Cuprins

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Introducerea .......................................................................................... 2
Noiunea i caracterele juridice ............................................................... 3
Elementele contractului de leasing ......................................................... 5
Efectele contractului de leasing .............................................................. 6
Avnatajele i dezavantajele operaiunea de leasing ................................ 8
ncetarea contractului de leasing ............................................................. 9
Concluzii ................................................................................................. 10
Bibliografia ..............................................................................................11

Introducerea
Analitii 1comerului internaional au scos n eviden faptul c leasing-ul constituie o
expresie a tehnicilor moderne de contractare n acest domeniu. Insistena asupra acestui tip de
contract este explicat de mai muli autori prin pragmatismul i eficacitatea lor.

Leasing-ul a aprut pentru prima dat n Statele Unite ale Americii, ca mai apoi, treptat, s
ptrund i n alte ri, ndeosebi n Europa.

n S.U.A., leasing-ul a fost reglementat prin United States Uniform Consumer Credit Code i
prin Uniform Commercial Code. n Marea Britanie, Frana i Belgia s-au elaborat reglementri,
care definesc relaiile contractuale pe baz de leasing i precizeaz operaiunile pe care le
include.

Leasing-ul a fost determinat, n apariia sa de cauze obiective. Astfel, n S.U.A., n Marea

Britanie i n alte ri erau ntmpinate greuti n finanarea afacerilor, ca urmare a rigiditii
formelor i procedeelor existente. Oamenii de afaceri simeau nevoia dotrii societilor lor
comerciale cu echipamente moderne, n condiiile n care utilajele din dotare se nvecheau, mai
ales ca efect al uzurii lor morale. Formula cumprrii unor bunuri de la vnztor n scopul
nchirierii lor acelor clieni care aveau nevoie de ele a aprut ca o formul salvatoare i eficient.

Leasing-ul a fost definit ca fiind o operaiune juridic prin care o persoan cumpra un bun
spre a-l nchiria unei alte persoane.

Obiectul contractului de leasing l constituie nchirierea temporar a bunurilor de investiii, a

bunurilor imobiliare, a serviciilor. Cel mai frecvent se nchiriaz maini i utilaje.

Elementele definitorii ale contractului de leasing sunt cumprarea unor bunuri n scopul
nchirierii lor; nchirierea acestor bunuri n scopul unei redevene locative; folosirea acestor
bunuri de ctre client n scopuri profesionale; latitudinea clientului s achiziioneze bunul
respectiv la sfritul locaiunii.
1 http://www.referatele.com/referate/economie/online13/Leasing---Contractul-deleasing-referatele-com.php
2

n contractul de leasing sunt implicate mai multe pri, i anume:

-

cumprtorul persoana care cumpr bunul pentru a-l nchiria;

vnztorul persoana care vinde bunul i care poate fi chiar productorul acestui bun;

clientul persoana care are nevoie i, deci, solicit maina sau utilajul respectiv n
locaie.

Prin intermediul acestui contract, cumprtorul obine beneficii importante, vnztorul are o
pia asigurat pentru produsele sale, iar clientul are posibilitatea s-i procure mainile i
utilajele fr investiii prea mari. Mai mult, el realizeaz reducerea cheltuielilor de producie i
de credite pentru pli.

Din cele prezentate mai sus reiese c putem defini leasing-u ca fiind acea operaiune juridic
prin care o persoan fizic sau juridic (o societate specializat) cumpr un anumit bun (de
regul maini i utilaje) n vederea nchirierii unei alte persoane (o societate care utilizeaz bunul
respectiv).

Noiunea i caracterele juridice

Leasingul este privit ca o operaie juridic triunghiular prin care o persoan cumpr un bun
spre a-l nchiria ulterior altei persoane care la finele contractului de locaiune are dreptul s
exercite o opiune ntre trei posibiliti, i anume: de a continua raportulul juridic de locaiune, de
a rezilia contractul respectiv ori de a cumpra bunul se-i fusese nchiriat.
Potrivit legii, contract de leasing este un contract n a crui baz o parte (locator) se oblig la
cererea unei alte pri ( locatar) s-i asigure posesiunea i folosin temporar a unui bun,
achiziionat sau produs de locator, contra unei pli periodice ( rat de leasing), iar la expirarea
3

