Studiu de caz construcție casă de 210mp în

București

Portofoliu / (https://www.casebinefacute.ro/pareri/) Rezidențial /

(https://www.casebinefacute.ro/pareri/rezidential/) SCR001 (Laura N)

Ultima Actualizare: 02 Februarie 2017

Date Generale

 SCR001

 Laura N.

 Bucuresti

 2016

 P+1E

 210 mp

 5 camere
  Sursa proprie

Calendar

Apr. 2016 Semnare contract

Mai 2016 Concept și proiectare

Iun. 2016 Construcția la roșu

Iul 2016 Construcția la roșu

Aug. 2016 Construcția la gri

Sep. 2016 Întârziere (ferestre)

Oct. 2016 Construcția la gri

Noi. 2016 Construcția la cheie

Dec. 2016 Livrare

Cuprins

1 Despre lucrare

2 Proiectare

3 Construcția la roșu

4 Construcția la gri

5 Construcția la cheie

6 Validare informații
 Despre Proiect și Beneficiar

Doamna Laura ne-a contactat în luna Martie a anului 2016. În

următoarele câteva luni, s-au purtat negocierile, s-a semnat contractul
de colaborare, urmând ca în luna Iulie să se demareze efectiv
lucrarea.

Totul a mers fluent, beneficiarul dispunând de fonduri proprii șl de toate

documentele necesare. Lucrările s-au derulat de-a lungul verii și
toamnei, ele fiind suspendate pe perioada de iarnă. Casa intrând în
conservare până în primăvară.

Beneficiarul Lucrării
De această lucrare beneficiază un cuplu tânăr, până în 40 de ani și
copilul lor. Având gusturi moderne, au căutat să își ridice o casă
spațioasă, cu arhitectură non-conformistă. Dumnealor au vrut confort,
de aceea și dimensiunile generoase ale imobilului.

Decizia de a lucra cu noi a fost luată datorită colegului nostru,

Alexandru. Experiența lui în construcții i-a permis să clarifice orice
nelămurire a beneficiarului și să clarifice toate detaliile. Faptul că am
putut furniza referințe (mărturii de la clienții vechi) a constituit cel mai
mare avantaj.

Despre Teren

Terenul pe care s-a construit casa se află la mai puțin de 10 minute

de centrul orașului. Terenul a fost achiziționat de la o agenție, fapt
pentru care actele s-au finalizat foarte rapid, noi putând să începem
restul etapelor fără întârziere.

Terenul are o suprafață destul de modestă, de 300 mp și am

întâmpinat unele dificultăți, în special când a fost nevoie să
efectuăm săpăturile pentru fundație. Fiind aproape de centrul
orașului, terenul a beneficiat de toate facilitățile necesare: apă
curentă și electricitate.
 Sursa de Finanțare

Beneficiarul a susținut toată investiția din surse proprii, nu a avut

nevoie de creditare. Deși pare un aspect fără prea multă importanță,
finanțarea este unul dintre cele mai des întâlnite probleme la
construcția unei case, beneficiarii care depind de credite fiind deseori
întârziați de instituțiile bancare.

Cu banii obținuți pe un apartament de 90mp, într-o zonă centrală,

doamna Laura a putut susține întreaga investiție în casa de 210mp la
cheie, cu finisaje de lux, a terenului de 320mp și a tuturor cheltuielilor
aferente (notar, taxe etc.).

Cum am început colaborarea

Colaborarea a început timid, cunoscându-ne mai întâi online și apoi la

teren. Au urmat câteva luni de discuții, negocieri și vizite la alte lucrări,
acestea concretizându-se prin semnarea contractului de colaborare, în
primăvară.
Beneficiarul ne-a găsit inițial pe Facebook, fapt care a creat câteva
suspiciuni privind seriozitatea noastră. După ce am facilitat câteva
întâlniri între doamna Laura și alți beneficiari cu care am lucrat în
trecut, discuțiile au fost accelerate și s-a ajuns rapid la un numitor
comun.

