NOIFACEM PLANULCASEITALE!

NUMRUL4
,
2
0
1
5

1
0
0PAGI
NI
9
,
9LEI

Proiectare C onstrucie Im obiliare

I
NSOLVENA
PERSONAL

CE
NSEAMN
FALI
MENTULPERSONAL?

COMUNABERCENI
,

OPI
UNEABUCURETENI
LOR

TOTULDESPRE

CRMI
DA
I
NTELI
GENT

PROI
ECTE
DECASE

I
N
I
E
G
OAR
A
I
R
P
E
T
N
0
5
RII
J
+
A
N
AME

interior design

www.concept-casa.ro
Redactor-ef
Talita Lovasz
talita.lovasz@creativeartpublisher.ro

Concept grafic & DTP

creativeartdesign.ro

DTP
Gabriela Din
Corectur
Panselua Codreanu

Grdina,
spectacolul
verii

Foto Copert
Arh. Rzvan Brsan
Fotografii
Pressloft,
sxc.hu
Prelucrare imagini
Creative Art Design
Aceast ediie a fost realizat
cu sprijinul
Arh. Alexandra Antohi,
Arh. Gabriel Georgescu,
Arh. Rzvan Brsan
Advertising Sales Manager
Ciprian Frean

ciprian.freant@creativeartpublisher.ro

Director General
Bogdan Modreanu
Director Publicitate
Tatiana Tu
Director Editorial
Elena Turcu
Coresponden
Str. Turturelelor nr. 48, demisol,
sector 3, Bucureti
Tel.: 031 436 43 10
Email: contact@concept-casa.ro
Web: www.concept-casa.ro

Creative Art Publisher

Reproducerea integral sau parial a textelor

sau ilustraiilor din revista Concept Casa este
posibil numai cu acordul prealabil scris al
Creative Art Publisher.

Talita Lovasz
Redactor-ef

A-i construi o cas nu nseamn

ntotdeauna s fii preocupat doar de
cramida ce trebuie aezat una peste
alta i rostuit aa cum se cuvine. n
cazul n care ai n vedere doar opiunea
unei construcii la curte, cu siguran abia
atepi s te rsfei n gazonul proaspt, s
admiri florile frumos colorate i s te bucuri de
natur. ns pn atunci, cnd vei ajunge n acest
punct va trebui s i pui n continuare casca de meter i s faci
cu acuratee toate treburile din exterior.
Amenajarea spaiului verde nu este ntotdeauna cel mai uor
lucru de fcut, dalele pietonale, aleile cu piatr de munte,
foiorul din curtea casei, grtarul sau chiar pregtirea locului
pe care urmeaz s fie aezat piscina sunt cteva lucruri care
i vor da bti de cap. Astzi, constructorii de grdini i vor
uura aceast grij, i vor pune la dispoziie schie, planuri
frumos ticluite, n aa fel nct lucrurile s fie mult mai uoare.
Dintr-o dat, curtea ta s-ar putea s se transforme ntr-un antier.
Va trebuie sa respeci cu atenie toate regulile de lucru, n aa
fel nct micul tu col verde s i ofere plcerea i utilitatea
spaiului.
Desigur, etapele de construcie nu sunt deloc uoare, mai ales c
fiecare loc n parte este diferit. De aceea, trebuie s te asiguri
nainte de a ncepe de forma terenului, tipul acestuia, dar i de
utilitatea lucrurilor pe care le vei organiza n propria grdina.
Arbutii i florile trebuie s fie adaptate climei, aleile i pavajele
trebuie s fie suficient de late pentru a permite accesul a
minimum dou persoane, pentru c, de ce nu, grdina e un loc n
care te poi relaxa alturi de cei dragi. i pentru c este var, nu
avem cum s nu te invitm n propriul nostru decor de grdin,
lsndu-te inspirat de cele mai frumoase tendine.

ntreaga responsabilitate pentru coninutul

materialelor le revine autorilor acestora.

pia imobiliara

I like
Cemacon i crmida inteligent
Cu peste 40 de ani de experien n realizarea de materiale de construcii, Cemacon a fost nfiinat n 1969 la
Zalu. Compania i-a concentrat atenia pe obinerea unei
reete de producie modern, automizat, care permite
realizarea unor produse inovatoare.
pag. 30

Comuna Berceni,
n plin
dezvoltare
pag. 6

Sumar
Finanare
Insolvena personal falimentul
personal i ce nseamn?
pag. 14

Administrativ

construcie

Cumprarea unui teren

de la A la Z
pag. 18

Organizarea
de antier
pag. 22

32
tendine
arhitecturale:
stilul mediteraneean

48
Oferte imobiliare

Construcia unei Piscine

Pn nu demult, piscina reprezenta o
raritate n Romnia. Timpul a trecut, iar
lucrurile s-au schimbat! Acum, cei care
i construiesc case, i amenajeaz i
piscine, astfel c vnzrile au nceput s
depeasc 500 de buci anual.
pag. 26

pag. 37

9 Proiecte

de case

pag. 38

pag. 39

piaa imobiliar 2015

Preul apartamentelor:
Unde s ne cumprm
un apartament?
Anul 2015 va fi unul bun pentru sectorul
imobiliar din Romnia. Cel puin aa susin
specialitii c preurile se vor menine n mare
parte la acelai nivel ca n 2014.
pag. 10

pag. 41

pag. 42

pag. 45

50

pag. 46

Evenimente

pag. 47

infrastructur

Comuna Berceni,
n plin dezvoltare
Text: talita lovasz
foto: Primaria Berceni

Atunci cnd ne hotrm s ne cumprm o cas sau un teren

pentru a ne construi cminul mult visat, trecem printr-o cutare
foarte amnunit. Unde s m mut? Cas sau bloc? Cte
camere s aib? Unde e cea mai apropiat staie de transport n
comun? Am vreo grdini sau coal prin vecintate?

ac v-ai sturat de agitaia din Bucureti i dorii s v mutai

ntr-un loc n care linitea i frumuseea vegetal s fie punctele
de interes, atunci comuna Berceni este opiunea ideal. La doar
30 de minute de centrul Bucuretiului, localitatea Berceni face parte din
zonele preferate ale celor care doresc s se mute, dar i printre opiunile
investitorilor imobiliari. Dar, pentru toate aceste construcii, comuna

trebuie s beneficieze de o infrastructur foarte bun, lucru care este

posibil datorit Administraiei Locale, condus de ctre domnul primar
Marian Ghenu.
Comuna Berceni se afl n partea de sud a judeului Ilfov, respectiv
partea de sud a Bucuretiului. Un singur sat n componen, localitatea
este traversat de oseaua judeean DJ401, care o leag spre nord de

Am asfaltat 30 de km pe buget de 50 de miliarde (lei vechi), avem

reea de ap, avem depuneri de proiecte la canalizare cu APAVOL
Voluntari, o societate nfiinat n scopul exploatrii i gestionrii
serviciului de alimentare cu ap i de canalizare pe raza de
competen a unitilor administrativ-teritoriale. Peste 12 milioane
de euro i trebuie Comunei Berceni pentru asta.
Marian Ghenu, primar Comuna Berceni

infrastructur

Proiecte n derulare:
Derularea de investiii privind dezvoltarea

urbanistic i socio-economic a comunei Berceni,

judeul Ilfov Extinderea reelei de ap potabil,
proiect finanat prin Programul Naional de Dezvoltare
Local, cu valoarea de 1.673.148 lei;
nfiinare teren de sport n comuna Berceni, judeul

Ilfov, proiect finanat prin FEADR, cu o valoare de

1.138.042 lei;
Modernizare drumuri de interes local n comuna

Berceni, judeul Ilfov, proiect finanat prin FEADR n

valoare de 911.190 lei;
Pietruire drumuri comunale n comuna Berceni,

judeul Ilfov, proiect n valoare de 520.912 lei

Bucureti i spre sud de Vidra.

La ultimul recensmnt au fost declarai peste 5.900 de locuitori i peste 2.800 de gospodrii. De aceea, ne permitem s spunem c, din toate
punctele de vedere, Berceni este o comun care se afl n plin ascensiune. Dezvoltarea este la ordinea zilei, de aceea se construiesc anual
peste 200 de case, raportndu-se la numrul de autorizaii de construire
emise, fiind printre primele locuri din judeul Ilfov: La noi n comun se
construiesc peste 200 de case pe an, iar noi nu mai facem fa cerinelor
celor care vor s se mute n Berceni. Se mut astzi, vor asfalt, se mut
mine, vor altceva, aici este o mare problem. Am fost maleabili i am
deschis multe zone de construcie., a declarat domnul primar.
Tot o dovad n sensul dezvoltrii rurale este apartenena comunei Berceni la un Grup de Aciune Local, care are ca sarcin identificarea i
implementarea unei strategii de dezvoltare local, de a lua decizii privind alocarea resurselor financiare i de a le administra, cu scopul de
a asigura o dezvoltare durabil a teritoriului pe care l reprezint. Prin
elaborarea unei strategii de dezvoltare socio-economic a localitii, n
urma analizrii nevoilor comunitii, primria Berceni are n vedere modul n care economia, mediul i infrastructura se pot mbunti, folosind
resursele pe care le are.
Ideile sunt multe, proiectele necesit foarte mult documentare, munca

este continu, dar banii vin greu: Am asfaltat 30 de km din comuna

asta, pe buget de 50 de miliarde (lei vechi), bani pe care numai eu tiu
cum m-am chinuit s i aduc, avem reea de ap, avem depuneri de proiecte la canalizare cu APAVOL Voluntari, o societate nfiinat n scopul
exploatrii i gestionrii serviciului de alimentare cu ap i de canalizare pe raza de competen a unitilor administrativ-teritoriale. Peste
12 milioane de euro i trebuie Comunei Berceni pentru asta,, ne-a spus
primarul Marian Ghenu. Tot cu un buget mic s-a fcut i grdinia cu
program prelungit: Eu am fcut dou grdinie atunci cnd n Ilfov nu

era niciuna, se mndrete domnul primar.

