Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Lucrare de an
construcții-montaj”
Chișinău 2021
Cuprins
Introducere.....................................................................................................................................2
prețului în construcții”...................................................................................................................3
deviz”.............................................................................................................................................11
Capitolul IV”Studiu de caz privind determinarea costului de deviz pentru obiectul „Stația de
Concluzie .......................................................................................................................................25
Bibliografie ....................................................................................................................................26
1
Introducere
Prezența stabilirii unui preț în domeniul construcțiilor este în mod evident extrem de
importantă, fiindcă categoria de preț ia în considerare toate problemele de dezvoltare apărute precum :
producție, bunuri, muncă, informație, capital, investiții, transport, servicii, utilizare a terenului etc.
Prețurile construcțiilor joacă un rol foarte important în asigurarea rambursării , cât și a profitabilității.
Politica de prețuri în construcții face parte din politica generală de prețuri și se bazează pe principii
uniforme de prețuri pentru toate industriile. Toate activitățile de construcție sunt puternic influențate de
caracteristicile procesului de producție, indicând natura acestuia ca ramură separată a economiei
naționale, caracteristicile care decurg din natura producției, a obiectului construit și a procesului de
producție.
Specificul prețurilor în construcții determină necesitatea dezvoltării și actualizării constante a
sistemului de stabilire a ratei estimate în construcții.
Scopul lucrării de an constă în formarea prețului pentru lucrările de construcții-montaj, operearea cu
programul WinSmeta și în final determinarea valorii de deviz a stației de tratare Pârlița-bazin de
stocare.
Lucrarea este structurată în 4 capitole.
În primul capitol se analizează fezabilitatea prețurilor în construcții, care este actualitatea și
importanța determinării corecte a prețului în construcții unde va fi specificat ce factori influențează
asupra stabilirii prețului, care sunt obiectivele și etapele aflării prețurilor.
În capitolul 2 este structurată documentația de deviz, fiecare componentă a ei fiind analizată și
specificată caracteristicile acesteia.
Capitolul 3 indică toate actele ce sunt folosite la determinarea costului de deviz, atât legislative cât
și normative, denumirea acestora și explicația succintă.
În final, cu ajutorul programului WinSmeta, se va determina costul de deviz a stației de tratare
Pârlița-bazin de stocare, unde se vor include toate cheltuielile pentru salarizarea muncitorilor,
pentru materiale și pentru utilajul folosit.
Prezența stabilirii unui preț în domeniul construcțiilor este nu numai importantă, ci și extrem de
actuală, mai ales dacă ne referim la riscurile pe care aceasta le poate ocoli.
2
Capitolul I ” Fezabiltatea prețului în construcții.
Actualitatea și importanța determinării corecte a prețului
în construcții ”
Fiind un element de baza în documentaţia de finanţare, studiul de fezabilitate reprezintă
instrumentul care permite investitorului, deţinătorului ideii de proiect sau analistului financiar să decidă
fundamentat, bazându-se pe informaţii exhaustive, daca este rezonabilă / fezabilă sau nu investiţia
respectivă şi când sau cum anume să se efectueze finanţarea / implementarea proiectului. Depistarea la
timp a imposibilităţii de derulare a proiectului, sau a imposibilităţii de derulare a acestuia în perioada
determinată sau locaţia specificată de proiect, în rezultat economiseşte timp, bani şi scuteşte de
problemele de mai târziu; probleme care în practică se identifică anume atunci, când obstacolele devin
de netrecut.
Generalizând cele expuse se poate concluziona, că studiul de fezabilitate este realizarea unei
analize complexe asupra aspectelor economico-financiare, tehnice, de management etc. ale unui proiect
de investiţii precum şi a factorilor implicaţi: cum ar fi criteriile de protecţie a mediului, aspecte sociale
şi juridice, factori de timp şi de risc etc.
Figura nr 1.
În schema de mai sus este clar expusa importanța studiului de fezabilitate , atât și actualitatea
lui , nu numai in domeniul construcției , ci și în altele.
