RENOVAREA CLDIRILOR

REZIDENIALE PRIN UTILIZAREA

CONCEPTULUI DE CAS PASIV

Cuprins
1.

Introducere

2.

Cum realizm modernizarea complex?

2.1. Izolarea pereilor

2.2. Izolarea plafonului

13

2.3. Inlocuirea ferestrelor

14

2.4. Etaneitatea

16

2.5. Ventilaia de confort n cldirile renovate

17

2.6. Sistemul de nclzire

22

2.7. Utilizarea surselor regenerabile de energie

22

2.8. Rezumatul msurilor de mbuntire a eficienei energetice

22

3.

Partea economic a renovrii

24

4.

Procesul de renovare

26

5.

4.1. Procesul de luare a deciziei / plasarea comenzii

26

4.2. Selectarea proiectantului

29

4.3. Selectarea constructorului / faza de realizare

29

4.4. Utilizarea apartamentului renovat

30

Exemple de bune practici de renovare

31

1. Introducere
Stadiul actual al capitalului cldirilor nu este mulumitor. Majoritatea cldirilor sunt depreciate din punct
de vedere tehnic i moral, iar deseori, spaiul interior nu corespunde cerinelor de igien. Faptul c
preul energiei este n cretere contribuie la nelinitea locatarilor. Ar trebui s modernizm? Aceasta
este ntrebarea pe care i-o pune un numr mare de autoriti i locatari. Aproape 90% din fondul
rezidenial a fost construit nainte de 1990 i, conform clasificrii Directivei pentru Performan
Energetic (EPBD), majoritatea acestora se ncadreaz n categoria D sau chiar F, nsemnnd
nesatisfctoare sau foarte neeconomice. Aceste case ar putea fi numite radiatoare termice din
moment ce nveliul cldirilor este depreciat. n procesul de construcie a acestor locuine, nimeni nu a
luat n calcul aspectele energetice din simplul motiv c preurile la energie erau mici. n orice caz, acea
perioad este depit i este imposibil s se continue risipa de surse, att din punct de vedere
economic, ct i din punct de vedere ecologic.
n zilele noastre, casele i apartamentele constituie cel mai intens sector energetic, iar ntreinerea lor
consum pn la 40% din totalul consumului de energie din stat. Cartiere rezideniale cu blocuri
multifamiliale i au cel mai mare potenial de economie de energie i reducere a emisiilor CO2. Europa
Central i de Est i CIS (fostele republici sovietice) pot fi caracterizate ca avnd un grad sczut de
eficientizare a consumului energetic a cldirilor rezideniale. Cele mai multe dintre cldiri au fost
construite in urm cu 25-50 ani din panouri prefabricate din beton. Tehnologiile slabe de msurare a
consumului de energie, cu ajutorul repartitoarelor sau calorimetrelor adoptate, nu au reuit s sprijine
gestionarea eficient a acestui consum. Cldirile cu mai multe etaje, de tipul caselor multifamiliale sau
blocurilor de apartamente, dein un avantaj evident n comparaie cu casele unifamiliale. Forma lor
simpl i compact i numeroasele similitudini face ca renovarea s fie mai uoar, mai rentabil i,
bineneles, multiflexibil. In Romnia consumul energetic este de 150 - 200 i chiar 245 kWh/m2a, din
cauza pierderilor prin perei, ferestre, ui, acoperiuri. Consumul propus de autoritile romne este de
sub 100 kWh/m2a pe apartament, n timp ce costul mediu calculat de stat pentru reabilitarea termic a
unei locuine este de 3500 de Euro,
n prezent, relativ puine cldiri sunt renovate, dar o foarte mic parte a acestor case sunt modernizate
din punctul de vedere al eficienei energetice, lund n considerare dezvoltarea durabil i calitatea mai
bun a vieii. Acesta este un aspect extrem de important din moment ce procesul de reconstrucie i
modernizare a blocurilor de apartamente a fost lansat, iar interesul prilor interesate i al proprietarilor
pentru modernizarea complex crete. Renovarea blocurilor de apartamente pare un proces simplu, iar
oamenii cred ca se reduce numai la izolarea termic. n realitate, este o problem complex a crei
soluie poate fi mbuntit, dar i nrutit. Acest material poate fi o surs de inspiraie sau un ghid
pentru prile interesate i locatarii/proprietarii apartamentelor care urmez s fie renovate i, cu
siguran pentru aceia care doresc s investeasc n mod rentabil un buget.

ncepem! Renovri pentru standarde pasive i consum sczut de energie!

Cnd ne referim la standardul Casei Pasive, ne referim i la aa-numitul factor 10, care constituie
faptul ca nevoia de energie pentru nclzire este redus de pn la 10 ori ca urmare a retehnologizrii.
Acest lucru nseamn c, n casele existente, n care consumul de energie pentru nclzire este de
aproximativ 250 kWh/m2a, va exista un consum de 25 kWh/m2a sau mai sczut, dup modernizare.

Figura 1: Potenialul de economisire a cldurii n cldirile de locuine actuale este evident. Renovrile generale au ca rezultat, de
obicei, un procent de 20-30% de economisire a cldurii n comparaie cu stadiul anterior, n timp ce renovrile de tip factor 10
permit o economisire de pn la 90% (surs CPD).

n prezent, n condiiile n care viitorul preului la energie nu este foarte clar, aceste msuri par s fie cele
mai benefice. n procesul de retehnologizare nu este nevoie s se ating parametrii unei Case Pasive necesitatea cererii de cldur n valoare de 15 kWh/(m2a) pentru nclzire, cu orice pre. Msurile
realizabile din punct de vedere economic i rezonabil cu gradul cel mai ridicat de economisire a energiei
sunt extrem de importante. Analiza consumului de energie n locuine arat faptul c principalul consum
de energie, circa 75% este pentru nclzire. Cu ajutorul componentelor Casei Pasive, consumul de
energie pentru nclzire poate scdea pn la 90% dup retehnologizare. De asemenea, se pot obine
reduceri ale consumului de energie
pentru obinerea apei calde i iluminrii. Retehnologizarea cldirilor, n
conformitate cu aceast metod poate
avea i alte beneficii: prelungete
durabilitatea cldirilor, contribuie la
gradul de ncredere conferit domeniului i le face mai competitive pe
piaa imobiliar.
Figura 2: Cea mai mare parte a energiei este
folosit pentru nclzire. Prin urmare, obiectivul
primar al modernizrii, conform conceptelor
Casei Pasive, este de a reduce consumul de
cldur (surs Biroul de Statistici).

Confort sporit
Desigur, nu numai economia de energie i poate motiva pe locatari. Nivelul crescut de confort i calitatea
spaiului interior pot contribui, de asemenea. Suprafeele calde ale pereilor i ferestrelor ofer un
confort termic fr precedent, iar sistemul de ventilaie este o surs nentrerupt de furnizarea a aerului
curat fr a permite pierderi de cldur. Mai exist un motiv pentru ventilaia mecanic, n special n
cldirile modernizate. Gradul de etaneitate ridicat (ex. dup nlocuirea ferestrelor) necesit, n mod
logic, un nivel mai sczut de energie pentru nclzire, dar pe de alt parte, poate provoca probleme de
umiditate, dac nu exist suficient aer curat. Ventilaia mecanic nu ridic motive de ngrijorare n ceea
ce privete mucegaiul din moment ce umiditatea este ventilata continuu.
Pe lnga reducerea costurilor de nclzire, traiul ntr-o Cas Pasiv poate reduce si anumite probleme
de sntate existente. Un sistem de ventilaie care funcioneaz continuu va furniza aer curat i, n
acelai timp, filtreaz praful i alte impuriti din aerul interior. Acest lucru poate fi foarte benefic pentru
cei care sufer de alergii, dar i pentru cei responsabili de curenia casei.

Reabilitare sau construcie nou?

Analiza privind reabilitarea unei construcii existente sau nlocuirea acesteia cu o cldire nou a b
condus la concluzia c lucrrile de reabilitare sunt mult mai eficiente din punct de vedere economic i
sunt de recomandat. Demolarea duce la cheltuieli enorme corelate cu procesul n sine i, apoi la
depozitarea deeurilor. Excluznd chetuielile de demolare, retehnologizarea la standardul Casei
Pasive ar costa ntre 30 - 80 % din preul unei cldiri noi, n funcie de gradul lucrrilor. De asemenea,
se ctig timp deoarece lucrrile pot fi desfurate n apartamentele locuite. Din punct de vedere
economic este recomandat ca toate msurile s fie luate n acelai timp.
Avantajul const n faptul c renovarea poate
avea loc chiar i cu un buget limitat n cldirea
aflat n lucru. Este absolut esential s se
mpart lucrrile n etape corespunztoare,
pstrnd continuitatea logic.

Figura 3: nainte de renovare

Proiectul Tevesstrasse din Frankfurt (DE). Renovarea
utilizeaz componentele Casei Pasive. Necesar anual de
cldur 290 kWh/(m2a), iar cererea de energie primar
(pentru nclzire, obinerea apei calde i electricitate
auxiliar) 270 kWh/(m2a) nainte de renovare.(surs PHI)

Figura 4: Dup renovare

Proiectul Tevesstrasse din Frankfurt (DE). Necesar anual
de cldur 17 kWh/(m2a), iar cererea de energie primar
(pentru nclzire, obinerea apei calde dup renovare.
Arhitect - factor 10, Darmstadt (surs PHI).

6
n afar de economiile financiare, reconstruciile au redus semnificativ impactul asupra mediului n
comparaie cu cldirile noi. Materialele de construcie conin o cantitate mare de energie excedentar
(energie gri) consumat prin producie, transport, etc. n procesul de reconstrucie, cantitatea de
materiale utilizate este redus semnificativ alturi de cheltuielile provenite din depozitatea resturilor.
Daca vrei s participi ct mai puin la schimbrile asupra climatului, cel mai bun lucru pe care poti s l
faci este s aplici retehnologizarea complex de Cas Pasiv.
Modernizarea cldirilor, n general i n mod particular la standardul Casei Pasive atrage de asemenea
i un numr de probleme din diferite zone. Noiunile teoretice i soluiile practice necesit o abordare
complex i deseori cu mai mute soluii complicate. Varianta cea mai eficient este deci cheia renovrii
i desigur constituie etapa cu cel mai mare numr de posibiliti ce pot influena rezultatul, att din punct
de vedere economic, ct i energetic. Renovrile locuinelor multifamiliale necesit discuii lungi cu
proprietarii sau locatarii apartamentelor, educarea continu, evidenierea beneficiilor i demonstrarea
bunelor practici. Numai n acest mod se pot evita soluiile pariale care pot diminua calitatea final i
alegerea materillelor folosite. Din pcate, de cele mai multe ori se aleg soluii pariale de reabilitare
termic pentru moment sau pe termen scurt, puini beneficiari putnd a se bucura de modernizri
complexe.

