UNIVERSITATEA OVIDIUS CONSTANTA

I.M.P.C








PROIECT
EFICIENTA INVESTITIILOR





Profesor indrumator:
DR.ING. S.L. TENEA DIANA :

Student:
SARBU (FILIPOIU) ELENA
IMPC - ANUL I


STUDIU DE FEZABILITATE
CAPITOLUL A: Piese scrise
1. Date generale
1.1. Denumirea obiectului de investitii: Cladire Cinematograf 3D - P
1.2. Amplasamentul investitiei
Cladirea este situata in judetul Ialomita, orasul Fetesti, strada Calarasi nr.32
Accesul rutier se face direct din strada Calarasi. .
Vecinatatile terenului sunt:
N: Strada Calarasi;
V: strada Calarasi;
S: Scoala Dimitrie Cantemir;
E: Bloc de locuinte P+4E;
1.3. Titularul investitiei: Sarbu (Filipoiu) Elena
1.4. Beneficiarul investitiei: Sarbu (Filipoiu) Elena
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate:
Denumire societate: S.C. Cinemaplex SRL;
Reprezentant: Sarbu (Filipoiu) Elena ;
Adresa sediului social: Strada Calarasi nr.32;
CIF: 19123195;
Telefon: 023/325.601;
Fax: 023/325.601;
Email: info@cinemaplex.ro
2. Informatii generale privind proiectul
2.1. Situatia actuala si informatii despre entitatea responsabila cu implementarea
proiectului
Cladirea ce va fi amenajata spre a functiona ca si Cinematograf 3D va fi ridicata pe terenul
nunei foste centrale de termoficare ce a fost demolata.Este proprietatea Primariei Fetesti.Are o
suprafata totala de 450 mp.Lungimea este de 30 m iar latimea de 15 m.
2.2. Descrierea investitiei
a) Concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investitie pe termen
lung privind situatia actuala, necesitatea si oportunitatea promovarii investitiei precum si
scenariul tehnico-economic selectat
Dintr-o cercetare de piat a rezultat urmtorul aspect: lipsa unui cinematograf n orasul
Fetesti, dorinta cettenilor acestui oras de a avea acces la tehnologia de ultim generatie n
domeniul cinematografiei precum si crearea unui spatiu n care acestia si pot petrece timpu l
liber. Trebuie mentionat c acest cinematograf va atrage clienti si din zonele limitrofe ale
orasului.
Vom ptrunde asadar pe o piat de nis n ceea ce priveste cinematografele si care este
ntr-o continu ascensiune n momentul de fat, deoarece n Romnia de abia acum si face
simtit prezenta infrastructura cinematografic. Ptrundem pe o piat ce se va adresa unui numr
impresionant de indivizi: peste 5.000. Suntem de prere c acesti factori coroborati ne vor
asigura succesul.Obiectul de activitate : rulare filme in format 3D intr-o sala de cinematograf
moderna.Vom asigura un serviciu, practic inexistent in zona satisfacind cerintele cinefililor prin
redarea ultimelor aparitii ale cineastilor si nu numai.
nfiinarea unui digital cinema care inlocuieste pelicula clasica cu informatita digitala,aducand
beneficii majore pentru locuitorii oraului n scopul oferirii unui mod plcut i relaxant de a-i
petrece timpul liber.Calitatea este stabila in timp, pastrandu-se aceeasi indiferent de numarul de
redari.Continut alternativ gratie tehnologiei Digital Cinema, cinematografele 3D pot sa ofere
specatorilor transmisii live, materiale informationale sau de divertisment (altele decat filmele
artistice) precum si publicitate,intr-o maniera accesibila si fiabila. Sala de cinematograf poate fi
folosita si pentru evenimente sportive si culturale, seminarii de afaceri, jocuri, etc.Costurile
reduse de productieale filmelor 3D diferentiaza cinematograful de sistemele home cinema,
aducand specatorii inapoi in salile de proiectie.
Solutia optima aleasa de amplasare a imobilului este intr-o cladire dezafectata a unei foste
centrale termice de cartier amplasata intr-o zona cu acces din strada principala.
b) Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investitii pot fi atinse
- Scenarii propuse:
Scenariul 1 presupune cumpararea terenului si ridicarea cladiri;.
Scenariul 2 presupune inchirierea unei sali si amenajarea acesteia.
- Scenariul luat in calcul este scenariul 1.
2.3. Date tehnice ale investitiei
a) Zona si amplasamentul
Amplasamentul este situat in Municipiul Fetesti,strada Calarasi nr.32,judetul Ialomita.
Vecinatatile terenului sunt:
N: Strada Calarasi;
V: strada Calarasi;
S: Scoala Dimitrie Cantemir;
E: Bloc de locuinte P+4E;
Terenul beneficiaza de acces auto.
b) Statutul juridic al terenului care urmeaza sa fie ocupat
Terenul pe care a fost amplasata cladirea ce a servit ca si centrala termica de cartier si care a fost
demolata este in proprietatea Primariei Municipiului Fetesti si este scos la vinzare.
c) Situatia ocuparilor definitive de teren
Cladirea are o suprafata totala de 450 mp.
d) Studii de teren
- Studii topografice
- Studii geotehnice
- Cadrul climatic
Clima perimetrului este temperat-continentala, avand urmatorii parametrii:
o temperatura medie anuala +12.20
o temperatura minima absoluta -25
o temperatura maxima absoluta +38.50
Precipitatiile medii anuale au valoarea de 378.8 mm si reprezinta media valorilor inregistrate
de-a lungul a 10 ani.
Clima este moderata cu verile calduroase si secetoase iar iernile slabe in precipitatii, geroase
si cu vanturi puternice.
Directiile predominante ale vanturilor sunt: cea nordica (20.5%) si cea vestica (12.7%).
- Zonarea seismica
Conform "Codului de proiectare seismica - Partea I - Prevederi de proiectare pentru
cladiri"P100-1/2006, amplasamentul cercetat se gaseste in zona de hazard seismic caracterizata
prin ag=0.16 g, ag reprezinta acceleratia terenului pentru proiectare determinata pentru intervalul
mediu de recurenta de referinta (IMR) de 100 ani. Aceasta valoare se foloseste pentru calculul
structurilor la starea limita ultima. PErioada de colt a spectrului de raspuns este de

