ediția de Constanța, iunie 2022
ro
ediția de Constanța
publicaţie periodică editată de portalul imobiliar TopEstate.ro
Șase semne că a sosit mpul
Oricât de mult îți iubești casa, poate
veni un moment în care începi să te
gândești: ar trebui să o vând?
Potrivit statisticilor naționale,
proprietarii tind să rămână într-o
casă zece ani înainte de a vinde.
Crezi că este șocant de puțin? Sau
mult prea mult?
De fapt, intervalele de timp ale
oamenilor care fac astfel de
tranzacții vor varia mult, în funcție de
motivele vânzării.
Există multe motive comune –
financiare și emoționale – care ne
determină să ne vindem casa în
care locuim, la un moment dat.
În plus, nu apuci să vezi întotdeauna
aceste motive venind, așa că, dacă
te întrebi dacă să-ți listezi sau nu
casa pe site-urile de specialitate,
iată câteva semne revelatoare că
este timpul să vinzi, chiar dacă nu
au trecut zece ani.
Ne aflăm într-o piață a
vânzătorului
Să începem cu unul dintre cele mai
evidente motive pentru a vinde: este
o piață a vânzătorului, ceea ce
înseamnă că vei obține un profit
frumos pe proprietatea ta.
Trebuie evaluați indicatorii cheie ai
pieței, din perspectiva unui vânzător
aflat în avantaj.
Câteva semnale: prețul pe metrul
pătrat pentru imobiliare din zonă
este în creștere, perioada de timp în
care proprietățile rămân pe piață
scade și ați observat o creștere a
activității de intermediere în cartier
(dacă vă aflați într-un cartier căutat,
s-ar putea chiar să primiți un anunț
sau o vizită din partea unui agent de
listări, care dorește să vă ajute să
intrați în acțiune.
Dacă oricare dintre acestea sunt
adevărate în zona dumneavoastră,
care se suprapune peste un imbold
intern de a schimba ceva în viitor,
este cazul să vindeți.
Locuințele se vând cu mulți bani
Verificați listele imobiliare online cu
referire la zona în care locuiți și
acordați atenție informațiilor din
cartier, pentru a urmări prețurile
caselor comparabile din zonă.
Dacă alte imobile de pe strada pe
Pentru publicitate în ziar sună la: 0723.521.521 sau email: parteneri@topestate.ro
Adaugă gratuit anunțul tău imobiliar direct în site la: www.TopEstate.ro/adauga-oferta/
Ar trebui să-mi vând casa?
care stați, cu același aranjament sau
număr de camere, se vând la un
preț mai mult decât mulțumitor, ar fi
timpul de a merge mai departe.
Un alt semn al unei piețe „încinse“
este relația dintre prețurile cerute și
prețurile de vânzare.
În cazul în care cumpărătorii de
locuințe fac oferte rapid – pentru
sume atât de mari sau mai mari
decât cer vânzătorii – este o piață a
vânzătorului. Un cumpărător vă
poate oferi chiar un preț de vânzare
pe care nu îl puteți refuza.
Casa nu mai corespunde nevoilor
actuale
Unii proprietari și-au subestimat
costurile locuințelor curente și pur și
simplu vând pentru a-și ușura
povara creditului ipotecar, sau
pentru a-și încasa capitalurile proprii
și a le folosi în alte scopuri.
Dacă impozitele pe proprietate sau
plățile ipotecare au devenit imposibil
de gestionat, cea mai bună soluție
poate fi să vinzi și să găsești o altă
casă care să fie mai accesibilă.
Pentru a respira mai ușor, costurile
lunare ale locuinței, inclusiv
dobânda ipotecară, principalul,
impozitele pe proprietate, asigurarea
proprietarilor și taxele de
condominiu, dacă este cazul, nu ar
trebui să depășească 28% din
venitul lunar brut.
Înainte de a vă vinde casa pentru a
reduce cheltuielile lunare de trai,
asigurați-vă că puteți găsi o altă
casă de închiriat sau de cumpărat în
intervalul dvs. de preț și că vă puteți
califica pentru un împrumut la ratele
dobânzii curente dacă o faceți.
Casa de început în care te-ai mutat,
când te așteptai primul tău copil nu
este neapărat locuința de care ai
nevoie acum, când ai mai mulți copii
și animale de companie.
Este greu să renunți la amintirile cu
care ți-ai clădit fiecare colt al
locuinței, dar dacă domiciliul vă
provoacă stres mai degrabă decât
confort, faceți saltul și vindeți.
Alți factori pot fi determinați de alte
schimbări ale vieții, cum ar fi
decesul, boala gravă sau divorțul.
Toate acestea sunt experiențe
www.ziarul-de-imobiliare.
Cumperi printr-o bancă?
Poti apela la orice evaluator autorizat,
nu doar la lista oferită de bancă! pag.11
emoționale care pot
justifica nevoia de
schimbare.
Relocarea pentru un
nou loc de muncă
este un alt factor.
Te-ai săturat de
costurile de
întreținere
Un proprietar
plătește în medie
până la 2.000 de
euro pe an, pentru
servicii de
întreținere. Nu
reparații, țineți cont,
ci servicii
programate, cum ar
fi deszăpezire, gunoi,
reciclare, amenajări
teren și curățenie.
Te-ai săturat să vezi
cum aceste plăți se
scurg în mod urgentă de a vă stabili în alt loc.
constant din contul tău bancar? Pe lângă orice altceva, mutarea
Ai putea vinde și cumpăra niște prea rapidă trimite potențialilor
bunuri imobiliare care necesită cumpărători un mesaj negativ.
întreținere redusă, cum ar fi un Cumpărătorii nu se simt bine când
apartament sau o construcție nouă. pare că vinzi prea devreme.
Sau vei vrea să încerci să închiriezi „Ce a fost în neregulă cu casa?
și să lași proprietarul să-și facă griji Pereții subsolului sunt în stare
pentru țevile care au scurgeri și alte proastă? Vecinii vând droguri sau
probleme legate de proprietate. trag cu artificii în casa ta?“
Cumpărătorii pot visa tot felul de
Ai acumulat suficient capital
scenarii negative, atunci când un
propriu
vânzător nu a stat în casa respectivă
Când vinzi prea devreme – foarte mult timp.
presupunând că există un credit
ipotecar – nu acumulezi cu adevărat Feriți-vă de deciziile pripite
niciun capital propriu în casă, în Desigur, nu există promisiuni că
afara avansului. vânzarea va fi mai bună, pe termen
În anii de început ai creditului, plățile lung. Luați-vă timp destul, pentru a
ipotecare sunt aproape în totalitate decide dacă ar trebui să vindeți și
plăți de dobândă. apoi studiați piața locală de vânzare
De fapt, cu excepția cazului în care de locuințe împreună cu agentul
piața imobiliară este în plină imobiliar, înainte de a stabili prețul
expansiune, s-ar putea să pierdeți casei.
bani, la vânzare. Dacă nu vă evaluați corect prețul
Nu uitați: vânzarea nu este gratuită. locuinței, un cumpărător poate pune
Va trebui să plătiți pentru a acoperi mâna pe ea prea ieftin.
toate costurile asociate cu angajarea Dacă o supraevaluați, cumpărătorul
unui agent imobiliar, încheierea potrivit poate trece pe lângă ea.
actelor și, bineînțeles, achiziționarea Vânzarea casei este, înainte de
unei alte case. toate, o decizie personală care vă va
De aceea, recomandăm să rămâneți ajuta să trăiți, dacă nu fericiți pentru
pe loc cel puțin cinci ani, cu excepția totdeauna, măcar pentru moment.
cazului în care aveți o nevoie
1 leu
2
ediția de Constanța, iunie 2022

SAR A SA

STUDIOURI
ȘI APARTAMENTE
CU PREȚURI ÎNCEPÂND

DE LA 1.100 €/mp
Tel: 0722 32 66 85 www.saraesa.ro
 3
ediția de Constanța, iunie 2022

Comision 0%
Situat in centrul vândut
stațiunii Eforie în proporție
Nord la doar 3
minute de plajă de 90%
acesta este
compus din 28 de
unitati locative si
22 de locuri de
parcare.
Va oferim spre
vanzare
garsoniere,
apartamente cu
doua si trei camere
avand destinatie
atat rezidentiala
Mamaia Nord, 4 SUMMER cat si de vacanță.

