Piața Imobiliară din România în anul 2022

Anul 2022 a fost unul plin de provocări, dar și de reușite în domeniul investițiilor imobiliare și al sectorului
industrial. Economia României și piața imobiliară locală au evoluat foarte mult în ultimul deceniu, iar 2022 a
confirmat că țara are potențialul de a deveni un jucător cu o greutate mult mai mare la nivel regional.
Volumul investițiilor imobiliare din 2022 a atins pragul de 1,25 miliarde de euro, un nivel record după criza
economică din 2008 și cu 6% mai mare comparativ cu suma tranzacționată în aceeași perioadă a anului anterior.

Un alt factor cu un impact major asupra piaței imobiliare este reprezentat de dinamismul pieței spațiilor
industriale și logistice. Procesul de relocare a unităților de producție din Asia și Rusia, în contextul noilor realități
geopolitice, va crește interesul investitorilor străini pentru construirea de fabrici și spații industriale în România.

Piața rezidențială încheie un an record în ceea ce privește livrările, cu un volum total al unităților finalizate cel
puțin cu 40% mai mare decât media deceniului anterior, dinamismul în domeniul construcțiilor fiind menținut și la
sfârșitul anului
 Factorii care au dus la cresterea preturilor imobiliare in 2022

• Creșterea costurilor materiale de construcție.

• Creșterea costurilor de finanțare.
• Creșterea salariului mediu net lunar cu 13,8% la nivel național, în timp ce
cursul de schimb LEU/EURO a rămas stabil.
• Creșterea numărului de companii multinaționale care își stabilesc sediul în
România.
• Fluxul de refugiați din Ucraina și Republica Moldova.
• Creșterea PIB-ului în 2022.
• Creșterea puterii de cumpărare.
• Mai mulți investitori străini sunt interesați de oportunitatea de a investi în
România.
• Un mediu de afaceri favorabil pentru investitorii străini

Romania este o tara cu un grad ridicat de accesibilitate a cumpararii de apartamente. Un cumparator poate deveni
proprietarul unui apartament de dimensiuni medii cu 2 camere cu intregul salariu pe o perioada de 8-9 ani.
 Opinia expertilor imobiliari cu privire la prețurile pentru anul 2023
Experții imobiliari prevăd o creștere a tranzacțiilor imobiliare în a doua jumătate a anului
2023, datorită stabilizării prețurilor și a inflației. Aceasta va duce la o scăderea ofertei și o
creștere a prețurilor, cu impact mai puternic în 2024-2025. Aceasta este datorată faptului că
autorizațiile sunt blocate, ceea ce duce la o ofertă redusă, în timp ce cererea va crește
semnificativ începând cu anul 2023.

Prognoze și factori care vor duce la creșterea prețurilor imobiliare:

• Inflația și costurile de construcție.
• Conflictul din Ucraina care va genera tensiuni economice și sociale în regiune, vor genera cresterea preturilor la
imobiliare.
• Tensiuni economice si sociale din cauza conflictului din Ucraina.
• Majorarea costului de finantare si a dobanzilor la credite.
• Protejarea averii dezvoltatorilor prin preturi mai mari.
• Siguranta investitiilor in piata imobiliara din Romania.
• Oprirea eliberarii de autorizatii de construire si cresterea preturilor incepand din 2023.
• Cerere crescută pentru locuințe noi din cauza salariilor mari și dorinței de confort.
• Creșterea sau stagnarea PIB-ului comparativ cu țările vecine.
 Proprietatile imobiliare Off Plan
Proprietatea imobiliară Off Plan reprezintă achiziționarea unui bun imobiliar înainte de construcție,
oferind oportunități de economisire a costurilor și accesibilitate pentru investitori fără aport propriu de
capital, spre deosebire de investițiile în piața de capital.

De ce propriețile OFF PLAN sunt mai ieftine?

Acest lucru se datorează faptului că investiția într-un proiect în faza incipientă poate fi considerată mai riscantă, în special
pentru investitorii fără experiență în domeniul imobiliar. În medie, prețul proprietăților Off Plan este cu 10% - 30% mai scăzut
decât prețul proprietăților finalizate.

