Construirea unei case din lemn

Student: Vlad Ancuta

Dumitran Georgiana
Jipa Ionut

Management ID, Grupa 50680

1
INTRODUCERE

Odata cu aparitia constructiei de blocuri a fost neglijata traditia europeana si

autohtona in domeniul constructiilor din lemn. Acestea au inceput sa revina la moda in
Europa de vest abia in urma cu 10-15 ani cand a fost introdusa tehnologia de
constructie americana adaptat traditiilor europene. Paralel s-a dezvoltat o intreaga
industrie pentru experimentarea si fabricarea materialelor si produselor anexe.
Construcţia unei case pe structură de lemn este de departe cea mai folosită tehnică de
construcţii din lume. În Statele Unite, 90% din casele de locuit sunt din lemn sau din
OSB (plăci din aşchii late de lemn), 60% din casele nordicilor (în special Norvegia şi
Finlanda) sunt tot din material lemnos, în Germania s-a ajuns la un nivel de 10-15%, iar
guvernele statelor europene, în general, încurajează puternic folosirea materialelor
ecologice. Se pare că strainii au înţeles că lemnul are proprietăţi deosebite, costuri
reduse şi, nu în ultimul rând, că este un material regenerabil.
Aceste constructii de lemn se intretin foarte bine in timp si asigura toate conditiile
de siguranta si confort. O casa de lemn se adapteaza dupa toate stilurile arhitecturale si
de design.
Proiectul urmareste realizarea unei constructii din lemn prin care se va incerca in
primul rand micsorarea costurilor de constructie. Firma „SC Construct SRL” va realiza
acest proiect care urmareste construirea unei case din lemn destinata unei familii de
tineri casatoriti in vederea unui viitor stralucit in noua locuinta.
De asemenea, acest proiect are si alte avantaje cum ar fi: rezistenta la cutremur,
izolarea termica si fonica si totodata durabilitatea constructiei.

O casa pe structura de lemn reprezinta o decizie inteleapta si totodata o investitie de

durata!

2
ETAPA I : CONCEPEREA PROIECTULUI

A. Stabilirea obiectivelor

Obiective:

Obiectivul general al acestui proiect este realizarea unui nou tip de case, in special din
lemn, care vor ajuta la scaderea costurilor de constructie. De asemenea, proiectul are si
alte obiective, cum ar fi:
 cresterea rezistentei seismice
 reducerea cheltuielilor energetice
 cresterea confortului termic (prin izolatie)
 ecologia
 scaderea duratei de constructie

B. Estimarea costului

Costul estimativ al unei astfel de constructii este destul de redus si se ridica la

aproximativ 32.000 de euro.

C. Estimarea timpului

Durata de executie pregonizata va fi scurta, astfel se estimeaza ca proiectul se va

desfasura pe parcursul a circa trei luni de zile. Probabilitatea ca vremea nefavorabila sa
obstructioneze lucrarile este mica iar alte probleme care ar putea incetini desfasurarea
proiectului nu se intrevad.

D. Decizia de implementare

Proiectul se adreseaza in special persoanelor active cu varste cuprinse intre 25 şi 60 ani,

cu o situatie materiala bună, care intenţionează să îşi construiască sau să îşi amenajeze
casa.

Motivatiile necesitatii proiectului sunt:

3
1. Rezistenta seismica - Casele de lemn rezista la un cutremur de peste 8, 5 grade
Richter.

2. Cheltuieli energetice reduse - O izolatie termica foarte buna reduce considerabil

cheltuielile pentru incalzire in timpul iernii sau pentru aer conditionat vara.

Grosime Debit gaz metan Consum lunar de

Tip perete
perete (cm) (Nmc/h) gaz (Nmc)
Rigips+Vata
18,5 0,349 252
Minerala+OSB
Lemn Masiv 20 0,568 409
Caramida Porotherm 40 0,547 394
Caramida 30 1,247 920
Boltari Beton 25 1,338 > 1040

3. Confort termic prin izolatie - Peretele casei de lemn de 250mm este echivalent cu
1660mm perete de caramida.

4. Rezistenta mecanica si la foc - Imbinarile se fac cu cuie speciale cu inclestare chimica

aplicate pneumatic iar zonele de intersectie sunt dublate de piese metalice din clasa
SIMPSON. Prin tratare chimica lemnul devine ignifug, avand o rezistenta mare la foc.