Orict de multe idei ar avea pentru dezvoltarea comunei Berceni, Marian
Ghenu recunoate c se inspir i din alte locuri mai civilizate: Am fost
afar s vd i eu cum se poart. Am fost n Austria, am cobort ntr-un
sat, s vd i eu cum e acolo. M-am dus i m-am uitat i la grdinie, i
la coli, la tot. Culmea e c, ce e simplu la ei, la noi e foarte complicat. E
greu de implementat mentalitatea de afar i n Romnia. E pcat fiindc
noi suntem inteligeni, avem o instruire mai bun dect a celor de afar,
concluzioneaz domnul primar.

Proiecte n ateptare depuse la Ministerul Dezvol

trii Regionale, Programul Naional de Dezvoltare
Local n vederea finanrii:
Extindere i reabilitare coala Gimnazial nr. 1 Berceni, n valoare
de 1.840.017 lei;
Construcie Grdini cu program prelungit nr. 3 Berceni, n valoare
de 4.057.970 lei;
Modernizare strzi n comuna Berceni, judeul Ilfov, n valoare de
20.180.704 lei.

pia imobiliar

Preul apartamentelor:
Unde s ne cumprm
un apartament?
Text: Talita Lovasz
FOTO: shutterstock

La fel cum spuneam i n ediia trecut, anul 2015 va fi unul bun pentru
sectorul imobiliar din Romnia. Cel puin aa susin specialitii c
preurile se vor menine n mare parte la acelai nivel ca n 2014.

xcepia de la aceast regul sunt preurile apartamentelor vechi,

care ar putea nregistra unele scderi. Raportndu-ne la preul pe
metru ptrat, cele mai scumpe locuine sunt cele din Bucureti.
Aici, proprietarii cer peste 1.000 euro/mp n cazul apartamentelor
vechi aflate n aa-numitele blocuri comuniste. Astfel, dac doreti s
achiziionezi o astfel de locuin cu o suprafa de 50 mp, trebuie s
plteti peste 52 mii de euro.
Anul 2015 se preconizeaz a fi unul foarte bun pentru piaa imobiliar.
Att timp ct programul Prima Cas va continua, ct facilitatea TVA-ului
de 5% se va menine, iar bncile vor continua ncurajarea creditelor ipotecare, exist toate premisele pentru a considera c anul care tocmai a
nceput va fi cel puin la fel de bun ca i 2014., a declarat pentru gndul
Andreea Coma, managing director Premier Estate.
Estimarea este c preurile se vor menine i nu vor fi creteri semnificative. Cu toate acestea, anul trecut au nceput dezvoltri imobiliare
de o calitate mai ridicat n zonele centrale i de nord, care vor avea
preuri mai mari dect obinuitul plafon aferent programului Prima Cas,
dezvoltri care vor continua i n 2015, a mai adugat Coma. De aceea,
din punctul su de vedere, acesta este unul dintre cele mai ncurajatoare
semnale ale pieei: Arat faptul c dezvoltatorii, att cei locali, ct i cei
strini, au recptat ncrederea n viitorul pieei imobiliare i pot concepe un business plan care s aib ca fundament principal i ali factori n
afara programului Prima Cas., a explicat ea.
Reprezentanii Colliers Internaional consider c anul 2015 este propice pentru piaa imobiliar din Romnia i c vor crete activitile
investiionale ncepute n a doua jumtate a anului trecut. Cu toate
acestea, la nivel european, destinaiile principale preferate de investitori
rmn Polonia i Cehia.

Preuri duble sau triple pentru

locuine bine poziionate
Atunci cnd vor s-i cumpere o locuin, romnii care trebuie s scoat
cei mai muli bani din buzunar sunt bucuretenii. Preul mediu de vnza-

10

re al apartamentelor din Capital este influenat de amplasamentul acestora. Zona Primverii este considerat cel mai scump cartier, iar Ferentari, cel
mai ieftin, conform unui studiu realizat n luna mai 2015, de un portal de
specialitate. Concluzia acestui studiu este c, privind preul mediu pe metru
ptrat, bucuretenii sunt dispui s plteasc preuri mai mari, uneori chiar
duble sau triple pentru locuine bine poziionate: n mai, preul de vnzare
al unei garsoniere din Bucureti este de 1.014 euro/mp. Pentru acelai tip
de locuin, amplasat de aceast dat n sectorul 1, zona Dorobani, un
cumprtor trebuie s plteasc un pre mediu de 1.469 euro/mp. Sectorul
1 este recunoscut ca fiind cel mai scump sector al Capitalei, ns exist i
aici zone unde preul este sub media garsonierelor din Bucureti, i anume,
cartierul Bucuretii Noi, unde preul este de 926 euro/mp, conform unui
studiu realizat de Imobiliare.net.
Cea mai scump zon pentru garsoniere n sectorul 3 este Decebal, acolo unde preul mediu este de 1.262 euro/mp, n cealalt extrem situndu-se cartierul Balta Alb, unde preul mediu este de 938 euro/mp. Cele
mai costisitoare garsoniere din sectoarele 4 i 5 se gsesc n cartierul
Tineretului, cu 1.223 euro/mp, respectiv zona Cimigiu, 1.247 euro/mp.
Cele mai ieftine zone sunt Giurgiului 871 euro/mp i Ferentari cu 777
euro/mp. n sectoarele 2 i 3, zona Moilor are preurile medii ridicate
pn la 1.169 euro/mp, iar Crngai 1.053 euro/mp. Zonele cele mai
accesibile din aceste sectoare sunt Ferdinand 944 euro/mp, respectiv
Ghencea cu 842 euro/mp.

Apartamente cu dou camere

Dac vorbim despre preul mediu de vnzare al unui apartament cu dou
camere din Bucureti, acesta era de 1.003 euro/mp n luna mai, de dou
ori mai mic dect cel cerut de ctre proprietarii unul astfel de apartament
din cartierul Primverii ( 2.162 euro/mp), conform cifrelor oferite de Imobiliare.net. n cazul n care facei parte dintre cei care prefer zona de nord a
Bucuretiului, putei opta pentru un apartament de dou camere n cartierul Bucuretii Noi, acolo unde preul mediu este de 1.060 euro/mp.
Cea mai scump zon din sectorul 2 la apartamentele cu dou camere

11

pia imobiliar

este zona Dacia, cu un pre mediu de 1.466 euro/mp. n Pantelimon, proprietarii de astfel de imobile cer 886 euro/mp. La mijlocul clasamentului
se situeaz sectoarele 3 i 5, cu cele mai scumpe apartamente cu dou
camere n zona Decebal ( 1.297 euro/mp) i Cotroceni ( 1.338 euro/mp),
care contrasteaz cu zona 23 August, unde un apartament are un pre
mediu de 865 euro/mp, respectiv Ferentari, cu 642 euro/mp.
Zonele de top a sectoarelor 4 i 6 sunt Tineretului, 1.223 euro/mp,
respectiv Crngai cu 964 euro/mp, n timp ce zone ca Giurgiului sau
Ghencea au preuri mai sczute ( 806 euro/mp, respectiv 854 euro/mp).

Apartamente cu trei camere

Cartierul Primverii este n top cu un pre mediu de 2.225 euro/mp, mai
mult dect dublul celui din sectorul 1, Bucuretii Noi 1057 euro/mp. Excluznd sectorul 1, al doilea cel mai scump pre mediu al apartamentelor
cu trei camere provine din sectorul 5, mai exact cartierul Cotroceni, cu
un pre de 1.338 euro/mp.
La cealalt extrem regsim cartierul Ferentari cu un pre mediu al apartamentelor cu trei camere de 545 euro/mp. n sectoarele 2 i 3, cele mai
scumpe zone sunt Dacia (1.404 euro/mp) i Decebal (1.362 euro/mp),
timp n care cele mai sczute preuri le au proprietarii din Pantelimon
(873 euro/mp) i Balta Alb (901 euro/mp).
n sectorul 4, proprietarii care cer cei mai muli bani pentru un apartament cu trei camere sunt din zona Parcului Carol, cu un pre mediu de
1.331 euro/mp, n vreme ce n zona Brncoveanu este de 972 euro/mp,
cel mai mic pre din sectorul 4. Singurul sector n care preul mediu al
apartamentelor cu trei camere nu depete preul mediu pe Bucureti
este sectorul 6, acolo unde cel mai scump cartier este Crngai cu 964

12

euro/mp, iar cel mai ieftin Giuleti, cu 723 euro/mp, conform cifrelor oferite de Imobiliare.net.

Apartamente cu patru camere

n luna mai a acestui an, preul mediu de vnzare al unui apartament cu
patru camere din Bucureti era de 1.014 euro/mp. i n acest caz, tot n
sectorul 1 se nregistreaz cel mai ridicat pre mediu, mai exact n cartierul Aviaiei (1.987 euro/mp), la fel cum n Bucuretii Noi este cel mai
accesibil pre din acest sector (828 euro/mp).
n sectorul 5 se nregistreaz cea mai mare diferen de pre dintre toate
tipurile de locuine din Bucureti, cea mai scump zon fiind Cotroceni
(1.761 euro/mp), iar cea mai ieftin Ferentari (534 euro/mp).
n sectorul 3, Piaa Muncii are un pre mediu de 1.710 euro/mp, n timp
ce n cartierul Balta Alb preul coboar pn la 849 euro/mp. n sectoarele 2 i 4, cele mai ridicate preuri medii se regsesc n zona Dacia
( 1.215 euro/mp) i Vcreti ( 1.238 euro/mp), n timp ce zonele cele
mai accesibile din acest sector sunt Fundeni (684 euro/mp) i Giurgiului
(678 euro/mp).
n sectorul 6, cel mai scump cartier n ceea ce privete preul mediu al
apartamentelor cu patru camere este Crngai, cu 955 euro/mp, iar n
Militari, proprietarii cer 781 euro/mp.
Pe locul al doilea n topul oraelor unde preul apartamentelor vechi de
dou camere este cel mai ridicat, se afl Cluj-Napoca. Un apartament cu
o suprafa util de 50 mp cost cu doar 600 euro mai puin dect n
Bucureti, adic 52.050 euro. Timioara, Constana i Braov sunt i ele
orae scumpe. Metrul ptrat ajunge s fie evaluat la 852 euro, respectiv
848 euro i 842 euro/mp.

