UNIVERSITATEA „NICOLAE TITULESCU”

FACULTATEA DE RELAŢII INTERNAŢIONALE ŞI ADMINISTRAŢIE

PROGRAMUL DE STUDII DE LICENŢĂ: ADMINISTRAŢIE PUBLICĂ

TITLUL REFERATULUI
Investiţiile în valori imobiliare – o alternativă de investire

Student:
Gelu Marian Jilavu,
grupa 2, anul 2

Bucureşti

Nota subsol: 1
 2022

CUPRINSUL REFERATULUI

Introducere.......................................................................................3

1. Ce trebuie sa stii daca investesti in imobiliare.....................................3

1.1 Ce cautam ..................................................................................3

1.2 Buget de investiție.....................................................................3

1.3 Alege segmentul pe care vrei să investești.................................................................4

1.4 Decide ce fel de investitor vrei să fii ...........................................................................4

1.5 Fă-ți un calcul de amortizare a investiție...................................................................5

Concluzii.....................................................................................................5

Bibliografie..........................................................................6

Nota subsol: 2
 Introducere
De ce investițiile în imobiliare sunt profitabile?

Proprietățile imobiliare sunt recunoscute, atât de către specialiști în domeniu, cât și de oameni
obișnuiți, ca fiind unele dintre cele mai bune soluții de plasament al capitalului.

Comparativ cu alte soluții de investiții, acestea se disting prin avantajul unui bun echilibru între
câștig și risc. Astfel, pe lângă faptul că își păstrează integritatea în timp, o locuință poate genera,
spre exemplu, un randament cuprins între 5%-7% pe an din închiriere (motiv pentru care o
asemenea investiție este atractivă și printr-o finanțare bancară).

In comparație, în actualul context de piață, câștigurile aduse de un depozit la bancă se apropie

cu greu de pragul de 3% pe an.

1. Ce trebuie sa stii daca investesti in imobiliare

1.1 Așa cum este firesc, nu orice gen de investiție imobiliară se pretează pentru oricine.
Proprietatea potrivită pentru tine o poți găsi doar în urma unui proces minuțios de documentare,
punând în balanță posibilitățile și obiectivele tale particulare – financiare, dar nu numai. Pentru
micii investitori în special contează foarte mult cât timp și efort sunt dispuși să aloce valorificării
unei proprietăți și dacă aceasta reprezintă pentru ei o afacere adiacentă sau, dimpotrivă, o sursă
principală de venit.

1.2 Buget de investiție

Mai întâi de toate, ca înainte de orice achiziție, este esențial să-ți faci un buget realist pentru
investiții imobiliare. Acesta poate cuprinde atât banii pe care îi ai puși deoparte (sau doar o parte

Nota subsol: 3
din economiile tale), cât și o parte finanțată prin intermediul unui credit bancar. Asta pentru că,
dacă ești dispus să te „înhami” la o asemenea afacere, o proprietate imobiliară poate ajunge să se
plătească, practic, singură – chiria fiind suficientă pentru acoperirea ratei lunare la credit.

Dacă această perspectivă te atrage, însă, trebuie să-ți iei întotdeauna și o marjă de eroare,
asigurându-te că poți plăti rata din propriul buzunar în perioadele de neocupare a imobilului.

1.3 Alege segmentul pe care vrei să investești

În general vorbind, piața imobiliară oferă o mare varietate de oportunități de investiții, de la

locuințe și terenuri, la pensiuni, hoteluri și clădiri de birouri.

Pentru micii investitori, însă, segmentul rezidențial rămâne cel mai atractiv, atât pentru faptul
că permite achiziții de proporții mai mici, cât și pentru că este mai familiar majorității
cumpărătorilor din această categorie.

Orice decizie de investiție ar trebui luată după un studiu atent al pieței, însă cu atât mai mult
acelea care vizează imobile cu care clientul nu este familiarizat.

1.4 Decide ce fel de investitor vrei să fii

Odată ce ai ales segmentul de piață pe care îți dorești să activezi, următorul pas este să decizi și
ce strategie vrei să aplici. Pentru aceasta, trebuie să știi că există două moduri majore de
valorificare a unei investiții imobiliare, una pe termen lung, anume închirierea, iar cealaltă pe
termen scurt, anume revânzarea.

O analiză realizată de SVN Romania relevă că în momentul de față închirierea este mai
atractivă decât revânzarea, inclusiv pe segmentul locuințelor noi din zona Capitalei. Astfel,
datele companiei de consultanță relevă că, dintre unitățile achiziționate în scop investițional în
București și împrejurimi din 2018 până în vara lui 2021, aproximativ 45% au fost revândute, iar
restul de 55% au fost oferite spre închiriere.

Nota subsol: 4
 1.5 Fă-ți un calcul de amortizare a investiției

Nu în ultimul rând, înainte de a lua o decizie propriu-zisă de achiziție pentru 2022, trebuie să
faci o analiză a ratei de amortizare a unei investiții în imobiliare.

Asta înseamnă că, dacă ne gandim să cumpram o locuință pe care să o închiriem ulterior, ne
interesează nu (doar) simpla valoare a chiriei pe care o putem obține prin negociere cu
potențialii chiriași, ci și randamentul promis de respectiva proprietate – și, de aici, în cât timp se
va amortiza achiziția ta. Spre exemplu, un apartament pentru care am scos din buzunar 67.000
de euro (sumă ce include taxele și comisioanele aferente tranzacției) promite un randament de
aproximativ 7% dacă este închiriat cu o sumă netă de 400 de euro pe lună – ceea ce înseamnă
că achiziția va fi amortizată în circa 14 ani.

CONCLUZII
Pentru a explica mai bine de ce investițiile în imobiliare pot fi considerate o idee bună, trebuie
să luăm în considerare contextul.

Mediul economic actual, caracterizat prin rate ale dobânzii extrem de scăzute și chiar negative,
înseamnă, în unele cazuri, că randamentul depozitelor bancare (produsul de investiții preferat al
familiilor în ultimii ani), este practic nul.

Drept urmare, mulți investitori și-au retras banii din aceste depozite pentru a se concentra pe noi
investiții. Piața imobiliară este una dintre aceste opțiuni și una dintre cele mai populare.

Există o mulțime de discuții despre imobiliare și investiții în acestea, atât în România, cât și în
întreaga lume. În țara noastră, mulți oameni, de îndată ce reușesc să strângă suficiente economii,
recurg imediat la investiții în imobiliare, de obicei achiziționând fizic proprietăți, fără a ști de alte
oportunități de investiții.

Nota subsol: 5
 BIBLIOGRAFIE

Surse: www.admiralmarkets.com

www.profit.ro

www.economica.net

Nota subsol: 6