ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

TIMISOARA Trim IV 2022

Apartamente noi
Cuprins
CERERE ..................................................................................................................................... 3
OFERTA PIAȚA PRIMARĂ .................................................................................................. 4
PREȚ APARTAMENTE ......................................................................................................... 5
Zona Central Nord si Sud ........................................................................................................................................... 5
Zona Median Nord si Periferic Nord ........................................................................................................................ 6
Zona Soarelui, Girocului, Sagului, Dambovita...................................................................................................... 7
Zona Periferic Sud......................................................................................................................................................... 8

Despre ValorEasy................................................................................................................ 10
Metodologie. Termeni si condiții ..................................................................................... 10

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE | 2

 CERERE
2.688 unități individuale au fost vândute în Jud. Timis , în trimestrul IV 2022, conform datelor
publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Volumul unităților
vândute este cu 686 mai mic față de perioada similară din 2021, o scădere de 20,3%.

Evoluția lunară a unităților individuale vândute, Jud. Timis

1.400 2021 2022

1.200

1.000

800

600

400

200

0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Sursa: ANCPI, date prelucrate de ValorEasy

In Timis au fost vândute lunar, în 2022, în medie, 950 unități individuale. Spre comparație, în
perioada similară a anului trecut, au fost vândute lunar, în medie, 1.040 unități individuale.
Pe tot parcursul lui 2022 au fost vândute în Jud. Timis un număr de 11.383 unități individuale.
Această cifră marchează o reducere anuală de 8,8%, echivalentul a 1.093 unități individuale.
Comparând datele istorice publicate de ANCPI începând cu anul 2017, cele mai multe unități au fost
vândute în 2021, un total de 12.476, și cel mai puțin în 2019, 6.493 unitati individuale.

Evoluția unităților individuale Evoluția anuală a unităților

vândute, în Jud. Timis (Trim. IV) individuale vândute, în Jud. Timis
4.000 3.535 3.374 15.000 12.476
11.383
3.000 2.688
2.387 9.079
2.022 10.000 8.159 8.125
1.769 6.493
2.000
1.000 5.000

0 0
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2017 2018 2019 2020 2021 2022

Sursa: ANCPI, date prelucrate de ValorEasy

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE | 3

 OFERTA PIAȚA PRIMARĂ
1.787 locuințe au fost finalizate în regiunea Vest, în al treilea trimestru din 2022, conform datelor
publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Volumul locuințelor terminate este cu 259 mai
mic față de perioada similară din 2021.

Evoluția trimestrială a locuințelor finalizate în regiunea Vest

2018 2019 2020 2021 2022

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0
Trim. I Trim. II Trim. III Trim. IV

Sursa: INS, date prelucrate de ValorEasy

In municipiul TIMISOARA au fost date în folosință 1.787 locuințe în 2021. Spre comparație, în 2020,
au fost construite 1.379 unități locative, o creștere de 30%.
Comparând datele istorice publicate de INS, începand cu anul 2015, cele mai multe locuințe au fost
finalizate în municipiul TIMISOARA în 2021, un total de 1.787, și cel mai puțin în 2015, 608 locuințe.
Pe tot parcursul lui 2021 au fost finalizate în județul Timis un număr de 6.340 locuințe. Această cifră
este apropiată de cea consemnată în 2020.

Evoluția anuală a locuințelor Evoluția anuală a locuințelor

finalizate în mun. TIMISOARA finalizate în jud. Timis
2.000 1.787 8.000
1.651 6.340
5.613 6.003
1.283 1.379 6.000
1.500
4.578
4.020
1.000 4.000
626
500 2.000

0 0
2017 2018 2019 2020 2021 2017 2018 2019 2020 2021

Sursa: INS, date prelucrate de ValorEasy

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE | 4

 PREȚ APARTAMENTE
Zona Central Nord si Sud

Apartamente noi
Sem 2 2022 vs Sem Sem 2 2022 vs
Nr. camere Preţ mediu/mp Preţ minim Preţ maxim
1 2022 Sem 2 2021
Garsoniere 2.030 1.950 2.100 5,2% 15,3%
2 camere 1.900 1.800 2.000 0,5% 10,5%
3 camere 1.850 1.750 1.950 0,5% 9,5%
4 camere 1.820 1.730 1.900 1,1% 11,0%
Garsoniere

Preț vânzare de la 1.950 la 2.100 €/mp Preț închiriere de la 350 la 450 €/lună
2.500 600
2.000
1.500 400
1.000
200
500
0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

