ediția de Constanța, noiembrie 2022 www.ziarul-de-imobiliare.

ro

ediția de Constanța publicaţie periodică editată de portalul imobiliar TopEstate.ro

IMOBILIARE + AGENȚII + ARTICOLE + ANUNȚURI + MICA PUBLICITATE + EVALUATORI + CADASTRIȘTI + NOTARI

PREDICȚIILE
URMĂTOAREI PROIECTARE CASE
și
PERIOADE OBȚINERE AVIZE

VOR VREI SĂ TE APUCI

REPEDE
SCĂDEA DE CONSTRUIT?

PREȚURILE? SUNĂ ACUM LA

Prețurile locuințelor au continuat să crească până
de curând, cu schimbare de trend în ultima
perioadă, când blocajul cumpărărilor au început
să determine o parte dintre vânzători să renunțe
la prețuri.
Astfel, pentru unii mai mult, alții mai puțin,
constatăm că încep să existe reducerile pe care
le așteptam în piața imobiliară Constănțeană.
Ratele ipotecare mari si o creștere a ofertei de
locuințe sunt factorii primari care exercită
presiune în scădere asupra prețurilor.
Totuși piața încă rezistă, chiar dacă este
costisitoare.
Conform indicatorului PMI (calculat de Markit
Economics și JPMorgan) economia globală s-a
contractat în august (pentru prima dată din vara
anului 2020), o evoluţie determinată de
declinul sectorului serviciilor și al încetinirii
producției.
În zona euro climatul macroeconomic s-a
deteriorat recent, dat fiind nivelul ridicat al
presiunii inflației (indicele preţurilor de consum
total în România a crescut cu 11,41% în luna
septembrie față de începutul anului, un
0771.444.777
nivel record) și consecințele crizei din
Ucraina (în special datorită nivelului ridicat ȘI ÎȚI TRIMITEM O OFERTĂ DE PREȚ
al dependenței de importurile de petrol și
gaz din Rusia, precum și de fier și
îngrășăminte). 12.853, Ilfov – 4.022 și Timiș – 3.195. Județele cu
În România se observă acumularea mai multor cele mai puține imobile vândute în aceeași
semnale de atenționare (după creșterea perioadă sunt Olt – 242, Călărași – 304 și Alba –
economică de 5,8% în prima parte a anului), 321.
având în vedere deteriorarea venitului real Numărul ipotecilor, la nivel național, în
disponibil al populației, încetinirea economiei septembrie 2022, a fost de 22.169, cu 3.680 mai
zonei euro și lipsa de marjă de manevră a politicii mic față de septembrie 2021. Cele mai multe
economice. operațiuni de acest gen au fost înregistrate în
Conform Agenției Naționale de Cadastru și București – 5.050, Ilfov – 2.093 și Timiș – 1.878.
Publicitate Imobiliară, în luna septembrie 2022 au La polul opus se află județele Sălaj – 41,
fost vândute, la nivelul întregii țări, 62.054 de Covasna – 67 și Harghita – 91.
imobile, cu 3.668 mai multe față de luna august. Județele în care au fost vândute cele mai multe
Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor terenuri agricole în a noua lună a anului 2022
care au făcut obiectul tranzacțiilor în luna sunt Galați – 1.013, Buzău – 804, și Brăila – 802.
septembrie este cu 2.496 mai mic față de Astfel, remarcăm scăderea de aproximativ 17% a
perioada similară a anului 2021. cererilor de credite ipotecare, cele care au fost în
Cele mai multe vânzări de imobile au fost cei mai mulți ani motorul afacerilor imobiliare ...
înregistrate, în septembrie 2022, în București – [continuare în pagina 10]

Gabriel Sorin Leu

Broker Imobiliar servicii imobiliare
LITORAL NORD 0723.52.52.52
www.gabrielleu.ro Real Estate Agency
Imobiliare pe
0724.502.077 0722.537.977 0722.592.247 0726.25.11.88 0720.300.272 întreg Litoralul

Pentru publicitate în ziar sună la: 0723.521.521 sau email: parteneri@topestate.ro 1 leu
2
ediția de Constanța, noiembrie 2022

SAR A SA
apartamente cu
vedere la mare

SARAESA
MAMAIA STUDIOURI
zona Teatrul de Vară
ȘI APARTAMENTE
CU PREȚURI
ÎNCEPÂND DE LA
Tel: 0722 32 66 85
www.saraesa.ro 1.300 €/mp
 3
ediția de Constanța, noiembrie 2022

Apartament 3 camere, Teren intravilan, Tuzla,

de vânzare cu 75.000 € de vânzare cu 190.000 €

Apartament cu 3 camere zona Teren intravilan în Tuzla, în venituri pasive sigure,

FAR, semidecomandat, amplasat la
etajul 2/4, cu 60 mp utili, încadrat,
izolat, cu loc de parcare.
Apartamentul are
finisaje moderne, de
actualitate; încălzire
cu centrală pe gaze.
Are 2 băi. Balconul
este cuprins in
suprafață de 4.424 mp, cu
deschidere generoasa la două
Dubai rate, zero comision
străzi, cu apă, canalizare și curent, Oportunități în timp real
situat foarte aproape 7 dezvoltatori >30 de proiecte
de Castelul de Apă. În > 900 de apartamente și vile
proiectele locale este
ROI detaliat și evaluări precaute
prevăzută branșarea Soluții fiscale corecte
la conducta de gaze a
localității în 2023 ...dar nu numai

suprafata sufrageriei. dinspre Eforie Sud.

In zonă sunt: școală, Terenul este Garanție After Service
parc, Farul, disponibil si in trei Coordonare mobilare și echipare
supermarket, stație variante de lotizare, Găsire și monitorizare chirași
de autobuz 43 si 40. de 880 mp, 1700 mp Dealuri de volum cu pla orme
Pentru mai multe si 2700 mp, toate la „short term rental”
detalii cat si pentru Clara Soponaru 43 euro/mp. Monitorizarea și administrarea
programarea unei Pentru detalii și proprietăților ...dar nu numai
vizionari va rugam sa 0723.22.77.88 pentru vizionare vă Detalii la:
specificati ID rugăm să specificați golemestate.com
IMPULSE 47263. ID IMPULSE 50191.
Blue Sky reprezintă exclusiv golemestate.com în Dobrogea.
A REAL ESTATE COMPANY Cris an 0740- 577.999

Eforie Nord - Steaua de Mare

Gabriel Sorin LEU

Agent Exclusiv
[m]: 0722592247; 0769265051
www.gabrielleu.ro
Comision 0% cumpărători!

Locuință P+1E - 248.38 mp -

PRET 269.000 EURO
construită în stil mediteranean în zona
de vile din apropierea Hotelului Steaua de Mare. Zonă linistita cu acces
facil catre plaje si iesire la autostrada Soarelui.
Ideal Casa de vacanta !
Vila se vinde cu exteriorul la gata si interiorul la gri.
de închiriat cu 800 €/lună
Centru - Ștefan cel Mare PRET 110.000 EURO
Centru, Spațiu de birouri, 60 mp utili, 180 mp terasă
Ultracentral - 66.74 mp - Apartament cu 3 camere decomandate, 2 Magazinul TOMIS, pe colț, clădire emblematică, spatiu pentru birouri
grupuri sanitare, fara situat la etajul 3.
imbunatatiri, bloc BCA, Clădirea are amplasate la parter spații comerciale.
izolat exterior, incalzire- Construcția este renovată recent.
centrala proprie gaze, Utilitatile sunt contorizate separat.
vedere spre artera Fiecare spațiu are centrală proprie pe gaze, calorifere
pietonala Stefan Cel din aluminiu, parchet
Mare. Apartament laminat, tâmplărie Clara Soponaru
calduros, vedere exterioară din PVC
bilaterala, scara ingrijita cu geam termopan. 0723.22.77.88
cu 3 apartamente pe
nivel, vecini buni, ideal 800 €/lună
pentru o familie cu copii.
A REAL ESTATE COMPANY
 4
Exclusivitate - Agigea, casa P + M, 7
camere, suprafață utilă 196 mp, pe un
teren de 400 mp
Suprafata desfasurata 262 mp.
Parterul este finisat in totalitate,
mansarda este la stadiul de 'roșu'.
Impărțirea pe niveluri este următoarea:
- parter: 3 camere, baie, bucătărie,
cămară;
- mansarda - patru camere, două grupuri
sanitare, două balcoane;
Imobilul se afla intr-o zona linistita,
locuită, fiind
foarte aproape
de drumul
național. Există
spațiu suficient
pentru mai multe
locuri de parcare.
Preț: 99.500 €
Contact:
Radoi Rareș
0721 628 160
Exclusivitate-Mamaia Sat, strada M20, P+1+M, situată la 20 m de lac, cu piscină
Teren 956 mp + 132 mp cotă alee acces, 400 mp SD, 165 mp suprafață
construită la sol, mobilată-utilată, centrală gaze, șemineu pe lemne, foișor, curte
amenajată, stradă asfaltată, iluminat public.
Parter: living 55 mp, dinning, birou, cameră tehnică, baie, 2 bucătării, dressing,
terasă 16 mp.
Etajul 1: 2 dormitoare, baie,
dormitor matrimonial
(dressing, baie), 2 balcoane.
Mansarda: 67 mp, dormitor,
baie, camera de zi.
Se vinde mobilata-utilata!
Preț: 730.000 euro
Persoana de contact,
Daniel Radoi
0724 502 077
„
Un dormitor conceput pentru un ambient de lux, elegant, confortabil,
și sofisticat în același timp.
ediția de Constanța, noiembrie 2022
Exclusivitate - Costinești, zona Epavă, Exclusivitate - Palas, casa construită în
teren intravilan liber de constructii cu o anul 1971, cu ziduri exterioare din
suprafata de 1.168 mp situat in intravilanul caramida si ziduri interioare din chirpic,
teren de 211 mp, deschidere la strada de
localității, într-o poziție foarte bună, cu
8,25 ml, relativ aproape de B-dul Bratianu.
deschidere de 71 metri liniari la aleea de Casa
acces.
are 2
intrari,
are 4
camere,
2 bai,
bucată-
rie,
garaj,
cu
supra-
fața de 106 mp construiti si 80 mp utili.
Casa prezinta imbunatatiri, gresie, faianta,
Utilități: apa, curent. parchet lemn, tamplarie pvc, centrala
Acte: cadastru, gaze, izolatie exterioara,
intabulare. acoperis tigla.
Pret 63.000 euro Pret: 92.000 euro
Exclusivitate
LITORAL NORD
Mihail Kogalniceanu, teren intravilan (curti,
Real Estate Agency
constructii) 8.854 mp, cu toate utilitatile si foarte bine
amplasat, cu acces rapid la 0720.300.272 strada principala, pretabil
pentru activitati industriale
si comerciale.
Pe teren se afla si o
constructie P+1, cu
suprafata construita la sol
de 3.014 mp si cateva
anexe.
Utilitati: apa, curent, gaze,
canalizare, acte in regula,
cadastru, intabulare.
Pret: 974.000 euro
Pentru mai multe informații
și organizarea unei
vizionări, apelați:
0720.300.272
„
 5
ediția de Constanța, noiembrie 2022