Bloc exclusivist P+4 etaje, situat la două minute de malul

mării, este alegerea perfectă pentru resedință
permanentă sau apartamentul de vacanță.
Apartamentele beneficiază de balcoane spațioase și
spații interioare compartimentate în cel mai mic detaliu.
Lift de ultimă generație(6 persoane), casa scării echipată Indiferent ca iti doresti o afacere la cheie sau propriul
complet, acces securizat.
Prețuri de la 71.000 €.
Consultant vânzări Irina Alexandra
telefon 0730-080.890
Aparthotel Eforie Nord
Blocul este finalizat, dat in folosinta (intabulat,cadastrat).
Apartamentele sunt mobilate si utilate, dotate cu aer
conditionat, frigider, pregatite pentru sezonul estival.
apartament de vacanta, te asteptam cu preturi incepand
de la 35.500 euro tva inclus.
Consultant vânzări Calinic Cosmin,
tel.: 0722-489.632

Comision 0% Comision 0%

vândut
în proporție
Tomis Nord de 80% Summer Apartments White
Proiectul Residential Tomis Nord, vă pune la dispoziție Complexul “Summer Apartments White” este situat în
un număr de 30 de unități locative: apartamente cu 2 și 3 centrul Stațiunii Eforie Nord în vecinătatea celor mai
camere. Blocul P+4 se află în Tomis Nord, în vecinătatea căutate plaje și terase, a falezei și a renumitelor centre
supermarketurilor Dedeman, Selgros, Carrefour. de tratament Aqvatonic Med Spa, Miraje Spa, cu acces
Apartamentele situate la parter, beneficiază de o curte în facil din Autostrada Soarelui. Arhitectură modernă, struc-
proprietate, iar cele de la etaje, de balcoane generoase. tură P+10 etaje, compus din garsoniere și apartamente
Spațiile comune finisate modern și elegant. Imobilul de 2 camere cu spații luminoase și terase generoase.
dispune de lift cu acces din parcare către toate etajele. Blocul are locuri de parcare, 2 lifturi de ultimă
Bloc finalizat. Prețuri începând cu 65.000 € generație și interfon. Prețuri începând de
Cristi Stroe 0722-326.685 consultant vânzări 49.350 €. Cosmin Calinic 0722-489632
4
ediția de Constanța, iunie 2022

Exclusivitate - Costinești, zona Epavă, Exclusivitate - Palas, casa construită în

teren intravilan liber de constructii cu o anul 1971, cu ziduri exterioare din
suprafata de 1.168 mp situat in intravilanul caramida si ziduri interioare din chirpic,
teren de 211 mp, deschidere la strada de
localității, într-o poziție foarte bună, cu
8,25 ml, relativ aproape de B-dul Bratianu.
deschidere de 71 metri liniari la aleea de Casa
are 2
intrari,
are 4
camere,
2 bai,
bucată-
rie,
Exclusivitate, vila de vanzare in Valu garaj,
lui Traian, P+1+M, suprafata cu
desfasurata 432 mp, 10 camere, 2 băi, acces. supra-
incalzire in pardoseala, geamuri tripan, fața de 106 mp construiti si 80 mp utili.
Utilități: apa, curent.
tamplarie Salamander, zona civilizata, Casa prezinta imbunatatiri, gresie, faianta,
Acte: cadastru, parchet lemn, tamplarie pvc,
acces de pe alee privata. Se vinde la intabulare.
stadiul de alb, insa se ofera centrala gaze, izolatie
posibilitatea achizitionarii acesteia in exterioara, acoperis tigla.
Pret 63.000 euro
orice stadiu de finisare, la un pret Pret: 92.000 euro
discutat ulterior. Preț: 300.000 € LITORAL NORD
Contact: Radoi Rares - 0721 628 160 Exclusivitate - Coiciu, Real Estate Agency
Imobil P+2 E,
Exclusivitate - zona Mamaia Sat, strada M20, teren în suprafață de 434 mp, constructie 2011 din 0720.300.272
deschideri 22 m x 23 m, la 140 m de lac, cu toate utilitatile, strada asfaltata, BCA cu placa turnata
iluminat public. intre etaje, cu suprafata
Preț: 250 euro/mp (TVA inclus). construita la sol de 93
mp si suprafata utila de
Persoana de contact, Daniel Radoi, 0724 502 077
150 mp + balcon +
terasa circulabila si loc
de parcare.
Dispune de 205 mp
teren in proprietate, cu
deschidere la 2 strazi,
terenul fiind pozitionat
pe colt si incadrat de
gard din BCA.

Imobilul prezinta
finisaje si imbunatatiri
care nu mai sunt de actualitate. Pret; 220.000 €

Stilul clasic este

considerat un semn de
bun gust si
respectabilitate, acesta
combinat cu note
moderne crează o
atmosferă armonioasă
locuintei
dumneavoastră,
creându-se astfel o
pledoarie pentru
frumusetea clasică.
Spatiile par foarte
somptuoase si
încărcate, deoarece
camera este amenajată
după reguli bine puse
la punct. Armonia
culorilor si iluminarea
corectă a camerei
crează o atmosferă
relaxantă.
 5
ediția de Constanța, iunie 2022

vă recomandă serviciile

Auditorului Energetic
Ing. Cornel Cincă
0736.891.044

1 Certificate de performanţă energetică

în regim de urgenţă: în maxim 2 ore!

