De ce costa proiectele atat de mult ?

13 iunie 2007

?Doamne, 1000 de EURO mai mult!'

Aceasta este reactia nemarturisita intotdeauna a celor care calca pragul unui birou
de proiectare serios. Proiectul este scump, costa mult peste asteptari. De ce?
Vreti sa construiti o locuinta relativ mica, de 150 mp desfasurati:
Sunteti dispus sa cheltuiti 1000 de EURO in plus pentru a face economii de 10.000
de EURO?
1. Economii pentru constructie:
Cum aduce proiectul economii?
Haideti sa analizam intai cateva costuri ale materialelor si manoperei:
Zidarie de caramida (pret / metru cub)
Caramizi+mortar 2.400.000
Manopera 500.000
Costuri suplimentare cu manopera 30% 150.000
Transporturi 5% 120.000
TOTAL 3.170.000
Profit constructor 10% 317.000
TVA 662.530
TOTAL CU TVA 3.832.530

Armaturi (pret / kg)

Armatura 21000
Manopera 9000
Costuri suplimentare cu manopera 30% 3000
Transporturi 5% 1050
TOTAL 34550
Profit constructor 10% 3455
TVA 6564
TOTAL CU TVA 44569

Betoane (Pret / metru cub)

Beton 2350000
Manopera 800000
Costuri suplimentare cu manopera 30% 240000
Cofraje 117500
Transporturi 5% 117500
TOTAL 3625000
Profit constructor 10% 362500
TVA 75762.5
TOTAL CU TVA 4745125

Cum apar economiile:

Configurarea constructiei:
Un plan de arhitectura limpede, usor de citit, cu legaturi functionale corecte
inseamna adesea mai putine ziduri, mai putini stalpi, mai putine grinzi, suprafete
de tencuit mai mici, suprafete de vopsit, lacuit, raschetat, montat, etc mai putine:
Exemplul 1
2 Grinzi mai putin pentru o locuinta inseamna 2x 0.25 x 0,35 x 10 m= 1,75 mc
Consumul de otel pentru un metru cub, la o armare de 100kg / mc este de 175
kg, ceea ce reprezinta:
- Beton 8.303.968
- Armatura 7.799.575
- Tencuieli fete grinzi 5.385.600
- Zugraveli fete grinzi 2.217.600
- Total: 23.706.743 lei (aproximativ 650 euro)
Exemplul 2
Mansardarea etajului in locul realizarii unui nivel complet:
- 11.5 mc zidarie 44.074.095
- 1.15 mc betoane din scurtarea stalpilor: 5.456.893
- 115 kg armatura 5.125.435
- 34.5 mp tencuieli pereti interior: 10.386.915
- 34.5 tencuieli pereti exterior, inclusiv termosistemul compus din polistiren
expandat: 31.878.000
- zugraveli pereti:
- Total: 83.101.325 lei (aproximativ 2.655 euro)
Exemplul 3
Simplitatea planurilor de arhitectura (1): diferenta dintre un partiu corect rezolvat
si unul incalcit, insuficient studiat poate insemna pana la 20% consumuri mai mari
la elementele de zidarie si 30% la tencuieli si vopsitorii, ceea ce s-ar traduce in
bani, astfel:
- 15 mc zidarii
- 1,5 mc betoane
- 150 kg armatura
- 30 mp tencuieli si vopsitorii
Prin extrapolare cu exemplul de mai sus, reiese din calcul o suma de 2600 EURO
Exemplul 4
Simplitatea planurilor de arhitectura (2): un partiu de arhitectura corect rezolvat
reduce la minim spatiile de trecere, circulatii, etc si maximizeaza spatiile locuibile:
10 mp in plus de holuri inseamna:
- 1,5 mc zidarie 5.748.795
- 1,5 mc beton 3.558.843
- 150 kg armaturi 6.685.350
- 10 mp sapa 237.256
- 10 mp pardoseli 3.500.000
- 20 mp tencuieli si vopsitorii 6.336.000
TOTAL 26.066.244, aproximativ 715 EURO
Exemplul 5
Calcul structural corect:
Dimensionarea corecta a armaturii din elementele de beton armat poate aduce
economii, astfel:
Daca vom considera un coeficient de armare de 100 de kg/mc beton ca fiind unul
optim, in realitate elementele din beton sunt armate cu cantitati de armatura care
ajung pana la 140 kg/mc
Daca la o locuinta de aproximativ 150 mp se consuma 70 mc beton, o diferenta in
plus de 40 kg/mc inseamna 124.

