ediția de Constanța, mai 2022 www.ziarul-de-imobiliare.

ro

ediția de Constanța Cumperi printr-o bancă?

Poti apela la orice evaluator autorizat,
publicaţie periodică editată de portalul imobiliar TopEstate.ro nu doar la lista oferită de bancă! pag.11

sunt aplicabile investițiilor imobiliare a finanțat 85.000

ANALIZĂM din punctul de vedere al unei
persoane interesate să verifice
euro și are un drept
de creanță asupra

INVESTIȚIILE randamentul unei atare investiții.

Iată mai jos câteva dintre cele mai
frecvent utilizate rapoarte de acest
proprietății.
Acum, dacă
valoarea proprietății
IMOBILIARE fel. scade cu 15%,
valoarea investiției
pe baza unor băncii este încă
sigură.
Prin urmare, banca
RAPORTURI poate oferi rate ale
dobânzii mai bune

MATEMATICE atunci când raportul

împrumut-valoare
este mai mic,
întrucât siguranța
portofoliului crește.
Dar și investitorii
sau persoanele
fizice se uită, de
asemenea, la
raportul
împrumut/valoare
pentru a afla gradul
de pârghie pe care
îl asumă atunci
când cumpără o
Chiar dacă în mentalul colectiv s-a Raportul Credit/Valoare proprietate.
încetățenit ideea că imobiliarele Pentru aceștia un
sunt pentru oricine, lucru confirmat La nivel individual, raportul
„împrumut acordat – valoare a raport
și de numărul mare de deținători a credit/valoare mai
mai multor proprietăți imobiliare, fie proprietății achiziționate” (în engleză
mare înseamnă o
ele terenuri, case sau apartamente, termenul utilizat este LTV: loan to investiție riscantă,
investițiile imobiliare rămân o value) este probabil unul dintre cele
mai importante. deoarece chiar și o
afacere sofisticată. mică variație a
Cu ajutorul acestuia riscul și locui în el, dar și ca investiție, puteți
Considerând aceasta, mulți prețurilor proprietății achiziționate ar utiliza cu succes acest raport.
cumpărători atenți folosesc tehnici, oportunitatea sunt analizate atât de face ca investiția să își piardă din
bănci, cât și de investitori sau clienți Raportul „datorie către bancă –
de la simple la complicate, pentru a potențialul de câștig sau chiar să venit personal” prezice practic
verifica oportunitatea investiției, așa particulari, deși fiecare dintre meargă în pierdere.
aceștia analizează raportul din ușurința cu care o persoană va
încât aceasta să își atingă scopul. Trebuie doar să ne aducem aminte
motive foarte diferite. putea face față plăților creditului
Una dintre aceste tehnici se De exemplu, banca analizează de necesitatea introducerii Legii ipotecar.
numește analiza raportului și are o raportul împrumut/valoare pentru a- Dării în Plată (nr. 77/2016, După cum poate știți gradul de
natură economico-matematică. și verifica siguranța propriei completată ulterior), prin care puteai îndatorare este reglementat prin
Această tehnică este asemănătoare investiții. restitui proprietatea către bancă Regulamentul Băncii Naționale a
cu analiza raportului care se Ca exemplu să considerăm o atunci când nu mai puteai achita României (RBNR) nr. 6/2018, și a
efectuează în timpul evaluării proprietate cu un raport împrumutul. intrat în vigoare la 1 ianuarie 2019.
situațiilor financiare ale companiilor împrumut/valoare de 85%, adică Raportul Datorie/Venit Conform acestuia, datoriile ce curg
cotate la bursă. dacă valoarea proprietății este de din credite ...
100.000 euro, însemnând că banca Atunci când cumpărați un imobil [continuare în pagina 7]
Rapoartele explicate în continuare pentru uz personal, adică pentru a

Broker Imobiliar
Gabriel Sorin Leu
0722.592.247 0723.52.52.52
0724.502.077 0722.537.977 www.gabrielleu.ro Imobiliare pe
întreg Litoralul

LITORAL NORD
Real Estate Agency

0720.300.272 0720.090.392 0721.608.646 0726.25.11.88

Pentru publicitate în ziar sună la: 0723.521.521 sau email: parteneri@topestate.ro
Adaugă gratuit anunțul tău imobiliar direct în site la: www.TopEstate.ro/adauga-oferta/ 1 leu
2
ediția de Constanța, mai 2022

SAR A SA

STUDIOURI
ȘI APARTAMENTE
CU PREȚURI ÎNCEPÂND

DE LA 1.100 €/mp
Tel: 0722 32 66 85 www.saraesa.ro
 3
ediția de Constanța, mai 2022

Comision 0%
Situat in centrul vândut
stațiunii Eforie în proporție
Nord la doar 3
minute de plajă de 90%
acesta este
compus din 28 de
unitati locative si
22 de locuri de
parcare.
Va oferim spre
vanzare
garsoniere,
apartamente cu
doua si trei camere
avand destinatie
atat rezidentiala
Mamaia Nord, 4 SUMMER cat si de vacanță.

Bloc exclusivist P+4 etaje, situat la două minute de malul

mării, este alegerea perfectă pentru resedință
permanentă sau apartamentul de vacanță.
Apartamentele beneficiază de balcoane spațioase și
spații interioare compartimentate în cel mai mic detaliu.
Lift de ultimă generație(6 persoane), casa scării echipată Indiferent ca iti doresti o afacere la cheie sau propriul
complet, acces securizat.
Prețuri de la 71.000 €.
Consultant vânzări Irina Alexandra
telefon 0730-080.890
Aparthotel Eforie Nord
Blocul este finalizat, dat in folosinta (intabulat,cadastrat).
Apartamentele sunt mobilate si utilate, dotate cu aer
conditionat, frigider, pregatite pentru sezonul estival.
apartament de vacanta, te asteptam cu preturi incepand
de la 35.500 euro tva inclus.
Consultant vânzări Calinic Cosmin,
tel.: 0722-489.632

