CONTRACTUL DE LOCAIUNE Nr.

____

(locul) (data)

Cet. _____BI seria ___ din____ eliberat de _____ IDNP ________ cu domiciliul _______/SRL
________" situat pe adresa: ___________, c/f _____________, c/TVA _____, c/d _____________
deschis n BC ____________, c/b _________, n persoana Administratorului Dl. __________, numit n
continuare Locator", pe de o parte, i

et. _____BI seria ___ din____ eliberat de _____ IDNP ________ cu domiciliul _______/SRL _______"
situat pe adresa: _______________, c/f __________, c/d ___________ deschis n BC ___________, c/b
_________, n persoana Administratorului Dl. ____________, numit n continuare Locatar", pe de alt
parte, au ncheiat prezentul contract cu privire la urmtoarele:

1. Obiectul Contractului

1.1. Obiectul prezentului Contract l constituie transmiterea de ctre Locator i luarea n posesiune i
folosin temporar de ctre Locatar a ncperii cu destinaie (ne)locativ cu suprafaa de ___, amplasat
______, n continuare Bunul nchiriat.
1.2. Obiectul prezentului Contract l constituie (apartament/ casa/ o parte din casa/ din apartament
etc.), situat pe adresa: ___________________, numit n continuare Bunul nchiriat.

2. Chiria i alte pli

2.1. Chiria pentru folosirea Bunului nchiriat se stabilete n mrime de _________ lei/USD/Euro, care se
va achita lunar pn la data de ____ a lunii curente/urmtoare n lei moldoveneti (MDL) la cursul oficial
al BNM la data efecturii plii.
2.2. Chiria lunar se pltete de ctre Locatar Locatorului la contul de decontare indicat n prezentul
contract sau la altul, comunicat n prealabil de ctre Locator.
2.3. Costul serviciilor comunale folosite de ctre Locatar (energia electric, apa, gaz, canalizare, telefon
i a altor servicii folosite) nu se include n suma chiriei i se achit de ctre Locatar, organizaiilor
specializate conform indicaiilor contoarelor interne i a tarifelor organizaiilor date.
2.4. Achitarea serviciilor comunale de ctre Locatar se va efectua n termen util, conform indicaiilor
stabilite n factur.

3. Termenul Contractului

3.1. Contractul se ncheie pe un termen de ______ i acioneaz din momentul semnrii lui de ctre
pri.
3.2. Dup expirarea termenului prezentului Contract prile pot ncheia un nou contract cu condiia c
Locatarul va fi de acord cu condiiile contractuale stabilite de ctre Locator.

4. Modul de transmitere a ncperii n locaiune

4.1. Transmiterea n locaiune a Bunului nchiriat se efectueaz prin intermediul Actului de predare -
primire a Bunului nchiriat semnat de ctre ambele pri.
4.2. n Actul de predare - primire a Bunului nchiriat se va indica starea ncperii transmis n locaiune.
De asemenea, se vor indica bunurile mobile, ce se afl n ncpere la momentul predrii i starea lor.
4.3. Bunul nchiriat trebuie s fie transmis de ctre Locator i primit de ctre Locatar n termen de ___
zile (lucrtoare/calendaristice) din momentul semnrii prezentului Contract.

5. Obligaiile Prilor

5.1. Obligaiile Locatarului:

5.1.1. Locatarul este obligat s foloseasc Bunul nchiriat conform destinaiei stabilite n pct.1.1. a
prezentului Contract.
5.1.2. Locatarul este obligat s achite chiria i serviciile comunale n termenele i condiiile stabilite n
prezentul Contract.
5.1.3. Locatarul este obligat s asigure integritatea Bunul nchiriat transmis.
5.1.4. Locatarul este obligat s asigure starea bun a bunurilor mobile aflate n Bunul nchiriat n
momentul transmiterii, indicate n Actul de predare - primire a Bunului nchiriat.
5.1.5. Locatarul este obligat s
nu transmit bunurile nchiriate n sublocaiune fr acordul scris al Locatorului.
5.1.6. Locatarul are dreptul s cear reducerea chiriei n cazul n care condiiile de folosire a Bunului
nchiriat sau starea lui s-au nrutit n virtutea unor circumstane independente de voina locatarului.