3
Factorii care afectează stabilirea prețului:
• costurile de producție și comercializare;
• raportul dintre cerere și ofertă pentru produsul firmei;
• politica de prețuri a companiei.
Primii doi factori sunt luați în considerare la stabilirea prețurilor. Al treilea factor este realizat în f
obiectivele de stabilire a prețurilor firmei.
Obiectivele formării prețului:
1. Asigurarea stabilității pe piață;
2. Majorarea cotei pieții unde întreprinderea își realizează activitatea;
3. Maximizarea profitului, majorarea nivelului rentabilității;
4. Susținerea și asigurarea solvabilității întreprinderii;
5. Acapararea pieții și obținerea statutului de lider în determinarea prețurilor;
6. Dezvoltarea posibilităților de export al întreprinderii.
Întreaga activitate în construcții este influențată puternic de acțiunea particularităților sub care
se desfășoară procesul de producție și care îi atestă caracterul de ramură distinctă a economiei
naționale, particularități care se desprind din natura producției, a obiectului construit și a
procesului de producție.
Acestea sunt :
1. Caracterul de unicat al obiectului de construcţie;
2. Procesul de producţie în construcţii este mobil, în timp ce produsul este fix;
3. Procesul de producţie din construcţii se desfășoară, în general, sub cerul liber;
4. Durata ciclului de producţie este relativ mare;
5. Diversitatea mare a lucrărilor de construcţii;
6. Complexitatea mare a procesului de producţie;
7. Greutatea mare a obiectelor de construcţii;
8. Durata de viaţă a obiectelor de construcţii este foarte mare.
În domeniul construcțiilor se aplică următoarele metode de formare a prețurilor
1. Metoda de resurse
2. Metoda de resurse și indici
3. Metoda indicelui de bază
4. Metoda segregării
Metoda de resurse– esența metodei este de a suma toate costurile și se realizează la prețurile și
tarifele curente pentru resursele și lucrările necesare pentru implementarea proiectului de construcție.
Pentru estimarea finală a costurilor, sunt rezumate costurile estimate pentru materiale, produse,
4
structuri, costul livrării lor optime pe șantier, consumul de energie electrică și alți transportatori de
energie, costurile de exploatare a mașinilor, costurile forței de muncă. Toate tipurile de costuri sunt
luate din documentația proiectului sau din surse de reglementare.
Metoda de resurse și indici - combină sistemul indicilor de preț și metoda de resurse pentru
construcții. Indicele prețurilor se referă la raportul dintre prețurile de bază și prețurile curente.
Atunci când se aplică metoda indicelui de resurse sub formă de date inițiale, pentru determinarea
costurilor se utilizează următorii indicatori:
1. Numărul de zile lucrătoare, pentru a determina mărimea salariilor lucrătorilor care efectuează o
anumită lucrare privind întreținerea mașinilor de construcții.
2. Timpul pentru care mașinile au fost folosite în construcții.
3. Numărul de materiale, produse, părți, precum și structuri utilizate.
Metoda indicelui de bază - această metodă de determinare a valorii totale a întregii construcții se
bazează pe aplicarea sistemului de indicatori actuali și prognozați în raport cu valoarea calculată la
nivelul prețului de bază. Cu alte cuvinte, costul lucrărilor și costurilor necesare, determinat la nivelul de
bază, este înmulțit cu factorii de conversie.
Metoda segregării - metoda de stabilire a prețurilor se folosește, în general, pentru fundamentarea
prețurilor unor produse asemănătoare celor practicate de firmele concurente. La stabilirea preturilor se
vor lua in calcul nu numai prețurile practicate pe piață, ci si diferențele calitative ale produselor și
deosebirile in condiții de comercializare. Stabilirea prețurilor în raport cu prețurile concurenților
presupune parcurgere a următoarelor etape.
•Identificarea și asigurarea surselor de informare asupra costurilor de producție și preturilor practicate
de firmele concurente, precum si a oricăror alte informații cu privire la produsul respectiv;
5
•Selecționarea si actualizarea datelor, luându-se în considerare și tendințele în evoluția acestora.