contractului s respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi

contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contracuale.
n mod schematic, operaiunea de leasing se prezint n felul urmtor: persoana fizic sau
juridic (beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficieni pentru a-l procura. n
acest scop, el se adreseaz cu o cerere unei companii de leasing, n care descrie bunul pe care
vrea s-l achiioneze. Compania de leasing, nainte de a-i da acordul, studiaz dac afecerea va
fi rentabil pentru ea. Dac da, va recurge la ncheierea contractului de vnzare-cumprare cu
productorul, iar bunul astfel procurat l va transmite beneficiarului, n temeiul unui contract de
locaiune leasing.
Succesul economic deosebit al operaiunii de leasing, l-a impus n atenia tuturor. Leasingul
este n acest moment pe plan internaional, unul dintre cele mai rspndite mijloace de realizare a
finanrilor.
Leasing-ul este o operaiune care cuprinde:
-

contract de vnzare-cumprare;

un contract de locaiune;

un contract de mandat;

un contract prealabil privind promisiunea de vnzare pe care o face cumprtorul, care

valoreaz drept vnzare din momentul n care sunt concretizate toate elementele eseniale
ale vnzrii.

Contractul de leasing este un act juridic bilateral, numit, cu titlu oneros, avnd coninut
patrimonial, cu executare succesiv, intuitu-personae i consensual.

Este un act juridic bilateral, care se ncheie ntre societatea de leasing, n calitate de
locator ( finanator) i utilizator. Pe lng condiiile generale, prile trebuie s
ndeplineasc i anumite condiii speciale referitoare la ncheierea actelor juridice ( legate
de destinaia bunului, plata ratelor de leasing).
Este un contract sinalagmatic, pentru c ambele pri se oblig reciproc, dnd naterea
unor obligaii corelative i inerdependente, fapt ce permite aplicarea principiilor generale
relative la executarea ori neexucatrea contractelor sinalagmatice.
Este un contract cu titlu oneros i coninut patrimonial, pentru c ambele pri urmresc
realizarea unui profit propriu, profit evaluabil n bani. Locatarul primete rate de leasing
4

pltite periodic de ctre utilizator, iar utilizatorul beneficiaz de folosina bunului pe

perioada derulrii contractului. La sfritul acestuia, se poate bucura de dreptul su de
opiune.
Este un contract cu executare succesiv, deoarece efectele sale se produc pe tot parcursul
derulrii contractului. Acest fapt are consecine importante legate de desfurarea
raporturilor dintre pri, dintre care amintim problema riscului, a efectelor privind
neexecutarea contractului ori a prescripiei dreptului la aciune.
Este un contract intuitu persoane n ceea ce privete pe utilizator, societatea de leasing
ncheind contractul n considerarea calitilor utilizatorului, care este obligat s prezinte
odat cu cererea de a contracta i acte referitoare la situaia sa financiar, precum i date
privitoare la exploatarea ulterioara a bunului, n cazul unei destinaii comerciale sau
industriale.

n consecin utilizatorul nu poate nstrina drepturile sale ori cesiona contractul fr acordul
locatarului.
Cu toate acestea, n cazul transmisiunii universale ( fuziune, comasare) ori cu titlu universal
( divizare), drepturile i obligaiile prevzute n contract nu se sting, indiferent dac
transimisiunea se refer la patrimoniu locatorului ori al utilizatorului.
n cazul bunurilor cu destinaie comercial sau industrial, succesorul trebuie s respecte
condiiile de exploatare a acestora, aa cum au fost ele prezentate n planul de exploatare, la
momentul ncheierii contractului.

Elementele contractului de leasing

Subiectele ale raporturilor de leasing sunt:
-

Locatarul este persoana fizic sau juridic ce practic de activitate de ntreprinztor i

transmite, n condiiile conrtactului de leasing, locatarului, la solicitarea acestuia, pentru o
anumit perioad, dreptul de posesiune i de folosin asupra unui bun al crui proprietar
este, cu sau fr transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului la expirarea
contractului.
Locatarul este persoana fizic sau juridic ce primete, n condiiile contractului de
leasing, n posesiune i folosin bunul specificat n contract pentru o anumit perioad n
schimbul achitrii ratelor de leasing. n cazul n care locatarul este persoan fizic ce nu
5

practic activitate de ntreprinztor operaiunea de leasing cade sub incidena legislaiei

cu privire la protecia consumatorului.
Vnztorul ( furnizorul ) este persoana fizic sau juridic ce vinde locatorului, n
condiiile contractului de vnzare-cumprare ncheiat cu locatorul sau ale contractului
complex ncheiat cu locatorul i cu locatarul, bunul solicitat de locatar.

