Tipuri de estimare a costurilor proiectelor

Estimarea costurilor se face pe baza specificatiilor proiectului. Posibilitatea de a face estimari gresite este mai mica daca proiectul
este bine definit nca de la nceput. Probabilitatea erorilor nu poate fi nsa eliminata, proiectul ca orice constructie noua contine
surprize. Estimarile facute cu un grad ridicat de precizie ajuta la stabilirea unor preturi competitive si sporesc eficienta bugetelor de
costuri si a planificarii resurselor.
n practica curenta, multe firme de constructii clasifica estimarile de costuri de proiect n functie de ncrederea n precizia pe care o
pot avea estimatorii de costuri. Desi exista deosebiri de la o organizatie la alta, se pot face cteva exemplificari tipice:
Estimari aproximative, sunt facute naintea nceperii proiectului, cnd nu exista dect informatii vagi si trebuie stabilite toate
detaliile activitatilor viitoare. Sunt utile pentru verificarile preliminare privind necesar de resurse, selectarea cererilor de oferta si
pentru alte decizii de planificare n faza initiala. Nu se pot folosi nsa ca baza de pret fix n licitatii. Se apreciaza ca o estimare cu nivel
acceptabil de argumentare poate atinge o acuratete de +/- 25%.
Estimari comparative, se fac prin comparare costurilor pe care le-ar necesita realizarea unui proiect nou cu costurile unor
proiecte similare executate n trecut. Se pot face nainte sa nceapa proiectarea detaliata, cnd nu exista liste de materiale sau
calendare precise de activitati. Estimarile de acest tip pot atinge o acuratete de cca. 15%.
Estimari de fezabilitate, se fac dupa efectuarea unor activitati de conceptie preliminara a proiectului. Este necesar sa existe
specificatiile cladirilor, amplasamentul, scheme provizorii pentru servicii, preturile furnizorilor de echipamente, listele de achizitie
de materiale si celelalte planificari care pot ajuta la estimarea costurilor materiale. Aici factorul de ncredere n acuratetea
estimarilor de fezabilitate poate ajunge la +/- 10%.
Estimari definitive, sunt efectuate la sfrsitul proiectarii, dupa ce s-au lansat principalele comenzi de achizitie , la preturi
cunoscute, iar activitatea de constructie sau asamblare n cadrul proiectului se afla ntr-o faza avansata. Acest tip de estimare poate
fi facuta distinct sau prin actualizarea estimarilor comparative sau de fezabilitate facute anterior. Estimarile sunt definitive atunci
cnd acuratetea declarata este de +/- 5% .
Legata de precizia stabilirii costurilor si atentia acordata respectarii acestora, este vulnerabilitatea profitului. Sa ne imaginam ca un
proiect se contracteaza cu un pret fix de 200 de milioane de lei, iar costul acestuia este de 180 de milioane lei. Profitul preconizat
este de 20 de milioane lei, adica 10% din pret. Daca precizia stabilirii costului a fost redusa si costul efectiv sa presupunem ca va fi
de 190 de milioane lei, diferenta dintre costul estimat si cel efectiv va fi de numai 5,55%. Dar efectul erorii de estimare asupra
profitului va fi mult mai mare, n valoare absoluta profitul scade la 10 milioane lei, adica la o eroare de 5,55% profitul se diminueaza
cu 50%.

DEFINIII
In DEX costul este
definit ca fiind suma
de bani cheltuit
pentru producerea
unui bun,
efectuarea unei
lucrri, prestarea
unui serviciu.