5.2. Obligaiile Locatorului:

5.2.1. Locatorul este obligat s transmit Locatarului Bunul nchiriat n baza Actului de predare - primire
nu mai trziu de ____ zile (lucrtoare/calendaristice) din momentul semnrii prezentului Contract.
5.2.2. Locatorul declar c ncperea transmis n locaiune corespunde tuturor normelor sanitare i
anti-incendiare n conformitate cu legislaia n vigoare a RM i garanteaz c Bunul nchiriat nu este
afectat de vicii juridice.
5.2.3 Locatorul este obligat s asigure Locatarului accesul liber i fr obstacole ctre Bunul nchiriat pe
ntreaga perioad de valabilitate a prezentului Contract.
5.2.4 Locatorul este obligat s repare din cont propriu instalaiile deteriorate ca urmare a exploatrii
normale a acestora nu din vina Locatarului.
5.2.5 Locatorul este obligat s se abin de la orice fapt personal, care ar avea drept consecin
tulburarea Locatarului n folosina bunului.
5.2.6 Locatorul are dreptul s cear modificarea chiriei doar o dat pe an n cazul n care condiiile
economice fac ca neajustarea s fie inechitabil.
5.2.7 Locatorul este n drept s viziteze i s verifice starea Bunului nchiriat i corespunderea acestuia
destinaiei stabilite n prezentul Contract n prezena Locatarului.

6. Modul de restituire a ncperii

6.1. Restituirea ncperii date n locaiune se efectueaz n baza Actului de restituire a Bunul nchiriat
semnat de ambele pri, n care se va indica starea ncperii ntoarse.
6.2. Locatarul este obligat s elibereze Bunul nchiriat n termen de ______
zile (lucrtoare/calendaristice) pn la expirarea termenului prezentului Contract i s predea ncperea
Locatorului.
6.3. Bunul nchiriat va fi ntors Locatorului n baza Actului de predare - primire n aceeai stare n care
Obiectul locaiunii a fost transmis Locatarului, lund n consideraie uzura normal a Bunului nchiriat pe
perioada aciunii prezentului Contract.
6.4. n caz de ncetare a Contractului nainte de termen la iniiativa uneia din pri, Locatarul este obligat
s elibereze Bunul nchiriat n baza Actului de restituire a Bunului nchiriat n termen de _____ zile
(lucrtoare/calendaristice) din momentul ncetrii Contractului.

7. Fora Major

7.1. Prile sunt exonerate de rspundere pentru neexecutarea total sau parial a obligaiilor
contractuale, dac o astfel de neexecutare a survenit n urma unui eveniment excepional, for major,
care se include dar nu se limiteaz la: incendiu, inundaie, cutremure de pmnt, rzboaie, actelor sau
aciunilor organelor de conducere i administrare a Republicii Moldova, altor evenimente excepionale,
imprevizibile sau inevitabile.
7.2. n caz de survenire a evenimentelor de for major, indicate n pct.7.1. a prezentului Contract, ele
vor fi confirmate prin actul eliberat de Camera de Comer i Industrie a Republicii Moldova, potrivit
instruciunilor i regulamentelor proprii.
7.3. n caz de survenire a evenimentelor de for major termenul de executare a obligaiilor
contractuale, de ctre Partea supus aciunii evenimentelor indicate, se suspend pe perioada de
aciune a forei majore i a consecinelor acestor evenimente numai n cazul n care a efectuat
notificarea n scris celeilalte Pri despre survenirea forei majore n termen de 3 zile din data producerii
evenimentului dat.
7.4. Dac fora major acioneaz mai mult de dou luni sau cnd devine evident c aceste evenimente
i/sau consecinele lor vor depi acest termen, Prile vor negocia condiiile de executare a prezentului
Contract. n caz de nerealizare a unei nelegeri amiabile, oricare dintre Pri este n drept s renune n
mod unilateral executarea obligaiilor contractuale i s rezilieze prezentul contract nainte de termen.