Principalele avantaje ale renovrii prin utilizarea conceptului de Cas Pasiv:

Reducerea consumului de cldur prin utilizarea factorului 10
Confort termic
Calitate sporit a aerului i mbuntirea sntii
mbuntirea rentabilitii sau pre crescut pe pia
Cldire durabil protecie mpotriva schimbrilor climatice
De ce nu exist suficiente modernizri complexe?
Totul depinde de oameni. O modernizare complex este o provocare care necesit echipe de ingineri
experimentai i o msur de convingere a tuturor participanilor la proiect ncepnd cu luarea deciziei i
pn la realizare. Succesul unei modernizri de calitate depinde de o mulime de factori. Cei mai
importani factori sunt urmtorii:
tipul de proprietate
posibilitatea de finanare ntr-o anumit perioad i zon
calitatea proiectului i realizarea acestuia
participarea/implicarea/locatarilor apartamentelor
Un tip de proprietate influeneaz continuitatea modernizrii, inclusiv luarea deciziei, posibilitatea de
finanare, progresele nregistrate de reconstrucie i utilizarea. De exemplu, un proprietar privat are o
mai mare flexibilitate n luarea deciziilor dect asociaiile de locatari, n cazul n care majoritatea
locatarilor trebuie s cad de acord.
Gsirea capitalului necesar pentru realizarea msurilor complexe constituie cea mai mare problem a
proprietarilor. Adesea, ei aleg msuri pariale, neorganizate i insuficiente care, n anii urmtori pot
bloca un procent radical din performana energetic a cldirii. Soluiile complexe sunt mai ieftine i mai
eficiente dect oricare etap parial. Desigur c procesul de modernizare poate fi mprit n etape
coerente, dar aceste etape trebuie s aib conexiuni pregtite pentru urmtoarele msuri. n acest
context, se aplic o regul a mijloacelor cheltuite n mod eficient: Mai bine mai puin i de calitate, dect
mai mult i de calitate proast!. Economiile de energie sunt aproape identice n ceea ce privete aportul

7
financiar, dar pe viitor, este posibil s fie adugate alte msuri de obinere a economiilor reale i a unei
caliti sporite. De obicei, mprumuturile pe termen lung sunt utilizate pentru finanarea modernizrilor.
La rambursarea cheltuielilor pentru modernizarea complex la standardul Casei Pasive, ratele pot fi
puin mai mari dect n cazul unei renovri obinuite. Cel mai mare avantaj const n faptul c nu mai
exist ngrijorri legate de viitoarele preuri la energie, deoarece consumul de energie al
apartamentelor va fi minimizat.
De asemenea, alegerea atelierului de proiectare cu experien n proiectarea caselor cu consum
energetic sczut i caselor pasive este foarte important. Exist un numr mare de ateliere generale
care, din cauza lipsei de experien, descurajeaz investitorii n privina msurilor eficiente i percep
izolarea n strat gros (mai mare de 10 cm) ca pe un experiment.
De asemenea, firma de construcii are o mare importan n succesul modernizrii. Este necesar s se
aleag o societate cu experien demonstrat i referine atestate. Este de preferat ca certificarea
referinei s fie obinut de la emitenii anteriori preul, calitatea execuiei, cooperarea, garania sau
soluionarea plngerilor i solicitrilor.
Satisfacia locatarilor sau proprietarilor apartamentelor este bazat pe gradul acestora de participare i
identificare cu etapele planificate. Chiar i cele mai bune metode care nu sunt acceptate de utilizatori nu
vor fi apreciate n totalitate n timpul utilizrii. Informarea locatarilor i participarea acestora la procesul
de luare a deciziei, sub forma chestionarelor, discuiilor i ntlnirilor este mai important dect ne
putem imagina. Locatarii sunt cei care locuiesc n mod constant n spaiul modernizat i au o pondere
mare de influen asupra dezvoltrii acestuia. ntlnirile informative, demonstraiile, excursiile
motivaionale la exemplele de locuine modernizate cu succes sunt metodele cele mai bune de
convingere a investitorilor i a utilizatorilor.
Modernizarea asigur, n special, un mare potenial de economisire a energiei i reducere a emisiilor
CO2. Dar renovrile nu sunt toate la fel. Cele mai multe construcii care au fost efectuate pn n present
au un nivel sczut al calitii. Acest lucru se datoreaz, n principal, urmtoarelor probleme:
lipsa informaiilor n grupul prilor interesate / investitotilor i proiectanilor
lipsa de complexitate a renovrilor (msuri pariale)
msuri insuficiente de economisire a energiei
nivel sczut al calitii lucrrilor i al cooperrii
Dup renovare, din cauza motivelor menionate mai sus, cldirile ating numai 20-30% din valoarea
economiei de energie pentru nclzire i sunt peste nivelul normelor actuale. Se poate ntmpla cu
uurin ca locuinele reconstruite cu scopul de a respecta norma s nu reueasc acest lucru n primii
doi ani i se vor uza din punct de vedere moral. Prin urmare, este foarte important s se adopte cele mai
bune msuri de economisire a energiei, ntr-o anumit perioad, lucru care poate fi de ajutor la
meninerea preului pe pia. Reconstrucia care nu a fost efectuat conform celor mai bune standarde
poate avea n realitatea efecte negative timp de mai muli ani, deoarece elementele i schimbrile au ca
durat de via planificat ntre 25 i 40 ani. Dac ar fi nevoie ca acestea s fie nlocuite nainte de
expirarea duratei de via, calculele economice ar fi incorecte. Un exemplu al practicii de zi cu zi
izolarea cldirilor de apartamente cu polistiren cu grosime de 5-8 cm n momentul n care este tiut ca o
izolaie cu peste 20 cm este posibil, oprete viitoarea dezvoltare radical a eficienei energetice pentru
cel puin 20 de ani.
Alturi de creterea preurilor la energie, soluiile necorespunztoare de acest gen pot aduce pe viitor
un dezavantaj cldirii i utilizatorilor acesteia.

2. Cum realizm modernizarea complex?

Restaurare versus modernizare / retehnologizare
De obicei, restaurarea adopt msuri de reparare a defectelor aprute, de exemplu, controlul umiditii
infiltrate n perei sau repararea tencuielilor deteriorate. Acestea sunt msurile eseniale pentru
structur. Prin modernizare sau retehnologizare se nelege totalitatea pailor ce duc la dezvoltarea
estetic, structural i funcional a elementelor structurale (inclusiv msurile de restaurare) cu scopul
de a ndeplini minimul cerinelor standard. Astfel, n cazul n care cldirea este n curs de modernizare,
trebuie pstrat minimul cerinelor standard, nu numai standardele termice, ci i standardele instalaiilor
realizate, utilitile cldirii sau standardele de protecie mpotriva incendiilor. n acelai timp,
retehnologizarea trebuie s duc la dezvoltarea calitii aerului interior din spaiul de locuit.
Urmtoarele seciuni conin msurile care conduc la creterea eficienei energetice a cldirii i a
confortului sporit. ntreinerea i renovarea facilitilor interioare (cablajul, instaliile sanitare, etc.) de
altfel, foarte importante, vor fi menionate aici doar marginal.

Caracteristicile cheie ale retehnologizrii n conceptul de Cas Pasiv

Anumite principii de proiectare pentru casa pasiv nu sunt aplicabile asupra cldirilor existente. n ceea
ce privete cldirile renovate, principalele msuri de economisire a energiei care duc la standardul cas
pasiv sau cas cu consum redus de energie sunt:
Izolare termic de 18 - 30 cm a pereilor exteriori
Izolare termic de 25 - 40 cm a acoperiului
Izolare termic a podelelor, fundaiilor, eventualelor subsoluri sau camerelor nenclzite
Eliminarea punilor termice
Ferestre triple cu cadre de nalt calitate
Etaneizarea nveliului cldirii, efectuarea testului etaneitate
Instalarea unui sistem de ventilaie mecanic cu recuperare eficient de cldur
Izolare termic a conductelor de ap cald, nlocuirea/reglarea sistemului de nclzire actual
Instalarea opional a surselor regenerabile de energie (colectori solari, biomas)
Urmtoarele elemente i principii ar putea aprea sub diferite forme n toate tipurile de cldiri
retehnologizate - blocuri sau locuine individuale realizate din crmizi pline sau blocuri de BCA. Izolaia
n strat continuu de nalt calitate, eliminarea punilor termice, ferestrele (certificate pentru standadul de
Cas Pasiv) corect montate i etaneitatea perfect creaz bazele nveliului exterior (anvelopei) de
bun calitate al cldirilor retehnologizate. Ventilaia mecanic cu recuperarea cldurii realizeaz
schimbul aerului fr pierderi termice. Principiile sunt aceleai cu cele ale noilor cldiri, numai c soluia
unor detalii existente nu poate fi influenat, ci poate fi doar mbuntit.

Figura 5: Diferena semnificativ de

calitate a anvelopei a dou cldiri una renovat conform principiilor
casei pasive (stnga) i una
nerenovat care radiaz cldur
(dreapta)
(surs PHI).

2.1.

Izolarea pereilor

Grosimea necesar izolrii termice este pus sub semnul ntrebrii de majoritatea investitorilor.
Grosimea optim din punct de vedere economic a izolaiilor locuinelor multifamiliale, incluznd
costurile i valoarea energiei consumate dup o durat de via de 25 de ani, conform tipului de
perei exteriori, este de 16-35 cm. Valoarea optim pentru coeficientul de transfer termic la perei
Uperete trebuie s fie 0,15 W/(m2K). Grosimea necesar a izolaiei exterioare difer de rezistena
termic a construciei existente. Exist diferene ntre rezistena termic a cramidei arse, a BCA sau a
panourilor de beton. Unele construcii au deja izolaia inclus. De exemplu, panourile prefabricate
includ izolaia termic, dar lipsete izolarea sistemului de prindere a panourilor, cteodat, nefiind uor
de a fi evaluat calitatea unei astfel de izolaii.

Figura 6:
Comparaia preurilor izolaiilor, inclusiv costurile i consumul de energie dup o perioad de via de 25 de ani. Aici, grosimea
optim din punct de vedere economic este de 24 cm (surs PHI).

10
Nu are niciun sens s se reduc costurile cu izolaia. Trebuie s se contientizeze c o cretere a
grosimii izolaiei nu atrage automat o cretere liniar a preurilor. Straturile specifice sistemului de
izolaie termic (mortar adeziv, armarea tencuielii, tencuial, vopsea) rmn neschimbate crescnd
doar preul izolrii i eventual, al sistemului mecanic de fixare.

Figura 7: Exist puni termice importante care sunt vizibile numai n imaginile captate cu echipament termografic (sursa Solanova
Consortium).

Sarcina proiectantului de a obine o izolare de nalt calitate se realizeaz prin izolarea termic continu
a stratului exterior, fr ntreruperi. Imperfeciunile i pauzele n stratul exterior al izolaiei - numite puni
termice, pot avea un grad semnificativ de participare la pierderile de cldur ale cldirii. n special
elementele exterioare (balcoane, mansarde, consolidri mecanice, etc) sau legturile de construcie
(ferestre, acoperiuri, tavane, legturile panourilor, etc) ridic probleme, necesar a fi rezolvate cu cea
mai mare atenie. Consecinele punilor termice sunt punctele de rcire din interior i punctele de
nclzire din exterior, unde cldura se transmite prin intermediul stratului izolat. Punile termice pot fi
identificate cu ajutorul unui echipament termografic. Zonele cu probleme sunt vzute n culori calde
(Figura 7). Cu ajutorul echipamentului termografic se pot pune n eviden i defecte constructive,
infiltraii de ap sau aer, vizualizarea modului de funcionare a instalaiilor termice i a traseelor prin
perei i pardoseal, corectitudinea executrii i a montrii tmplriilor la ferestre, termice i multe
altele.

Figura 8: Simularea detaliilor de construcie. nainte de procesul de izolare (stnga) i dup (dreapta). Temperatura ridicat a suprafaei
interioare din partea izolat elimin riscul defectelor de construcie i asigur un confort sporit (surs Solanova Consortium).

11
n acelai timp, grosimea izolaiei ntregii cldiri influeneaz temperatura suprafeei interioare a cldirii.
Prezena ocazional a punilor termice determin o scdere local a temperaturii suprafeei interioare a
cldirii, ceea ce conduce la condensarea vaporilor de ap n punctele reci i, n consecin, la apariia
mucegaiului cu afectarea ulterioar a construciei. n cldirile retehnologizate conform standardului
Cas Pasiv nu exist riscul apariiei unor astfel de probleme, datorit temperaturilor ridicate ale
suprafeelor interioare. Lipsa neplcutelor diferene de temperatur n camere i calitatea superioar a
aerului interior constituie principalele atribute ale retehnologizrilor de calitate.

Structuri separate ale balcoanelor

auto-susinute - soluie fr puni
termice
Balcoanele existente sau construciile tip
logii sunt sursa unor puni termice masive
care trebuie luate n considerare pe
parcursul retehnologizrii. Soluia cea mai
eficient i uoar, este ca aceste structuri
s fie separate i nlocuite cu structuri autosusinute ancorate local de structura cldirii.
n spatele noilor balcoane trebuie realizat o
izolaie n strat continuu de aceeai
dimensiune.