Design și Compartimentare

Beneficiarii au ales un design modern, găsit la noi pe site, pe care l-

au dorit ca punct de pornire. După câteva întâlniri cu arhitectul și
teleconferințe cu acesta, s-a ajuns la un design interior și exterior
conform dorințelor beneficiarilor și ne-am putut apuca de treabă.

Modelul final de compartimentare reflectă în special hobby-urile și

stilul de viață al beneficiarilor. Camerele spațioase și deosebit de
luminoase, în special cele de zi, oferă un sentiment de libertate pe
care beneficiarii și l-au dorit de la interiorul acestei case, având în
vedere că exteriorul (curtea) este destul de modest în ceea ce
privește spațiul.
 Materiale trimise de beneficiar

Doamna Laura și-a făcut bine temele înainte de a ne contacta, ea

identificând mai multe modele care i-au plăcut. Dintre acestea, cel din
imaginile alăturate a devenit favoritul dumneaei datorită formelor
perpendiculare și a combinației de lemn cu metal.

Suprafața casei și număr de camere

Suprafața casei a fost limitată de buget, dar și de mărimea terenului,
care nu ar fi permis o casă mai mare decât cea pe care au construit-o.
Față de modelul din care beneficiarii s-au inspirat, modelul pe care l-
am propus noi avea unele încăperi mai spațioase, așa cum ne-a fost
solicitat. În mod special, s-au mărit suprafețele camerelor de zi: living
și bucătărie – beneficiarii fiind mari fani ai gastronomiei.
 Configurația camerelor

Zona de zi

Zona de zi este compusă dintr-un living, o bucătărie spațioasă și un

birou. Toate acestea sunt iluminate de ferestre mari, înalte și sunt
unite de un hol central, pe mijlocul casei, care face corp comun cu
living-ul - maximizându-i acestuia la maxim suprafața utilă.

Bucătăria este piesa de rezistență a zonei de zi, datorită pasiunii pe

care o au beneficiarii pentru a găti (soțul doamnei Laura este
specializat pe gastronomia orientală). De aceea s-a dorit ca
bucătăria să fie deosebit de spațioasă și luminoasă.
 Zona de noapte

Zona de noapte constă în trei dormitoare, două secundare și unul

matrimonial. Acestea sunt completate de două băi: una pentru
dormitorul matrimonial și una pentru celelalte două dormitoare. Tot
aici găsim și un dressing spațios, care deservește strict dormitorului
matrimonial.

Punctul central al zonei de noapte este dormitorul matrimonial.

Acesta este conceput în jurul dorinței beneficiarilor de a avea un
confort sporit. De aceea, această cameră a fost gândită asemenea
camerelor din hotelurile de lux, care au un spațiu special pentru
dressing.
 Exterior

În exterior găsim trei balcoane la etaj, câte unul pentru fiecare

dormitor. La parter avem doar o terasă mare, la intrare, care se întinde
pe toată lățimea casei.

Fațade

Așa cum am menționat și anterior, aspectul casei a fost inspirat de un

model găsit pe site-ul nostru. Acest model are forme perpendiculare
combinate cu forme rotunde. Beneficiarii au ales să renunțe la formele
rotunde, preferând un design mai unitar în ceea ce privește unghiurile
casei.

Tot la design-ul fațadelor au contribuit și balustradele lungi, moderne

dar și balcoanele fără stâlpi. Fațadele au fost decorate cu elemente din
lemn și metal.
 Concluzie concept

Pe lângă conceptul definit și descris anterior, beneficiarul ne-a solicitat

și împrejmuirea curții. Ne-am ocupat de realizarea design-ului gardului
și cel al porților. Pe lângă acestea, beneficiarul a solicitat și un garaj,
ceea ce nu am putut încadra din cauza spațiului deosebit de restrâns.
Realizarea conceptului a durat mai puțin de o lună, timp în care am
schimbat nenumărate e-mail-uri cu beneficiarul. Astăzi, partea de
definire a conceptului se face la distanță, prin teleconferință, nefiind
nevoie ca beneficiarul să aștepte sau să se deplaseze.

Proiectare și Obținere Autorizație de Construcție

Am lucrat la această etapă în luna aprilie, perioadă în care suntem

foarte aglomerați. Din cauza acestui fapt dar și a unui decalaj provocat
de arhitectul nostru, proiectarea a durat puțin mai mult decât era
necesar, ea finalizându-se de abia la sfârșitul lui aprilie.