In ramura construciilor costul

de execuie a unei lucrri de
construcie este definit ca
fiind expresia valoric a
consumului de resurse for
de munc, materiale, utilaje
de construcii necesare
pentru executarea unei lucrri
de calitate, n condiii
organizatorice i tehnologice
stabilite de beneficiar.

structura costului de deviz

Structura costului unei construcii depinde de destinaia i particularitile
soluiei constructive adoptate.
De exemplu, n cazul unei cldiri de locuit cu pereii din zidrie, structura costului
se prezint astfel:

perei portani interiori i exteriori, cu soclu i fundaii, finisaje interioare i

exterioare, tmplrie i trotuare: 32-35%
planee cu tencuieli, zugrveli i pardoseal: 32-25%
arpanta cu nvelitoare i izolaie termic: 3-4%
perei despritori cu tencuieli i zugrveli: 7%
diverse alte lucrri de construcii: 10%
instalaii interioare (nclzire, electrice, sanitare, etc.): 24-20%

structura costului de deviz pe capitole de

lucrri realizate la o construcie:
lucrrile de rou reprezint 45% (din care: materiale65%, manoper - 15%, utilaje - 3%, indirecte - 17%);
lucrrile de finisaj 35% (din care: materiale - 55%,
manoper - 25%, utilaje - 2%, indirecte - 18%);
instalaiile 20% (din care: materiale - 60%, manoper 15%, indirecte - 25%).

Structura costului de deviz dup categorii de cheltuieli

1. Cheltuieli Directe.......... 75 80 % 65-80%

inclusiv
Costul materialelor........... 45 55 %
50-60%
Costul forei de munc....................... 15 25 %
10-17%
Costul utilajelor de construcii............... 8 10 %
5-10%

2. Cheltuieli indirecte.............12 18 %
3. Beneficiul de deviz....... 5 8 %

12-20%
8-10%

Structura costului de deviz dup structura tehnologic al

investiiilor capitale

Costul lucrrilor de construcii - montaj............52%

Costul utilajului tehnologic, mobilei..................42%
Alte cheltuieli......................................................6%

Cdeviz = CD + CI(R) + BD +CL+TVA

I. Structura i componena costului direct

Costurile directe sunt costurile nemijlocit legate de
executarea proceselor de construcie i sunt constituite din
expresia valoric a consumurilor de materiale, for de
munc, utilaje i echipamente de construcie, i anume:

CD = Cm + Sb + Cemm + CAS + CAM

Cm costul materialelor
Sb salariul de baza al muncitorilor
Cemm cheltuielile de exploatere al masinilor si mecanismelor
CAS contributiile pentru asigurari sociale
CAM contributiile pentru asigurari medicale

Cm = PF + CA + Ct + Cmd + P
Costul materialelor cuprinde urmtoarele elemente primare:

PF - materialele de baz, materii prime, semifabricate, prefabricate, etc. la preul de

livrare al furnizorului;
CA - cheltuielile de ambalare i amenajare a diferitelor dispozitive n mijloacele de
transport;
Ct, Cmd - cheltuielile de transport i manipulare - depozitare;
c1) cheltuielile de transport a materialelor cuprind:

transportul (auto, CF, naval) al materialelor, semifabricatelor, prefabricatelor, etc. pe distanele de la

locurile prevzute n condiiile de livrare legal stabilite sau de la locurile de preparare sau confecionare,
dup caz, pn la depozitul intermediar sau la locul de punere n oper n raza de aciune a mijlocului de
ridicat (n cazul lucrrilor liniare);
taxele i tarifele pentru operaiunile auxiliare i adiacente, aferente transporturilor, prevzute n tarifele
n vigoare, i anume:
taxele pentru recntriri;
taxele pentru splarea, dezinfectarea sau curarea vagoanelor, dup caz;
tarifele pentru avizele de expediie;
taxele pentru manevre n raport cu distana i numrul de vagoane, etc.

c2) cheltuielile cu manipularea materialelor cuprind:

ncrcrile i descrcrile n /din mijloacele de transport ale materialelor, semifabricatelor,

prefabricatelor, confeciilor, etc.;
apropierea materialelor n raza de ncrcare a mijloacelor de transport i ndeprtarea acestora de la
locul de descrcare a autovehiculelor, pentru asigurarea gabaritului de acces la punctul de descrcare;
manipulrile i transporturile manuale locale (prin purtat direct, cu roaba, etc.) n magazii, depozite i
antiere i de la locurile de depozitare la obiectele de construcie n raza de aciune a mijloacelor de
ridicat, respectiv pn la locurile de punere n oper (n cazul lucrrilor liniare);
salariul nsoitorilor mijloacelor de transport;
aezarea materialelor n stive, figuri sau n rafturile magaziilor sau depozitelor, precum i orice
operaiuni de manipulare care intervin n timpul transportului materialelor de la locurile de livrare, n
condiiile de livrare legal stabilite, pn la obiectul de construcie n raza de aciune a mijloacelor de
ridicat, respectiv pn la locurile de punere n oper, indiferent dac materialele trec prin unul sau mai
multe depozite sau magazii.