13

Finanare

Insolvena perso n
personal i c
Text: talita lovasz
foto: shutterstock

Una dintre cele mai controversate legi privind

insolvena persoanelor fizice a fost adoptat de
deputai cu 309 voturi pentru, niciunul mpotriv
i trei abineri. Noua lege i va proteja pe romnii
ajuni n situaia de a nu-i mai putea plti datoriile,
de bnci i executori.

e scurt, noua lege prevede ca un debitor care nu i mai poate

achita datoriile s poat fi ajutat cu un plan de rambursare
pe cinci ani, bineneles sub supravegherea unei comisii de
insolven.
n momentul n care o persoan fizica va intra n insolven, orice
procedur de executare silit va fi suspendat imediat pentru toat
perioada procedurii de insolven care poate dura pn la cinci ani.
Orice romn care are cel puin dou datorii, de exemplu la ntreinere
i ctre o banc, i care nu mai poate face fa cu plile, dar
dovedete c datoriile nu sunt din rea credin, va putea cere Tribunalului intrarea n insolven. n acel moment, se va ntocmi o list
cu toate veniturile sale, dar i cu absolut toate bunurile pe care le
deine. Se va face o list cu mobila, electrocasnicele, maina i orice
bun care i aparine, iar un administrator judiciar numit de instan va
decide dac acestea pot fi scoase la vnzare pentru a achita datoriile.
Pe timpul perioadei de insolven, bncile nu le vor putea percepe
clienilor dobnzi de ntrziere, iar chiriaii nu pot fi dai afar din
cas de proprietari, n cazul n care au ntrzieri la plata chiriei.
Deputatul social-democrat Ana Birchall a declarat c legea insolvenei
persoanelor fizice protejeaz romnii de bun credin, sufocai de
datorii: Proiectul de lege ofer un ajutor real romnilor de bun
credin, sufocai de datorii. Eu mi-a fi dorit ca ntreaga procedur s
fie sub controlul instanei, dar, avnd n vedere comentariile Consiliul
Superior al Magistraturii care au spus c este posibil o ngreunare a
instanelor i n consecin termene foarte lungi, am decis ca n faa
dumneavoastr astzi s vin cu aceast propunere legislativ, care
cuprinde dou tipuri de proceduri: una administrativ n faa unei
comisii de insolven prin care se d o reealonare a datoriilor n baza
unui plan de rambursare pe un termen de cinci ani i numai procedura
de lichidare se afl n faa instanelor de judecat., a spus Birchall la
dezbaterea proiectului n plenul Camerei Deputailor.

14

o nal falimentul
i ce nseamn

15

finanare

Printre principalele avantaje ale acestui proiect se

numr:
faptul c n momentul deschiderii procedurii de insolven se
suspend orice procedur de executare silit i nicio alt procedur
de executare silit nu mai poate ncepe;
se acord preferin planului de rambursare i nu lichidrii bunurilor;
se suspend de drept acumularea dobnzilor, penalitilor i
majorrilor de ntrziere dup momentul iniierii procedurii de
insolven;
debitorul poate propune un plan de rambursare a datoriilor
care se ntinde pe cinci ani, cu posibilitatea prelungirii cu
nc un an.
Practic, prin aceast lege sunt protejai romnii
de bun credin, sufocai de datorii, care
s nu mai stea cu frica n sn c vor fi
executai silit sau c vor rmne pe
drumuri pierzndu-i bunurile.
Acest proiect de lege este
unul modern, echilibrat,
care nu favorizeaz
nici debitorul, nici
creditorul, ci

16

principiul de drept al egalitii de instrumente juridice i permite

debitorului de bun credin s poat s-i reealoneze datoriile i s
nu fie executat silit. Ca s citez o coleg de la Ministerul Justiiei, este
un proiect cinstit., a menionat Ana Birchall.
ns, procesul falimentului personal este lent i complicat. Judectorul
decide ce bunuri rmn proprietarului i care se pot vinde pentru
plata datoriilor i poate decide reealonarea plilor timp de cinci ani.
Dac planul agreat de rambursare a datoriilor nu este respectat,
atunci instana poate decide s lichidare bunurile datornicului.
n cazul n care datornicii dau informaii false instanei sau
administratorului judiciar, ei sunt pasibili de nchisoare.

Verde pentru falimentul personal

n ultimii doi ani, Executivul a respins mai
multe iniiative legislative pe aceast
tem: Executarea silit trebuie s fie o
procedur aplicat numai n ultim
instan, atunci cnd debitorul
- persoan fizic - nu mai
poate, din diferite motive
imputabile acestuia,
s-i respecte
angajamentele

Acte necesare pentru

ntocmirea dosarului
r

cerere pentru intrarea n insolven

(depus la Tribunal);
r

list cu bunuri i venituri preconizate n

viitorii cinci ani;

r

declaraie pe proprie rspundere privind

motivele intrrii n incapacitatea de plat;

r

o propunere de plan pentru plata

datoriilor.

de la momentul contractrii creditului.

n ultimii doi ani, inclusiv n scrisoarea de intenie convenit cu FMI
i Comisia European din primvara acestui an, Guvernul s-a angajat
c va lua toate msurile pentru a nu fi adoptat o astfel de legislaie
privind falimentul personal i nici alte propuneri privind recuperarea
datoriilor, pe motiv c ar putea fi subminat disciplina de plat
a ratelor la credite: Deoarece meninerea disciplinei de creditare
printre debitori contribuie semnificativ la consolidarea stabilitii
financiare, vom face toate eforturile s evitm adoptarea iniiativelor
legislative privind insolvena personal, care creeaz un hazard moral
i sunt deschise spre abuzuri la scar larg de ctre debitori, ceea ce
ar submina disciplina de creditare., se angaja constant Guvernul.
London Economics a realizat un studiu de consultan pentru CE,
companie contractat n 2011 i finalizat anul trecut. Studiul arta
c Romnia este una dintre puinele ri europene unde nu exista o
legislaie privind insolvena persoanelor fizice, care nu beneficiaz
de nicio form de protecie n faa creditorilor, odat ce ajung n
situaia de a nu-i mai putea onora obligaiile financiare. Raportul
London Economics amintete c n scrisorile ataate acordului se
menioneaz c Guvernul va continua consultrile cu FMI i CE
(dei FMI neag c s-ar fi implicat n aceast dezbatere), nainte de
a introduce msuri precum cele prezente n proiectul privind legea
insolvenei personale, care ar putea crete indisciplina n rndul
debitorilor.
U.S Commercial Service, o agenie a guvernului SUA, noteaz c
numrul mic de judectori sau avocai specializai n procedurile de
faliment ngreuneaz procesul judiciar n astfel de cazuri i mpiedic
soluionarea n mod consecvent a dosarelor. De asemenea, exist
motive de ngrijorare legate de sistemul judiciar, care nu ar face fa
numrului mare de dosare care ar ajunge n instan n baza unei legi
a falimentului personal.
n prezent, Romnia are n derulare un acord n valoare de patru miliarde de euro cu FMI i Uniunea European, din care nu intenioneaz

s acceseze fonduri. Scopul acordului este de a proteja Romnia de

eventualele ocuri pe pieele financiare i de a ajuta la reducerea
costurilor de finanare.
n ultimii patru ani, Romnia a ncheiat cu succes dou acorduri cu
FMI, UE i Banca Mondial, n valoare de 20 miliarde euro, respectiv
cinci miliarde euro. Al doilea acord, care a fost semnat n 2011 i s-a
ncheiat anul trecut, a avut caracter preventiv, autoritile au optat
pentru a nu accesa fondurile puse la dispoziie de creditorii externi.

Bancherii speriai de legea falimentului

Bncile din Romnia par s nu se mai opun acestei legi a insolvenei
personale, dup ce ani la rnd s-au declarat mpotriv fr reineri,
dar ncearc s influeneze pe ct posibil adoptarea unui act normativ
ct mai favorabil creditorilor, dei, n teorie, protejai ar trebui s fie
debitorii. Bancherii se tem c existena acestei legi i-ar putea face
chiar i pe bunii platnici s o lase mai uor cu plata ratelor la banc.
La sfritul lunii martie, Asociaia Romn a Bncilor a estimat c
impactul aplicrii legii insolvenei persoanelor fizice din Romnia
se ridic la peste 3,5 miliarde de lei, lund n calcul faptul c o parte
dintre clienii buni platnici ar putea decide s nu mai plteasc,
ateptnd beneficiile insolvenei, dar i costurile de logistic
ale bncilor cu implementarea unei astfel de legi.: Pe o abordare
european, pe calculul pe care l-am fcut asupra insolvenelor
persoanelor fizice la nivel european, a reieit o sum de aproximativ
3,5 miliarde de lei. Europenii au n aceast legislaie i filtre prin
care limiteaz eventualele excese n folosirea acestei legi. Pun i
responsabiliti pentru cei care beneficiaz de actul de insolven,
ai obligaii, dar i limitri n viitor. n unele ri cinci ani, n altele
zece, nu mai poi s iei un credit dac ai trecut printr-un proces de
insolven. Legislaia european i are n vedere numai pe cei de
bun credin, care au ajuns n situaia nefericit a insolvenei., a
declarat la momentul respectiv Florin Dnescu, preedintele executiv
al Asociaiei.

17

administrativ

Cumprarea
unui tereN
de la A la Z
Text: Talita Lovasz
Foto: Shutterstock

Cumprarea unui teren presupune mai mult dect

s-ar prea la prima vedere i nu sunt puini cei care
i-ar dori o nou ans pentru a face o achiziie,
i asta dup ce au fost nelai n lipsa unei buni
informri. Aadar, este bine s analizm, s evalum
i mai apoi s negociem corect nainte de a face un
asemenea pas.

n prin anii 2007-2008, se putea tranzaciona orice imobil,

iar tranzaciile erau ncheiate pe baza unor documente sumare.
Puteai s te aezi la o cafea, iar pn seara bunul era vndut.

Ei bine, odat cu recesiunea economic, lucrurile s-au schimbat.

Banii au cptat o valoarea mai mare, bncile au devenit mult mai
atente cu garaniile lor, astfel c se observ o tot mai mare profesio

nalizare a tranzaciilor ce fac trimitere la achiziia unui teren/imobil.

i cum finanarea se obine astzi mai greu, se justific atitudinea
cumprtorului de a se asigura c tranzacia se desfoar conform
ateptrilor sale.

