Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Descriere proiect
Se va realiza un sediu de firma compus din 4 cldiri identice(cu regim de nlime parter si mansarda), se va amenaja spaiul verde(lac, plantare copaci, spatii repaus) si se va amenaja o parcare. Construcia va fi amplasata in afara oraului cu acces din oseaua de centura.
Etapele proiectului
1.Achizitia terenului: I. Alegerea terenului se va face acordnd atenie poziionrii geografice, suprafeei(4000 m), studiului geotehnic, vecintilor. Se dorete ca locaia sa aib acces facil din oseaua de centura, dar, in acelai timp sa fie ferita de poluarea fonica a zonei urbane. Achiziionarea efectiva a terenului se va face prin semnarea unui contract de vnzare cumprare, dup ce s-au analizat toate ofertele si s-a identificat oferta care ndeplinete toate cerinele proiectului. Dup efectuarea contractului de vnzarecumprare, trebuiesc efectuate urmtoarele operaiuni: - intabularea contractului de vnzare-cumprare la Biroul de Carte Funciara, (operaiune efectuata de ctre notar) - nregistrarea fiscala (termen 30 zile, nerespectarea acestui termen, duce la plata unei amenzi)
II.
2.Autorizarea construciei: I. Obinerea certificatului de urbanism. Certificatul de urbanism se obine de la primrie, pe baza unei cereri-tip si a planurilor cadastrale vizate de oficiul judeean de
cadastru. Certificatul de urbanism nu permite construirea, ci informeaz cu privire la principalele caracteristici ale construciilor ce se pot executa pe un teren (retrageri de la limitele proprietii, alinieri, nlime maxima, procent de ocupare a terenului etc.) si enumera actele ce se vor depune pentru obinerea autorizaiei de construire, inclusiv avizele si acordurile necesare (utiliti urbane, protecia mediului, aprare civila etc.). Conform legii certificatul de urbanism se elibereaz in cel mult 30 de zile de la data depunerii cererii. II. Elaborarea proiectului. Proiectul construciei este un document necesar pentru obinerea autorizaiei de construcie, dar si pentru executarea lucrrilor. Proiectul tehnic si detaliile de execuie (PT+DDE) reprezint documentaia scrisa si desenata care se elaboreaz la solicitarea proprietarului, pe baza de contract, de ctre cadre tehnice de specialitate (arhitect, inginer de rezistenta, inginer de instalaii). Proiectul conine toate informaiile necesare execuiei unei construcii. Proiectul tehnic se solicita la un institut de proiectare/proiectant autorizat. Elaborarea proiectului se va face in paralel cu obinerea certificatului de urbanism. Obinerea avizelor de construire(proiectul pentru autorizarea lucrrilor de execuie si avizele si acordurile de amplasament). Obinerea Autorizaiei de Construire(AC). Autorizaia de construire este actul prin care autoritatea publica locala (Biroul de Urbanism din cadrul primriei) avizeaz proiectul propus (in conformitate cu cerinele prevzute in certificatul de urbanism) si certifica dreptul de ncepere a lucrrii. Autorizaia de construire se solicita la primria locala. Termenul legal de eliberare a AC este de 30 de zile calendaristice de la data nregistrrii cererii. Valabilitatea autorizaiei de construire este de 1 an de zile, ca urmare lucrrile trebuie ncepute in interval de 12 luni. AC se poate prelungi cu nc un an, la cerere.
III.
IV.
3.Executia construciei. Lucrrile de execuie se vor face prin intermediul unei firme specializate aleasa in urma unei licitaii publice. Obligaii legale : anunarea primriei si ISC cu minimum 5 zile nainte de nceperea lucrrilor + plata taxelor aferente angajarea unui diriginte de antier autorizat pentru urmrirea bunei desfurri a lucrrilor si respectarea proiectului ntocmirea crii tehnice a construciei, prin grija dirigintelui de antier realizarea dosarelor de racordare la reelele de utiliti anunarea primriei si ISC ca lucrrile au fost finalizate, in vederea efecturii recepiei + plata taxelor aferente efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor in prezenta beneficiarului si a dirigintelui de antier, executantului, proiectantului si reprezentantului primriei La execuia construciei, proiectul tehnic si informaiile care au stat la baza obinerii autorizaiei trebuie respectate ntocmai. Orice modificare conduce la obligaia completrii documentaiei si reautorizrii acesteia.
Activitate
Cod
Prec.