vă recomandă serviciile

Auditorului Energetic
Ing. Cornel Cincă
0736.891.044

1 Certificate de performanţă energetică

în regim de urgenţă: în maxim 2 ore!

2 Direct de la auditorul energetic autorizat!

Preţuri avantajoase pentru colaboratorii pe baza

3 de contract și pentru dezvoltatorii imobiliari!

www.certificat-energetic-constanta.com
cornel_cinca@yahoo.com
termogazservice@gmail.com

Seriozitate și tradiţie pe piaţa constănţeană de profil!

al

UNIVERSITATEA
ee
a

OVIDIUS
U
ni

cu
ve

ai
rs

Vl
ită
ții

el
ur
lA
du
var
le
bu
al
ee
a
U
ni
ve
rs
ită
ții

Ne găsiţi în fiecare zi lucrătoare la sediul propriu din Campusul Universitar Tomis Nord, aleea
Granatului (vis-a-vis de Facultatea de Medicină).
 6
ediția de Constanța, noiembrie 2022

Casă renovabilă, cu 684 mp teren, Casa cu regim de înălțime Parter, cu 3

în zona Palas camere și teren 236 mp, în zona Centru
Casă din cărămidă cu 2 camere, Vilă interbelică situată in centrul orașului Constanța cu
anexe din chirpic, in suprafată de absolut toate utilitățile si finisaje de calitate.
78,37 mp construiți, situata intr-o Vila este renovata in totalitate si adusă la standarde moderne
zona liniștita a Palasului. Zidurile sunt dar beneficiază de avantajele si frumusetea vilelor interbelice:
sănătoase, solide, are si un beci pe ferestre mari, luminoase, camere inalte, usi atipice deosebite.
3/4 din suprafața camerei mari. Izolație exterioară, tâmplărie exterioară PVC, glafuri din
Incalzire cu teracotă, dar gazele sunt marmură, calorifere schimbate recent, din aluminiu. Centrala
la poartă. pe gaze Vaillant.
Compartimentare: doua dormitoare, un salon, o bucătărie cu
Frumusețea proprietății este dată de terenul cu suprafață
masă de 4 persoane pe mijloc, baie principala cu cada si baie
mare, in Constanța fiind destul de greu să mai găsești la
secundară. Alaturat corpului principal de casa este o anexa
vânzare proprietăți cu terenuri de 684 mp. Deschidere spre
de 11 mp folosita ca bucatarie de vară dotată cu un wc ce
stradă de 14,02 m. serviciu. Curte betonată in intregime. Din exterior se face
Pentru detalii & vizionare, contactați: Clara 0723.22.77.88, accesul si la cele doua beciuri.
și specificați ID IMPULSE: 40456. Pentru detalii și pentru programarea unei vizionări, va rugam
specificați ID Impulse: 48622.
en! 0723.22.77.88; 0723.52.52.52 Clara Stan-Soponaru
ter
p
m
4
68 315.000 €

45.000 €€
115.000
A REAL ESTATE COMPANY A REAL ESTATE COMPANY

Garsonieră decomandată,
în zona Poarta 6, cu suprafața
de 26 mp utili
Dotată cu gresie si faianță in baie si Casă cu 3 camere din chirpic, pe
bucătărie si gresie în hol. In hol colț, situată in vatra veche a satului.
este un spatiu adecvat pentru
debara/ mașina de spălat.
Bucătăria are tâmplărie din PVC,
oscilobatant, cu geam termopan.
Balconul are de asemenea
închidere din PVC cu geam
termopan. Calorifere din aluminiu,
înlocuite relativ recent. În cameră
este montat parchet laminat.
ID 53626. Clara Stan-Soponaru
0723.22.77.88 0723.52.52.52
Casă 3 camere (cu baie și
bucătărie), 158 mp teren,
Agigea
Compartimentare asemănatoare cu
dispunerea unui apartament cu 2
camere decomandate. O camera
are intrare separată. Nu are
imbunatatiri de actualitate.
Utilități: apa, curent 220V, fosă
septică. La poartă sunt trase
canalizarea si gazele. Casă
orientată spre vest.
ID IMPULSE 49724.
Preț: 39.000 €
Clara 0723.22.77.88
Zona Rezidențială - Malul lacului Siutghiol
Ovidiu
Casă cu 3 camere
Casă de vânzare pe drumul către Faleza Ovidiu. Casa este o
construcție mixtă, din anul 1962, si din 2006.
Este izolată pe exterior cu polistiren de 5 cm. Acoperisul este din
eternita. Utilităti: Apă, curent, gaze, canalizare.
Finisaje: Sufrageria si unul din dormitoare au parchet laminat. Restul
camerelor sunt placate cu gresie. Pereții sunt zugraviți cu var lavabil.
Curtea este împrejmuită cu gard cu baza si fundatie din ciment (către
strađă) si cu șipci de lemn.
In fața curtii sunt 4 locuri de parcare amenajate de către primărie.
Trotuarul si locurile de parcare sunt pavate cu pavele autoblocante.
Pentru mai multe detalii cât și pentru programarea unei vizionari va
rugam sa specificati ID IMPULSE 52429.
Clara Stan-Soponaru 0723.22.77.88 0723.52.52.52

A REAL ESTATE COMPANY A REAL ESTATE COMPANY A REAL ESTATE COMPANY

33.000 € 39.000 € 72.000 €

 7
ediția de Constanța, noiembrie 2022

Acasă, în jurul
unui parc verde!
sunt disponibile unități locative tip:
- studio,
- apartamente cu 2-3-4 camere,
- duplexuri

Comision 0%
pentru proprietățile agenției
Casa Potrivită, promovate în
Ziarul de imobiliare

0722.537.977
0732.888.238, 0799.777.004
Dragă Proprietar, ți-ai întrebat Vinzi singur? Vinzi prin agent?
agentul dacă face publicitate Poți publica, cu preț mic, Asigură-te că agentul tău îți
un anunț lunar în acest ziar oferă publicitate în acest ziar!
ofertei tale în Ziarul de imobiliare?
STUDIO de lux - în Mamaia, zona cluburilor Apartament decomandat cu 3 camere, zona Intim
Garsonieră de închiriat pe perioada anului scolar în zona cluburilor. Amplasat în bloc nou, apartamentul are o suprafață utilă 67.03 mp, și
Este dotată cu absolut tot confortul. Este foarte aproape de plajă. Sunt 77 mp construiți. Finisajele interioare sunt de lux, încălzire cu centrală
mijloace de transport în zona: linia 40 și linia 23 către Năvodari, pe gaze, răcire cu aer condiționat; este luminos, călduros, poziționat
precum si liniile de transport particulare către/dinspre Năvodari. pe vest și are vedere liberă spre bulevard.
Garsoniera se închiriază până la 15 iunie 2020. Dormitorul mare are 17mp, dormitorul mic 13 mp , livingul este unit cu
Pentru mai multe bucătăria creând un open space de aprox. 25 mp, hol mare pătrat de 5
79.000 € detalii cat si mp și o baie generoasă cu bideu. Se vinde parțial mobilat.
Stația de autobuz este în fața blocului, creșa la parterul blocului,
180 €/lună pentru
grădinița si școala foarte aproape, există parcare în proximitate.
programarea unei
Contact: Clara Stan-Soponaru, 0723.22.77.88; 0723.52.52.52
vizionari va rugam
să contactați:
Clara Stan -
99.000 €
Soponaru -
0723.22.77.88 și
să specificati ID
IMPULSE 29929.