Cât de incredere sunt dezvoltatorii noștri ?

North Bucharest Investments va ofera cele mai de succes proiecte cu cei mai de încredere dezvoltatori. Partenerii noștri
dezvoltatori au decenii de experiență în domeniul imobiliar. Înainte de a contracta un dezvoltator nou, experții imobiliari ai
companiei Romania Invest realizează un studiu amplu de fezabilitate și de profitabilitate a fiecărui proiect. Proiectele
imobiliare sunt alese cu mare grija de catre echipa North Bucharest Investments si anume, atragem atentia asupra calitatii
constructiilor, calitatea materialelor folosite în constructie, dotarile din zonă, apropierea de spatii verzi, termenii contractuali
de punere în funcțiune și nu în ultimul rând amplasarea geografică a fiecărui complex.

Prin urmare, odată ce prezentăm oferta investitorilor noștri, venim cu set de calcule si
un studiu de rentabilitate bine gândit, investitorul trebuie doar să facă ultimul pas și să
intre în proiectul de investiții cu cel mai mare randament de capitalizare.
 Cum cumpărăm un imobil la etapa de Off Plan?
Pentru a cumpăra un imobil la etapa Off Plan, puteți merge direct la dezvoltator sau prin intermediul
experților imobiliari North Bucharest Investments. Agenții imobiliari sunt o opțiune excelentă pentru
cei care doresc sa reduca orice risc de eșec si să investeasca intr-un imobil potrivit. Un alt avantaj
este ca agențiile imobiliare au prețuri preferențiale la proprietati imobiliare, negociate in
exclusivitate cu dezvoltatorii.

Există mai multe modalități plată, cele mai populare fiind achitări în numerar Ex. 60/40
sau în rate. Achitările în rate, permit cumpărătorului să împartă costul pe o
anumită perioadă de timp. Acestea iau de obicei forma 50/50 (50% prima PREȚ OFF PLAN I-a ACHITARE 50%
II-a ACHITARE la
fin. Constr.
tranșă și 50% la finalizarea construției) 60/40 sau 40/60. + TVA + TVA
50%+TVA

De asemenea, va oferim posibilitatea de a achita doar prima rată (de la 30.000

Euro), iar în cazul în care bunul se vinde cu o apreciere profitabilă până la 150.000 € 90.000 € 60.000 €
finalizarea construcției, nu va mai fi nevoie sa plătiți a doua rată, pe motiv ca
bunul va fi vandut. 125.000 € 75.000 € 50.000 €

Este ușor să vinzi o proprietate Off Plan înainte de finalizare?

124.000 € 74.400 € 49.600 €
În București există o piață secundară off plan în plină expansiune. Unii oameni
cumpără proprietăți la etapa de Off Plan cu intenția de a le revinde vinde, pe 110.000 € 66.000 € 44.000 €
măsură ce proprietatea se apropie de finalizare, prețul crește semnificativ. În
investiții de acest gen, cel mai bine vă poate ghida un agent imobiliar.
 Exemple de capitalizare a investiției Off Plan

PREȚ OFF PLAN 20 % APRECIEREA ANUALĂ A INVESTIȚIEI (100 % în 5 ani)

2023 2024 2025 2026 2027 2028
120.000 € 144.000 € 172.800 € 207.360 € 248.832 € 298.598 €
150.000 € 180.000 € 216.000 € 259.200 € 311.040 € 373.248 €
155.000 € 186.000 € 223.200 € 267.840 € 321.408 € 385.690 €
160.000 € 192.000 € 230.400 € 276.480 € 331.776 € 398.131 €
180.000 € 216.000 € 259.200 € 311.040 € 373.248 € 447.898 €
200.000 € 240.000 € 288.000 € 345.600 € 414.720 € 497.664 €
250.000 € 300.000 € 360.000 € 432.000 € 518.400 € 622.080 €
300.000 € 360.000 € 432.000 € 518.400 € 622.080 € 746.496 €

1 2 3 4 5 6 7 8 9

2023 2024 2025 2026 2027 2028

 Investiții pentru chirie
Costurile de finanțare și construcție ridicate, precum și prețurile apartamentelor în creștere, vor face
presiune asupra cererii de achiziție, ceea ce va duce la o creștere a chiriilor în comparație cu prețurile
apartamentelor de vânzare. Aceasta va duce la o cerere crescută pentru chirii și se așteaptă să
continue să crească în anul 2023.