793.200 lei, adica aproximativ 3.400 EURO

Adunand toate valorile de mai sus ajungem la suma totala de 10.020 EURO.
In plus, putem enumera urmatoarele avantaje ale unui proiect bine facut.
2. Dispar costurile neasteptate
Proiectul contine lista tuturor materialelor necesare executiei:
- Constructorul nu mai poate solicita sume in plus fata de contract deoarece
acestea nu pot fi justificate, neputand pretexta aparitia unor consumuri in plus
fata de proiect.
- Proiectele ?dupa ureche', in momentul in care sunt puse in opera isi dezvaluie
lipsurile arhitecturale. Acesta este momentul in care 90% dintre cei care
construiesc intervin pe santier si maresc sau micsoreaza camere, muta sau
schimba ferestre, usi, etc. Un proiect corect studiat si cunoscut de catre clientul
sau elimina acest risc, deoarec e acesta pe santier nu observa discrepante intre
ceea ce isi doreste si ceea ce se construieste. Un proiect bun atunci cand se
executa este perceput de proprietar ca materializarea dorintelor sale si nu ca un
model a cum nu trebuia construit. Costurile privind modificarea proiectului in
santier nici nu pot fi cuantificate deoarece totul tinde sa coste mai mult, executia
dureaza mai mult, iar aproape orice detaliu modificat induce probleme intr-o
etapa ulterioara.
3. Creste calitatea executiei
- Proiectul bine facut are detaliile necesare constructorului. Acesta nu trebuie sa
rezolve detalii care nu sunt cuprinse in proiect, nu trebuie sa inventeze solutii la
fata locului si, mai ales stie intotdeauna ce are de facut.
- Proiectul bine facut prevede tehnologii fie cunoscute, fie corect detaliate.
- Proiectul bine facut permite constructorului sa prevada toate fazele de executie
si sa intocmeasca un grafic al lucrarilor.
4. Contractul de executie este mai avantajos si mai usor de incheiat
- Constructorul poate fi controlat.
- Preturile se pot negocia pentru fiecare articol si manopera in parte.
- Ofertele alternative pot fi luate nu numai pentru contractul global, dar si pentru
lucrari partiale.
5. Cheltuieli de intretinere, exploatare si reparatii mai mici.
- Economii cu energia:
Un proiect bun prevede un sistem unitar de izolatii termice si hidroizolatii. Mai
mult, acesta are o orientare corecta a spatiilor interioare in ceea ce priveste
isnorirea sau umbrirea.
Economiile de intretinere legate de costul energiei consumate sunt considerabile,
o casa prost izolata termic avand cheltuielile cu pana 100% mai mari.
- Economii privind reparatiile de intretinere si reparatiile capitale:
O casa bine proiectata nu are igrasie sau infiltratii.
Nu are finisaje care in timp se distrug datorita proastei scurgeri a apelor pluviale.
La o casa bine proiectata tasarile terenului sunt cunoscute si nu induc fisuri in
pereti, finisaje, etc care sa encesite reparatii sau, si mai rau, consolidari
ulterioare.
Fata de cele de mai sus, nu am mentionat principalul avantaj al comenzii unui
proiect: Aspectul casei.
Degeaba plantam iedera care sa se catere pe pereti. Degeaba amenajam gradina
cu flori si arbusti ornamentali. Degeaba montam parasolare, umbrele, si placam
toata casa in marmura sau granit. O casa urata in proiect ramane o casa urata.
Lipsa de proportii cu greu poate fi compensata de orice alt artificiu. Aspectul
placut nu sta in finisajele scumpe ci in echilibrul compozitiei. Va sfatuiesc sa faceti
o plimbare prin cartierele vechi ale Bucurestiului: Nu toate casele sunt
extraordinar de frumoase, dar nici una nu este suparatoare. Desi extrem de
diferete, casele din Cartierul Primaverii, pe loturile extrem de mici pe care au fost
facute aduc fiecare in parte cate un crampei de poveste dintr-o alta lume, cu
lucruri frumoase, cu locuinte de calitate. Nu ii invidiem pe unii dintre cei care au
stat sau mai stau acolo pentru ca au avut vreo functie in aparatele politice si de
stat ale epocii comuniste. Ii invidiem pentru frumusetea caselor in care au reusit
sa locuiasca. Cand au fost construite acele vile ele nu rivalizau cu palatele inaltei
aristocratii de pe Bulevardul Kisseleff sau de aiurea din Bucuresti. Dar un anumit
simt al masurii, o scara unanim acceptata a valorilor a permis construirea acestui
cartier. Iar toate acestea, aproape ca nu se mai pot cumpara cu bani, nu-i asa?
Cititi acest articol in intregime.

Sursa: www.proiectare.net
Trimite aceasta stire prin Yahoo Messenger
Autor:
arhitect Octavian
Ungureanu Comenteaza aceasta stire
13 iunie 2007