Casa cu 5 camere, trei intrări și 324 mp teren în Centru - Ovidiu Dacia, Apartament cu 3 camere, de închiriat
Casa cu suprafata utila 118.9 mp, teren în suprafata de 324 mp. Apartament cu 3 camere, amenajat, mobilat
Casa cu mai multe intrari, pretabila unei familii numeroase. si utilat de lux, bulevardul Tomis, zona Dacia,
Are centrala de gaze. Este compartimentata in doua apartamente etajul 3, cu lift.
cu 2 respectiv 3 camere. Încalzire pe gaze, centrală Buderus, răcire cu
Pentru mai multe detalii si pentru programarea unei vizionari va aer condiționat.
rugam sa specificati ID IMPULSE: 41180 si să apelați la: Mobilier foarte elegant, iluminat interior și
0723.22.77.88 Clara

0723.22.77.88
0723.52.52.52
Clara Stan-Soponaru

A REAL ESTATE COMPANY

dotare de top în băi,

bucătărie utilată cu vârf
de gamă Franke.
79.000 € 800 €/lună
 8
Garsoniere
CET
Garsoniera nedecomandata,
confort 2, suprafata utila 22 mp
semi-mobilata. Etajul 4 / 4 etaje.
Preţ vânzare 29.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231897
Bravilor, garsonieră la mansardă,
cu suprafața utilă 22 mp, mobilată
și utilată. Preț vânzare: 27.000 €
neg. (0726) 11.61.12
www.TopEstate.ro/231802
Inel 2
Garsoniera decomandata, confort
2, suprafata utila 22 mp mobilata,
mobilier modest. Mansarda / 5
etaje.
Preţ vânzare 26.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231898
Poarta 6
Garsoniera decomandata, confort
1, suprafata utila 26 mp. Etajul 4 /
4 etaje, 1 balcon.
Preţ vânzare 33.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231899
Tomis Park, studiouri și
apartamente cu 2 camere,
mobilate și utilate, începând de la
89.900 €.
(0746) 33.00.33
www.TopEstate.ro/231862
Năvodari, Est, garsoniera
semidecomandata, confort 2,
suprafata utila 21 mp. Etajul 1 / 4
etaje. Se vinde nemobilată.
Preţ vânzare 21.000 €. (0722)
17.33.20
www.TopEstate.ro/231859
Mamaia Nord, apartament 2
camere, decomandat, confort lux,
suprafata 56 mp. Etajul 1 / 3 etaje.
Vânzare 61.000 €. (0726) 61.79.22
www.TopEstate.ro/231624
Pentru a avea afaceri de succes, alături de un avocat sau un contabil,
Anunțuri Imobiliare de mică publicitate
2 camere
CET, apartament cu 2 camere,
suprafata utila 45 mp, mobilat,
gaze la aragaz. Etajul 4 / 4
etaje.
Preţ vânzare 53.000 €. (0723)
41.04.51
www.TopEstate.ro/231857
Compozitorilor, apartament nou
cu 2 camere, cu loc de parcare,
mobilat, utilat, suprafata utila 47
mp. Etajul 2 / 4 etaje.
Preţ vânzare 79.900 €. (0746)
33.00.33
www.TopEstate.ro/231860
Compozitorilor, apartament cu 2
camere, decomandat, confort lux,
suprafata utila 90 mp nemobilat.
Etajul 4 / 4 etaje.
Preţ vânzare 115.000 € neg (0728)
626.081
www.TopEstate.ro/231845
Km 4-5, particular, vând
apartament cu 2 camere,
semidecomandat, cu suprafața
38,5 mp, la etajul 2/4, cu balcon.
Racordat la RADET. Lângă
Complex Profi, zonă liniștită și
curată. Preț vânzare: 60.000 €
neg. (0724) 89.06.60
www.TopEstate.ro/231747
Dezvoltator imobiliar Marco-Chim
SRL oferă în rate apartamente cu 2
si 3 camere la prețul de 1.300
€/mp.
(0720) 30.05.80
www.TopEstate.ro/231838
Salvare, apartament cu 2
camere, mobilat și utilat,
confort 2, suprafata constr. 38 mp.
Etajul 3 / 4 etaje.
Preţ vânzare 54.000 € neg. (0735)
03.89.70
www.TopEstate.ro/231884
Salvare, apartament cu 2
camere, semidecomandat,
confort 2, suprafata utila 40 mp
mobilat. Parter / 4 etaje, 1 balcon.
Preţ vânzare 66.000 €. (0799)
87.26.91
www.TopEstate.ro/231872
Tomis Nord, apartament cu 2
camere, mobilat, confort 2,
suprafata utila 37 mp. Etajul 3 / 4,
cu balcon. Punct termic pe gaze.
Preţ vânzare 65.000 €. (0722)
72.40.23
www.TopEstate.ro/231853
Tomis Nord, apartament cu 2
camere, confort 2, suprafata utilă
39 mp. Investiție: de închiriat sau
locuit. Etajul 4 / 4 etaje, 1 balcon.
Preţ vânzare 62.000 €. (0735)
42.45.51
www.TopEstate.ro/231892
Baron Business Construct oferă în
Tomis Plus apartamente cu 2 și 3
camere, începând de la 75.000 €.
(0721) 85.95.25
www.TopEstate.ro/231837
adaugă întotdeauna un agent imobiliar.
Cumpana, apartament cu 2
camere, decomandat, confort 1,
suprafata utila 54 mp. Etajul 2 / 3
etaje.
Preţ vânzare 65.000 € neg. (0786)
29.46.76
www.TopEstate.ro/231873
Mamaia Nord, apartament 2
camere, decomandat, confort lux,
suprafata 56 mp. Etajul 1 / 3 etaje.
Vânzare 61.000 €. (0726) 61.79.22
www.TopEstate.ro/231625
Mamaia Nord, apartament 2
camere, decomandat, confort lux,
suprafata 56 mp. Etajul 1 / 3 etaje.
Vânzare 61.000 €. (0726) 61.79.22
www.TopEstate.ro/231627
Mamaia Nord
Apartament cu 2 camere,
cu vedere spre mare și lac,
suprafata utila 53.68 mp. Etajul 6 /
7 etaje, cu balcon.
Preţ vânzare 110.000 € neg.
(0734) 44.41.33
www.TopEstate.ro/231882
Mamaia Nord, complexul de lux
Zev Mediteraneo, prima linie la
mare, apartament cu 2 camere,
suprafata utila 49 mp. Etajul 4/6.
125.000 € neg. (0731) 18.35.50
www.TopEstate.ro/231854
Summerland, apartament cu 2
camere, excelent ca afacere de
sezon, suprafata constr. 46 mp.
Etajul 6 / 9 etaje, 1 balcon.
Preţ vânzare 85.000 € neg.
(0724) 25.03.00
www.TopEstate.ro/231852
Building Ștefan, în prima linie la
mare, apartament cu 2 camere,
suprafața utilă 57 mp, etajul 3/9.
Preţ vânzare 137.000 € neg.
(0755) 78.73.44
www.TopEstate.ro/231883
Mamaia Nord, apartament cu 2
camere, vedere la mare,
suprafata utila 56 mp. Etajul 3 / 3
etaje, 1 balcon. Are loc de parcare.
Preţ vânzare 96.000 € neg. (0727)
86.18.13
www.TopEstate.ro/231880
Mamaia Nord, apartament cu 2
camere, decomandat, confort 1,
suprafata utila 48 mp. Etajul 4 / 4
etaje. Bloc din 2011; acoperiș
mansardat. Preţ vânzare 67.500 €
negociabil. (0732) 93.93.93
www.TopEstate.ro/231861
Mamaia Nord, apartament cu 2
camere, vedere la mare, zona
Beach Residence, suprafata
constr. 87,72 mp. Etajul 4 / 8 etaje.
Are 2 gr. sanitare. Preţ vânzare
220.000 € neg (0729)88.83.61
www.TopEstate.ro/231871
Năvodari, strada D3, se vând 2
apartamente cu 2 camere fiecare,
mobilate/utilate, suprafata utila 78
mp. Etajul 2 / 4. Garaj 10.000 €.
Preţ vânzare 95.000 €. (0722)
24.60.91
www.TopEstate.ro/231894
Mamaia Nord, apartament cu 2
camere, confort lux, suprafata
utila 50 mp. Parter / 5 etaje.
Preţ vânzare 78.000 € neg. (0723)
26.87.50
www.TopEstate.ro/231895
ediția de Constanța, noiembrie 2022
Mamaia Nord, apartament cu 2
camere, mobilat și utilat,
suprafata construită 54 mp.
Etajul 3 / 3 etaje.
Preţ vânzare 86.000 €. (0755)
05.53.31
www.TopEstate.ro/231844
Mamaia Nord-Kazeboo, apartament
cu 2 camere, pe partea cu marea,
mobilat și utilat, suprafata utila
56 mp. Etajul 3 / 3 etaje, 1 balcon.
Preţ vânzare 75.000 €. (0765)
43.35.32
www.TopEstate.ro/231890
Mamaia Nord, apartament cu 2
camere, cu vedere la mare,
suprafata utila 56 mp. Etajul 1 / 4
etaje.
Preţ vânzare 120.000 €. (0748)
38.48.45
www.TopEstate.ro/231893
Ziarul de imobiliare
apare în fiecare lună
în 4.500 de exemplare color
3 camere
Centru, apartament cu 3 camere,
nemobilat, confort 2, suprafata
utila 50 mp. Mansardă, cu boxă.
Preţ vânzare 66.000 € neg. (0727)
50.85.04
www.TopEstate.ro/231891
Far
Apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort 1,
suprafata utila 60 mp. Etajul 2 / 4
etaje, 1 balcon, 2 grupuri sanitare.
Preţ vânzare 75.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231900
Pentru particularii
care își fac singuri
PUBLICITATE
Apariții în rubrica de
mică publicitate
50 100
lei/3 luni
lei/lună
comandă la
0723.521.521
Compozitorilor, apartament cu 3
camere, predare la alb,
suprafata utila 100 mp.
Etajul 3 / 4 etaje, 2 grupuri
sanitare.
Preţ vânzare 145.000 € neg (0725)
34.74.91
www.TopEstate.ro/231846
Mamaia Nord, apartament cu 3
camere, acces la ponton,
suprafata utila 97 mp. Parter / 3
etaje. Vis a vis de Camping.
Preţ vânzare 90.000 €. (0744)
92.19.18
www.TopEstate.ro/231874
Mamaia Nord, Alezzi Beach
Resort, apartament cu 3 camere
cu vedere spre mare, suprafața
utilă 63 mp, cu loc de parcare.
195.000 €/ neg. (0744) 20.40.26
www.TopEstate.ro/231856
4 camere
Zona Peninsulă, apartament cu 4
camere, 2 băi, suprafața utilă 163
mp, centrală pe gaze, cu demisol
de 23 mp. Etajul 1. Ideal pentru
locuit sau spațiu comercial. Preț
de vânzare: 430.000 € (0735)
69.23.00 www.TopEstate.ro/231797
Case
Constanța - Viile Noi, vând două
corpuri de casă. Primul corp are
Parter+1 Etaj, al doilea Parter.
Construcție mixtă. Suprafețe: 180
mp construiți, 300 mp teren, cu 7
ml deschidere. Preț: 120.000 €.
(0724) 03.42.54
www.TopEstate.ro/231889
Capitol, str.Tudor Vladimirescu 9,
casă + garsonieră în corp separat.
500 mp curte în indiviziune,78 mp
construiți, deschidere 20 m.
Construcție din cărămidă, renovată
recent. Încălzire prin termoficare.
Vânzare 75.000 € neg. Tel: (0733)
23.02.97 www.TopEstate.ro/231645
Dacia, Casa cu 3 camere, supra-
față construită 85 mp, teren cu
suprafata 287 mp si deschidere de
10 metri, 1 grup sanitar,
nemobilata. Constructie Chirpic.
Preţ vânzare 200.000 €. (0727)
40.33.00
www.TopEstate.ro/231712

