Taxele notariale pentru servicii

în cazul tranzacțiilor cu bunuri

imobile
Studenta gr. Edi-1904
Golub Otilia-Alexandra
Procesul de cumpărare și
vânzare a unui apartament este
destul de complicat și necesită
o atenție specială. Vânzătorul
trebuie să se gândească la
secvența viitoarei tranzacții, ia
în considerare toate riscurile
posibile și subtilități, precum
și pregătiți totul în avans.
 Cu ajutorul unui notar ce obținem?

Înregistrarea cumpărării și vânzării unui

apartament cu participarea unui notar oferă un
avantaj - un avocat. El este cel care poartă întreaga
responsabilitate pentru corectitudinea pregătirii
contractelor.
În plus, documentele notariale înregistrează orice
acțiune în justiție. Cumpărătorul nu este întotdeauna
conștient de ce documente trebuie solicitate de la
vânzător etc. Notarul se va ocupa și de acest lucru și
vă va spune toate nuanțele și riscurile posibile.
Acțiunile notariale legate de publicitatea imobiliară vor fi
exercitate prin intermediul Registrului bunurilor imobile.
Pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare a
imobilelor în construire, notarul verifică și extrage datele din
registrele de publicitate, ținute în formă electronică privind
imobilul în construire, terenul pe care îl grevează construcția,
titularii drepturilor asupra acestora, iar părțile prezintă
următoarele acte, în măsura în care registrele de publicitate nu
conțin informații despre ele:
• copia autorizaţiei pentru construcţie;
• documentele care confirmă dreptul de proprietate sau
superficie asupra terenului;
• declaraţia în condominiu.
Autorii inițiativei susțin că, imediat după
autentificarea actului juridic, contractului
sau eliberarea certificatului notarial la un
drept susceptibil de înregistrare în Registrul
bunurilor imobile, notarul va efectua, prin
aplicarea semnăturii electronice, menţiunea
provizorie privind autentificarea actului
juridic. Astfel, rolul notarului este unul mai
activ în raport cu asigurarea intrării în
vigoare a acestora.
Ce taxe și cheltuieli suportă cumpărătorul?

Persoanele fizice trebuie să
achite servicii notariale în
proporție de 0,1% din
valoarea tranzacţiei, pentru
autentificarea tranzacţiilor
evaluabile cu bunurile
immobile.
• de până la 20.000 lei = 1,3%, dar nu mai puţin de 180 de lei
• 20.001 – 50.000 lei = 1,0%
• 50.001 – 100.000 lei = 0,9%
• 100.001 – 200.000 lei = 0,8%
• 200.001 – 400.000 lei = 0,6%
• 400.001  – 600.000 lei = 0,5%
• 600.001 – 800.000 lei = 0,3%
• 800.001 – 1.000.000 lei = 0,2%
• de la 1.000.001 lei = 0,1%
 Persoanele juridice
Persoanele juridice, pentru autentificarea tranzacţiei
evaluabile cu bunurile imobile, trebuie să achite
serviciile notariale aplicând următoarele coeficiente:
• < 800.000 lei = 0,5%
• 800.001 – 1.000.000 lei = 0,2%
• de la 1.000.001  lei = 0,1%

Cuantumul minim al plăţii pentru autentificarea

tranzacţiilor evaluabile cu bunurile imobile constituie
120 de lei.
Costul serviciilor notariale în cadrul Programului „Prima casă”

Cuantumul plăţii pentru autentificarea

contractelor de vînzare-cumpărare a
locuințelor în cadrul Programului de
stat „Prima casă”, precum și pentru
autentificarea contractelor de ipotecă
în cadrul acestui program, se
stabileşte în proporţie de 0,1% din
valoarea tranzacției .