2 Direct de la auditorul energetic autorizat!

Preţuri avantajoase pentru colaboratorii pe baza

3 de contract și pentru dezvoltatorii imobiliari!

www.certificat-energetic-constanta.com
cornel_cinca@yahoo.com
termogazservice@gmail.com

Seriozitate și tradiţie pe piaţa constănţeană de profil!

al

UNIVERSITATEA
ee
a

OVIDIUS
U
ni

cu
ve

ai
rs

Vl
ită
ții

el
ur
lA
du
var
le
bu
al
ee
a
U
ni
ve
rs
ită
ții

Ne găsiţi în fiecare zi lucrătoare la sediul propriu din Campusul Universitar Tomis Nord, aleea
Granatului (vis-a-vis de Facultatea de Medicină).
 6
ediția de Constanța, iunie 2022

Apartament 3 camere, Teren intravilan, Tuzla,

de vânzare cu 79.000 € de vânzare cu 190.000 €

Apartament cu 3 camere zona Teren intravilan în Tuzla, în

FAR, semidecomandat, amplasat la suprafață de 4.424 mp, cu
etajul 2/4, cu 60 mp utili, încadrat, deschidere generoasa la două
izolat, cu loc de parcare. străzi, cu apă, canalizare și curent,
Apartamentul are situat foarte aproape 45.000 €€
130.000
finisaje moderne, de de Castelul de Apă. În
actualitate; încălzire proiectele locale este
cu centrală pe gaze. prevăzută branșarea Apartament cu 3 camere, zona Gară
Are 2 băi. Balconul la conducta de gaze a
este cuprins in localității în 2023 Apartament recent renovat,
suprafata sufrageriei. dinspre Eforie Sud. amplasat in blocurile mai nou
In zonă sunt: școală, Terenul este construite de pe bulevardul
parc, Farul, disponibil si in trei Ferdinand, cu o suprafata
supermarket, stație variante de lotizare, generoasa de 90,4 mp utili,
de autobuz 43 si 40. de 880 mp, 1700 mp situat la parterul unui bloc cu
Pentru mai multe si 2700 mp, toate la 10 etaje. Bucătărie mobilată.
detalii cat si pentru Clara Soponaru 43 euro/mp. Băi refăcute integral. Camere
programarea unei Pentru detalii și cu parchet laminat, uși noi,
vizionari va rugam sa 0723.22.77.88 pentru vizionare vă schimbate.
specificati ID rugăm să specificați Pentru mai multe detalii cât si
IMPULSE 47263. ID IMPULSE 50191. pentru stabilirea unei vizionări va rugăm să specificați ID
A REAL ESTATE COMPANY IMPULSE:48746. Clara 0723.22.77.88

Gabriel Sorin LEU

Agent Exclusiv
[m]: 0722592247; 0769265051
www.gabrielleu.ro
Comision 0% cumpărători!
Ultracentral, casă boierească renovată complet stil vilă mediteraneeană,
compusă din Parter, Etaj, Mansarda și curte, complet mobilată și utilată.
Imobilul cuprinde: curte generoasă, pavată, mobilier grădina nou;
- parter: hol mare, dormitor generos, living, bucatarie complet echipata, dormitor
mic, beci, veranda, camara, debara, baie mare;
- scară interioara spre etaj realizată din gresie, baie mica sub scara, living,
dormitor, chicineta, scara lemn spre mansarda; de închiriat cu 1.300 €/lună
- mansarda în stil mediteranean, ferestre velux.
Toate branșamentele la utilități sunt noi. Imobil situat în apropierea punctelor de
Centru, Spațiu de birouri, cu 150 mp utili, etajul 2
interes, vecinatati linistite. Preț 225.000 euro
Magazinul TOMIS, pe colț, clădire emblematică, spatiu pentru birouri
Eforie Nord - Steaua de situat la etajul 2.
Mare - 248.38 mp - Clădirea are amplasate la parter spații comerciale.
Locuinta P+1E, construita Construcția este renovată recent.
in stil mediteranean în zona Utilitatile sunt contorizate separat.
de vile din apropierea Fiecare spațiu are centrală proprie pe gaze, calorifere
Hotelului Steaua de Mare.
din aluminiu, parchet
Zonă linistita cu acces facil
laminat, tâmplărie Clara Soponaru
catre plaje si iesire la
autostrada Soarelui, ideal exterioară din PVC
Casa de vacanta ! Vila se cu geam termopan. 0723.22.77.88
vinde cu exteriorul la gata si
1.300 €/lună
interiorul la gri.
PRET 254.000 EURO A REAL ESTATE COMPANY
 7
ediția de Constanța, iunie 2022

Acasă, în jurul
unui parc verde!
sunt disponibile unități locative tip:
- studio,
- apartamente cu 2-3-4 camere,
- duplexuri

Comision 0%
pentru proprietățile agenției
Casa Potrivită, promovate în
Ziarul de imobiliare

0722.537.977
0732.888.238, 0799.777.004
Apartament 3 camere semi-
Dragă Proprietar, ți-ai întrebat decomandat (1 băi, 1 bucătărie), 55
agentul dacă face publicitate mp utili, etajul 3 / 4, Tomis Nord
Blocul este construit în anul 1980 și este
ofertei tale în Ziarul de imobiliare? izolat termic.
Finisaj interior: podele: parchet, gresie;
usi interior: celulare; pereti: vopsea
Apartament 3 camere,

lavabila, faianta; boxă la subsol.

83.000 € (ID 44433)

Bucatarie: mobilata, utilata.

Apartamentul este mobilat complet.
0723.52.52.52

Bloc cu interfon.
Tomis Nord

0723.22.77.88; 0723.52.52.52
68.000 € Clara Stan-Soponaru

Apartament cu 3 camere, amenajat, mobilat si

utilat de lux, bulevardul Tomis, zona Dacia,
etajul 3, cu lift. Încalzire pe gaze, centrală
Buderus, răcire cu aer condiționat. Mobilier
foarte
elegant,
iluminat
interior și
Apartament 2 camere,

114.900 € (ID 47992)

dotare de
0723.22.77.88
top în băi,
0723.52.52.52
0723.52.52.52

bucătărie
Clara Stan-Soponaru
Faleză Nord

utilată cu
vârf de
gamă
800 €/lună Franke.
A REAL ESTATE COMPANY

Apartament cu vedere spre mare. Se vinde cu cele doua

dormitoare mobilate complet si sufrageria nemobilata, boxa la
demisol foarte generoasa. Totul este in stare excelenta.
Apartamentul a fost in prealabil unul cu 2 camere transformat in unul
cu 3
camere,
frumos
Apartament 3 camere,

107.100 € (ID 40743)

repartizate.
0723.
0723.52.52.52

22.77.88;
Delfinariu

0723.
52.52.52
Clara 92.500 €

Vinzi singur? Vinzi prin agent?

Poți publica, cu preț mic, Asigură-te că agentul tău îți
un anunț lunar în acest ziar oferă publicitate în acest ziar!
 8
ediția de Constanța, iunie 2022

Casă renovabilă, cu 684 mp teren, Casa cu regim de înălțime Parter, cu 3

în zona Palas camere și teren 236 mp, în zona Centru
Casă din cărămidă cu 2 camere, anexe Vilă interbelică situată in centrul orașului Constanța cu
din chirpic, in suprafată de 78,37 mp absolut toate utilitățile si finisaje de calitate.
construiți, situata intr-o zona liniștita a Vila este renovata in totalitate si adusă la standarde moderne
Palasului. Zidurile sunt sănătoase, dar beneficiază de avantajele si frumusetea vilelor interbelice:
solide, are si un beci pe 3/4 din ferestre mari, luminoase, camere inalte, usi atipice deosebite.
suprafața camerei mari. Incalzire cu Izolație exterioară, tâmplărie exterioară PVC, glafuri din
teracotă, dar gazele sunt la poartă. marmură, calorifere schimbate recent, din aluminiu. Centrala
Frumusețea proprietății este dată de pe gaze Vaillant.
terenul cu suprafață mare, in Constanța fiind destul de greu Compartimentare: doua dormitoare, un salon, o bucătărie cu
să mai găsești la vânzare proprietăți cu terenuri de 684 mp. masă de 4 persoane pe mijloc, baie principala cu cada si baie
Deschidere spre stradă de 14,02 m. secundară. Alaturat corpului principal de casa este o anexa
Pentru detalii si pentru programarea unei vizionari, contactați: de 11 mp folosita ca bucatarie de vară dotată cu un wc ce
Clara 0723.22.77.88, și specificați ID IMPULSE: 40456. serviciu. Curte betonată in intregime. Din exterior se face
accesul si la cele doua beciuri.
Pentru mai multe detalii cât și pentru programarea unei
vizionări, va rugam să specificați ID IMPULSE: 48622.
0723.22.77.88; 0723.52.52.52 Clara Stan-Soponaru