Obținerea autorizației de construcție de asemenea a durat mai mult

decât era normal. Acest lucru a fost cauzat de solicitarea care a fost
făcută la începutul verii - o perioadă foarte aglomerată pentru
autoritățile locale.

Proiectare Case

Costuri proiectare

Începând cu anul 2017, orice construcție trebuie realizată în mod

obligatoriu numai pe baza unui Proiect Tehnic complet.

Compania noastră oferă servicii de proiectare de la 15€/mp, toate

taxele incluse..

În condițiile în care construiți cu noi, veți primi proiectarea

GRATUIT, fără niciun cost suplimentar.
 Prețul proiectului include:

Machetă 3D a casei (exterior);

Tur 3D interior interactiv;
Consultanță în configurarea și organizarea casei;
Propuneri de design interior;
Planșe complete și avizate de arhitectură, rezistență și instalații;
Toate documentele necesare obținerii Autorizației de Construire;
Consultanță și asistență pentru pregătirea dosarului.

Construcția la Roșu
Construcția la roșu s-a desfășurat normal, fără incidente. Ea a început
la jumătatea lunii iunie și s-a finalizat spre sfârșitul lui iulie. Cele mai
mari provocări au apărut la cofraje, design-ul casei fiind unul
neconvențional.

Faceți click pe butonul de mai jos pentru vedea imagini din timpul
construcției la roșu.
Permiteți minim 30 de secunde galeriei să se încarce!

Galerie Foto (poze/casa-la-rosu/)

Etape construcției la roșu

Pregătirea și organizarea șantierului

Dat fiind faptul că s-a construit în București, nu a fost necesar să
asigurăm cazarea muncitorilor - majoritatea locuind în apropiere. În
cadrul procesului de organizare, ne-am ocupat de pregătirea
condițiilor de lucru (toalete ecologice și managementul deșeurilor).

De asemenea, am delegat o persoană care să îndeplinească

funcțiile de curierat. Ea a fost însărcinată să cumpere materialele
lipsă atunci când era cazul, să aducă mesele muncitorilor și orice
alte funcții care ar fi putut distrage echipa de lucru.

Materialele au fost depozitate la șantier, nefiind nevoie de un spațiu

special pentru ele. Deșeurile au fost colectate într-un loc, ele fiind
colectate săptămânal de firma de salubrizare locală. S-au folosit
toalete ecologice închiriate de la o firmă din București.

În ceea ce privește cofrajele, ele au fost executate pe șantier de

către o echipă specializată în astfel de confecții de lemn. Pentru
suportul plăcilor s-au folosit popi metalici, o platformă din lemn și o
folie specială care nu a permis scăparea apei din betoanele
turnate.

Dirigintele de șantier a fost ales și angajat de către beneficiar. El

are rolul de a ne verifica și de a raporta clientului orice neregulă,
fapt pentru care nu ne asumăm niciun fel de sarcină legată de
acesta. Preferăm ca relația diriginte-beneficiar să rămână una
confidențială din punctul nostru de vedere.
 Materiale folosite la construcția la roșu

În ceea ce privește structura de rezistență, am folosit materialele

dictate de proiectul tehnic. Singura alegere pe care am putut face-o a
fost aceea de a ne alege furnizorul de beton. Acest mod de lucru este
unul normal în faza la roșu, având în vedere că ridicăm structura de
rezistență, deci nu avem loc de abateri.

Cărămida, fierul și toate celelalte materiale folosite au fost aduse de la

depozitul nostru din Snagov. Fiind aproape de un magazin mare de
materiale de construcții, am completat lipsurile de la acesta (cuie,
unelte etc.).

Furnizor Beton

Betonul a fost furnizat de compania Nest, din București și a fost

turnat folosind o pompă de beton pusă la dispoziție de acestea. El
a fost transportat până la șantier de malaxoare moderne care au
permis menținerea atât a compoziției, cât și a temperaturii betonului
constante.
Betonul este una dintre cele mai mari vulnerabilități ale structurii de
rezistență. De aceea alegem să lucrăm doar cu furnizorii care au
cea mai bună reputație, chiar dacă sunt mai scumpi decât ceilalți.
Deoarece garanția pe care o oferim depinde mult de calitatea
betonului, asistăm la încărcarea malaxoarelor iar inginerii noștri
insistă să fie prezenți atunci când se toarnă la șantier.