- Adancimea de inghet
Conform STAS 6054-77 "Teren de fundare - Adancimi maxime de inghet - Zonarea
teritoriului Romaniei"adancimea maxima de inghet este de 0.80 m, iar frecventa medie a zilelor
de inghet cu temperaturi mai mici de 0 este 68.9 zile/an.
e) Caracteristicile principale ale constructiei
Propunerea consta in construirea unui imobil P cu o amprenta la sol de 450 mp.
Lungimea pe directie longitudinala a constructiei este de 40 m, iar pe directie transversala de 15
m. Inaltimea totala a imobilului este de 3 m.
f) Caracteristicile principale ale constructiei
Constructia are o amprenta la sol de 450 mp Lungimea pe directie longitudinala a
constructiei este de 30 m, iar pe directie transversala de 15 m. Inaltimea imobilului va fi de 3 m.
Numarul si suprafata spatiilor create:
o 1 spatiu windfang (din accesul principal) 7mp;
o 1 spatiu casa de bilete 9 mp;
o 1 spatiu sala asteptare si camera proiectie 63 mp;
o 1 spatiu sala de proiectie 240 mp;
o 1 spatiu de vestiar si depozit de 13 mp;;
o grupuri sanitare de 17 mp;
o centrala termica 7 mp;
o hol 7 mp;
o back stage de 28 mp;
g) Situatia existenta a utilitatilor si analiza de consum
In zona exista retea de alimentare cu apa, precum si alimentare cu energie electrica.
Canalizarea menajera se va racorda la reteaua de canalizare a Municipiului Fetesti.
h) Concluziile evaluarii impactului asupra mediului
Prin dezvoltarea investitiei nu sunt afectate caracteristice naturale specifice care ar putea fi
afectate de dezvoltarea spatiala a sediului.
2.4. Durata de realizare si etapele principale; Graficul de realizare a investitiei
Durata de realizare a investitiei: 12 luni.
ETAPE :
Etapa nr. 1 realizarea si amenajarea salii de cinema in vederea functionarii optime a
cinematografului, achizitionarea si implementarea sistemului tehnic (inslatie de proiectie,
sonorizare,efecte speciale).
Etapa nr.2 achizitionarea licentelor de filme in vederea functionarii in parametrii optimi
a cinematografului.
Etapa nr. 3 recrutarea unui personal calificat,competent,in urma unor interviuri foarte
bine elaborate in vederea obtinerii de servicii de buna calitate.
Etapa nr.4 editarea si tiparirea de materiale publicitare (fluturasi,anunt de deschidere in
ziarul local) in vederea promovarii corespunzatoare a cinematografului, realizarea si difuzarea
materialelor video (spot publicitar) in cadrul televiziunii locale si postarea reclamei pe internet in
vederea obtinerii unnui numar cit mai mare de clienti, studii si analize de cercetare a pietei in
vederea cunoasterii potentialilor clienti si a preferintelor acestora in materie de filme, realizarea
site-ului firmei
Etapa nr.5 proiectarea filmelor 3D cu scopul de a atrage clienti din toate categoriile
sociale si de virsta.

