BAREM CONTRACTE SPECIALE 1.09.

2016
Subiectul nr. 1. 1,25 puncte
a.Clauza contractual nu este o clauz de arvun, ntruct pentru a fi vorba despre arvun, aceast mprejurare
trebuie precizat n mod expres. Avem de a face cu o clauz penal cuprins ntr-o promisiune, contractul coninnd
totodat i o clauz rezolutorie (0,5).
b. Dei contractul cuprinde i o clauz rezolutorie, evident c este opiunea promitentului cumprtor dac va apela
sau nu la aceast clauz. Promitentul cumprtor poate opta prin urmare pentru executarea silit a obligaiei
promitentului-vnztor de perfectare a contractului de vnzare-cumprare. (o,5)
c. Promitentul cumprtor poate fi la rndul lui constrns la executarea silit a obligaiei sale, nefiind vorba despre o
clauz de arvun penalizatoare, obligaia sa fiind nsoit doar de o clauz penal (0,25).
Subiectul nr. 2. 2 puncte, cte 0,25 puncte fiecare enun:
A.a. nu este o obligaie de a da, transmiterea proprietii nefiind realizat prin remiterea bunului;
b. obligaia de predare este consecutiv obligaiei cumprtorului de a plti preul;
c. se execut la locul unde se afla bunulk la momentul contractrii (art. 1689 C.civ)
d. art. 1694 C.civ.
B.a. art. 2386 pct. 2 C.civ., dar nu pentru orice desfiinare, ci doar pentru cea provocat de neexecutare (nu i
nulitate); sunt vizate doar bunurile imobile;
b. art. 2386 pct. 6 C.civ.n cazul bunurilor imobile; art. 1869 C.civ;
c. nu sunt prevzute garanii legale entru creana locatorului;
d. se pstreaz chiar dreptul de proprietate de ctre vnztor, n mod convenional, rezerva proprietii fiind un
mijloc de protecie mult mai eficient pentru vnztor dect o garanie real;
Subiectul nr. 3. 1,5 puncte
- art. 2260 C.civ.
Subiectul nr. 4. 1,25 puncte
Prin tratamentul juridic diferit al celor dou obligaii:
- obligaia de garanie pentru buna funcionare va subzista doar dac o atare obligaie este asumat de vnztor, sau
dac, n mod excepional legea prevede n sarcina sa o asemenea obligaie, n timp ce obligaia de garanie pentru
vicii ascunse exist ca regul;
- la garania pentru buna funcionare vnztorul este obligat s repare orice defeciune aprut n termenul de
garanie, n timp ce la garania pentru vicii se garanteaz doar pentru viciile ascunse; la garania pentru viciile
ascunse viciul trebuie s existe cel puin n germeni la momentul predrii bunului, n timp ce la garania pentru buna
funcionare sunt vizate chiar i defeciunile a cror cauz este ulterioar predrii bunului vndut;
- efectele legale ale celor dou garanii
Subiectul nr. 5. 3 puncte
ntre pri a intervenit tacita relocaiune, ceea ce face ca regimul noului contract s fie cel specific contractelor pe
durat nedeterminat. (0,25 puncte). Specific contractelor pe durat nedeterminat este c el va putea fi denunat n
mod unilateral de pri, cu respectarea unui termen de preaviz (0,25 puncte). Fiind un contract de locaiune n
derulare, se ridic i problema dreptului de preemiune al chiriaului prevzut de art. 1828 C.civ. care s-ar exercita n
condiiile prevzute n materia contractului de vnzare-cumprare (0,5 puncte). Dac locatarul nu nelege s-i
exercite dreptul de preemiune, locatarul va trebui s prseasc spaiul, recunoscndu-i-se dreptul de a rmne n
spaiu pe durata termenului de preaviz (60 de zile, chiria fiind pltit pentru o lun), (0,25 puncte). Dac nu ar preda
spaiul nchiriat, chiriaul nu va putea fi evacuat pe baza actului sub semntur privat, chiar dac acesta are dat
cert, ntruct conform art. 1831 C.civ. evacuarea chiriaului nu se poate face dect n temeiul unei hotrri
judectoreti.(0,5 puncte) Chiriaul ar fi ns obligat s achite chiria convenit pe tot intervalul de timp pn la
predarea spaiului, precum i daune interese locatorului, ncepnd cu data expirrii duratei de preaviz (ex. diferena
dintre chiria prevzut n noul contract ncheiat cu C i n cel ncheiat cu A). (0,25 puncte). S-ar mai ridica
problema dac garania poate folosi lui A i sub aspectul daunelor interese pe care le-ar putea pretinde de la B,
cunoscut fiind c pentru chiria datorat chiar i n cazul tacitei relocaiuni garantia se pstreaz (0,5 puncte). n ceea
ce l privete pe C acesta dac a fost de bun-credin va putea angaja garania pentru eviciune a locatorului su A n
varianta n care acesta nu i pred imobilul (0,5 puncte).