5. Ecologia – un avantaj al lemnului nu degaja radioactivitate, nici electricitate statica si

este un bun reglator termic si hidrometric.

6. Durata constructiei - De la data semnarii contractului, in 30 de zile componentele

sunt gata de expediere iar montarea casei dureaza aproximativ 2 saptamani.

7. Costuri - 60-70% din pretul caselor traditionale.

8. Garantii - Durata de viata a unei case de lemn 70-80 ani.

ETAPA II : NAŞTERE ŞI DEZVOLTARE

A. Detalierea obiectivelor pe activităţi

 1. Formarea echipei

4
 1.1 Intrunirea

In data de 10.04.2019 mangerul de proiect, arhitectul, seful echipei de lucru si

economistul se vor intalni pentru a stabili detaliile referitoare la formarea echipei.
Formarea echipei consta in stabilirea unui program de intalniri si a unui mod de lucru
cu alocarea precisa de sarcini si responsabilitati, stabilirea unei modalitati practice si
eficiente de comunicare reala cu membrii echipei.

1.2 Planificare

Echipa de lucru deja formata se va ocupa cu realizarea schitelor necesare pentru

obtinerea concesiunii edilitare si pentru inceperea lucrarilor, de asemenea va efectua
calculele statice si testele specifice si apoi va continua cu dirijarea lucrarilor.

1.3 Analiza

Echipa de lucru va crea o baza de date proprii si se va analiza situatia juridica si

urbanistia a acestuia, aria terenului si vecinatatile, accesul la teren si la utilitati.
Se vor avea in vedere obtinerea documentelor necesare proiectului si anume:
certificatul de urbanism, avize de la furnizorii de utilitati (energie electrica, gaze,
telefonie, apa, canal, salubritate),avize de la alte autoritati (pe diferite probleme:
mediu, aparare civila, sanatate publica, aparare contra incendiilor, monumente istorice
si zone protejate, regimul apelor de suprafata si din subsol, interventiile pe cladiri
existente, circulatie).

 2. APROVIZIONAREA CU MATERIALE

2.1. Contractare

Managerul de proiect va alege o firma furnizoare de materiale de constructii. In urma

incheierii contractului, materialele necesare proiectului vor fi livrate.
Resurse necesare: fier, beton armat, placile de aschii, lemn, elemente liniare din lemn,
polistiren, vata minerala OSB, vata minerala, folii , montantii, ciment, pietris, benzi si
piese metalice speciale, astereala din scanduri.
5
2.2. Livrare

La aceasta etapa vor lua parte 2 persoane, managerul de proiect si seful ecipei de lucru.
Odata cu livrarea produselor se va face receptia acestora si nu mai urmeaza decat ca
seful echipei sa adune echipa de muncitori si sa porneasca constructia propriu-zisa a
mansardei.

 3. CONSTRUIREA PROPRIU-ZISA

Construirea este procesul de punere in opera a materialelor si a echipamentelor.

Aceasta presupune asigurarea cu resurse umane, utilaje, materiale si supervizarea
realizarii lucrarilor.

3.1.Organizarea santierului

Seful echipei de lucru impreuna cu managerul de proiect vor stabili, pe parcursul unei
zile, sursele de curent electric, sursa apa (bazin apa) + furtun cu care vor putea ajunge
pana la constructie si magazia unde vor fi depozitate sculele si materialele necesare.

3.2.Executarea fundatiei

Este foarte important ca executarea fundatiei sa urmareasca perfect liniile proiectului

si sa aiba elementele de ancorare a barnelor si racordurile la utilitati amplasate corect.

Aceasta etapa se pregonizeaza ca se va desfasura pe parcurul a 3 zile si vor participa

toti muncitorii impreuna cu seful echipei.

3.3 Construirea casei

 Fabricarea kitului de constructie a casei din lemn

Fabricarea kitului de constructie a casei din lemn va dura aproximativ 12 zile.

 Transportul kitului de constructie la situl ales

6
Pretul kitului de constructie sau a casei la cheie nu include transportul casei la
destinatie.
Transportul kitului de constructie la situl ales va consta in :
-incarcarea pachetelor cu componentele casei in mijloacele de transport,
-intocmirea documentelor de livrare si transport.

