1.

Este valabil nstrinarea prin contractul de vnzare:

a. a unui drept de proprietate asupra unui autoturism;
b. a unui imobil al minorului catre mandatarul su ;
c. a unui teren al unui so ctre cellalt so.

2. Garania contra eviciunii rezultat din fapta vnztorului:

a. exist att pentru vnztor ct i pentru succesorii si universali, cu titlu
universal i cu titlu particular;
b. exist numai pentru faptele anterioare vnzrii i necunoscute de cumprtor;
c. exist att pentru o tulburare de drept ct i pentru o tulburare de fapt;
d. exist i atunci cnd vnztorul a nstrinat acelai bun la doi sau mai muli
cumprtori.

3. n contractul de vnzare:
a. cumprtorul preia riscul pieirii fortuite a bunului vndut odat cu
dobndirea proprietii;
b. vnztorul datoreaz obligaia de garanie numai dac aceasta este prevzut
de pri n contract;
c. vnzarea cu un pre neserios este anulabil.

4. Nendeplinirea culpabil a obligaiei de plat a preului la termenul convenit,

n contractul de vnzare, ndreptete pe vnztor:
a. s cear executarea silit a obligaiei sau rezoluiunea contractului, fr a
putea cere daune-interese dac acestea nu au fost prevzute n contract;
b. s opteze pentru executarea direct, procednd la vnzarea prin licitaie
public a bunului mobil sau imobil, dup caz;
c. s declare rezoluiunea i s cear restituirea bunului mobil, n termen de 15
zile de la predare, dac bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a suferit
transformri, fr s fie necesar punerea n ntrziere a cumprtorului.

5. Vnztorul rspunde pentru viciile lucrului vndut:

a. numai dac exist clauz n acest sens;
b. inclusiv pentru viciile aparente, dac exist clauz n acest sens;
b. rspunderea vnztorului poate fi nlturat, potrivit conveniei prilor,
indiferent de buna sau reaua-credin a vnztorului.

6. Caz practic: La 1 dec. 2011, A vinde lui B un autoturism nou marca BMW, seria
525, 240 CP, pentru preul de 62.000 euro. Potrivit contractului, A pred bunul lui
B la contractare, iar preul urmeaz a fi pltit astfel: un avans de 15.000 euro la
1
ncheierea contractului, iar restul se va plti n rate lunare n cuantum de 1000 euro
fiecare, pe o durat de 5 ani.
Dup 6 luni de la preluarea bunului, n timp ce se deplasa cu autoturismul pe un
drum public, acesta este cuprins de un incendiu puternic care i provoac o avarie
de 80%.
De comun acord, ambele pri convin efectuarea unei expertize tehnice auto pentru
a stabili cauza incendiului, imprejurare prin care se stabilete c incendiul s-a
produs ca urmare a unor legturi greit realizate cu ocazia asamblrii la anumite
tuburi de alimentare cu combustibil i ulei. n aceste condiii, B i comunic lui A
c dorete restituirea avansului pltit i a ratelor achitate ntruct nu mai dorete un
autoturism care pune n pericol sigurana familiei sale cu un copil mic, aflat chiar
n autoturism la momentul incidentului. Reclamantul a aratat totodata ca paratul A
i-a pstrat dreptul de proprietate pn la plata integral a preului vnzrii, pieirea
bunului urmnd a fi suportat de ctre acesta n calitatea sa de proprietar.
A precizeaz ns c nu nelege s dea curs cererii lui B deoarece chiar dac A i-a
pstrat proprietatea pn la plata integral a preului vnzrii, B a preluat riscul
pieirii bunului nc de la predare, astfel c este obligat s plteasc n continuare
ratele de pre pn la achitarea integral a acestuia.
Precizai problemele de drept incidente n spe.
n calitate de avocat al lui B, precizati eventuale alte remedii pentru
repararea prejudiciului sau.