Pereții exteriori

Pentru pereții exteriori s-a folosit cărămidă de tip Porotherm

ROBUST 25, aceasta are 25 cm grosime și o rezistență la
compresiune de 10N/mmp - de 3 ori mai mult decât BCA Ytong
Clasic. Izolația termică a acestui material este la fel de bună ca și a
BCA-ului.

Spațiul dintre rosturi este umplut cu mortar realizat conform

recomandărilor celor de la Wienenberger (furnizorul de cărămidă).
Structura portantă a pereților este asigurată de stâlpii și centurile
din beton armat cu oțel.
 Pereții interiori

Compartimentarea casei a fost realizată folosind cărămidă

ceramică Wienenberger Porotherm 11,5 N+F. Aceasta este un
excelent izolator fonic și este foarte ușor de pus în operă deoarece
se lucrează facil cu sistemul Nut + Feder.

Având mai multe echipe responsabile cu zidăria, ne-a fost ușor să

ridicăm pereții, fapt pentru care construcția la roșu s-a derulat
destul de fluent. Singurul lucru care ne-a întârziat fiind timpul de
întărire al betonului.
 Acoperiș

Execuția acoperișului a durat mai mult timp deoarece acesta fiind

de tip terasă, a necesitat turnarea unei plăci de beton dar și
hidroizolarea acesteia.

Placa de beton din care practic este format acoperișul a fost

nivelată cu o șapă și apoi acoperită cu hidroizolație de tip Artec PA.
 Construcții Case la Roșu

Costuri construcție casă la roșu:

Firma noastră oferă construcția casei la roșu la prețul de 185€/mp.

Prețul include manopera, materialele de construcții și toate taxele

(inclusiv TVA).

Acest preț include de asemenea și organizarea de șantier: transport,

cazare și mese muncitori; transport și depozitare materiale de
construcții; paza șantierului (dacă este cazul) și asigurarea.

Solicitați o ofertă (/constructii-case/)

Materiale construcție casă la roșu:

Fundație 1m adâncime, cu tălpi continue din beton;

Lățime grinzi de fundare: 60cm;
Armătură fundație: oțel Ø14, etrieri la 20cm;
Armătură stâlpi și grinzi: oțel Ø18, etrieri la 10cm;
Elementele de rezistență conform normativelor PC52, OB37,
BST5005;
Beton: clasa C16/20 (B250);
Ziduri exterioare din Porotherm 25 ROBUST;
Ziduri interioare din Porotherm 11,5 N+F;
Izolație în pardoseală de 5 cm din polistiren;
Hidroizolație placă de pardoseală polietilenă;
Elevație soclu: 45cm;
 Șarpantă din lemn, de 12x12cm;

Construcția la Gri

Finalizând casa la roșu pe la sfârșitul lunii iulie, construcția la gri a

putut începe în August. Totul a mers lin în special datorită faptului că
nu au fost întârzieri cu plățile iar noi ne-am putut desfășura activitatea
eficient.

Am fost contractați pentru a realiza toate lucrările, de la anvelopare,

până la instalații. Partea de anvelopare a constat în izolația termică a
casei și ”închiderea” ei prin instalarea ușilor și a ferestrelor. De
asemenea, am montat instalația sanitară și cea electrică. Cea termică
urmând a fi realizată în cadrul lucrărilor ”la cheie”.
Faceți click pe butonul de mai jos pentru vedea imagini din timpul
construcției la gri.
Permiteți minim 30 de secunde galeriei să se încarce!

Galerie Foto (poze/casa-la-gri/)

Învelitoare Acoperiș

Așa cum am menționat anterior, nu a fost nevoie să folosim o

învelitoare convențională, de metal sau ceramică. Acoperișul fiind
practic o placă de beton nivelată, a fost nevoie doar de izolația
termică și de hidroizolația a acestuia.