Comision 0% Comision 0%

vândut
în proporție
Tomis Nord de 80% Summer Apartments White
Proiectul Residential Tomis Nord, vă pune la dispoziție Complexul “Summer Apartments White” este situat în
un număr de 30 de unități locative: apartamente cu 2 și 3 centrul Stațiunii Eforie Nord în vecinătatea celor mai
camere. Blocul P+4 se află în Tomis Nord, în vecinătatea căutate plaje și terase, a falezei și a renumitelor centre
supermarketurilor Dedeman, Selgros, Carrefour. de tratament Aqvatonic Med Spa, Miraje Spa, cu acces
Apartamentele situate la parter, beneficiază de o curte în facil din Autostrada Soarelui. Arhitectură modernă, struc-
proprietate, iar cele de la etaje, de balcoane generoase. tură P+10 etaje, compus din garsoniere și apartamente
Spațiile comune finisate modern și elegant. Imobilul de 2 camere cu spații luminoase și terase generoase.
dispune de lift cu acces din parcare către toate etajele. Blocul are locuri de parcare, 2 lifturi de ultimă
Bloc finalizat. Prețuri începând cu 65.000 € generație și interfon. Prețuri începând de
Cristi Stroe 0722-326.685 consultant vânzări 49.350 €. Cosmin Calinic 0722-489632
4
ediția de Constanța, mai 2022

Exclusivitate - Costinești, zona Epavă, Exclusivitate - Palas, casa construită în

teren intravilan liber de constructii cu o anul 1971, cu ziduri exterioare din
suprafata de 1.168 mp situat in intravilanul caramida si ziduri interioare din chirpic,
teren de 211 mp, deschidere la strada de
localității, într-o poziție foarte bună, cu
8,25 ml, relativ aproape de B-dul Bratianu.
deschidere de 71 metri liniari la aleea de Casa
are 2
intrari,
are 4
camere,
2 bai,
bucată-
rie,
Exclusivitate, vila de vanzare in Valu garaj,
lui Traian, P+1+M, suprafata cu
desfasurata 432 mp, 10 camere, 2 băi, acces. supra-
incalzire in pardoseala, geamuri tripan, fața de 106 mp construiti si 80 mp utili.
Utilități: apa, curent.
tamplarie Salamander, zona civilizata, Casa prezinta imbunatatiri, gresie, faianta,
Acte: cadastru, parchet lemn, tamplarie pvc,
acces de pe alee privata. Se vinde la intabulare.
stadiul de alb, insa se ofera centrala gaze, izolatie
posibilitatea achizitionarii acesteia in exterioara, acoperis tigla.
Pret 63.000 euro
orice stadiu de finisare, la un pret Pret: 92.000 euro
discutat ulterior. Preț: 300.000 € LITORAL NORD
Contact: Radoi Rares - 0721 628 160 Exclusivitate - Coiciu, Real Estate Agency
Imobil P+2 E,
Exclusivitate - zona Mamaia Sat, strada M20, teren în suprafață de 434 mp, constructie 2011 din 0720.300.272
deschideri 22 m x 23 m, la 140 m de lac, cu toate utilitatile, strada asfaltata, BCA cu placa turnata
iluminat public. intre etaje, cu suprafata
Preț: 250 euro/mp (TVA inclus). construita la sol de 93
mp si suprafata utila de
Persoana de contact, Daniel Radoi, 0724 502 077
150 mp + balcon +
terasa circulabila si loc
de parcare.
Dispune de 205 mp
teren in proprietate, cu
deschidere la 2 strazi,
terenul fiind pozitionat
pe colt si incadrat de
gard din BCA.

Imobilul prezinta
finisaje si imbunatatiri
care nu mai sunt de actualitate. Pret; 220.000 €

Stilul clasic este considerat un semn de bun gust si respectabilitate,

acesta combinat cu note moderne crează o atmosferă armonioasă
locuintei dumneavoastră, creându-se astfel o pledoarie pentru
frumusetea clasică.
Spatiile par foarte somptuoase si încărcate, deoarece camera este
amenajată după reguli bine puse la punct. Armonia culorilor si
iluminarea corectă a camerei crează o atmosferă relaxantă.
 5
ediția de Constanța, mai 2022

vă recomandă serviciile

Auditorului Energetic
Ing. Cornel Cincă
0736.891.044

1 Certificate de performanţă energetică

în regim de urgenţă: în maxim 2 ore!

2 Direct de la auditorul energetic autorizat!

Preţuri avantajoase pentru colaboratorii pe baza

3 de contract și pentru dezvoltatorii imobiliari!

Seriozitate și tradiţie pe piaţa constănţeană de profil!

Ne găsiţi în fiecare zi lucrătoare la sediul propriu din Campusul Universitar Tomis
Nord, aleea Granatului (vis-a-vis de Facultatea de Medicină).
cornel_cinca@yahoo.com www.certificat-energetic-constanta.com

TOMIS NORD - CAMPUS - OPALULUI 9 residence

Garsoniere - 37 mp
de la 58.800 €
2 camere - 52/61/67 mp
de la 79.000€
3 camere - 90 mp
de la 135.000 €

BLOC FINALIZAT 2021

0723.833.734

DIRECT DE LA DEZVOLTATOR!
Apartamente decomandate,
PROMOŢIE DOTĂRI INCLUSE ÎN PREŢ cu bucătării închise, cu geam la baie.
 6
ediția de Constanța, mai 2022

45.000 €€
130.000
de închiriat cu 800 €/lună

Centru, Spațiu de birouri, cu 100 mp utili, etajul 2 Apartament cu 3 camere, zona Gară
Magazinul TOMIS, pe colț, clădire emblematică, spatiu pentru birouri Apartament recent renovat,
situat la etajul 1 sau 2. amplasat in blocurile mai nou
Clădirea are amplasate la parter spații comerciale. construite de pe bulevardul
Construcția este renovată recent. Ferdinand, cu o suprafata
Utilitatile sunt contorizate separat. generoasa de 90,4 mp utili,
Fiecare spațiu are centrală proprie pe gaze, calorifere situat la parterul unui bloc cu
din aluminiu, parchet 10 etaje. Bucătărie mobilată.
laminat, tâmplărie Clara Soponaru Băi refăcute integral. Camere
exterioară din PVC cu parchet laminat, uși noi,
cu geam termopan. 0723.22.77.88 schimbate.
Pentru mai multe detalii cât si
800 €/lună
pentru stabilirea unei vizionări va rugăm să specificați ID
A REAL ESTATE COMPANY IMPULSE:48746. Clara 0723.22.77.88