Data inceput 4-Mar 1-Apr 15-Apr 22-Apr 29-Apr 6-May 20-May 20-May 27-May 10-Jun 1-Jul 8-Jul 27-May 1-Jul
Durata (zile) 28 14 7 7 7 14 21 7 14 21 7 21 7 14
Data sfarsit 1-Apr 15-Apr 22-Apr 29-Apr 6-May 20May 10-Jun 27May 10-Jun 1-Jul 8-Jul 29-Jul 3-Jun 15-Jul
Timp Minim Inceput 0 28 42 49 56 63 77 77 84 98 119 126 84 119 98 119 126 147 147 147 98 84 Sfarsit 28 42 49 56 63 77
Timp Maxim Inceput 0 28 42 49 56 63 77 77 77 84 84 98 119 126 84 119 98 119 126 147 147 147 119 Sfarsit 28 42 49 56 63
Autorizarea constructiei Fundatii(sapare, turnare) Turnare elevatie Turnare pardoseala Turnare stalpi Turnare grinzi Zidire pereti parter Turnare placa mansarda Montare acoperis Zidire pereti mansarda Montare usi, ferestre Finisari interiorare si exterioare Amenajare parcare Amenajare spatiu verde
A B C D E F G H I J K L M N
A B C D E F F H I G, J K H J
Observam in programul de realizare al proiectului rezerva totala de timp care ne indica activitile critice, de unde rezulta ca drumul critic este format din activitile A, B, C, D, E, F, H, I, J, K si L. Data finalizrii proiectului este 29.07.2013.
Calcul costuri
1. Cost achiziie teren. Pre Teren 40.00 /m Taxe notariale Suprafaa m 4000 Total 160,000.00 Curs schimb 4.3828 lei Total lei 701,248.00 2,200.00 703,448.00
2. Cost realizare proiect tehnic Pre Proiect 12.00 /m Suprafaa construita m 640 Total 7,680.00 Curs schimb 4.3828 lei Total lei 33,659.90
3. Cost racordare utilitti Total cost = 50,000.00 lei 4. Costul construciilor Conform Anexa 1 = 80,170.86 x 4 = 320683.44 = 1,405,491.38 lei Mobilarea si dotarea birourilor se va face in cazul in care cumparatorul va dori acest lucru, costurile pentru aceasta operaiune se vor calcula in funcie de preferinele acestuia. 5. Cost amenajare parcare Pre 60.00 /m Suprafaa m 400 Total 24,000.00 Curs schimb 4.3828 lei Total lei 105,187.20
Parcare
6. Cost amenajare lac si spaiu verde Pre 115.00 /m Suprafaa m 100 Total 11,500.00 50,000.00 Curs schimb 4.3828 lei Total lei 50,402.20 219,140.00 269,542.20
Valoare fara Valoare cu TVA TVA TVA 872,275.52 703,448.00 168827.52 8078.376 41,738.28 33,659.90 12,000 62,000.00 50,000.00 1,405,491.381 337,317.93 1,742,809.31 130,432.13 105,187.20 25,244.928 334,232.33 269,542.20 64,690.128 2,567,328.68 616158.88 3,183,487.56
Anexa 1
Deviz lucrri
= NR. SIMBOL ART. CANTITATE UM = D E N U M I R E = A R T I C O L = = SPOR MAT MAN UTI GR./UA GR.TOT. SAP.MAN.IN SPATII INTINSE IN PAM.CU IMPRASTIEREA CU LOPATA A PAMINT.AFINAT, COMPACTAREA CU MAI.DE MINA A UMPLUT. SAP.MAN.IN GROPI CU LARG.1-1,5M CU SAP.MAN.IN SPATII LIMIT.SUB 1M CU TALUZ TURNARE BETON ARMAT IN FUNDATII IZOLATE CU VOLUM <3MC 0.000 TURNARE BETON ARMAT IN FUNDATII IZOLATE CU VOLUM <3MC 0.000 PREPARARE