•Efectuarea calculelor de preț și corectarea acestora in funcție de diferențierile constructive, funcționale.
Alegerea metodei de întocmire a prețurilor este determinată în fiecare caz specific, în funcție de
disponibilitatea datelor inițiale, cerințele actualele și actele normative.
Prețul serviciilor și produselor de pe piața construcțiilor este unul dintre cei mai importanți indicatori
care afectează în mod semnificativ poziția economică a firmei. Prețul afectează dezvoltarea producției
de construcție, sporind eficiența activității întreprinderii. Principala funcție a prețului este exprimarea
cantitativă a valorii produselor de construcții create. Astfel, ca instrument de măsurare, prețul determină
costurile forței de muncă social necesare în organizarea proceselor materiale și a tranzacțiilor financiare.
În plus, aceasta îndeplinește și o funcție stimulativă pentru a reduce costurile de muncă, materiale
pentru a-și îmbunătăți eficiența. Astfel, pentru a stabili prețul pentru un oarecare produs sau serviciu
trebuie de ales metoda cea mai efectivă în determinarea prețurilor. Cel mai des aplicată în practică este
metoda resurselor. Metoda resurselor este și singura metodă de calcul a prețului permisă pentru
construcțiile finanțate din buget.
Toate aceste metode , atât și calculele estimate se găsesc într-un document oficial, care se numește
documentație de deviz.
6
Capitolul II „Componența documentației de deviz”
Devizul general este documentaţia economică prin care se stabileşte valoarea totală esti- mativă a
cheltuielilor necesare realizării obiectivelor de investiţii sau a cheltuielilor asimilate in- vestiţiilor,
necesare realizării lucrărilor de intervenţii la construcţii şi instalaţii, în faza de proiec- tare studiu de
fezabilitate/documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenţii.
Elaborarea documentației de deviz se efectuează în conformitate cu CPL.01.01.2012-
“Instrucțiuni privind întocmirea devizelor pentru lucrări de construcții-montaj prin metoda
de resurse“.
Elaborarea devizului constituie una dintre etapele principale de inițiere a lucrărilor de
construcţii-montaj.
Ca bază pentru determinarea costului de deviz-elaborarea documentației de deviz al
construcției servesc:
• documentația de proiect, inclusiv memoriile explicative;
• borderourile defectelor;
• specificaţiile şi borderourile pentru echipamente;
• soluțiile de bază privind organizarea și fazele de execuţie a construcției, adoptate în proiectul
• de organizare a construcției;
• normele de deviz în vigoare;
• contracte și alte documente.
Documentația de deviz este formată din:
• 1. Lista cu cantitățile de lucrări;
Acest document se elaborează în baza documentației de deviz și reflectă lista și cantitățile de
lucrări necesare de executat.
La elaborarea listei cu cantitățile de lucrări este important ca denumirea lucrărilor să cuprindă
toate detaliile specifice, resursele necesare concrete, unele cantități de resurse conform condițiilor
din proiect. Cel mai des acest document se utilizează pentru petrecerea licitațiilor.
În cadrul listelor cu cantităţile de lucrări se efectuează gruparea categoriilor de lucrări pe capitole
în conformitate cu succesiunea tehnologică şi specificul categoriilor de lucrări:
ϖ lista cu cantităţile de lucrări de construcţii trebuie să cuprindă următoarele capitole: lucrări de tera
fundaţii şi pereţi la subsol, pereţi, schelet, pereţi despărţitori, pardoseli, acoperiri şi învelitori,
ferestre, uşi, scări şi podeşte, lucrări de finisaj pe interior, lucrări de finisaj pe exterior, diferite
lucrări ş.a.;
ϖ lista cu cantităţile de lucrări de construcţii speciale: fundaţii pentru utilaje, paturi pentru
7
fundaţii speciale, căptuşeli şi izolaţii etc.;
ϖ lista cu cantităţile de lucrări pentru instalaţii sanitare interioare: conducte de apă,
canalizare, încălzire, ventilare şi condiţionare a aerului etc.
