Acte necesare contract vnzare-cumprare imobil (apartament, cas, teren etc.

acte de identitate pri (vnztor i cumprtor);

acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzaciei (dup caz:
contract vnzare-cumprare, contract de donaie, proces-verbal de predare-
primire, sentin/decizie civil definitiv i irevocabil, titlu de proprietate,
certificat de motenitor etc.);
certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraia
Financiar competent, din care s rezulte c proprietarul este la zi cu plile
ctre Stat. Administraia Financiar competent este cea la care se pltete
impozitul anual pentru imobilul respectiv;
documentaia cadastral a bunului imobil (fia bunului imobil i planul de
amplasament, respectiv planul releveu), ntocmit de un expert cadastral
autorizat;
extrasul de carte funciar care se obine prin intermediul biroului notarial i
este valabil 10 zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii;
certificatul de performan energetic, eliberat de un auditor energetic
atestat;
n cazul apartamentelor, adeverina eliberat de asociaia de proprietari sau
locatari care sa arate situaia datoriilor fa de asociae fa de aceasta
(ntreinere, cheltuieli, reparaii, cheltuieli comune etc.);
ultima factur i chitan privind plata la zi a utilitilor aferente imobilului.

n plus, pentru persoane juridice:

certificat de atestare fiscal a persoanei juridice valabil, eliberat de ANAF;

certificatul de nregistrare la Registrul Comerului sau actul n baza caruia si
desfoar activitatea persoana juridic;
certificat constatator valabil, eliberat de Registrul Comertului (pentru societi
comerciale). n lipsa certificatului constator, biroul notarial poate elibera,
contracost, un extras prin serviciul RECOM Online;
mputernicire (delegaie, hotrre A.G.A) pentru reprezentantul persoanei juridice
la ncheierea actului (dac este cazul).
hotrre A.G.A din care s rezulte acordul asociailor cu privire la vnzarea
bunului aflat n proprietatea societii.
Note:

[1] Certificatul fiscal este valabil numai pn la sfritul lunii n curs. n situaia
nstrinrii dreptului de proprietate asupra unui bun aflat n coproprietate, organul fiscal
emite certificate de atestare fiscal fiecrui proprietar, proporional cu cota-parte de
proprietate indiviz a acestuia, astfel nct la nstrinarea ntregului bun aflat n
coproprietate se impune s se solicite tuturor coproprietarilor certificate de atestare
fiscal, pentru cota deinut de fiecare dintre ei;

[2] Vnzarea se poate realiza doar dac imobilul are cadastru i intabulare. Dac
imobilul nu este nscris n cartea funciar, contactai un expert cadastral autorizat pentru
realizarea demersurilor necesare;

[3] Pentru a vinde un bun motenit, este necesar s dezbatei mai nti succesiunea la
notariat pentru a obine certificatul de motenitor care se va intabula i n cartea
funciar.

[4] Adeverin din partea asociaiei de proprietari, care s reprezinte dovada achitrii la
zi a cotelor de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari sau, dup caz, datoriile
fa de asociaie, eliberat n original sub semntura preedintelui i a administratorului
asociaiei de proprietari, cu precizarea numelui i prenumelui acestora, i cu tampila
asociaiei de proprietari.

[5] n cazul existenei unor datorii ctre asociaia de proprietari, nstrinarea

apartamentului se poate face numai dac se introduce n contract o clauz privitoare la
preluarea datoriilor de ctre cumprtor, potirivit art. 20 din Legea nr. 230/2007 privind
asociaiile de proprietari

Durata

Contractul de vnzare se poate ncheia n 3-4 zile n regim normal i n aproximativ 2

zile n regim de urgen (presupune i eliberarea extrasului de autentificare n regim de
urgen de la OCPI). Nu este necesar s lsai actele de proprietate n original la biroul
notarial.

Unde putei ncheia contractul de vnzare?

Competena notarilor publici este general n ceea ce privete autentificarea

contractelor de vnzare-cumprare a bunurilor imobile. Cu alte cuvine, v putei adresa
oricrui notar public din Romnia pentru a ncheia tranzacia imobiliar, indiferent de
locaia bunului imobil sau de domiciliul prilor.

Costuri - taxe notariale

Onorariul minim care poate fi perceput de biroul notarial pentru autentificarea

contractului de vnzare este reglementat de ANEXA Nr. 2 la Ordinul Ministerului
Justiiei Nr. 46/C/2011 al privind normele privind tarifele de onorarii pentru serviciile
prestate de notarii publici.

Onorariul notarial perceput pentru autentificarea contractului de vnzare-cumprare se

calculeaz gradual, pe trane, n funcie de valoarea bunului care face obiectul vnzrii.

n cazul vnzrii ncheiate prin programul Prima Cas, onorariul notarial de autentificare
a contractului se reduce cu 30%.

Tabelul de mai jos indic tranele la care trebuie raportat valoarea bunului pentru a
calcula onorariul de autentificare, ct i cotele procentuale care alctuiesc onorariul
notarial final i ce reprezint acestea.

Valoarea imobilului vndut

Formul de calcul onorariu notarial

a) pn la 15.000 lei

2,2%, dar nu mai puin de 150 lei

b) de la 15.001 lei la 30.000 lei

330 lei + 1,6% pentru suma care depete 15.001 lei

c) de la 30.001 lei la 60.000 lei

580 lei + 1,3% pentru suma care depete 30.001 iei

d) de la 60.001 lei la 300.000 lei

970 lei + 0,9% pentru suma care depete 60.001 lei

e) de la 300.001 lei la 600.000 lei

3.130 lei + 0,65% pentru suma care depete 300.001 lei

f) peste 600.001 lei

5.080 lei + 0,44% pentru suma care depete 600.001 lei

Impozitul ctre Stat

Notarul public are obligaia legal s ncaseze pentru Stat i impozitul pe vnzare.
Impozitul pe care vnztorul l datoreaz Statului pentru vnzarea oricrui fel de
construcie cu sau fr teren se calculeaz astfel:
dac imobilul este dobndit ntr-un termen de pn la 3 ani inclusiv:

3% pn la valoarea de 200.000 lei inclusiv;

peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depete 200.000 lei
inclusiv.
dac vnztorul deine imobilul de mai mult de 3 ani:

2% pn la valoarea de 200.000 lei inclusiv;

peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depete 200.000 lei inclusiv.
Impozitul pe vnzare se calculeaz la valoarea declarat de pri n actul prin care se
transfer dreptul de proprietate sau dezmembrmintele sale. n cazul n care valoarea
declarat este inferioar valorii orientative stabilite prin expertiza ntocmit de camera
notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiz, cu
excepia tranzaciilor ncheiate ntre rude ori afini pn la gradul al II-lea inclusiv,
precum i ntre soi, caz n care impozitul se calculeaz la valoarea declarat de pri n
actul prin care se transfer dreptul de proprietate.

n cazul n care, exist mai muli coproprietari, impozitul se calculeaz la valoarea

deinut de fiecare coproprietar, iar dac nu sunt precizate cotele-pri pe care acetia
le dein n acea proprietate se prezum c fiecare coproprietar deine o cot egal cu a
celorlali.

Este de menionat c nu trebuie pltite dou impozite calculate distinct, atunci cnd,
spre exemplu, o singur persoan vinde un imobil ctre doi soi. Impozitul se stabilete
defalcat doar atunci cnd mai muli coproprietari nstrineaz prin acelai act.