315.000 €

45.000 €€
115.000
A REAL ESTATE COMPANY A REAL ESTATE COMPANY

Casă cu 3 camere, în Agigea,
suprafață utilă 67 mp, și teren
în suprafață de 230 m / 7,5 ml
Casă cu 3 camere semidec.,
constructie mixtă din bolțari și BCA, colț, situată in vatra veche a satului.
fundatie din beton ciclopian,
aproape de stația de autobuz din
centrul Agigei. Învelitoare din
ondulină cartonată. Geamuri
termopane, usi interioare din
termopan și panel.
Pardoseli din parchet laminat, si
gresie în baie. Ușa de la intrare din
PVC cu geam termopan.
Casă izolată cu polistiren de 5 cm,
cu beci ce se intinde sub toată baia
(6 mp). Este împrejmuită cu un
gard de lemn. Curte liberă 140 mp.
Boiler pentru apă caldă, încălzire
cu șemineu si sobă de teracotă.
Gaze si canalizare la poartă.
Clara Stan-
Soponaru
0723.22.77.88
0723.52.52.52
A REAL ESTATE COMPANY
Casă 3 camere (cu baie și
bucătărie), 158 mp teren,
Agigea
Casă cu 3 camere din chirpic, pe
Compartimentare asemănatoare cu
dispunerea unui apartament cu 2
camere decomandate. O camera
are intrare separată. Nu sunt
imbunatatiri de actualitate.
Utilități: apa, curent 220V, fosă
septică. La poartă sunt trase
canalizarea si gazele.
Casă orientată către vest.
In zona sunt magazine de cartier.
ID IMPULSE 49724.
Preț: 36.000 €
Clara Stan-Soponaru
0723.22.77.88; 0723.52.52.52
A REAL ESTATE COMPANY
Apartament cu 2 camere
transformate în 3, în zona Inel 1
Apartament cu 2 camere al cărui
living a fost transformat în dormitor.
Încălzire cu centrală proprie pe
gaze, calorifere din aluminiu.
Apartamentul este mobilat și utilat poate locui `adolescentul` familiei.
pentru doi/ două studente și se
închiriază doar pe termen lung.
Pentru mai multe detalii cât și
pentru programarea unei vizionări
vă rugăm să specificați ID
IMPULSE: 46087
Clara Stan-
Soponaru A REAL ESTATE COMPANY
Palazu Mare, Casă 3 camere, 66
mp construiți, 442 mp teren/
deschidere 8,54 m
Casă intr-o zonă liniștită a
cartierului Palazu Mare,
compartimentată in stilul unui
apartament cu 2 camere, cu o
cameră separată în exterior în care
In curte este amenajat un foișor și
un garaj exterior în care încape o
masină, iar in curte ar mai putea fi
parcate alte două.
Gard din fier forjat. Construcție din
BCA din anul 2010, cu toate
utilitațile; este situată la 2 minute
distanță de lac. Curte superbă.
ID Impulse 50032.
Clara Stan-
Soponaru A REAL ESTATE COMPANY

0723.22.77.88 0723.22.77.88
61.800 € 36.000 € 0723.52.52.52 350 €/lună 0723.52.52.52 135.000 €

