CONTRACTUL DE RENTA VIAGERA

DEFINITIE: este contractul prin care o parte, numita debirentier, se obliga la prestatii
periodice in folosul unei anumite persoane, numita credirentier, constand in sume de bani sau
alte bunuri fungibile.
Renta viagera se constituie pe durata vietii credirentierului, daca prin contract partile nu au
convenit altfel, respectiv pe durata vietii debirentierului sau a unei terte persoane determinate.
Renta viagera se poate constitui si pe durata de viata a mai multor persoane, caz in care renta
este indivizibila si se plateste pana la decesul ultimului credirentier.
Comparatie cu contractul de intretinere:
- renta reprezinta o obligatie de a da, este transmisibila, iar in cazul rentei viagere cu titlu
oneros poate fi supusa urmaririi;
- creanta de intretinere este o obligatie de a face, este personala (deci nu poate fi transmisa),
iar drepturile creditorului intretinerii nu pot fi supuse urmaririi.
CARACTERE JURIDICE
1. este un contract cu titlu oneros, in schimbul unui capital de orice natura, caz in
care este un contract si sinalagmatic;
2. este un contract cu titlu gratuit, fiind constituita prin donatie sau testament, deci
liberalitate. In acest caz, renta viagera trebuie sa fie incheiata sub forma ceruta de
lege pentru valabilitatea acesteia.: la donatie-forma autentica; la testament forma
scrisa. Daca este donatie indirecta, facuta unui tert, nu se mai cere forma autentica.
Renta viagera constituita cu titlu gratuit nu mai este un contract aleatoriu, ci este o
liberalitate;
3. este un contract consensual. Totusi, daca obiectul il constituie un drept tabular se
incheie in forma autentica, respectand regulile de carte funciara.
4. este un contract translativ de proprietate. Prin contractul de renta viagera are loc
transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului rentei, de la proprietar
(credirentierul) la debirentier;
5. contract sinalagmatic in cazul rentei viagere oneroase. Credirentierul transmite
bunul in schimbul rentei care poate fi capital de orice natura.
6. este un contract aleatoriu. Elementul aleatoriu il constituie durata vietii
credirentierului, sau alta durata stabilita prin contract durata vietii debirentierului
sau a unei persoane determinate. Sansa de castig sau riscul pierderii depinde de un
eveniment viitor si incert durata vietii credirentierului;
7. este un contract cu executare succesiva, nu dintr-o data. Renta se plateste
periodic, de regula trimestrial si in avans, timpul fiind de esenta contractului.
CONDITII DE VALIDITATE
Conditiile de validitate sunt cele cunoscute.
Capacitatea partilor Se respecta principiul: capacitatea este regula, incapacitatea este
exceptia. Deoarece prin contractul de renta viagera se transmite dreptul de proprietate, partile
contractului trebuie sa aiba capacitatea de a incheia acte de dispozitie.
Credirentierul trebuie sa fie proprietarul obiectului contractului.
Consimtamantul aceleasi caracteristici. Viciile consimtamantului pot fi: eroarea, dolul,
violenta.
Obiectul contractului Obiectul contractului trebuie sa existe, sa fie in circuitul civil.
Obiectul il formeaza bunuri mobile si imobile
Obligatia principala a credirentierului este de a transmite dreptul de proprietate si bunul.
Obligatia principala a debirentierului este de a plati renta viagera.
Cauza contractului- trebuie sa existe, sa fie licita si morala.

