ANEXA NR.

 SPECIFICATIE TEHNICA APARTAMENTE BLOC TG1 situat în str. Ștefăniță Voda 27

 -STANDARD-

Imobilul este compus din patru tronsoane independente structural începând cu etajul 1,
avand un nivel de inaltime S+P+7 etaje, la subsol având parcare, adăposturi de apărare civilă și
spații tehnice, la parter avand de spatii comerciale, administrative pe o suprafata de 3197,45
mp.

STRUCTURA

 FUNDATII SI INFRASTRUCTURA:
Sistemul de fundare este de tip radier general cu grosimea de 85cm în dreptul
blocurilor cu regim de înălțime S+P+7E si 50cm în mijlocul acestora unde regimul de înălțime
este S+P, din beton armat C25/30. Proiectarea structurii de rezistenta s-a facut luand in
considerare acceleratia de calcul a terenului Ag=0,20g si perioada de colt a spectrului de
raspuns seismic Tc=0,7s si este conform normativelor in vigoare pentru Constanta.
Atat fundatiile cat si subsolul sunt protejate la exterior impotriva infiltratiilor de apa
printr-o membrana hidroizolanta elastica.
Peretii de la subsol sunt din beton armat cu o grosime de 30 cm, mai puțin în zona
adăposturilor ALA unde au grosimea de 40cm.
Planseul peste subsol este din beton armat C 25/30 de tip dală groasă de 27 cm grosime
și sprijină pe pereții subsolului, pe stalpi de 30x60cm, 30x90cm și pe lamele de 30x180cm.
 SUPRASTRUCTURA:
Suprastructura de rezistență este compusă din stâlpi și diafragme din beton armat ce
susțin planșee tip dală groasă.
Structura de rezistenta a parterului este comună pentru întreaga construcție, iar
începând cu etajul 1, între cele patru tronsoane se crează rosturi seismice de 20cm până la
ultimul nivel inclusiv.
Planșeele din suprastructură sunt de tip dală de 20cm grosime cu grinzi perimetrale de
30x55cm. Acestea prezintă balcoane în consolă cu poziție și lungimi diferite în funcție de
nivel, mărginite de grinzi din beton armat C25/30.
Anvelopa exterioară se execută într-un sistem de zidărie din cărămizi Ytong/
Porotherm în grosime de 30cm placată cu polistiren expandat în grosime de 10cm. Acest
termosistem este finisat cu tencuială structurată. Pereții de compartimentare interioară care
separă apartamentele și grupurile funcționale se realizează din zidărie de cărămizi Ytong/
Porotherm cu grosimi de 30cm. Pereții din interiorul apartamentelor și al grupurilor principale
de funcțiuni se vor realiza din din zidărie de cărămizi Ytong/ Porotherm cu grosime de 15cm,
20cm și/sau 30cm.
Planseul, din beton armat, peste ultimul nivel este termoizolat la partea superioara cu
polistiren extrudat, protejat cu sapa de panta armata si de hidroizolatia formata din doua
membrane bituminoase de calitate superioara.
Scarile de acces intre niveluri sunt cu doua rampe separate de podeste si sunt executate
din beton armat C 25/30.
Casele de lift si casele scarilor sunt cu pereti din beton și zidărie.

FINISAJE EXTERIOARE:
La exterior constructia va fi izolata termic, cu polistiren cu o grosime de 10 cm pe toate
fatadele, protejate cu tencuiala armata cu plasa din fibra de sticla. Finisajul este executat din
tencuiala structurată albă.
Tâmplăria de la exterior este din aluminiu cu rupere de punte termică Schuco serie

- Apartamente SEMIFINISAT-pag1
7
 AKS 60 Novonic culoare RAL 9007, gri, geam termoizolator dublu structural, grosime pachet
30mm (exterior: planitherm 4seasons 6mm factor solar; distantier 18mm sigilare structurală;
interior: float clear 6mm. Toate incaperile au prevazute deschideri oscilobatante.
Balcoanele deschise sunt protejate cu hidroizolatie, sunt prevazute cu sifoane de
captare a apelor din precipitatii si preluare pe orizontal si vertical prin conducte care sunt
conectate la sistemul de preluare a apelor pluviale al ansamblului.
Balcoanele deschise sunt placate cu gresie antiderapanta.
Balcoanele au prevazute balustrade din sticla securizata.
Balcoanele inchise sunt placate cu gresie antiderapanta.
 SPATILE COMUNE :
Scarile si spatiile comune interioare au sape in grosime medie de 6 cm si sunt placate
cu placaj ceramic.
Peretii casei scarii si spatiilor comune sunt tencuiti, gletuiti si zugraviti cu vopsea
lavabila alba.
Blocurile sunt echipate cu lifturi electrice, cu statii la toate nivelurile, inclusiv cu acces
la subsol unde sunt plasate locurile de parcare ale locatarilor.
Subsolul este prevazut cu adaposturi de protectie civila, grup de pompare și rezerva
incendiu, stație hidrofor.
Scarile si podestele sunt prevazute cu balustrade metalice stabile.