Piața apartamentelor de închiriere în România este încă la început, dar se așteaptă o creștere a investițiilor. Cultura proprietății în
România, în care aproximativ 96% dintre locuitori dețin locuințele lor, poate fi un factor în această privință. Unii dezvoltatori
lucrează direct cu lanțurile hoteliere, oferind un ROI garantat de aproximativ 10-15% pe termen scurt, în numele proprietarului.

e.g. Venit lunar din chirie Venit lunar din chirie

PREȚ+ TVA
10% din valoarea imobilului 10% din valoarea imobilului
120.000 € 1.200 € 1.800 €
150.000 € 1.500 € 2.250 €
160.000 € 1.600 € 2.400 €
170.000 € 1.700 € 2.550 €
180.000 € 1.800 € 2.700 €
200.000 € 2.000 € 3.000 €

Investiția în chirii oferă o rentabilitate bună prin creșterea valorii proprietății și randamentul anual al investiției. North Bucharest
Investments poate ajuta în găsirea unui chiriaș pe termen lung sau scurt.
 În Concluzie:
România are o economie complexă și sofisticată, prevăzută să crească cu 3% până în
2030. Potrivit estimărilor Fondului Monetar Internațional, poate depăși statele vecine
prin absorbția eficientă a fondurilor europene, o monedă stabilă și investiții străine.

North Bucharest Investments oferă unele dintre cele mai exclusiviste și profitabile oferte de proprietăți din zona de nord a
Bucureștiului. Când vorbim despre detaliile care fac diferența în tranzacționarea imobiliară, ne gândim la două aspecte: siguranță
și confort.

Locuințele de lux presupun o investiție pe termen lung care asigură stabilitate prin comunitatea care se formează în interiorul
acestora si o dezvoltare continua a zonei de nord a caror valoare crește direct proporțional.

Echipa North Bucharest Investments oferă complexe noi premium, accentul fiind pus pe design, calitatea construcției și
finalizarea la timp. Proprietățile oferite sunt cele mai profitabile investiții imobiliare din București, cu un randament în creștere
de la 7% la 12% anual. Zona de Nord a Bucureștiului este exclusivistă și în creștere, cu cerere de închiriere crescând cu 24,2% în
2022. Autorizațiile de construire vor fi limitate începând cu anul 2023, ceea ce va duce la creșterea prețurilor la locuințele
existente. Creșterea prețurilor la materialele de construcție va afecta și prețurile imobiliare.

Cu ajutorul echipei noastre de experți în imobiliare, veți atinge obiectivele în găsirea locuinței perfecte sau a celei mai profitabile
investiții.
Perspectiva anilor 2023, 2024 față de perioada anilor 2008, 2009 este total diferită. Românii câștigă de două ori mai mult în
medie, în timp ce prețurile la imobiliare sunt încă sub media anului 2008.
Prin urmare, avem putere de cumpărare mult mai mare în acest moment.

„Avem o piață imobiliară solidă la care contribuie corporațiile multinaționale, investitorii străini, diaspora
română, chiar și cetateni refugiați din Ucraina. Prin urmare, statistica ultimilor ani ne arată ca oamenii câștigă
mai bine și își doresc să investească. Piața Crypto a intrat în declin, în timp ce piața de valori necesită puțin mai
multă răbdare pentru a obține profit; astfel, Investitiile imobiliare rămân a fi cea mai sigură cale pentru
investiții.”
North Bucharest CEO, Musteata Vlad
str. Calea Floreasca 133,
București, Sectorul 1
0720-777-756