Aspectele legale. Avocatul i notarul

Achiziia unui teren nu se poate face fr a apela la serviciile unui avocat familiarizat cu acest domeniu. n acest fel pot fi verificate:
actualitatea documentelor de proprietar;
lipsa sarcinilor sau a unor notri n cartea funciar;
lipsa unor proceduri n curs fa de vnztor care pot duce la anularea ulterioar a contractului;
asigurarea c terenul este unul pe care se poate construi;
verificarea modului de dobndire al terenului .a.m.d.
Consultarea cu notarul care va instrumenta contractul de vnzarecumprare acoper doar partea de consultan juridic necesar, notarul
fiind cel care se ocup mai mult de chestiuni ce in de redactarea contractului i ncheierea valabil a acestuia. Oricum, nu acoper ntreaga
sfer a consultanei necesare. n plus, dei puini tiu acest aspect,
notarul redacteaz un contract standard (contract tip), iar de multe
ori, o parte contractant este mult mai protejat fa de riscurile unei
tranzacii, n cazul n care are un avocat care s propun anumite clauze
n favoarea sa i s-l asiste la redactarea contractului/antecontractului.

18

19

administrativ

SFAT!
Nu cerei niciodat un certificat de urbanism
n scop de informare. De obicei, acestea sunt
incomplete. Ele aduc la cunotina solicitantului
aspecte reglementate prin Planul Urbanistic
General (PUG) al localitii, dar nu va specifica care
sunt documentele necesare pentru autorizarea n
concret a viitoarei construcii.

Aspecte cadastrale
Trebuie s fim informai cu privire la identificarea terenului i la
diferenele dintre numrul topografic i cel cadastral, diferene traduse n msurtori greite i abateri care uneori depesc civa metri
ceea ce n acest domeniu este foarte mult.
Topograful. Terenul achiziionat trebuie s aib un numr cadastral.
Atribuirea numrului cadastral se face prin ntocmirea de ctre topograf i depunerea de ctre acesta a documentaiei cadastrale specifice
la Oficiul Judeean de Cadastru i Publicitate Imobiliar (OJCPI). Apoi se
va verifica extrasul de carte funciar, numrul cadastral (dac exist,
fiind trecut n acest act). Pentru aceast verificare ns, specialitii
sugereaz s apelm la serviciile unui avocat sau ale unui topograf.
Trebuie s i acordm o mare atenie acestui numr cadastral, deoarece este diferit de numrul topografic. Confuzia poate fi fcut i de
un avocat neexperimentat sau specializat pe alte domenii.
nc exist multe terenuri identificate doar prin numr topografic,
un numr ce nu permite stabilirea amplasamentului cu cea mai mare
precizie, ci cu abateri care pot fi chiar i de civa metri. Aadar, la un
teren intravilan gndit a se achiziiona pentru o investiie, poate fi o
eroare foarte mare. n schimb, numrului cadastral i corespunde un
inventar de coordonate i este nregistrat la Oficiul de Cadastru i
permite localizarea la milimetru a parcelei de teren pe care dorii s o
achiziionai.

Aspecte urbanistice
n prezent, niciun teren nu se mai poate cumpra fr a solicita un certificat de urbanism de la primria pe a crei raz de competen se afl.
Certificatul de urbanism este actul prin care ni se aduce la cunotin
regimul juridic, economic i tehnic al terenului. Astfel, terenul poate
fi situat n extravilan, fiind neconstruibil sau poate fi n intravilanul
construibil. n acea zon pot fi instituite anumite restricii urbanistice,
legate de existena unor utiliti de uz sau de interes public ce trebuie
protejate (cum ar fi magistrale de gaz, ap-canal, bazine de ap etc.)
sau restricii legate de anumite vestigii prezente n zona care, la rndul
lor, au un regim de conservare i protecie specific.
Din punct de vedere urbanistic i economic, n zona respectiv
pot fi admise doar anumite utilizri ale terenului sau alte utilizri
condiionate de anumite aspecte, iar altele interzice. Spre exemplu,

20

atunci cnd se cumpr un teren pentru a se construi o cldire de birouri sau pentru a construi duplexuri, dar utilizarea admis de planuri
de urbanism din zona respectiv permite doar realizarea unei case
individuale n regim de construire izolat. Pe lng o achiziie nedorit,
preul a fost apreciat, negociat i pltit conform ateptrilor voastre
investiionale i nu conform posibilitilor legale de construire pe
teren. n acest caz, preul va fi mult mai mare dect cel al pieei.
Solicitai ntotdeauna certificatul de urbanism n vederea construirii,
specificnd investiia dorit. Doar n acest fel vei avea un control mult
mai mare asupra imobilului pe care dorii s l cumprai i vei avea o
imagine complet a situaiei terenului.
Dac certificatul de urbanism este favorabil i vei constata existena
unor impedimente urbanistice pentru construire, v putei adresa
unui avocat pentru a solicita despgubiri primriei sau autoritii
competente, cu anse mari de succes, altfel vei pierde suma de bani
investit.
O alt chestiune de ordin legal i urbanistic de care trebuie s inei
cont se refer la terenurile situate n intravilan scoase la vnzare, dar
reglementate n planurile de urbanism ca zon verde. De multe ori,
vnztorii las din pre dac dein i vor s vnd asemenea terenuri,
amgindu-i pe cei amatori de preuri mici. Dar, n cazul spaiilor verzi,
legea interzice schimbarea destinaiei terenurilor. Astfel, dei ai
gsit o mare oportunitate imobiliar la jumtate de pre, de fapt ai

cumprat un teren care nu valoreaz mult.

Cea mai bun variant este s achiziionai un teren deja reglementat,
iar pentru a obine autorizaia de construire e necesar doar elaborarea documentaiei tehnice de autorizaii n construcii i obinerea
avizelor necesare (mediu, ap-canal, gaz, sntate, electric etc.),
avize care se obin n maxim 2-3 sptmni de la data solicitrii.

Studiul geotehnic
Acest studiu are ca obiectiv stabilirea tipului de teren, a straturilor de
pmnt existente la amplasamentul unde se intenioneaz a se construi, prezena apei .a.m.d. Pentru a nu cheltui bani n plus, ar putea fi
suficient o vizit la teren cu arhitectul sau inginerul constructor. Costul de pia al unui studio geotehnic pornete de la 150 euro. Studiul
va fi trecut de ctre primrie n certificatul de urbanism, ca demers
obligatoriu n vederea obinerii autorizaiei de construire.

mprejmuirea terenului
Cea mai bun situaie este aceea ca terenul vizat spre achiziie s fie
mprejmuit. Astfel, posibilitatea de a avea litigii cu vecinii scade considerabil. n cazul n care terenul nu este mprejmuit, cerei s se fac
mcar o trasare a terenului de ctre un topograf, n prezena voastr i
a vecinilor. Apoi, vecinii pot semna mpreun cu proprietarul terenului
un proces verbal de punere n teren a numrului cadastral (semnat i

de topograful care va asista). n felul acesta, limitele sunt recunoscute,

reducnd riscul de litigiu.

Informarea la primrie
Este util i o informare la primrie cu privire la existena unui proiect
public n zon (drumuri, inele de circulaie, parcuri etc.). Uneori, aceste
informaii se regsesc n certificatul de urbanism. Dar i acesta are
limitele lui, deoarece exprim situaia la data eliberrii. Este util s v
informai dac exist vreun plan de urbanism n zon n curs de a fi
elaborat sau dac PUG-ul localitii este n curs de actualizare.

Aspecte legate de pre

Mare atenie atunci cnd vi se ofer terenuri nejustificat de ieftin!
ncercai s facei un deviz al costurilor n cazul fiecrui teren, fie
ieftin, fie scump. S-ar putea s ajungei la concluzia c pentru a putea
construi, n cazul celui mai ieftin mai trebuie urmate formaliti ce-l fac
mult mai scump.
n lipsa unei informri i consilieri conform celor de mai sus, totul
ine de noroc. V putei trezi cu un teren neconstruibil sau cu grave
probleme judiciare, urbanistice sau topografice i s nu putei construi
dect peste muli ani sau chiar niciodat. De aceea, specialitii n domeniu recomand s investii un minim de fonduri pentru a v asigura
c ce vei cumpra, este ceea ce dorii.

21

construcie

Organizarea de antier
Text: Talita Lovasz
surs: www.stiucum.com
foto: Shutterstock

Dup ce ai obinut Autorizaia de Construire,

nceperea lucrrilor trebuie declarat cu 15 zile
nainte la Inspectoratul de Stat n Construcii
(ISC) i se pltete o tax de 0,1% din valoarea
estimat a construciei. De asemenea, trebuie s
decidei dac vei lucra n regie proprie sau cu o
firm de construcii.

copul managementului de antier este de a planifica i controla

activitile, astfel nct s rezulte o lucrare finalizat ct mai bine
posibil i la termen, n condiii de maxim siguran a muncitorilor,
n pofida tuturor riscurilor existente. Tipurile de organizare pe antierele
de construcii depind de mrimea i durata proiectului, dar i de amplasarea acestuia. Managementul de antier ncepe nainte de a se aloca
resursele, continund pn la sfritul lucrrilor. Obiectivul este ca rezultatul final s fie corespunztor pentru beneficiarul lucrrii i s nu
necesite mai multe resurse dect cele care au fost iniial alocate sau
prevzute n buget.

nceperea lucrrilor
Lucrrile de construire pot ncepe numai dup ce a fost obinut
Autorizaia de Construire (A.C) i a fost anunat Primria Local i Inspectoratul de Stat n Construcii. Anunul se face cu minimum 15 zile
nainte de nceperea lucrrilor. La locul construciei trebuie s existe un
panou de identificare a antierului de construcii, pe care sunt nscrise
date despre lucrare (denumire i adres obiectiv, beneficiar, proiectant,
constructor, nr. autorizaie de construire, termen de execuie, data nce
perii i finalizrii construciei).

Selectarea i achiziionarea amplasamentului

viitorului obiectiv
n cazul n care clientul nu este proprietarul amplasamentului, selectarea i achiziionarea antierului constituie o etap important n realizarea proiectului. Aceste activiti trebuie realizate ct mai devreme
posibil, n paralel cu ntocmirea studiului de fezabilitate. Ele sunt sarcinile
iniiatorului proiectului (client/entitate achizitoare) care le poate realiza
prin intermediul managerului de proiect sau al unui consultat specializat.