Figura 9: Structura separat a balconului este o soluie

ideal pentru construcia liber a punilor termice (surs
CPD).

Ce tip de sistem de izolaie alegem - ETICS sau faad ventilat?

Prin ETICS (External Thermal Insulation Composite System) se nelege sistemul de izolaie, inclusiv
tencuial, compact legat de construcia existent crend astfel un singur ansamblu (Fig. 10). Sistemul
ETICS este cel mai des utilizat n reconstrucia caselor multifamiliale i blocurilor de apartamente,
datorit aportului sczut de for de munc i preului comparativ cu celelelate sisteme. Panourile rigide
de izolare sunt strns legate i fixate mecanic. Tipul de izolaie utilizat de obicei este polistirenul
expandat (EPE) sau polistirenul cu grafit (EPS) care este mai scump, dar cu o eficien a izolrii termice
cu 20% mai mare. De asemenea se utilizeaz izolaia cu vat mineral, care asigur pe lng o
eficient izolare termic, o protecie ridicat mpotriva focului (ex. n jurul ferestrelor, separarea focului
ntre etaje, etc.), precum i confortul acustic (asigurnd cerinele impuse de izolarea fonic). Limitarea
general a ETICS este utilizarea unei varieti de culori. n cazul suprafeelor discontinue ale faadelor
afectate de vreme este necesar ajustarea substratului, de exemplu nlturarea tencuielii vechi i
aplicarea unui nou strat.

12
Figura 10: Cel mai des este utilizat sistemul
de contact al izolaiei cu strat gros de EPS
(surs CPD, PHI).

Sistemul suspendat al faadei (faad ventilat sau faad tencuit) este de cele mai multe ori ales n
cazurile n care se intenioneaz utilizarea materialelor fibroase pentru izolaie (ex. celuloza) sau cnd
din motive estetice, se recomand placarea exterioar. Acesta ofer opiunea unui design variat colorat
al faadei sau un alt exemplu, integrarea n faad a panourilor fotovoltaice. De asemenea, nu este
nevoie s se ajusteze suprafaa pentru a se lipi izolaia, ca n cazul ETICS. Alegerea unui sistem de
fixare a izolaiei este foarte important n sensul evitrii punilor termice. Utilizarea ncastrrilor metalice
care traverseaz ntregul strat izolant nu este adecvat din cauza punilor termice masive. n general,
un astfel de principiu se aplic i n ETICS. In ceea ce privete placarea faadelor, se utilizeaz
elemente de lemn care elimin influena punilor termice.

Figura 11: Principiul faadei suspendate (surs CPD).

13

Izolarea faadei:
Proiect de calitate nalt cu detalii de arhitectur
Strat izolant de 16-35 cm
Eliminarea punilor termice ale structurilor (balcoane, etc.)
Calitate sporit a aerului interior
2.2. Izolarea plafonului
Acoperiurile dein un procent important din consumul de energie al cldirii. O izolaie de 20 cm este
2
suficient pentru a obine U = 0,24 W/(m K) la cerinele standard ( = 0,035).
Acoperiurile retehnologizate necesit o izolaie cu o grosime ntre 30-40 cm pentru a atinge valoarea
U de 0,10 - 0,15 W/(m2K).
Un proiect de bun calitate pentru izolarea acoperiurilor este absolut esenial. In primul rnd este
necesar s se examineze cu atenie structura existent a acoperiului i s se evalueze calitatea i
funcionalitatea materialelor specifice acoperiului. Urmtorul pas important este alegerea corect a
izolaiei termice, aceasta depinznd de funcionalitatea acoperiului i de tipul construciei.
Acoperiurile plate necesit o desfurare foarte precis a detaliilor constructive. Astfel, se obine
efectul dorit: un mediu uscat i, datorit unei izolri de bun calitate, un mediu confortabil fr pierderi
nedorite de cldur.
Acoperiurile plate tind s se deterioreze din cauza stratului impermeabil exterior al ultimului planeu (n
majoritate covor asfaltic sau folie izolatoare) care este expus unor oscilaii mari de temperatur, datorit
vremii, precum i radiaiilor UV. Randamentul i durata de via a acoperiurilor depind de muli factori,
inclusiv de poziia izolaiei n cadrul construciei acoperiului.
Construcia acoperiului rece - izolaia este plasat sub puntea structural (construcia acoperiului
rece), structura rmnnd rece i existnd un risc considerabil de apariie a condensului; din acest
motiv, acoperiurile cu punte rece nu sunt recomandate i sunt arareori utilizate chiar i n cladirile
existente.
Construcia acoperiului fals - izolaia termic este plasat deasupra structurii plafonului cu spaiu
ventilat sub acoperiul superior strat impermeabil. Este recomandat ca soluie optim de demontare a
acoperiului superior i de modificare a construciei n acoperi cald. Soluia fr puni termice nu ar
putea alftel fi posibil. Cineva ar putea ridica brea de ventilaie, ar aplica izolaia dup ce acoperiul a
fost demontat i ar reinstala acoperiul superior, dar este necesar s se pstreze brea de ventilaie
pentru a se evita condensarea.
Acoperi cu plafon cald - izolaia termic este plasat deasupra planeului structural i dedesubtul
stratului impermeabil. Se reduce astfel riscul apariiei condensului, dar din cauz c stratul impermeabil
este izolat termic de restul construciei plafonului, acesta este expus la fluctuaii mari de temperatur cu
riscuri crescute de degradare n timp.
Acoperi inversat - depete problema acoperiului cald clasic prin plasarea izolaiei deasupra
stratului impermeabil, meninndu-l la o temperatur constant apropiat de aceea a interiorului cldirii
i protejndu-l de efectele duntoare ale radiaiilor UV i mportiva aciunilor mecanice. Acoperiul
poate fi din pavaj uscat, indril sau acoperi verde. Stratul impermeabill se comport ca strat de control
al vaporilor i, fiind pe partea cald a izolaiei, este meniunt peste punctul temperaturii de condensare
astfel c riscul de apariie al condensului este eliminat. Conceptul acoperiului inversat are i alte
beneficii deoarece poate fi instalat n orice condiii de vreme, poate fi adugat la acoperiul existent

14
fr a scoate stratul impermeabil sau ridicat i nlocuit/reutilizat n cazul n care cldirea este avariat.
Utilizarea construciei acoperiului inversat necesit materiale de izolare cu rezisten ridicat la
umiditate i rezisten de compresiune cum este polistirenul extrudat (XPS), spuma poliuretanic, sticla
spongioas, etc. Opiunea mai ieftin permite instalarea stratului impermeabil ntre straturile de izolaie,
unde numai stratul superior (de 4-10 cm) este rezistent la umiditate.

Figura 12: Exemplu de izolaiei a frontonului unei mansarde cu construcie de acoperi inversat (surs Treberspurg & Partner
Architekten).

Izolarea acoperiurilor nclinate depinde de construcia cpriorului, unde izolaia poate fi instalat ntre
cpriori, iar izolaia suplimentar dedesubtul sau deasupra cpriorilor. Opiunea de mai jos este mai
fezabil atunci cnd acoperiul a fost recent realizat.
n renovarea acoperiului trebuie sa fie luat n considerare i opiunea unui acoperi de protecie n
eventualitatea unor apartamente suplimentare pentru vnzare. Acest tip de realizare este utilizat cu
succes n zonele n care preul terenului pentru construcii este ridicat.

2.3.

Inlocuirea ferestrelor

Pierderile mari de cldur sunt la nivelul ferestrelor cldirilor vechi. Cldura se pierde nu numai din
cauza unui vitraj de slab calitate, ci n principal din cauza lipsei de etaneitate a ferestrelor la montaj.
Temperaturile sczute la nivelul ramelor i al vitrajului pot conduce la apariia condensului putnd afecta
construcia. Un alt aspect este confortul termic care este de asemenea sczut, din cauza slabei izolaii a
ferestrelor.
Cerinele pentru ferestre i instalarea acestora rmn neschimbate n cldirile retehnologizate sau
pentru Case Pasive noi. Ferestrele cu valoarea Ufereastr 0,8 W/(m2.K) vor asigura o protecie
termic suficient. Punile termice provenite din montarea ferestrelor pot fi evitate prin poziionarea
ramei la nivelul stratului de izolaie (Figura 13) sau cel puin n planul exterior al pereilor. Este necesar
ca fereastra s fie perfect etanat cu benzi speciale de etanare.

15

Figura 13: Fixarea ferestrelor este identic cu cea pentru cldirile pasive noi. Ferestrele pot fi poziionate la nivelul stratului de
izolaie pentru eliminarea punilor termice. Asamblarea etan se realizeaz utiliznd benzi speciale (surs CPD, Solanova
Consortium).

Profile din plastic sau lemn?

De cele mai multe ori, n procesul de retehnologizare sunt alese profile din plastic pentru ferestere. Numai
acestea pot ntruni cele mai importante trei cerine: rezisten, ntreinere uoar i preul sczut. Profilele
din aluminium nu sunt foarte potrivite din cauza randamentului termic sczut, iar profilele lemn-aluminium
sunt scumpe. Profilele trebuie s aib valoarea U<1,1 W/(m2K) sau chiar U<0,9 W/(m2K) pentru a obine un
pre rezonabil.
Dar, ce se ntmpl dac ferestrele sunt relativ noi i se va efectua numai izolarea faadei? Cum pregtim
ferestrele pentru o viitoare nlocuire? Aici, izolaia trebuie plasat pe partea exterioar, servind ca soluie
temporar pn la momentul n care ferestrele vor fi nlocuite. Ulterior, aceast izolaie este nlturat i
noul profil va putea fi montat fr a afecta faada.
Destul de des, ulterior renovrilor obinuite i nlocuirii ferestrelor, poate aprea mucegaiul n partea
interioar a ferestrei. Aceasta este o problem rezultat din combinarea punilor termice cu ventilaia
insuficient. Montarea ferestrei i slaba
izolare a acesteia determin o scdere a
temperaturii interioare. Ventilaia natural
insuficient, precum i ferestrele nou
etanate determin o cretere a umiditii
interioare, care condenseaz n punctele reci.
n cazul retehnologizrii la standardul Casei
Pasive, nu mai exist motive de ingrijorare.
Montarea corect a ferestrelor de calitate
determin o cretere a temperaturii
interioare, dar este necesar s se fac o
ventilare corect care asigur schimbul de
aer necesar.
Figura 14: Chiar dac se efectueaz renovarea faadei fr nlocuirea
ferestrelor, problema poate fi rezolvat. Piesa de izolare (stnga) este
montat cu scopul de a izola rama ferestrei (sursa CPD).

16

Elementul important n modernizare const n

asigurarea confortului pe perioada verii utiliznd
o protecie solar eficient. Sondajul arat c
locatarii unui bloc de locuine sunt mai
nemulumii de nclzirea excesiv din perioada
verii dect de frigul din perioada iernii. Astfel
trebuie luat n considerare n procesul de
modernizare instalarea unor protecii solare de
nalt calitate (integrate n ferestre sau obloane
exterioare/interioare).

Figura 15: Jaluzele integrate ntre straturile de geam (surs

Internorm).

Principiile nlocuirii ferestrelor:

Selectarea profilelor eficiente energetic i a ferestrelor cu strat triplu de geam
Montarea corect a ferestrelor, de preferat la nivelul exterior al izolaiei
Montarea etan a ferestrelor
Protecie eficient mpotriva soarelui

2.4.