ediția de Constanța, noiembrie 2022
Palas, Casa cu 4 camere, suprafata
utila 170 mp, 360 mp teren,
deschidere 20 metri.
Vânzare 170.000 €. (0721) 90.86.97
www.TopEstate.ro/231652
Tomis 2, Casa cu 3 camere,
suprafata utila 68 mp, teren în
suprafata de 128 mp si
deschidere de 12.6 metri.
Preţ vânzare 139.900 € neg (0764)
44.49.38
www.TopEstate.ro/231830
Corbu, casă de vacanța cu 5
camere și 4 grupuri sanitare, din
BCA. Suprafață construită 106 mp,
teren de 2.500 mp, cu 25 ml
deschidere. Mobilată și utilată.
Preț vânzare: 129.000 € neg.
(0726) 47.30.41
www.TopEstate.ro/231800
Cumpana, Casa cu 3 camere,
suprafata utila 136 mp, teren în
suprafata de 492 mp si
deschidere de 14.2 metri, 2
grupuri sanitare. Constructie din
BCA, la gata.
Preţ vânzare 95.000 € neg. (0757)
54.63.36
www.TopEstate.ro/231885
Cumpăna, casă cu 5 camere,
suprafața utilă 98 mp, teren 1.240
mp, deschidere de 13 metri.
Preț vânzare 140.000 €
Se poate achiziționa și separat, cu
400 mp, la 65.000 €.
(0786) 29.46.76
www.TopEstate.ro/231875
Ovidiu, Future Residence
Construct, casă la alb cu 4
camere și 4 grupuri sanitare, din
BCA. Încălzire în pardoseală,
izolată exterior. Suprafață
construită 175 mp, teren de 310
mp, cu 19 ml deschidere. Se
predă la alb. Preț vânzare:
130.000 € neg. (0787) 86.63.05
www.TopEstate.ro/231798
Ovidiu, Casa cu 3 camere, suprafata
utila 116 mp, 986 mp teren,
deschidere 17 metri.
Vânzare 170.000 €. (0724) 58.45.06
www.TopEstate.ro/231687
Valu lui Traian, casă în stil
contemporan, tip duplex, structură
individuală din BCA. Se vinde la
alb. Are 3 camere, 327 mp teren
cu deschidere 15 m, 110 mp utili.
Încălzire în pardoseală.
Preţ vânzare 128.000 € neg. (0755)
83.32.03
www.TopEstate.ro/231724
Palas
Casa cu 4 camere, suprafata utila
80 mp, teren în suprafata de 211
mp si deschidere de 8.25 metri, 2
grupuri sanitare. Constructie
Caramida anii 1967 - 1987.
Preţ vânzare 92.000 €
(0720) 30.02.72
www.TopEstate.ro/231657
Anunțuri Imobiliare de mică publicitate
Vile
Zona Dacia, clădire Demisol +
Parter + 1 etaj, pentru birouri, cu
377 mp teren, suprafață utilă 350
mp. Preț chirie: 1.450 €/lună
Preț vânzare: 320.000 €
(0764) 44.64.49
www.TopEstate.ro/231683
Nicolae Milescu, casă cu 7
camere și 2 grupuri sanitare, din
cărămidă și BCA. Suprafață
construită 230 mp, teren de 463
mp, cu 15 ml deschidere. Mobilată
și utilată, cu centrală pe gaze.
Preț vânzare: 180.000 € neg.
(0729) 78.33.59
www.TopEstate.ro/231796
Institutul de Marină
Vilă P+1+M cu 9 camere,
suprafata utila 330 mp, teren în
suprafata de 260 mp, deschidere
de 14 metri, 5 grupuri sanitare.
Constructie BCA.
Preț vânzare: 490.000 €
(0765) 33.43.97
www.TopEstate.ro/231668
Kamsas, Vila P+1 cu 4 camere,
mobilate, suprafata utila 148 mp,
teren în suprafata de 356 mp si
deschidere de 11 metri, 2 grupuri
sanitare. Structură metalică.
Preţ vânzare 180.000 €. (0720)
53.76.55
www.TopEstate.ro/231826
Km 4-5, Vila S+P+1+Pod cu 7
camere, BCA, suprafata utila 390
mp, teren în suprafata de 700 mp
și deschidere de 16 metri. Are
centrală pe gaze. Mobilată, utilată.
Preţ vânzare 499.900 €.
(0751) 22.56.10
www.TopEstate.ro/231654
Narazet Luxury Villas, oferă vile
Parter +1 Etaj, din BCA, cu
suprafața de 156 mp utili, teren
450 mp, deschidere de 15 metri.
Prețurile pornesc de la 150.000 €.
(0786) 29.46.76
www.TopEstate.ro/231876
Eforie Sud - Rond, Vila D+P+1 cu
12 camere, sup.construită 456 mp,
teren în concesiune 300 mp, cu
deschidere de 16 metri, 7 grupuri
sanitare. Constructie monolit.
Parterul are spațiu comercial.
Are demisol și mansarda.
Preţ vânzare 249.000 € neg. (0723)
82.70.01
www.TopEstate.ro/231855
Km 4-5, Vila P+1 cu 4 camere,
suprafata utila 85.5 mp, 400 mp
teren, deschidere 13 metri.
Vânzare 84.000 €. (0721) 38.83.59
www.TopEstate.ro/231660
Dragă Proprietar, ți-ai întrebat agentul dacă face
publicitate ofertei tale în Ziarul de imobiliare?
Km 4-5, Vila P+1 cu 7 camere,
suprafata utila 197 mp, 90 mp teren,
deschidere 5.5 metri.
Vânzare 150.000 €. (0727) 86.23.96
www.TopEstate.ro/231688
Lazu, particular, vând vilă la gri,
D+P+1 Etaj + Mansardă, cu 5
camere, 3 grupuri sanitare.
Suprafață teren 317 mp/14,13 m,
construită 448 mp. Construcție din
beton+BCA. Nu are încălzire.
Preț vânzare: 155.000 € neg.
(0722) 28.35.17
www.TopEstate.ro/231750
Eforie Nord, 2 vile în aceeași
curte. Corp 1: 7 camere, 6 băi.
Corp 2: apartament cu 2 camere si
baie la parter, la etaj 2 camere cu
băi proprii. Izolație, gaze la
aragaz, centrală electrică. Teren
320mp/16. Construiți 380 mp.
Mobilat, utilat. Preț vânzare:
240.000 € neg. (0729) 53.10.08
www.TopEstate.ro/231766
Lazu, Vila P+1 cu 8 camere, 288
mp utili, nemobilată, teren în
suprafata de 600 mp si deschidere
de 28 metri. Garaj pentru 2 mașini,
plus pivniță. Preţ de vânzare:
140.000 € neg (0726) 20.99.88
www.TopEstate.ro/231870
Mangalia, vilă P+1 din BCA, 2
corpuri, cu același acoperiș. Corp
1: 5 camere, 3 băi, bucătărie, 250
mp construiți. Corp 2: garaj, 3
camere, 4 băi, foișor, 72 mp
construiți. Teren 800 mp, deschidre
24 m. Centrală proprie, vilă
mobilată /utilată. Preţ de vânzare:
230.000 € neg. (0746) 12.81.60
www.TopEstate.ro/231711
Valu lui Traian, vilă P+1, la alb, cu
5 camere, 2 grupuri sanitare,
structură din BCA. Suprafața
construita 140 mp, teren de 320
mp, cu deschidere de 16 ml.
Preţ vânzare 125.000 €. (0722)
87.06.06 www.TopEstate.ro/231806
Valu lui Traian, Vila P+1+T cu 6
camere, suprafata constr. 250 mp,
teren în suprafata de 800 mp si
deschidere de 16 metri, 3 grupuri
sanitare, mobilata. Constructie
Caramida.
Preţ vânzare 220.000 €. (0755)
66.58.71
www.TopEstate.ro/231836
Spatii comerciale
Adamclisi, de vânzare restaurant
INTEGRA, Parter + 1 etaj. 438 mp
teren, deschidere 22 m, cu 1.220
mp construiți. Centrală proprie,
mobilat și utilat, cadastru, intab.
Preţ vânzare 2.300.000 €.
(0723) 35.28.33
www.TopEstate.ro/231741
Mamaia, zona Cazino, spațiu
comercial cu suprafața utila 76 mp,
cu un grup sanitar. Branșat la apă,
curent 380 V. Clădirea este în
proprietate, terenul este
concesionat. Preţ vânzare
100.000 €. (0721) 67.35.89
www.TopEstate.ro/231841
Mamaia Nord, spatiu comercial
cu 2 incaperi, suprafaţa utila de
75 mp. Este la parter. Are 1 grup
sanitar. Mobilat și utilat.
Preţ vânzare 160.000 € neg (0727)
51.23.55
www.TopEstate.ro/231877
9
Hoteluri & Pensiuni
2 Mai, particular, vând pensiune
P+3 etaje, cu suprafață teren
1.293 mp /23 m, suprafață
construită 640 mp. Construcție din
beton +BCA, fără încălzire.
Preț vânzare: 600.000 € neg.
(0722) 53.15.99 Mamaia Nord, hotel clasificat 3
www.TopEstate.ro/231749 stele, Casa Roma, Parter + 3
etaje. 19 camere cu 19 grupuri
Corbu, se vinde un complex sanitare. Teren 520 mp. Suprafață