Proiectul de organizare de antier

Organizarea unui nou antier necesit rezolvarea unor probleme legate de asigurarea condiiilor pentru desfurarea activitii de baz.
n acest fel, este necesar amplasarea unor spaii (social-culturale i
administrative, pentru asigurarea condiiilor de via, de depozitare a

22

23

construcie
materialelor etc.), a unor reele pentru utiliti (ap, cldur, energie,
aer comprimat) i a instalaiilor aferente producerii acestora, a cilor de
comunicaie (drumuri, reele telefonice, ci ferate etc.), precum i a unor
ateliere (fierrie, mecanice, dulgherie etc.), poligoane de prefabricaie,
staii de betoane, de mortare, balastiere, cariere .a.m.d.
n domeniul construciilor, se manifest tendine de industrializare, de
transformare a societilor comerciale n uniti de montaj, de transferare a unor activiti n baze de producie i de realizare lucrrilor dup
principiile produciei industriale. Ca urmare a acestor evoluii, volumul
lucrrilor de organizare de antier este ntr-o continu descretere.
n ceea ce privete lucrrile de organizare a antierului, rezolvarea
integral sau parial a unor astfel de probleme se precizeaz nc din

organizarea de antier
presupune dou faze:
Faza I se concretizeaz ntr-o schem general de
organizare elaborat de proiectant pe baza soluiilor
prevzute n nota de comand;
Faza a II-a - este elaborat de ctre antreprenorul
general pe baza schemei generale de organizare
i a proiectului de execuie, care detaliaz soluiile
prevzute n faza I.

24

faza de proiectare, cu ocazia elaborrii proiectului de organizare de

antier.
Dar ce este, mai exact, proiectul de organizare a antierului? Ei bine,
acesta reprezint documentaia tehnico-economic elaborat de pro
iectant sub forma unei scheme generale de organizare i detaliat de
antreprenorul general. Documentaia este format dintr-o serie de piese
scrise i desenate, ce cuprind soluii organizatorice, care asigur condiiile
necesare pentru realizarea lucrrilor i a obiectelor de construcii. n
acest scop, se aloc fondurile necesare.

Proiectul de organizare de antier

se realizeaz n dou faze
Faza I se concretizeaz ntr-o schem general de organizare
elaborat de proiectant pe baza soluiilor prevzute n nota de comand;
Faza a II-a - este elaborat de ctre antreprenorul general pe baza
schemei generale de organizare i a proiectului de execuie, care
detaliaz soluiile prevzute n faza I.
Proiectul de organizare faza a II-a se concretizeaz ntr-o serie de piese
desenate, grafice, diagrame, piese scrise i tabele privind aspecte de
baz ale organizrii de antier, indiferent de valoarea investiiei:
executarea construciilor de baz ntr-o succesiune raional a lu
crrilor, acordndu-se prioritate celor care reduc costurile de organizare,
mai exact liniilor de garaj, drumurilor de acces la osele, obiectelor de
construit etc.;
folosirea la maximum a construciilor de baz pentru cazarea constructorilor, cantine, magazine sau depozite, fr s se prelungeasc
termenul de dare n folosin, termen stabilit pentru obiectivul respectiv;
dimensionarea bazei de producie, astfel nct aceasta s ocupe
suprafee minime de teren, improprii produciei agricole, s fie unic pentru constructorii din zon i s utilizeze temporar unele obiecte de baz;
asigurarea condiiilor pentru cazarea constructorilor prin nceperea la
timp a execuiei construciilor de locuine anterior anului n care este
prevzut nceperea lucrrilor de baz;
utilizarea de ctre constructor a unor mijloace de organizare demontabile, mobile etc.;
dimensionarea construciilor i a obiectelor de organizare a antierului
pe baza numrului de personal strict necesar;
adoptarea celor mai economice soluii pentru transportul muncitorilor.
La elaborarea proiectelor de organizare trebuie s se in cont de baza
material a constructorului, iar obiectele de organizare de antier cu
caracter definitiv s fie realizate numai n cazuri justificate din punct de
vedere economic i social.
Pentru organizarea antierului sunt necesare anumite informaii i date,
precum: situaia geologic, climatic i hidrologic, respectiv structurile
geologice, nivelul apelor freatice i subterane, debitele disponibile ale
cursurilor de ap, numrul zilelor cu regim de nghe, situaia resurselor
materiale din zon (balast, nisip sau piatr de carier), situaia cilor
de comunicaii (liniile ferate existente, posibilitile de racordare provizorie, rampe de descrcare, starea drumurilor de acces), reelele i
utilitile existente n zon, posibilitatea de recrutare a forei de munc
din zon etc.
Cu ocazia elaborrii proiectului de organizare a antierului trebuie analizate n vederea soluionrii ulterioare urmtoarele aspecte: posibilitatea
industrializrii producerii obiectelor de organizare de antier; posibilitatea reducerii duratei de instalare pe antier a obiectelor de organizare;
posibilitatea mririi numrului de refolosiri a gradului de recuperabilitate
i funcionalitate; posibilitatea reducerii consumurilor de materiale i
fora de munc; posibilitatea mririi simplitii i a uurinei n instalare
i dezafectare; posibilitatea reducerii costurilor etc.

Igolflex N

10

Sika MultiSeal
band bituminoas autoadeziv

emulsie bituminoas pentru

impermeabilizare

11

SikaLatex

Sikaflex - 11 FC+
sigilant i adeziv poliuretanic

punte de aderen i aditiv pentru

mortare i betoane

Sika MiniPack Waterproofing

mortar impermeabil gata preparat

SikaBoom - S

Sika MiniPack Waterplug

spum poliuretanic
4

mortar pentru stoparea infiltraiilor

SikaTop Seal - 107

mortar de impermeabilizare semielastic, bicomponent

Sika AcouBond System

Sika MaxTack
adeziv de contact instant, pe baz
de ap

Sediu Central
050562 Bucureti,
Sector 5, Str. Izvor, Nr. 92-96,
Cldirea Forum III, Etaj 7
Tel.: +40 21 317 33 38
Fax: +40 21 317 33 45

12

adeziv poliuretanic i covor

poliuretanic cu decupaj pentru
cordoanele de adeziv poliuretanic

Sediu adminiStrativ
500450 Braov,
Str. Ioan Clopoel, Nr. 4,
Tel.: +40 268 40 62 12
Fax: +40 268 40 62 13
office.brasov@ro.sika.com
www.sika.ro

Sikasil Universal
silicon universal

Sanisil

SikaBond - 52/54 Parquet

adeziv poliuretanic monocomponent
pentru lipirea parchetului

Sika - 1
aditiv impermeabilizant pentru
mortar i beton

Sika BlackSeal - 1
sigilant i adeziv pe baz de bitum

SikaBond - T8
adeziv hidroizolant pentru terase,
balcoane, bi, buctrii

adeziv rapid pentru ancorri

mas de paclu bituminoas pentru

hidroizolare

Igasol - 101

Sika AnchorFix - 1

silicon sanitar
13

Sikafloor-2530 W
acoperire pe baz de rin
epoxidic bicomponent,colorat,
cu dispersie de ap, fr coninut de
solveni

25

construcie

Construcia unei Piscine

Text: talita lovasz
Foto: Shutterstock, pressloft, flickr

Pn nu demult, piscina reprezenta o raritate

n Romnia. Timpul a trecut, iar lucrurile s-au
schimbat! Acum, cei care i construiesc case, i
amenajeaz i piscine, astfel c vnzrile au nceput
s depeasc 500 de buci anual. Modelele
preferate de clienii romni sunt bazinele de form
oval de culoare albastr, prevzute cu sisteme de
recirculare-filtrare, iluminat subacvatic i nclzire.

u o varietate de forme, culori i dotri, construcia a dou piscine

identice este aproape imposibil. Imposibilitatea este accentuat
i de variantele de piscine ngropate sau supraterane. Mai mult,
piscina se poate personaliza prin adugarea unei scri romane sau cu
hidromasaj, a iluminrii perimetrale sau chiar printr-o fntn artezian.
O piscin luminat seara poate deveni un element arhitectural deosebit, care pune n valoare ntreaga grdin.

Etapele construirii unei piscine

n Romnia, piaa construciilor de piscine este o pia n plin ascensiune. Faptul c piscina ncepe s fie un pol de atracie pentru familie i
prieteni, nu mai este o noutate.
Etapa I Informarea prealabil. n afar de aspectul fiecrei piscine,
doar un specialist poate s fac diferene mai evidente. Dac n cazul
telefoanelor, pn i un copil i d seama de diferena dintre un smartphone sau un Nokia clasic, lucrurile nu stau la fel i n cazul piscinelor.
n Romnia, piaa construciilor de piscine este o pia n formare. Din
acest motiv, preul este principalul criteriu dup care se ghideaz cei
care vor s fac o astfel de investiie. i nu doar preul cel mai mic, ci
i calitatea.
nainte de a v construi o piscin, sfatul specialitilor este s v
informai asupra posibilitilor pe care le avei. n felul acesta, vei fi
sigur c facei alegerea corect: de la materialele diferite i tipuri, forme
i dimensiuni de realizare a bazinului piscinei, pn la echipamente i
accesorii.
Etapa II Alegerea modelului de piscin. Piaa construciilor de piscine
este foarte variat, existnd foarte multe modele: piscine prefabricate
din perete metalic zincat, piscine prefabricate din cofraje de polistiren,
piscine din beton armat sau piscine din beton proiectat sub presiune.
Piscinele prefabricate din perete metalic zincat sunt modele foarte
avantajoase pentru persoanele care nu dispun de un buget foarte mare
i care doresc s profite ntr-un timp foarte scurt de piscin, deoarece
durata montajului este relativ redus.