2 camere

Preț vânzare de la 1.800 la 2.000 €/mp Preț închiriere de la 420 la 600 €/lună
2500 800
2000
600
1500
400
1000
500 200
0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

3 camere

Preț vânzare de la 1.750 la 1.950 €/mp Preț închiriere de la 570 la 850 €/lună
1000
2500
800
2000
600
1500
400
1000
200
500
0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

4 camere

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE | 5

 Preț vânzare de la 1.730 la 1.900 €/mp Preț închiriere de la 750 la 1.200 €/lună
2000 1500

1500
1000
1000
500
500
0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

Sursa: ValorEasy

Zona Median Nord si Periferic Nord

Apartamente noi
Sem 2 2022 vs Sem Sem 2 2022 vs
Nr. camere Preţ mediu/mp Preţ minim Preţ maxim
1 2022 Sem 2 2021
Garsoniere 1.750 1.650 1.850 0,6% 8,0%
2 camere 1.680 1.600 1.750 1,2% 10,5%
3 camere 1.650 1.570 1.730 0,6% 11,5%
4 camere 1.550 1.520 1.570 2,0% 15,7%
Garsoniere
Preț vânzare de la 1.650 la 1.850 €/mp Preț închiriere de la 250 la 350 €/lună
2.000 400
1.500 300
1.000 200
500 100

0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

2 camere

Preț vânzare de la 1.600 la 1.750 €/mp Preț închiriere de la 400 la 500 €/lună
2000 600
1500
400
1000
500 200

0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE | 6

3 camere

Preț vânzare de la 1.570 la 1.730 €/mp Preț închiriere de la 500 la 720 €/lună
800
2000
600
1500
400
1000
200
500
0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

4 camere

Preț vânzare de la 1.520 la 1.570 €/mp Preț închiriere de la 600 la 820 €/lună
2000 1000
800
1500
600
1000
400
500
200
0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

Sursa: ValorEasy

Zona Soarelui, Girocului, Sagului, Dambovita

Apartamente noi
Sem 2 2022 vs Sem Sem 2 2022 vs
Nr. camere Preţ mediu/mp Preţ minim Preţ maxim
1 2022 Sem 2 2021
Garsoniere 1.710 1.580 1.830 1,2% 7,5%
2 camere 1.630 1.560 1.700 0,6% 9,4%
3 camere 1.600 1.520 1.680 0,6% 11,1%
4 camere 1.490 1.470 1.500 1,4% 14,6%
Garsoniere
Preț vânzare de la 1.580 la 1.830 €/mp Preț închiriere de la 240 la 350 €/lună
2.000 400
1.500 300
1.000 200
500 100

0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE | 7

2 camere

Preț vânzare de la 1.560 la 1.700 €/mp Preț închiriere de la 380 la 490 €/lună
2000 600
1500
400
1000
500 200

0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

3 camere

Preț vânzare de la 1.520 la 1.680 €/mp Preț închiriere de la 490 la 660 €/lună
800
2000
600
1500
400
1000
200
500
0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

4 camere

Preț vânzare de la 1.470 la 1.500 €/mp Preț închiriere de la 600 la 740 €/lună
2000 800

1500 600

1000 400
500 200
0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

Sursa: ValorEasy

Zona Periferic Sud

Apartamente noi
Sem 2 2022 vs Sem Sem 2 2022 vs
Nr. camere Preţ mediu/mp Preţ minim Preţ maxim
1 2022 Sem 2 2021
Garsoniere 1.600 1.500 1.700 0,6% 7,4%
2 camere 1.540 1.470 1.600 1,3% 9,2%
3 camere 1.510 1.450 1.570 0,7% 9,4%
4 camere 1.410 1.390 1.430 0,7% 11,0%

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE | 8

Garsoniere

Preț vânzare de la 1.500 la 1.700 €/mp Preț închiriere de la 230 la 320 €/lună
2.000 400
1.500 300
1.000 200
500 100

0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

2 camere

Preț vânzare de la 1.470 la 1.600 €/mp Preț închiriere de la 350 la 490 €/lună
2000 600
1500
400
1000
500 200

0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

3 camere

Preț vânzare de la 1.450 la 1.570 €/mp Preț închiriere de la 490 la 640 €/lună
800
2000
600
1500
400
1000
200
500
0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

4 camere

Preț vânzare de la 1.390 la 1.430 €/mp Preț închiriere de la 600 la 720 €/lună
2000 800