2. Catalogul de prețuri unitare;
Prin acest formular se determină costul pentru fiecare unitate de masură de lucrare. Acest
document împreuna cu Borderoul de resurse stau la baza întocmirii devizului local.
3. Devizul local;
Devizul local - documente de deviz primare, care se întocmesc pe categorii de lucrări și cheltuieli
pentru execuția unei clădiri, construcții sau lucrărilor de organizare a șantierului, pe baza listelor
cu cantități de lucrări, care se stabilesc la elaborarea detaliilor de execuție. Valoarea stabilită de
devizele locale cuprinde cheltuielile directe, cheltuielile de regie și beneficiul de deviz.
Devizul local se elaborează pentru fiecare categorie de lucrări în parte.
Se propun 2 procedee de întocmire a devizelor locale prin metoda de resurse:
• Procedeul 1 - pe baza resurselor evidențiate în total conform listelor respective cu
cantitățile de lucrări, pe obiecte sau pentru obiectivul în ansamblu. (Formularul nr.3 și nr.7).
• Procedeul 2 - prin întocmirea prețurilor unitare individuale pentru fiecare categorie de
lucrări, inclusă în lista cu cantități de lucrări. (Formularul nr.7)
Devizele locale pe categorii de lucrări se întocmește utilizând Indicatoarele de Norme de Deviz
și prețurile curente a resurselor.
4. Devizul-ofertă;
Pentru participarea la licitaţii se întocmesc devize-ofertă (Formularul 1A din CPL.01.01- 2012).
În devizul-ofertă antreprenorul are dreptul de a include următoarele cheltuieli:
a) determinate prin calcul (transportarea muncitorilor la locul de muncă cu distanţa mai
mare de 3 km, tur-retur; cheltuielile pentru deplasări);
b) rezerva pentru cheltuielile neprevăzute.
Pentru elaborarea devizului-ofertă sunt necesare următoarele date iniţiale:
1) caracteristica obiectului;
2) lista cu cantităţile de lucrări;
3) normele de deviz privind consumul de resurse;
4) norma decontărilor pentru asigurări obligatorii;
5) norma cheltuielilor de regie;
6) norma beneficiului de deviz;
7) norma cheltuielilor pentru clădiri şi edificii provizorii;
8) norma cheltuielilor suplimentare legate de scumpirea lucrărilor pe timp friguros;
9) norma cheltuielilor neprevăzute.
În componenţa documentaţiei de proiect şi de deviz în mod obligatoriu se eliberează:
8
- lista cu cantităţile de lucrări (F1);
- devizele locale (F7);
- devizele locale de resurse (F3).
Catalogul de preţuri unitare se eliberează la cererea beneficiarului şi a organelor de verificare
şi control.
5. Devizul pe obiect;
Deviz pe obiect este documentul ce determină costul de deviz al obiectului în întregime
prin însumarea datelor din devizele locale şi se elaborează conform Formularului nr.8
din CP L.01.01- 2012.
În afară de aceasta, în devizul pe obiect se mai calculează, printr-un rând aparte,
cheltuielile limitate şi TVA.
În cadrul devizului pe obiect este evidenţiată structura tehnologică a investiţiilor capitale.
Conform acestei structuri volumul total al investiţiilor este divizat astfel:
- cheltuieli pentru lucrările de construcţii;
- cheltuieli pentru lucrările de montaj;
- cheltuieli pentru utilaj, mobilă etc.;
- alte cheltuieli(costul lotului de teren, costul elaborării documentaţiei de proiect,
cheltuielile legate de obţinerea licenţei etc.).
6. Devizul general;
Devizul general – deviz care se întocmește pe baza devizelor pe obiect și a devizelor pe
categorii de lucrări. Include, prin rânduri aparte, totalurile de devize și calculele pe tipuri de
cheltuieli.
Devizele generale se întocmesc și se aprobă aparte pentru obiectivele productive și neproductive.