P - pierderile de materiale (pe timpul transportului, manipulrii) n limita normelor legale de

perisabilitate.

Sb = Sn + Iv + Cp + CAM
Salariul muncitorilor cuprinde salariul ctigat al
muncitorilor, nemijlocit implicai n procesul de
construcie, diferite pli suplimentare cu caracter de
compensare sau stimulare (pentru condiii nocive, lucrul
timp de noapte, vechimea n munc etc.), premii, inclusiv
taxele sociale aferente:
salariul net pentru lucrrile executate;
impozitul pe salariu(venit);Vi < 27852 lei/an(2321lei/luna)7%
Vi > 27852 lei/an
18%
Scutirea personal 9516lei/an, (793 lei/luna)
Scutirea pentru persoanele ntreinute 2124 lei/an,(177 lei/luna)

contribuiile pentru asigurri medicale (4,0%);

contribuiile pentru asigurri sociale sau cota pentru pensii(6%);
cota pentru omaj;, etc.

Salariul minim
o Orice salariat are dreptul la un salariu minim garantat.
o ncepnd cu 1 mai 2013, cuantumul minim garantat al salariului n sectorul real (la
ntreprinderi, organizaii, instituii cu autonomie financiar, indiferent de tipul de
proprietate i forma de organizare juridic, n continuare uniti) se stabilete n mrime
de 8,28 lei pe or sau 1400 lei pe lun, calculat pentru un program complet de lucru de 169
ore
n
medie
pe
lun.
(HOTRRE
Nr.
165
din 09.03.2010).
o Salariul minim reprezint mrimea minim a retribuiei evaluat n moned naional,
mrime stabilit de ctre stat pentru o munc simpl, necalificat, sub nivelul creia
angajatorul nu este n drept s plteasc pentru norma de munc pe lun sau pe or ndeplinit
de salariat.
o n salariul minim nu se includ adaosurile, sporurile, plile de stimulare i compensare.
o Cuantumul salariului minim este obligatoriu pentru toi angajatorii persoane juridice sau fizice
care utilizeaz munca salariat, indiferent de tipul de proprietate i forma juridic de
organizare. Acest cuantum nu poate fi diminuat nici prin contractul colectiv de munc, nici
prin contractul individual de munc.
o Cuantumul salariului minim se garanteaz salariailor numai cu condiia executrii de ctre ei
a obligaiilor (normelor) de munc n orele de program stabilite de legislaia n vigoare.

Salariul mediu
o Salariul mediu include toate drepturile salariale din care, conform
legislaiei n vigoare, se calculeaz contribuiile de asigurri sociale de
stat obligatorii, cu excepia plilor cu caracter unic.
o Salariul mediu se garanteaz salariailor n cazurile prevzute de
legislaia n vigoare, de contractele colective i/sau cele individuale de
munc.
o Modul de calculare a salariului mediu al salariatului este unic i se
stabilete de Guvern.
Salariul mediu pe economie va crete n 2014. Potrivit deciziei luate
la 13 decembrie, de Guvern, acesta va ajunge la 4225 de lei.
Respectiv, mrirea va fi de 375 de lei. n prezent, salariul mediu pe
economie este de 3850 de lei.