Etaneitatea

Cldirile reabilitate trebuie s aib aceeai etaneitate bun, ca i n cazul cldirilor noi. Majoritatea
cldirilor existente sunt precum o sit prin care se pierde cldura. Cel mai ru lucru posibil poate fi ca
umiditatea s condenseze i de aici, n scurt timp, s apar mucegaiul i problemele de igien. Datorit
etanrii prin anvelopare este absolut necesar utizarea unui sistem de ventilare cu recuperare de
cldur. Dac schimbul de aer se efectueaz mai mult prin scurgerile existente dect prin schimbtorul
de cldur, randamentul este redus semnificativ. Prin urmare, i cldirile retehnologizate trebuie s
ating valoarea de etaneitate n50 <1,0 h-1 sau de preferat valoarea 0,6 h-1 specific pentru Casele
Pasive, pus n eviden de testul de presiune (Blower-door).
Diversele legturi (puni, ferestre, plafoane, legturile ntre panouri, etc.) sunt principalele puncte care
trebuie rezolvate i izolate corespunztor.

17
Cum se asigur etaneitatea dorit:
Evaluarea cldirii / localizarea pierderilor de cldur;
Elaborarea soluiilor (detalii de arhitectur);
Alegerea corect a materialelor de etanare (benzi, folii, scnduri, etc.);
Realizarea exact a anvelopei;
Verificarea etaneitii prin testul de presiune.
Cldirile de tip multi-etajat (de obicei cu mai mult de 5 etaje) au o expunere la vnt mult mai ridicat
dect n cazul caselor unifamiliale. Din acest motiv asigurarea etaneitii necesit atenie sporit.

2.5.

Ventilaia de confort n cldirile renovate

Cldirile multifamiliale i locuinele individuale existente pot nregistra n timpul iernii scderi mari ale
valorii umiditii relative a aerului interior, valori care sunt peste solicitrile standardelor. Mai mult, n
ciuda neetanrii cldirii i prin urmare a super-ventilrii, umiditatea relativ a aerului a fost sub
valoarea de 20% n unele cazuri. Acest lucru nu este n conformitate cu normele din punct de vedere
igienic.
Cldirile renovate au problema opus. nveliul etan i o insuficient ventilaie determin cretrea
umiditii relative a aerului la peste 60%. Un astfel de mediu este ideal pentru creterea mucegaiului i
nmulirea acarienilor cauzatori de boli (alergii, astm, etc). Cea mai eficient protecie este ventilaia
continu la intensitate optim. Din pcate, din lipsa experienei acest lucru nu este aplicat de locatari, n
special pe perioada iernii.
Ventilaia mecanic ndeplinete uor aceste cereri. Aerul proaspt este furnizat n cantitatea necesar
n camerele de zi, iar aerul poluat este extras din zonele buctriilor, dormitoarelor i toaletelor.
Mulumit recuperrii de cldur foarte eficiente de pn la 80% prin ventilaie, pierderile de cldur
sunt eliminate. Aerul proaspt introdus n locuin (apartament) este prenclzit prin recuperarea
cldurii aerului uzat, evacuat. Sistemele de ventilaie fr recuperare de cldur nu sunt satisfctoare
din punct de vedere energetic i al confortului, iar utilizarea lor nu este recomandat.

Sistemul de ventilare cu recuperare de cldur n cldirile retehnologizate:

Are randament minim 75%
Asigur o alimentare constant cu aer proaspt = aer interior de nalt calitate
Elimin pierderile de cldur prin ventilaia simpl
Reduce poluarea sonor i depunerea prafului
Este potrivit persoanelor care sufer de alergii - posibilitatea filtrelor de polen
Asigur schimbul de aer - protecie mpotriva mucegaiului

Ventilaia mecanic i utilizatorii

innd cont i de motivele i avantajele sus menionate, ventilaia mecanic este tehnologia care a
rezolvat cele mai multe probleme legate de renovrile complexe. Unul din motive este acela c
tehnologia este relativ nou, lucru pe care oamenii nu l cunosc i fac greeala achiziionrii aparatelor
de aer condiionat. Utilizatorii sunt ngrijorai i de nivelul zgomotului greu de controlat. Din pcate,
unele exemple negative din anii pionieratului, cnd lipsa experienei i a unor produse de calitate au
stricat reputaia ventilaiei. In prezent exemplele pozitive arat clar c aceast tehnologie are viitor.

18
Urmtorii pai ar putea ajuta la acceptarea mai rapid din partea utilizatorilor:
Prezentarea unei camere-exemplu (cel mai bine n cldirea retehnologizat) cu un sistem de
ventilaie care poate fi testat de utilizatori;
Distribuirea de pliante informative cu rspunsuri la ntrebrile frecvente;
Sistemul de control trebuie s fie ct se poate de simplu, cu un numr minim de proceduri
(ex.nchis/deschis, minim, standard, grup, var)
Manualul utilizatorului trebuie s fie oferit tuturor utilizatorilor i s fie organizate ntlniri, discuii.
Un alt motiv datorit cruia instalarea sistemului de ventilaie se face ocazional, este preul. Costul
mediu al unei instalaii complete de sistem de ventilaie este ntre 2500 4000 Euro pentru fiecare
apartament, n funcie de etaj i de complexitatea montajului. Amortizarea medie a sistemului se va face
n 2030 ani.
Amortizarea acestei tehnologii trebuie privit prin beneficiile pe care le aduce: reducerea pierderilor de
cldur prin ventilaie (de pn la 85%), pstrarea unui mediu interior sntos, lucru fundamental n
cldirile renovate.
La final, ar fi pcat ca din cauza a doi ceni pe zi, apartamentul renovat s aib un mediu interior de
calitate mai proast dect cel dinainte de renovare.
Unde se amplaseaz sistemul de ventilaie?
Desigur c n cldirile vechi nu s-a luat n considerare spaiul de amplasare al unitii de ventilaie i al
sistemului de conducte. De regul nu sunt disponibile camere tehnice separate i sunt folosite alte spaii
pentru unitile de ventilaie: tavane false, carcase, spaii pentru evile la vedere, mansarde sau
subsoluri. Sistemul de nclzire rmne de obicei acelai, dup ce i s-au adus anumite mbuntiri. Prin
urmare, se folosete des conceptul de producere separat de nclzire i ventilaie simpl cu
recuperare de cldur. Sistemul de ventilaie mecanic este greu s fie susinut, astfel c nclzirea prin
intermediul aerului cald este arareori folosit n renovri deoarece locatarii sunt mai familiari cu
utilizarea caloriferelor.
Avnd n vedere spaiul limitat din
cldirile renovate, cea mai
comun soluie este trecerea
conductelor prin tavan. De obicei,
conductele cu seciune circular
sunt instalate n tavanele false. n
acest caz, este vizibil numai
partea de admisie a aerului
poziionat deasupra uii. Dac
este nevoie ca evile s traverseze
interiorul camerei se poate opta i
pentru seciunea rectangular
care poate fi tencuit sau
acoperit.

Figura 16: Este vizibil numai partea de admisie a aerului poziionat deasupra
uii (surs CPD).

19
n funie de amplasarea unitii de ventilaie sunt utilizate trei opiuni / concepte de baz ale sistemelor
de ventilaie:
Sistem centralizat de ventilaie - o singur unitate pentru ntreaga cldire sau seciune a cldirii;
Sistem semi-centralizat de ventilaie - o singur unitate pentru ntreaga unitate cu reglaj n
apartamente;
Sistem descentralizat de ventilaie - uniti independente pentru fiecare apartament.
Alegerea uneia dintre aceste opiuni depinde de tipul i dimensiunea cldirii i de spaiul disponibil. In
cele ce urmeaz se prezint aceste sisteme, ce pot oferi o orientare de baz, cu evidenierea
avantajelor i dezavantajelor fiecrui sistem n parte. Alegerea corect a sistemului de ventilaie trebuie
fcut de specialiti cu experien n proiectarea sistemelor pentru casele pasive. Analiza economic
se ntocmete n mai multe alternative, innd cont de costurile iniiale i de operare, precum i de ali
factori (ex. instalarea, curarea, intreinerea, reglarea, sistemului, etc.). In urma analizei se alege
sistemul optim.
Sistem centralizat de ventilaie
Soluia cu sistem centralizat de ventilaie cuprinde o unitate de ventilaie cu recuperare de cldur
pentru ntreaga cldire (sau seciune compact) amplasat central pe acoperi sau n subsolul cldirii.
Prin conductele de aer de diametru mare se face alimentarea cu aer i extragerea acestuia ntre etaje i
apoi distribuirea n apartamente. Aceast soluie este rareori aplicat n cldirile renovate din cauza
limitrilor de spaiu i a gradului inferior de control.

Figura17: Sistem centralizat de ventilaie (stnga) i decentralizat (dreapta) (sursa www.energiesparschule.de, Haus der
Zukunft)

20
Sistem decentralizat de ventilaie
Soluia cu ventilaie decentralizat presupune ventilarea apartamentelor individuale prin intermediul
unor uniti de ventilaie mai mici. Beneficiul este gradul excelent de control i reglarea uoar, prin
numrul minim de conducte de aer i diametrul mic al acestora. Unitile sunt plasate, n mare parte, n
plafoanele coborte ale coridoarelor sau n camerele de baie, cu permiterea accesului pentru
ntreinere (revizii, schimbarea filtrelor, etc.). Aerul (curat i cel evacuat) trece prin deschizturile
individuale din faad sau poate fi grupat.

Figura 18: Ventilaia eficient poate fi realizat de unittile decentralizate de ventilaie. Este o soluie bun, cerine sczute de
spaiu i o sum minim de conducte. Amplasarea acestor uniti se face, de obicei, n tavanele false din zona coridoarelor
(stnga) sau n baie (dreapta) . (sursa Solanova Consortium, CPD).

Sistem semi-centralizat de ventilaie

Este bazat pe combinaia ntre cele dou concepte de ventilaie menionate mai sus i beneficiind de
avantajele fiecrui sistem. Este utilizat, n principal, n cldirile multi-etajate unde aplicarea conceptului
central se datoreaz dimensiunii conductei de aer, gradului complicat de control i reglrii aerului
ventilat practic imposibile. Conceptul necentralizat poate fi totui, prea scump. Soluia ar fi utilizarea
unei uniti centrale cu recuperare de cldur, alturi de uniti individuale descentralizate avnd numai
ventilatoarele montate n fiecare apartament. Se realizeaz n mod centralizat: prenclzirea aerului,
recuperarea cldurii. Ventilatoarele centrale pentru aer proaspt i evacuat sunt utilizate deseori,
pentru echilibrarea diferenelor de presiune ale sistemului. Unitile mici din apartamente sunt echipate
cu ventilatoare pentru alimentarea cu aer i evacuarea aerului i, eventual, cu nclzire suplimentar de
aer n cazul sistemului de ncalzire cu aer cald.
n unele cazuri este eficient s se combine unitile de ventilaie cu o pomp mic de cldur cu
capacitate de 1,5-2,0 kWh/(m2a) pentru obinerea cldurii i apei calde. Pompa de cldur utilizeaz
cldura rezidual a aerului evacuat (ulterior recuperrii de cldur) pentru nclzirea apei, care este
stocat ntr-un mic cazan. Efectul soluiei cu ventilaie semi-central poate duce la un pre sczut n
comparaie cu sistemele centrale sau descentralizate. Citirea consumului de cldur i electricitate este
simplificat deoarece fiecare locuin are propriul consum de energie i sistem de nregistrare. Nu n
ultimul rnd, ntreinerea ntregului sistem, schimbarea filtrelor i posibilele reparaii sunt mai simple.

21

Figura 19: Utilizarea ventilaiei semicentralizate poate fi optim pentru cldirile

multi-etajate
(surs www.energiesparschule.de, Haus
der Zukunft).

Rezumat
Urmtorul tabel compar cele 3 sisteme de ventilaie.
Sistem
Sistem
Sistem
centralizat semi-centralizat decentralizat
Nevoia de spaiu amplasarea unitii de ventilaie
Nevoia de spaiu conducte de aer (diametru, msur)
Procesul de instalare
Instalarea deschiderilor de aer proaspt i evacuat
Aer condiionat (nclzire, rcire, umiditate, etc.)
Reglarea i controlul individual
Protecia mpotriva incediilor
Protecie mportiva zgomotului
ntreinere (schimbarea filtrelor, revizii, curtare)
Identificarea defeciunilor
Costuri iniiale
Costuri de operare (consum, ntreinere)
Procesul de gestionare a energiei (citire, etc.)