Izolația termică (pe interior) a fost realizată folosind vată minerală

de 20cm. Hidroizolația (pe exterior) s-a realizat cu un material
special: o membrană bituminoasă produsă de Artec - aceasta
împiedicând infiltrațiile de apă.

Izolație Pereți Exteriori

Pereții exteriori au fost izolați cu un sistem multi strat format din
două straturi de tencuială (peste cărămidă și peste polistiren),
adeziv, plasă și polistiren de 10 cm, EPS70. Toate acestea asigură
o protecție sporită a peretelui, ferindu-l de intemperii.

Deși este mai scump, folosim acest sistem multi-strat pentru a

preveni orice infiltrație de apă între polistiren și perete dar și pentru
a preveni dezlipirea polistirenului în condiții meteo extreme (vânt
puternic).

Ferestre

Beneficiarul a ales singur ferestrele ce vor fi instalate. A solicitat un

model făcut la comandă, de culoare neagră. Geamul ales a fost tot
de culoare închisă.

Acești doi factori au întârziat livrarea ferestrelor aproape 6

săptămâni, fapt ce ne-a îngreunat progresul. Tâmplăria este de
marca Aluplast, este realizată din PVC și are 6 camere
 Ușă principală

Și ușa principală a fost aleasă de către beneficiar, el achiziționând-

o dintr-un magazin specializat. Prețul ușii nu a intrat în prețul total
al casei. Singura contribuție a noastră a fost cea de consultanță,
beneficiarul orientându-se inițial către un model care s-ar fi pretat
mai bine unui apartament.

Deși puteți obține o ușă de apartament mult mai frumoasă la un

preț mult mai mic decât una de casă, există mari diferențe între
acestea. Principala diferență este aceea că ușa de apartament nu
este tratată contra radiațiilor UV și se va decolora în câțiva ani, mai
ales dacă este expusă direct luminii solare.
 Instalații

La momentul redactării acestui articol nu s-a realizat decât instalația

electrică, însă tot noi ne-am angajat prin contract să realizăm și
instalațiile.

Materialele folosite pentru instalații au fost cele standard, cu câteva

excepții la circuitele instalației electrice. Ele au fost livrate atât de la
depozitul nostru din Snagov, dar și de un magazin din apropiere.

Instalația Electrică
S-au montat două panouri, câte unul pentru fiecare nivel. Pentru
protecția împotriva supratensiunii s-au folosit disjunctoare automate
marca Schneider Electric. Circuitele au fost realizate independent,
pentru lumini și pentru prize.

Pe lângă cablurile standard, s-au tras si cabluri pentru internet,

telefonie, cabluri TV și cablu pentru camerele de supraveghere
video.

Încă nu s-au discutat alte detalii cum ar fi sistemul de paratrăsnet,

terminalele instalației electrice sau protecția diferențială.

Instalația termică și sanitară

Nici instalația termică nu a fost încă realizată la momentul

redactării. Se va monta un sistem de încălzire în pardoseală, iar
distribuția agentului termic va fi realizată prin conducte PEX,
acestea fiind conectate la distribuitoare pentru fiecare nivel.

La data redactării acestui articol, această lucrare nu era realizată

decât la nivel de bază (ceea ce este încastrat în placă și pereți).
Instalația sanitară va fi una standard, cu conducte din PVC și PPR.
 Construcții Case la Gri

Costuri construcție casă la gri

Firma noastră poate construi case la gri la prețul de 285€/mp. În

acest preț este inclus și costul casei la roșu.

Prețul include manopera, materialele de construcții și toate taxele

(inclusiv TVA).

Acest preț include de asemenea și organizarea de șantier: transport,

cazare și mese muncitori; transport și depozitare materiale de
construcții; paza șantierului (dacă este cazul) și asigurarea.