 Montajul casei din lemn si finisarea ei

Deoarece contractul prevede livrarea „la cheie" a casei, asamblarea si finisarea

acesteia se va face integral de catre o echipa de lucru.
Dupa transportul kitului de constructie, echipa de muncitori impreuna seful echipei
se va deplasa la locul de montaj, impreuna cu toate mijloacele tehnice necesare acestei
faze. Inainte de toate se va face o identificare a tuturor componentelor casei si o
eventuala rearanjare a acestora in vederea inceperii montajului. Se va face o verificare
a conformitatii fundatiei cu proiectul casei si daca totul este acceptat se va trece la
asamblarea peretilor din barne. Concomitent se vor monta si traseele electrice termice
si sanitare, conform proiectului.Urmeaza montajul planseelor, usi-ferestre apoi se trece
la executia sarpantei urmata de acoperirea casei.
Dupa finalizarea montajului se va trece la finisarea casei. Acest lucru include
curatarea barnelor de eventualele murdariri accidentale, slefuirea eventualelor
zgarieturi aparute in timpul montajului, etc.
Odata finalizata constructia, echipa va curata zona de montaj, indepartand urmele
si resturile santierului, constructiile ajutatoare, astfel incat dupa plecarea acesteia locul
de montaj sa ramana in ordine perfecta.

 4. Predarea – receptia

Predarea lucrarii se va face de catre seful de echipa care va prezenta intreaga activitate
de realizare a acesteia managerului de proiect. Receptia lucrarii ii va apartine
managerului de proiect al firmei „SC Construct SRL”.
Astfel, se va realiza o casa intr-un timp destul de scauzut,cu o rezistenta termica ridicata,
cu cheltuieli energetice scazute si cu un confort termic ridicat.
La final, noul proprietar va primi o documentatie cu masurile ce trebuiesc indeplinite
pentru intretinerea noii case si certificatul de garantie.

ETAPELE CONSTRUCTIEI UNEI CASE DIN LEMN:

7
 B. Detalierea costului

Cheltuieli Unitate Nr. unitati Cost unitar Costuri totale

(euro) (euro)
1. RESURSE UMANE
1.1 Salarii (cost total, pers. local)
1.1.1 Tehnic pe luna 4 800 3200
1.1.2 Executie Pe luna 15 400 6000
Subtotal Resurse umane 9200

2. TRANSPORT
2.2 Transport local pe luna 15 5 75
Subtotal Transport 75

3. ECHIPAMENTE SI BUNURI
3.1 Inchirieri de vehicule pe vehicul 1 50 50
3.2 Piese de schimn 70 70

8
3.3 Unelte specifice 100 100
3.4 Inchirieri de utilaje Ora/vehicul
Subtotal Echipaente si 220
bunuri
4.COSTURI BIROU LOCAL PROIECT
4.1 Costuri vehicule (benzina, verifi- pe luna 4 100 400
cari tehnice)

4.2 Chirii pe luna 1 700 700

4.3 Consumabile (rechizite de birou) pe luna 2 80 160
4.4 Alte servicii: pe luna 900
- tel/fax, internet, electricitate/incalzire
- mat. Promotionale, brosuri, pliante, etc.
Subtotal Costuri birou local 2000
proiect

5. Cheltuieli proiectare
5.1 Proiectul tip per luna 1 2000 2000
5.2 Avize si acorduri per total 1000 1000
Subtotal chelt. proiectare 3000

6. Cheltuieli executie
6.1 Organizare santier per total 1000 1000
6.2 Materiale per total 10000 10000
6.3 Diverse per total 4000 4000
Subtotal chelt.executie 15000

7. SUBTOTAL COST. DIR. PROIECT 29495

8. COSTURI ADMINISTRATIVE 2000

TOTAL 31495

9
Nr crt.ACTIVITATEA Componentele Subcompon. Durata 10.011.04 25.04 30.04 02.05 16.05 17.05 20.05 01.06 02.06 02.07 05.07 06.07
activitatii activitatii (zile) 4
1. Formarea Intrunire 1
echipei
Planificare 14
Analiza 5
2. AprovizionareaContractare 2
cu materiale
Livrare 14
3. Construirea Organizare santier 1
propriu-zisa
Executare fundatie 3
Construirea Fabricarea kit-ului
12
casei de constructie a
casei
Trasnportul 1
kit-ului la situl
ales
Montajul 30
casei din lemn
Finisarea 3
casei
4. Predarea- 1
receptia
C. Detalierea timpului – Graficul Gantt

10
 D. Roluri şi responsabilităţi ale echipei

Manager de proiect

Arhitect Economist
Sef echipa lucru

Echipa de lucru

-2 zidari
-2 dulgheri
-4 tamplari
-3 finisori
-4 muncitori
necalificati

Fiecare membru al echipei joaca un rol important in desfasurarea proiectului.