Gabriel Sorin LEU

Agent Exclusiv
[m]: 0722592247; 0769265051
www.gabrielleu.ro
Comision 0% cumpărători!
Ultracentral, casă boierească renovată complet stil vilă mediteraneeană,
compusă din Parter, Etaj, Mansarda și curte, complet mobilată și utilată.
Imobilul cuprinde: curte generoasă, pavată, mobilier grădina nou;
- parter: hol mare, dormitor generos, living, bucatarie complet echipata, dormitor
mic, beci, veranda, camara, debara, baie mare;
- scară interioara spre etaj realizată din gresie, baie mica sub scara, living,
dormitor, chicineta, scara lemn spre mansarda;
- mansarda în stil mediteranean, ferestre velux.
Toate branșamentele la utilități sunt noi. Imobil situat în apropierea punctelor de
interes, vecinatati linistite. Preț 225.000 euro

Eforie Nord - Steaua de

Mare - 248.38 mp -
Locuinta P+1E, construita
Consultanță & Brokeraj imobiliar
in stil mediteranean în zona
de vile din apropierea
Hotelului Steaua de Mare.
Zonă linistita cu acces facil
catre plaje si iesire la
office@profimo.ro
autostrada Soarelui, ideal
Casa de vacanta ! Vila se
vinde cu exteriorul la gata si
interiorul la gri.
PRET 254.000 EURO Bd. Mamaia nr. 214
 7
ediția de Constanța, mai 2022

Acasă, în jurul
unui parc verde!
sunt disponibile unități locative tip:
- studio,
- apartamente cu 2-3-4 camere,
- duplexuri

Comision 0%
pentru proprietățile agenției
Casa Potrivită, promovate în
Ziarul de imobiliare

0722.537.977
0732.888.238, 0799.777.004
Apartament 3 camere semi-
Dragă Proprietar, ți-ai întrebat decomandat (1 băi, 1 bucătărie), 55
agentul dacă face publicitate mp utili, etajul 3 / 4, Tomis Nord
Blocul este construit în anul 1980 și este
ofertei tale în Ziarul de imobiliare? izolat termic.
Finisaj interior: podele: parchet, gresie;
usi interior: celulare; pereti: vopsea
Apartament 3 camere,

lavabila, faianta; boxă la subsol.

83.000 € (ID 44433)

Bucatarie: mobilata, utilata.

Apartamentul este mobilat complet.
0723.52.52.52

Bloc cu interfon.
Tomis Nord

0723.22.77.88; 0723.52.52.52
68.000 € Clara Stan-Soponaru

Apartament cu 3 camere intr-o zona căutată

a orașului, cu acces rapid la: parc, City Park,
piete, restaurante, scoli, gradinițe, etc. Este
mobilat si utilat cu mult bun-gust, conform
cerintelor
actuale
moderne.
Are loc de
Apartament 2 camere,

114.900 € (ID 47992)

parcare in 0723.22.77.88
fata 0723.52.52.52
0723.52.52.52

blocului. Clara Stan-Soponaru

Faleză Nord

Preț: 400
275 €/lună 400 €/lună € /lună A REAL ESTATE COMPANY

Apartament cu vedere spre mare. Se vinde cu cele doua

dormitoare mobilate complet si sufrageria nemobilata, boxa la
demisol foarte generoasa. Totul este in stare excelenta.
Apartamentul a fost in prealabil unul cu 2 camere transformat in unul
cu 3
camere,
frumos
Apartament 3 camere,

107.100 € (ID 40743)

repartizate.
0723.
0723.52.52.52

22.77.88;
Delfinariu

0723.
52.52.52
Clara 92.500 €

Vinzi singur? Vinzi prin agent?

Poți publica, cu preț mic, Asigură-te că agentul tău îți
un anunț lunar în acest ziar oferă publicitate în acest ziar!
 8
ediția de Constanța, mai 2022

Casa cu 3 camere, în Agigea, suprafață utilă Casa cu regim de înălțime Parter, cu 3

67 mp, și teren în suprafata de 230 m camere și teren 236 mp, în zona Centru
Vilă interbelică situată in centrul orașului Constanța cu
Casă cu 3 camere semideco-mandate,
absolut toate utilitățile si finisaje de calitate.
constructie mixta din bolțari și BCA, Vila este renovata in totalitate si adusă la standarde moderne
fundatie din beton ciclopian, aproape de dar beneficiază de avantajele si frumusetea vilelor interbelice:
stația de autobuz din centrul Agigei. ferestre mari, luminoase, camere inalte, usi atipice deosebite.
Învelitoare din ondulină cartonată. Izolație exterioară, tâmplărie exterioară PVC, glafuri din
Finisaje: Var lavabil, geamuri termopane, marmură, calorifere schimbate recent, din aluminiu. Centrala
usi interioare din termopan si panel. pe gaze Vaillant.
Compartimentare: doua dormitoare, un salon, o bucătărie cu
Pardoseli din parchet laminat, si gresie în baie.
masă de 4 persoane pe mijloc, baie principala cu cada si baie
Ușa de la intrare din termopan.
secundară. Alaturat corpului principal de casa este o anexa
Casa este izolată cu polistiren de 5 cm., are beci ce se intinde de 11 mp folosita ca bucatarie de vară dotată cu un wc ce
sub toata baia (6 mp). serviciu. Curte betonată in intregime. Din exterior se face
Este împrejmuită cu un accesul si la cele doua beciuri.
gard de lemn. Pentru mai multe detalii cât și pentru programarea unei
Deschiderea la stradă este vizionări, va rugam să specificați ID IMPULSE: 48622.
de 7,5 ml. Curte liberă de 0723.22.77.88; 0723.52.52.52 Clara Stan-Soponaru
140 mp. Boiler pentru apă
caldă, încălzire cu șemineu
330.000 €
si soba de teracota.
Gazele si canalizarea sunt
la poartă.
Clara 0723.22.77.88

45.000€€
61.800
A REAL ESTATE COMPANY A REAL ESTATE COMPANY

Tomis Nord, parter, apartament cu 2 camere Apartament cu 2 camere Ovidiu, stradal, de închiriat
de vânzare, 40 mp utili transformate în 3, în zona Inel 1 etaj de vilă și mansardă

2 camere semi-decomandat situat in imediata apropiere a
unor spatii comerciale, supermarketuri, Parcul Tabacariei,
Statiunea/Plaja Mamaia, a unor institutii de invatamant
prescolar, gimnazial, liceal si universitar.
Apartamentul se vinde mobilat si utilat si este ideal atat
pentru o familie cat si pentru o singura persoana.
Pentru mai multe detalii, cat si pentru programarea unei
vizionari va rugam sa specificati ID Impulse : 36893.
Preț: 52.000 € Clara 0723.22.77.88
Apartament cu 2 camere al cărui
living a fost transformat în dormitor.
Încălzire cu centrală proprie pe
gaze, calorifere din aluminiu.
Apartamentul este mobilat și utilat
pentru doi/ două studente și se
închiriază doar pe termen lung.
Vilă in localitatea Ovidiu, din care
se inchiriază etajul 1 si mansarda.
Suprafață 136 mp dispusi pe doua
etaje. La etajul 1 sunt 86 mp, la
mansarda 50 mp.
Etajul are contor separat de curent
și balcon.
Centrală pe gaze Saunier Duval ce
deserveste toata vila.

