Problema 1.

Întreprinderea ABC a realizat IC timp de 3 ani:

1 an IC = 120 mii lei
2 an IC = 200 mii lei
3 an IC = 350 mii lei
Rentabilitatea medie constituie r= 15 %/an
Arenda inițială = 250mii lei/an;
Perioada de arendă = 5 ani;
Capacitățile de producție la finele perioadei vor fi vândute cu 400 mii lei.
Determinați valoarea proiectului la momentul de timp:
Mo-de începere a investițiilor;
M1 – de finalizare a investițiilor și începere a exploatării capacităților create;
M2 – de scoatere din circuit economic a capacităților.

Indicatori Perioada durata de construcție Perioada durata de exploatare

nr.crt. mii lei Mo 0 1 2 M1 3 4
1 IC 120 200 350
2 Arenda 250 287.50
3 IC act 558.56 849.51
4 Aact. 821.90 1250.00
5 Vpr după ex. 130.76 198.87
6 VPr , mii lei 394.09 599.37
 U/M, mii lei
durata de exploatare Perioada
5 6 7 M2

330.63 380.22 437.25

1708.658
2514.196
400
1205.54
 Problema 2.
De determinat valoarea de deviz a lucrărilor de construcţii-montaj pentru centru de agrement, dacă se cunoaște:
Cheltuieli directe: CD = 3450
Cheltuieli materiale: Cm = (cu TVA); 1200
Cheltuielile privind exploatarea utilajelor de construcţii: Ceu = 720
Cheltuieli de regie: %; 11.5
Beneficiul de deviz: %; 5
Cheltuieli de transport: %; 7
Contribuții pentru Asigurări Medicale: %; 4.5
Contribuții pentru Asigurări Sociale: 18
TVA = % 19

1. Determinăm cheltuielile materiale fără TVA:

Cm = 1008.403 mii lei
2. Determinăm salariul:
Sm= 1721.597 mii lei
3. Determinăm CR:
CR= 396.75 mii lei
4. Determinăm BD:
BD= 192.34 mii lei
5. Determinăm cheltuielile de transport:
Ch.tr.= 70.59 mii lei
6. Determinăm contribuțiile pentru ASM:
CASM= 387.36 mii lei
7. Determinăm valoarea de deviz fără TVA
VD=CD+CR+BD+Ch.tr.+CASM= 4497.03 mii lei
grement, dacă se cunoaște:
mii lei
mii lei
mii lei
%
%
%
%
%
%
Veți procura sau nu un apartament grevat prin ipotecă la prețul de 47 000 euro, dacă un apartament analogic negre
Condițiile contractului de ipotecă:
termenul rămas până la scadență – 4 ani
dobânda bancară – 15%
plata lunară – 5000 lei.
Cursul valutar 1euro: 19.6

VP anuitate = = 5000 *

Vap= 47000 + 9166.194 = 56166.19 Euro

un apartament analogic negrevat costă 55 000 euro?

35.93 179657.4 lei

9166.194 euro
 Alegeți sursele de finanțare a unui proiect de construcții al cărui cost investițional este de 3500 mii euro cunoscând
Dezvoltatorul are în proprietate:
un imobil cu valoarea de piață – 2 500 mii euro 2500
mijloace proprii – 2 000 mii euro 2000
Condițiile bancare:
Ipoteca se acordă maxim la 60% din valoarea de piață a imobilului 60
pe maxim 8 ani la o dobândă de 16% (rambursarea trimestrială anuități egale) 0.16
Împrumutul pe termen mediu de 5 ani se acordă cu o dobândă de 24% 0.24
(rambursarea trimestrială)
Dobânda la depozitele bancare constituie 22%. 0.22

A) Dezvoltatorul finanțează integral proiectul

Suma maximă căpătată prin ipotecă 1500 mii euro

Plățile trimestriale 1500 * 0.055949 =

(1  0.416 ) 4*8
0.16
4
1500
(1  0.416 ) 4*8  1
Valoareaproiectului pentru dezvoltator CPr= 2000 + 83.92 *

B) Dezvoltatorul apelează la ofertele bancare (ipotecă + împrumut)

Împrumutul necesar Inec.= 3500 - 1500 = 2000

Rambursarea împrumutului
(1  0.424 ) 4*5 =
0.24
4 2000 *
2000
(1  0.424 ) 4*5  1
Dobânda pentru depozit = 2000 * 0.22 = 440
Dobânda pentru depozit 8ani = 440 * 8= 3520

Costul proiectului pentru dezvoltator

3520 - 671.3831 - 871.8456
Valoarea total= 3500 + 1976.771
e de 3500 mii euro cunoscând următoarele:

83.92 mii euro/tr.

32 = 4685.532 mii euro

mii euro

0.087185 = 174.37 mii euro/tr.

mii euro/an
mii euro

= 1976.771 mii euro

= 5476.771 mii euro
 Argumentați selectarea surselor de finanțare, dacă se cunosc următoarele:
Un dezvoltator posedă mijloace financiare în mărime de 10% din necesarul unui proiect investițional. Precum și un
Un investitor acordă 30% din investițiile necesare pentru realizarea proiectului și dorește o profitabilitate de 25%. B

Ponderea sursei în Costul

Costul sursei de
Sursa de investiții investițiile ponderat al
finanțare, %
necesare, % sursei, %

A) Ipoteca 50 14 7
Investitor 30 18 5.4
Mijloace proprii 10 18 1.8
Împrumut 10 16 1.6
100
B) Ipoteca 50 14 7.00
Investitor 25 18 4.50
Mijloace proprii 10 18 1.80
Împrumut 15 16 2.40
100
C) Investitor 30 18 5.40
Împrumut 25 16 4.00
Ipotecă 35 14 4.90
Mijloace proprii 10 18 1.80
100
D) Investitor 30 18 5.40
Ipotecă 40 14 5.60
Împrumut 20 16 3.20
Mijloace proprii 10 18 1.80
100
rul unui proiect investițional. Precum și un imobil care-i poate asigura 45-50% din necesar în caz că-l va ipoteca pe 10 ani la o dobândă de
ectului și dorește o profitabilitate de 25%. Banca acordă împrumut pentru maxim 25% din investițiile necesare cu o dobândă de 26%. Pent

Costul schemei
de finanțare, %

15.80

15.70

16.10

16.00
teca pe 10 ani la o dobândă de 18%.
are cu o dobândă de 26%. Pentru depozitele bancare dobânda constituie 24%.