8. Rspunderea prilor

8.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiilor asumate prin prezentul
Contract, partea vinovat restituie n volum deplin prejudiciul cauzat, inclusiv venitul ratat, de asemenea
poart rspundere conform prevederilor legislaiei n vigoare a RM.
8.2. n cazul neachitrii n termenul stabilit a chiriei indicate n pct. 2.1, Locatarul va achita Locatorului o
penalitate n mrime de ___ % din suma datoriei pentru fiecare zi de ntrziere.
8.4. Locatorul este obligat s nu diminueze posesia i/sau folosirea Bunului nchiriat, n caz
contrar Locatorul este obligat s repare prejudiciul cauzat Locatarului prin aceasta.

9. Rezilierea Contractului

9.1. Prezentul contract poate fi reziliat prin acordul ambelor pri, iar partea care a iniiat rezilierea este
obligat s ntiineze cealalt parte, prin scrisoare cu aviz de recepie, n conformitate cu legea sau
prevederile stabilite n prezentul contract.
9.2. Locatorul este n drept s rezilieze prezentul contract, n cazul n care Locatarul nu pltete chiria
lunar sau alte pli prevzute de prezentul contract n cuantum de 100% pe parcursul a ___ zile
(lucrtoare/calendaristice) dup expirarea termenului de plat.
9.3. n cazurile expuse n pct. 9.2. al prezentului contract, Locatorul va ntiina Locatarul cu _____ zile
(lucrtoare/calendaristice) nainte privind rezilierea prezentului contract. n lipsa situaiilor expuse n
pct. 9.2. al prezentului contract, Locatorul este n drept s rezilieze prezentul contract cu condiia
ntiinrii Locatarului cu _____ zile (lucrtoare/calendaristice) nainte privind rezilierea prezentului
contract.
9.4. Prezentul contract va fi reziliat dup expirarea termenului de ntiinare.
9.5. Locaiunea nceteaz:
- la expirarea termenului indicat n pct. 3.1. al prezentului contract;
- prin acordul ambelor pri conform pct. 9.1. al prezentului contract;
- n cazul n care Locatorul nceteaz s presteze servicii de locaiune;
- n alte cazuri prevzute de lege.

10. Soluionarea conflictelor

10.1. Dac conflictele ce vor aprea ntre pri, n legtur cu neexecutarea obligaiilor prevzute de
prezentul Contract, nu se vor soluiona n baza negocierilor, se vor soluiona de pri n ordinea
preteniilor. Termenul de a rspunde la pretenia naintat este de ___ zile (lucrtoare/calendaristice).
10.2. n caz c pretenia a fost soluionat doar parial sau n cazul refuzului de a o soluiona sau n caz
de nesoluionare n termen, partea ce a naintat pretenia este n drept s se adreseze n instanele
judectoreti competente ale RM.

11. Dispoziii finale

11.1. Orice modificare sau completare la prezentul Contract este valabil doar dac a fost efectuat n
form scris i semnat de ctre persoanele mputernicite. Acordurile adiionale sunt pri integrante
ale prezentului Contract.
11.2. Referitor la toate condiiile ce nu sunt prevzute n prezentul Contract, prile se vor ghida dup
legislaia civil n vigoare a Republicii Moldova.
11.3. Toate ntiinrile trebuie s fie transmise n form scris. ntiinrile se vor considera ndeplinite
n modul corespunztor dac sunt trimise prin scrisoare cu aviz de recepie sau sunt depuse personal la
adresa juridic (potal) indicat n preambulul Contractului prii crei i se adreseaz, fiind
contrasemnat de ctre persoana mputernicit a prii ce i se adreseaz.
11.4. Prezentul Contract este ntocmit n ___ exemplare originale, n limba/limbile ____, cte unul
pentru fiecare Parte, cu aceeai valoare juridic.

12. Rechizitele bancare, adresele juridice i semnturile Prilor

Locator Locatar

______ SRL ________ SRL

(locul) (locul)
str. _____, nr. __ ap._ str. _______, nr.___, ap._
c/f __________, c/TVA _________ c/f ____________
c/d ___________________ c/d _________________
BC ___________ BC ___________
c/b ____________ c/b _____________

____semntura /Nume Prenume/ ___semntura_ / Nume Prenum