ediția de Constanța, iunie 2022
Garsoniere
CET, garsoniera
semidecomandata, confort 2,
suprafata utila 22 mp. Etajul 3.
Preţ vânzare 22.000 €. (0773)
70.88.55
www.TopEstate.ro/231443
2 camere
Campus
Apartament cu 2 camere,
decomandat, confort lux,
suprafata utila 70 mp mobilat,
mobilier lux. Etajul 1 / 5 etaje, 1
balcon.
Preţ închiriere 420 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231480
CET, apartament cu 2 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 50 mp. Etajul 4 / 1 etaje, 1
balcon.
Vânzare 55.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231503
CET
Apartament cu 2 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 46 mp. Etajul 2 / 4 etaje, 1
balcon.
Preţ vânzare 51.500 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231504
Tomis 1, apartament cu 2
camere, semidecomandat, confort
1, suprafata utila 49 mp. Etajul 5 /
8 etaje, 1 balcon.
Închiriere 400 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231539
Tomis 3
Apartament cu 2 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 50 mp mobilat. Etajul 5 / 10
etaje, 1 balcon.
Preţ închiriere 350 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231509
Vrei să listezi o proprietate la vânzare?
Află-i mai întâi VALOAREA.
Anunțuri Imobiliare de mică publicitate
Tomis Nord, apartament 2 camere,
semidecomandat, confort 1,
suprafata 45 mp mobilat, mobilier
clasic. Etajul 2 / 4 etaje.
Vânzare 70.000 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231370
Dacia, apartament 2 camere,
decomandat, 53mp, etaj 4/4,
renovat complet, mobilat, utilat,
centrală gaze. Preț: 85.000 €
(0720) 30.02.72
Tomis Nord, apartament cu 2
camere, nedecomandat, confort 3,
suprafata utila 28 mp mobilat,
mobilier modern. Etajul 2 / 4 etaje,
1 balcon.Vânzare 41.000 €. (0723)
52.52.52 www.TopEstate.ro/231320
Tomis Nord
Apartament cu 2 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 50 mp. Parter.
Preţ închiriere 250 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231550
Vrei publicitate
în acest ziar?
Fie că ești agent
imobiliar, fie că ești
particular, o poți avea.
0723.521.521
3 camere
Casa de Cultura, apartament cu
3 camere, decomandat, confort 1,
suprafata utila 67 mp. Etajul 1.
Vânzare 81.500 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231547
Centru, apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 67 mp. Etajul 2, 3 balcoane.
Vânzare 89.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231549
Dacia, apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort 1,
suprafata utila 60 mp. Etajul 2, 1
balcon.
Vânzare 84.500 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231551
Inel 1, apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 59 mp. Etajul 3, 1 balcon.
Vânzare 76.500 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231552
Inel 1, apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 67 mp. Etajul 3, 1 balcon.
Vânzare 85.000 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231548
Inel 2
Apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort 1,
suprafata utila 60 mp. Etajul 1 / 4
etaje, 1 balcon.
Preţ închiriere 275 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231506
Inel 2
Apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 55 mp semi-mobilat. Etajul 4 /
4 etaje, 1 balcon.
Preţ vânzare 60.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231440
Salvare
Apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort lux,
suprafata utila 72 mp. Etajul 8.
Preţ vânzare 92.500 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231554
Tomis 4, apartament cu 3
camere, semidecomandat, confort
2, suprafata utila 54 mp. Etajul 1 /
4 etaje, 1 balcon.
Vânzare 65.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231572
Tomis Nord, apartament cu 3
camere, decomandat, confort 1,
suprafata utila 72 mp nemobilat.
Etajul 10 / 10 etaje, 1 balcon.
Preţ vânzare 80.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231508
Tomis Nord
Apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort 2,
suprafata utila 49 mp. Etajul 3, 1
balcon.
Preţ vânzare 68.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231553
Tomis Nord
Apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 2, suprafata
utila 48.3 mp. Etajul 4, 1 balcon.
Preţ vânzare 75.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231546
Tomis Nord, apartament cu 3
camere, semidecomandat,
confort 1, suprafata utila 67 mp.
Etajul 1, 1 balcon.
Preţ închiriere 400 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231558
Tomis Nord, apartament cu 3
camere, decomandat, confort lux,
suprafata utila 72 mp nemobilat.
Etajul 10, 1 balcon.
Vânzare 80.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231439
Trocadero, apartament cu 3
camere, decomandat, confort lux,
suprafata utila 102 mp. Etajul 2, 2
grupuri sanitare.
Preţ vânzare 140.000 €. (0723)
59.40.18
www.TopEstate.ro/231376
4 camere
Tomis 3, apartament cu 4
camere, decomandat, confort 1,
suprafata utila 80 mp. Etajul 2 / 4
etaje, 1 balcon, 2 grupuri
sanitare.
Preţ vânzare 110.000 €. (0726)
35.89.40
www.TopEstate.ro/231528
Case
Agigea
Casa cu 3 camere, suprafata utila
67 mp, teren în suprafata de 230
mp si deschidere de 7.5 metri.
Constructie BCA.
Preţ vânzare 61.800 €
evaluator autorizat
0723.521.521
9
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231505
Centru, Casa cu 3 camere,
suprafata utila 45 mp, 98 mp teren,
deschidere 2 metri.
Închiriere 250 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231358
Centru, Casa cu 4 camere,
suprafata utila 90 mp, teren în
suprafata de 175 mp si
deschidere de 8 metri.
Constructie Caramida.
Preţ vânzare 130.000 €. (0735)
29.14.54
www.TopEstate.ro/231498
Casă de vânzare, situată în
cartierul Coiciu, compusă din 3
camere și dependințe. Suprafața
teren 257 mp, suprafața
construcție 86 mp (din chirpic).
Deschidere teren: 8,5 m. Preț:
135.000 € neg. (0769) 29.20.70
www.TopEstate.ro/231594
Kaufland, Casa cu 3 camere,
suprafata utila 94 mp, teren în
suprafata de 400 mp si
deschidere de 12 metri, 2 grupuri
sanitare.
Preţ vânzare 250.000 €. (0744)
67.85.26
www.TopEstate.ro/231460
Tomis 2, Casa de vânzare cu 3
camere, 2 băi, suprafata utila 100
mp + 30 mp curte, cu centrală pe
gaze. Indiviziune 24 mp, posibil
unit ieșire spre afară; nu are acces.
Sau la schimb cu casă în Coiciu+difer.
Preţ vânzare 78.000 € neg. (0770)
66.49.84 www.TopEstate.ro/231538
Trocadero, vând casă cu 2 camere,
2 băi, 59 mp construiți, 86 mp
teren si deschidere 6,7 m.
Constructie mixtă: chirpici + BCA.
Îmbunătățiri LUX.
Preţ vânzare 80.000 € fix. (0768)
32.95.87 www.TopEstate.ro/231537
Mihail Kogalniceanu, Casa cu 3
camere, suprafata utila 150 mp,
teren în suprafata de 1026 mp si
deschidere de 10 metri.
Preţ vânzare 48.000 €. (0770)
37.60.58
www.TopEstate.ro/231377
Valu lui Traian, Casa cu 5
camere, suprafata utila 150 mp,
teren în suprafata de 350 mp si
deschidere de 10 metri.
Constructie BCA din anul 2021.
Are mansarda.
Preţ vânzare 125.000 €. (0784)
39.93.99
www.TopEstate.ro/231411
Valu lui Traian, Casa cu 5
camere, suprafata 192 mp, teren
790 mp si deschidere de 18
metri, 2 bai, semi-mobilata,
mobilier clasic. Constructie bca
din anul 1985.
Preţ vânzare 107.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231258