1500 600

1000 400
500 200
0 0
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022
Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2 Sem 1 Sem 2

Sursa: ValorEasy

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE | 9

 Despre ValorEasy
ValorEasy este o platformă independentă, gândită exclusiv în interesul utilizatorilor săi: evaluatori,
profesioniștii din domeniul imobiliar și instituțiile de creditare. ValorEasy este prima platformă completă de
evaluare a proprietăților rezidențiale din România. ValorEasy aduce împreună tot ce au mai bun de oferit
tehnologia și experiența noastră în domeniul datelor, analizei pieței și a evaluării proprietăților imobiliare.
Cu instrumentul ValorEasy evaluezi mai multe proprietăți, eficientizezi procesul și construiești o echipă mai
puternică - totul cu o singură aplicație. Nu mai folosești documente de tip word, excel și alte medii de editare și
stocare, salvezi toate informațiile, rapoartele și documentele în ValorEasy. Rapoartele le actualizezi automat
conform standardelor în vigoare.
Experții noștri au o experiență vastă în cercetarea pieței imobiliare, furnizând peste 300 de studii pentru
clienți din străinătate și Romania. Studiile furnizează bază solidă pentru multe decizii luate atât de către
investitorii privați cât și de către instituțiile financiar-bancare sau guvernamentale.
Pentru că se bazează pe preţurile de tranzacţionare, Indici de preț ValorEasy sunt cel mai credibili indici de
preț ai locuințelor și terenurilor din România. Sunt actualizați lunar, trimestrial, semestrial și anual, pentru
fiecare regiune, județ și reședință de județ, precum și pentru cartierele și zonele din principalele localități din
România. Pentru mai multe informatii vezi: https://www.valoreasy.ro/

Metodologie. Termeni si condiții

Cerere. Imobile vândute într-o anumită perioadă, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru
și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Apartamentele reprezintă marea majoritate din unitățile individuale vândute.
Ofertă. Locuinţele terminate sunt locuinţele ridicate în cursul perioadei de referinţă, ale căror elemente,
inclusiv fundaţia, s-au construit pentru prima dată şi la care s-au finalizat toate lucrările prevăzute în
documentaţia tehnică şi au fost recepţionate de beneficiar. Sursa datelor este Institutul Naţional de Statistică
(INS).
Preț de vânzare și închiriere. Acest raport a fost realizat plecând de la preţurile de tranzacţionare, acesta fiind
indicatorul cel mai de încredere al pieţei imobiliare. Prețul cerut (pretul de listă) poate fi considerat prețul inițial
pentru negocieri, dar nu este neapărat prețul tranzacționat. Sursa datelor: ValorEasy.
Pentru Apartamente s-au avut în considerare doar proprietăţile de tipul apartamentelor decomandate, cu
finisaje medii, grad 1 de confort, situate la etaj intermediar. Atât pentru apartamentele vechi cât şi pentru cele
noi s-au luat în considerare suprafeţele utile. În ceea ce priveşte Casele/vilele, s-au luat în considerare doar
proprietăţile construite sau pentru care s-au realizat revizii capitale începând cu anul 2010, cu grad mediu de
finisare, regim de înălţime P+1E sau P+M, în condiţiile unor suprafeţe construite desfăşurate medii (140 – 150
mp) şi suprafeţe de teren medii (500 mp).
Pentru a măsura prețul mediu, am folosit mediana, indicator care descrie cel mai bine tendința centrală a unui
set de date. În practică, mediana este utilizată cel mai frecvent în domeniul imobiliar, deoarece este o medie
pozițională, punctul central de distribuție și nu este influențată de măsuri extreme. Preţurile minime şi
maxime expuse în această analiză de piaţă nu sunt preţurile minime şi maxime tranzactionate pe piaţa
imobiliară, ci reprezintă minimul şi maximul intervalului în care se încadrează aproximativ 95% din valorile
înregistrate.
Termeni și condiții de utilizare
Toate informațiile din acest raport incluzând, dar fără a se limita la date, texte, imagini, tabele şi grafice sunt si
rămân proprietatea ValorEasy şi a partenerilor săi. Utilizarea informațiilor, în întregime sau parțial, copierea,
stocarea și descarcarea pe suporturi de stocare electonice este permisă doar cu condiția menționării clare
“Sursa: ValorEasy.ro”.

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE | 10

 VALOREASY

Contact
Valor Easy Residential S.R.L.

0748.882.892
contact@valoreasy.ro

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE | 11