BETON B100 CU BALAST 16.600 PREPARARE BETON B 200,AGREG 6.030 011 IFB09C1 MP. 45.000 STRAT DRENANT CU GROSIMEA:15 CM DIN 0.000 ECRANE TERMOIZOLANTE DIN FOI DE TURNARE BETON SIMPLU IN STRATURI DE 320CM GROSIMELA CONSTRUCTII CU H<35M 0.000 014 CC02E1 KG 38.000 MONT ARMAT LA CONSTR SPEC CADRE INDEP CU 0.000 015 CZ0301B1 KG 38.000 CONFECT.ARMAT.FASONARE BARE PT.FUNDATII IZOL.CONTINUI SI RADIERE IN ATEL.CENT.OB 0.001 016 CF12A1 MP. 6.850 TENCUIELI SPECIALE DE PROTECTIE 0.021 017 RPCE34A1 M 9.000 UMPLEREA ROSTURILOR DINTRE TROTUAR SI 0.001 018 CO01A1 MP. 9.000 TROTUAR DIN BETON SIMPLU TURNAT PE LOC 0.000 019 CB10B1 MP. 28.800 COFRAJE PT BET IN CUZINETI,FUND PAHAR SI PU PU PU PU MAT MAN UTI TRA VAL VAL VAL VAL T O T MAT MAN UTI TRA A L = = = = =
5.10 2.17 3.35 17.80 11.25 19.60 5.25 Total= 19.60 5.25 Total= 148.00 182.00 4.80 1.45 Total= 1.05 18.35 2.80 Total= 0.07 0.22 Total= 2.02 0.11 0.06 Total= 1875.84 21.90 Total= 1.16 0.30 Total= 16.79 2.30 Total= 3.19 5.00
25.70 45.25 70.02 11.57 78.19 290.08 77.70 367.78 116.82 31.29 148.11 2456.80 1097.46 216.22 65.25 281.48 114.45 29.73 4.54 34.26 2.77 8.36 11.13 76.76 4.18 2.42 83.36 12849.52 150.01 12999.54 10.42 2.70 13.12 151.14 20.70 171.84 91.77 144.00
0.003 20 CC01C1 KG 67.300 MONTARE ARMATURI DIN OTEL BETON IN 0.000 021 CC01C1 KG 260.000 MONTARE ARMATURI DIN OTEL BETON IN 0.000 022 CZ0301A1 KG 67.300 CONFECT.ARMAT.FASONARE BARE PT.FUNDATII IZOL.CONTINUI SI RADIERE IN ATEL.CENT.OB 0.001 023 CZ0301E1 KG 260.000 CONFECT.ARMAT.FASONARE BARE PT.FUNDATII IZOL.CONTINUI SI RADIERE IN ATEL.CENT.PC 0.001 024 CL21A1 KG 4.000 MONTAREA CONFECTIILOR METALICE DIVERSE 0.001 TRANSPORTUL MATERIALELOR CU ROABA PE 0.000 INCARCAREA MATERIALELOR,GRUPA A-GRELE IN TRANSPORTUL RUTIER AL PAMINTULUI TRANSPORTUL RUTIER AL MATERIALELOR, TURNARE BETON ARMAT LA CONSTRUCTII CU H <35M,IN PLANSEE(GRINZI,STILPI,PLACI)CU 0.000 031 CB13I1 MP. 59.000 COFRAJE DIN PANOURI REFOLOSIBILE LA 0.002 032 CB13J1 MP. 18.300 COFRAJE DIN PANOURI REFOLOSIBILE LA 0.002 033 PREPARARE BETON B 200 10.300 034 CC02C1 KG 245.900 MONTARE ARMAT LA CONSTR H<35M DIN BARE 0.000 035 CC02C1 KG 731.000 MONTARE ARMAT LA CONSTR H<35M DIN BARE 0.000 036 CZ0302A1 KG 245.900 CONFECT ARMAT PT PERETI GRINZI STILPI DIAFRAGME LACONST OBIS IN ATELIERE 0.001 037 CZ0302F1 KG 731.000 CONFECT ARMAT PT PERETI GRINZI STILPI DIAFRAGME LACONSTR OBIS IN ATEL CENTR PC 0.001 038 CB44B1 BUC. 53.000 SUST CU POPI EXTENS PE5100R PT MONT 0.000
0 Total= 0.06 0.10 0 Total= 0.06 0.10 0 Total= 2.02 0.17 0.06 0 Total= 2.02 0.12 0.06 0 Total= 3.67 0.65 0 Total= 3.94 0 Total= 2.25 3.30 10.00 15.30 3.50 0 Total= 2.05 4.25 0 Total= 2.78 6.15 0 Total= 182.00 0.08 0.17 0 Total= 0.08 0.17 0 Total= 2.02 0.18 0.05 0 Total= 2.02 0.11 0.05 1 Total= 0.15 3.05 0 Total=