7. n lipsa unei clauze contrare i a unor uzane, obligaia de predare a bunului

vndut:
a. se execut de ndat ce s-a transferat proprietatea;
b. este sancionat cu o aciune n rezoluiunea contractului;
c. se execut la domiciliul debitorului, dac bunul este individualizat i poate fi
localizat la momentul contractrii.

8. Vnztorul rspunde pentru viciile lucrului vndut:

c. numai dac viciile sunt ascunse i n mod excepional pentru viciile aparente
pe care cumprtorul nu le-a observat, iar vnztorul, cu rea-credin, nu i le-a
comunicat;
b. si este obligat la plata daunelor-interese ctre cumprtor, indiferent de buna
sau reaua sa credin;
c. vnztorul care nu a cunoscut i nici nu trebuia s cunoasc viciile la
momentul ncheierii contractului, poate fi exonerat complet de aceast obligaie, n
temeiul conveniei prilor.

9. n contractul de vnzare:
2
 a. regula este c vnztorul suport riscul pieirii fortuite a bunului pn la
predare, chiar dac cumprtorul a devenit proprietar;
b.cumprtorul suport riscul pieirii fortuite a bunului dac predarea nu s-a
realizat datorit culpei sale ;
c. vnztorul pstreaz fructele bunului vndut pn la predare, fiind un posesor
de bun-credin.

10. n contractul de vnzare:

a. dac bunul vndut este un lucru viitor, proprietatea se transmite n momentul
realizrii bunului individual determinat;
b.preul poate fi determinat ulterior ncheierii contractului, de un ter ales de
pri, chiar i dup 1 an de la ncheierea contractului;
c. vnzarea este nul dac prile au convenit preul fr intenia de a-l plti n
realitate.

11. Vnztorul care nu a cunoscut viciile bunului vndut la momentul

perfectrii contractului, rspunde fa de cumprtor:
a. numai dac exist clauz n acest sens;
b. inclusiv pentru viciile aparente, dac exist clauz contractual n acest sens;
c. cumprtorul poate opta pentru aciunea estimatorie sau aciunea redhibitorie,
n ambele cazuri cu daune-interese.

12. Dac cumprtorul a pierdut dreptul de proprietate n favoarea unui ter, n

urma unei aciuni n revendicare:
a. el are dreptul la garanie din partea vnztorului, indiferent de momentul naterii
dreptului terului;
b. el are dreptul la restituirea preului chiar dac prile au convenit c vnztorul
nu rspunde n caz de eviciune provenit de la un ter;
c. el are dreptul la restituirea preului, a sporului de valoare al bunului precum i la
daune-interese stabilite potrivit dreptului comun, dac aciunea sa n garanie
mpotriva vnztorului este admis.

13. Subzist obligaia de garanie a vnztorului pentru eviciune:

a. numai dac prile au prevzut-o expres n contract;
b. numai dac vnztorul a cunoscut sau trebuia s cunoasc cauza de eviciune la
momentul ncheierii contractului i nu a comunicat-o cumprtorului;
c. chiar i atunci cnd prile au convenit exonerarea vnztorului de aceast
obligaie, iar eviciunea rezult din nstrinarea bunului de ctre vnztor la doi
dobnditori succesivi.
3
14. n cazul eviciunii totale consumate, cumprtorul are dreptul la :
a. restituirea integral a preului vnztorului i a sporului de valoare, chiar dac
bunul a suferit deteriorri ca urmare a folosinei normale;
b. plata contravalorii fructelor pe care cumprtorul le-a restituit terului evingtor;
c. restituirea cheltuielilor ocazionate de perfectarea contractului de vnzare;
d. restituirea contravalorii lucrrilor autonome, adugate sau voluptuoare efectuate
de cumprtor cu bunul.

15. Obligaia de garanie pentru eviciune n contractul de vnzare:

a. are ca debitor pe vnztor precum i pe orice succesor al acestuia;
b. are drept creditor pe cumprtor precum i pe orice succesor al acestuia, inclusiv
succesorul cu titlu particular i cu titlu gratuit;
c. poate fi modificat/nlturat prin convenia prilor, neexistnd limite n acest
sens;
d. se datoreaz n orice fel de vnzare, exceptnd vnzarea unei moteniri.