GRAFICUL DE REALIZARE A INVESTITIEI
Ob.inv /
Perioada
LUNA
1
LUNA
2
LUNA
3
LUNA
4
LUNA
5
LUNA
6
LUNA
7
LUNA
8
LUNA
9
LUNA
10
LUNA
11
LUNA
12
Etapa I
Etapa II
Etapa
III
Etapa
IV
Etapa V


3. Costuri estimative ale investitiei
a)Cheltuieli cu investitia: 234.631 euro = 1.055.840,00 lei (calculat pentru cursul valutar din
data de 01 aprilie 2014: 1 euro = 4.50 lei) ,din care:
Obtinere si amenajare teren =55.330 euro
Cheltuieli pentru asigurare utilitati = 4.960 euro
Proiectare si asistenta: 9.550 euro
Investitia de baza: 131.780 euro
Dotare si echipare: 17.330 euro
4. Analiza cost-beneficiu
4.1. Identificarea investitiei si definirea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de
referinta;
Obiectivul general al investitiei il reprezinta realizarea unei cladiri ce va servi ca
cinematograf cu regimul de inaltime P in orasul Fetesti, jud. Ialomita.
Amprenta la sol a constructiei va fi de 450 mp, ceea ce conduce la un procent de ocupare
al terenului de 100 %.
Imobilul va cuprinde o sala de proiectie de 240 mp, sala asteptare de 63 mp, casa bilete 9
mp,2 grupuri sanitare 17 mp, back stage 28 mp si un total al spatiilor comune (holuri, casa scarii)
de 54 mp
Ca obiective specifice, proiectul isi propune:
o proiectarea si executia imobilului;
o promovarea investitiei si a facilitatilor oferite (sala de cinema3D, spatii destinate
recreerii);
o mentinerea unui mediu de lucru placut, profesionalist si igienic;

Studiul este efectuat pe o perioada de referinta de 10 ani.
4.2. Analiza financiara, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta financiara:

Principalii indicatori economici:
Investitia specifica:este indicatorul care creeaza posibilitatea pentru investitor de a stabili o
corelatie intre efortul investitional depus si efectul economic obtinut. Astfel, in urma
calculului acestui indicator se va obtine suma investita intr-un metru patrat ce urmeaza a fi
inchiriat.





Termenul de recuperare al investitiei (D): reprezinta raportul dintre efortul investitional
(capitalul investit) si profitul anual obtinut. Acest indicator reda perioada de timp incepand
de la darea in folosinta a obiectivului pana cand valoarea investita se recupereaza din
profitul obtinut.