235.77 3.90 6.73 10.63 15.08 26.00 41.08 135.95 11.10 4.29 151.34 525.20 32.50 16.56 574.26 14.68 2.60 17.28 141.84 141.84 31.50 46.20 3.00 156.82 35.88 192.70 121.07 250.75 371.82 50.82 112.55 163.36 1874.60 19.06 40.57 59.63 56.65 120.61 177.27 496.72 44.26 11.41 552.39 1476.62 80.41 34.58 1591.61 8.16 161.65 169.81
TRANSPORT UTILAJ 5 KM BUC. 53.000 040TRANSPORTUL RUTIER AL MATERIALELOR 041 TRANSPORTUL RUTIER AL BETONULUI 042 CD05A1 M.C. 9.400 ZIDARIE DIN CARAMIDA TIP GVP LA CONSTR.H <35M, FORMAT 240X115X 88MM,CAL.A
1.35 10.00 7.50 321.26 35.15 0.00 0.00 1.023 10 Total= 043 CD24B1 MP. 2.600 143.20 PERETI DESPARTITORI DUBLI PENTRU BAI CW 5.25 0.093 0 Total= 044 CD24A1 MP. 18.000 74.63 PERETI DESPARTITORI SIMPLI CW 75/100 CU 4.05 0.035 1 Total= 045 CK01A1 MP. 0.360 FERESTRE DIN LEMN LA CONSTRUCTII CU H= 0 0.002 0 046 CK01A1 MP. 5.000 FERESTRE DIN LEMN LA CONSTRUCTII CU H= 0 0.002 0 047 2938823 MP. 5.360 FRST RASIN SIMP EXT 1C PRAG TOC STEJAR 0.012 0 048 CM02B1 MP. 5.100 GEAMURI TRASE SIMPLE MASURI LIBERE PE TIMPLARIE LEMN 2-3MM GROS CU CHIT SI 0.009 0 049 CN09B1 MP. 5.100 VOPSITORII PE TIMPLARIE DE LEMN, 0.000 0 050 TRA02A15 TONA 10.000 051 CD05A1 M.C. 28.300 ZIDARIE DIN CARAMIDA TIP GVP LA CONSTR.H 1.023 29 052 CE04B1 MP. 63.400 INVELITORI DIN TABLA ZINCATA EXECUTATA CU FOI PLANE DE 0,5MM GROSIME 0.006 0 053 RPCI25B1 M 12.000 BURLANE DIN TABLA ZINCATA DE 0,5 MM 0.002 0 054 IZI05C1 MP. 63.400 PROTEC TERMOIZ LA COND CU FOLIE DE 0.001 0 055 CE17A1 MP. 63.400 SARPANTA DIN LEMN EXECUTATA PE SCAUNE LA INVELITORI USOARE 0.031 2 2.70 13.15 Total= 2.70 13.15 Total= 53.41 0.00 Total= 24.00 2.10 0.20 Total= 4.80 5.70 Total= 0.00 321.13 35.15 Total= 21.22 2.60 0.15 Total= 10.13 4.22 Total= 2.33 1.45 Total= 19.55 4.25 1.10 Total=
71.66 10.00 198.75 3019.84 330.41 0.00 0.00 3350.25 372.32 13.65 385.97 1343.35 72.90 1416.25 0.97 4.73 5.71 13.52 65.75 79.27 286.28 0.00 286.28 122.37 10.71 1.01 134.09 24.49 29.07 53.56 100.00 9087.88 994.75 10082.62 1345.43 164.84 9.76 1520.03 121.58 50.70 172.27 147.61 91.81 239.42 1239.17 269.45 69.74 1578.36
056 CE18A1 MP. 63.400 ASTEREALA EXECUTATA DIN SCINDURI DIN RASINOASE 0.013 057 CE19C1 M 26.000 STREASINA SIMLA CAPRIORI APARENTI ASTERIALA FALTUITA GELUITA PE O PARTE 0.012 058 CE19A1 M 26.000 PAZII LA STREASINA SAU FRONTOANE DIN SCINDURI GELUITE SIMPLU 0.004 059 IZF04J1 MP. 40.000 STRAT DE SEPARARE AFERENT LUCR DE IZOL 0.002 060 CN15B1 MP. 63.400 VOPSIREA LEMNARIEI CU SOLUTII SPECIALE, 0.002 061 CO28A1 MP. 36.000 PODEA PESTE GRINZI IN POD.DIN FAG,DE 0.018 062 CF01C1 MP. 68.000 TENCUIELI INT.