16. Cumprtorul are dreptul la garanie de la vnztor:

a. att n cazul eviciunii totale ct i n cazul eviciunii pariale;
b. numai dac l-a chemat pe vnztor n procesul cu terul evingtor pentru a-l
apra, indiferent c oricum ar fi pierdut procesul;
c. chiar i atunci cnd recunoate pretenia/dreptul terului fr o aciune n justiie,
ns dovedete c nu au existat motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea.

17. Vnztorul rspunde pentru viciile lucrului vndut:

a. dac prile nu au stipulat n contract nlturarea acestei obligaii, caz n care
vnztorul este exonerat de orice rspundere;
b. numai dac vnztorul a cunoscut sau trebuia s cunoasc viciul la momentul
perfectrii contractului i nu l-a comunicat cumprtorului;
c. este obligat la restituirea preului vnzrii i a cheltuielilor vnzrii precum i la
daune-interese n cazul admiterii aciunii redhibitorii;
d. este obligat la restituirea parial a preului vnzrii proporional cu pierderea
suferit n cazul admiterii aciunii estimatorii.

18. Aciunea cumprtorului n garanie contra viciilor lucrului vndut:

a. este o aciune personal, patrimonial, supus termenului general de prescripie
de 3 ani;
b. prescripia ncepe s curg de la data descoperirii viciului ascuns, ns nu mai
trziu de 1 an de la predarea bunului sau de 3 ani n cazul construciei;

4
c. poate avea ca obiect remedierea viciului de ctre vnztor sau de ctre
cumprtor pe cheltuiala vnztorului sau nlocuirea bunului cu alt bun de acelai
fel ns fr vicii sau aciunea estimatorie sau aciunea redhibitorie.

. Cumprtorul care a descoperit un viciu ascuns al bunului:

a. este obligat s l ntiineze pe vnztor ntr-un termen rezonabil stabilit potrivit
mprejurrilor;
b. dac cumprtorul unui bun mobil corporal este un profesionist, el este obligat
s denune viciul n 14 zile lucrtoare;
c. cumprtorul care nu denun viciul n termenul convenit de pri sau, n lips,
n termenul legal, pierde dreptul la garanie dac vnztorul a fost de bun-
credin.

Verificati valoarea de adevr a urmtoarelor afirmaii:

a. cumprtorul este de drept n ntrziere pentru neplata la termenul convenit,
dac vnzarea are ca obiect bunuri mobile;
b. mandantul poate revoca oricnd mandatul, chiar dac a fost declarat
irevocabil de pri;
c. vnztorul de bun-credin nu rspunde n caz de eviciune a
cumprtorului.

Vnztorul rspunde pentru viciile lucrului vndut:

d. numai dac viciul este ascuns de vnztor ;
b. numai dac viciul sau cauza lui exista la momentul predrii bunului;
c. i datoreaz daune-interese indiferent de buna sau reaua lui credin.

Prin cererea introdus la 10 sept. 2014, V a chemat n judecat pe C

solicitnd obligarea acestuia la restituirea imobilului ce a fcut obiectul
contractului ncheiat ntre ei prin care V a vndut acest imobil lui C contra sumei
de 35.000 euro la data de 15.06.2013, prile convenind totodat prin acest contract
c V i poate exercita dreptul de a rscumpra imobilul n termen de 1 an de la
perfectarea contractului. La data de 10 iunie 2014, V a notificat lui C intenia sa de
a rscumpra imobilul, ns C s-a opus rspunznd c imobilul nu se mai afl n
proprietatea sa, ci a lui T n urma contractului de vnzare ncheiat la 07.04.2014.
Prin aciunea introdus, V a artat c este dispus n orice moment s
plteasc preul rscumprrii mpreun cu cheltuielile legale aferente.
Precizai soluia instanei de judecat.

