Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Dreptul real este acel drept patrimonial n virtutea creia titularul poate s-i
exercite prerogativele asupra unui bun patrimonial (poate fi evaluat n bani) n mod direct
i nemijlocit, fr intervenia altei persoane. Drepturile reale sunt limitative (nu pot
exista n afara legii).
Ca drepturi reale, CC enumer:
1. dreptul la proprietate;
2. dreptul la superficie;
3. dreptul la uzufruct;
4. dreptul la uz;
5. dreptul la servitute;
6. dreptul la administrare;
7. dreptul la abitaie;
8. dreptul la concesiune;
9. dreptul la folosin;
10. drepturile reale de garanie;
11. alte drepturi crora legea le recunoate acest caracter.
Cele de la punctele 2-6, scrise cu rou sunt de fapt drepturi reale ce deriv din
dreptul de proprietate privat, n timp ce drepturile 7-9, deriv din dreptul de proprietate
public.
Bunurile ce fac obiectul proprietii publice sunt bunuri de uz public (acele bunuri
accesibile tuturor membrilor comunitii: drumurile) sau de interes public (la care nu are
acces oricine, dar este afectat unui interes public: minister).
Caracterele juridice ale dreptului de proprietate public
Bunurile de proprietate public sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile,
adic proprietatea asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi dobndit de
terzi prin uzucapiune sau posesie de bun credin asupra bunurilor mobile.
Astfel, n condiiile legii, bunurile de proprietate public pot fi doar date n
administrare sau n folosin i pot fi concesionate ori nchiriate.
Caracterul inalienabil dreptul de proprietate public nu poate fi sub nici o form
nstrinat. De asemenea, acest drept nu poate fi grevat prin drepturi reale principale
(uz, uzufruct etc.).
Caracterul imprescriptibil este caracterizat prin 2 elemente:
- extinctiv (aciunea n revendicare este imprescriptibil);
- achizitiv (nu poate fi dobndit prin uzucapiune sau posesia de bun
credin).
Caracterul insesizabil bunurile de proprietate public nu pot fi urmrite i
valorificate pe calea executrii silite de ctre creditorii titularului de crean (ei nu pot
valorifica bunurile din domeniul public).
nclcarea sau ncheierea de acte juridice avnd unul dintre aceste caractere,
atrage nulitatea absolut a actului juridic.
Bunurile care fac obiectul proprietii publice
Conform CC, constituie obiect exclusiv al proprietii publice bogiile de
interes public ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, de
interes naional, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale
platoului continental, precum i alte bunuri stabilite prin lege organic.
(1) Actul juridic (printr-un titlu oneros, gratuit) trebuie s mbrace forma
actului autentic (act unilateral, testament sau convenie).
Caracterele dreptului de superficie
- este un drept real principal (se poate constitui numai asupra bunurilor
imobile);
- este un drept derivat (este rezultatul dezmembrrii dreptului de
proprietate asupra terenului);
- este un drept temporar (durata maxim a termenului de superficie este
de 99 de ani, cu posibilitatea renoirii la expirarea termenului).
(2) Uzucapiunea este un mod de dobndire a proprietii sau altui drept real
asupra unui bun prin posesia exercitat nentrerupt n termenul prevzut de lege i cu
respectarea condiiilor legale.
Uzucapiunea poate fi:
a) extratabular (dreptul de proprietate asupra unui imobil i
dezmembrmintele sale pot fi nscrise n CF, n temeiul uzucapiunii, n
folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dac:
i. proprietarul nscris n CF a decedat ori, dup caz, i-a ncetat
existena;
ii. a fost nscris n CF declaraia de renunare la proprietate;
iii. imobilul nu era nscris n nici o CF.
b) tabular (drepturile celui care a fost nscris, fr cauz legitim, n CF,
ca proprietar unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi
contestate cnd cel nscris cu bun credin a posedat imobilul timp de
5 ani dupa momentul nregistrrii cererii de nscriere, dac posesia sa a
fost neviciat.
(3) Alte modaliti prevzute de lege
*Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a-i culege
fructele acesteia, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana.
Durata dreptului de superficie se poate constitui pe o durat de cel mult 99 de
ani. La mplinirea termenului, dreptul de superficie poate fi rennoit.
Aprarea dreptului de superficie acesta poate fi aprat prin aciunea
confesorie de superficie, aciune ce poate fi intentat mpotriva oricrei persoane, chiar i
mpotriva proprietarului terenului, dac ea mpiedic exercitarea dreptului.
Dreptul la aciune este imprescriptibil, fiind:
- o aciune real;
- o aciune petitorie (n cadrul aciunii se pune n discuie nsi
existena dreptului de superficie).
IV. Posesia
Definiii
1) Posesia este definit de CC ca fiind deinerea unui lucru sau folosirea unui
drept, exercitat, una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru (de ex:
posesia prin altul poziia proprietarului care, nchiriind imobilul, posed bunul
nchiriat prin persoana chiriaului, care are calitatea de detentor precar). Posesia este
ntotdeauna o stare de fapt, cu alte cuvinte este stpnirea efectiv a unui lucru. Ca stare
de fapt, posesia este ocrotit de lege deoarece, n mod normal, ea corespunde de cele mai
multe ori adevratului titular de drepturi reale.
