

pentru a-ți aduna informațiile respective în
legătură cu aspecte precum: bugetul de
care ai nevoie, calitatea solului, gradul de
risc în ceea ce privește catastrofele
naturale ( zonă inundabilă, zonă cu grad
seismic ridicat etc. ) și taxele notariale, este
posibil să arunci cu banii în stânga și-n
dreapta și să nu obții rezultatul dorit.

Așa că, ai grijă, concentrează-te, și ia cea

mai bună decizie! Succes!

   
Blog Imobiliar

 Sfaturi Utile

 Clienti Multumiti

 Dezvoltare personala

 Noutati

 Stiri imobiliare

Informații utile

 Ghidul vanzatorului

 Ghidul cumparatorului

 Dictionar Juridic

 Programul Prima Casa

 Certi"catul Energetic

 Despre noi

Newsletter
Vrei sa a!i si mai multe despre ofertele noastre?

Email ABONARE

Am citit și sunt de acord cu

termenii și conditiile,
Politica de con"dentialitate

Articole
recomandate

Dezvoltatorul imobiliar al
In"nity Residence 3
susține diferența de 4% în
contextul creșterii cotei de
TVA pentru proprietățile
de până la 120.000 de
euro
Dezvoltatorul imobiliar al In"nity Residence
3 susține diferența de 4% în contextul
creșterii cotei de TVA pentru proprietățile
de până la 120.000 de euro

 Noutati

Gra"c: Cum s-a manifestat

interesul gorjenilor pentru
investiții imobiliare în
2023?
Topul proprietăților cu cel mai mare apetit
de tranzacționare

 Noutati

Târgu Jiu – creații

arhitecturale unice, care
merită vizitate în cel mai
frumos oraș din Oltenia
Spiritul imensului Ansamblu Monumental
Calea Eroilor, creat de Constantin Brâncuși,
domină fără îndoială întreg orașul situat în
inima Olteniei. Dar dacă vizitezi Târgu Jiu,
vei avea ocazia să admiri și alte repere
arhitecturale originale, cu care se
mândrește municipiul reședință a județului
Gorj..

 Noutati

Prețul a"șat versus Prețul

corect versus Prețul "nal
(tranzacționat) în
imobiliare
La nivel național, în ultimele 12 luni,
domeniul imobiliar a înregistrat creșteri ale
prețurilor, atât pe segmentul chiriilor, cât și
din perspectiva vânzărilor de proprietăți.
Trendul este unul general, aplicat atât în
orașele mari, cât și în provincie.

 Noutati

Despre noi

DOMINA IMOBILIARE Tg. Jiu este cea mai

importanta companie imobiliara din GORJ, cu o
experienţă indelungata în crearea, dezvoltarea
şi implementarea celor mai e"ciente soluţii
necesare atingerii cu succes a obiectivelor
clienţilor săi. Vezi mai multe

(5/5 din 242 recenzii)

Newsletter

Introduceți adresa de e-mail, pentru a " la

curent cu sfaturi, noutăți și oferte privind piața
imobiliară din județul Gorj.

Email ABONARE

Am citit și sunt de acord cu

termenii și conditiile, Politica
de con"dentialitate

Contact

 Târgu Jiu, Str. Tudor Vladimirescu Nr. 48

 0737 800 000

 0253 225 454

 contact@domina.ro

© 2024 Domina Imobiliare

Termeni și condiții

Politica de con"dențialitate

Politica de cookies FAQ A.N.P.C.

Newsletter

   

Platformă software
dezvoltată de

  0737 800 000