format din Pensiune P+1+M, plus construită 1.100 mp. Se vinde
4 căsuțe, plus vilă P+1+M, plus 4 mobilat și utilat.
terase, plus foișor și garaj, având Preț vânzare: 850.000 € neg.
un total de 15 camere. (0728) 18.72.83
Suprafețe: 700 mp construiți, www.TopEstate.ro/
2.000 mp teren, 30 metri www.TopEstate.ro/231768
deschidere.
Preţ vânzare 590.000 €.
(0720) 51.50.74 Vama Veche, vila turistica, P+ 1
etaje +M cu 8 camere si 8 grupuri
www.TopEstate.ro/231843
sanitare, supraf. utila 360 mp,
teren de 400 mp cu deschidere
Costinesti, mini-hotel, P+ 3 etaje
+ M+ Restaurant, cu 18 camere si de 12 metri. Mobilată și utilată.
Preţ vânzare 250.000 € neg (0752)
18 gr. sanitare, supr. utila 400 mp,
teren de 1200 mp cu deschidere 03.75.03
www.TopEstate.ro/231881
de 15 metri. Constructie Mixta.
Preţ vânzare 320.000 €. (0744)
54.45.24
www.TopEstate.ro/231672
Terenuri intravilane
Eforie Nord - Steaua de Mare, Aurel Vlaicu, Prelungirea
pensiune D+P+2+M, cu 15 Nicolae Filimon, zona Toni’s
camere duble, 3 apartamente a Trade/ Zip Escort, teren intravilan
în suprafață de 11.500 mp, cu
câte 2 camere și un apartament
de 3 camere, mobilate și utilate. deschidere de 123 metri. Se poate
construi P+3 etaje; pretabil
Construcție din BCA, încălzire locuințe și hale.
panouri solare. Suprafața utilă de Preţ vânzare 41 €/mp.
650 mp, teren 250 mp, deschidere (0726) 00.72.82
15 ml. Acte la zi. www.TopEstate.ro/231878
Preț vânzare: 395.000 € neg.
(0722) 31.20.42 Dacia, Teren intravilan 1650 mp.
www.TopEstate.ro/231804 Deschidere: 19 m.
Vânzare 544.500 €. (0770) 19.08.69
Eforie Nord, hotel clasificat cu 3 www.TopEstate.ro/231640
stele, Sp.tehnic + P + 3 etaje +
Terasă, cu 30 camere cu grup
sanitar individual. Teren 495 mp/ Industriala, Teren intravilan de
16m, suprafață construită 1.000 1144 mp, deschidere 63 m, gaze,
mp. Mobilat, utilat, fără încălzire. apă, curent. Preţ: 80.080 €.
Preț vânzare: 1.199.000 € neg. neg. (0755) 83.32.03
(0752) 22.23.09 www.TopEstate.ro/231723
www.TopEstate.ro/231765
Palazu Mare, Teren intravilan 900
mp. Deschidere: 15 m.
Eforie Nord, pensiune 3 stele,
Vânzare 70.000 €. (0721) 44.07.13
P+ 1 etaje cu 11 camere si 11
www.TopEstate.ro/231678
grupuri sanitare, sup. constr.180
mp, teren de 300 mp cu
Palazu Mare, Teren intravilan 1542
deschidere de 18 metri.
mp. Deschidere: 27 m.
Constructie BCA.
Vânzare 439.470 €. (0741) 56.20.15
Preţ vânzare 285.000 € neg (0734)
www.TopEstate.ro/231743
16.86.01
www.TopEstate.ro/231827
Poarta 6, 2 loturi de teren
intravilan. Primul are suprafața de
Eforie Nord, Centru, hotel 3 1.900 mp, deschidere 25,23 ml. Al
stele, P+ 3 etaje cu 45 camere si
doilea are 2.400 mp, deschidere
45 grupuri sanitare, inscris in
de 37,78 ml.
circuitul turistic, supraf. construită
Preț vânzare: 200 €/mp (0747)
800 mp, teren de 1000 mp cu
53.78.34
deschidere de 50 metri.
www.TopEstate.ro/231780
Constructie BCA anii 2007 -
prezent. Centrala proprie a
cladirii. Aer conditionat. Viile Noi, Teren intravilan de 500
Preţ vânzare 3.000.000 €. (0722) mp, situat între vile. Deschidere de
6.8 m. Utilități lângă teren.
23.97.39
Vânzare 39.000 €. (0724) 03.42.54
www.TopEstate.ro/231825
www.TopEstate.ro/231887
Hotel în Mamaia cu vedere la
Palazu Mare, aproape de lacul
lac, clasificare 3 stele, P+ 5 etaje
Siutghiol, teren intravilan în
cu 40 camere, inscris in circuitul
suprafață de 1.000 mp,
turistic, suprafața utilă 1150 mp,
deschidere de 25 ml. Loc ideal
teren de 500 mp cu deschidere
pentru investiție sau locuință
de 20 metri. Constructie BCA.
permanentă.
Încălzire cu centrala proprie a
Preț vânzare: 115.000 € neg.
cladirii.
(0721) 32.86.90
Preţ vânzare 2.500.000 €. (0722)
www.TopEstate.ro/231779
22.65.58
www.TopEstate.ro/231670
 10
Costinești - zona Golful
Francez, teren intravilan în
suprafața de 1.132 mp,
deschidere 20 ml. Utilități pe
teren, gaz în apropiere. Număr
cadastral 110662.
Preț vânzare: 110.000 € neg.
(0720) 88.54.68
www.TopEstate.ro/231807
Costinești, teren intravilan în
suprafața de 400 mp, deschidere
12 ml. Utilități la strada principală.
Ideal pentru construcție.
Preț vânzare: 25.000 € neg.
(0731) 43.77.52
www.TopEstate.ro/231808
Costinesti, Teren intravilan de
10.000 mp. Deschidere: 38 m.
Utilități pe teren. Preţ vânzare
20 €/mp. (0773) 98.07.03
www.TopEstate.ro/231879
Costinești, teren intravilan de
1.581 mp, cu deschidere de 27
metri. Se poate construi P + 3
retras, sunt utilități pe teren. Ideal
pentru bloc de apartamente,
pensiune, hotel. Preţ vânzare 80
€/mp negociabil.
(0762) 888.712
www.TopEstate.ro/231868
Costinesti, Teren intravilan de
5000 mp. Deschidere: 22 m. Acte
si detalii: cadastru, intabulare.
Preţ vânzare 150.000 €. (0721)
36.63.73. Nu are utilități.
www.TopEstate.ro/231839
Costinești, Centru Schitu, teren
intravilan de 1.000 mp, cu
deschidere de 25 metri, cu utilități:
apă, gaze, curent, canalizare. În
vecinătate sunt vile și pensiuni.
Preţ vânzare 49.000 €.
(0734) 367.063
www.TopEstate.ro/231840
Costinești, lângă Epavă, teren
intravilan de 2.200 mp, cu
deschidere de 50 metri, al treilea
rând la mare, cu potențial turistic.
Preţ vânzare 100 €/mp.
(0721) 91.76.52
www.TopEstate.ro/231835
Costinești, teren intravilan de
1.000 mp, cu deschidere de 28,03
metri, a treia linie de la țărmul
Mării Negre, cu utilități: gaze,
curent, apă, canalizare. Liber de
construcții.
Preţ vânzare 120.000 €.
Se poate închiria la prețul zonei.
(0744) 14.32.22
www.TopEstate.ro/231847
Mamaia Sat, teren intravilan în
suprafață de 750 mp, cu
deschidere de 12 metri. Orientat
E-V, utilități, la limita proprietății
sunt apă, canalizare, curent
electric, gaze. Strada este
asfaltată.
Preţ vânzare 187.500 €. (0722)
80.17.31
www.TopEstate.ro/231886
Maneciu, județul Prahova, teren
intravilan de 2.500 mp, cu
deschidere de 25 metri. Zonă de
munte, ideal zonă de campare sau
casă de vacanță. Utilitățile sunt la
150 metri: apă și curent.
Preţ vânzare 30.000 €. (0722)
17.33.20
www.TopEstate.ro/231858
Vrei să listezi o proprietate la vânzare?
Află-i mai întâi VALOAREA.
La marginea orașului Mangalia,
teren intravilan în suprafață de
2.000 mp, deschidere de 27 ml.
Număr cadastral 102078-C1, sola
nr. 46.
Preț vânzare: 44.000 € neg.
(0744) 86.96.88
www.TopEstate.ro/231776
Năvodari, Midia Sat, teren
intravilan cu suprafața de 400 mp/
17m. Are cadastru și intabulare.
Se vinde cu autorizație de
construire valabilă 2 ani, cu pernă
de piatră pe el și proiect Duplex
P+1, 140 mp pe nivel.
Preț vânzare: 30.000 €
(0737) 08.59.76
www.TopEstate.ro/231769
Navodari, Teren intravilan 355 mp.
Deschidere: 15 m.
Vânzare 100.000 €. (0727) 19.61.74
www.TopEstate.ro/231663
Navodari, Gara, Teren intravilan