Soluie optim

Soluie moderat

Soluie dezavantajoas

22
2.6.
Sistemul de nclzire
Sistemul de nclzire utilizat n prezent este n mare parte, la stadiul de reabilitat oricum. Nu exist
controlul reglrii cldurii, pierderile pe partea de distribuie fiind enorme. Ulterior adoptrii msurilor
mbuntire a eficienei energetice, pierderile de cldur ale cldirii s-au redus semnificativ. Dac
sistemul de nclzire rmne neschimbat, economiile de cldur vor fi departe de cifrele dorite. Se
ntmpl adesea ca robinetele de reglare manual s fie defecte (rmase n poziie deschis),
utilizatorii reglnd temperatura din interior prin deschiderea ferestrelor. Prin urmare, renovarea
sistemului de nclzire pentru a obine o real mbuntire, trebuie s includ urmtorii pai:
Introducerea unui sistem de reglare n instalaia de nclzire, astfel nct s se asigure n instalaie
o temperatur a agentului termic corespunztoare temperaturii exterioare, ceea ce conduce la
pierderi de cldur mai mici;
Instalarea de robinei termostatai la calorifere, realizndu-se astfel reglarea automat a debitul
conform temperaturii stabilite;
Izolarea conductelor de nclzire i de ap cald (pentru spaiile nenclzite). Se recomand
grosimea izolaiei s fie de aprox. 200% din diametrul conductei.
Izolarea evilor este deseori neglijat i se folosete grosimea minim a izolaiei. Studiile de caz arat
c, din punct de vedere economic, este fezabil ca grosimea stratului izolant s fie dublu diametrului evii.
De asemenea, aici funcioneaz i principiul unde merge mia, merge i suta. Dac este necesar s se
efectueze o operaiune relativ dificil a izolrii evilor, atunci este necesar s fie facut corespunztor.

2.7.
Utilizarea surselor regenerabile de energie
Msurile de economisire a energiei sunt deseori legate de nlocuirea sursei de cldur cu una mai
eficient, n unele cazuri utilizndu-se surse regenerabile de energie. Cnd se face trecerea de la sursa
de alimentare centralizata cu o surs local (pentru cldiri mari), trebuie luat n considerare ca soluie
sursa de cogenerare sau centrala termic cu funcionare pe biomas. Utilizarea colectorilor solari
(panouri solare) pentru prepararea apei calde i / sau a panourilor fotovoltaice pentru producerea de
energie electric va aduce o cretere a eficienei energetice a cldiriii reabilitate. Aceste echipamente colectori solari sau panouri fotovoltaice sunt instalate de obicei pe faade sau pe acoperi.

2.8.
Rezumatul msurilor de mbuntire a eficienei energetice
n tabelul alturat se prezint o sintez a celor mai frecvente probleme aprute i a modului de
soluionarea a acestora pentru mbuntirea eficienei energetice a cldirii.

23

Cldirile existente - probleme

Aspecte cheie ale renovrii cldirii

Pereii exteriori nu ndeplinesc cerinele

standardului;

Izolaie de 18 - 30 cm a pereilor exteriori;

Puni termice imense;

Izolarea subsolului (eventual a fundaiilor) izolaie

de 10 - 20 cm;

Degradarea elementelelor de
construcie - ruginirea mbinrilor,
pierderi la mbinri

Protecie bun a faadei: izolare faad / tencuire

sau faade ventilate.

Puni termice masive la mbinarea

balcoanelor i logiilor.

Eliminarea punilor termice prin separarea

construciei balcoanelor, logiilor. Acestea ar trebui
reproiectate ca structuri autoportante (dac este
posibil) / refacerea balcoanelor i lodgiilor

Construcia/starea acoperiurilor - puni

termice imense, deteriorarea stratului
impermeabil, deteriorarea parial a
acoperiului.

Izolarea acoperiului, inclusiv a mansardei izolaie ntre 20 i 40 cm;

Ferestre neetae: geamurile/ramele nu

ndeplinesc cerinele de transmisie a
cldurii.

Inlocuirea ferestrelor: utilizarea ferestrelor care s

ating valoarea Uw 0,8 W/(m2.K)

Structuri neetae: pierderi de cldur

importante i puni termice locale.

Etanarea ferestrelor ;

Pierderi termice ridicate prin ventilaie.

Instalarea unui sistem ventilaie mecanic controlat

cu recuperarea cldurii, randament > 75%.

Pierderi termice ridicate n sistemul de

nclzire i distribuie, randament
sczut.

Reglarea sistemului de nclzire la un gradient

sczut;

Amenajarea corespunztoare a acoperiului.

Montarea ferestrelor n stratul izolant.

Realizarea testului de etaneitate: n50 <0,6 h-1.

Instalarea de robinei termostatai la calorifere

Izolarea conductelor de nclzire i ap cald cu
izolaie cu grosime de 200% din diametrul
conductei.
nlocuirea sursei de cldur cu una eficient
energetic + utilizarea surselor de energie
regenerabil.

24

3. Partea economic a renovrii

Costul total al lucrrilor de reabilitare i eficiena lor au cea mai mare importan pentru investitori,
calculele economice fiind cele ce servesc la motivarea alegerii opiunii de reabilitare a cldirii.
Premisele de elaborare a unei analize economico - financiare, de exemplu:
evoluia preului energiei electrice,
metoda de calcul,
perioada de analiz,
modul de finanare,
rata dobnzii, etc
influeneaz luarea deciziei n a alege o variant sau alta de reabilitare. Calculele analizei costbeneficiu induc astfel distorsiuni, care pot conduce la alegerea unui nivel sub-optim de reabilitare. n
condiiile n care se pune problema de recuperare a investiiei (din economiile de cheltuieli cu energia,
asimilate ca beneficii) i se prefer investiii mici, care s se recupereze repede, dar n acelai timp cu
economii mai mici i durat de via mai scurt.Totui, alternativa cu cea mai scurt rambursare poate
s nu fie cea care genereaz cel mai mare profit, mai ales cnd este vorba de bunuri cum sunt cldirile
cu o durat de via de mai multe decenii.
Metodele de calcul lipsite de distorsiuni, att optimiste ct i pesimiste, sunt prin urmare, eseniale
pentru o retehnologizarea de nalt calitate cu beneficii pe termen lung.
Distorsiuni care pot afecta calculul i soluiile acestora sunt urmtoarele:
Calculele statice care nu iau n considerare rata dobnzii. Renovrile sunt n majoritate finanate
prin ipotec sau mprumut i, prin urmare, rata dobnzii trebuie s fie luat n calcul.
Creterea exponenial a preului la energie. De exemplu, n cazul n care creterea anual a
preurilor la energie sau a surselor de energie primar este de 5% ntr-un ciclu de via de 40 de
ani, preul ar fi de 8 ori mai mare. Acest lucru ar putea conduce la economii mai mari, dar probabil
c nu se va ntmpla niciodat att timp ct piaa de energie va funciona.
Metodele fixe de rambursare prefer cicluri de via mai scurte cu economii mai reduse, cu scopul
de a atinge cea mai scurt perioad de rambursare.
Rate ale dobnzilor mult prea ridicate, fr a lua n considerare rata anual a inflaiei. Ratele reale
ale dobnzii ipotecare i ratele reale ale inflaiei trebuie incluse n calcule.
Investiia de reabilitare pentru reparaii trebuie extras din costurile de renovare aceste cheltuieli
trebuie oricum efectuate.
Rezultatul calculului trebuie s fie uor de comparat pentru investitor. Din acest motiv, calculul
investiiei/kWh economisit din energia final este deseori utilizat n retehnologizri. Acest lucru
permite investitorului s-i fac o idee referitoare la costul unui kWh economisit n momentul n care
sunt aplicate msurile de cretere eficienei energetice a cldirii. Este uor de comparat cu preurile
actuale i viitoare la energie, pe care ar trebui s le plteasc pentru energia ne-economisit n cazul
n care renovarea nu a fost realizat.
Se calculeaz dup cum urmeaz [Hermelink 2009]:
Investiia iniial este recalculat n anuiti egale pe perioada de via a investiiei msurilor de
eficien energetic. Acest lucru este realizat prin nmulirea investiiei cu factorul corespunztor
de anuitate care se bazeaz pe durate de via i rate ale dobnzii realiste.

25

n final, anuitatea este mprit la economiile anuale de energie. n acest moment, investiia pe
kWh economisit al energiei finale poate fi comparat cu preul actual la energie sau cu orice pre
viitor presupus al investiiei energetice.
Calculul investiiei pe kWh economisit poate fi efectuat fie pentru ntreaga renovare, fie pentru msuri
specifice de eficien energetic. Urmtoarele cifre indic preul unui kWh economisit n urma aplicrii
msurilor specifice (calcul realizat de PHI).

Figura 20: Costul pe kWh economisit ale energiei finale pentru msurile specifice (surs PHI)

Analiza de eficien trebuie s in seama de toate aspectele obinute prin realizarea lucrrilor de
renovare. Beneficiile msurilor de eficien energetic pot fi considerate ca avantaje sau valoare
adugat a construciei care, cu siguran nu poate fi ignorat:
Valoare ridicat pe pia, n concordan cu un standard nalt al calitii aerului interior;
Independen sporit fa de importul de energie i preuri;
Durat de via mai mare a componentelor;
Calitate mai bun a mediului interior - confort termic sporit i calitate mai bun a aerului;
Reducerea riscurilor - risc sczut de srcie n cazul creterii preurilor la energie;
Efect asupra mediului - protecie impotriva schimbrilor climatice.
Toate acestea fac ca retehnologizarea s devin o investiie interesant pentru viitor, unde o cas cu un
consum de energie foarte sczut poate fi i o bun asigurare pentru pensie.

26

4. Procesul de renovare
4.1.

Procesul de luare a deciziei

n vederea realizrii renovrii cu o nalt eficien energetic i cu un cost optim, decizia trebuie s vin
din partea proprietarului. Din pcate, deseori proprietarii nu primesc informaii suficiente i nici arhitecii
sau inginerii nu i pot ajuta din moment ce nu cunosc tehnologia casei pasive. Educarea, att a
investitorului ct i a arhitectului, este prin urmare esenial pentru obinerea efectului dorit.
Procesul de luare a deciziei poate fi influenat de diferite aspecte, dintre care cele mai importante sunt:
Nivelul de informare a proprietarului ct i a arhitectului, referitor la msurile corespunztoare i
beneficiile (explicate n seciunile anterioare);
Drepturile de proprietate;
Participarea locatarilor proprietarilor apartamentelor .
Drepturile de proprietate i influena asupra procesului de luare a deciziei
Exist mai multe tipuri de drepturi de proprietate cu oportuniti de luare a deciziei, finanare i realizare.
Proprietar poate fi:
persoan fizic;
statul / municipalitatea;
asociaia de locatari;
persoane juridice;
proprietarul unei uniti individuale de apartament, de obicei, din cadrul asociaiei de locatari.
Ce tip de de proprietate este cel mai bun pentru modernizrile complexe?
In cele ce urmeaz se prezint rezultatele unui studiu ntocmit pentru Republica Ceh de ctre Institutul
pentru Dezvoltare Teritorial ce indic faptul c cel mai mare grad de motivare l au proprietarii
individuali ai apartamentelor, urmai de asociaiile de locatari. Stadiul actual al retehnologizrilor nu
corespunde, din pcate gradului de motivare. Tendina este de a aplica numai metodele pariale de
reabilitare (izolarea pereilor exteriori, nlocuire a ferestrelor, etc.), deseori fr o continuitate logic,
combinat cu o durat sau calitate nesatisfctoare.
Principala problem const n posibilittile de finanare, n continuare prezentndu-se cteva soluii :
Cheltuieli suplimentare pentru modernizare incluse parial n chirie - aceast opiune nu este
nc suficient deoarece nu toate cheltuielile suplimentare pentru msurile de eficien energetic
pot fi achitate prin chirii mai mari. De asemenea, exist legi legate de chiria locuinelor (noncontribuabili, chiria la negru).
mprumuturi / ipoteci - este cea mai comun surs de finanare pentru renovri. Pentru
proprietarul individual sau asociaia mic de locatari este mai dificil s obin suma
corespunztoare pentru finanare. n strintate este o practic comun ca reconstruciile la
standardele pasive s fie privilegiate. Bncile sau companiile de construcii ofer cele mai sczute
rate ale dobnzii sau garanteaz o sum mai mare pentru a acoperi eventualele costuri
suplimentare legate de standard de casa pasiv sau casa eficient energetic.
De asemenea, exist companii similare companiilor de construcii care ofer mprumuturi cu rate
avantajoase ale dobnzii pentru a acoperi costurile suplimentare legate de componenetele casei
pasive. Aceste costuri sunt apoi rambursate din economiile costurilor de operare. Din pcate,
bncile din Cehia nu acord o atenie sporit nici calitii msurilor de economisire a energiei deja
realizate i nici ofertei de creditare, sumei sau ratei dobnzii.