Mihai Stan
 10
Ziarul de imobiliare
apare în fiecare lună
în 4.500 de exemplare color
Vile
Constanta, Vila P+1 cu 5
camere, suprafata utila 100 mp,
teren în suprafata de 200 mp si
deschidere de 10 metri, 2 grupuri
sanitare. Are mansarda.
Preţ vânzare 260.000 €. (0732)
92.59.97
www.TopEstate.ro/231374
Capitol, Vila P+1 cu 5 camere,
suprafata utila 750 mp, teren în
suprafata de 250 mp si
deschidere de 25 metri, 4 grupuri
sanitare. Are subsol.
Preţ vânzare 750.000 €. (0720)
80.47.15
www.TopEstate.ro/231458
Coiciu, Vila P+2 cu 3 camere,
suprafata utila 150 mp, 205 mp
teren, deschidere 29 metri.
Vânzare 220.000 €. (0720) 30.02.72
www.TopEstate.ro/230981
Inel 2, Vila P+1 cu 7 camere,
suprafata utila 300 mp, teren în
suprafata de 610 mp si
deschidere de 16 metri, 3 grupuri
sanitare, mobilata. Constructie
BCA. Are mansarda.
Preţ vânzare 500.000 €. (0752)
35.90.94
www.TopEstate.ro/231502
Km 4-5, Vila P+1 cu 4 camere,
suprafata utila 305 mp, teren în
suprafata de 170 mp si
deschidere de 10 metri, 2 grupuri
sanitare. Constructie BCA din
anul 2021. Are demisol,
mansarda.
Preţ vânzare 157.000 €. (0787)
47.77.14
www.TopEstate.ro/231415
Cumpana, Vila P+1 cu 4 camere,
suprafata utila 120 mp, teren în
suprafata de 400 mp si
deschidere de 15 metri. Are
mansarda.
Preţ vânzare 75.000 €. (0787)
47.77.14 www.TopEstate.ro/231412
Eforie Nord, Vila P+1 cu 5
camere, suprafata utila 200 mp,
teren în suprafata de 258 mp si
deschidere de 10 metri.
Constructie BCA.
Preţ vânzare 175.000 €. (0723)
31.95.04 www.TopEstate.ro/231441
Eforie Nord
Vila P+1 cu 4 camere, suprafata
utila 250 mp, teren în suprafata de
400 mp si deschidere de 20 metri,
3 grupuri sanitare. Constructie
Caramida. Are subsol.
Preţ vânzare 230.000 €
(0731) 01.01.12
www.TopEstate.ro/231442
Pentru a avea afaceri de succes, alături de un avocat sau contabil bun va trebui să adaugi și un agent imobiliar.
Anunțuri Imobiliare de mică publicitate
Palas, casă solidă cu 4 camere,
din cărămidă + chirpic, 80 mp utili,
contruită în 1971, renovată
complet, îmbunătățiri de actuali-
tate, centrală pe gaze, teren 211
mp. Preț 92.000 € (0720) 30.02.72
Birouri
Centru
Birou cu 6 incaperi, suprafața utilă
de 150 mp. Nemobilat. Este la
etajul 2 intr-o cladire cu 3 etaje.
Are 2 grupuri sanitare.
Preţ închiriere 1.300 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/230909
Spatii comerciale
Ovidiu, Centru, spatiu comercial cu
suprafata 232 mp. Parter din 1 etaj.
Vânzare 180.000 €. Închiriere 300 €.
(0723) 52.52.52 TopEstate.ro/230674
Hoteluri & Pensiuni
Eforie Nord, pensiune, P+ 1
etaje cu 14 camere si 14 grupuri
sanitare,, supraf. utila 490 mp,
teren de 498 mp cu deschidere
de 34 metri. Constructie BCA.
Centrala proprie a cladirii.
Preţ vânzare 300.000 €. (0721)
51.36.74 www.TopEstate.ro/231501
Terenuri intravilane
Delfinariu, teren intravilan de 229
mp. și casă pentru reabilitare.
Deschidere teren 8 m. Are
cadastru. Utilități: apă, gaze,
curent electric, canalizare, internet.
Preț vânzare: 114.000 € (0725)
08.75.25 TopEstate.ro/231593
Faleza Nord, Teren intravilan de
460 mp. Deschidere: 12.6 m.
Acte și detalii: cadastru, intabulare,
inscris la financiar, cu constructie.
Utilitati: curent electric 220v, apa,
canalizare. Preţ vânzare 300.000 €
(0733) 31.80.56
www.TopEstate.ro/231499
Dacia, Vând teren cu casă
bătrânească, str. Pictor Grigorescu
nr. 35, 1.650 mp, deschidere de
19 mp, la prețul zonei, usor
negociabil. Preț de vânzare:
544.500 € (0770) 19.08.69
www.TopEstate.ro/231640
Techirghiol, Teren intravilan de
11060 mp. Deschidere: 150 m.
Preţ vânzare 387.100 €. (0721)
51.36.74 www.TopEstate.ro/231500
ICIL
Teren intravilan de 5960 mp, ideal
pentru dezvoltări mari, cu 3
deschideri. Cadastru, intabulare,
urbanism. Gaze, curent electric
220 v, curent electric 380 v, apa,
canalizare.
Preţ vânzare 2.400.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/230715
Costinesti, Nord-Est, zona Epavă,
teren intravilan 1168 mp. Deschidere:
71 m.
Vânzare 63.000 €. (0720) 30.02.72
www.TopEstate.ro/222630
Nicolae Balcescu, Teren intravilan
12132 mp. Deschidere: 220 m.
Vânzare 38.000 €. (0720) 30.02.72
www.TopEstate.ro/223317
Poiana, Teren intravilan de 1380
mp. Deschidere: 52 m.
Preţ vânzare 14.000 €. (0723)
56.19.29
www.TopEstate.ro/231457
Agigea, teren intravilan 826 mp,
pe colț, amplasat în A 399/20, cu
certificat de urbanism.
Preț 30.000 € (0720) 30.02.72
Techirghiol, Teren intravilan de
28000 mp. Deschidere: 160 m.
Utilitati: curent electric 220v.
Preţ vânzare 420.000 €. (0722)
16.55.05
www.TopEstate.ro/231459
Sere, Teren intravilan de 1000
Terenuri extravilane
mp. Deschidere: 20 m.
Ovidiu, Vest, Teren extravilan 19522
Preţ vânzare 35.000 €. (0740)
mp. Deschidere: 33.98 m.
81.58.57
Vânzare 760.000 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231416
www.TopEstate.ro/210414
Teren intravilan în
Centrul Constanței
Teren cu constructie situat foarte
aproape de Bd. Mamaia.
Terenul are o suprafață de 167 mp si o
deschidere de 7,09 ml. Conține 2
construcții, una din ele are suprafata
construită de 66 mp si una de 29 mp.
Proprietatea este deja branșată la apă,
canalizare și curent. Gazele sunt la
poartă.. Clara 0723.22.77.88
45.000€€
89.000
ediția de Constanța, iunie 2022
Far, Teren intravilan de 8605 mp.
Deschidere: 50 m. Acte si detalii:
Vama Veche, Teren extravilan
de 20000 mp. Deschidere: 20 m.
cadastru, intabulare. Utilitati: Preţ vânzare 120.000 €. (0751)
gaze, curent electric 220 v, apa, 21.06.71
canalizare. Preţ vânzare: www.TopEstate.ro/231418
2.065.000 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231193
Boreal Plus, cartierul nou de
case, teren intravilan în suprafață
de 410 mp, cu 15 m deschidere,
acces la 2 străzi. Toate utilitățile
trase la poartă. Preț de vânzare:
120.000 € (0728) 01.59.81
www.TopEstate.ro/231641
Ovidiu, proprietar
Vând oricare din parcelele
P3=18.750 mp, P2=6.250 mp,
P1=25.000 mp (autonom și /sau în
combinații) sau suprafața totală =
50.000 mp.
Teren extravilan fermă, cadastru,
intabulare, certificate de urbanism.
Preţ 25 € /mp (eventual negociabil)
Ofer comision avantajos!
(0799) 16.10.98; (0341) 446.429
Vama Veche 0341.117.344
Teren intravilan 700 mp, primul lot
de la Marea Neagră, situat între 2
mai și Vama Veche. 2 deschideri
de 11.8 m. Cadastru, intabulare
Preţ vânzare 70.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/208127
Ferme
Independența, fermă dezafectată,
cu suprafața de teren 5 hectare,
saivane dezafectate, pretabilă Tulcea, Babadag, Nord-
pentru accesare de fonduri. Firma Est
care o deține este pe profit. Teren extravilan de 3000 mp, cu
Preţ vânzare 100.000 €. (0751) deschidere directă la lacul
21.06.71 www.TopEstate.ro/231417 Babadag. Deschidere: 20 m.
Detalii: cadastru, intabulare,
inscris la financiar.
Preţ vânzare 65.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/210413
Teren intravilan, 300 mp teren,
d 14 m, Tabăra Nord, Agigea
Teren intravilan situat in Agigea, între
case, cu utilitățile în față: apă, curent,
canalizare. Gazele sunt foarte aproape.
Conform planului de urbanism, pe teren
se poate construi o casă/vilă cu regim
de înălțime P+1.
[ID 49428]
Clara 0723.22.77.88
45.000€€
30.000
 11
ediția de Constanța, iunie 2022