Coeficientul de eficienta economica a investitiei (E): este indicatorul de prima importanta in
urma executiei lucrarilor. Acest indicator reprezinta, ca mod de calcul, inversul duratei de
recuperare a investitiei, iar ca si continut exprima profitul anual obtinut la un leu investit sau
ct se recupereaza sub forma de profit dintr-un leu investit n decurs de un an.






Pragul de rentabilitate (PR): reprezinta nivelul minim al vanzarilor pentru care firma nu are
nici pierderi, nici profit; adica veniturile acopera integral toate cheltuielile, fixe si variabile,
operationale si financiare, ale firmei. Activitatea firmei devine rentabila, dupa acest punct
critic.
Cu ajutorul acestui indicator:
Se iau decizii privind valoarea minima si structura vanzarilor, organizarea si
optimizarea activitatilor firmei in functie de dinamica afacerii, influentata de factorii
interni si externi ai acesteia.
Se evalueaza capacitatea firmei privind mentinerea veniturilor si a profitabilitatii
afacerii intr-un mediu de afaceri extrem de imprevizibil.






Venitul net actualizat (VNA): indica valoarea actuala, la momentul 0 a implementarii unui
proiect ce va genera in viitor diverse fluxuri de venituri si cheltuieli. Un indicator VNA
pozitiv arata faptul ca veniturile viitoare vor excede cheltuielile, toate aceste diferente anuale
"aduse" in prezent cu ajutorul ratei de actualizare si insumate reprezentand exact valoarea pe
care o furnizeaza indicatorul.


Rata interna de rentabilitate (RIR): reprezinta rata de actualizare la care VNA este egal cu 0.
Altfel spus, aceasta este rata interna de rentabilitate minima acceptata pentru proiect, o rata
mai mica indicand faptul ca veniturile nu vor acoperi cheltuielile.

Raportul cost/beneficiu (C/B): este un indicator complementar al VNA, comparand valoarea
actuala a beneficiilor viitoare cu cea a costurilor viitoare, inclusiv valoarea investitiei.






5. Sursele de finantare a investitiei
Lucrarile vor fi finantate din surse proprii.

6. Estimari privind forta de munca ocupata prin realizarea investitiei



6.1. Numar de locuri de munca creata in faza de executie
Se considera ca pentru executia lucrarilor vor fi angajati cca. 10 oameni si ca aceasta
dureaza cca. 12 luni.
Se precizeaza faptul ca numarul locurilor de munca create direct sau indirect sunt doar
estimative, acestea fiind asigurate de catre executantul lucrarilor. Astfel, executantul nu este
obligat sa respecte numarul de locuri de munca estimat de catre proiectant in acest SF.

6.2. Numar de locuri de munca creata in faza de operare
Se estimeaza ca in faza de operare se vor creea direct 10 locuri de munca si anume 1
persoana pentru servicii de curatenie,2 persoane pentru servicii de paza,2 persoane pentru casa
de bilete,1 administrator,2 operatori 2 ingineri de sistem.
7. Principalii indicatori tehnico-economici ai investitiei

7.1. Valoarea totala a investitiei (INV):
INV= 217.300 euro = 977.850,00 lei, din care constructii-montaj:
C+M = 117.220euro = 527.500 lei
* Calculat pentru cursul valutar din data de 05 noiembrie 2013: 1 euro = 4.50 lei.
7.2. Esalonarea investitiei:
Anul I: 100 % din valoarea totala a investitiei.
7.3. Durata de realizare: 12 luni.
7.4. Capacitati:
Unitati fizice: sediu administrativ
regim de inaltime P;
Suprafata construita: 450 mp;
Suprafata desfasurata: 450 mp;
Inaltimea maxima :3 m;

8. Avize si acorduri:
avizul beneficiarului de investitie privind necesitatea si oportunitatea investitiei;
certificatul de urbanism;
avize de principiu privind asigurarea utilitatilor;
acordul de mediu;
alte avize si acorduri de principiu specifice;

CAPITOLUL B: Piese desenate

1. Plan de amplasare in zona ;
2. Plan general;
3. Planuri si sectiuni generale de arhitectura, rezistenta, instalatii, etc;