Pentru mai multe detalii cât și Pentru detalii si programarea unei

pentru programarea unei vizionări vizionari va rugam sa specificati ID
vă rugăm să specificați ID IMPULSE 31124
IMPULSE: 46087 Preț: 180.000 €
Clara Stan- Clara Stan-
Soponaru A REAL ESTATE COMPANY Soponaru A REAL ESTATE COMPANY

45.000€€ 0723.22.77.88 0723.22.77.88

A REAL ESTATE COMPANY
52.000 0723.52.52.52 350 €/lună 0723.52.52.52 180.000 €

ediția de Constanța, mai 2022
Garsoniere
CET, garsoniera
semidecomandata, confort 2,
suprafata utila 22 mp. Etajul 3.
Preţ vânzare 22.000 €. (0773)
70.88.55
www.TopEstate.ro/231443
2 camere
Campus
Apartament cu 2 camere,
decomandat, confort lux,
suprafata utila 70 mp mobilat,
mobilier lux. Etajul 1 / 5 etaje, 1
balcon.
Preţ închiriere 420 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231480
CET, apartament cu 2 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 50 mp. Etajul 4 / 1 etaje, 1
balcon.
Vânzare 55.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231503
CET
Apartament cu 2 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 46 mp. Etajul 2 / 4 etaje, 1
balcon.
Preţ vânzare 51.500 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231504
Tomis 1, apartament cu 2
camere, semidecomandat, confort
1, suprafata utila 49 mp. Etajul 5 /
8 etaje, 1 balcon.
Închiriere 400 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231539
Tomis 3
Apartament cu 2 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 50 mp mobilat. Etajul 5 / 10
etaje, 1 balcon.
Preţ închiriere 350 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231509
Vrei să listezi o proprietate la vânzare?
Află-i mai întâi VALOAREA.
Anunțuri Imobiliare de mică publicitate
Tomis Nord, apartament 2 camere,
semidecomandat, confort 1,
suprafata 45 mp mobilat, mobilier
clasic. Etajul 2 / 4 etaje.
Vânzare 70.000 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231370
Dacia, apartament 2 camere,
decomandat, 53mp, etaj 4/4,
renovat complet, mobilat, utilat,
centrală gaze. Preț: 85.000 €
(0720) 30.02.72
Tomis Nord, apartament cu 2
camere, nedecomandat, confort 3,
suprafata utila 28 mp mobilat,
mobilier modern. Etajul 2 / 4 etaje,
1 balcon.Vânzare 41.000 €. (0723)
52.52.52 www.TopEstate.ro/231320
Tomis Nord
Apartament cu 2 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 50 mp. Parter.
Preţ închiriere 250 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231550
Vrei publicitate
în acest ziar?
Fie că ești agent
imobiliar, fie că ești
particular, o poți avea.
0723.521.521
3 camere
Casa de Cultura, apartament cu
3 camere, decomandat, confort 1,
suprafata utila 67 mp. Etajul 1.
Vânzare 81.500 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231547
Centru, apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 67 mp. Etajul 2, 3 balcoane.
Vânzare 89.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231549
Dacia, apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort 1,
suprafata utila 60 mp. Etajul 2, 1
balcon.
Vânzare 84.500 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231551
Inel 1, apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 59 mp. Etajul 3, 1 balcon.
Vânzare 76.500 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231552
Inel 1, apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 67 mp. Etajul 3, 1 balcon.
Vânzare 85.000 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231548
Inel 2
Apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort 1,
suprafata utila 60 mp. Etajul 1 / 4
etaje, 1 balcon.
Preţ închiriere 275 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231506
Inel 2
Apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 55 mp semi-mobilat. Etajul 4 /
4 etaje, 1 balcon.
Preţ vânzare 60.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231440
Salvare
Apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort lux,
suprafata utila 72 mp. Etajul 8.
Preţ vânzare 92.500 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231554
Tomis 4, apartament cu 3
camere, semidecomandat, confort
2, suprafata utila 54 mp. Etajul 1 /
4 etaje, 1 balcon.
Vânzare 65.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231572
Tomis Nord, apartament cu 3
camere, decomandat, confort 1,
suprafata utila 72 mp nemobilat.
Etajul 10 / 10 etaje, 1 balcon.
Preţ vânzare 80.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231508
Tomis Nord
Apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort 2,
suprafata utila 49 mp. Etajul 3, 1
balcon.
Preţ vânzare 68.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231553
Tomis Nord
Apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 2, suprafata
utila 48.3 mp. Etajul 4, 1 balcon.
Preţ vânzare 75.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231546
Tomis Nord, apartament cu 3
camere, semidecomandat,
confort 1, suprafata utila 67 mp.