Pentru devizul general se întocmește un memoriu explicativ în care se prezintă:
Nivelul prețurilor de deviz pe a căror bază a fost întocmit devizul general;
Lista Indicatoarelor de Norme de Deviz pentru lucrări de construcții-montaj și reparații;
Normele de cheltuieli de regie și beneficiul de deviz;
Alte date privind modul de determinare a valorii caracteristice pentru obiectivul dat.
7. Centralizatorul de cheltuieli.
9
Pe baza documentației de deviz (mai precis, pe estimarea consolidată), clientul și contractantul
formează (în timpul licitării contractului) un preț contractual și semnează un contract de construcție.
Documentația de deviz determină indicatorii de cost ai întregii construcții, și anume:
- date de finanțare a procesului de construcție
- prețuri contractuale pentru produse
-prețuri estimate pentru lucrările de construcție și instalare efectuate de contractant, prețul
echipamentului, costul livrării și instalării acestuia.
- rambursarea altor costuri de construcție specificate în documentația estimativă.
Documentația de deviz , atât și costul de deviz se întocmește în baza anumitor acte legislative și
normative, care sunt ca și cum o biblie după care se conduc cei ce le determină.
10
Capitolul III ”Actele legislative și normative utilizate
pentru determinarea costului de deviz”
a) norme de deviz orientative, în calitate de care sînt Normele de deviz pentru lucrările de construcţii
montaj, reparaţii, restaurare şi reglare-demarare, puse în aplicare de la 1 ianuarie 2002. Normele de
deviz orientative se folosesc pentru întocmirea devizelor investitorului şi pot fi folosite şi de
organizaţiile de construcţii;
b) norme de deviz ale întreprinderii (baza normativă proprie a utilizatorului – norme de firmă) la care se
referă normele de deviz individuale, ce ţin cont de condiţiile reale de activitate ale întreprinderii-
executorii de lucrări. De regulă, această bază normativă are la bază normele de deviz orientative. Baza
normativă a utilizatorului se foloseşte pentru întocmirea devizelor antreprenorului (pentru stabilirea
valorii ofertelor).
11
Normativele de deviz trebuie:
a) să corespundă principiilor Sistemului de formare a preţurilor în construcţii şi să asigure determinarea
valorii lucrărilor la orice etapă de proiectare pentru diferite tipuri de documentaţie de proiect şi deviz
sau de ofertă;
b) să fie argumentate din punct de vedere tehnic şi economic, să reflecte condiţiile actuale de executare
a lucrărilor pentru a asigura consumul optim de resurse, utilizarea raţională a mediului, stabilirea
corectă a valorii obiectivelor de construcţii;
c) să exprime realizările noilor tehnologii şi a tehnicii de construcţie stimulînd progresul tehnico-
ştiinţific în construcţii;
d) să fie simple şi practice în aplicare, să fie aplicabile în tehnologiile computerizate şi să permită
reducerea volumului documentaţiei de deviz.
Normativele de deviz sînt în vigoare pînă în momentul înlocuirii lor cu altele noi. În Nomenclatorul
normativelor de deviz normativele învechite se înlocuiesc cu normative noi, progresiste.
