Cartea Funciară

-Structura cărții funciare-

Marciuc Dan

Master Dreptul Afacerilor

 În prezent,cartea funciară prezintă o structură alcatuită dintr-un Titlu si 3 părți,având
astfel o structură tripărțită.Cele trei părți ale carții funciare sunt interdependente,în sensul că
dreptul de proprietate si celelalte drepturi pot fi dobandite si stramutate asupra imobilului inscris
prin individualizare in Partea I,numai in masuara inscrisurilor din partea a-II-a si numai cu
dezmembramintele si sarcinile inscrise in partea a-III-a.
A.Titlu cartii funciare
Titlul cartii funciare indica numarul acesteia si numele localitatii in care este situat
imobilul.Fiecare carte funciara contine un numar unic pe unitatea administrativ-teritoriala in care
este inregistrata.

B Partea I a cartii funciare

Supranumita si “foaia de avere”,contine descrierea imobilului si este alcatuita din
urmatoarele rubrici:
a)Numarul de ordine si numarul cadastral(topografic):
*Numerotarea cadastrala este reglementata prin dispozitiile in cadrul carora imobilele se
numeroteaza pe unitati administrativ-teritoriale in ordinea inregistrarii solicitarilor cu numere de
la 1 la n;
*Atunci cand imobilul nu a mai fost inscris in cartea funciara,i se acorda un numar cadastral
intreg in continuarea ultimului numar atribuit pe teritoriul administrativ respectiv;
*Daca intervin dezlipiri sau alipiri de parcele,potrivit dispozitiilor art.39 din
Regulament,imobilele nou create vor primi alte numele cadastrale,pentru care se vor deschide
carti funciare noi.
b)Suprafata imobilului :
*destinatia,categoria de folosinta si,dupa caz,constructiile.Suprafata terenului se va exprima in
unitatile de masura legale actuale (ha,mp)
c)Descrierea imobilului,amplasamentul si vecinatatile:
*pentru localizare se pot aplica repere de la cea mai larga modalitate de determinare a
imobilului,pana la cea detaliata individualizare(strada,nr.,etc.)
*o noua reglementare adduce un element de noutate,a unei anexe la partea I a cartii
funciare;anexa ce trebuie intocmita pentru fiecare imobil in parte si va cuprinde schita
imobilului,descrierea acestuia,indicarea vecinatatilor si inventarul de coordinate al
amplasamentului.
d)Observatii:
*in aceasta rubrica se inscriu mentiuni sau trimiteri la celelalte parti ale cartii funciare sau la alte
carti funciare,ca de exemplu referitoare la numarul cartii funciare din care s-a transcris imobilul
sau la numarul cartii funciare in care se afla inscrise terenul sau constructiile.

2
 C Partea a-II-a a cartii funciare
Cunoscuta si sub denumirea de “foaie de proprietate”-se refera la inscrierile privind dreptul de
proprietate afferent imobilului aratat in partea I,cuprinzand urmatoarele rubrici:
a)numarul current:numar sub care urmaza a se face operatiunea
b)numele proprietarului:se inscrie pentru a elimina orice dubiu cu privire la
identitatea acestuia.
*daca este persoana fizica,se scriu numele si prenumele,eventual codul numeric personal si
adresa domiciliului;
*daca este persoana juridica,se scriu denumirea si sediul acesteia,eventual,codul fiscal si
numarul de inregistrare la reg. comertului;
c)inscrierile privitoare la proprietate,si anume:actul sau faptul juridic care constituie titlul
dreptului de proprietate,precum si mentionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest
drept;stramutarea proprietatii si modalitatile acesteia;servitutile constituite in folosul imobilului.
d)observatii:rubrica in care se fac diferite mentiuni sau trimiteri la partea I,la inscrierile deja
facute in partea a-II-a sau la partea a-III-a,dupa caz.

D.Partea a III-a a cartii funciare

Cunoscuta si sub denumirea de “foaia de sarcini”-referitoare la inscrierile privind

dezmembramintele dreptului de proprietate si sarcinile reale,cuprinde 3 rubrici:
a)numarul curent :
*este numarul de ordine sub care s-a inregistrat operatiunea si la care se face trimitere de la
alte rubric sau de la celalte foi;
b)inscrierile privitoare la demembramintele dreptului de proprietate si sarcinile care greveaza
imobilul,respectiv:
*dezmembramintele dreptului de proprietate;
*sarcinile imobilului(ipoteca si privilegiile imobiliare);
*contractile de inchiriere si cesiunea de venituri pet imp mai mare de trei ani;
*contractile de leasing imobiliar;
*faptele juridice(de exemplu,minoritatea,instituirea unei curatele,falimentul,etc.);
*orice modificari,interpretari sau insemnari ce s-ar face cu privire la inscrierile facute in aceasta
parte.
c)observatii :rubrica in care atunci cand este cazul,se fac diverse mentiuni sau trimiteri la partea
I,la inscrierile facute in partea a-II-a sau cele deja effectuate in aprtea a-III-a.