26

27

construcie

Piscinele din cofraje de polistiren se preteaz foarte bine n zonele mai

reci de munte i deal, datorit faptului c sunt termoizolante, avnd
n componen polistiren. Aceste tipuri de piscine pot avea destinaii
variate, fie rezideniale, private sau publice. Un alt avantaj este preul
mai mic comparativ cu o piscin din beton. Acestea din urm rmn
preferatele romnilor, comparativ cu celelalte ri europene. Permit dimensiuni i forme personalizate, finisaje deosebite, durat de via mai
mare, fiind destinate categoriei de populaie cu pretenii mai ridicate.
Spre deosebire de cele din betonul armat, cele mai trainice piscine i
cu durat mai mic de execuie sunt piscinele construite din beton aplicat sub presiune. Piscinele de acest tip au o permeabilitate redus i o
libertate mare vizavi de geometria bazinului.
Etapa a III-a Stabilirea formei i a dimensiunilor piscinei. De obicei,
formele i dimensiunile piscinelor, dei pot fi prestabilite, se pot adapta
cerinelor clientului. Dimensiunile cele mai solicitate sunt de 8mx4m,
cu adncime de 1,5 m sau de 10mx5m, cu adncime 1,5 m. n ceea ce
privete formele, cele mai ntlnite sunt cele clasice, dreptunghiulare,
eventual cu o scar roman pe una dintre laturi.
Etapa a IV-a Alegerea elementelor constitutive i a accesoriilor
pentru piscin. n cazul n care alegei o piscin din beton, trebuie
s luai n calcul varianta de rebord a piscinei, cu skimmere sau luciu
de ap, dup care placarea piscinei cu liner, mozaic vitroceramic sau

28

gresie porelanat. Dac intenionai s construii o piscin acoperit,

nclzirea apei i dezumidificarea ncperii devin obligatorii.
n ceea ce privete accesoriile, nu li se acord o foarte mare importan.
Dei piscina reprezint un pol de atracie pentru familie i prieteni, vine
un moment n care ne plictisim de notat i ne dorim altceva. Din acest
motiv, trebuie ca nainte de a-i face o piscin, s iei n calcul acest
aspect i s introduci i alte atracii pentru a obine un efect maxim.
Astfel, cele mai importante atracii pe lng o piscin ncep de la plci
de aer, adic hidromasaj pe pereii i pardoseala piscinei. De asemenea, se poate aduga un jacuzzi separat sau ncorporat n piscin, cu un
efect puternic relaxant.
Pentru iubitorii sportului, ar fi binevenit i o zon de fitness, alturi
de o saun pentru detoxifierea organismului. i, ca atmosfera s fie
complet, n-ar fi ru s avei i un bar n piscin. Va fi o idee excelent,
mai ales dac visai la un pool party i vrei s v impresionai invitaii.
Crearea unui ambient relaxant reprezint un aspect foarte important.
Astfel, cele mai nsemnate elemente ar fi corpurile de iluminat i sistemul de sonorizare. ntregul decor este important, de la crearea de
cascade, pn la alegerea ezlongurilor.
Cum alegem? Este recomandabil ca alegerea tuturor elementelor care
in de construirea unei piscine, inclusiv alegerea accesoriilor, s o facei
mpreun cu firma de piscine care urmeaz s v construiasc bazinul i

cu arhitectul. Este important s existe o legtur ntre constructorul de

piscine i arhitect. Lucrul n echip va avea ca rezultat o piscin de vis.
Etapa a V-a ntocmirea proiectului. Dup ce au fost parcurse primele
dou etape, urmeaz realizarea proiectului de ctre arhitect i obinerea
unui aviz de construcie de la Primrie.
Etapa a VI-a Executarea lucrrii. Cea mai bun decizie este ca executarea lucrrii s se fac de ctre o firm specializat n domeniu. O parte
din lucrare poate fi executat i de ctre o alt firm de construcii care
nu este neaprat specializat n piscine, dar sub o strict supraveghere a specialistului. Chiar i aa, este mult mai mult btaie de cap, iar
costurile nu sunt cu mult mai mici. Indicat ar fi s lucrai cu o singur
echip. Este mult mai confortabil, iar ntreaga responsabilitate revine
unei singure firme.
Etapa a VII-a ntreinerea piscinei. Varianta ideal este ca responsabi
litatea ntreinerii piscinei s aparin firmei care a construit-o, n cazul
n care lucrarea a fost executat de un specialist. Indiferent de situaie,
este bine s fii n contact cu cel care v-a fcut piscina, deoarece este
mult mai uor s remedieze eventualele defeciuni, fiind mai confortabil
pentru ambele pri din punct de vedere financiar i ca timp.

Greeli frecvente!
Exist muli romni care vor s i construiasc o piscin mult mai
ieftin, motiv pentru care apeleaz la diferite firme de construcii nespecializate, fr a consulta n prealabil un profesionist.
n felul acesta se ajunge la suplimentarea bugetului, fiindc un nespecialist poate face nenumrate greeli n executarea lucrrii, ceea ce
duce la costuri ulterioare mai mari, pierdere de timp i btaie de cap.

De exemplu, pentru a remedia defectele de turnare (segregri), trebuie

folosite materiale suplimentare foarte scumpe cu manoper aferent,
care duc la un cost mai ridicat. n cel mai defavorabil caz, cnd structura
prezint grave deficiente, se va alege varianta de a turna un bazin n
bazin, ceea ce face ca la valoarea lucrrilor executate de ctre firma
specializat n construcii de piscine s se adauge valoarea lucrrilor
inutile, deja executate.

29

I like

Cemacon i
crmida inteligent
Text: Talita lovasz
Foto: cemacon

Cu peste 40 de ani de experien n realizarea de materiale de construcii,

Cemacon a fost nfiinat n 1969 la Zalu. Compania i-a concentrat atenia pe
obinerea unei reete de producie modern, automizat, care permite realizarea
unor produse inovatoare, la cele mai nalte standarde mondiale.

emacon promoveaz conceptul de construcii verzi, inclusiv

prin dezvoltarea singurului bloc ceramic din Romnia care nu
necesit termoizolare suplimentar, EVOCERAMIC 44 LM. Noul
model optimizeaz caracteristicile consacrate ale primei versiuni i
poate fi utilizat n lucrri de zidrie pentru toate tipurile de perei
exteriori. Dup ce este pus n oper rezultnd un perete cu grosimea
de 44 centimetri, ce poate fi tencuit fr s mai fie necesar un sistem
de izolaie termic suplimentar, cu polistiren sau vat bazaltic.
Astfel, EVOCERAMIC 44 LM reuete s aduc reduceri semnificative
de cost utilizatorilor, fie c sunt constructori sau beneficiari finali.
La Cemacon, credem n construcii evoluate i n beneficii reale pen-

30

tru clieni. Cutm mereu soluii pentru a lansa produse inovatoare,

dar care s corespund nevoilor de optimizare a costurilor, n condiii
de performan ale construciei. Am adus n urm cu doi ani n pia
singura crmid care nu necesit termoizolaie, tocmai pentru a
propune un produs care s permit clienilor s-i construiasc o
cas verde, 100% natural, dar la costuri bune. Este un produs
premium, dar care nu impune costuri ridicate la nivelul construciei,
din contr. Ne adresm clienilor care au nevoie de construcii performante din punct de vedere termic i care s le ofere un mediu ambiant sntos, a declarat Ionel Timi, Consultant Dezvoltare Produse,
Cemacon S.A.

Gama EVOCERAMIC
Zidrie
portant
exterioar
i
interioar:
Crmida inteligent EC 44 LM
poate fi folosit pentru toate tipurile
de perei exteriori de zidrie. Este singura crmid din Romnia care nu
necesit termoizolaie;
Crmida inteligent EC 29 LM este
o crmid ce poate fi folosit la zidirea pereilor exteriori i interiori, cu
grosimea de 29 de centimetri;
Crmida inteligent EC 24 LM
poate fi folosit pentru realizarea
pereilor de zidrie exteriori i interiori, portani i neportani, protejai prin
tencuire/gletuire;
Crmida inteligent EC 29 poate
fi folosit pentru realizarea pereilor
de zidrie exteriori i interiori cu o
grosime de 29 cm sau 24 cm, portani
i neportani, protejai prin tencuire /
gletuire;
Crmida inteligent EC 1/2 44
poate fi folosit pentru eserea
pereilor exteriori i interiori de
zidrie, cu o grosime de 44 cm. EC 1/2
44 reduce consumul de mortar i dispune de cea mai bun rezisten la foc
- Euroclasa A1;
Crmida inteligent EC 1/2 29
poate fi utilizat pentru eserea
pereilor interiori i exteriori din
zidrie.
Zidrie neportant exterioar i
interioar:
Crmida EC 12 NF poate fi folosit
pentru realizarea pereilor interiori de
zidrie. EC 12 NF reduce consumul
de mortar i dispune de cea mai bun
rezisten la foc - Euroclasa A1.
Crmida EC 20 NF poate fi folosit
pentru realizarea pereilor interiori din
zidrie. EC 20 NF reduce consumul
de mortar i dispune de cea mai bun
rezisten la foc - Euroclasa A1.
Elemente de ventilaie:
Crmida EC 24 V poate fi folosit
pentru realizarea canalelor de
ventilaie pentru aerisirea ncperilor.
EC 24 V dispune de cea mai bun
rezisten la foc - Euroclasa A1.

31

arhitectural

tendine arhitecturale

stilul mediteraneean
Text: designer Corina srbu
Foto: Sxc.hu, shutterstock

Stilul de design interior mediteraneean evoc

romantismul i o abunden de mirosuri, gusturi i
culori care provin de pe coasta de sud a Europei. Stilul
de via natural i prietenos al regiunii se reflect
n designul relaxat, mobilierul rustic i texturile
pereilor. Este un stil plcut i plin de culoare.

iluetele caselor albe decorate cu obloane albastre din lemn strlucesc n btaia soarelui pe fundalul mrii de o culoare intens i a
cerului fr pic de nor.

