Europroiect Estate – Curs Management de Proiect in Constructii

TEMA DE PROIECT
 

PRELIMINARY PROJECT SCOPE STATEMENT

< CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE LA PARTER,

RESPECTIV BLOC K2, S+P+14E >

NUME CURSANT: Man Alexandru

ADRESA EMAIL : alex.man@brittstructures.ro;
aleicsman@gmail.com
TEL : 0727.37.95.37; 0757.40.57.98;

DATA : 4 NOIEMBRIE 2017

1. Descrierea proiectului
1.1. Numele proiectului
“Construire imobil de locuinte colective si spatii comerciale la parter, respectiv bloc K2, S+P+14E”
1.2. Descrierea proiectului
In urma analizei pietei imobiliare din Romania din ultimii zece ani dar si a sondajelor de opinie
efectuate s-a constatat o crestere majora cererii de noi locuinte in mediul urban.
Investitorul vine in ajutorul clientilor sai cu o solutie optima pentru ca acestia din urma sa poata
beneficia de un standard ridicat de calitate a locuintelor la cele mai bune preturi si modalitati de
creditare.
2. Cerintele si caracteristicile produsului
2.1. Scopul proiectului
Construirea unui imobil de locuinte cu un numar de 56 de apartamente si doua spatii comerciale la
parter in termen de 18 luni calendaristice de la demararea proiectului.
Imobilul de locuinte K2 din Ansamblul Rezidential Vivenda va fi construit cu regimul de inaltime
S+P+14E, cota maxima a acestuia ajungand la +48,25 m. La subsol, blocul va avea adapost ALA, 56 de
boxe gospodaresti si un spatiu tehnic (17,62mp); la parter doua spatii comerciale (303.50 mp) iar de la
etajul 1 pana la 14 un numar de 56 de apartamente din care 28 apartamente de 4 camere cu bucatarie
deschisa, 24 apartamente de 3 camere cu bucatarie inchisa si 4 apartamente de 3 camere cu bucatarie
semideschisa.
3. Obiectivele proiectului si ale produsului
3.1. Construirea structurii de rezistenta
3.2. Realizarea instalatiilor
3.3. Realizarea finisajelor interioare si exterioare
3.4. Livrarea a 56 apartamente si a 2 spatii comerciale
4. Criterii de acceptanta pentru produs
4.1. Legea 10/1995 legea privind calitatea in constructii
4.2. NE012-2/2010 norma europeana privind lucrarile din beton armat
5. Organizarea intiala a proiectului
5.1. Identificarea stakeholderilor
5.1.1. Stakeholderii interni:
Hercesa Imobiliara Investitor str. Baia de arama 1, Parter, S2, Bucuresti 0214100010
R. Ghica Manager Proiect str. Mecet 13, S2, Bucuresti 0757405798
Britt Structures Contractor General sat Ploestiori, Blejoi, Prahova 0314258415
Arc Concept Invest Diriginte santier Cal. Bucurestilor 64A, Otopeni, Ilfov 0314004004
Saricu Studio Arhitect Str. Thoma Ionescu, nr.19, S5, Bucuresti 0312052005
Colonad Proex Proiectant rezistenta Intr. G. Alexandrescu 4, S1, Bucuresti 0212128787
5.1.2. Stakeholderii externi:
Cumparatorii apartamentelor
Furnizorii de materiale de constructii si servicii (ex. Laboratoare prelevari si incercari probe)
Procema Furnizor otel Șos. Giurgiului, nr. 3-5, Jilava, Ilfov 0214510717
Heidelberg Cement Furnizor betoane Bd. Biruinței km13, Pantelimon, Ilfov 0212018356
Daw Benta Furnizor sistem fatada str. Avram Iancu nr.14, Otopeni, Ilfov 0314257041
EtexGrup Furnizor sisteme gips carton str. Vulturilor 98, București 0312240100
Fabryo – Atlas Furnizor material finisaje sos. Olteniței 202B, P.Leordeni, Ilfov 0214055025

5.2. Echipa de management a proiectului

5.2.1. Echipa de management a beneficiarului :
Manager proiect : Romeo Ghica
5.2.2. Echipa de management a arhitectului :
Arh. Elena Saricu Sef proiect arhitectura
Arh. Ioana Carac arhitect
5.2.3. Echipa de management a proiectantului de rezistenta :
Ing. Matei Mihaela Sef Proiect rezistenta
Ing. Nedrita Victor Verificator rezistenta
5.2.4. Echipa de management a constructorului :
 Ing. Stefan Tudor Sef santier
Ing. Alex Man Tehnic/ SSM / Aprovizionare
M.f. George Bortan maistru lucrari finisaje
Ing. Radulescu Ion CQ
Ing. Iepure Sorin RTE

6. Fazele si etapele/reperele majore ale proiectului

Executia imobilului K2 336 zile

Structura de rezistenta 185 zile

Infrastructura 38 zile

Sapatura mecanizata 6 zile

Sapatura ploturi subzidire parcare 8 zile

Cofrare si betonare ploturi subzidire parcare 8 zile

Egalizare 2 zile

Armare radier 6 zile

Turnare radier 1 zi

Elemente verticale subsol 10 zile

Placa peste subsol 5 zile

Suprastructura 143 zile

Finisaje interioare 227 zile

Finisaje exterioare 84 zile

7. Costul estimat ca ordin de marime – Bugetul proiectului

Lucrari in valoare de 16.985.186,75 Ron
8. Durata proiectului:
Durata totala a proiectului pana la receptie este de 18 luni.
9. Constrangerile proiectului
Locatia imobilului este pe vechiul amplasament al fabricii de paine titan. Astfel se regasesc in
pamant umpluturi, betoane din demolare.
Vecinii reprezinta o problema semnificativa in buna desfasurare a lucrarilor deoarece fac
reclamatii cu privire la zgomote, ambuteiaje.