Obiect ale contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil, cu expeia:
a)
b)
c)
d)

Bunurilor scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege
Terenurile agricole
Bunurile consumptibile
Obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate

Nu pot forma obiectul contractului de leasing bunurilor scoase din circuitul civil, cum sunt
spaiul aerian, bogiile subsolului, apele i pdurile folosite n interes public, precum i
bunurilor a cror circulaie este limitat prin lege ( de exemplu, armele, subsanete narcotice i
psihotrope, medicamentele). La fel, nu pot fi acordate n leasing terenurile agricole. Aceast
restricie se explic prin faprul c pmntul este un bun de importan strategic, iar statul nostru,
prin tradiie, este o ar preponderent agrat.
Preul contractului de leasing se exprim n rate de leasing ( pli periodice). Valoarea ratelor
de leasing i periodicitatea achitrii acestora o stabilesc prile, de comun acord. n situaii cnd
contractul de leasing nu prevede la ce intervale de timp urmeaz a fi pltite ratele de leasing,
suma anual total se mparte n 12 rate egale, fiecare urmnd a fi pltit n prima deced a lunii.

Structural, rata de leasing const din urmtoarele componente:

a) Suma care reprezint valoarea bunului la momentul procurrii lui: de aceea, n contract
trebuie neaprat s fie indicat costul bunului
b) Suma pltit locatorului pentru rambursarea creditului, dac acesta a folosit un credit
bancar
c) Comisionul pltit locatorului
d) Alte cheltuieli efectuate de locator i prevzute n contractul de leasing, precum cheltuieli
de asigurare a bunului, de reparaie i ntreinere a acestuia
Forma
6

Contractul de leasing trebuie s fie ncheiat nscris. Respectiv, trebuie s fie respectate toate
cerinele stabilite de Codul Civil referitoare la ncheierea, modificare i rezilierea actelor juridice.
Orice contract de leasing trebuie s conin:
-

Preul bunului
Suma total, numrul i scadena ratelor
Plata final i metodele calculrii ei n cazul rezilierii contracului

Termenul contractului de leasing se stabilete prin acordul prilor, dar nu poate fi mai mic de un
an.

Efectele contractului de leasing

Pe durata contractului, locatorul i locatarul au drepturi i obligaii specifice.

n contractul de leasing, obligaiile locatorului sunt:
-

S livreze un echipament de calitate, adic n stare de funcionare

S asigure asistena tehnic a personalului care l va exploata
S asigure piesel de schimb necesare reparaiilor
S efecuteze reparaiile echipamentului nchiriat, n msura n care defeciunile nu sunt
din culpa utilizatorului
S nu ntervine n alegerea bunului i a vnztorului ( furnizorului ) fcut de locatar dac
contractul de leasing nu prevede altfele
S coordoneze cu locatarul curpinsul contractului de vnzare-cumprare ( furnizare ) a
bunului
S nu opereze modificri n contractul de vnzare-cumprare fr acordul locatarului
S garanteze locatarului folosina linitit a bunului
S respecte dreptul locararului de a opta pentru achiziionarea bunului, prelungirea
contractului ori restituirea bunului

Locatarul are obligaia:

-

S plteasc ratele chiriei, la termenele i condiiile stipulate n contract

S exploateze bunul nchiriat prin respectarea instruciunilor tehnice
S nu efecteze modificri n construcia echipamentului nchiriat, n cazul n care
asemenea modificri sunt necesare, utilizatorul are obligaia s solicite acordul soietii
de leasing
S asigure echipamentul nchiriat n folosul societii de leasing

2 M. L. Belu Magdo, Contracte comerciale tradiionale moderne, Ed. Tribuna Economic, Bucureti,
1996, pag. 188-189.

S asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului, meninerea n stare de

funcionare i folosirea lui numai n confomitate cu clauzele contractuale
S suporte toate cheltuielile de transport, recepie, montare, demontare, exploatare,
ntreinere, pstrare, deservire tehnic, reparaie, asigurarea a bunului, precum i alte
cheltuieli aferente, dac contractul de leasing nu prevede altfel
S permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului de exploatare a
bunului obiect al contractului de leasing
S l informeze pe locator n timp util despre orice tulburare a dreptului de proprietate
venit din partea unui ter
S restituie, la expirarea contractului de leaisng, locatorului bunul n starea stipulat de
contract, lundu-se n considerare uzura normal, n cazul n care nu-i va exercita
dreptul