Etajul 1, 1 balcon.
Preţ închiriere 400 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231558
Tomis Nord, apartament cu 3
camere, decomandat, confort lux,
suprafata utila 72 mp nemobilat.
Etajul 10, 1 balcon.
Vânzare 80.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231439
Trocadero, apartament cu 3
camere, decomandat, confort lux,
suprafata utila 102 mp. Etajul 2, 2
grupuri sanitare.
Preţ vânzare 140.000 €. (0723)
59.40.18
www.TopEstate.ro/231376
4 camere
Tomis 3, apartament cu 4
camere, decomandat, confort 1,
suprafata utila 80 mp. Etajul 2 / 4
etaje, 1 balcon, 2 grupuri
sanitare.
Preţ vânzare 110.000 €. (0726)
35.89.40
www.TopEstate.ro/231528
Case
Agigea
Casa cu 3 camere, suprafata utila
67 mp, teren în suprafata de 230
mp si deschidere de 7.5 metri.
Constructie BCA.
Preţ vânzare 61.800 €
evaluator autorizat
0723.521.521
9
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231505
Centru, Casa cu 3 camere,
suprafata utila 45 mp, 98 mp teren,
deschidere 2 metri.
Închiriere 250 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231358
Centru, Casa cu 4 camere,
suprafata utila 90 mp, teren în
suprafata de 175 mp si
deschidere de 8 metri.
Constructie Caramida.
Preţ vânzare 130.000 €. (0735)
29.14.54
www.TopEstate.ro/231498
Casă de vânzare, situată în
cartierul Coiciu, compusă din 3
camere și dependințe. Suprafața
teren 257 mp, suprafața
construcție 86 mp (din chirpic).
Deschidere teren: 8,5 m. Preț:
135.000 € neg. (0769) 29.20.70
www.TopEstate.ro/231594
Kaufland, Casa cu 3 camere,
suprafata utila 94 mp, teren în
suprafata de 400 mp si
deschidere de 12 metri, 2 grupuri
sanitare.
Preţ vânzare 250.000 €. (0744)
67.85.26
www.TopEstate.ro/231460
Tomis 2, Casa de vânzare cu 3
camere, 2 băi, suprafata utila 100
mp + 30 mp curte, cu centrală pe
gaze. Indiviziune 24 mp, posibil
unit ieșire spre afară; nu are acces.
Sau la schimb cu casă în Coiciu+difer.
Preţ vânzare 78.000 € neg. (0770)
66.49.84 www.TopEstate.ro/231538
Trocadero, vând casă cu 2 camere,
2 băi, 59 mp construiți, 86 mp
teren si deschidere 6,7 m.
Constructie mixtă: chirpici + BCA.
Îmbunătățiri LUX.
Preţ vânzare 80.000 € fix. (0768)
32.95.87 www.TopEstate.ro/231537
Mihail Kogalniceanu, Casa cu 3
camere, suprafata utila 150 mp,
teren în suprafata de 1026 mp si
deschidere de 10 metri.
Preţ vânzare 48.000 €. (0770)
37.60.58
www.TopEstate.ro/231377
Valu lui Traian, Casa cu 5
camere, suprafata utila 150 mp,
teren în suprafata de 350 mp si
deschidere de 10 metri.
Constructie BCA din anul 2021.
Are mansarda.
Preţ vânzare 125.000 €. (0784)
39.93.99
www.TopEstate.ro/231411
Valu lui Traian, Casa cu 5
camere, suprafata 192 mp, teren
790 mp si deschidere de 18
metri, 2 bai, semi-mobilata,
mobilier clasic. Constructie bca
din anul 1985.
Preţ vânzare 107.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231258
Mihai Stan
 10
Ziarul de imobiliare
apare în fiecare lună
în 4.500 de exemplare color
Vile
Constanta, Vila P+1 cu 5
camere, suprafata utila 100 mp,
teren în suprafata de 200 mp si
deschidere de 10 metri, 2 grupuri
sanitare. Are mansarda.
Preţ vânzare 260.000 €. (0732)
92.59.97
www.TopEstate.ro/231374
Capitol, Vila P+1 cu 5 camere,
suprafata utila 750 mp, teren în
suprafata de 250 mp si
deschidere de 25 metri, 4 grupuri
sanitare. Are subsol.
Preţ vânzare 750.000 €. (0720)
80.47.15
www.TopEstate.ro/231458
Coiciu, Vila P+2 cu 3 camere,
suprafata utila 150 mp, 205 mp
teren, deschidere 29 metri.
Vânzare 220.000 €. (0720) 30.02.72
www.TopEstate.ro/230981
Inel 2, Vila P+1 cu 7 camere,
suprafata utila 300 mp, teren în
suprafata de 610 mp si
deschidere de 16 metri, 3 grupuri
sanitare, mobilata. Constructie
BCA. Are mansarda.
Preţ vânzare 500.000 €. (0752)
35.90.94
www.TopEstate.ro/231502
Km 4-5, Vila P+1 cu 4 camere,
suprafata utila 305 mp, teren în
suprafata de 170 mp si
deschidere de 10 metri, 2 grupuri
sanitare. Constructie BCA din
anul 2021. Are demisol,
mansarda.
Preţ vânzare 157.000 €. (0787)
47.77.14
www.TopEstate.ro/231415
Cumpana, Vila P+1 cu 4 camere,
suprafata utila 120 mp, teren în
suprafata de 400 mp si
deschidere de 15 metri. Are
mansarda.
Preţ vânzare 75.000 €. (0787)
47.77.14 www.TopEstate.ro/231412
Eforie Nord, Vila P+1 cu 5
camere, suprafata utila 200 mp,
teren în suprafata de 258 mp si
deschidere de 10 metri.
Constructie BCA.
Preţ vânzare 175.000 €. (0723)
31.95.04 www.TopEstate.ro/231441
Eforie Nord
Vila P+1 cu 4 camere, suprafata
utila 250 mp, teren în suprafata de
400 mp si deschidere de 20 metri,
3 grupuri sanitare. Constructie
Caramida. Are subsol.
Preţ vânzare 230.000 €
(0731) 01.01.12
www.TopEstate.ro/231442
Pentru a avea afaceri de succes, alături de un avocat sau contabil bun va trebui să adaugi și un agent imobiliar.
Anunțuri Imobiliare de mică publicitate
Palas, casă solidă cu 4 camere,
din cărămidă + chirpic, 80 mp utili,