27

Subvenii - exist o schem de subvenionare care susine renovarea locuinelor multifamiliale i

a blocurilor de locuine.
Exist dou niveluri de susinere pentru diferite nivele de randament energetic atinse ulterior
renovrii la momentul ndeplinirii cererii anuale de energie pentru nclzire n valoare de:
< 30 kWh /(m2a) nivelul de sprijin este de 60 /m2,
< 55 kWh/(m2a) nivelul de sprijin este de 42 /m2. Mai multe informaii referitoare la schema
de subvenionare se pot gsi pe www.zelenausporam.cz .
Capital propriu - este utilizat de multe ori pentru co-finanarea mprumuturilor. Numai asociaiile
de locatari puternice i municipalitile dein capital suficient pentru a finana principala parte a
msurilor.
Participarea locatarilor la procesul de luare a deciziei
Identificarea nevoilor locatarilor sau proprietarilor i adaptarea dorintelor de renovare la aceste nevoi
este extrem de important deoarece, la final locatarii vor fi cei care vor utiliza cldirea n viaa de zi cu zi.
n trecut i, din pcate i n zilele noastre, acest lucru este neglijat. Cu toate acestea, acest lucru
stabilete succesul moderizrii.
Dac locatarii nu se identific cu schimbrile propuse i nu sunt informai corespunztor, acest lucru
poate afecta realizarea procesului i comportamentul locatarilor pe perioada utilizrii i a obinerii
economiei de energie.
De asemenea, gradul de satisfacie a locatarilor depinde de nivelul de acceptare a msurilor. S-a
ntmplat de cteva ori ca un grup de locatari s protesteze sau s se foloseasc de puterea legal
mpotriva procesului de renovare. n principal, acest lucru a fost cauzat de ndoiala locatarilor i lipsa de
informaii referitor la beneficiile renovrii. Prin urmare, cel mai bun remediu este comunicarea efectiv
cu locatarii nc de la nceputul procesului de renovare.
Identificarea nevoilor i intereselor locatarilor poate avea mai multe forme. Pentru a se asigura
obiectivitatea ntregului proces este posibil i deseori de preferat, s fie invitate organizaii externe care
s ajute la facilitarea ntlnirilor pariale, s interpreteze chestionarele i s aib rolul de mediator i
supervisor n procesul de renovare. Facilitarea ntlnirilor i discuiilor sunt un proces important care
poate ajuta semnificativ comunicarea ntre locatari n cazul opiniilor de grup exprimate. Acestea apar
practic n toate cazurile i, n scopul unui consens sau unei decizii comune, este nevoie de abiliti
profesionale care s rezolve situaiile problematice. n cazul absenei facilitatorilor, acest rol revine
anumitor locatari, dar imparialitatea alegerii poate fi diferit.
Este important ca locatarii s fie pregtii s se implice nc de la nceputul etapei de planificare i de la
prima informare. Acest lucru ajut la crearea grupurilor de lucru ale voluntarilor din rndul locatarilor
prezeni la prima ntlnire. Acetia vor avea rolul de "comunicatori" ntre locatari, iniiaz ntlnirile de
informare sau alte aciuni. Urmtoarele puncte pot ajuta la implicarea locatarilor.
Cele mai utilizate metode de comunicare sunt:
ntlniri/seminarii/conferine publice;
chestionare;
interviuri;
posibiliti de obinere a unor rspunsuri autorizate pe parcursul realizrii lucrrilor;
informri periodice.

28
Locatarii se pot implica la diferite nivele.
Primul nivel - Informarea
Informarea este esenial pentru implicarea locatarilor n procesul de renovare. Exist un flux de
informaii venit de la constructor ctre locatari. Posibilele forme de informare sunt:
- scrisoare personal sau public expediat prin pot sau e-mail;
- invitaii;
- note ale negocierilor asociaiei de locatari;
- informaii n aviziere;
- jurnal intern;
- pagin de web.
Al doilea nivel - Consultana
Dialogul ntre arhitect i locatari poate avea urmtoarele forme:
- interviuri personale;
- chestionare (personale, scrise, telefonice);
- ntlniri/negocieri publice;
- excursii.
Al treilea nivel - Colaborarea
n aceast etap, intervine implicarea populaiei. Cetenii i gestioneaz actualele probleme, i scriu
plngerile, ntrebrile i dorintele n planuri. La acest nivel, cetenii sunt considerai experi ai propriilor
case i ai mediului interior din apartamentul propriu. Moduri de implicare:
- mese rotunde
- grupuri de lucru
- workshop-uri
Un aspect negativ al colaborarii const ntr-un numr mic de locatari implicai. Pe de alt parte, nu este
posibil ca toat lumea s se implice n proiectele mari. Prin urmare, se depune un efort pentru a nfiina
un cerc stabil de oameni dornici s participe.
Nivelul patru - Luarea deciziei n comun
n acest proces, oameni i asum responsabilitatea pentru decizia luat. Deciziile sunt colective, de
exemplu pentru tot blocul, dar i individuale (unde decizia privete apartamentul personal al unui
locatar). Moduri de implicare: de exemplu, votarea.

Principii de baz ale participrii locatarilor

- locatarii trebuie s aib acces la detaliile proiectului;
- toi locatarii interesai de participare trebuie implicai;
- modul de tratare a rezultatelor participrii locatarilor trebuie stabili nc de la nceput;
- cererile locatarilor, sugestiile i opiniile acestora trebuie tratate foarte serios;
- procesul de participare nu va servi la manipularea sau utilizarea greit i trebuie s fie obiectiv.

29

4.2.

Selectarea proiectantului

Proiectul de calitate este o piatr la temelia unei renovri de nalt calitate. Investitotul poate opta pentru
utilizarea principiilor menionate mai sus pentru creterea eficienei energetice, dar este nevoie de
cineva care s le poat implementa n proiectul cldirii. Numai o echip de proiectare cu experien n
tehnologia consumului sczut de energie sau caselor pasive poate proiecta o soluie pentru creterea
eficienei energetice, la un cost optim. Prin urmare, referinele renovrilor anterioare trebuie verificate
de ctre investitor.
Preul mai ridicat al unui proiect poate fi justificat printr-un proiect mai detaliat. Proiectul complex i
detaliat, chiar cu preuri iniiale mai ridicate, poate beneficia de economii substaniale pe parcursul
realizrii, iar calculul bugetului cu o list cu un singur element este mult mai simpl. Compania de
construcii poate face o ofert clar fr s creasc bugetul pe parcursul lucrrilor.
Proiectul renovrii cldirii trebuie s includ:
- proiectarea izolaiei corespunztoare cu caracteristici termice ale construciei n conformitate cu
recomandrile casei pasive;
- soluia de eliminarea a punilor termice din detaliile construciei (ex. ferestre, mansarde, plafoane,
etc.);
- proiectarea anvelopei;
- optimizarea ferestrelor (tipul de geam, cadrul, umbrirea pe perioada verii, etc.);
- proiectarea ventilaiei mecanice (sistem de ventilaie corespunztor, protecie mpotriva
zgomotului i a incendiilor, reglare i control);
- reglarea sistemului de nclzire i izolarea corespunztoare a evilor (eventual nlocuirea sursei
de cldur);
- calculul necesarului de energie n conformitate cu standardele naionale i calculele economice
cost-benefit.
n cazul n care exist ndoieli referitoare la proiect, se poate oricnd solicita inspecia proiectului din
partea organizaiilor sau proiectanilor externi.

4.3.

Selectarea constructorului / faza de realizare

Renovrile complexe necesit nu numai o proiectare exact, dar i lucrri de construcie de nalt
calitate, care nu pot fi realizate de amatori. Toate lucrrile trebuie realizate de societi calificate, cu
experien corespunztoare i garanie a calitii. Selecia societii de construcii care poate s asigure
partea de logistic pe antier, supervizarea, realizarea de prim-clas i calitatea (testul de etaneitate,
termografia) sunt extrem de importante.
- Informarea referitor la referinele i experiena companiei de construcii;
- Compararea cotaiilor de pre ntre companii;
- Contractul de munc este important, verificat, de preferat, de un avocat;
- Menionarea n contract a cererii de realizare a valorilor i asigurarea calitii corespunztoare;
- Trebuie incluse garania, taxele i penalizrile.
Dac exist dubii referitor la calitatea companiei de construcii, se pot solicita serviciile inspectorului de
stat n construcii din zon.
n mod normal, majoritatea lucrrilor trebuie desfurate n decursul funcionrii normale a
apartamentelor. La realizarea msurilor care necesit cooperarea locatarilor este necesar ca acetia s
fie informai corespunztor n ceea ce privete procesul, gradul lucrrilor i programul pentru a evita
eventualele inconveniene i plngeri.

30

4.4.

Utilizarea apartamentului renovat

Pentru a atinge cifrele dorite de reducere a energiei, este foarte important comportamentul
corespunztor al locatarilor. Este foarte dificil s schimbi obiceiurile vechi. Cteodat, locatarii au
tendina s utilizeze ferestrele pentru a ventila camera, chiar dac unitatea de ventilaie funcioneaz
sau s reduc tempereatura din interior prin deschiderea ferestrelor n locul nchiderii robinetului
caloriferului.
Prin urmare, manualul utilizatorului care cuprinde i ntrebrile frecvente trebuie ntocmit de proiectant
sau de organizaii externe i trebuie nmnat fiecrui utilizator la finalul procesului de renovare. Este
recomandat s fie inut un curs de instruire pentru utilizarea sistemului, fie colectiv, fie individual.
Trebuie s existe posibilitatea ca locatarii s primeasc sfaturi viitoare.
Principalele probleme ale comportamentului locatarilor, care scad valoarea msurilor de eficiena
energetic:
- Utilizarea ventilaiei naturale prin intermediul ferestrelor, mai ales n timpul iernii, n locul utilizrii
ventilaiei mecanice cu recuperare de cldur;
- Rata prea mare de schimbare a aerului (intensitatea ventilaiei) poate cauza un aer interior mult
prea uscat - stabilirea gradului corespunztor n funcie de gradul de ocupare a apartamentului;
- Temperatur interioar prea ridicat - ulterior renovrii, suprafeele interioare ale pereilor,
ferestrelor etc., sunt mai calde astfel nct temperatura camerei poate sa fie sczut pstrndu-se
confortul termic;
- Neutilizarea robineilor termostatai ai caloriferelor pentru controlul temperaturii - se poate pstra
temperatura presetat a camerei;
- Pe perioada verii, elementele de umbrire nu sunt utilizate corespunztor, iar ferestrele sunt
deschise pe timpul zilei - acest lucru poate duce la supranclzirea interiorului i la disconfortul
utilizatorilor; soluia este s fie utilizate sistemul de umbrire mpreun cu ferestrele nchise i
ventilaia mecanic cu derivaia de var.
Aceste probleme menionate mai sus apar, de obicei n timpul primului an dup renovare. Dac este
nevoie, poate fi asigurat o monitorizare suplimentar (ex. deschiderea ferestrelor, utilizarea sistemului
de ventilaie, temperatura camerei, etc.). Se recomnad ntlniri privind problemele de comportament al
locatarilor i soluiile posibile. n unele cazuri, se poate monta un sistem automat de administrare a
energiei cu dispozitive de consum, dar preul este neavantajos n comparaie cu posibilele economii.