11
Economistul are urmatoarele responsabilitati:
1. Contabilizeaza si inregistreaza registrul de casa in lei si valuta;
2. Contabilizeaza si inregistreaza deconturile;
3. Tine evidenta, intocmeste si introduce notele contabile pentru contul 471;
4. Tine evidenta, intocmeste si introduce notele contabile de amortizare;
5. Intocmeste lista obiectelor de inventar in folosinta, in conformitate cu inregistrarile
contabile;
6. Contabilizeaza si inregistreaza facturile furnizorilor;
7. Verifica si corecteaza jurnalul de cumparari ;
8. Verifica si corecteaza jurnalul de vanzari;
9. Intocmeste lunar decontul de TVA pe baza jurnalelor;
10. Verifica schimbarile legislative care apar, cu ajutorul programelor de legislatie; 11.
Efectueaza componente ale soldurilor conturilor si efectueaza reglari pe baza acestora;
12. Colaboreaza din punct de vedere informatic la intocmirea situatiilor financiare
semestriale si anuale;
13. Intocmeste confirmarile de sold la inchiderea exercitiului, pentru clienti interni si
externi;
14. Colaboreaza la tinerea corecta si la zi a evidentei financiare si contabile;
15. Duce la indeplinire sarcinile stabilite pe cale ierarhica .

Managerul de proiect are urmatorele atributii:

1. De "a primi" clientul de la agentul de vinzari si a continua cu descrierea detaliilor
proiectului spre derulare.
2. De a negocia conditiile contractuale (pretul, termenii de executie a proiectului,
detaliile proiectului, etc.) cu clientul deja decis de a construi un obiect (sau mai
multe) din birne cilindrate sau lemn lamellar.
3. De a initia Graficul Gantt (unde sunt indicate toate etapele de constructie si
materielele care vor fi utilizate) pentru toate procesele a proiectului spre
derulare, pina la semnarea actului de predare primire a obiectului.
4. Comanda kit-ului (complectul de pereti interiori si exteriori, grinzi intraetaj,
sarpanta) / sau de creioane la furnizori (din Ucraina / Rusia) si organizarea
producerii locale a chitului.
5. Monitorizarea executiei lucrarilor de proiectare a proiectului in lucru.
6. Organizarea transportarii materialelor pentru importul acestora.
7. Sa perfecteze toate actele vamale de import a materialelor necesare pentru
constructia obiectului.
8. De a organiza transferul de bani (furnizorilor nationali, cit si celor peste hotare)
pentru materialele necesare pentru derularea fara retineri a proiectului.

12
9. Organizarea santierului spre lucru si contractarea echipelor de montare a
obiectului.
10. Comanda de toate materialele necesare pentru executarea proiectului si
monitorizarea transportarii acestora in termenii necesari pentru a nu intrerupe
procesul de lucru.
11. Negocierea preturilor tuturor materialelor spre utilizare in constructia obiectului.
12. Monitorizarea achitarii transelor de plata de catre client in termenii si sumele
stipulate in contract.
13. Coordonarea cu benificiarul a tuturor materialelor (ce tine de estetica
obiectului), confirmate prin semnatura benificiarului.
14. Instiintarea beneficiarului despre toatele etapele executate cu privire la obiectul
in derulare.
15. Monitorizarea calitatii la toate etapele de constructie a obiectului si informarea
conducerii in cazul in care sunt abateri esentiale de la normele stabilite de SOP.
16. Monitorizarea respectarii termenilor de executare a lucrarilor la toate etapele si
procesele de executie. In cazul in care sunt devieri esentiale (2 si mai multe zile),
in mod de urgenta trebiuie de informat conducerea.
17. De a indeplini insarcinarile conducerii in termenii si calitatea stabilita.