Cemm = Cin + Ca + Cex

Cheltuielile legate de exploatarea utilajelor de construcii se determin prin
costul unei utilaj-ore (1 h-ut.) pe tipuri de utilaje. Costul utilajelor i
echipamentelor cuprinde costurile aferente utilajelor folosite pentru
executarea lucrrilor de construcie, care sunt:
cheltuielile iniiale:
cheltuielile ocazionate de ncrcarea-descrcarea i transportul utilajelor de
construcii la /de la antier;
montarea, demontarea i proba de funcionare a utilajului;
mutarea utilajului n cadrul antierului;
construirea i demontarea instalaiilor provizorii, ajuttoare necesare funcionrii
utilajului, etc.

cheltuieli anuale:
amortizri;
reparaii capitale;
modernizri.

cheltuieli de exploatare:
deservire tehnic, reparaii curente;
costul materialelor de ntreinere, uleiurilor, combustibililor, energiei electrice;
salariul muncitorilor i mecanicilor ocupai cu conducerea i ntreinerea utilajelor.

Normarea muncii
Salariailor li se garanteaz, n domeniul normrii muncii :
aplicarea sistemelor de normare a muncii stabilite de angajator mpreun cu reprezentanii salariailor i
stipulate n contractul colectiv de munc sau n alt act normativ la nivel de unitate.
Prin norme de munc se neleg normele de producie, de timp, de deservire, de personal care se stabilesc de
ctre angajator pentru salariai n concordan cu nivelul atins al tehnicii i tehnologiei, al organizrii produciei
i a muncii, astfel nct s corespund condiiilor concrete din unitate i s nu conduc la suprasolicitarea
salariailor.
La retribuirea muncii n acord, tarifele se stabilesc pornindu-se de la categoriile de munc, salariile
tarifare (salariile funciei) i normele de producie (normele de timp) n vigoare.
Tariful pentru munca pltit n acord se stabilete prin mprirea salariului tarifar pe or (pe zi),
care corespunde categoriei muncii prestate, la norma de producie pe or (pe zi). Tariful pentru munca
pltit n acord poate fi stabilit, de asemenea, prin nmulirea salariului tarifar pe or (pe zi), care
corespunde categoriei muncii prestate, cu norma de timp n ore sau zile.

Normarea muncii
Angajatorul are obligaia s asigure permanent condiiile tehnice i
organizatorice care au fost puse la baza elaborrii normelor de munc i
s creeze condiii de munc necesare ndeplinirii normelor de producie
(de deservire). Aceste condiii snt:
a) starea bun a mainilor, a mainilor-unelte i a dispozitivelor;
b) asigurarea la timp cu documentaie tehnic;
c) calitatea corespunztoare a materialelor i instrumentelor necesare
pentru prestarea muncii, precum i aprovizionarea la timp cu ele;
d) alimentarea la timp a procesului de producie cu energie electric, cu
gaze i cu alte surse de energie;
e) asigurarea securitii i sntii n munc i securitii de producie.

Normarea muncii
Conform obiectivului urmrit, normarea este de 3 tipuri:
normarea consumului de materiale;
normarea muncii manuale (manoperei);
normarea folosirii utilajelor.
In activitatea de normare trebuie tratate separat materialele,
manopera i utilajele. Pentru a corespunde in intregime scopului
pentru care au fost elaborate, normele de munc trebuie s
indeplineasc urmtoarele condiii:
s reflecte nivelul actual al tehnicii i al organizrii produciei i muncii;
s in seama de toi factorii de influen asupra duratei de execuie a
fiecrui element component al operaiei;
s conin indicaii precise in legtur cu condiiile tehnico
organizatorice in care trebuie s se desfoare lucrarea respectiv;
s fie prezentate intr-o form clar pentru a putea fi uor accesibile celor
care le folosesc la calcularea normelor de munc.

Cheltuielile indirecte reprezint totalitatea cheltuielilor legate de crearea condiiilor pentru

execuia construciilor, organizarea, administrarea i deservirea acestora.
Cheltuielile indirecte se stabilesc n mod indirect, n procente din consumuri directe.
Cheltuielile indirecte sunt divizate n 4 capitole:
cheltuielile generale i administrative;
cheltuielile pentru deservirea lucrtorilor din construcii;
cheltuielile pentru organizarea de antier;
alte cheltuieli generale i de antrepriz.