O cas de vacan n stil mediteraneean reprezint refugiul perfect pe

timpul verii. Pentru a imprima decorului un aer mediteraneean, cea mai
important etap o reprezint alegerea culorilor care vor nnobila prin
nuane de bleu, griuri luminoase i mult alb.
Cele mai rspndite materiale de construcie pentru astfel de case sunt
crmida i igla ceramic, amndou produse pe baz de argil, un

extraordinar material folosit nc din antichitate. n mod cert, alegerea

acestora se datoreaz rezistenei lor n timp, dar mai cu seam faptului
c sunt ecologice. Aceste materiale respir, asigurnd un climat bun la
interior i un confort sporit ce caracterizeaz fundamental stilul mediteraneean, asigurnd aerul proaspt i rcoarea, chiar n perioadele extrem
de clduroase, cum sunt verile specifice acestui climat. Materialele sunt
alese i pentru design, reprezentnd prin ele nsele un finisaj aparte att
ntr-un stil clasic, ct i tradiional sau modern. n plus, structurile din
crmid asigur deschideri mari, iar onduleurile pronunate ale iglelor
ceramice de tip olan, precum i forma mai linitit a acoperiului incit
privirea aducnd un aer mediteraneean n locuine.
Culorile crmizilor, precum i ale iglelor ceramice, acel rou natur, parc
ars de soarele Mediteranei, reprezint un alt motiv al acestei alegeri, mai
ales c se poate apela i la soluii antichizate, de asemenea n perfect
concordan cu aceast cultur.
Straturile de vopsea i glazur sunt patinate pe ipsos sau texturate n
ziduri, pentru a aduga o profunzime vizual.
Acesta este un model tipic de ambientare n stil mediteraneean, unde
prezena nuanelor de turcoaz, a vibrantelor flori multicolore completeaz excelent ncperile luminoase finisate i mobilate simplu, curat
i elegant. Ceramica, lemnul, zugrvelile n alb sunt fundalul perfect, ca
ntr-o atmosfer de poveste.
Dei gndul poate s ne duc mai mult la casele de vacan atunci cnd

32

sursa www. sxc.hu

Corina Srbu
designer
0751.512.178
corinadesign@yahoo.com

O cas de vacan n
stil mediteraneean
reprezint refugiul
perfect pe timpul verii.

33

arhitectural

sursa www. sxc.hu

vorbim despre acest stil, el are o ambientare frumoas i funcional

duumeaua din lemn sunt opiuni care pot fi luate n considerare, ns,

pentru viaa de zi cu zi. Stilul presupune existena multor spaii de depo-

cele mai potrivite pentru a mbrca acest spaiu sunt covoraele mpleti-

zitare, concepute nu doar s arate bine, ci s fie i practice.

te din bumbac sau iut.

Ambientul este plcut, nct totul are aspect foarte armonios.

Un decor prinde contur cu ajutorul textilelor. De pild, pentru accesori-

Grdinile cu pietri recreez peisaje nsorite, cu calcar rustic sau teracot

zarea ferestrelor, se utilizeaz de obicei materiale natural cu imprimeuri

pentru decorare, n timp ce plantele sunt rezistente la secet.

diferite, pentru a asigura varietate n ambient. Chiar dac este plin var,

Plcile de mozaic ntruchipeaz frumuseea unui interior mediteraneean.

pardoseala poate fi acoperit cu un covor moale.

De obicei, aceste elemente decorative sunt prezente pe ramele oglinzilor

sau pe mese. Cel mai interesant ns, este felul n care se pot simula
texturile: aspectul de igl cu borduri de mozaic ncrustate pe pardoseli,
perei sau pe mobilier.
Accesoriile sunt prezente prin vasele mari de bronz lustruit sau corpuri
de iluminat, spaiul fiind mbogit deopotriv i prin prezena obiectelor
din fier forjat ca accesorii de lng emineu sau cu rol de baldachin.

Elemente specifice ale designului mediteraneean

Spre deosebire de stilul parizian formal sau de cel florentin, stilul
mediteraneean este mult mai cald, nglobnd culorile i texturile aflate
n mprejurimile naturale. Natura poate fi inclus concret n designul unei
case sau camere, n special prin intermediul elementelor arhitecturale
i a mobilierului. Plcile de teracot, piatra aspr taiat i lemnul de pin
sunt aadar folosite ca materiale de baz pentru acest tip de amenajare.

Materiale i texturile stilului

Forma i culoarea uilor i ferestrelor

i grecii au, desigur, ui i ferestre de form dreptunghiular, cum
ntlnim i la noi n majoritatea cazurilor. ns cele mai potrivite stilului
mediteraneean grecesc de amenajare sunt uile i ferestrele arcuite n
partea de sus, care amintesc de unduirea valurilor.

Mobilierul i accesoriile
n buctarie, masa este lung, ncpnd fr probleme un numr mare
de oaspei, pentru c buctria mediteraneean este mereu deschis
vecinilor i prietenilor.
Dulapurile sunt de mari dimensiuni, spaioase, realizate din lemn de pin,
purtnd culori deschise, care confer o atmosfer plcut i prietenoas.
Accesoriile sunt rustice i foarte colorate, iar interiorul poate fi decorat cu
mozaicuri pe poriuni de perete sau pe tblia mesei. Alte accesorii pot fi
reprezentate de obiecte din aram, precum i elemente preluate direct

O alt component aproape nelipsit a zonei mediteraneene este apa,

din natur, cum ar fi legume sau fructe, precum i flori, fie proaspete, us-

aa c muli adepi ai acestui stil de amenajare interioar includ n curtea

cate sau artificiale. Toate aceste elemente aduc pete de culoare ncperii.

interioar sau exterioar o mic fntn artezian.

Desigur c nu toate sunt amenajate n aceeai manier, multe dintre

ele avnd decor tradiional n care predomin piatra natural i lemnul

34

Culoarea pereilor

n nuane nchise. Interioarele prezint la rndul lor toate ingredientele

n majoritatea caselor decorate astfel, pardoselile sunt placate cu

unui tablou estival: finisaje din materiale naturale, mobilier relaxant, cu-

gresie, travertin sau piatr natural, care sunt uor de ntreinut i se

lori marine. Toate compun o atmosfer degajat, care te duce cu gndul

preteaz pentru sistemele de nclzire pe sub pardoseal. Parchetul sau

la o zi nsorit de var, la mare, la plaj, la vacan.

@shutterstock

35

proiecte de cas

pagina 37

283 mp
arh. Alexandra Antohi

Obiect de activitate:
Proiectare general arhitectur,
rezisten, instalaii, amenajri
interioare i exterioare, proiecte
urbanistice zonale i de detaliu
(PUZ, PUD), avize i autorizaii.
An nfiinare firm:
2008
Echipa:
arh. Alexandra Antohi,
arh. Cristian Frunz membru OAR
cu drept de semntur.

pagina 38

186 mp

Portofoliu arhitectur:
Locuine private
Galerii comerciale
Sedii de birouri

0730609659

ACBA DESIGN TRENDS

contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

pagina 39

177 mp
36

Proiect

283

mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

locuin
pentru 4-6
persoane

P
e
PARTER:
Vestibul: 4,10 mp
Bucatarie +
Dining: 20,70 mp
Hol + scara: 16,80 mp
Dormitor: 14,30 mp
G.S.: 6,25 mp
Depozitare: 4,60 mp
C.T.: 4,60 mp
Living: 34,50 mp

M
MANSARD:
Hobby: 17,40 mp

ETAJ:
Dormitor: 15,75 mp
Dressing: 4,70 mp
Dormitor: 14,40 mp
Hol: 8,20 mp
G.S.: 5,95 mp
Dormitor: 16,95 mp
Dressing: 8,90 mp
G.S.: 8,10 mp

37

proiecte de cas

Proiect

II

186

mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

Locuin
pentru 4-6
persoane

e
38

ETAJ:
Hol: 8.70 mp
Dormitor: 20.80 mp
Teras: 5.75 mp
G.S.: 6.00 mp
Dormitor: 12.30 mp
Dormitor: 12.30 mp
G.S.: 5.80 mp
Depozitare: 1.05 mp

PARTER:
Hol: 9.45 mp
G.S.: 4.25 mp
Depozitare: 3.30 mp
C.T.: 5.15 mp
Buctrie: 20.55 mp
Living: 30.00 mp

Proiect

III

177

mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

locuin
pentru 4-6
persoane

PARTER:
Casa scrii: 7,30 mp
C.T.: 4,90 mp

e
ETAJ 2:
Baie: 4,00 mp
Baie: 7,00 mp
Dressing: 6,80 mp
Dormitor: 16,75 mp
Dormitor: 22,40 mp
Depozitare: 5,15 mp
Hol: 8,90 mp
Gol peste dining: 7,80 mp
Hobby: 9,90 mp
Teras: 37,40 mp

ETAJ 1:
Loggie: 19,55 mp
Baie: 3,00 mp
Sas: 2,30 mp
Birou: 10,50 mp
Livinh+Dining: 45,65 mp
Depozitare: 4,30 mp
Buctrie: 9,90 mp
Teres: 33,40 mp

39

proiecte de cas

pagina 41

279 mp
arh. gabriel georgescu

Obiect de activitate:
Cu o vast experien n domeniul
arhitecturii, designului i execuiei
oferim soluii complete de arhitectur,
acestea putnd fi realizate att n
ar, ct i n strintate: consultan
i studiu de fezabilitate la proiectul
de arhitectur/inginerie, proiectul de
amenajare interioar sau decorare i
managementul de proiect.
Portofoliu amenajri interioare:
Design interior pentru locuine
individuale, locuine colective, spaii
comerciale etc.

pagina 42

242 mp

Portofoliu arhitectur:
Locuine individuale, locuine colective,
case cuplate, hoteluri i pensiuni
turistice, cldiri de birouri n Bucureti i
alte orae din ar;

0727252525

ntd_arhitect@yahoo.com
www.arhitectgabrielgeorgescu.ro

pagina 43

199 mp
40

Proiect

IV

279

mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

locuin
pentru 4-6
persoane

etaj:
Living etaj: 21 mp
Dormitor matrimonial: 17,8 mp
Dressing: 6 mp
Baie 2: 6,2 mp
Dormitor 1: 13 mp
Dormitor : 18,9 mp
Baie 1: 4,3 mp
Terasa 1: 13,7 mp
Terasa 2: 5,5 mp

parter:
Vestibul: 13,6 mp
Living: 27,3 mp
Dining: 15,3 mp
Buctrie: 17,8 mp
Casa scrii: 8 mp
Hol: 10 mp
G.S.: 3,5 mp
C.T. + spltorie: 6,7 mp
Teras acoperit 1: 7 mp
Teras acoperit 2: 7,1 mp

41

proiecte de cas

Proiect

242

mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

Locuin
pentru 4-6
persoane

PARTER:
Vestibul: 10 mp
Living: 41,8 mp
Dining: 15,3 mp
Hol: 7,9 mp
Buctrie: 10,8 mp
Casa scrii: 6,5 mp
Baie: 4,6 mp
C.T. + spltorie: 5,8 mp
Dormitor/birou: 13 mp

ETAJ:
Dormitor 1 : 20,3 mp
Baie : 6 mp
Dormitor 2 : 16,7 mp
Baie: 4,8 mp
Dormitor 3: 13,4 mp
Scar: 6,7 mp
Hol: 5,5 mp