Profesioniști din domeniul imobiliar

Auditori energetici, cadastriști, evaluatori imobiliari
CC SS USIN SS EVALUĂRI proprietăți IMOBILIARE, bunuri MOBILE, ÎNTREPRINDERI
Utile pentru: - garantarea împrumutului bancar,
- aflarea valorii corecte de vânzare sau închiriere, sau actualizarea valorii impozabile,
PROFESSIONAL VALUATION COMPANY - pentru instanţe judecătoreşti, insolvență / faliment, executare silită,
- raportare financiară, alocarea sau actualizarea unor valori contabile,
0723.22.77.88 - stabilirea despăgubirilor în caz de expropriere, garantare / reeşalonare datorii către stat

ing. Georgeta Neagu auditor energetic gr. I

www.certificat-audit.ro
fam_neagu@yahoo.com 0723.683.433
Popa Cristian ing. Lazăr Laura Tudor Eugen Lucian Profesezi în domeniul
Birou Cadastru Birou Cadastru auditor energetic
Str.D.Eugeniu 21, bl.X6, ap.86 0744.518.675;
imobiliar și ai nevoie
0721.762.974 0745.033.774 0751.067.148 de promovare?
popa.a.cristian@gmail.com lazarlaura2004@yahoo.com tudoreugenlucian@yahoo.com Ziarul de imobiliare
Evaluarea Proprietăților Imobiliare ALIM ISMET STERE BAJDU este citit lunar de un
Evaluator Autorizat Proprietăți Imobiliare Evaluator Autorizat Proprietăți Imobiliare
Dobrogea Eval SRL
membru corporativ ANEVAR
MEMBRU A.N.E.V.A.R.
Tel: 0723.24.25.17; 0341.109.020
MEMBRU A.N.E.V.A.R.
număr aproximativ de
0743.335.862 Email: alim.ismet@yahoo.com Tel: 0722.461.996 15.750 de clienți,
Adresa: Mangalia, Șos.Constanței nr. contact@evaluator-constanta.ro
dobrogeaeval3@gmail.com 17, bl. C3, sc. A, et. 2, ap. 9 dintre care mulți pot fi
- la stabilirea prețului real de
Evaluator Imobiliar Autorizat, MTA interesați de serviciile
EVALUĂRI piață,
- impozitare la valoare minimă Stan-Soponaru Mihai pe care le oferi tu.
AUTORIZATE legală, 0723.521.521 Sună-ne la
- evaluarea fezabilității
ANEVAR proiectelor Constanța, Bd.Tomis 301 0723.52.52.52
Andrei Octavian
Notari publici Adriana Trăistaru ş Andrei Lavinia Alexandrescu Ciprian Anastase şi Asociaţii Babu Florentina
adrese utile Str. Dezrobirii nr.145, bl. IV Str. Cişmelei nr. 22 bl. Str. Mircea cel Bătrân nr. Str.Soveja 21A-21B, etaj 3, Str. General Manu nr.69,
23, sc.A, parter, Forum, parter. 172, bl. Md14, parter. tel. 0241.694.911 tel. 0241.765.852
Constanţa și Litoral 0771.456.191 0241.612.416 0241.552.800 0721.969.180
Beiu Maria Borună Chiraţa, Manea Botezatu Horia Corina Boldeanu Cauţinuc Nicolae Călin Florentina
Magdalena, Dușu Daniela
Str. I.L Caragiale nr. 5, bl. Str. Griviţa nr. 1. Bd. Tomis nr.149, bl.A2, Bd. Ferdinand, nr. 43 Str. Traian nr. 37 Sos.Constanței 21, bl.D,
L120, parter. 0241.661.078 ap.2, parter 0241.553.044 0241.551.265 parter, MANGALIA
0241.51.56.77 0241.550.375 0724.281.515 0741.689.857

Cârstocea Roxana
Bd. Tomis nr. 129-131, corp Bd.1 Decembrie1918, bl. M4,
C4-C5, etaj 1 parter, MANGALIA
0241.661.077
Dumitra Fanula, Cristina
și Cristian-Gabriel
Bd. Tomis nr.217, bl.TS10
bnpdumitracristian@yahoo.com
0341.428339; 0722.609465
Iosif Mariana şi
Pătraşcu Ioan Gabriel
Str. Traian nr.39, parter. Sos. Constantei bl. PY4 /p
0723.384.656
0241.612.125
Mergiani Iuliana
și Dușu Daniela
Bd. Mamaia 55A.
0730.576.000,
0241.485.073
Petrescu Veronica
Bd. 1 Decembrie 1918 nr.3,
bl.F17, sc.B, ap.17, parter
0241.541.196
Stan Maria
Bd. 1 Decembrie 1918 nr.
2, bl. L69, ap. 41.
0241.546.133
THEMIS
Ioniță Mihai și Cristina
Șos. Națională 74, etajul 1
OVIDIU
0241.255.520; 0722.841.798
Charcovschi Anca Chivu Lenuţa Chivu Bogdan Crișan Carastoian Delia Darie Ruxandra-Luminiţa
și Crișan Doinița
Stefan cel Mare nr. 20, Bl. D3 Șoseaua Mangaliei nr. 95, Str. Decebal nr. 64 Bd. Ferdinand nr. 5, parter.
parter, MANGALIA parter 0241.612.555 0241.617.579
0722.337.050 0722.348.159 0341.469.221
Ghimpeţeanu Alina Ion Cătălina Mihaela
Ghica Livia și Laura Dragomir Gheorghe Alina Grosu George Tanase Alina Georgeta
Bd. Mamaia nr. 6. Bd. Mamaia nr. 138. Str. Naţională nr. 96, parter, Str. Soveja nr. 66A bl. O5, Str. Mihai Viteazu 1, bl. B1,
0722.519.735 0241.545.426; 0241.255.770 parter. ap.3, 0241.751.040
0728.967.540 OVIDIU 0241.616.070 parter, MANGALIA
Jerca Valentin Lambrino Mariana Lazăr Oana-Laura Manea-Vechiu Diana Matei Iulia Raluca
Str. Ion Lahovari nr. 70A. Bd. Ferdinand nr.61, bl.A7, Str. Ion Movilă nr.1 Str. Ion Creangă nr.1, bl.A6
MANGALIA, 0241.545.674, sc.B, parter EFORIE SUD MANGALIA
0241.753.844 0722.316.089 0724.687.727 0241.748.870 0241.839.507; 0721.854.430
Orban Daniela şi Oprescu Adela (Panait) Pavlicu Cornelia
Niculescu Olga Bogdan Mihaela și Anda Denisa Dimancea Paris Lucia
Bd. Ferdinand nr. 17, B-dul Tomis nr. 42. Str. Mircea cel Bătrân 134 Str. Nuferilor nr. 3, bl. B1. Str. Ferdinand nr. 5
bloc Radio Sky 0241.612.419 0733.330.500 NĂVODARI 0241.617.579;
0341.415.719 0241.660.708 0241.762.249 0241.550.931
Piştalu Elena Săcăleanu Mariea Stan Eleonora Stamule Daniela
Pitu Dan și Laura Manțu
Str. Docherilor nr. 2. Bd. I.C. Brătianu nr. 94, bl. Str. Mării 16, cl.21, ap.1, Str. Mircea cel Bătrân I.G.Duca 81C, bl.L44,
0241.541.194 SR6, sc. A, ap. 1. NĂVODARI nr.49, bloc RM, parter parter (intrare Lăpușneanu)
0241.623.200 0241.764.611 0721.32.18.45 0729.837.048
Stoica Andrei Şerban Mihaela-Lavinia Ştefan Elena Ștreangă Ioana Taşu Silvia
Bd. Mamaia nr. 189. Str. Gen. Manu Gheorghe, Bd. Tomis nr. 215, bl. TS9, Bd. I.G. Duca nr. 27-29. Bd. Al.Lăpuşneanu nr. 159,
0241.735.255 nr. 64. sc.B, parter, ap.19 0241.672.067 bl. LT2, sc. B, ap. 21,
0722.303.967 0241.666.667 parter. 0241.647.362
Trifu Eugenia și Vizireanu Raluca Vonica Elena Cătălina
Tragone George Roman Petre Cristian Vechiu Dumitru
Meline și Florin Vișan
Soveja nr.71, bl.41, sc.D Bd. Al. Lăpușneanu 111, bl. Bd. Mamaia nr. 62, bl. Calea Dobrogei nr. 98 A Str. Lahovari Ion nr. 67.
ap.31 (zona Complex AL1, sc.A, parter LD4C, ap. 2 VALU LUI TRAIAN 0241.632.211
Eden) 0241.512.101 0241.517.773; 0744.611.721 0241.699.119 0372.711.511
 12
ediția de Constanța, iunie 2022