CI = CD x 14,5%/100% - LCM
CI = Sb x 76% /100% - MUT, LET
CI = Sb x 60% /100% - LRD
Costurile administrativ-auxiliare cuprind :
a) salariul de baz i suplimentar al personalului de conducere, administrativ, economic, tehnic,
auxiliar, precum i impozitul i contribuiile la asigurrile sociale aferente;
b) costurile legate de activitile cu caracter tehnic i economic din birourile firmei de construcie;
c) costurile pentru ntreinerea cldirilor i ncperilor de serviciu (nclzirea, iluminatul,
canalizarea, alimentarea cu ap etc.), pentru reparaiile curente a acestora, precum i a
inventarului cu destinaie administrativ i gospodreasc;
d) costurile pentru ntreinerea i exploatarea transportului auto de serviciu;
e) costurile privind compensaiile (n limitele normelor stabilite) personalului administrativ pentru
utilizarea n interes de serviciu a autoturismelor personale;
f) costurile privind deplasrile n interes de serviciu ale personalului administrativ-auxiliar;
g) amortizarea fondurilor fixe destinate deservirii aparatului administrativ;
h) costurile de ntreinere i deservire a tehnicii de calcul, dactilografiat, multiplicat etc.;

Costurile pentru organizarea de antier cuprind:

decontrile de amortizare (plata de arend), costurile pentru reparaiile curente i dislocarea
utilajului i echipamentelor, incluse n componena mijloacelor fixe sau arendate, ntreinerea crora
nu este inclus n costurile directe;
costurile pentru reparaia sculelor i obiectelor de mic valoare i scurt durat;
costurile privind reparaia, ntreinerea, montarea i demontarea construciilor provizorii, a
dispozitivelor i instalaiilor (birourile i magaziile efilor de antier i a maitrilor, ncperile de
depozitare i oproanele de pe antier, baracamentele muncitorilor, schelele, eafodajele, scrile,
gardurile i parapetul de protecie etc.);
costurile pentru ntreinerea serviciilor de paz i antiincendiare;
costurile de ntreinere i amenajare a antierului, a drumurilor provizorii din incinta antierului;
costurile n legtur cu predarea lucrrilor terminate la beneficiar (evacuarea materialelor
neconsumate i a deeurilor, lucrri de curenie, lucrri pentru msurtori i verificri etc.);

Costurile pentru deservirea lucratorilor din ramura construciilor sunt constituite

din:
costurile privind transportul muncitorilor nelocalnici n conformitate cu prevederile legale;
costurile pentru asigurarea condiiilor sanitaro-igienice;
costurile cu protecia muncii, etc.

Alte costuri indirecte:

transportul obiectelor de inventar i de interes general, cazarmament de la depozit la antier;
costurile legate de aprovizionare cu ap a baracamentelor;
impozitul pe cldiri i prime de asigurare;
taxe de circulaie;

Beneficiul de deviz reprezint suma mijloacelor necesare pentru acoperirea unor

cheltuieli generale ale ntreprinderii de antrepriz, un plus de valoare, care constituie partea
normat (garantat) a valorii produciei de construcii (plata impozitelor, dezvoltarea
produciei, modernizarea utilajelor, plata dobnzilor pentru folosirea creditelor bancare, etc).

BD = (CD + CI) x 6%/100%

Cheltuielile limitate - sunt rezerva beneficiarului i se determin printr-un rnd aparte:
K = 1,015 x 1,005 x 1,0066 x 1,015 = 1,042,
unde: 1,015 cheltuielile pentru organizarea de antier (1,5 %);
1,005 - plata pentru energia electric (0,5 %);
1,0066 - scumpirea de timp friguros (0,66 %);
1,015 - cheltuielile neprevzute (1,5 %).

CL = (CD + CI + BD) x 4,2%/100%

Taxa pe valoarea adugat impozit direct, se include conform legislaiei n vigoare:

TVA = (CD + CI + BD + CL) x 20%/100%