de 600 mp. Deschidere: 18.52 m.
Preţ vânzare 30.000 € neg. (0759)
03.35.57
www.TopEstate.ro/231848
Techirghiol, teren intravilan
construibil în suprafață de 420
mp, deschidere de 14 metri. Este
împrejmuit pe 3 laturi. Se află într-
o zonă de vile.
Preț vânzare: 39.000 € (0724)
03.42.54
www.TopEstate.ro/231888
Tuzla, Teren intravilan de 20000
mp. Deschidere: 40 m.
Preţ vânzare 300.000 € neg (0786)
97.01.56 Pretabil hale, construcții.
www.TopEstate.ro/231849
Tuzla, Teren intravilan 2055 mp.
Deschidere: 91 m.
Vânzare 154.125 €. (0721) 38.83.59
www.TopEstate.ro/231661
Valu lui Traian, Teren intravilan
de 5000 mp. Deschidere: 11.5 m.
Utilitati: curent electric 220v, apa.
Preţ vânzare 190.000 € neg (0722)
13.34.05
www.TopEstate.ro/231865
Valu lui Traian, Teren intravilan
de 437 mp. Deschidere: 12 m.
Are autorizație de construire și
proiect de casă, șosea asfaltată
încadrat între vecini. Utilitati:
gaze, curent electric 220v, apa,
canalizare.
Preţ vânzare 45.000 €. (0722)
28.89.19
www.TopEstate.ro/231863
Valu lui Traian , Teren intravilan 250
mp. Deschidere: 15 m.
Vânzare 25.000 €. (0723) 22.77.88
www.TopEstate.ro/231694
Lumina, teren intravilan 27.326
mp/ 60 m la Dn2 și 184 la DJ 549.
Vis-a-vis de Mânăstirea Văcărăștii
Noi. Cadastru, intabulare,
Certificat de urbanism, utilități la
marginea drumului.
Preț vânzare: 628.500 € neg.
(0729) 88.10.16
www.TopEstate.ro/231767
Tabăra Navodari, Teren intravilan
de 500 mp. Deschidere: 17.7 m.
Preţ vânzare 40.000 €. (0747)
33.97.59
www.TopEstate.ro/231869
Tuzla
Teren intravilan de 4424 mp.
Deschidere: 54.71 m. Acte si
detalii: cadastru, intabulare,
inscris la financiar. Utilitati: curent
electric 220v, apa.
Preţ vânzare 190.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231681
Lumina, teren intravilan în
suprafață de 1.065 mp, cu utilități:
apă, curent electric, gaze la hotar.
Preț vânzare: 52.000 € (0722)
59.67.61
www.TopEstate.ro/231782
Terenuri extravilane
În vecinătatea municipiului
Constanța, teren extravilan în
suprafața de 5.000 mp, parcela
A903/111, deschidere ml. Acte la
zi și utilități la 40 m de teren.
Preț vânzare: 325.000 €
(0722) 63.46.65
www.TopEstate.ro/231809
Intersecția DN3 cu centura
Constanța, teren extravilan în
suprafața de 33.000 mp,
deschidere 120 ml. Pretabil pentru
show-room, logistic, industrial.
Preț vânzare: 35 €/mp
(0722) 39.39.99
www.TopEstate.ro/231803
Costinești, teren extravilan de
10.000 mp, propus pentru
intravilan, la 100 metri de DN39.
Deschidere de 33 metri. Ideal
pentru construcții și depozite.
Preț vânzare: 80.000 € neg.
(0740) 00.39.90
www.TopEstate.ro/231867
Ovidiu, proprietar
Vând oricare din parcelele
P3=18.750 mp, P2=6.250 mp,
P1=25.000 mp (autonom și /sau în
combinații) sau suprafața totală =
50.000 mp.
Teren extravilan fermă, cadastru,
intabulare, certificate de urbanism.
La cerere se poate vinde împărțit
în alte suprafețe decât parcelele
menționate mai sus.
Preţ 20 € /mp (eventual negociabil)
Ofer comision avantajos!
(0799) 16.10.98; (0341) 446.429
0341.117.344
www.TopEstate.ro/206169
Cernavoda, Teren extravilan de
4827 mp. Deschidere: 36 m.
Preţ vânzare 14.481 €. (0745)
39.53.31
www.TopEstate.ro/231864
ediția de Constanța, noiembrie 2022
[continuare din pagina 1]
Astfel, remarcăm scăderea de aproximativ 17% a cererilor
de credite ipotecare, cele care au fost în cei mai mulți ani
motorul afacerilor imobiliare din România.
Pe de altă parte, același lucru îl avem confirmat și din
partea doamnei Clara Soponaru, broker owner al firmei
imobiliare Access, care remarcă faptul că „în acest moment
încă mai există plafon al Noii Case, față de anii anteriori,
când în acest moment al anului plafonul era deja epuizat,
așteptându-se redistribuirea fondurilor.”
Pentru anul 2022 plafonul alocat achizițiilor imobiliare,
conform FNCGIMM, a fost de 1,5 miliarde lei.
Predicțiile pieței imobiliare pentru iarna lui 2022
Cumpărătorii, vânzătorii și profesioniștii imobiliari din
întreaga țară încearcă să se adapteze la o piață imobiliară
care este foarte diferită de cea de acum câteva luni.
Prețurile materialelor de construcție, dar si cele legate de
manoperă au crescut și cresc în continuare, fără a vedea o
temperare sau un eventual regres al costurilor acestora.
Politica guvernamentală, pe de altă parte, nu ajută
redresarea situației.
Multe agenții imobiliare își sfătuiesc clienții să analizeze
prețurile proprietățile vândute și apoi să le afișeze pe ale
lor pentru un pic mai puțin, însă mulți vânzători nu consimt
asupra acestui lucru.
Gândirea populară este că „vor să încerce câteva
săptămâni”
„Prezentarea unei proprietăți la un preț mai mare decât cel
considerat firesc de către cumpărători nu face decât ca
acea ofertă să nu mai atragă interes și astfel să se
lungească timpul necesar până la vânzare, în detrimentul
bugetului de publicitate al agenției care se ocupă de listare
și, evident, al clientului nemulțumit că nu reușește
vânzarea” atrage atenția domnul Mihai Stan, evaluator și
agent imobiliar.
În plus, cumpărătorii și-au crescut nivelul de așteptare, fiind
decepționați de starea locuințelor pe care le găsesc în
gama lor de preț.
De cele mai multe ori se așteaptă să nu mai fie nevoie de
investiții după cumpărare, considerând că reparațiile
necesare casei sunt în sarcina vânzătorului, conform
situației pieței actuale.
Ratele ipotecare mai mari, versus cresterea costului
utilităților
Datele publicate de INS pentru trimestrul 2 al anului 2022
arată că veniturile românilor se apropie de 2.500 lei lunar
pe persoană.
Însă evoluția în termeni reali (ajustarea cu inflația medie
lunară de 14,43% pe T2 2022) arată o scădere a puterii de
cumpărare pe persoană de 1,3%.
Comparând însă avansul venitului pe persoană, care s-a
majorat cu 149% din 2015 până în prezent (în termeni
nominali) şi creşterea nominală a PIB, de 93%, ne punem
semne de întrebare asupra sustenabilității ritmului de
creştere a veniturilor.
Apariția scumpirilor considerabile la resursele energetice,
dar și a ponderii cheltuielilor pentru mâncare, care au
modificat destul de substanțial alocările în bugetele
familiale, cheltuielile cu locuința și facturile aferente au
urcat brusc înapoi la ponderea din urmă cu cinci ani
(15,5%), după ce scăzuse sistematic în anii precedenți,
conform INS.
Astfel, bugetul familiei ajunge să fie sacrificat de cheltuielile
cosului lunar de consum cu produse de bază, în
detrimentul investițiilor sub forma proprietăților imobiliare.
Rata inflației, cu impact direct asupra ratei dobânzii
creditului, împreună cu costurile relativ mari ale ...
[continuare în pagina 12]
Mihai Stan
evaluator autorizat
0723.521.521
 11
ediția de Constanța, noiembrie 2022