contruită în 1971, renovată
complet, îmbunătățiri de
actualitate, centrală pe gaze, teren
211 mp. Preț 92.000 €
(0720) 30.02.72
Birouri
Centru
Birou cu 4 incaperi, suprafața utilă
de 100 mp. Nemobilat. Este la
etajul 2 intr-o cladire cu 3 etaje.
Are 2 grupuri sanitare.
Preţ închiriere 800 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/230909
Spatii comerciale
Ovidiu, Centru, spatiu comercial cu
suprafata 232 mp. Parter din 1 etaj.
Vânzare 180.000 €. Închiriere 300 €.
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/230674
Hoteluri & Pensiuni
Eforie Nord, pensiune, P+ 1
etaje cu 14 camere si 14 grupuri
sanitare,, supraf. utila 490 mp,
teren de 498 mp cu deschidere
de 34 metri. Constructie BCA.
Centrala proprie a cladirii.
Preţ vânzare 300.000 €. (0721)
51.36.74
www.TopEstate.ro/231501
Terenuri intravilane
Delfinariu, Teren intravilan de 229
mp. și casă pentru reabilitare.
Deschidere teren 8 m. Are
cadastru. Utilități: apă, gaze,
curent electric, canalizare,
internet.
Preț de vânzare: 114.000 €
(0725) 08.75.25
www.TopEstate.ro/231593
Faleza Nord, Teren intravilan de
460 mp. Deschidere: 12.6 m.
Acte si detalii: cadastru,
intabulare, inscris la financiar,
contine constructie. Utilitati:
curent electric 220v, apa,
canalizare.
Preţ vânzare 300.000 €. (0733)
31.80.56
www.TopEstate.ro/231499
Techirghiol, Teren intravilan de
11060 mp. Deschidere: 150 m.
Preţ vânzare 387.100 €. (0721)
51.36.74
www.TopEstate.ro/231500
ICIL
Teren intravilan de 5960 mp, ideal
pentru dezvoltări mari, cu 3
deschideri. Cadastru, intabulare,
urbanism. Gaze, curent electric
220 v, curent electric 380 v, apa,
canalizare.
Preţ vânzare 2.400.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/230715
Costinesti, Nord-Est, zona Epavă,
teren intravilan 1168 mp. Deschidere:
71 m.
Vânzare 63.000 €. (0720) 30.02.72
www.TopEstate.ro/222630
Nicolae Balcescu, Teren intravilan
12132 mp. Deschidere: 220 m.
Vânzare 38.000 €. (0720) 30.02.72
www.TopEstate.ro/223317
Poiana, Teren intravilan de 1380
mp. Deschidere: 52 m.
Preţ vânzare 14.000 €. (0723)
56.19.29
www.TopEstate.ro/231457
Agigea, teren intravilan 826 mp,
pe colț, amplasat în A 399/20, cu
certificat de urbanism.
Preț 30.000 € (0720) 30.02.72
Techirghiol, Teren intravilan de
28000 mp. Deschidere: 160 m.
Utilitati: curent electric 220v.
Preţ vânzare 420.000 €. (0722)
16.55.05
www.TopEstate.ro/231459
Sere, Teren intravilan de 1000
mp. Deschidere: 20 m.
Preţ vânzare 35.000 €. (0740)
81.58.57
www.TopEstate.ro/231416
Teren intravilan în
Centrul Constanței
Teren cu constructie situat foarte
aproape de Bd. Mamaia.
Terenul are o suprafață de 167 mp si o
deschidere de 7,09 ml. Conține 2
construcții, una din ele are suprafata
construită de 66 mp si una de 29 mp.
Proprietatea este deja branșată la apă,
canalizare și curent. Gazele sunt la
poartă.. Clara 0723.22.77.88
ediția de Constanța, mai 2022
Far, Teren intravilan de 8605 mp.
Deschidere: 50 m. Acte si detalii:
Vama Veche, Teren extravilan
de 20000 mp. Deschidere: 20 m.
cadastru, intabulare. Utilitati: Preţ vânzare 120.000 €. (0751)
gaze, curent electric 220 v, apa, 21.06.71
canalizare. www.TopEstate.ro/231418
Preţ vânzare 2.065.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231193
Ovidiu, proprietar
Vând oricare din parcelele
P3=18.750 mp, P2=6.250 mp,
P1=25.000 mp (autonom și /sau în
combinații) sau suprafața totală =
Vama Veche 50.000 mp.
Teren intravilan 700 mp, primul lot Teren extravilan fermă, cadastru,
de la Marea Neagră, situat între 2 intabulare, certificate de urbanism.
mai și Vama Veche. 2 deschideri Preţ 25 € /mp (eventual negociabil)
de 11.8 m. Cadastru, intabulare, Ofer comision avantajos!
inscris la financiar.
(0799) 16.10.98; (0341) 446.429
Preţ vânzare 70.000 € 0341.117.344
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/208127
Ferme
Independența, fermă dezafectată,
cu suprafața de teren 5 hectare,
saivane dezafectate, pretabilă
pentru accesare de fonduri. Firma
care o deține este pe profit.
Preţ vânzare 100.000 €. (0751)
21.06.71
www.TopEstate.ro/231417 Tulcea, Babadag, Nord-
Est
Teren extravilan de 3000 mp, cu
Terenuri extravilane deschidere directă la lacul
Babadag. Deschidere: 20 m.
Detalii: cadastru, intabulare,
Ovidiu, Vest, Teren extravilan 19522
mp. Deschidere: 33.98 m. inscris la financiar.
Vânzare 760.000 €. (0723) 52.52.52
Preţ vânzare 65.000 €
www.TopEstate.ro/210414
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/210413
Teren intravilan, 300 mp teren,
d 14 m, Tabăra Nord, Agigea
Teren intravilan situat in Agigea, între
case, cu utilitățile în față: apă, curent,
canalizare. Gazele sunt foarte aproape.
Conform planului de urbanism, pe teren
se poate construi o casă/vilă cu regim
de înălțime P+1.
[ID 49428]
Clara 0723.22.77.88
45.000€€
89.000 45.000€€
30.000
 11
ediția de Constanța, mai 2022