a) normative obligatorii:
NCM L.01, NCМ L.02 – Normativ în construcţii moldovean. Economia construcţiilor;
În următoarea figură este clar redat la ce și unde atribuim normativele , codurile practice și
indicatoarele potrivite pentru calculele potrivite:
12
Figura nr 2
13
Documentelenormative în construcţii naţionale sunt sistematizate în următoarele grupe:
14
Capitolul IV ”Studiu de caz privind determinarea costului
de deviz pentru obiectul „Stația de tratare Pîrlița-Bazin de
stocare”
Formular Nr.7
WinСmeta
1 2 3 4 5 6 7
1. Lucrari de terasament
17,87 500,49
uniforme, de 10-30 cm grosime,
printr-o aruncare de pina la 3 m
din gramezi, inclusiv sfarimarea
bulgarilor, pamintul provenind din
15
1 2 3 4 5 6 7
teren mijlociu
57,08 224,91
1411122201752 Piatra sparta m3 4,531 155,00 702,30
4100126202818 Apa m3 0,394 22,50 8,87
5 Beton simplu turnat in egalizari,
pante, sape la inaltimi pina la 35
m inclusiv, prepararea cu 1 018,01 2 005,48
CA02A2 m3 1,97 —————————— ——————————
betoniera pe santier si turnarea cu 334,43 658,82
mijloace clasice beton clasa B 5
Verificat Conf.univ.Vascan G
(funcţia, semnătura, numele, prenumele)
Formular Nr.5
WinCmeta
Obiect Statia de tratare a apelor de 100m3 din Investitor Primaria s.Pirlita
satul Pirlita r-ul Ungheni
19
1 2 3 4 5 6 7
2775276309886 Confectii metalice inglobate in beton kg 1,0000 19,00 19,00
2873155901200 Electrozi pentru sudura kg 0,0050 47,91 0,24
4011106202741 Energie electrica kw 0,0080 1,78 0,01
1010126200341 Carbuni de forja (huila) kg 0,0150 2,90 0,04
9 CA04F Beton turnat in placi, pereti,beton marfa B 20 1 107,41
si turnarea cu mijloace clasice m3 —————
305,60
7123010010200 Betonist h-om 4,8500 57,66 279,65
9310060019920 Muncitor deservire CM h-om 0,4500 57,66 25,95
2663102100969 Beton de ciment clasa B20/M250 m3 1,0250 691,67 730,23
4100116202818 Apa pentru mortare si betoane m3 0,1500 22,50 3,48
2952270003100 Vibrator de adincime h-ut 0,6000 18,26 10,96
2922140007000 Macara h-ut 0,2800 204,10 57,15
10 IzF50A Hidroizolatii efectuate cu mortar ciment cu 58,50
sticla solubila la fundatii si pereti aplicate pe m2 —————
suprafete orizontale la interior
21,91
9310060019922 Muncitor deservire h-om 0,3800 57,66 21,91
2624102101103 Mortar gata prefabricat pentru zidarie, var-ciment, m3 0,0310 666,67 20,67
M 75
2466477302420 Sticla solubila kg 0,5000 30,00 15,00
4100116202818 Apa pentru mortare si betoane m3 0,0020 22,50 0,04
3410540000001 Autocamion, 5 t h-ut 0,0040 220,00 0,88
APROBAT:
Intocmit Investitor
Student gr. EDI-1904 Golub Otilia Conf.univ.Vascan G
(funcţia, semnătura, numele, prenumele) (funcţia, semnătura, numele, prenumele)
L.S. L.S.
20
Statia de tratare a apelor de Formular Nr.3
100m3 din satul Pirlita r-ul
Ungheni
(denumirea obiectivului) WinCmeta
22
Total cu CI 100,00
97 182,24
+
Beneficiu de deviz 6,00 % 5 830,93
Total cu Bd 100,00 103 013,1
+ 7
TVA 20,00
20 602,63
%
123 615,8
Total deviz:
1
Verificat Conf.univ.Vascan G
(funcţia, semnătura, numele, prenumele)
L.S.
24
Concluzie
Bibliografie
1.“Esența studiului de fezabilitate” Autori: Stela Corobceanu, Liviu Andriuţă. ediția 2011.Bălți
http://adrnord.md/public/files/brosuri/esenta_studiului_de_fezabilitate_brosura_adr_nord.pdf
http://repository.utm.md/bitstream/handle/5014/572/conf_utm_2017_ii_pg266-269.pdf?
sequence=1&isallowed=y
3. „Devizul – document justificativ” Autor: lect. univ. dr. ec. Ioana Mociar .România
https://www.mfinante.gov.ro/static/10/mfp/resurse/revista/articol_nr11_12_ioana_mociar.pdf
4.Suport de curs la disciplina „Fezabilitatea prețurilor” .Universitatea Tehnică a Moldovei
https://www.legis.md/cautare/getresults?doc_id=15680&lang=ro
https://mecc.gov.md/sites/default/files/s.08.o.021_fezabilitatea_preturilor_2016-12-14.pdf
26
27