31

5. Exemple de bune practici de renovare

Exemplele de succes i nalt calitate ale renovrilor provin, n special, din construcia caselor i ajut la
multiplicarea viitoare. Un exemplu negativ poate duna reputaiei pentru o perioad lung de timp i
este greu de ters din memorie.
Exemple de best practice din 10 ri ale UE se pot gsi la www.energieinstitut.at/retrofit, multe dintre
acestea sunt preluate din EU EI Education (http://ei-educatin.aarch.dk/). In continuare se prezint
cteva exemple ce constituie exemple pozitive i merit urmate.

SOLANOVA (Dunajvros, Hungary)

Economie de energie: 82 - 90%
Adresa

Dunajvrosi Viz-, Csatorna-,Hszolgltat Kft.,

ora Dunajvros, Ungaria

Clima

Continental, iarna -15 -10C

Anul construciei
Perioda renovrii

1975
2003 - 2005

Tip cldire / Nr. etaje

Suprafa total

Cldire rezidenial; 7 etaje

42
2742 m2

CONSUM DE ENERGIE PENTRU NCLZIRE:

NAINTE DE RENOVARE:
DUPA RENOVARE :

213 [kWh/(m2a)]
40 [kWh/(m2a)] = economie 82%

PROPRIETAR :

Asociaie de proprietari

COSTUL MSURILOR DE ECONOMISIRE A

240 /m2 + TVA

FINANAREA RENOVRII:

Individual de ctre proprietarii apartamentelor, cu ajutor

financiar din partea Guvernului ungar i al autoritilor
locale.

Nr. apt

ENERGIEI

Obiective i rezultate
Obiectivul a fost realizarea unui proiect pilot, multiplicabil.
Economia de energie pentru nclzire a fost de 82% n primul sezon de iarna, iar dup a doua iarn
economia a fost de 92%.
Consumul total de energie pentru nclzire, nregistrat nainte de renovare de 213 kWh/(m2an) a scazut
la 40 kWh/(m2an), iar dup al doilea sezon a sczut la 20 kWh/(m2an).
20% din consumul de energie pentru nclzire i ap cald menajer este asigurat din SRE (panouri
solare).

32
n cadrul proiectului ECO-BUILDING finanat de CE, focalizat pe renovarea fondului existent de
cladiri, SOLANOVA a constituit un exemplu de succes, el bazndu-se pe trei strategii:
- Proiectare ce ine cont de nevoile umane;
- mbuntirea eficienei energetice a cldirii:
- Optimizarea utilizrii energiei solare.
Rezultatul este un bun exemplu al unei renovri complete, n standard low-energy, apropriat de
standardul casa pasiva.
Succesul s-a datorat i urmtoarelor instituii implicate: University of Kassel, Center for Environmental
Systems, Research (WZ III)
- Budapest University of Technology and Economics
- Energy Centre Hungary
- Passive House Institute

Conceptul renovrii / caracteristici principale

Izolarea faadei, subsolului, podului, acoperiului

- Geamuri cu trei foi de sticl cu obloane integrate;
- Ventilaie mecanic controlat cu recuperarea cldurii;
- Asigurarea a 20% din consumul de energie pentru nclzire din SRE ( panouri solare);
- Etaneitate;
- Crearea unei zonei comune - acoperi verde;
- Satisfacerea cerinelor proprietarilor.
Comparaie nainte / dup renovare
nainte de renovare
Faade neizolate:
U = 1,8 2,0 W/(m2 K), puni termice mari
Acoperi
U = 1,3 /(m2 K)
Ferestre cu rame de lemn
UW = 3,2 W/(m2 K) in-built window
Ventilaie:
Ventilaie natural
Sistem de nclzire:
Radiatoare temperatura nalta 90/70C

Etaneitate:
n 50 = 7 12 h-1, ferestre neetanse

Dup renovare
Faade izolate cu 16cm EPS
U = 0,19 W/(m2 K)
Acoperi izolat cu 30 cm XPS + acoperi verde
U = 0,11 W/(m2 K)
Ferestre cu rame de plastic;
ferestre cu vitraj triplu (2+1) cu obloane integrate;
UW = 1,1 W/(m2 K)
Ventilaie:
Ventilaie mecanic controlat cu recuperare de caldur, cu
randament 80%
Sistem de nclzire:
Reducerea numrului de radiatoare joas temperatur
60/45C, robinei termostatai
72 m 2 panouri solare pentru a asigura 20% pentru
nclzire i apa cald menajer.
Etaneitate:
n 50 = aprox. 1 h-1

Economie de energie i monitorizare

Consum total de energie pentru nclzire nainte de reabilitare:
Consum total de energie pentru nclzire dup reabilitare (dup 1 iarn):
Consum total de energie pentru nclzire dup reabilitare (dup 2 ierni):

213 kWh/(m2an)
40 kWh/(m2an)
29 kWh/(m2an)

33
Concluzii / comunicarea cu locatarii apartamentelor
Conceptul proiectului a fost precedat de un sondaj de opinie / preferine ale locatarilor apartamentelor,
care s-a dovedit a fi foarte folositor. Rezultatul a fost creterea gradului de mulumire a locatarilor.
Surprinztor pentru managerii proiectului a fost nemulumirea artat de locatari pentru confortul din
timpul verii. Acest lucru a determinat schimbri n concept, cu punerea accentului pe asigurarea
confortului termic pe timpul verii.
Una dintre problemele cu care SOLNOVA s-a confruntat a fost aceea c renovarea s-a facut n timp ce
cldirea era locuit. Numai o bun informare (numeroase prezentri ale unor proiecte de succes
similare din alte ri, ntlniri) i o bun colaborare cu locatarii apartamentelor au fcut ca acest proiect
s fie un succes.
n cadrul proiectului s-au realizat numeroase analize tehnice i un studiu socio-economic.
n cadrul sondajului de opinie au fost puse urmtoarele ntrebri:
- Ce v place cel mai mult n apartament?
- Ce v place cel mai mult pentru bloc ?
- Ce ai dori s schimbai n bloc?
- Ce ai dori s schimbati n apartament ?
Conceptia renovrii a fost modificat, innd cont de rezultatul acestui sondaj. Tabelul de mai jos arat
gradul de mulumire al locatarilor apartamentelor din bloc.
Temperatura iarna
Temperatura vara

Foarte multumiti
13,5 %
2,7 %

Multumiti
29,7 %
8,1 %

Neutru
32,4 %
27,0 %

Nemultumiti
16,2 %
27,0 %

Foarte nemultumiti
8,1 %
35,1 %

Se observa un procent aproape alarmant legat de gradul de nemulumire pentru confortul termic pe
perioada verii.
Astfel s-a trecut la o noua etapa n realizarea proiectului, i anume s-a creat o camer demonstrativ,
unde dup un program stabilit de comun acord, partenerii din proiect i locatarii din apartamente au fost
prezeni pentru a se informa despre modul de funcionare al sistemului de ventilare. Ca urmare a acestui
fapt, s-a realizat i manualul utilizatorului, n care locatarii sunt informai n detaliu cum se folosete
sistemul de ventilare. Manualul conine rspuns la cele mai frecvente ntrebri care s-au pus n perioada
anterioar, precum i sfaturi n cazul unor posibile probleme.
n ciuda tuturor eforturilor de a se realiza o informare corect este greu de schimbat comportamentul
locatarilor. Dup prima iarn economiile de energie au fost mai mari dect cele preconizate, dar
masurtorile au aratat c media temperaturii interioare n apartamente era de de 24,7 C.
Creterea temperaturii interioare a aerului comparat cu cea de proiect de 20C a determinat o cretere
de 50% a consumului de energie. Ca urmare, a avut loc o nou instruire a locatarilor, astfel ca n iarna
urmtoare s-a nregistrat un real progres.
Pe timpul verii au aprut i alte probleme: umbrirea n timpul zilei i ventilarea pe timpul nopii
(suprarcirea).
Una din concluziile acestui proiect a fost aceea c nu este posibil s concepi soluii i s proiectezi fr
s implici i locatarii. Nivelul de mulumire este direct proporional cu voina lor i convingerea cu privire
la corectitudinea modificrilor efectuate.

34
n acest caz, gradul de implicare a locatarilor i de
know-how a fost mare, obiceiurile de utilizator au fost
planificate departe de a fi ideale, oricum. n final
nivelul de satisfacie al locatarilor a fost foarte ridicat,
aa cum este ilustrat de figura alturat.
Nivelul de satisfacere al locatarilor apartamentelor
din SOLNOVA nainte (portocaliu) i dup
reabilitare (verde).
De la foarte nesatisfcui, la foarte satisfcui.
(Sursa Solanova Consorcium)

Tabelul urmtor arat gradul de mulumire fa de temperatura interioar.

Foarte nemultumii
Nemultumii
Neutru
Multumii
Foarte multumii

nainte de reabilitare
9,1 %
12,1 %
30,3 %
33,3 %
15,2 %

Dup reabilitare
0%
0%
2,9 %
31,4 %
65,7 %

Se observ c 65% dintre locatari sunt foarte multumii.

Pna cnd a avut loc procedura de selecie (vara 2004) echipa de proiect nu a ntmpinat probleme n ce
privete proiectarea i optimizarea prii tehnice. Aceast situaie s-a schimbat cnd a fost practic imposibil
s se gseasc o companie de construcii care s-i arate disponibilitatea a de a pune n practic principiile
practic necunoscute n Europa de Est cu un buget excluznd prima de fric. Acest lucru a avut ca efect o
ntrziere n luarea deciziei i stabilirea preului. n final partea financiar a proiectului arat ce shimbri
majore se pot realiza n limita a 240Euro/m2 (fr TVA), fiind cunoscut ca proiectele pilot sau primele
proiecte au costuri mai ridicate. Costurile pentru urmtoarele proiecte de reabilitari se estimeaz a ajunge
sub 200 Euro/m2 (fr TVA). Pentru perioada de returnare se evaluez preul pe kWh economisit pe durata
de via pentru care s-a considerat reabilitarea.
Preul poate fi comparat cu preul curent sau cu o valoare estimat. Funcie de economiile de energie
realizate i de durata de via, limitele n care variaz costurile kWh economisit variaz de la 2,6 pn la 4,5
ct/kWh + TVA.
Acest lucru nseamn c proiectul Solanova este o afacere, fr a mai ine cont i de alte efecte pozitive
asociate unei asemenea renovri:
- Beneficii legate de protecia mediului nconjurator;
- Bun exemplu pentru ntreaga vecintate;
- Oportuniti pentru utilizarea surselor regenerabile de energie;
- O anumit siguran financiar a proprietarilor de apartamente vis a vis de evoluia preului energiei;
- Calitate superioar a aerului interior: lipsa prafului, a zgomotului;
- Un confort stabil att n timpul verii ct i al iernii;
- Alimentare continu cu aer proaspt;
- Eliminarea mucegaiului
- Mai mult spaiu disponibil n camere, ca urmare a reducerii dimensiunilor radiatoarelor sau chiar a
renunrii la acestea.