2) Posesia este exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de proprietate asupra
unui bun de ctre persoana care l stpnete i care se comport ca un proprietar.
Posesorul poate exercita prerogativele dreptului de proprietate asupra bunului fie n mod
nemijlocit, prin putere proprie, fie prin intermediul unei alte persoane. Posesia, n
vederea producerii de efecte juridice, trebuie s fie util, adic s fie lipsit de vicii.
Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu i persoanele juridice exercit
posesia prin reprezentantul lor legal.
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(2) Prin accesiune dreptul de accesiune atunci cnd proprietatea unui lucru
mobil sau imobil d drept asupra tot ce produce lucrul i asupra tot ce se unete, ca
accesoriu, cu lucrul, ntr-un mod natural sau artificial.
Cf. CC, proprietatea pmntului cuprinde n sine proprietatea suprafeei i a
subfeei lui.
(3) Prin uzucapiune (uzucapiunea imobiliar) este un mod de dobndire a
proprietii sau altui drept real asupra unui bun prin posesia exercitat nentrerupt n
termenul prevzut de lege i cu respectarea condiiilor legale.
Uzucapiunea poate fi extratabular sau tabular (vezi pag. 7
dezmembrmintele dreptului de proprietate).
n toate cazurile, uzucapantul poate dobndi dreptul numai dac i-a nregistrat
cererea de nscriere n CF nainte ca o ter persoan s-i fi nregistrat propria cerere de
nscriere a dreptului n folosul su, pe baza unei cauze legitime, chiar i dup mplinirea
termenului de uzucapiune. Este suficient ca buna-credin s existe n momentul
nregistrrii cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie.
Curgerea termenului uzucapiunii
Cf CC, termenul uzucapiunii nu ncepe s curg:
- nainte de data decesului sau dup caz, a ncetrii existenei juridice a
proprietarului;
- nainte de data nscrierii declaraiei de renunare la proprietate n CF,
chiar dac intrarea n posesie s-a produs la o dat anterioar.
Viciile posesiei suspend cursul uzucapiunii.
Jonciunea posesiilor
Fiecare posesor este considerat c ncepe n persoana sa o nou posesie, indiferent
dac bunul a fost trimis cu titlu universal sau particular.
Cu toate acestea, pentru a invoca uzucapiunea, posesorul actual poate s uneasc
propria posesie cu aceea a autorului su.
Alte dispoziii aplicabile n cazul prezentei seciuni se completeaz, n mod
corespunztor, cu cele privitoare la prescripia extinctiv.
(4) Prin ocupaiune Cf. CC, dobndirea dreptului prin ocupaiune are loc
atunci cnd posesorul unui lucru mobil care nu apaine nimnui devine proprietarul
acestuia prin ocupaiune, de la data intrrii n posesie, ns numai dac aceasta se face n
condiiile legii.
Cf. CC, sunt considerate lucruri fr stpn:
1) bunurile mobile abandonate;
2) bunurile care prin natura lor nu au proprietar, cum sunt:
a. animalele slbatice;
b. petele i resursele acvatice vii din bazinele piscicole naturale;
c. fructele de pdure;
d. ciupercile comestibile din flora spontan;
e. plantele medicinale i aromatice i altele.
Lucrurile mobile de valoare foarte mic sau foarte deteriorate care sunt lsate
ntr-un loc public, inclusiv pe un drum public sau ntr-un mijloc de transport n comun,
sunt cosiderate lucruri abandonate.
Proprietatea bunului gsit
Bunul mobil pierdut continu s aparin proprietarului su.
Gsitorul bunului este obligat ca, n termen de 10 zile s l restituie proprietarului
ori, dac acesta nu poate fi cunoscut, s l predea organului de poliie din localitatea n
care a fost gsit.
Organul de poliie are obligaia:
- de a pstra bunul timp de 6 luni, fiind aplicabile n acest sens
dispoziiile privitoare la depozitul necesar;
- de a afia la sediul su i pe pagina de internet un anun privitor la
pierderea bunului, cu menionarea tuturor elementelor de descriere a
acestuia.
Proprietatea asupra bunului gsit
Dac bunul a fost gsit ntr-un loc public, el va fi predat pe baz de proces-verbal,
persoanei care deine un titlu, altul dect titlul de proprietate public, asupra lucrului
respectiv.
n termen de 3 zile de la data prelurii bunului pierdut, aceast persoan are
obligaia s l predea, pe baz de proces-verbal, organelor de poliie din localitate. De
asemenea, informaii referitoare la bunul respectiv vor fi afiate ulterior la sediul poliiei
unde a fost gsit bunul.
Vnzarea bunului gsit
Dac, datorit mprejurrilor sau naturii bunului, pstrarea sa tinde s i diminueze
valoarea ori devine prea costisitoare, el va fi vndut prin licitaie public, conform legii.
n acest caz, drepturile i obligaiile legate de bun se vor exercita n legtur cu
preul obinut n urma vnzrii.
Restituirea bunului gsit ctre proprietar
Bunul sau preul obinut din valorificarea lui se va remite proprietarului, dac
acesta l pretinde, sub sanciunea decderii, n termenul de 6 luni, ns nu nainte de a se
achita cheltuielile legate de pstrarea bunului.