5
 . Preul, n contractul de vnzare-cumprare, trebuie s ndeplineasc i
urmtoarele condiii:
a. preul s fie stabilit n bani, s fie determinat la ncheierea contractului, s fie
stabilit cu intenia real de a fi cerut i pltit;
b. preul s fie stabilit n bani, s fie determinat sau cel puin determinabil, s
fie sincer i s nu fie derizoriu raportat la valoarea bunului;
c. s fie stabilit cu intenia real de a fi cerut i pltit i s fie serios, n caz
contrar contractul fiind nul absolut;

n cazul vnzrii a 2 tone gru din recolta urmtoare a vnztorului la preul

practicat de statul romn pentru cumprarea unui kg gru la data de 5 iunie 2016:
a. nerealizarea recoltei vnztorului nu eficiena contractului ntruct genera non
pereunt;
b. n cazul nerealizrii recoltei vnztorului, contractul se desfiineaz, vnztorul
fiind obligat la restituirea preului primit i daune interese;
c. preul n contract nu este determinat, actul fiind anulabil;
d. cumprtorul a devenit proprietar la momentul perfectrii contractului;
e. vnztorul este exonerat de obligaia de restituire a preului i de plat a daunelor
interese dac prile au convenit plata preului indiferent de realizarea sau
nerealizarea recoltei.

Contractul de vnzare a unui bun imobil asupra cruia exista un drept de

preempiune ctre o alt persoan dect preemptorul :
a. nu este valabil ;
b.se desfiineaz cu efect retroactiv n cazul exercitrii dreptului de preempiune
n termen de 60 de zile de la notificarea ncheierii contractului;
c. dreptul de preempiune este incesibil.

5. n lipsa unei clauze contrare, obligaia de predare a bunului vndut:

a. se execut odat cu obligaia de plat a preului;
b. poate fi suspendat de vnztor, dac cumprtorul a devenit insolvabil dup
contractare, iar pretul nu a fost nc pltit;
c. se execut la domiciliul debitorului, dac bunul este individualizat i poate fi
localizat la momentul contractrii.

10. n lipsa unei clauze contrare sau a unor uzante, obligaia de predare a
bunului vndut:
d. transfer dreptul de proprietate asupra bunurilor de gen, dac
individualizarea acestor bunuri se face la predare;

6
 e. se execut la locul siturii bunului n momentul contractrii, dac bunul este
individualizat i poate fi localizat la momentul contractrii;
f. este sancionat cu o aciune n executare silit prescriptibil extinctiv.

11. n contractul de vnzare:

a. vnztorul suport riscul pieirii fortuite a bunului pn la predare, chiar dac
cumprtorul a devenit proprietar;
b. vnztorul poate fi exonerat de obligaia de a garanta contra viciilor lucrului
vndut chiar dac a cunoscut sau trebuia s cunoasc aceste vicii la momentul
ncheierii contractului;
c. vnztorul pstreaz fructele bunului vndut pn la predare, fiind un posesor
de bun-credin.

12. Dac ntr-o promisiune bilateral de vnzare, promitentul-vnztor a

nstrinat bunul ctre o alt persoan dect promitentul-cumprtor, acesta din
urm:
a. poate solicita rezoluiunea promisiunii cu daune-interese;
b. poate solicita predarea bunului de la tera persoan;
c. poate solicita instanei pronunarea unei hotrri care s in loc de contract
de vnzare i care s-i transfere lui proprietatea bunului.