Profesioniști din domeniul imobiliar

Auditori energetici, cadastriști, evaluatori imobiliari
CC SS USIN SS EVALUĂRI proprietăți IMOBILIARE, bunuri MOBILE, ÎNTREPRINDERI
Utile pentru: - garantarea împrumutului bancar,
- aflarea valorii corecte de vânzare sau închiriere, sau actualizarea valorii impozabile,
PROFESSIONAL VALUATION COMPANY - pentru instanţe judecătoreşti, insolvență / faliment, executare silită,
- raportare financiară, alocarea sau actualizarea unor valori contabile,
0723.22.77.88 - stabilirea despăgubirilor în caz de expropriere, garantare / reeşalonare datorii către stat

ing. Georgeta Neagu ing. Buzoescu Andrei

Auditor Energetic gr.I Auditor Energetic gr.I
0723.683.433 0724.582.910
www.certificat-audit.ro www.i-cert.ro
fam_neagu@yahoo.com andrei.buzoescu@gmail.com
Evaluarea Proprietăților Imobiliare Mihai Stan
Evaluator Autorizat EPI, EBM, EI
Tudor Eugen Lucian ing. Lazăr Laura
Dobrogea Eval SRL MEMBRU A.N.E.V.A.R. auditor energetic Birou Cadastru
membru corporativ ANEVAR Tel: 0723.521.521; 0723.52.52.52 0744.518.675;
0743.335.862 Email: parteneri@topestate.ro 0745.033.774
Adresa: Bd. Tomis nr.301, bloc 4B, 0751.067.148
dobrogeaeval3@gmail.com ap.4, parter, Constanța tudoreugenlucian@yahoo.com lazarlaura2004@yahoo.com
Dacă oferi servicii suport pentru domeniul imobiliar (cadastru, evaluări, brokeraj de asigurări, audit energetic,
proiectare, design, ș.a.) poți să îți faci publicitate aici. Solicită publicitate la 0723.521.521.
Adriana Trăistaru
Str. Dezrobirii nr.145, bl. IV
Notari publici - din municipiul Constanţa și Litoral - adrese utile 23, sc.A, parter,
0771.456.191
Andrei Octavian Alexandrescu Ciprian Anastase şi Asociaţii Babu Florentina Beiu Maria Borună Chiraţa, Manea
ş Andrei Lavinia Magdalena, Dușu Daniela
Str. Cişmelei nr. 22, bloc Str. Mircea cel Bătrân nr. Str.Soveja 21A-21B, etaj 3, Str. General Manu nr.69, Str. I.L Caragiale nr. 5, bl. Str. Griviţa nr. 1.
Forum, parter. 172, bl. Md14, parter. tel. 0241.694.911 tel. 0241.765.852 L120, parter. 0241.661.078
0728.928.976 0241.552.800 0721.969.180 0241.51.56.77

Botezatu Horia Calaigii Ana-Maria Corina Boldeanu Cauţinuc Nicolae Călin Florentina Cârstocea Roxana
Bd. Tomis nr.149, bl.A2, Piața Eroilor nr.1, Cămin Bd. Ferdinand, nr. 43 Str. Traian nr. 37 Sos.Constanței 21, bl.D, Bd. Tomis nr. 129-131, corp
ap.2, parter Cultural, COBADIN 0241.553.044 0241.551.265 parter, MANGALIA C4-C5, etaj 1
0241.550.375 0241.855.717; 0726.169.179 0724.281.515 0741.689.857 0241.661.077

Charcovschi Anca Chivu Lenuţa Chivu Bogdan Crișan Carastoian Delia Darie Ruxandra-Luminiţa Dumitra Fanula, Cristina
și Crișan Doinița și Cristian-Gabriel
Bd.1 Decembrie1918, bl. M4, Stefan cel Mare nr. 20, Bl. D3 Șoseaua Mangaliei nr. 95, Str. Decebal nr. 64 Bd. Ferdinand nr. 5, parter. Bd. Tomis nr.217, bl.TS10
parter, MANGALIA parter, MANGALIA parter 0241.612.555 0241.617.579 bnpdumitracristian@yahoo.com
0722.337.050 0722.348.159 0341.469.221 0341.428339; 0722.609465
Ghimpeţeanu Alina Ion Cătălina Mihaela Iosif Mariana şi
Ghica Livia și Laura Dragomir Gheorghe Alina Grosu George Tanase Alina Georgeta Pătraşcu Ioan Gabriel
Bd. Mamaia nr. 6. Bd. Mamaia nr. 138. Str. Naţională nr. 96, parter, Str. Soveja nr. 66A bl. O5, Str. Mihai Viteazu 1, bl. B1, Str. Traian nr.39, parter.
0722.519.735 0241.545.426; 0241.255.770 parter. ap.3, 0241.751.040 0723.384.656
0728.967.540 OVIDIU 0241.616.070 parter, MANGALIA 0241.612.125
Mergiani Iuliana
Jerca Valentin Lambrino Mariana Lazăr Oana-Laura Manea-Vechiu Diana Matei Iulia Raluca și Dușu Daniela
Sos. Constantei bl. PY4 /p Str. Ion Lahovari nr. 70A. Bd. Ferdinand nr.61, bl.A7, Str. Ion Movilă nr.1 Str. Ion Creangă nr.1, bl.A6 Bd. Mamaia 55A.
MANGALIA, 0241.545.674, sc.B, parter EFORIE SUD MANGALIA 0730.576.000,
0241.753.844 0722.316.089 0724.687.727 0241.748.870 0241.839.507; 0721.854.430 0241.485.073

Niculescu Olga Orban Daniela şi Oprescu Adela (Panait) Paris Lucia Pavlicu Cornelia Petrescu Veronica
Bogdan Mihaela și Anda Denisa Dimancea
Bd. Ferdinand nr. 17, B-dul Tomis nr. 42. Str. Mircea cel Bătrân 134 Str. Nuferilor nr. 3, bl. B1. Str. Ferdinand nr. 5 Bd. 1 Decembrie 1918 nr.3,
bloc Radio Sky 0241.612.419 0733.330.500 NĂVODARI 0241.617.579; bl.F17, sc.B, ap.17, parter
0341.415.719 0241.660.708 0241.762.249 0241.550.931 0241.541.196
Piştalu Elena Săcăleanu Mariea Stan Eleonora Stamule Daniela
Pitu Dan Rusei (Soare) Cristina și Laura Manțu
Str. Docherilor nr. 2. Bd. I.C. Brătianu nr. 94, bl. Bd. Tomis nr. 132, bloc Str. Mării 16, cl.21, ap.1, Str. Mircea cel Bătrân I.G.Duca 81C, bl.L44,
0241.541.194 SR6, sc. A, ap. 1. LE2, parter NĂVODARI nr.49, bloc RM, parter parter (intrare Lăpușneanu)
0241.623.200 0729.431.274; 0241.82.12.12 0241.764.611 0721.32.18.45 0729.837.048
Stan Maria Stoica Andrei Şerban Mihaela-Lavinia Ştefan Elena Ștreangă Ioana Taşu Silvia
Bd. 1 Decembrie 1918 nr. Bd. Mamaia nr. 189. Str. Gen. Manu Gheorghe, Bd. Tomis nr. 215, bl. TS9, Bd. I.G. Duca nr. 27-29. Bd. Al.Lăpuşneanu nr. 159,
2, bl. L69, ap. 41. 0241.735.255 nr. 64. sc.B, parter, ap.19 0241.672.067 bl. LT2, sc. B, ap. 21,
0241.546.133 0722.303.967 0241.666.667 parter. 0241.647.362
THEMIS Trifu Eugenia și Vizireanu Raluca Vonica Elena Cătălina
Ioniță Mihai și Cristina Tragone George Roman Petre Cristian Vechiu Dumitru
Meline și Florin Vișan
Șos. Națională 74, etajul 1 Soveja nr.71, bl.41, sc.D Bd. Al. Lăpușneanu 111, bl. Bd. Mamaia nr. 62, bl. Calea Dobrogei nr. 98 A Str. Lahovari Ion nr. 67.
OVIDIU ap.31 (zona Complex AL1, sc.A, parter LD4C, ap. 2 VALU LUI TRAIAN 0241.632.211
0241.255.520; 0722.841.798 Eden) 0241.512.101 0241.517.773; 0744.611.721 0241.699.119 0372.711.511
 12
ediția de Constanța, noiembrie 2022