Profesioniști din domeniul imobiliar

Auditori energetici, cadastriști, evaluatori imobiliari
CC SS USIN SS EVALUĂRI de PROPRIETĂȚI IMOBILIARE și BUNURI MOBILE
Utile pentru: garantarea împrumutului bancar,
- aflarea valorii corecte de vânzare sau închiriere, sau actualizarea valorii impozabile,
PROFESSIONAL VALUATION COMPANY - pentru Instanţe judecătoreşti, insolvență / faliment, executare silită,
- raportare financiară, alocarea sau actualizarea unor valori contabile,
0723.22.77.88 - stabilirea despăgubirilor în caz de expropriere, garantare / reeşalonare datorii către stat

ing. Georgeta Neagu auditor energetic gr. I

www.certificat-audit.ro
fam_neagu@yahoo.com 0723.683.433
Popa Cristian ing. Lazăr Laura Tudor Eugen Lucian Profesezi în domeniul
Birou Cadastru Birou Cadastru auditor energetic
Str.D.Eugeniu 21, bl.X6, ap.86 0744.518.675;
imobiliar și ai nevoie
0721.762.974 0745.033.774 0751.067.148 de promovare?
popa.a.cristian@gmail.com lazarlaura2004@yahoo.com tudoreugenlucian@yahoo.com Ziarul de imobiliare
Evaluarea Proprietăților Imobiliare ALIM ISMET STERE BAJDU este citit lunar de un
Evaluator Autorizat Proprietăți Imobiliare Evaluator Autorizat Proprietăți Imobiliare
Dobrogea Eval SRL
membru corporativ ANEVAR
MEMBRU A.N.E.V.A.R.
Tel: 0723.24.25.17; 0341.109.020
MEMBRU A.N.E.V.A.R.
număr aproximativ de
0743.335.862 Email: alim.ismet@yahoo.com Tel: 0722.461.996 15.750 de clienți,
Adresa: Mangalia, Șos.Constanței nr. contact@evaluator-constanta.ro
dobrogeaeval3@gmail.com 17, bl. C3, sc. A, et. 2, ap. 9 dintre care mulți pot fi
- la stabilirea prețului real de
Evaluator Imobiliar Autorizat, MTA interesați de serviciile
EVALUĂRI piață,
- impozitare la valoare minimă Stan-Soponaru Mihai pe care le oferi tu.
AUTORIZATE legală, 0723.521.521 Sună-ne la
- evaluarea fezabilității
ANEVAR proiectelor Constanța, Bd.Tomis 301 0723.52.52.52
Andrei Octavian
Notari publici Adriana Trăistaru ş Andrei Lavinia Alexandrescu Ciprian Anastase şi Asociaţii Babu Florentina
adrese utile Str. Dezrobirii nr.145, bl. IV Str. Cişmelei nr. 22 bl. Str. Mircea cel Bătrân nr. Str.Soveja 21A-21B, etaj 3, Str. General Manu nr.69,
23, sc.A, parter, Forum, parter. 172, bl. Md14, parter. tel. 0241.694.911 tel. 0241.765.852
Constanţa și Litoral 0771.456.191 0241.612.416 0241.552.800 0721.969.180
Beiu Maria Borună Chiraţa, Manea Botezatu Horia Corina Boldeanu Cauţinuc Nicolae Călin Florentina
Magdalena, Dușu Daniela
Str. I.L Caragiale nr. 5, bl. Str. Griviţa nr. 1. Bd. Tomis nr.149, bl.A2, Bd. Ferdinand, nr. 43 Str. Traian nr. 37 Sos.Constanței 21, bl.D,
L120, parter. 0241.661.078 ap.2, parter 0241.553.044 0241.551.265 parter, MANGALIA
0241.51.56.77 0241.550.375 0724.281.515 0741.689.857

Cârstocea Roxana
Bd. Tomis nr. 129-131, corp Bd.1 Decembrie1918, bl. M4,
C4-C5, etaj 1 parter, MANGALIA
0241.661.077
Dumitra Fanula, Cristina
și Cristian-Gabriel
Bd. Tomis nr.217, bl.TS10
bnpdumitracristian@yahoo.com
0341.428339; 0722.609465
Iosif Mariana şi
Pătraşcu Ioan Gabriel
Str. Traian nr.39, parter. Sos. Constantei bl. PY4 /p
0723.384.656
0241.612.125
Mergiani Iuliana
și Dușu Daniela
Bd. Mamaia 55A.
0730.576.000,
0241.485.073
Petrescu Veronica
Bd. 1 Decembrie 1918 nr.3,
bl.F17, sc.B, ap.17, parter
0241.541.196
Stan Maria
Bd. 1 Decembrie 1918 nr.
2, bl. L69, ap. 41.
0241.546.133
THEMIS
Ioniță Mihai și Cristina
Șos. Națională 74, etajul 1
OVIDIU
0241.255.520; 0722.841.798
Charcovschi Anca Chivu Lenuţa Chivu Bogdan Crișan Carastoian Delia Darie Ruxandra-Luminiţa
și Crișan Doinița
Stefan cel Mare nr. 20, Bl. D3 Șoseaua Mangaliei nr. 95, Str. Decebal nr. 64 Bd. Ferdinand nr. 5, parter.
parter, MANGALIA parter 0241.612.555 0241.617.579
0722.337.050 0722.348.159 0341.469.221
Ghimpeţeanu Alina Ion Cătălina Mihaela
Ghica Livia și Laura Dragomir Gheorghe Alina Grosu George Tanase Alina Georgeta
Bd. Mamaia nr. 6. Bd. Mamaia nr. 138. Str. Naţională nr. 96, parter, Str. Soveja nr. 66A bl. O5, Str. Mihai Viteazu 1, bl. B1,
0722.519.735 0241.545.426; 0241.255.770 parter. ap.3, 0241.751.040
0728.967.540 OVIDIU 0241.616.070 parter, MANGALIA
Jerca Valentin Lambrino Mariana Lazăr Oana-Laura Manea-Vechiu Diana Matei Iulia Raluca
Str. Ion Lahovari nr. 70A. Bd. Ferdinand nr.61, bl.A7, Str. Ion Movilă nr.1 Str. Ion Creangă nr.1, bl.A6
MANGALIA, 0241.545.674, sc.B, parter EFORIE SUD MANGALIA
0241.753.844 0722.316.089 0724.687.727 0241.748.870 0241.839.507; 0721.854.430
Orban Daniela şi Oprescu Adela (Panait) Pavlicu Cornelia
Niculescu Olga Bogdan Mihaela și Anda Denisa Dimancea Paris Lucia
Bd. Ferdinand nr. 17, B-dul Tomis nr. 42. Str. Mircea cel Bătrân 134 Str. Nuferilor nr. 3, bl. B1. Str. Ferdinand nr. 5
bloc Radio Sky 0241.612.419 0733.330.500 NĂVODARI 0241.617.579;
0341.415.719 0241.660.708 0241.762.249 0241.550.931
Piştalu Elena Săcăleanu Mariea Stan Eleonora Stamule Daniela
Pitu Dan și Laura Manțu
Str. Docherilor nr. 2. Bd. I.C. Brătianu nr. 94, bl. Str. Mării 16, cl.21, ap.1, Str. Mircea cel Bătrân I.G.Duca 81C, bl.L44,
0241.541.194 SR6, sc. A, ap. 1. NĂVODARI nr.49, bloc RM, parter parter (intrare Lăpușneanu)
0241.623.200 0241.764.611 0721.32.18.45 0729.837.048
Stoica Andrei Şerban Mihaela-Lavinia Ştefan Elena Ștreangă Ioana Taşu Silvia
Bd. Mamaia nr. 189. Str. Gen. Manu Gheorghe, Bd. Tomis nr. 215, bl. TS9, Bd. I.G. Duca nr. 27-29. Bd. Al.Lăpuşneanu nr. 159,
0241.735.255 nr. 64. sc.B, parter, ap.19 0241.672.067 bl. LT2, sc. B, ap. 21,
0722.303.967 0241.666.667 parter. 0241.647.362
Trifu Eugenia și Vizireanu Raluca Vonica Elena Cătălina
Tragone George Roman Petre Cristian Vechiu Dumitru
Meline și Florin Vișan
Soveja nr.71, bl.41, sc.D Bd. Al. Lăpușneanu 111, bl. Bd. Mamaia nr. 62, bl. Calea Dobrogei nr. 98 A Str. Lahovari Ion nr. 67.
ap.31 (zona Complex AL1, sc.A, parter LD4C, ap. 2 VALU LUI TRAIAN 0241.632.211
Eden) 0241.512.101 0241.517.773; 0744.611.721 0241.699.119 0372.711.511
 12
ediția de Constanța, mai 2022

