OFERTA DE PROIECTARE

-Brindescu Cristina-
Locuinta unifamiliala pentru o familie de tineri arhitecti cu 2 copii

Situatia existenta:

Terenul se afla in localitatea Timisoara, Judetul Timis, situat cu frontul la N-V;

Se doreste a fi contruit:

O casa unifamiliala pentru doi tineri arhitecti cu 2 copii;

Casa va contine: un living, 4 dormitoare, 3 bai, dining, bucatarie, birou, depozitari, spatiu tehnic,
garaj;

1.Etapa preliminara: se ofera urmatoarele servicii de baza:

 consultanta clientului in vederea alegerii unui teren pentru cumparare, compatibil cu

alegerea temei;
 consultanta privind elementele de urbanism, limite, siguranta in exploatare, parametrii
maximi de constructie, igiena, sanatate si mediu;
 pregatirea unei propuneri de catre arhitect, in colaborare cu clientul, in raport cu tema
de ofertare, dar si in raport cu analiza urbanistica, tehnica si legislativa;
 studiul de prefezabilitate este important, unde arhitectul realizeaza schite preliminare si
suprafete minimale;

2.Etapa premergatoare: reprezinta o etapa intermediara intre contractare si demararea

lucrarilor:

 se stabilesc parametrii principali ai investitiei imobiliare raportata la amplasament;

 se elaboreaza lista de documente si studii necesare (studiu topometri, de mediu,
geotehnic);
 ilustrarea temei prin piese scrise sau desenate, prin care se stabilesc principalele
caracteristici ale investitiei;
 masurarea dimensiunilor fizice ale siturilor si constructiilor existente;
 estimarea costurilor de operare/intretinere;

3.Etapa conceptuala: reprezinta prima etapa de proiectare propiu-zisa:

 constructia este definita din toate punctele de vedere, la nivel conceptual;

Nr. Incaperi Suprafete [mp]
1. Garaj dublu 42
2. Circulatie vertical/orizonatala 24
3. Bucatarie 12
4. Living Room 28
5. Dining Room 10
6. Bai de serviciu 6
7. Baie dormitoar matrimonial 9
8. Baie copii 6
9. Dormitor copil 15
10. Dormitor copil 15
11. Dormitor matrimonial 22
12. Dormitor oaspeti 15
13. Birou 15
14. Depozitare 10
15. Camara 8
16. Spatiu tehnic 10

Se adauga in exterior:

1. Terasa deschisa barbeque

2. Piscina
3. Tarc pentru caini
4. Depozitare gradina

Total suprafata: 247

DTAC:

 Arhitectura: amplasamentul pe sit- PLAN

 Structura: tipul ales pentru constructie
 Instalatii: -termice: tipologie, capacitate, schema;
-electrice: tipologie, capacitate, schema;

PT:

 Structura: tipologie fundatie, PLAN

 Tehnic:
 Instalatii:

DDE:

 Detalii interioare
  Detalii exterioare
 Propunere de amenajare interioara
 Propunere de amenajare exterioara si detalii curte

Termene pentru executia proiectului:

 Faza temei de proiectare: 4-6 saptamani;

 Faza PUD;
 Faza documetatiei C.U.: 1 saptamana;
 Faza obtinere C.U.: 4 saptamani;
 Faza obtinere avize: 6-8 saptamani;
 Faza documentatie A.C.: 12-16 saptamani;
 Faza obtinere A.C: 4-6 saptamani;
 Faza DDE: 6-8 saptamani;

*Durata proiectarii va fi influentata de durata obtinerii avizelor necesare obtinerii A.C.

Anexa: detalii legate etapele premergatoare proiectului

*Elemente necesare si preliminare inceperii proiectarii:

-obtinerea planurilor cadastrale: 1:2000, 1:500, 1:500 edilitare

-obtinerea copiilor legalizate dupa actele de proprietate: 3 copii

-realizarea unei ridicari topografice detaliate

-realizarea unui studio geotehnic complet

-realizarea unei teme de proiectare

-realizarea unui PUD

*Elemente in proiectare:

- Realizarea unui proiect preliminar inclusive de amenajari exterioare

- Discutii cu beneficiarul-acceptarea solutiei finale si a echipei de proiectanti
- Realizarea de PUD
- Obtinerea PUD
- Realizarea schitelor finale de arhitectura, schite aprobate, semnate ce constituie tema de
proiectare
- Intocmirea documentatiei pentru obtinerea C.U.
- Obtinerea C.U.
- Furnizarea elementelor necesare intocmirii dosarelor pentru obtinerea avizelor cerute prin
C.U.
- Obtinerea avizelor
- Intocmirea documentatiei pentru obtinerea A.C.
- -obtinerea A.C.
- Realizarea detaliilor nestandardizate de executie
- Realizarea antemasuratorilor in vederea executiei
- Realizarea caietelor de sarcini