[continuare din pagina 10] apartamentele de 2 Chiar dacă avem în prezent o

Rata inflației, cu impact direct
asupra ratei dobânzii creditului,
împreună cu costurile relativ
mari ale locuințelor, au afectat
cumpărătorii de case, cererile de
credit ipotecar fiind la cel mai
scăzut nivel din ultimii 10 de ani,
conform opiniei noastre.
Prețurile caselor vor continua
să crească?
Inflația, ratele ridicate ale
creditelor ipotecare și prețurile
record ale caselor fac din ce în
ce mai greu să-ți permiti o
locuință, iar acest lucru nu este
probabil să se schimbe în
curând.
Ne așteptăm ca prețurile să scadă în Ritmul de intrare în piață a unităților
trimestrul următor, însă extrem de
lent și pe unele segmente mai mult „Presiunea mare pe proiectele
decât pe altele.
Să nu uităm că scăderile imobiliare din faptul că nu se mai pot ante-
au loc extrem de lent, generalizându- contracta, cum se făcea anul trecut,
se doar după o perioadă de stagnare pentru că e greu de stabilit prețul
lunga a cumparărilor.
Pe de altă parte, creșterile
explodează relativ repede, dacă
vânzătorii întrevăd un cât de mic
interes al cumparătorilor.
Predicții pentru inventarul de
locuințe pentru 2022
Unul dintre cei mai importanți factori
determinanți ai prețurilor este
mărimea stocului de proprietăți
imobiliare.
Dar nu doar atât contează.
Țara noastră are cel mai învechit
stoc locativ din Uniunea Europeană.
În România, untitățile noi reprezintă
sub 1% din fondul locativ.
Fondul nou de locuințe, în România,
calculând din anul 1990, deci de 32
de ani încoace, a fost împrospătat cu
Terenuri de interes pentru dezvoltatori
strada Arde
dustriei
Predicțiile următoarei perioade
Vor Scădea Prețurile?
doar 12%.
noi este mai mult decât modest.
imobiliare care încep acum provine
care să fie înghețat în acest ante-
contract.
Va rămâne pe piață un anumit profil
de dezvoltatori, cu surse de
finanțare, acces la stocuri de
materiale, un flux de aprovizionare
asigurat. Deci oferta de unități noi va
fi diferită.” spune Anca Bidian, CEO
KIWI Finance.
„Drept urmare, pe acest segment, al
unităților noi, așteptarea e ca oferta
să fie mai modestă.”
Vedem și o diferențiere a interesului
clienților către tipurile de proprietăți
achiziționate.
Astfel, numărul tranzacțiilor de case
a crescut față de anii trecuți, în
portofoliul Kiwi Finance, casele
aflându-se pe locul 2, reprezentând
29% din total tranzacții, după
LIDL ICIL
ICIL KAUFLAND,
5.960 m2
alului
teren compact,
camere (34% din creștere a numărului de imobile aflate
tranzacții). la vânzare, ne confruntăm cu unele
Ar trebui să cumpăr
dintre cele mai mari rate ipotecare din
ultimii 10 ani.
acum o casă, sau să „Este o piață a cumpărătorului”, ne
aștept? spune Mihai Stan, evaluator și agent
Achizițiile imobiliare au imobiliar, „de care poți profita atunci
nevoie de alocare de când vrei să faci o achiziție”. „Banii
fonduri majore din bugetul sunt scumpi, iar cel care îi are poate
personal, sau familial, pe dicta regulile. Așadar, momentul
care mulți le fac o singură actual poate fi bun pentru o achiziție,
dată de-a lungul vieții. aleasă cu grijă.”
Din acest punct de vedere Recomandăm cumpărătorilor să
o achiziție reprezintă o contacteze întotdeauna un agent
decizie extrem de imobiliar cu experiență, ce lucrează
personală și este esențial pe zona unde urmăriți achiziția.
să pășești cu atenție pe
acest traseu. Sfaturi pentru o vânzare eficientă
Multe site-uri oferă calculatoare de Primul și cel mai important pas,
prețuri pentru ratele creditului sugerat și de noi, este găsirea unui
ipotecar, împreună cu diverse agent imobiliar care sa vă poată
„poziționări” ale prețului unei oferte în ajusta în listarea eficientă a
comparație cu piața. proprietății.
Noi nu vă recomandăm să luați de Nu mai este nevoie să spunem că
bune aceste simulări: cele mai multe acesta ar trebui să aibă mai mult
se bazează pe interogări decât o minimă experiență, să aibă o
automatizate, care nu au un grad de strategie clară, un renume bun și să
relevanță verificat. vină cu recomandări.
Astfel, pentru a vedea cât de bine vă Un astfel de agent va lucra
încadrați unui anumit plafon de credit, îndeaproape cu dvs. pentru a stabili
faceți un drum până la ghișeul băncii, un preț competitiv, dar în același timp
poate chiar al mai multor bănci. corect, al proprietății, în timp ce va
Iar pentru a poziționa prețul unei putea răspunde inteligent întrebărilor
anumite oferte într-o comparație cu și ofertelor potențialilor cumpărători.
altele, consultati un agent imobiliar: Clara Soponaru, broker owner al
cei mai mulți nu impun un tarif pentru firmei imobiliare Access, observă că
a discuție despre achiziții, iar dacă sunt multe proprietăti care ies din
veți decide să lucrați cu un agent contract fără a fi tranzacționate, iar –
imobiliar până la achiziție veți obține, în plus – unele dintre ele nici măcar
cu siguranță, mai mult de-atât. nu au avut un număr simbolic de
Însă în ceea ce privește clienți care să se arate interesați în
sustenabilitatea bugetului personal pe perioada contractuală, iar acest lucru
durata de desfășurare a creditului, aici consideră că este „o avertizare pentru
intervine inteligența financiară proprie. vânzătorii următoarei perioade”.
Căutati sa nu vă încântați de ideea de „Toată lumea crede că proprietatea lor
a fi proprietar, și să întrevedeți toate este una specială”, spune ea.
problemele care pot apărea în Însă casele trebuie prezentate într-o
perioada lungă de credit ipotecar.
Ce se va întâmpla dacă, pentru o
lumină specială.
Cu atât mai mult cu cât în prezent
anumita perioadă, nu veți mai avea putem spune că piața este una a
serviciu?
Sau dacă va apărea un copil? Sau
cumpărătorului, care dictează prețul.
Nu toată lumea are sume de bani
alte cheltuieli neprevăzute? dedicate renovărilor și reparațiilor
necesare ulterior achizitiei, astfel încât
Nu vă lăsați influențat de „guru” ai
imobiliarelor: încercarea de a lansa accentul se pune pe proprietățile „de-
previziuni asupra pieței în viitor este o a gata”.
pierdere de timp. Primul pas este eliminarea dezordinii,

ideal pentru Cumpărați în funcție de bugetul dvs. organizarea și curățarea spațiilor

5.960 dezvoltări
cu deschidere
și nevoile necesar a fi acoperite pe interioare și exterioare.
următorii 5 până la 10 ani, dar fără a După cum ne spune Clara Soponaru,
face sacrificii care va pot duce la un „multe proprietăți ies din contract
strada In

2 la trei străzi. eventual eșec. nevândute pentru că în urma

m vizionărilor, cumpărătorii au refuzat
Sfaturi pentru o cumpărare ușoară continuarea discuțiilor semnalând
2.400.000 € Stabiliți-vă un buget realist de care să probleme care ar fi putut fi eliminate
vă țineți. Realist înseamnă că este de către proprietar încă înainte de
orului Clara Soponaru bazat pe informațiile din piață și vă dă punerea spre vânzare”.
strada Ob posibilitatea să și găsiți o proprietate Oamenii s-au săturat să cumpere
0723.22.77.88 la nivelul bugetat. proprietăți groaznice.

Telefoane utile Numere de telefon ale agenţiilor imobiliare partenere din Constanţa

Clara Stan-Soponaru - (0723) 22.77.88 ACCESS imobiliare - (0723) 52.52.52 Gabriel Sorin Leu - (0722) 59.22.47
Blue Sky Impex - (0726) 25.11.88 Tomis Top Estate - (0241) 48.40.80 Profimo Real Estate - (0721) 60.86.46
Opal imobiliare - (0724) 50.20.77 Litoral Nord - (0720) 30.02.72 Casa Potrivită - (0722) 53.79.77

Vânzător? Adaugă anunțul tău imobiliar în site: www.TopEstate.ro/adauga-oferta/ . Cumpărător? Sună un agent din acest ziar. Apariții în rubrica de mica publicitate
Ești agent imobiliar și dorești o machetă de promovare sau publicitate în acest ziar? Tel. 0723.521.521; parteneri@topestate.ro
Ziarul de imobiliare este o publicație imobiliară, susținută de portalul imobiliar www.TopEstate.ro pentru piața locală imobiliară. 50 lună
lei/
100 3lei/luni