13. ntre V i C intervine la 16.02.2014 o convenie sub semntur privat prin

care V se oblig s transmit lui C la 20.08.2014 prin nscris autentic
proprietatea asupra terenului su n suprafa de 1000 mp contra sumei de
200.000 lei. La data ncheierii prezentei convenii, C a pltit lui V suma de
100.000 lei, prile convenind ca restul de pre s fie pltit la data ncheierii
actului autentic cnd V va preda i terenul. Totodat prin aceast convenie,
prile au convenit c dac actul autentic nu se va ncheia din culpa lui C (dac
acesta se va rzgndi i nu va mai dori ncheierea contractului), acesta s piard
suma de 100.000 lei pe care a pltit-o lui V, iar dac contractul nu se va ncheia
din culpa lui V (dac acesta se va rzgndi i nu va mai dori ncheierea
contractului) , acesta s restituie lui C suma de 200.000 lei. La 20.08.2014, C se
prezint la biroul notarial convenit n vederea ncheierii actului autentic, ns V
nu se prezint motivnd c nu mai dorete ncheierea actului deoarece s-a
rzgndit i nu mai dorete s vnd bunul. La 20.03.2015, C cheam n
judecat pe V i solicit instanei s pronune o hotrre judectoreasc care s
in loc de contract translativ de proprietate, artnd c ntre pri s-a ncheiat o
convenie valabil la data de 16.02.2014, iar el i-a ndeplinit toate obligaiile
contractuale nscute din aceast convenie, fiind pregtit n orice moment s
achite i diferena de pre de 100.000 lei.
7
 La rndul su, V a solicitat respingerea aciunii artnd c terenul este nc
proprietatea sa i nu poate fi obligat s o transmit unei alte persoane contrar
liberei sale voine, iar convenia din 16.02.2014 care este legea prilor nu d
dreptul lui C la o asemenea aciune.
Artai motivat care va fi soluia instanei. Identificai problemele de drept
incidente n spe.

14. La data de 15.03.2011, ntre A i B intervine o convenie ncheiat prin act

sub semntur privat prin care A se oblig s transmit lui B proprietatea asupra
apartamentului su contra sumei de 40.000 euro, dac acesta se decide se decide s
cumpere bunul n 7 zile. Potrivit conveniei prilor, manifestarea de voin a lui B
n sensul cumprrii bunului va conduce la transferul dreptului de proprietate n
patrimoniul1 acestuia, fr s mai fie necesar ncheierea unui nou contract, preul
urmnd s fie achitat integral n termen de 1 lun ; la data ncheierii conveniei, n
15.03.2011, B a achitat lui A suma de 10.000 lei, sum care va constitui avans din
pre n cazul n care B se decide s cumpere bunul. La 18.03.2011, B i manifest
opiunea n sensul cumprrii bunului i solicit predarea bunului, preciznd c va
plti diferena de pre la 5.04.2011, ns A s-a rzgndit i nu mai dorete s vnd.
La 20.04.2011, B l-a chemat n judecat pe A i a solicitat instanei s constate c
ntre pri a intervenit un contract de vnzare la data de 18.03.2011 precum i
obligarea lui A la predarea bunului i ncasarea preului, ntruct A refuz
executarea contractului.
Precizai natura conveniei intervenit ntre pri la data de 15.03.2011i
efectele la care a dat natere.
Motivai soluia instanei.

15. A ncheie cu B o promisiune bilateral de vnzare-cumprare pentru un

teren n suprafa de 500 mp la 15.01.2010 pentru preul de 15 000 lei; la data
ncheierii prezentului contract, A ncaseaz 50% din pre i pred terenul lui B,
amndoi convenind s ncheie vnzarea la notar la 15.04.2010 cnd se va plti
i diferena de pre. La 10.02.2010, A vinde acelai teren lui C (care nu
cunotea existena promisiunii) prin act autentic, ncasnd i preul total n
cuantum de 25000 lei.
a. B poate solicita desfiinarea contractului ncheiat ntre A i C, actul su avnd
dat anterioar, iar el avnd i posesia bunului;
b. contractul ncheiat ntre A i C este valabil, B neavnd alt posibilitate dect
aceea de a solicita rezoluiunea contractului su ncheiat cu A i restituirea
sumei pltite;
c. B are la ndemn i aciunea n garanie mpotriva lui A pentru eviciune;

8
d. C are deschis calea aciunii n revendicare mpotriva lui B pentru dobndirea
posesiei terenului;
e. A poate i el introduce aciune n revendicare mpotriva lui B pentru a
redobndi bunul pentru a putea ulterior s-l predea lui C n ndeplinirea
obligaiei de predare ce i revine conform vnzrii.