FINISAJE INTERIOARE APARTAMENTE

 PARDOSELI:
Pardoselile au in toate spatiile turnata sapa in grosime medie de 6 cm.

 USI:
Usa principala de acces este metalica.

 FINISAJE INTERIOARE:
Peretii sunt tencuiti si gletuiti, iar tavanele sunt placate cu gipscarton pe structura
metalica cu profile montate la 40 cm intre ele. Baile au tavanele placate cu gipscarton rezistent
la umezeala.

 GLAFURI:
Ferestrele au glafuri exterioare compatibile cu tamplaria din aluminiu.

 OBIECTE SANITARE:
-

INSTALATII INTERIOARE:

 ELECTRICE
Instalatia electrica este din conductori de cupru in tub PVC ingropat in sapa sau pozat
pe zidarie in tencuiala. Tavanele sunt din gipscarton în care sunt incorporate traseele electrice
de iluminat, atat in apartamente, cat si in spatiile comune.
Instalatia electrica este monofazica, iar tabloul electric este de tip casnic.
Aparataj electric: doze și vandoze.

Blocul este echipat cu instalatie de interfon.

Apartamentele sunt echipate cu aer conditionat.
Blocul are prevazuta instalatie de protectie prin legare la pamant si instalatie de
paratrasnet.

- Apartamente SEMIFINISAT-pag2
7
 Baile nu au aerisire directa si sunt prevazute cu ventilatoare electrice.

 TRASEE SANITARE SI TERMICE:

Conductele de apa rece sunt din PPR (polipropilena), cele de apa calda si termice din
PPR-Al, montate ingropat in sapa/ pozate pe zidarie sub tencuiala.
Coloanele instalatiilor de scurgere canalizare menajera si instalatiile de ape pluviale
sunt din PP.
Canalizarea apelor uzate menajere se face cu racorduri din PP montate aparent in
subsol, protejate termic, care duc la camine de vizitare ce se vor descarca in camine generale
racordate la colectorul stradal.
Coloanele conductelor aparente sunt mascate cu gips carton.

 CENTRALA TERMICA:
Centrala termica este in condensare.

 INCALZIRE:
Incalzirea camerelor este prevazuta cu radiatoare albe din otel, iar in bai cu radiatoare
portprosop de culoare alba.
Radiatoarele sunt dimensionate pe fiecare incapere astfel incat sa asigure temperatura
conform normelor in vigoare.

 GAZE:
Blocul este racordat la reteaua de gaze naturale. Se prevede instalatie interioara de
utilizare gaze naturale la bucatarie si la centrala termica.

UTILITATI :
La terminarea imobilului, utilitatile vor fi asigurate astfel:
A. Drum si acostament in solutie provizorie/definitiva.
B. Energie electrica la cofret, cu obligativitatea clientului de a-si incheia contract de furnizarea
energiei electrice cu distribuitorul autorizat.
C. Canalizarea menajera interioara si canalizare pluviala racordata la reteaua de canalizare a
ansamblului de locuinte.
D. Alimentare cu apa din reteaua ansamblului de locuinte.
E. Alimentare cu combustibil gazos la centrala termica si bucatarie.

NOTA 1: Orice modificare a proiectului va atrage costuri suplimentare.

NOTA 2: Toate cotele si suprafetele din desene si planuri sunt la rosu. Mobilarea nu face parte
din contract, exclusiv obiectele sanitare.

NOTA 3: Dupa receptia imobilului proprietarii se adreseaza furnizorilor de utilitati pentru

incheierea contractelor individuale.
NOTA 4: Liftul va fi pus in functiune dupa mobilarea tuturor apartamentelor.
NOTA 5: Proprietarii/utilizatorii imobilelor vor achita deschiderile de utilitati suportate de
investitor.

INVESTITOR/ VANZATOR BENEFICIAR/UTILIZATOR

Societatea TOMIS PLUS S.R.L BACÂ SUZAN

prin administrator Daniel Zaif

- Apartamente SEMIFINISAT-pag3
7