42

Proiect

vI

199

mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

locuin
pentru 3-4
persoane

P
PARTER:
Vestibul: 9 mp
Living: 24,4 mp
Dining: 14 mp
Buctrie: 10,9 mp
Baie: 3,5 mp
Hol: 7,1 mp
Depozitare: 4,5 mp
Baie : 5,4 mp
Dormitor 1: 15,4 mp
Dormitor 2: 12 mp
Dormitor 1: 13,9 mp
Teras acoperit spate: 27,5 mp
Teras acoperit: 6,2 mp
Teras acoperit-prisp: 14 mp

43

proiecte de cas

pagina 45

200 mp
Arh. Rzvan Brsan

Obiect de activitate:
Specialiti n arhitectur exclusivist
i design interior pentru spaii
rezideniale, publice i industriale.
Oferim servicii complete de proiectare,
la cele mai nalte standarde de pe pia.
Portofoliu arhitectur:
Proiecte exclusiviste, att n Romnia
ct i n afara rii, din zona de
rezidenial (locuine individuale i
colective), zona comercial i public
(cldiri de birouri, spaii comerciale,
zone de retail, showrooms, hoteluri,
restaurante i cafenele), precum i din
zona de industrial.

pagina 46

561 mp

0724361101

razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

pagina 47

603 mp
44

Proiect

VII

200

mp utili
Arh. Rzvan Brsan
Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

casa cu
accente
moderne

P
e

45

proiecte de cas

Proiect

VIII
561

mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

locuin
pentru 4-6
persoane

P
46

Proiect

Ix

603

mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

locuin
pentru 4-6
persoane

e
D

47

oferte imobiliare bucureti / ilfov

Onix Residence

Cosmopolis Residence

Amplasarea central, cu avantajele accesului rapid ctre toate

punctele de interes din Bucureti, att cu maina, ct i cu orice
mijloc de transport (metrou, autobuz, tramvai, troleibuz), face din
ansamblul Onix Residence un loc pe care s i doreti s-l numete
acas. n doar 2 minute i poi face cumprturile la Carrefour
Orhideea, i poi da ntlnire cu prietenii s vezi un film n Mall Afi
Palace Cotroceni sau te poi plimba n Gradina Botanic.

Complexul rezidenial Cosmopolis a pornit de la un vis, acela de

a crea un ansamblu rezidenial care s cuprind toate beneficiile
unui orel european. Astfel, n anul 2007, a prins via Orelul
european Cosmopolis, un loc n care v putei bucura de linite,
spaii verzi i vecini de apartament civilizai. Complexul Cosmopolis
v pune la dispoziie plaj privat la lac i apte piscine, pentru a v
relaxa n zilele toride de var.

Splaiul Independenei nr. 202

CONTACT
0726 700 535
www.onix-residence.ro

CONTACT
0735.507.000
www.cosmopolis.ro

Cortina Residence

ansamblul SUNFLOWER

Cortina Residence este un ansamblu rezidenial localizat n zona de

Nord a Bucuretiului, n sectorul 1, ce beneficiaz de proximitatea
Parcului Herstru, dar i de accesul facil ctre oseaua Bucureti Ploieti/Centur/Aeroportul Otopeni sau ctre centrul oraului fcnd
legtura cu Strada Nicolae G. Caramfil, Strada Barbu Vcrescu, Calea
Floreasca sau Bulevardul Aviatorilor.

Un proiect situat n inima capitalei, pe strada Grigore Manolescu,

bulevardul Ion Mihalache, la 650 de metri de Piaa Victoriei,
Ansamblul SUNFLOWER GRAND APARTMENTS are un numr de 55
de apartamente elegante, cu trei sau patru camere ce beneficiaz de
balcoane i terase spaioase. Recepia i sala fitness este dedicat
rezidenilor i sunt dotate cu wi-fi i ecrane pentru a eficientiza
comunicarea.

Strada Horia Mcelariu nr. 83

CONTACT
0725.910.774
www.cortina-residence.ro

48

tefnetii de Jos

Strada Grigore Manolescu

CONTACT
0723 529 332
www.sunflower.ro

The Park residence

Doamna Ghica Plaza

La o arunctur de b de Parcul Tineretului, Ansamblul rezidenial

The Park este unul dintre puinele proiecte de acest fel care i ofer
o privelite plcut. The Park este primul proiect cu adevrat verde
din Bucureti, unde valoarea estimat a unei facturi la gaz, pentru un
apartament de dou camere, este de 70 de lei/lun n sezonul rece!
The Park cuprinde 69 de apartamente finalizate n 2014, realizate cu
cea mai mare atenie, n ceea ce privete soluiile de izolare termic
i fonic. Calitatea execuiei, a materialelor i a finisajelor garanteaz
o investiie sigur.

Doamna Ghica Plaza este localizat n zona de Nord-Est a Capitalei,

n cartierul Doamna Ghica. Complexul este alctuit din nou blocuri
(patru blocuri de patru etaje, patru blocuri de 16 etaje i un bloc
de 24 etaje). Complexul este prevazut cu dou niveluri subterane
cu o capacitate de peste 500 de parcri i peste 130 de spaii de
depozitare.

Strada Pajitei nr. 30

CONTACT
0730.849.005
www.thepark.ro

Strada Paharnicul Turturea nr. 18 bis

CONTACT
031.425.13.57
www.doamnaghicaplaza.ro

Edenia Titan

Green Vista Residence

Complexul rezidenial Edenia Titan este format din trei cldiri moderne
cu 11 etaje, amplasate n centrul verde al zonei Titan. Cea mai nou
dintre ele a fost finalizat n toamna anului 2013, respectnd cele mai
riguroase standarde de calitate i siguran. Edenia Titan II cuprinde
126 de apartamente de una, dou sau trei camere, cu spaii de
mprite eficient i de cea mai bun calitate, unde poi lsa deoparte
grijile i problemele cotidiente.

Green Vista este un proiect ideal pentru a ncepe o via nou cu

un confort modern ntr-un peisaj natural. Green Vista este localizat
n Nordul Capitalei, n Pipera, foarte aproape de Pdurea Bneasa.
Complexul dispune de 252 de apartamente de dou, trei i patru
camere i ase penthouse-uri, 224 de locuri de parcare subterane, 59
de locuri de parcare supraterane, loc de joac pentru copii, n cadrul
a ase cldiri desfurate pe 9.130 mp de teren (dou cldiri a cate
10 etaje i patru cldiri a cte nou etaje), cu o suprafa construit
total de 38.227 mp.

CONTACT
0770.799.402
www.edenia.ro

CONTACT
021.267.40.42
www.greenvista.ro

Strada Codrii Neamului nr. 5-7

oseaua Pipera-Tunari nr. 198

49

pr

rou, Bej sau portocaliu - cele mai

atractive culori pentru rulouri i jaluzele
Potrivit Hornbach, atunci cnd aleg soluii decorative i funcionale
pentru protecia solar a ferestrelor, romnii prefer culorile
tradiionale precum bej, rou sau portocaliu.
Conform specialitilor Hornbach, preferinele clienilor variaz n
funcie de ncperea n care produsele urmeaz a fi instalate. Astfel,
pentru un ambient plcut n dormitor, sunt recomandate jaluzelele i
rulourile opace, pe cnd n living, rulourile de tip zebr sunt cele mai
potrivite datorit att eleganei pe care o eman, ct i prin prisma
sistemului care permite reglarea luminii n funcie de necesitate.
Pentru ferestrele nalte de balcon sau teras, se recomand
jaluzelele din aluminiu, bambus sau storurile. n cazul geamurilor
oscilobatante, se poate opta pentru jaluzele din aluminiu cu sistem
flexibil de deschidere care nu permite balansarea.
n cazul bilor i buctriilor, aspectul decorativ este clasat pe loc
secund, iar romnii caut produse funcionale care se pot monta i
cura uor. n acest sens, jaluzele clasice din aluminiu reprezint
alegerea majoritar, dei, pentru un decor distinct, consilierii
Hornbach recomand i gama de plisee, disponibil ntr-o varietate
mare de culori.
n ceea ce privete modul de prindere, romnii sunt atrai n special
de produsele care nu necesit abiliti tehnice de instalare, precum
cele cu prindere direct de fereastr prin sistemul de clipsare,
recomandate n special
pentru geamurile termopan.
Att storurile, ct i pliseele
sau jaluzelele din aluminiu
beneficiaz de acest sistem
facil, iar pentru cei care
dein produse ce au la baz
sistemul clasic de prindere
prin gurirea ferestrei,
Hornbach pune la dispoziie
toate accesoriile necesare
pentru o prindere prin
clipsare.

Talon de abonament
Am achitat

25 lei

contravaloarea abonamentului pe 3 luni

(10 ediii pe an)

Coordonatele adresei de expediere a abonamentului

Nume i prenume ......................................................................................................................................................
Denumirea instituiei (dac este cazul) ................................................................................................................
CUI .......................................................................... Telefon .......................................................................................
E-mail ...........................................................................................................................................................................
Vrsta ............. Strada ...................................................... Nr. ........... Bl. ......... Sc. ........... Et. ......... Ap. ............
Localitatea ................................................. Jude/Sector ...................................... Cod potal .............................

50

42 lei

contravaloarea abonamentului pe 6 luni

(10 ediii pe an)

85 lei

contravaloarea abonamentului pe 12 luni

(10 ediii pe an)

Virament bancar
SC CREATIVE ART PUBLISHER SRL; CUI: RO 28907078
IBAN: RO98INGB0000999902586719 deschis la ING Bank.

Completai spaiile, bifai perioada corespunztoare i trimitei cuponul de abonament nsoit de o

copie dup chitana de plat a abonamentului pe e-mail la contact@concept-casa.ro, sau la sediul
CREATIVE ART PUBLISHER din Bucureti, str. Turturelelor nr. 48, demisol, sector 3.
ATENIE! Nu expediai taloane mai vechi. Abonamentele achitate i confirmate pn la data de 20
ale lunii sunt livrate ncepnd cu luna urmtoare.

Telefon abonamente: 031-436.43.10

Prin completarea prezentului talon sunt de acord s primesc gratuit prin pot, e-mail, SMS sau alte mijloace de comunicare materiale promoionale legate de promovarea publicaiilor ce aparin grupului de pres Creative Art Publisher