Există semne că piața imobiliară Ce înseamnă oferta „maximă/ afacerea, chiar

scade, de la prețurile record
înregistrate în ultimii câțiva ani.
„Războaiele“ care se poartă pentru
adjudecarea puținelor case aflate la
vânzare sunt departe de a fi
încheiate, în special pe piețele
competitive, așa cum este și cea de
la noi.
Iar diferența dintre a cumpăra
locuința visată și a reintra în cursa
ofertelor se poate reduce la
neînțelegeri minore sau interpretări
greșite ale jargonului imobiliar.
Luați, de exemplu, diferența subtilă
dintre termenii „cel mai bun/ cel mai
mare“ și „maxim/ definitiv”, care sunt
folosiți pentru a descrie tipurile de
oferte pe care le face un cumpărător
pentru o casă.
Mulți vânzători așteaptă ca un
cumpărător să se încadreze într-unul
dintre cele două tipuri de oferte, în
așteptarea sau în mijlocul unei
competiții a prețurilor.
Știți care este diferența dintre aceste
două tipuri de oferte?
Citiți mai departe pentru definiții - și
pentru tactici inteligente, aflate de la
experți imobiliari - astfel încât să
puteți pune „piciorul în prag“ și să
obțineți casa pe care ați pus ochii.
Ce înseamnă „cea mai bună și cea
mai mare” ofertă?
Atunci când vânzătorii solicită „cea
mai bună și cea mai mare” ofertă a
unui cumpărător, de obicei încearcă
să declanșeze un război al licitațiilor
și plănuiesc să-i pună pe potențialii
cumpărători să se întreacă între ei.
Când găsim un vânzător care cere
„cea mai mare și cea mai bună”
ofertă, putem spune că este vorba
de un cod, pentru că vânzătorul
dorește o cifră finală pentru prețul
cerut și condiții excelente.
Adesea implică și acceptarea unei
locuințe așa cum este, ceea ce lasă
puțin spațiu de manevră pentru
negocieri, după ce o ofertă este
acceptată.
definitivă/ ultima ofertă”? dacă alte oferte
sunt puțin mai
O solicitare pentru oferta „maximă/
mari.
definitivă/ ultima ofertă” a unui
Dacă numerarul
cumpărător înseamnă că vânzătorul
nu este o opțiune
dorește să se miște rapid și nu este
la îndemână, este
interesat de negocieri prelungite.
bine ca potențialul
Dacă întâlnim un vânzător care cere
cumpărător să
o ofertă „maximă/ definitivă”,
includă
înseamnă că nu intenționează să
documentele de
pună cumpărătorii unul împotriva
pre-aprobare de la
celuilalt.
o bancă (evaluare,
Acest tip de vânzători de imobile sau un stadiu
vrea să ofere tuturor o șansă egală și avansat de
să pună capăt – sau să evite – obținere a
războiul licitațiilor. creditului) și să
rămână necruțător
Strategii pentru „cea mai mare și de optimist.
cea mai bună” ofertă În acest stadiu, nu
Câștigarea unei oferte pe fondul unei aduceți în discuție
concurențe acerbe – fără păreri de nicio problemă cu
rău, pentru mai târziu – nu este o privire la casă,
sarcină ușoară, dar poate fi realizată înainte ca oferta
cu un plan ferm, pus la punct. să fie acceptată.
Cumpărătorii ar trebui să-i ceară
Ghidul
agentului lor imobiliar să strângă cât Strategii pentru o cumpărătorului
mai multe detalii posibil, despre ofertă „maximă de case, pentru
ofertele deja primite în timpul și definitivă”
câștigarea unei
negocierii celor mai mari și celor mai Pentru ofertele
bune. licitații informale
„maxime și
Ar trebui să aflați și ce consideră definitive”, agenții
vânzătorul cel mai important, într-o imobiliari cu experiență recomandă O strategie pe care am văzut-o
ofertă câștigătoare, în afară de preț. utilizarea unei clauze de escaladare. funcțională și care face ca o ofertă
Este întotdeauna de folos ca agentul O clauză de escaladare intervine să iasă în evidență este cea în care,
imobiliar al unui cumpărător să afle atunci când cumpărătorii oferă o în loc să oferiți 60.000 de euro, de ce
să nu oferiți 60.500?
ce poate aduce la încheierea gamă de prețuri și spun că vor
Asta vă poate ajuta cu adevărat să
tranzacției, în aceste situații. depăși orice alt număr concurent cu,
vă remarcați.
De exemplu, vânzătorul ar putea de exemplu, 1.000 de euro, la fel ca
cere un contract de închiriere după un pas de licitație. Vă mai recomandăm, de asemenea,
încheierea actelor, ceea ce Puteți sublinia cât de mult sunteți alte tactici mai populare și, de obicei,
înseamnă că acel cumpărător nu se dispus să plătiți pentru oferta de succes, inclusiv plata (în esență,
intrarea pe lista de așteptare a
va putea muta în casă imediat. maximă.
vânzătorului) în cazul în care o altă
Sau, un alt exemplu, vânzătorul Dacă aveți un plafon pe care nu
ofertă deja acceptată nu poate fi
dorește să încheie imediat tranzacția doriți să îl depășiți, puteți spune că
dusă la bun sfârșit.
și caută un cumpărător care să poată sunteți de acord să plătiți cu 1.000
face o ofertă cu o perfectare a de euro peste cea mai mare ofertă În cele din urmă, cumpărarea unei
actelor în 30 de zile, sau mai puțin. verificată, pentru a nu depăși limita case – chiar și una de care te simți
legat emoțional – este o decizie de
Agenții noștri imobiliari mai spun că dumneavoastră superioară, cea pe
afaceri pentru ambele părți.
numerarul este argumentul principal care o știți doar dumneavoastră și
într-o tranzacție și că accesul imediat peste care nu puteți oferi mai mult. Puneți piciorul în prag, fiți pregătiți și,
la cash poate deseori să încheie dacă primele astfel de negocieri nu
funcționează, încercați să nu o
Terenuri de interes pentru dezvoltatori luați personal!

LIDL ICIL FAR,

Biserica
ICIL KAUFLAND,
A REAL ESTATE COMPANY
Sfânta Maria Școala de
38,98 m
Alee prop.

5.960 m
2 Scafandri și
79,8 m
32,58 m

alului Biserica Sf. Maria

strada Arde
Proprietate
teren compact, privată
9,67 m
dustriei

26,36 m
ideal pentru
Teren CLM Constanța

5.960 dezvoltări
cu deschidere 8.605
Școala de
teren intravilan
8.605 mp, compact.
47,53 m

Scafandri
strada In

2 la trei străzi.
22,24 m

m m
2 2.029.500 €
Proprietate privată

2.400.000 €
55,13 m
57

orului Clara Soponaru Clara Soponaru

strada Ob
,0
9
m

55,69 m
0723.22.77.88 0723.22.77.88
Vânzător? Adaugă anunțul tău imobiliar în site: www.TopEstate.ro/adauga-oferta/ . Cumpărător? Sună un agent din acest ziar. Apariții în rubrica de mica publicitate
Ești agent imobiliar și dorești o machetă de promovare sau publicitate în acest ziar? Tel. 0723.521.521; parteneri@topestate.ro
Ziarul de imobiliare este o publicație imobiliară, susținută de portalul imobiliar www.TopEstate.ro pentru piața locală imobiliară. 50 lună
lei/
100 3lei/luni