Arhitectul imobilului are urmatoarele roluri:

- promoveaza si mentine standarde profesionale cat mai ridicate, care sa asigure
realizarea unei constructii si amenajari functionale, estetice si conforme exigentelor de
siguranta si calitate prescrise de legislatia in constructii
- promoveaza in lucrarile sale numai acele materiale si tehnologii care corespund
standardelor de excelenta pentru lucrarea si bugetul avizat si despre care are deplina
cunostinta

Seful echipei de lucru are urmatoarele atributii:

- analizeaza documentatia tehnica
- estimeaza necesarul de materiale, utilaje, resurse umane implicate, dar si perioada
de timp necesara efectuarii proiectului
- coordoneaza executarea proiectelor: programeaza muncitorii pe echipe, gestioneaza
materialele si a echipamentele si planifica activitatea de montaj
- controleaza in permanenta calitatea executiei
- gestioneaza resursele de care dispune proiectul cu raportari periodice catre
managerul de proiect
- coordoneaza echipele de muncitori si urmarereste respectarea normelor de protectie
a muncii si de securitate

13
Fiecare muncitor isi cunoaste atributiile si are cunostiintele necesare pentru
indeplinirea sarcinilor. Astfel, fiecare muncitor isi desfasoara activitate fara a intampina
vreo dificultate.

ETAPA III: MATURITATEA PROIECTULUI

Derularea efectivă a proiectului

Ne aflam in data de 16.05.2019 iar seful echipei de lucru impreuna cu managerul de

proiect stabilesc sursele de curent electric si sursa apa (bazin apa) + furtun cu care vor
putea ajunge pana la constructie. Sculele si aparatele necesare, destul de numeroase,
au fost deja aduse pe santier. Pentru o astfel de lucrare sunt necesare o serie de scule
cum ar fi: cazmale, lopeti, tarnacoape, roabe, ciocane medii s-a si scule electrice. Toate
acestea sunt depozitate intr-o magazie.
Pana la aceasta data nu s-au intampinat dificultati in vederea desfasurarii proiectului.
Totul a decurs conform planului, fiecare participant respectandu-si rolul pe care-l
detine in acest proiect. Astfel, in data de 10.04.2019 managerul de proiect impreuna cu
arhitectul, seful echipei de lucru si economistul s-au intalnit si au stabilit detaliile
referitoare la formarea echipei. Echipa formata si-a stabilit un program de intalniri si
un mod de lucru cu alocarea precisa de sarcini si responsabilitati. Apoi, in 11.04.2019 a
inceput etapa de planificare a proiectului care s-a finalizat cu obtinerea calculelor si a
schitelor necesare. Deasemenea, etapa de analiza a proiectului a inceput in data de
25.04.2009 si nu a intampinat nici o dificultate.
A inceput apoi, aprovizionarea cu materiale. Comandarea si receptionarea
echipamentelor si materialelor cheie necesare pentru realizarea proiectului, in special a
celor cu intervale lungi intre lansarea comenzii si primirea lor, s-au realizat pe parcursul
a 16 zile.
In data de 17.05.2019 va incepe executarea fundatiei de catre seful echipei si echipa de
lucru. Apoi, va incepe construirea propriu-zisa a casei, etapa care se va dura 49 de zile
si se va finaliza cu constructia unei case de vis din lemn. Pentru aceasta constructie
proprietarii vor primi si o garantie.
Ultima etapa a proiectului va consta in predarea si receptia lucrarii. Daca nu va aparea
nici o dificultate, clientii vor detine o casa de locuit extrem de moderna.

„SC Construct SRL” a imbinat tehnologia moderna cu pozitia geografica avantajoasa si

cu traditia in domeniu, pentru a satisface cerintele clientilor.

14
ETAPA IV: FINALIZAREA PROIECTULUI

La finalizarea acestui proiect s-au obtinut o serie de rezultate favorabile, cum ar fi:
 a fost realizata un nou tip de casa intr-un timp destul de scauzut,cu o rezistenta
termica ridicata, cu cheltuieli energetice scazute si cu un confort termic ridicat.
 s-a realizat o crestere a rezistentei seismice, s-a observat o reducere a cheltuielilor
energetice si de incalzire a locuintei.
 a fost realizata o constructie care a satisfacut pe deplin toate cerintele
consumatorului.

Construcţia unei case reprezintă o decizie importantă în viaţa omului. Dorinţele şi

necesităţile noastre încercăm să le realizăm cât mai favorabil în măsura posibilităţilor.
Construcţia din lemn este avantajoasă atât din punct de vedere material cât şi ca
durată de execuţie. Pentru cei care preferă o viaţă sănătoasă, la fel de important este şi
materia primă din care se va construi casa.

15