35

Stadiul cldirii nainte de renovare - 2002. (Sursa Solanova Consorcium)

Dup renovarea de succes - 2006. (Sursa Solanova Consorcium)

36

Unitate de ventilaie pe tavanul holului unui apartament. Aceasta a fost acoperit cu tavan fals.
(Sorsa Solanova Consorcium)

Colectorii solari protejeaz intrrile i n acelai timp asigur 20% din necesarul de nclzire i
ap cald menajer. (Sursa Solanova Consorcium)

37

CLDIRE DE APARTAMENTE TEVESSTRASSE (Frankfurt am Main, Germania)

Economie de energie: 95%

Adresa
Clima

Tevesstrasse,
Frankfurt am Main, Germania
Continental, iarna -15 -10C

Anul construirii:

1950

Perioda renovrii

2005

Tip cladire / Nr. etaje:

Cldire rezidenial din crmid/ 4 etaje / acoperi de lemn

Nr apt:
Suprafa total:

54
3850 m2

Consum de energie pentru nclzire:

nainte de renovare:
Dup renovare:

290 [kWh/(m2a)]
17 [kWh/(m2a)] = economie 95%

Proprietar / Constructor:

ABG Frankfurt Holding GmbH

Arhitect:

faktor10 GmbH, PHI Darmstadt

Costul msurilor de economisire a

energiei

1000 /m2

Finanarea renovrii:

Bugetul Primriei Frankfurt am Main

Obiective i rezultate
Studiul a artat c aceast cldire necesit urgent o izolare termic. De altfel exist un numar mare de
cldiri date n folosin n perioada 1950 1970, care se afla ntr-o stare proast i care necesit o
modernizare major.
Structurile realizate ntre 1949 i 1968 sunt n mare parte responsabile 30% consumul de energie
pentru nclzire n cldirile rezideniale din Germania.
Cldirile amplasate n Tevesstrasse de la nr. 36 la nr. 54 din Frankfurt au fost construite n 1950. Datorit
strii acestor cldiri proiectul a cuprins o renovare major cu componente de Cas Pasiv.
Necesarul total de energie pentru nclzire dup renovare, calculat conform PHPP, a fost 17
kWh/(m2an) comparativ cu cel dinainte de renovare de 290 kWh/(m2an).
Criteriul a fost de a folosi utilitile Casei pasive pentru a asigura cea mai mare parte a necesarului de
energie pentru nclzire (prin intermediul aerului introdus de sistemul de ventilare). Acest lucru nu a fost
ns posibil pentru apartamentele de la parter, care au fost echipate cu radiatoare mici, pentru a acoperi
efectele produse de puni.

38
Conceptul renovrii / caracteristici principale
- Izolarea faadei, pivniei i a acoperiului
- Ferestre de nalt eficien / geamuri cu trei foi de sticl cu obloane integrate;
- Eliminarea maxim a punilor termice;
- Ventilaie mecanic controlat cu recuperarea cldurii cu randamentul recuperarii > 75 %
- 45 m2 panouri solare pentru apa cald pentru nclzire.
Comparaie nainte / dup renovare

nainte de renovare

Dup renovare

Faade neizolate:
Valoarea medie U a anvelopei cldirii
U = 1,47 W/(m2K)

S-au folosit 2 sisteme diferite: pe pereii masivi s-a

realizat o izolare cu polistiren EIFS de 200 sau
260mm.
Uperete = 0,12 W/(m2K)
La nivelul aticului nou construit, un sistem de
construcie uoar de lemn cu izolaie ntre stlpi,
cuplat cu polistiren sau vat mineral.
Uperete=0,093 W/(m2K)

Acoperi: U
U = 1,47 W/(m2K)
Plac peste subsol:
U = 1,47 W/(m2K)

Ferestre- rame de lemn cu un singur geam / rame

de rame de plastic din anii `70.
Umediu ferestre
UW = 2,2 W/(m2K)
Ventilaie
Ventilaie natural prin ferestre
Sistem de nclzire:
Radiatoare, nclzire centralizat cu gaz

400 mm izolare cu celuloz

U = 0,11 W/(m2K)
Pentru a economisi spaiu stratul de izolaie a fost
montat pe partea inferioar (80 mm de panouri de
spum PU) i partea superioar (50mm de panouri
spum PU) a plafonului subsol.
U=0,177 W/(m2K)
Ferestre standard cas pasiv cu triplu vitraj
Ug = 0,6 W/(m2K)
g=50%
UW = 0,87 W/(m2K)
Ventilaie
Ventilaie mecanic controlat cu recuperare de
caldur, cu randament 85%, sistem descentralizat
Sistem de nclzire:
Aer cald introdus prin sistemul de ventilaie mecanic
controlat, sistem descentralizat, adiional radiatoare
mici pentru apartamentele de la parter.

Economie de energie i monitorizare

Consum total de energie pentru nclzire nainte de reabilitare:
Consum total de energie pentru nclzire dup reabilitare:

290 kWh/(m2a)
17 kWh/(m2a)

Concluzii
Eliminarea complet a punilor termice la interiorul i la exteriorul subsolului, aa cum cere criteriul Casa
pasiv, nu a fost posibil.
Alte puni termice (de la ancorarea balcoanelor, de la montajul ferestrelor) nu au putut fi evitate din
motive structurale sau de arhitectur. Neputnd optimiza toate punile termice, necesarul de energie

39
pentru nclzire a crescut cu 2 kWh/(m2an), ceea ce raportat la dimensiunile
Pentru o cldire de mici dimensiuni, efectele punilor termice ar fi avut alt impact.
Diferena principal ntre cldirile renovate i casele pasive noi, este o izolare necorespunztoare a
plcii peste subsol. Deoarece placa peste subsol este foarte jos, izolarea sa nu se poate face aa cum o
cere standardul de cas pasiv. Pentru a limita efectele nedorite ale punilor termice s-au instalat
radiatoare mici n apartamentele de la parter.
Punile termice au fost calculate pentru toate mbinrile critice, diferitele variante fiind comparate astfel
ncat instalaia s fie ct mai eficient i din punct de vedere economic.
Calculele efectuate cu programul PHPP s-au refcut pe parcursul procesului de proiectare.
Randamentul global al recuperrii de caldur are de asemenea o influen major asupra balanei
cldirii. n acest caz producatorul declar un randament de 85%. Unitile de ventilaie sunt amplasate
local (pentru toate apartamentele)
Elementele sistemului de ventilaie sunt instalate local n toate apartamentele. Astfel, exist fluxuri
semnificative de cldur de la baie i buctrie care prenclzesc aerul exterior rece. Aceste conducte
de aer rece trebuie s fie bine izolate i protejate mpotriva condensului. Conductele n cadrul
proiectului Tevesstrasse au fost izolate cu 50 mm izolaie cauciuc butilic pentru evi rotunde i cu 50 mm
izolaie celuloz pentru conductele rectangulare, oferind n mod eficient 100 mm de izolare. Aceste
fluxuri de cldur sunt luate n considerare n balana energetic, n conformitate cu PHPP, astfel
eficiena de recuperare a cldurii a devenit 75%.
n cadrul acestui proiect, s-a realizat o etaneitate medie n50 = 0,47 h-1. n cazul n care, etaneitatea la
aer ar fi putut fi mbuntit pentru a
n50=0,3 h-1, ar fi dus la economii suplimentare de pn la 0,8 kWh / (m2an).
Dac, s-ar fi realizat o etaneitate la aer de
numai n50 = 0,6 h-1, acest lucru ar fi condus la
un necesar de nclzire suplimentar de 0,6
kWh / (m2an). Un n50 = 1,5 h-1, ar fi nsemnat
un necesar de nclzire suplimentar de 4,5
kWh / (m2an). O astfel de cerere suplimentar
pentru nclzire nu ar fi putut fi fcut la un
cost rezonabil, pentru altfel de modernizare
de cldire.

40

Cldire rezidenial n Frankfurt/Tevesstrasse nainte (stnga) i dup renovare (dreapta).

(Sursa Faktor 10 GmbH)

Balcoanele sunt ancorate local pe pereii exteriori. (Sursa Centrum pasivnho domu)

Priza de aer proaspt i evacuarea aerului uzat.

Apa cald pentru nclzirea aerului de alimentare.

(Sursa Centrum pasivnho domu)

(Sursa Centrum pasivnho domu)

41

Unitatea de ventilaie instalat n baie (Sursa Centrum pasivnho domu)

Unitate de ventilaie cu recuperatorul de caldur (Sursa Centrum pasivnho domu)

42

AUSTRIA
Inainte de renovare
Constructii [valoarea U: W/m2K]
Pereti exteriori
Pardoseala podului
Plafon subsol
Ferestre
Instalatii
Arzator cu gaze

nainte de renovare:
Necesar de energie pentru nclzire:
198 kWh/m2an (PHPP)
Dup renovare:
Necesar de energie pentru nclzire:
15 kWh/m2an (PHPP)
Economie de energie: 93%

[0.47]
[1.75]
[0.97]
[2.65]

Dupa renovare
Constructii [valoarea U: W/m2K]
[0.13]
Pereti exteriori
[0.11]
Pardoseala podului
[0.19]
Plafon subsol
[0.80]
Ferestre
Instalatii
Arzator cu gaze cu randament ridicat
Ventilatie mecanica cu recuperator de caldura pentru
fiecare camera

GERMANIA
Inainte de renovare
Constructii [valoarea U: W/m2K]
[0.63]
Izolarea tavanului (6 cm vat mineral)
Parter neizolat
Fatade neizolate
[5.1]
Un singur geam
Instalatii
Cazan individual de caldura si DHW cu eficienta convenabila
Ventilatie naturala

nainte de renovare:
Necesar de energie pentru nclzire:
250 kWh/m2an (PHPP)
Dup renovare:
Necesar de energie pentru nclzire:
15 kWh/m2an (PHPP)
Economie de energie: 94%

Dupa renovare
Constructii [valoarea U: W/m2K]
[0.114]
Izolarea mansardei (tavanului)
[0.175]
Izolarea tavanului pivniei (la parter)
[0.19]
Izolarea faadelor
Triplu vitraj [0.83] si rame
Eliminarea punilor termice (balcoane separate de
construcia principal i extinse)
Eliminarea emineelor obinuite
Instalatii
Sistem CHP pe bloc 43 kW-75 kW, depozitare de ap
cald n rezervoare de 250 kW
Sistem PV de 140mp (18 kWp, 18.000 kWh/a)
Temperatur scazut la nclzire (schimbtor de cldur
din ap n aer)
Ventilaie echilibrat cu recuperare de cldur 85% eficien

43

DANEMARCA (OESTERBRO)
nainte de renovare: Necesar de energie pentru nclzire: 125 kWh/m2an (PHPP)
Dup renovare:
Necesar de energie pentru nclzire: 61 kWh/m2an (PHPP)
Economie de energie: 51%

nainte de renovare
Ferestre cu U=4,05 W/m2K
Consum total pentru nclzire:125kWh/m 2
Fr sistem de ventilaie

Dup renovare
Ferestre cu U=1,24 W/m2K
Consum total pentru nclzire: 61Wh/m2
Cu sistem de ventilaie cu recuperarea cldurii

Acest proiect a constat n reabilitarea unui bloc de locuine de 5 etaje, cu 76 de apartamente ce

nsumeaz 9896 m2, construit n 1926. Reabiltarea a avut loc ntre 1994 -1995.
Proprietari: Danish Housing Association, ABB
Costurile lucrrilor de modernizare: 1,78 mil.Euro
Finanare: Programul Thermie al UE, Danish Energy Authority
Conceptul renovrii:
- Panouri fotovoltaice (178 m2 cu izolare Okalux) ce produc anual 18690 kWh, din care 105
kWh/(m2an) contribuie pentru sistemul de ventilare;
- Ferestre super performante Rationel Windows cu U=0,7Wm2K ( tripluvitraj);
- Panouri solare pentru preparare acm (238m2 pe parte de vest, est i sud a acoperiului);
- Izolarea pereilor i a podului, 200 mm grosime izolaie (faad: vat mineral bazaltic/ pod; vat
minerala de sticl);
- Sistem de ventilare cu recuperare de cldur pe fiecare apartament;
- Sistem inteligent de monitorizare a energiei cu CTS;
Acest proiect este cel mai important proiect de reabilitare utiliznd panouri fotovoltaice.