Solicitați o ofertă (/constructii-case/)

Materiale construcție casă la gri

Kit învelitoare acoperiș 0.5mm, folie anti-condens;
Tencuială exterioară în două straturi, plasă din fibră de sticlă
145g/mp;
Izolație exterioară: polistiren 10cm EPS 80;
Izolație acoperiș din vată minerală de 15cm;
Ferestre albe, profile 70mm, 5 camere;
Ușă intrare de 2500 Lei;
Pereți interiori tencuiți și gletuiți (gata de vopsit);
Șape auto-nivelante de 7cm grosime;
Tavane din structură metalică, placare gips-carton ignifugat, izolație
din vată minerală, 10cm;
Instalație electrică Schneider ViGi, panou la fiecare nivel;
Instalație sanitară și termică din conducte PPR;

Construcția la Cheie
Lucrările la finisajele finale au început în decembrie însă au fost oprite
până la sfârșitul iernii la cererea beneficiarului. S-au realizat doar
finisajele exterioare la nivel de vopsea lavabilă.

Faceți click pe butonul de mai jos pentru vedea imagini din timpul
construcției la cheie.
Permiteți minim 30 de secunde galeriei să se încarce!

Galerie Foto (poze/casa-la-cheie/)

Pereți exteriori

Pentru exterior am folosit vopsea lavabilă Oskar Silikon, rezistentă

la intemperii și la raze UV.

Această vopsea este deosebit de potrivită pentru exterior având o

consistență foarte bună și fiind ușor de aplicat.
 Vopseaua a fost livrată de la depozitul nostru din Snagov și a fost
preparată la șantier.

Balustradele exterioare au fost deja confecționate de echipa

noastră și montate în faza anterioară.

Finalizare și livrare

Din motive personale, beneficiarii au fost nevoiți să oprească lucrările

pe o perioadă nedeterminată. Casa a fost livrată în faza de gri +
finisaje exterioare. Nu știm când și dacă vom continua această lucrare.

Construcții Case la Cheie

Costuri construcție la cheie

Firma noastră poate efectua lucrări ”la cheie” la prețul de 395€/mp.

În acest preț este inclus și costul casei la roșu și cel al casei la gri.
Prețul include manopera, materialele de construcții și toate taxele
(inclusiv TVA).

Acest preț include de asemenea și organizarea de șantier: transport,

cazare și mese muncitori; transport și depozitare materiale de
construcții; paza șantierului (dacă este cazul) și asigurarea.

Solicitați o ofertă (/constructii-case/)

Materiale construcție casă la cheie

Centrală termică, pe gaz sau altă soluție (electric, lemne, peleți),

buget maxim 5500 Lei;
Trotuar în jurul casei din beton armat, 6cm grosime, 80cm lățime, tot
perimetrul casei;
Încălzire prin radiatoare din aluminiu, distribuitoare la fiecare nivel;
Gresie porțelanată import Spania, parchet și faianță în valoare de
45 Lei/mp, preț catalog importator;
Uși de interior de 700 Lei/bucata;
Vopsea exterior premium, granulație minim 1,5mm;
Soclul casei va fi decorat cu tencuială albă de granulație minim
1.5mm;
Vopsea interior ultra-lavabilă;

Verificare Veridicitate Studiu de Caz

Deoarece deseori ne întâlnim de situația în care unii vizitatori pun la
îndoială veridicitatea informațiilor prezentate în aceste studii, vă
invităm să folosiți una dintre metodele de mai jos pentru a testa
afirmațiile din articol.

Vizită la Șantier

Din păcate acest șantier a fost predat beneficiarului iar vizita este
acum imposibilă.

Contactați Beneficiarul

La semnarea contractului, fiecărui beneficiar îi este creată o adresă de

e-mail pe site-ul nostru care redirecționează automat mesajele către
adresa lui personală.

pareri.lauran@casebinefacute.ro

Facebook

Puteți vedea galeria completă de imagini pe pagina noastră de

Facebook. Faceți click pe butonul de mai jos pentru a merge direct la
galerie.

VEDEȚI ALBUMUL
(HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/CASEBINEFACUTE/PHOTOS/?
TAB=ALBUM&ALBUM_ID=562148857303522)

Copyright © 2018 SC CASEBINEFACUTE CONSTRUCT SRL

Despre Noi (/utile/cbf/despre/) Servicii (/utile/cbf/servicii/) Studii de Caz (/pareri/)

Hartă Site (/sitemap/) Contact (/contact/)