+EXT,DRISCUITE,LA STILPI,PERETI EXECUTATE MANUAL PE BETON, 0.042 063 CF10D1 MP. 68.000 GLET DE IPSOS CU ARACET (GIPAC) INCLUSIV STRAT DE AMORSA APLICAT IN DOUA STRATURI 0.001 064 CI06D1 MP. 7.800 PLACAJ FAIANTA CU PLACI ALBE CAL 1 FIXATE CU MORTAR DE CIMENT CU ARACET,LA 0.023 065 CN04B1 MP. 236.000 VOPSITORII LA INTERIOR SI EXTERIOR 0.000 066 CG11A1 MP. 10.000 PARDOSELI DIN PLACI DE GRESIE CERAMICA PATRATE SAU DREPTUNGHIULARE DE ACEIAS 0.014 067 2422563 MP. 10.000 0.047 068 CG02B1 MP. 26.000 PARDOSELI DIN PARCHET,PE SUPORT EXISTENT,BATUT IN CUIE,IN INCAPERI CU 0.001 069 2940319 MP. 26.000 070 CG01D1 MP. 36.000 STRAT SUPORT PT.PARDOSELI EXECUTATE DIN
11.32 1.00 0.44 Total= 22.20 7.50 0.04 Total= 3.47 0.95 0.13 Total= 2.92 0.10 Total= 1.08 1.30 Total= 9.34 1.00 Total= 3.39 5.05 0.20 Total= 0.80 2.30 0.01 Total= 29.01 9.75 0.15 Total= 1.56 1.50 Total= 6.08 5.50 0.44 Total= 30.94 Total= 1.15 5.35 0.11 Total= 22.90 11.15 1.90
717.94 63.40 27.90 809.24 577.23 195.00 1.14 773.38 90.11 24.70 3.43 118.24 116.64 4.00 120.79 68.69 82.42 151.11 336.24 36.00 372.24 230.80 343.40 13.46 587.66 54.45 156.40 0.52 211.38 226.28 76.05 1.20 303.53 368.13 354.00 722.13 60.76 55.00 4.40 120.16 309.40 309.40 29.94 139.10 2.86 171.90 595.40 401.40 68.40
0 0
MORTAR DE CIMENT M100-T 3CM GROSIME 0.000 071 CO01A1 MP. 26.000 TROTUAR DIN BETON SIMPLU TURNAT PE LOC 0.000 072 2100933 M.C. 2.100 BETON DE CIMENT B 100 STAS 3622 0.000 073 CB47A1 MP. 72.000 MONTAREA SI DEMONTARE SCHELEI MET 0.001 074 CF24A1 MP. 36.000 PLAFON FIX RIGIPS CU STRUCTURA METALICA 0.020 Cheltuieli directe din articole:
0.44 0 Total= 1.99 2.30 0 Total= 148.00 0.00 0 Total= 0.38 2.40 0 Total= 48.86 9.00 1 Total=
15.84 485.64 51.83 59.80 111.63 310.80 0.00 310.80 27.15 172.80 199.95 1758.81 324.00 2082.81
GREUTATE MATERIALE MANOPERA UTILAJ TRANSPORT 50.7591 45218.81 6692.37 441.74 770.45 Din care: Valoare aferenta utilaje termice = 0.00 Valoare aferenta utilaje electrice = 441.74 Detaliere transporturi: -Articole TRA Alte cheltuieli directe: -CAS: ( 6692.37 + 441.74 * 0.000 + 770.45 * 0.000) * 0.26710 = -SOMAJ: ( 6692.37 + 441.74 * 0.000 + 770.45 * 0.000) * 0.01000 = Total cheltuieli directe: GREUTATE 50.7599 MATERIALE 45218.81 MANOPERA 8546.83 UTILAJ 441.74 TRANSPORT 770.45
TOTAL 53123.37
770.45
1 787.53
66.92
TOTAL 54977.83
Cheltuieli indirecte: 54977.83 * 0.1200 = Profit: 61575.17 * 0.0500 = TOTAL GENERAL DEVIZ: TVA 24% TOTAL
Statie ProTV KanalD Prima TV Sport.ro AcasaTV Total buget NET Taxa cnc (4%) Com agentie (3%) Taxe ftp Productie spot TOTAL fara TVA 2. Timeslot Usage (GRPs 30)
Numar spoturi
8 14 14 14 8 58
GRPs
46 33 26 5 13 123
TRPs
48.2 29.6 27.3 3.8 8.8 118
LF 0% 0% 0% 0% 0%
Planning Target 2545 Urban+ guests Estimated Universe Reach @ 1+ @ 2+ @ 3+ @ 4+ 3,825,000 '000 2,103,750 1,097,775 554,625 321,300 % 55.0 28.7 14.5 8.4 2.1