EFECTELE CONTRACTULUI DE RENTA VIAGERA

1 Obligatiile debirentierului:
Debirentierul are urmatoarele obligatii:
1 obligatia de plata a rentei viagere. Aceasta constituie principala obligatie, care trebuie
executata la data si locul din contract.
Obligatia de plata inceteaza daca;
- credirentierul a decedat;
- debirentierul a decedat, doar in situatia cand renta viagera a fost constituita pe durata
vietii acestuia.
Daca debirentierul a decedat inaintea credirentierului, iar renta era constituita pe durata vietii
ultimului, obligatia de plata a rentei viagere trece la mostenitorii debirentierului.
In caz de neexecutare a obligatiilor de catre debirentier, credirentierul poate cere sechestrul si
vanzarea bunurilor, pana la concurenta unei sumei care sa asigure plata rentei pe viitor.
2 Obligatia de a constitui garantii privind plata rentei, precum si obligatia de a nu o
diminua dupa constituire. Legea instituie in favoarea credirentierului, un privilegiu sau o
ipoteca, dupa caz, asupra bunului transmis. Daca debirentierul nu depune garantia sau o
diminueaza, credirentierul poate cere rezolutiune contractului. Nu se poate desfiinta contractul de
renta viagera cu titlu gratuit.
2 Obligatiile credirentierului
Obligatiile credirentierului in cazul contractului cu titlu oneros, sunt aceleasi cu ale
cumparatorului adica:
- sa transmita dreptul de proprietate;
- sa predea bunul debirentierului, cu particularitatile care le implica un bun mobil sau
imobil;
- sa garanteze bunul contra evictiunii si a viciilor ascunse;
- sa conserve bunul pana la predarea acestuia debirentierului.
La contractul de renta viagera cu titlu gratuit nu sunt aceste obligatii.
REZOLUTIUNEA
CONTRACTULUI LA CEREREA CREDIRENTIERULUI
Rezolutiunea contractului poate fi executata la cererea credirentierului in urmatoarele situatii:
- ca urmare a neexecutarii, fara justificare, a obligatiei de plata a rentei viagere de catre
debirentier. In cazul neexecutarii obligatiei de plata, credirentierul se adreseaza instantei
de judecata care instituie sechestru si dispune vanzarea bunurilor acestuia pana la
concurenta sumei de plata a rentei viagere pentru viitor;
- ca urmare a nedepunerii garantiilor cerute sau cand acestea se diminueaza.
Rezolutiunea, in acest caz, are un regim legal special, avand drept efecte:
- rezilierea obligatiei de plata a rentei viagere pentru viitor (ex. nunc);
- nerestituirea rentelor platite de debirentier;
- punerea in executare a privilegiului sau a ipotecii asupra bunul transmis.
Odata acceptat contractul, debirentierul este tinut la plata rentei viagere pe toata durata vietii
credirentierului, oricat de impovaratoare ar fi aceasta obligatie. Obligatia de plata a rentei viagere
este irevocabila pentru debirentier. El nu se poate libera oferind restituirea capitalului primit si
renuntarea la rentele deja platite.
THE END

CONTRACTUL DE INTRETINERE
- PARTICULARITATI FATA DE RENTA VIAGERA DEFINITIA: Este contractul prin care o persoana numita intretinator, se obliga sa efectueze
fata de alta persoana sau al unui tert, numit intretinut, prestatii necesare pentru intretinerea si
ingrijirea acestuia pentru o anumita durata.
Daca durata nu este stabilita sau s-a prevazut ca durata are caracter viager, atunci durata este
pe timpul vietii intretinutului (creditorului intretinerii).
Parti ale contractului:
- intretinut sau creditorul intretinerii
- intretinator sau debitorul intretinerii
Diferente fata de contractul de renta viagera:
1 la caracterele juridice: apare caracterul SOLEMN (per a contrario - dispare caracterul
consensual) si INTUITU PERSONAE. Celelalte se mentin.
2 obiectul contractului il constituie: pentru intretinut bunul mobil sau imobil transmis
debitorului intretinerii; pentru intretinator: prestatiile in natura ale intretinerii in schimbul
bunului primit: procurarea si prepararea mancarii, imbracamite, menaj, ingrijire medicala, etc,
inclisiv plata cheltuielilor de inmormantare.
EFECTELE CONTRACTULUI
1 Obligatiile intretinatorului
1. obligatia de a executa prestatiile in natura la care este obligat.
2. daca prestarea sau primirea in natura a intretinerii nu mai poate continua sau dupa
decesul intretinatorului, mostenitorii acestuia nu se inteleg cu credirentierul la a schimba
obiectul intretinerii, atunci instanta de judecata poate inlocui intretinerea in natura cu o
suma de bani.
2 Obligatiile intretinutului
Obligatiile intretinutului sunt aceleasi cu ale cumparatorului, adica:
- sa transmita dreptul de proprietate;
- sa predea bunul intretinatorului, cu particularitatile care le implica un bun mobil sau
imobil;
- sa garanteze bunul contra evictiunii si a viciilor ascunse;
- sa conserve bunul pana la predarea acestuia intretinatorului.
INCETAREA CONTRACTULUI
Incetarea contractului poate interveni:
- la expirarea duratei, daca contractul a fost pe durata determinata;
- ca urmare o comportarii imorale pe parcursul executarii obligatiilor, de catre una dintre
parti;
- ca urmare a neexecutarii obligatiilor de intretinere in natura de catre intretinator
Rezolutiunea contractului are ca efecte:
- rezilierea obligatiei de intretinere pentru viitor (ex. nunc);
- nerestituirea intretinerilor prestate de intretinator;
- desfiintarea cu caracter retroactiv a drepturilor tertilor, cu exceptia celor dobandite prin
posesia de buna-credinta si prin uzucapiune;
- intretinutul va restitui intretinatorului impozitele si primele de asigurare ale bunului obiect
al intretinerii.
THE END