Problema 1.

Întreprinderea ABC a realizat IC timp de 3 ani:

1 an IC = 120 mii lei
2 an IC = 200 mii lei
3 an IC = 350 mii lei
Rentabilitatea medie constituie r = 15%/an; 15
Arenda inițială = 250mii lei/an;
Perioada de arendă = 5 ani;
Capacitățile de producție la finele perioadei vor fi vândute cu 400 mii lei.
Determinați valoarea proiectului la momentul de timp:
Mo-de începere a investițiilor;
M1 – de finalizare a investițiilor și începere a exploatării capacităților create;
M2 – de scoatere din circuit economic a capacităților.

Indicatori Perioada durata de construcție Perioada durata de ex

nr.crt. mii lei Mo 0 1 2 M1 3
1 IC 120 200 350
2 Arenda 250
3 IC act 558.5633
4 Aact.
5 Vpr după ex. 0
6 VPr , mii lei
 durata de exploatare Perioada
4 5 6 7 M2

287.5 330.625 380.2188 437.2516 502.8393

Problema 2.
De determinat valoarea de deviz a lucrărilor de construcţii-montaj pentru centr
Cheltuieli directe: CD = 3450 mii lei 3450
Cheltuieli materiale: Cm = 1200 mii lei (cu TVA); 1200
Cheltuielile privind exploatarea utilajelor de construcţii: Ceu 720
Cheltuieli de regie: 11,5 %; 11.5
Beneficiul de deviz: 5 %; 5
Cheltuieli de transport: 7 %; 7
Contribuții pentru Asigurări Medicale: 4,5 %; 4.5
Contribuții pentru Asigurări Sociale: 18 %. 18
TVA= 20
CM 1000
montaj pentru centru de agrement, dacă se cunoaște:
Veți procura sau nu un apartament grevat prin ipotecă la prețul de 47 000 euro, dacă un apartament analogic negre
Condițiile contractului de ipotecă:
termenul rămas până la scadență – 4 ani
dobânda bancară – 15%
plata lunară – 5000 lei.
Cursul valutar 1euro: 19,6 lei
un apartament analogic negrevat costă 55 000 euro?
Alegeți sursele de finanțare a unui proiect de construcții al cărui cost investițional este de 3500 mii euro cunoscând
Dezvoltatorul are în proprietate:
un imobil cu valoarea de piață – 2 500 mii euro
mijloace proprii – 2 000 mii euro
Condițiile bancare:
Ipoteca se acordă maxim la 60% din valoarea de piață a imobilului
pe maxim 8 ani la o dobândă de 16% (rambursarea trimestrială anuități egale)
Împrumutul pe termen mediu de 5 ani se acordă cu o dobândă de 24%
(rambursarea trimestrială)
Dobânda la depozitele bancare constituie 22%.
e de 3500 mii euro cunoscând următoarele:
 Argumentați selectarea surselor de finanțare, dacă se cunosc următoarele:
Un dezvoltator posedă mijloace financiare în mărime de 10% din necesarul unui proiect investițional. Precum și un
Un investitor acordă 30% din investițiile necesare pentru realizarea proiectului și dorește o profitabilitate de 25%. B

Ponderea sursei în Costul

Costul sursei de
Sursa de investiții investițiile ponderat al
finanțare, %
necesare, % sursei, %

A) Ipoteca 50
Investitor 30
Mijloace proprii 10
(100–50–30-10) =
Împrumut
10

B) Ipoteca 50
Investitor 25
Mijloace proprii 10
(100–50–25-10) =
Împrumut
15

C) Investitor 30
Împrumut 25
Ipotecă (100-30-25) = 45
Mijloace proprii 10

D) Investitor 30
Ipotecă 50
(100 – 30 – 50) =
Împrumut
20
Mijloace proprii 10
arul unui proiect investițional. Precum și un imobil care-i poate asigura 45-50% din necesar în caz că-l va ipoteca pe 10 ani la o dobândă de
ectului și dorește o profitabilitate de 25%. Banca acordă împrumut pentru maxim 25% din investițiile necesare cu o dobândă de 26%. Pent

Costul schemei
de finanțare, %
teca pe 10 ani la o dobândă de 18%.
are cu o dobândă de 26%. Pentru depozitele bancare dobânda constituie 24%.