Societatea de leaisng are, la rndul ei, cteva obligaii a cror aducere la ndeplinire se
ntemeiaz pe clauzele stipulate n contract. Astfel, societatea de leasing are obligaia s
nlocuiasc bunul avariat. De asemenea, societatea de leasing poate nlocui echipamentul
nvechit, uzat sau depit. Aceast nlocuire implic perceperea unei chirii majorate. Societatea
de leasing are dreptul s controleze modul n care este exploatat echipamentul de ctre locatar.
Dac locatar nu pltete ratele la termenel i n condiiilie stabilite n contract societatea de
leasing are dreptul s rezilieze de plin drept contractual, iar clientul are obligaia s restituie
echipamentul, s suporte cheltuielile aferente i s plteasc ratele restane ale chiriilor.
Toate acestea pun n eviden unor condiii severe impuse de instutaia finanatoare
beneficiarului. Toate aceste msuri au caracter sancionator, de pedepsire a utilizatorului.
Locatorul primete bunul napoi, avnd posibilitatea s-l renchirieze unei alte persoane sau
s-l vnd, n timp ce primete i plata integral a tuturor ratelor, calculate n raport cu viaa
economic a echipamentului respectiv.
La expirarea termenului contractului, locatorul propune, iar locatarul i manifest dreptul de
opiune. Dac locatarul va alege s procure bunul, atunci va trebui s achite banii necesari
pentru a acoperi valoarea integral a costului, primind n schimb titlu de proprietatea asupra
bunului. Alte opiuni pe care le are locatarul constau n a prelungi temrenul contractului de
leasing ori a restitui bunul. n acest ultimul caz, bunul se va ntoarce la locator, acesta fiind n
drept s l dea n leasing unui alt locatar.

Avantajele i dezavantajele operaiunilor de leasing

Avantajele leasing-ului pentru client constau n urmtoarele:
Plata de leasing:

Constituie un avantaj prin economisirea, n faza iniial, a capitalului propriu, plata unui
avans nefiind obligatorie. Bilanul firmei nu se modific, pentru c att mainile
nchiriate ct i obligaiile ce decurg din pala chiriei nu apar n bilan
Perioada de ncheiere poate fi astfel stabilit nct ntreprinderea s fie dotat permanent
cu mainile cele mai moderate i cu cele mai bun randament
Se poate conveni cu furnizorul s nlocuiasc utilajul nchiriat cu altul mai modern,
importatorul fiind astfel oferit de efectele uzurii morale foarte intens n condiiile
revoluiei tehnice actuale
Furnizorii de leasing pot permite folosirea i n conitnuarea i dup ncheierea perioadei
contractuale, a bunurilor, cu perceperea unor preuri reduse

Pentru furnizor, leasing-ul prezint o serie de avantaje:

Permite atragerea de noi beneficiari care nu pot plti ntregul pre, n cazul vnzrilor
cash sau avansul, n cazul vnzrilor pe credit
Contribuie la promovarea i dezvoltarea exporturilor, furnizorul avnd posibilitatea s
realizeze, pe lng exportul tradiional i cel n leasing. Ctigarea de noi clieni i ca
atare rolul promoional al leasing-ului se realizeaz, de asemenea, prin faptul c numit
echipament este mai nti nchiriat pentru a-l convinge pe client de randamentul su, iar
n cazul rezultativ pozitiv, aceasta poate achiziiona echipamentul ( leasing experimental)
Asigur obinerea unor ctiguri suplimentare din revnzarea sau renchirierea mainilor
i utilajelor care au fost returnate dup expirarea perioadei de nchiriere de baz

Dintre dezavantajele pe care leasing-ul le prezint, menionm:

Este eficient, numai n condiiile n care se poate exploata obiectul contractului de leasing
n toat perioada de nchiriere
Adeseori este mai costisitor dect cumprrile pe credit, iar obiunea pentru o astfel de
operaiune se justific numai dac sumele eliberate pot fi nvestite n alte domenii foarte
rentabile
Operaiunea devine realmente rentabil n situaii numericete limitate. Cu alte cuvenite,
leasing-ul are limite n ceea ce privete posibilitile de a oferi importatorului avantaje
economice