[continuare din pagina 1] anual de 1 euro în perioadele Randamentul închirierii este un așadar trebuie să luați în considerare
Conform acestuia, datoriile ce curg ulterioare. număr care se calculează așa cum valoarea investiției dumneavoastră
din credite sau alte forme de Sau, mai exact, după câți ani se calculăm randamentul obligațiunilor inițiale, istorice, pentru a calcula
împrumut nu pot depăși 40% din amortizează investiția în acel imobil. pe piețele obligațiunilor. randamentul corect.
venitul net la creditele în lei și 20% Acest număr este calculat utilizând Este, practiv, inversul
pentru creditele în valută. valoarea de piață a proprietății în multiplicatorului de mai sus. Rata de capitalizare
Rațiunea acestei Rata de capitalizare
reglementări este că este similară cu
dacă plățile ratelor
bancare sunt prea ANALIZĂM numărul randamentului
închirierii.
mari, atunci persoana
riscă să cadă sub
constrângere
INVESTIȚIILE Cu toate acestea,
există o diferență

financiară.
Gradul de îndatorare
IMOBILIARE importantă.
Randamentul din chirie
folosește venitul brut
este valoarea maximă
a ratei bancare,
pe baza unor din chirie în numărător,
însă rata de
raportată la venitul
disponibil. Acesta este
exprimat în procente.
RAPORTURI capitalizare folosește
venitul net, adică
venitul care este
Venitul anual disponibil
reprezintă suma de
MATEMATICE generat după
deducerea tuturor
bani care rămâne unei cheltuielilor de
familii din următorul exploatare, după
calcul: suma tuturor scăderea sumelor
ratelor (credite, pierdute din gradul de
leasing, procente din neocupare și de
limita la cardul de neîncasare potențială a
credit, procent din chiriilor și după
limita overdraft) se scăderea impozitelor
împarte la venitul net al proprietății.
familiei din care se Numitorul rămâne
scade pensia același, adică prețul pe
alimentară, dacă este care investitorul l-a
cazul. numărător, iar la numitor se poate La numărător se utilizează chiria plătit pentru proprietate.
Deci prin împărțirea plăților ratelor folosi venitul brut din chirie generat anuală generată de proprietate, de
anuale la venitul anual net al sau venitul net din chirie generat obicei valoarea brută a acesteia, fără
Indicatorii de mai sus pe care vi i-am
persoanei, avem acest indicator, din după scăderea tuturor impozitelor și a se efectua deduceri.
prezentat, care pot fi utilizați pentru a
care putem interpreta rapid că, dacă cheltuielilor. Cu toate acestea, nu există reguli
evalua o proprietate, nu reprezintă o
valoarea este mare, atunci riscul Dacă folosim venitul brut la numitor, fixe pentru calculele raporturilor și
listă exhaustivă.
este de asemenea mare. obținem multiplicatorul venitului brut, fiecare investitor calculează
Am întâlnit investitori individuali care
în timp ce dacă folosim venitul net la rapoartele pe baza propriilor date
foloseau metode proprii de estimare
Multiplicatori ai Venitului Brut și numitor, obținem multiplicatorul euristice.
a rentabilității investiției, sau îi
Net venitului net. La numitor se folosește prețul plătit
utilizau pe cei de mai sus într-un
Punctul de inflexiune dintre pentru acea proprietate, care în mod
Aceste cifre, numiți multiplicatori, mod diferit.
randament și lipsă de randament evident poate fi diferit de valoarea sa
sunt folosite pentru a calcula suma Cu toate acestea, ca regulă
este considerat, uzual, 15, actuală de piață.
de bani pe care o persoană o generală, trebuie să ne amintim că
echivalentul a 15 ani de chirie Atâta timp cât piața imobiliară este
plătește ca investiție de capital investițiile imobiliare sunt în mare
necesari pentru acoperirea dinamică, este posibil ca un
pentru a obține controlul asupra parte o afacere de gestionare a
investiției. investitor să fi cumpărat proprietatea
valorii anuale a chiriei. fluxului de numerar și că investitorii
pentru 100 de euro, iar acum ar
Deci, de exemplu, dacă acest număr Randamentul închirierii trebuie să se concentreze pe
putea să valorizeze 135 de euro,
este 18, atunci un investitor capacitatea lor de a genera și
susține fluxuri de numerar în
plătește 18 euro în avans, pentru a
obține controlul asupra unui venit Terenuri de interes pentru dezvoltatori creștere previzibilă.

LIDL ICIL FAR,

Biserica
ICIL KAUFLAND,
A REAL ESTATE COMPANY
Sfânta Maria Școala de
38,98 m
Alee prop.

5.960 m
2 Scafandri și
79,8 m
32,58 m

alului Biserica Sf. Maria

strada Arde
Proprietate
teren compact, privată
9,67 m
dustriei

26,36 m
ideal pentru
Teren CLM Constanța

5.960 dezvoltări
cu deschidere 8.605
Școala de
teren intravilan
8.605 mp, compact.
47,53 m

Scafandri
strada In

2 la trei străzi.
22,24 m

m m
2 2.029.500 €
Proprietate privată

2.400.000 €
55,13 m
57

orului Clara Soponaru Clara Soponaru

strada Ob
,0
9
m

55,69 m
0723.22.77.88 0723.22.77.88
Vânzător? Adaugă anunțul tău imobiliar în site: www.TopEstate.ro/adauga-oferta/ . Cumpărător? Sună un agent din acest ziar. Apariții în rubrica de mica publicitate
Ești agent imobiliar și dorești o machetă de promovare sau publicitate în acest ziar? Tel. 0723.521.521; parteneri@topestate.ro
Ziarul de imobiliare este o publicație imobiliară, susținută de portalul imobiliar www.TopEstate.ro pentru piața locală imobiliară. 50 lună
lei/
100 3lei/luni