Pentru furnizor, leasing-ul comport anumite riscuri:

nstruinaeaz numai folosina, conservnd proprietatea, uneori bunurilor pot fi

deteriorate prin utilizarea necorespunztoare, iar cauzele sunt greu de stabilit
Dupa prima nchiriere, este posibil s nu se mai gseasc ali utilizatori
9

ncetarea contractului de leasing

O.G. nr.51/1997 n art.1 prevede ncetarea contractului de leasing atunci cnd utilizatorul i
exercit dreptul de opiune n sensul restituirii bunului dat n leasing la data stipulat n contract.
n aceste contiii contractul nceteaz prin ajungerea la termen. Acelai articol al ordonan ei
oprevede c dac utilizatorul opteaz pentru cumprarea bunului contractual de leasing
nceteaz, de asemenea, s i mai produc efectele, din momentul transferrii dreptului de
proprietate de la finanator la utilizator, prin plata valorii reziduale. Mafinestarea dreptului de
opiune acordat de lege utilizatorului, n sensul folosirii n continuarea a bunului, nu duce la
ncetarea contractului acesta producndu-i n continuarea efectele, n condiiile stipulate n
contract sau n noile condiii stabilite de pri.
Contractul de leasing i poate nceta efectele i prin consimmntul pr ilor ( mutuum
dissensus ) n condiiile art. 969 al. 2 C. Civ.
n cazul rezoluiunii contractului de vnzare-cumprare ncheiat ntre finanator i furnizor
efectul va fi rezilierea contractului de leasing potrivit principiului ( resoluto iure dantis, resolvitur
ius accepientis) ntruct n aceasta situaie finanatorul nu mai poate asigura utilizatorului
folosirea bunului.
Spre deosebire de locaiune, nstrinarea cu titlu particular a bunului ce constituie obiect al
contractului de leasing, nu duce n nici un cal la ncetarea contractului, acesta men inndu- i
efectele ( art. 17 din O.G nr. 51/1997).
ncetarea contractului de leasing se mai poate ca urmare a rezilierii contractului de leasing
pentru neexecutarea culpabil a contractului de ctre una din prii.

Concluzii

Potrivit legii, contract de leasing este un contract n a crui baza o parte ( locator) se oblig
cererea unei alte pri ( locatar ) s-i asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun,
achiziionat sau produs de locator, contra unei pli periodice ( rat de leasing), iar la expirarea
contractului s respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi
contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale.
n mod schematic, operaiunea de leasing se prezint n felul urmtor: persoana fizic sau
juridic ( beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficieni pentru a-l procura.
3 http://www.scribd.com/doc/205609762/Referat-Contractul-de-Leasing#scribd
10

n acest scop se adreseaz cu o cerere unei companii de leasing, n care descrie bunul pe care
vrea s-l achiziioneze. Compania de leasing, nainte de a-i da acordul, studiaz dac afecerea
va fi rentabil pentru ea. Dac da, va recurge la ncheierea contractului de vnzare-cumprare cu
productorul, iar bunul astfel procurat l va transmite beneficiarului, n temeiul unui contract de
locaiune.
Avantajul leasingului se manifest prin posibilitatea persoanelor fizice i juridice de a primi n
posesie i n folosin autovehicule, case , echipamente i alte bunuri, iar plata s o fac treptat.
Concluzionm c instrumentul juridic, reprezentat de contractul de leaisng este astzi
indispensabil pieei distribuiei ( majoritatea achiziiilor de bunuri de folosin ndelungat,
personal sau industrial, fiind astzi fcut n leasing ) i c utilizarea acestui dat un nou curs
necesar i esenial economiei de piat avansate

Bibliografia
1. Codul Civil
2. T. Molico, E. Wunder, Leasingul, un instrument modern de investiii i finanare, Ed. CECCAR,
Bucureti, 2003

3. M. L. Belu Magdo, Contracte comerciale tradiionale moderne, Ed. Tribuna Economic,

Bucureti, 1996

4. O.G.51/28.08.1997 revizuit i republicat, privind societile de leasing i operaiunile de

leasing, publicat n M.O. nr. 9/12.01.2000

5. I. Gureoaie, Contractul de leasing documentare i prezentare, Ed, Gricom Service,

Bucureti, 1998

6. http://www.juspedia.ro/54/contractul-de-leasing/
7. http://www.scribd.com/doc/205609762/Referat-Contractul-de-Leasing#scribd
8. http://www.stiucum.com/finante/leasing/Incetarea-contractului-deleas44744.php
9. http://www.referatele.com/referate/economie/online13/Leasing---Contractulde-leasing-referatele-com.php

11

12